新一轮房地产宏观调控政策影响分析报告及应对建议

新轮房产宏观调控政策影响分析报告应建议
 
房价遏制怀疑政府力否真决心
年4月国务院4月17日常务会议战略部署国土部住建部银监会等中央机关相继出台新轮房产调控政策方政府正积极酝酿具体执行政策通政府系列具体行动难出中央政府精确制导轮房产调控态度明确遏制高房价击投机性炒房投资性购房行成重中重
政策回顾
4月11日银监会指出：银行投资投机购房贷款
4月13日住建部求：加快保障住房建设时遏制部分城市房价快涨
4月15日国务院常务会议求贷款购买二套房首付低50利率低基准利率11倍首套住房建筑面积90㎡贷款首付例低30
4月17日国务院关坚决遏制部分城市房价快涨通知（新国十条）求：房价高区暂停发放第三套房贷款
4月19日住建部求：商品住房实行购房实名制开发商形式收取定金销售许证规模栋明码标价进行销售
4月21日银监会解读新出台二套房新政：认定二套房住房套数界定贷款准
密集出台系列房产调控政策：轮调控政策重心已2009年底增加供应核心转移击投机性需求增加效供双重核心
二政策解读
针轮房产宏观调控政策两方面入手进行分析
政治层面：
1发文级重视度讲史前例14日召开国务院常务会议求：二套房首付低50继三天17日国务院出台关坚决遏制部分城市房价快涨通知新国十条部委银监会两会呼声国务院办公厅国务院名义发文出：轮房产调控政策发文级高涉部门联动性强史前例
2**市政府政策执行力度严中松基国务院新政压力问责制利刃悬头遏制房价涨方政府政绩表现**市面着巨发展压力**新区开发开放远远没达国家求保持高速济增长速度势需推断出**市政策层面紧松实现济稳快速增长抑制房价飞速飙升采擦边球处理方法4月28日富力产705亿元总价拍位**区咸水沽镇新王占约1933亩突破出住宅块允许超20公顷（300亩）红线规定
济层面：
1保证GDP8增速求房产行业发展会出现长期压国民币面着巨升值压力未段时间必降低出口额国年工资增幅仅032扩需句空话拉动国济增长三驾马车中两架已运转灵期投资保证GDP增速减房产开发投资见效快拉动相关产业较行业外民币升值必带新轮热钱涌入资注入必房产价格抬升提供新支撑
2**市产业重保证房产行业健康发展济发展需房产业济增长贡献率保持2百分点房产业建筑业增加值占GDP重超10（2010年3月17日午10时建设部副部长齐骥）**目前航空航天石油化工新源物流等济产业支柱中房产行业占**市方财政收入重政府出售土中笔财政收入急剧扩房产市场政府带量新增税收收入城市财政收入房产业赖性相巨额利益房产行业政府紧紧捆绑起损俱损荣俱荣直政府扶植起代房产行业产业

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