15月份房产市场基情况
（）房产投资保持高位运行：
15月份全市房产开发投资16533亿元中住宅开发投资11817亿元分增长2329％212％
中：5月份市房产开发投资4587亿元中住宅301亿元分增长2183％2281％环分增长1318％488％
（二）房产供市场：
1工程建设节奏趋缓：
14月份合肥市商品房施工新开工竣工面积见表：
施工面积（万㎡）
新开工面积（万㎡）
竣工面积（万㎡）
合计
住宅
合计
住宅
合计
住宅
累计完成情况
312707
246888
42853
31601
2883
22346
增长（％）
1479
1446
2638
2593
837
762
中：5月份市商品房新开工面积11232万方米降3979％环增长777％中商品住宅新开工面积7521万方米降3536％环降1268％商品房新开工面积降幅较
2市场供应充足：
全市商品房累计结转售面积82876万方米中商品住宅面积47025万方米市场供应量充足
15月份批准预售商品房面积21838万方米中商品住宅面积17156万方米分降312％568％中：5月份商品房批准预售面积682万方米中商品住宅5613万方米分降2704％2214％环分增长39％848％着销售市场成交量放3月份开始房产开发企业推盘速度开始加快
3房屋空置总量：
截止09年5月底市商品房空置总量13693万㎡（含住宅7418万㎡）中空置1年销商品房3546万㎡（含住宅2168万㎡）空置13年滞销商品房8321万㎡（含住宅4618万㎡）空置3年空置商品房1826万㎡（含住宅632万㎡）市商品房空置率534％商品住房空置率355％处合理区间
（三）房产销售市场活跃：
商品房市场：15月份商品房销售备案面积42699万方米中住宅面积36335万方米（36750套）分降647％957％降幅继续缩市区商品房均销售价格431666元方米中商品住宅406519元方米分增长112％1159％
中：5月份市商品房销售备案面积11142万方米中商品住宅9586万方米（9653套）分增长1193％1118％环分降289％637％销售市场活跃销售量继续维持高位市区商品房均销售价格429585元方米中商品住宅413895元方米分增长175％439％环分增长145％121％
二手房市场：15月份二手房成交总面积613万方米中住宅4626万方米（5406套）分降1433％1802％市区二手房均成交价格325354元方米中住宅334401元方米分增长1275％934％
中：5月份二手房成交总面积165万方米中住宅面积141万方米分增长1987％3813％环分增长274％666％市区二手房均成交价格359726元方米中住宅364034元方米分增长1878％1346％环分增长110％432％
（四）开发资金源结构优化：
09年15月份开发企业投入房产开发资金中国贷款占129％（银行贷款占804％）利外资占109％筹资金占3948％收取定金预付款揭款占4653％
二市场存问题
（）房产开发企业工程建设速度放缓
15月份开发企业投资开发步伐放缓新开工面积完成开发土面积均较幅度降新增项目投资力度局面快改变半年房产开发投资持续快速增长趋势难保证
（二）销售量维持高位继续快速增长空间
受国际金融危机影响年四季度市房产市场增长放缓需求收缩消费者观气氛趋浓然3月份商品房市场销售量快速增长4月份5月份更超100方米接历史高值总体目前市场需求住性需求投资性需求尚未完全复苏外市居民市购房重降销售市场继续快速增长空间已半年市场销售量45月份相会回落
（三）房产开发企业资金需求定满足资金紧张局面没根转
09年15月份开发企业投入房产开发资金中国贷款资金增长缓慢恢复迹象益年半年国家宽松货币政策轮销售量回升目前开发投资新开工面积数房产企业资金紧张局面没根性转
（四）房产信贷保持快速增长确定性较着银行信贷规模限制取消4万亿元政府投资项目陆续启动银行着早投放早受益营理念银行特政策性型商业银行季度普遍加风险相较政府背景项目基础设施项目信贷投放背景合肥市房产贷款增长迅速进入二季度期半年着优质项目贷款陆续位放贷项目储备否时进效衔接信贷资金否继续投房产领域保持高速增长趋势值高度关注
三发展趋势
根期市场发展情况分析未段时间（半年）土市场会保持较快发展速度房产开发投资增幅会维持20％附新开工面积增速会四季度加快商品房市场月销售量维持80100万方米住房销售价格维持稳步幅增长趋势
四点建议
（）进步引导房产企业理性营值肯定年市房产市场销售量快速发展房产企业稳价促销分开针目前部分开发企业开始酝酿涨价现象应进步引导开发企业珍惜易市场环境根市场需求合理确定调整销售价格保持价格相稳定促进市场消费拉动投资增长保证市场持续发展
（二）适时调整供应计划保持市场供求衡根住房供求衡情况市场销售商品房保持8月1年库存消化期合理目前商品住房市场销售较快新开工面积降避免短期供应足导致未段时间市场供应紧张抑制住房价格出现报复性反弹影响市场持续发展应适时调整住房供应计划规划项目审批等方面鼓励企业加开发建设力度保持房产市场供求衡稳步发展
（三）统筹安排全年房产信贷投放保持市场运行稳定年1月份着房产销售市场快速发展受市场预期良影响年央行积极货币政策作银行纷纷扩信贷规模普遍加风险相较政府背景项目基础设施项目信贷投放进入二季度期半年着优质项目贷款陆续位放贷项目储备否时进效衔接信贷资金否继续投房产领域保持高速增长趋势会出现确定素防止银行信贷供起落导致开发投资市场销售住房价格频繁波动应统筹安排全年房产信贷投放计划合理调节月度季度信贷投放规模控制信贷投放节奏结构保持房产市场持续发展
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（）房产投资保持高位运行：
15月份全市房产开发投资16533亿元中住宅开发投资11817亿元分增长2329％212％
中：5月份市房产开发投资4587亿元中住宅301亿元分增长2183％2281％环分增长1318％488％
（二）房产供市场：
1工程建设节奏趋缓：
14月份合肥市商品房施工新开工竣工面积见表：
施工面积（万㎡）
新开工面积（万㎡）
竣工面积（万㎡）
合计
住宅
合计
住宅
合计
住宅
累计完成情况
312707
246888
42853
31601
2883
22346
增长（％）
1479
1446
2638
2593
837
762
中：5月份市商品房新开工面积11232万方米降3979％环增长777％中商品住宅新开工面积7521万方米降3536％环降1268％商品房新开工面积降幅较
2市场供应充足：
全市商品房累计结转售面积82876万方米中商品住宅面积47025万方米市场供应量充足
15月份批准预售商品房面积21838万方米中商品住宅面积17156万方米分降312％568％中：5月份商品房批准预售面积682万方米中商品住宅5613万方米分降2704％2214％环分增长39％848％着销售市场成交量放3月份开始房产开发企业推盘速度开始加快
3房屋空置总量：
截止09年5月底市商品房空置总量13693万㎡（含住宅7418万㎡）中空置1年销商品房3546万㎡（含住宅2168万㎡）空置13年滞销商品房8321万㎡（含住宅4618万㎡）空置3年空置商品房1826万㎡（含住宅632万㎡）市商品房空置率534％商品住房空置率355％处合理区间
（三）房产销售市场活跃：
商品房市场：15月份商品房销售备案面积42699万方米中住宅面积36335万方米（36750套）分降647％957％降幅继续缩市区商品房均销售价格431666元方米中商品住宅406519元方米分增长112％1159％
中：5月份市商品房销售备案面积11142万方米中商品住宅9586万方米（9653套）分增长1193％1118％环分降289％637％销售市场活跃销售量继续维持高位市区商品房均销售价格429585元方米中商品住宅413895元方米分增长175％439％环分增长145％121％
二手房市场：15月份二手房成交总面积613万方米中住宅4626万方米（5406套）分降1433％1802％市区二手房均成交价格325354元方米中住宅334401元方米分增长1275％934％
中：5月份二手房成交总面积165万方米中住宅面积141万方米分增长1987％3813％环分增长274％666％市区二手房均成交价格359726元方米中住宅364034元方米分增长1878％1346％环分增长110％432％
（四）开发资金源结构优化：
09年15月份开发企业投入房产开发资金中国贷款占129％（银行贷款占804％）利外资占109％筹资金占3948％收取定金预付款揭款占4653％
二市场存问题
（）房产开发企业工程建设速度放缓
15月份开发企业投资开发步伐放缓新开工面积完成开发土面积均较幅度降新增项目投资力度局面快改变半年房产开发投资持续快速增长趋势难保证
（二）销售量维持高位继续快速增长空间
受国际金融危机影响年四季度市房产市场增长放缓需求收缩消费者观气氛趋浓然3月份商品房市场销售量快速增长4月份5月份更超100方米接历史高值总体目前市场需求住性需求投资性需求尚未完全复苏外市居民市购房重降销售市场继续快速增长空间已半年市场销售量45月份相会回落
（三）房产开发企业资金需求定满足资金紧张局面没根转
09年15月份开发企业投入房产开发资金中国贷款资金增长缓慢恢复迹象益年半年国家宽松货币政策轮销售量回升目前开发投资新开工面积数房产企业资金紧张局面没根性转
（四）房产信贷保持快速增长确定性较着银行信贷规模限制取消4万亿元政府投资项目陆续启动银行着早投放早受益营理念银行特政策性型商业银行季度普遍加风险相较政府背景项目基础设施项目信贷投放背景合肥市房产贷款增长迅速进入二季度期半年着优质项目贷款陆续位放贷项目储备否时进效衔接信贷资金否继续投房产领域保持高速增长趋势值高度关注
三发展趋势
根期市场发展情况分析未段时间（半年）土市场会保持较快发展速度房产开发投资增幅会维持20％附新开工面积增速会四季度加快商品房市场月销售量维持80100万方米住房销售价格维持稳步幅增长趋势
四点建议
（）进步引导房产企业理性营值肯定年市房产市场销售量快速发展房产企业稳价促销分开针目前部分开发企业开始酝酿涨价现象应进步引导开发企业珍惜易市场环境根市场需求合理确定调整销售价格保持价格相稳定促进市场消费拉动投资增长保证市场持续发展
（二）适时调整供应计划保持市场供求衡根住房供求衡情况市场销售商品房保持8月1年库存消化期合理目前商品住房市场销售较快新开工面积降避免短期供应足导致未段时间市场供应紧张抑制住房价格出现报复性反弹影响市场持续发展应适时调整住房供应计划规划项目审批等方面鼓励企业加开发建设力度保持房产市场供求衡稳步发展
（三）统筹安排全年房产信贷投放保持市场运行稳定年1月份着房产销售市场快速发展受市场预期良影响年央行积极货币政策作银行纷纷扩信贷规模普遍加风险相较政府背景项目基础设施项目信贷投放进入二季度期半年着优质项目贷款陆续位放贷项目储备否时进效衔接信贷资金否继续投房产领域保持高速增长趋势会出现确定素防止银行信贷供起落导致开发投资市场销售住房价格频繁波动应统筹安排全年房产信贷投放计划合理调节月度季度信贷投放规模控制信贷投放节奏结构保持房产市场持续发展
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