维保方案
工程概况
**区项目位北京市**区永镇西榆景西路南商务园三号路工程总建筑面积52 m2层34层工程包含63#66#楼65#64#楼连体
二维修：
1根竣工资料文件
2参图集规范
类
名 称
编 号
建筑设计防火规范
GB500162006
民防空工程施工验收规范
GB501342004
水排水构筑物工程施工验收规范
GB501412008
电气装置安装工程高压电器施工验收规范
GB501472010
电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工验收规范
GB501482010
电气装置安装工程盘柜二次回路结线施工验收规范
GB5017192
屋面工程质量验收规范
GB502072002
防水工程质量验收规范
GB502082011
建筑面工程施工质量验收规范
GB502092010
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB502102001
建筑水排水采暖工程施工质量验收规范
GB502422002
通风空调工程施工质量验收规范
GB502432002
电气装置安装工程施工验收规范
GB50254～5025796
动喷水灭火系统施工验收规范
GB502612005
水排水道工程施工验收规范
GB502682007
电梯工程施工质量验收规范
GB503102002
综合布线系统工程验收规范
GB503122007
建筑物防雷工程施工质量验收规范
GB506012010
建筑电气明装置施工验收规范
GB506172010
通风空调工程施工规范
GB507382011
铝合**窗安装验收规程
JGJ10396
北京市排水道工程施工技术规程
DBJ01472000
屋面防水施工技术规程
DBJ01932004
类
名 称
编 号
国家
建筑工程施工质量验收统标准
GB503002001
智建筑设计标准
GB／T50314－2006
电梯安装工程质量检验评定标准
GB503102002
电气装置安装工程电气设备交接试验标准
GB501502006
方
屋面建筑节保温工程施工质量验收标准
DBJ01972004
类
名 称
编 号
行业
防工程防护设备图集
RFJ012005
防空室通图集
FJG2000
防护密闭门密闭门防爆波活门选图集
JSJT72
等电位联结安装
02D5012
建筑物防雷设施安装
03D5013
常风机控制原理
99D375
三维保容
1土建类
1）建筑门窗：包括断桥铝合**窗幕墙钢质防火门等确保完率100框架结构紧密松脱表面明显滑痕配套玻璃合页插销闭门器等五金配件完损胶部位密封严密
2）标牌：车库种指示牌楼标识牌确保完率100灯标牌确保灯亮余标牌制作规范化容清晰明
3）建筑屋面：指建筑屋面包括独栋钢筋混凝土屋面办公绿化屋面车库屋面确保完率100保持混凝土屋面裂缝保持屋面漏雨现象（漏雨情况发生应时修补处理）屋面超负荷杂物
4）面：指水泥路面石材面砖面耐磨面等确保完率100保持石块砖路面松动脱落石板缺角裂缝保证混凝土路面裂缝伸缩缝控制规范强制性条文
5）建筑墙面：指建筑涂料墙面墙砖墙面确保完率100墙面丢角烧棱现象表面涂层均匀明显挂垂现象线角整齐表面起皮脱落墙砖墙面保证错缝均匀勾缝饱满
2火灾动报警系统
1）火灾报警控制器区域报警器
2）火灾探测器
3）手动报警钮
4）消火栓报警钮
5）动手动启动消防水泵
6）消防电话
7）动手动启动消防广播
8）动手动启动喷淋水泵
9）种模块
10）动手动启动防排烟风机
11）系统调试
12）线路检修
3消防联动控制设备
1）消防联动控制盘（工作电源备电源控制钮接线端子防排烟风机启停消防泵启停喷淋泵启停）
2）联动控制设备（防排烟风口防排烟风机防火阀切断非消防电源防火卷帘门升降消防电梯迫降消防泵启动喷淋泵启动消防应急广播燃气控制网）
3）消火栓钮压力开关控制信号蝶阀水流指示器动作反馈信号
四维保程序
1维保流程
1）根维护务确定月维护工作量
2）提前周通知做时间员设备安排保证维护工作效进行影响理员工作员工作
2维保员计划安排
成立专门维保组维保组组长1名：维保组副组长两名：维保组组员10名组织机构图：
3提供24时热线电话传服务时派遣技术员解决抢修问题
4月定期维保组进行单位检查设备运行情况保养记录
五安全文明施工组织措施
1安全目标：杜绝重伤亡事
2建立项目理核心安全领导组理体系负责施工现场安全文明生产理监督协调工作
3安全第方针严格遵守国家级部门领导颁发安全生产项法律法规文件
4施工现场做文明施工保证维修工程质量做操作程序化维修场整洁工具设备放置条理杜绝发生事隐患
5收工时应收材料工具设备第二天施工做准备扫施工现场清楚现场工作垃圾做活完场清
6现场时电必须符合安全电规定求手持电动工具必须漏电保护装置
5
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工程概况
**区项目位北京市**区永镇西榆景西路南商务园三号路工程总建筑面积52 m2层34层工程包含63#66#楼65#64#楼连体
二维修：
1根竣工资料文件
2参图集规范
类
名 称
编 号
建筑设计防火规范
GB500162006
民防空工程施工验收规范
GB501342004
水排水构筑物工程施工验收规范
GB501412008
电气装置安装工程高压电器施工验收规范
GB501472010
电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工验收规范
GB501482010
电气装置安装工程盘柜二次回路结线施工验收规范
GB5017192
屋面工程质量验收规范
GB502072002
防水工程质量验收规范
GB502082011
建筑面工程施工质量验收规范
GB502092010
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB502102001
建筑水排水采暖工程施工质量验收规范
GB502422002
通风空调工程施工质量验收规范
GB502432002
电气装置安装工程施工验收规范
GB50254～5025796
动喷水灭火系统施工验收规范
GB502612005
水排水道工程施工验收规范
GB502682007
电梯工程施工质量验收规范
GB503102002
综合布线系统工程验收规范
GB503122007
建筑物防雷工程施工质量验收规范
GB506012010
建筑电气明装置施工验收规范
GB506172010
通风空调工程施工规范
GB507382011
铝合**窗安装验收规程
JGJ10396
北京市排水道工程施工技术规程
DBJ01472000
屋面防水施工技术规程
DBJ01932004
类
名 称
编 号
国家
建筑工程施工质量验收统标准
GB503002001
智建筑设计标准
GB／T50314－2006
电梯安装工程质量检验评定标准
GB503102002
电气装置安装工程电气设备交接试验标准
GB501502006
方
屋面建筑节保温工程施工质量验收标准
DBJ01972004
类
名 称
编 号
行业
防工程防护设备图集
RFJ012005
防空室通图集
FJG2000
防护密闭门密闭门防爆波活门选图集
JSJT72
等电位联结安装
02D5012
建筑物防雷设施安装
03D5013
常风机控制原理
99D375
三维保容
1土建类
1）建筑门窗：包括断桥铝合**窗幕墙钢质防火门等确保完率100框架结构紧密松脱表面明显滑痕配套玻璃合页插销闭门器等五金配件完损胶部位密封严密
2）标牌：车库种指示牌楼标识牌确保完率100灯标牌确保灯亮余标牌制作规范化容清晰明
3）建筑屋面：指建筑屋面包括独栋钢筋混凝土屋面办公绿化屋面车库屋面确保完率100保持混凝土屋面裂缝保持屋面漏雨现象（漏雨情况发生应时修补处理）屋面超负荷杂物
4）面：指水泥路面石材面砖面耐磨面等确保完率100保持石块砖路面松动脱落石板缺角裂缝保证混凝土路面裂缝伸缩缝控制规范强制性条文
5）建筑墙面：指建筑涂料墙面墙砖墙面确保完率100墙面丢角烧棱现象表面涂层均匀明显挂垂现象线角整齐表面起皮脱落墙砖墙面保证错缝均匀勾缝饱满
2火灾动报警系统
1）火灾报警控制器区域报警器
2）火灾探测器
3）手动报警钮
4）消火栓报警钮
5）动手动启动消防水泵
6）消防电话
7）动手动启动消防广播
8）动手动启动喷淋水泵
9）种模块
10）动手动启动防排烟风机
11）系统调试
12）线路检修
3消防联动控制设备
1）消防联动控制盘（工作电源备电源控制钮接线端子防排烟风机启停消防泵启停喷淋泵启停）
2）联动控制设备（防排烟风口防排烟风机防火阀切断非消防电源防火卷帘门升降消防电梯迫降消防泵启动喷淋泵启动消防应急广播燃气控制网）
3）消火栓钮压力开关控制信号蝶阀水流指示器动作反馈信号
四维保程序
1维保流程
1）根维护务确定月维护工作量
2）提前周通知做时间员设备安排保证维护工作效进行影响理员工作员工作
2维保员计划安排
成立专门维保组维保组组长1名：维保组副组长两名：维保组组员10名组织机构图：
3提供24时热线电话传服务时派遣技术员解决抢修问题
4月定期维保组进行单位检查设备运行情况保养记录
五安全文明施工组织措施
1安全目标：杜绝重伤亡事
2建立项目理核心安全领导组理体系负责施工现场安全文明生产理监督协调工作
3安全第方针严格遵守国家级部门领导颁发安全生产项法律法规文件
4施工现场做文明施工保证维修工程质量做操作程序化维修场整洁工具设备放置条理杜绝发生事隐患
5收工时应收材料工具设备第二天施工做准备扫施工现场清楚现场工作垃圾做活完场清
6现场时电必须符合安全电规定求手持电动工具必须漏电保护装置
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