- 1. 麗嘉花園05年推广思路发展商:首创集团北京京龙天诚房地产公司
提 案: Flamingo 红鹤广告
日 期: 2005年6月10日1
- 2. 目录 Catalogue1、回顾问题点 >> >> TIME:5’
2、推广思路总叙 >> >> TIME:8’
3、05年策略核心 >> >> TIME:10’
4、创意部分 >> >> TIME:20’
5、05年推广建议 >> >> TIME:15 ’2
- 3. 回顾问题点 PROBLEM REVIEWPART 13
- 4. 一、单价上涨:
新一轮规划调整加大280m2户型比例,占总套数的70%,总销售目标不变。导致单价上涨,成交价在2300美金/m2,报价在2500美金/m2。
推广应坚决地做溢价,树立高端物业形象,摆脱低层面的竞争。
二、目标客群更精准:
前期客户积累,使靶心客户更为精准,如距本项目仅一步之遥的 “Montessori School蒙台梭利学校”现更名为 “德威collage”的学生的家长。
客群更为纯粹,具有共性特征,是推广中应重点研究的对象。4
- 5. 推广思路总叙 STRAGETIES IDEAPART 25
- 6. 一、推广阶段:
本案销售季集中在05年8月~06年8月近一年时间内。推广配合两个销售季,分为两个推广波峰:05年7月~10月底、06年4月~8月。
二、推广目标:
本案销售目标明确,保证速销的同时,让项目具有一定的“溢价”空间。6
- 7. 三、推广费用:
本案推广费用为700万,在05年项目不具工程形象的情况下,将推广重心放到06年,推广费用比为3:7(不包括户外费用),即约210万。
四、推广策略:
05年推广重心在项目区域内,以直效营销(公关活动、现场活动)带动口碑传播,以户外树立项目形象。06年推广应重视有效性和准确性,同时应在外围树立形象(广告运动+现场活动支持)。7
- 8. 观点:05年推广重心
针对人群精准——区域客群,推广手段精巧——即投入不大,但要出彩。在细节处尤其重视把握尺度,做到四两拨千斤,树立口碑,为明年推广做好铺垫。
8
- 9. 05策略核心 05 STRAGETIES COREPART 39
- 10. 一、推广目标:
打造别墅独特气质,树立市场独占地位
为吸引认同中央别墅区的动机购买者(即区域内客户),快速解决销售压力(05年任务40套) 。同时走出别墅期房阶段的潜在阴影,增加客户信心。
必须确立项目高端形象,让项目特色更突出,直接面对有购买动机的客群。10
- 11. 二、推广核心:
核心思路描述:“具有北京地域痕迹的涉外人士生活”
支持点:
1、对位中央别墅区的地段属性
2、对位客群的特质属性 ,以欧美及港、澳、台同胞为主。
3、对位 项目的欧式建筑表情和园林风格。
4、对位人群的 圈子效应:有共同的价值观和对生活的品位,如国际化视野、
教育观点,总之对建筑风格和社区生活品位有高度认同。11
- 12. 二、推广核心:
核心思路描述:“具有北京地域痕迹的涉外人士生活”
解释:深化“中央别墅区传统保留地”的特质,打造“涉外人士”的社区文化、 精神理念 ,将之与产品外立面风格和社区整体品质所带给人的高端、精致、纯粹的感觉相融合,演绎 “具有北京地域痕迹的涉外人士生活氛围 ”。12
- 13. 创意 IDEAPART 413
- 14. 中文SLOGN:
人 生 需 熏 陶14
- 15. SLOGN:
人 生 需 熏 陶解释:为 “好环境培育人”之意,采用阶层语境和精准的心理定位:用特定话语方式,找准说话对象。以人群的气质来隐喻项目的气质。
核心关键词:“圈子”英文概念词:GLOBOMAN15
- 16. 需要翻译支持,表述内容/这是一种环境,
对人有好的影响力,
这种影响力是潜移默化的。英文SLOGN:
调性关键词:内敛、纯粹、精炼、识别度高16
- 17. 品牌个性:欧洲经典特质、贵族气质、纯正质地和张扬个性
视觉风格:稳健精致、欧洲新古典主义手法、有少许中国传统符号的痕迹
构成元素:欧洲古典花纹的现代手法处理,宋体英文为主、注重留白的版式,大面
积凝重色彩与小面积灵动色彩的对比。
文字风格:翻译体,具有独到而深刻的事物析力,表述平实考究,内涵深刻
构成元素:反映全球统一价值观的生活感受+翻译体结构+平时温厚的语境
视觉与文字的配合:在故事感的油画版面背景下,拒绝看图说话或解释故事,以
“望文生心意”的手法提升画面内涵。
回到简报进行检视:人生需熏陶
视觉和文案的创意执行原则17
- 18. 一、【平面创意系列】
18
- 19. 19
- 20. 20
- 21. 21
- 22. 二、【楼书初步构想】
22
- 23. 品牌标定
(楼书)稀土
<金属元素>
稀有区域
中央别墅区传统
保留地
百三十八席.十二载英尺
<长度单位>
个人定制化服务
英式物管
蒙台梭利.第一太平毫厘
<长度单位>
细节见品质
精品别墅
意籍大师.首创精神23
- 24. )
第一部分(蓝皮书):稀土<金属元素>
主题名词——《蓝血》
内容:稀有区域
文案描述手法:以经济概念、术语的元素串接区域纯粹的特征和价值
自然平台、交通平台、涉外人群构成平台、产业链构成平台
中央别墅区(追根溯源) 传统(文化涵养) 保留地(项目独特性)百三十八席. 珍让(花园宅邸)
熏 陶 遍 及 生 涯(第一阶段广告诉求主题/氛围化生活形态展演)【品牌标定楼书】24
- 25. 05推广建议 05PROMOTION SUGGESTIONPART 525
- 26. 一、推广原则:
低成本营销,重点关注推广手段的到达率和有效性。
二、推广战术:
重点针对区域客户(对谁说),以公关活动为主,结合直效行销和互动媒体,(怎么说)进行口碑传播。推广主题将项目精神主线与产品最大特征(说什么)相结合,进行深度沟通。26
- 27. 三、05年推广攻势流程图:官方层面公众层面民间层面户外销售文本新闻/消息深度报道公关活动直效营销,互动传媒,加强区域内传播网络27
- 28. 四、策略执行解析【执行策略构成——四大执行战术】1、户外战术
整合户外资源,除区域内,可适当加强市内主要路口的广告牌。
以较高频率保持动态形式, 提高关注度。使之取代报广,成为项目动态的
及时反映。
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- 29. 【执行策略构成】2、网络互动
加大网络投入,突破把网络作为常规媒体的形式。考虑其为“灵活性”和客群主动寻找信息的有效手段。
建立新颖、有效的项目网站。可参考ABSOLUTE VODAK等世界品牌,在
声效和视觉上增加互动效果。 如FLASH效果或者影片的链接。
可联合业内别墅专业网站,如中华别墅网、焦点别墅网、新浪等发布项
目动态消息如工程形象等,建立业内联系。
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- 30. 【执行策略构成】3、舆论造势
在区域内可联合主流外文杂志(如荣格、风尚、城市周末),发布项目动态消息(工程进度、公关活动等)。
以话题炒作为软宣的主要手段,通过与精准媒体(包括业内、航机杂志、报刊)深度合作,进行主题性深度报道。30
- 31. 【执行策略构成】4、直效营销(客户到场+现场活动)
按阶段分成老客户保养和吸引意向客户到访为目标,以抓住“小孩”和“女人”为活动原则。
策略上采取借势营销,与蒙台梭利学校或日翔广场等捆绑,进行直效营销。
利用相关资源,举行主题现场公关活动或者周末PARTY,以体验营销为项目积攒人气。形式:如周末烤肉PARTY,中秋佳节晚会等客群乐意参加的活动。31
- 32. 32