CSCR201200003
**市民政府
关印发〈**市城市规划理技术规定〉
补充规定通知
长政发〔2012〕3号
区县（市）民政府市直机关单位：
现〈**市城市规划理技术规定〉补充规定印发请遵执行
二○二年二月六日
**市城市规划理技术规定补充规定
进步规范统规划许标准增强**市城市规划理技术规定操作性根国家省市相关法律法规结合市实际情况**市城市规划理技术规定（称技术规定）作出补充
第条 城市建设应规划成片实施般应街坊单位规划道路界限规划蓝线原应划周边规划道路中心线单独建设条件规划部门认适合单独建设必须规划求周边整合
第二条 建设项目相毗邻两块（控规）规划指标规划行政部门核准建设基范围总量衡建筑性质容量指标相互转换商住住宅建筑面积原突破规划设计条件应限值突破规定总建筑面积容量前提浮动1控规中规划指标审定修建性详细规划规划设计总图备案规划修改项目原应根控规块容积率低高安排建设时序先行建设容积率低块
第三条 居住建筑面形式相似公寓性质居住酒店式公寓性质商业公寓式办公酒店式办公
第四条 非居住建筑（医院病房楼休〈疗〉养院住宿楼幼园托生活房学中学学教学楼外）位居住建筑北时建筑间距该非居住建筑居住建筑南型布置建筑间距控制间距值低层6米层9米时须满足消防专业规范求
第五条 高层建筑位南侧相邻居住建筑非行布置时间距表控制：
间间距
类区
距
方 位
Ⅰ类区
Ⅱ类区
Ⅲ类区
a≤30°
行布置居住建筑控制
3000．7S
0．8S
0．9S
a≥60°
0．6S
0．7S
0．8S
注：1表中S南北布置时标准间距值
2表中a相邻建筑夹角
3表中间距建筑正南北重叠部分均间距
4a≤30°时正南北点间距ⅠⅡⅢ类区分21米24米27米
300米24米
a≥60°时正南北点间距ⅠⅡⅢ类区分15米18米21米
第六条 高层建筑建筑规划道路红线（含绿线）体直接落退规划道路距离技术规定相关求减少2米路幅宽度26米规划道路布置层低层商业建筑退规划道路距离9米
第七条 项目形状规涉社会稳定公利益等原确实难满足技术规定求满足国家相关规范规定设计方案专家评审会通市规划行政部门组织公示异议报市政府审定
第八条 建筑设置类型公开放空间奖励建建筑面积
第九条 居住商住商业建筑原应相集中独立设置居住住宅建筑底层原设置商业确需配套商业独立设置条件须**市道路住宅建筑底层配设应超出体建筑外围轮廓线
第十条 商住路幅宽度26米（含26米）城市道路设置商业建筑总长度应超**市道路边线总长度30路幅宽度26米城市道路设置商业建筑总长度应超**市道路边线总长度
50体建筑长度述规定时商业建筑超出体建筑正投影范围街商业退城市道路边线绿化带边线≥20米时该部分街商业受述规定限制
第十条 路幅宽度12米（含12米）城市道路商业建筑应设置宽度24米骑楼（**市道路已设置集中流出入口型商业建筑外）应配建服务相独立停车场（库）骑楼部分计算建筑面积容积率
第十二条 居住建筑阳台套花园飘窗等正投影面积12计算建筑面积计容面积应超套计容建筑面积10超10超部分正投影面积计算套计容建筑面积入户门包含部分建筑面积
第十三条 建筑报建图审查通项目面积复核时发现容积率超出规定值1市规划行政部门规定组织审查报市政府审定
第十四条 高层住宅设置电梯应满足求：
（）12层（含12层）（包括11层复式住宅）独立单元住宅电梯设置少两台
（二）单元户数超60户时电梯设置少2台台电梯服务户数宜超75户套面积50方米户户型户数75折算配置电梯数量
第十五条
新建非套型住宅考虑相邻建筑产生日影响
第十六条 新建高层建筑原相邻现拟建住宅日产生影响邻块拟建住宅否影响退等原做日分析确定
第十七条 建筑底层享架空开放空间层高层应30米高层应40米架空开放部分计算建筑面积容积率建筑楼层部分设置享空中花园应外墙设置架空高度三标准层高应公交通空间直接连通开敞享空中花园正投影面积12计算建筑面积封闭享空中花园正投影面积计算建筑面积
第十八条 重段路幅宽度26米城市道路居住建筑阳台设计应规整凹阳台设计街面阳台应封闭外形设计宜采公建外立面造型处理手法
第十九条 独立外挑空调外机搁板宽度09米累计长度超该户面宽13
第二十条 建筑色彩应符合**市城市色彩规划相关规定求整体风格应周边建筑环境相协调户外广告应符合**市户外广告详细规划关规定求**市户外广告设置理办法求行报审
第二十条
项目配建停车场（库）应遵循合理布置方便原基道路系统应充分考虑车分流行性分开设置成系统项目配建车库停车位低规定配设停车位总量80建筑间距Ⅱ类区项目应配建停车位折减计算
第二十二条 幼园学1班中学15班标准配设机动车停车位应适位置设置时停车位
第二十三条 50米高层建筑面宽原超70米50米高层建筑面宽原超60米特殊情况需超出控制求市规划行政部门结合方案审查报市政府审定
第二十四条 新建居住项目社区没办公房社区办公房面积未达标须标准配建社区办公房社区办公房配建标准：建筑间距Ⅰ类区建筑面积少300方米建筑间距Ⅱ类区建筑面积少500方米原应独立外出入口开发商规定提供社区办公房计算建筑面积计入容积率
第二十五条 项目绿化景观建设应严格审定总图批准建筑景观环境设计实施修改必须报原审批机关意绿化景观验收相应部门负责
第二十六条 补充规定2012年3月6日起施行前已取书两证已审定修建性详细规划规划设计总图效期建设工程原审批容执行已颁布施行文件容补充规定符补充规定执行
附件：1相关指标计算规
2建设项目规划编制容深度
附件1
相关指标计算规
基面积计算：基面积指建设项目红线范围实施开发建设部分面积般红线效面积致城市道路红线河道蓝线绿绿线面积应计入
二总建筑基底面积计算：建设项目红线范围建筑基底面积总建筑基底面积建筑基底面积统表示建筑物轮廓投影面面积包括突出面建筑部分外轮廓线（突出建筑物柱雨棚飘板等计）
三容积率计算
（）半空间设置车库设备房（配电间水泵房水池空调机房等）交通房（楼梯间电梯间前室）等设施房面积计入容积率指标作性质空间（含物业房）均应计入容积率指标
（二）建筑物顶部围护结构超屋面18楼梯间电梯机房计入建筑面积计入容积率指标
四建筑面积计算
（）建筑楼层规定术语解释计算规空间永久性顶盖围护结构围护结构外围水面积计算永久性顶盖围护结构结构底板水面积12计算
（二）复式（跃层式）住宅外公寓住宅标准层层高超360米（含360米）两层计算建筑面积层数商业建筑层高超560米（含560米）两层计算建筑面积层数办公建筑标准层层高超450米（含450米）两层计算建筑面积层数特殊求房外
（三）建筑物底层空间作车库杂物间层高22米（含22米）计算全面积层高22米计算建筑面积
（四）住宅10层（含10层）交通消防连廊围合水投影面积12计算建筑面积围合正投影面积计算
（五）情况计算建筑面积：
1起隔热作非结构墙体
2利引桥高架桥高架路路面作顶盖房屋
3楼梯已计算建筑面积方空间
4成套复式住宅层空相关外围墙体
5层中水池
（六）住宅套型建筑面积计算：住宅套型建筑面积仅包括住宅套面积标准层公分摊面积含非标准层门厅电梯井楼梯间等附属房（设施）面积
（七）设计加利房屋屋顶斜面结构垂直高度22米（含22米）空间正投影面积计入建筑面积22米计入建筑面积详细规划设计阶段标准层正投影面积50作估算值计入相关指标
（八）消防避难层计算建筑面积作途应计算建筑面积
五建筑密度计算：利形高差进行建设建筑密度规定计算： 作建筑密度计算基底面积：楼部分建筑（图示A）投影面积作非配套设施裙楼部分建筑（图示B）（扣楼投影面积）投影面积
50：
基底面积SA+（SBSA）*50
六绿面积计算
（）绿面积计算起止界：宅间路组团路区路算路边线区路设行便道时算行便道边线**市道路时算道路边线
（二）建筑物架空开放空间绿化计入绿面积
（三）利形高差实施绿满足植树绿化覆土求方便行直接通达屋顶绿化全面积计入绿面积
（四）水面水景绿化休闲广场全面积计入绿面积
（五）植草消防通道计入绿面积植草停车场40计入绿面积
七建筑层数高度计算表示方法
（）假层夹层附层插层果层高22米（含22米）否计算面积均然层计入建筑总层数
（二）坡顶住宅顶层外墙檐口高度超出12米（含12米）视然层12米建筑层数表示XF（然层数）+05（阁楼）XF+056F+05总图标注中顶层坡屋顶阁楼复式跃层时层数统表示XF+16F+1总图建筑面积65层计算
（三）建筑底层作架空层层高22米车库杂物间等层数标注1（架空层）+XF（然层数）1+XF1+6F
（四）首层标高均高周边坪15米视层然层计入建筑层数低15米（含15米）视层计入建筑层数
八附件未明确情况均国家相关规定规范执行
附件2
建设项目规划编制容深度
修建性详细规划编制须满足**市修建性详细规划编制标准（CSGH0032005）深度求
二总面图设计应表达容：
（）图纸部分
1拟建建筑物定点坐标红线坐标项目出入口方位红线周边50米范围现状形图中容
2拟建建筑物红线规划道路边线（绿化控制线）轨道控制线河道绿高压供电走廊文物古迹保护范围等规划控制线距离建筑间距
3控制性详细规划求独立建设公绿市政公设施教育医疗等公服务设施界线坐标
4规划道路宽度转弯半径控制点坐标高程停车位布置方式停车场（库）等空间范围层数出入口方位
5总面图规划技术济指标览表（附表1）求标明项规划技术济指标建筑面积应性质分类计算
6建（构）筑物汇总表（附表2）求标明建（构）筑物栋号名称性质层数高度建筑面积
7消防交通组织竖规划
8公配套设施配置情况
（二）文字说明附件
1文字说明
2交通影响评价报告（须做交通影响评价报告项目）
3日分析报告（须做日分析项目）
三建筑方案设计应符合规划设计条件求文深度应符合国家建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）体现容：
（）图纸部分
1总面图（设计深度须达前款求）
2建筑单体设计
（1）立剖面尺寸定位轴线（机场微波通道限高区范围注明屋面构筑物高点高度绝高程）
（2）房间性质（规定语标明）
（3）立面渲染图（标明立面色彩色号材质）
（4）新建重建设项目须项目周边200米范围建筑纳入三维仿真分析范围建立三维模型贴附实际场景设计材质建筑环境体量关系进行分析
3鸟瞰图日景效果图夜景亮化效果图
（二）文字说明
1项目概况设计
2构思说明
3相关专业设计说明（包括消防节设计）
4
四建筑报建图设计应符合求：
（）建筑报建图应包括完整面立面剖图纸面图标注少3道尺寸线房间须规定语标明性质空中花园飘窗空调外机搁板等应提供样图
（二）局部总面定位图须注明建筑间距建筑退道路边线红线距离拟建建筑物栋少2角点坐标定位轴线编号
（三）日点分析图户型日情况统计表（须做日分析项目）
（四）新建重建设项目（针房产开发项目）建筑报建图审查确定已修改完善须根场建筑尺寸合理确定例制作建筑模型模型应实反映新建项目设计建筑空间形象色彩
五交通影响评价报告应包含容：
（）建设项目概况应包括建设项目规划设计条件技术济指标业态建设方案等容
（二）评价范围现状规划情况应介绍评价范围现状规划交通发展情况
（三）现状交通分析
1应评价范围种交通方式交通流特征交通设施交通理政策措施进行说明
2应评价范围现状道路公交通停车慢行等交通系统理措施供需运行状况进行分析提出现状交通系统存问题
3交通需求预测应评价年限评价时段背景交通项目新生成交通进行预测分析评价范围交通系统交通量分布运行特征
4交通影响程度评价
（1）评价范围交通问题分析：根交通系统供需分析交通影响程度评价提出评价范围交通系统存交通问题
（2）评价建设项目新生成交通需求评价范围交通系统运行影响程度
评价象应包括评价范围种交通系统包括机动车公交通停车慢行等
5交通系统改善措施评价
（1）改善出入口布局组织优化建设项目部交通设施
（2）评价范围交通系统改善
6交通影响评价结建议
（1）交通影响评价结建议应包括评价结必性措施建议性措施
（2）评价结应明确项目建成评价范围交通系统影响程度明确交通改善建设项目交通影响否接受否需建设项目选址（）报审方案进行调整
（3）必性措施保证建设项目交通影响接受前提条件建议性措施包括建设项目部评价范围交通系统推荐采取措施方法评价范围交通系统影响显著影响建设项目应明确必性措施
六工程线规划网综合应包括容：
（）图纸部分
1采修建性详细规划相例尺
2线较复杂区（环线区建成区）应提供工程设施线现状图
3单项综合工程线规划图应标明工程设施构筑物（变配电站电信局水加压泵站雨污水提升处理设施燃气输配设施等）位置界线保护界线类线面位置径控制点坐标标高径标高宜引出线表示排水规划图单列
4修建性详细规划应编制网综合图应标明种线间线建（构）筑物道路行道树等间相距离线较集中处应横断面图表示
5种类线应线型表示应颜色区分（见表）：
种类
线型
颜色
供水
蓝
排
水
雨水
赭
污水
赭
电力
紫
电信
绿
热力
红
（二）文字说明
1工程设施（变配电站电信局水加压泵站雨污水提升处理设施燃气输配设施等）配置（位置规模等）理求
2单独审批工程线规划网综合时应说明总面积建筑面积口规模等工程线规划关数
3水质水压水量计算等
4排水体制雨污水量计算污水处理方式
5电负荷计算电力线路架（埋）设方式
6电信需求量电信道敷设方式规划审批微波站卫星通信设施控制保护界线
7燃气量计算道敷设方式
8热负荷计算热力道敷设方式
工程线指水排水电力电信中水燃气路灯等线条件区应考虑热力道特殊段应考虑防防洪工程
种弱电线（包括通讯广播电视等）应沟（槽）敷设
七建筑环境设计文应包含容：
（）文字说明应包含容：项目概况规划原环境设计题街建筑广场等夜景灯光处理方式景观雕塑品植布局情况中心花园屋顶花园广场区入口架空开放空间等场处理围墙挡土墙护坡艺术处理站厕配电间库天窗排风口隐蔽美化处理等
（二）景观规划总面图附技术济指标览表
（三）景观分析图（城市整体景观效果周边建筑协调角度分析景观节点景观空间景观轴线）
（四）建筑立面效果图标明外墙材质色彩（中国建筑色卡标明数值）景观节点效果图
（五）城市标志性建（构）筑物宽度30米城市道路两厢高层建筑重公建筑景观街商业街两厢建筑城市广场周边性建（构）筑物须做夜景亮化设计附夜景效果图
（六）景观布局图（标明位置附园林品览表）种植配置图（附植物名录表标明名称图例规格等）
（七）须相应资质设计单位签章项目规模较分区出图
（八）外墙样（效果图中做节点放）
附表：1总面规划济技术指标览表
2建（构）筑物汇总表
附表1
总面规划技术济指标览表
技术济指 标
总面积（方米）
净面积（方米）
总建筑面积
（方米）
商业面积
居住面积
（方米）
中
50方米户
5090方米户
90144方米户
144方米户
面积（方米）
计容建筑面积（方米）
容积率
建筑密度（）
绿率（）
广场面积（方米）
停车位（）
配套设施
物房面积（方米）
社区房面积（方米）
幼园（托）面积（方米）
房面积（方米）
附表2
建（构）筑物汇总表
栋号
建（构）筑名称
性质
层数
高度（米）
建筑面积（方米）
总计
2
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CSCR201200003
**市民政府
关印发〈**市城市规划理技术规定〉
补充规定通知
长政发〔2012〕3号
区县（市）民政府市直机关单位：
现〈**市城市规划理技术规定〉补充规定印发请遵执行
二○二年二月六日
**市城市规划理技术规定补充规定
进步规范统规划许标准增强**市城市规划理技术规定操作性根国家省市相关法律法规结合市实际情况**市城市规划理技术规定（称技术规定）作出补充
第条 城市建设应规划成片实施般应街坊单位规划道路界限规划蓝线原应划周边规划道路中心线单独建设条件规划部门认适合单独建设必须规划求周边整合
第二条 建设项目相毗邻两块（控规）规划指标规划行政部门核准建设基范围总量衡建筑性质容量指标相互转换商住住宅建筑面积原突破规划设计条件应限值突破规定总建筑面积容量前提浮动1控规中规划指标审定修建性详细规划规划设计总图备案规划修改项目原应根控规块容积率低高安排建设时序先行建设容积率低块
第三条 居住建筑面形式相似公寓性质居住酒店式公寓性质商业公寓式办公酒店式办公
第四条 非居住建筑（医院病房楼休〈疗〉养院住宿楼幼园托生活房学中学学教学楼外）位居住建筑北时建筑间距该非居住建筑居住建筑南型布置建筑间距控制间距值低层6米层9米时须满足消防专业规范求
第五条 高层建筑位南侧相邻居住建筑非行布置时间距表控制：
间间距
类区
距
方 位
Ⅰ类区
Ⅱ类区
Ⅲ类区
a≤30°
行布置居住建筑控制
3000．7S
0．8S
0．9S
a≥60°
0．6S
0．7S
0．8S
注：1表中S南北布置时标准间距值
2表中a相邻建筑夹角
3表中间距建筑正南北重叠部分均间距
4a≤30°时正南北点间距ⅠⅡⅢ类区分21米24米27米
300米24米
a≥60°时正南北点间距ⅠⅡⅢ类区分15米18米21米
第六条 高层建筑建筑规划道路红线（含绿线）体直接落退规划道路距离技术规定相关求减少2米路幅宽度26米规划道路布置层低层商业建筑退规划道路距离9米
第七条 项目形状规涉社会稳定公利益等原确实难满足技术规定求满足国家相关规范规定设计方案专家评审会通市规划行政部门组织公示异议报市政府审定
第八条 建筑设置类型公开放空间奖励建建筑面积
第九条 居住商住商业建筑原应相集中独立设置居住住宅建筑底层原设置商业确需配套商业独立设置条件须**市道路住宅建筑底层配设应超出体建筑外围轮廓线
第十条 商住路幅宽度26米（含26米）城市道路设置商业建筑总长度应超**市道路边线总长度30路幅宽度26米城市道路设置商业建筑总长度应超**市道路边线总长度
50体建筑长度述规定时商业建筑超出体建筑正投影范围街商业退城市道路边线绿化带边线≥20米时该部分街商业受述规定限制
第十条 路幅宽度12米（含12米）城市道路商业建筑应设置宽度24米骑楼（**市道路已设置集中流出入口型商业建筑外）应配建服务相独立停车场（库）骑楼部分计算建筑面积容积率
第十二条 居住建筑阳台套花园飘窗等正投影面积12计算建筑面积计容面积应超套计容建筑面积10超10超部分正投影面积计算套计容建筑面积入户门包含部分建筑面积
第十三条 建筑报建图审查通项目面积复核时发现容积率超出规定值1市规划行政部门规定组织审查报市政府审定
第十四条 高层住宅设置电梯应满足求：
（）12层（含12层）（包括11层复式住宅）独立单元住宅电梯设置少两台
（二）单元户数超60户时电梯设置少2台台电梯服务户数宜超75户套面积50方米户户型户数75折算配置电梯数量
第十五条
新建非套型住宅考虑相邻建筑产生日影响
第十六条 新建高层建筑原相邻现拟建住宅日产生影响邻块拟建住宅否影响退等原做日分析确定
第十七条 建筑底层享架空开放空间层高层应30米高层应40米架空开放部分计算建筑面积容积率建筑楼层部分设置享空中花园应外墙设置架空高度三标准层高应公交通空间直接连通开敞享空中花园正投影面积12计算建筑面积封闭享空中花园正投影面积计算建筑面积
第十八条 重段路幅宽度26米城市道路居住建筑阳台设计应规整凹阳台设计街面阳台应封闭外形设计宜采公建外立面造型处理手法
第十九条 独立外挑空调外机搁板宽度09米累计长度超该户面宽13
第二十条 建筑色彩应符合**市城市色彩规划相关规定求整体风格应周边建筑环境相协调户外广告应符合**市户外广告详细规划关规定求**市户外广告设置理办法求行报审
第二十条
项目配建停车场（库）应遵循合理布置方便原基道路系统应充分考虑车分流行性分开设置成系统项目配建车库停车位低规定配设停车位总量80建筑间距Ⅱ类区项目应配建停车位折减计算
第二十二条 幼园学1班中学15班标准配设机动车停车位应适位置设置时停车位
第二十三条 50米高层建筑面宽原超70米50米高层建筑面宽原超60米特殊情况需超出控制求市规划行政部门结合方案审查报市政府审定
第二十四条 新建居住项目社区没办公房社区办公房面积未达标须标准配建社区办公房社区办公房配建标准：建筑间距Ⅰ类区建筑面积少300方米建筑间距Ⅱ类区建筑面积少500方米原应独立外出入口开发商规定提供社区办公房计算建筑面积计入容积率
第二十五条 项目绿化景观建设应严格审定总图批准建筑景观环境设计实施修改必须报原审批机关意绿化景观验收相应部门负责
第二十六条 补充规定2012年3月6日起施行前已取书两证已审定修建性详细规划规划设计总图效期建设工程原审批容执行已颁布施行文件容补充规定符补充规定执行
附件：1相关指标计算规
2建设项目规划编制容深度
附件1
相关指标计算规
基面积计算：基面积指建设项目红线范围实施开发建设部分面积般红线效面积致城市道路红线河道蓝线绿绿线面积应计入
二总建筑基底面积计算：建设项目红线范围建筑基底面积总建筑基底面积建筑基底面积统表示建筑物轮廓投影面面积包括突出面建筑部分外轮廓线（突出建筑物柱雨棚飘板等计）
三容积率计算
（）半空间设置车库设备房（配电间水泵房水池空调机房等）交通房（楼梯间电梯间前室）等设施房面积计入容积率指标作性质空间（含物业房）均应计入容积率指标
（二）建筑物顶部围护结构超屋面18楼梯间电梯机房计入建筑面积计入容积率指标
四建筑面积计算
（）建筑楼层规定术语解释计算规空间永久性顶盖围护结构围护结构外围水面积计算永久性顶盖围护结构结构底板水面积12计算
（二）复式（跃层式）住宅外公寓住宅标准层层高超360米（含360米）两层计算建筑面积层数商业建筑层高超560米（含560米）两层计算建筑面积层数办公建筑标准层层高超450米（含450米）两层计算建筑面积层数特殊求房外
（三）建筑物底层空间作车库杂物间层高22米（含22米）计算全面积层高22米计算建筑面积
（四）住宅10层（含10层）交通消防连廊围合水投影面积12计算建筑面积围合正投影面积计算
（五）情况计算建筑面积：
1起隔热作非结构墙体
2利引桥高架桥高架路路面作顶盖房屋
3楼梯已计算建筑面积方空间
4成套复式住宅层空相关外围墙体
5层中水池
（六）住宅套型建筑面积计算：住宅套型建筑面积仅包括住宅套面积标准层公分摊面积含非标准层门厅电梯井楼梯间等附属房（设施）面积
（七）设计加利房屋屋顶斜面结构垂直高度22米（含22米）空间正投影面积计入建筑面积22米计入建筑面积详细规划设计阶段标准层正投影面积50作估算值计入相关指标
（八）消防避难层计算建筑面积作途应计算建筑面积
五建筑密度计算：利形高差进行建设建筑密度规定计算： 作建筑密度计算基底面积：楼部分建筑（图示A）投影面积作非配套设施裙楼部分建筑（图示B）（扣楼投影面积）投影面积
50：
基底面积SA+（SBSA）*50
六绿面积计算
（）绿面积计算起止界：宅间路组团路区路算路边线区路设行便道时算行便道边线**市道路时算道路边线
（二）建筑物架空开放空间绿化计入绿面积
（三）利形高差实施绿满足植树绿化覆土求方便行直接通达屋顶绿化全面积计入绿面积
（四）水面水景绿化休闲广场全面积计入绿面积
（五）植草消防通道计入绿面积植草停车场40计入绿面积
七建筑层数高度计算表示方法
（）假层夹层附层插层果层高22米（含22米）否计算面积均然层计入建筑总层数
（二）坡顶住宅顶层外墙檐口高度超出12米（含12米）视然层12米建筑层数表示XF（然层数）+05（阁楼）XF+056F+05总图标注中顶层坡屋顶阁楼复式跃层时层数统表示XF+16F+1总图建筑面积65层计算
（三）建筑底层作架空层层高22米车库杂物间等层数标注1（架空层）+XF（然层数）1+XF1+6F
（四）首层标高均高周边坪15米视层然层计入建筑层数低15米（含15米）视层计入建筑层数
八附件未明确情况均国家相关规定规范执行
附件2
建设项目规划编制容深度
修建性详细规划编制须满足**市修建性详细规划编制标准（CSGH0032005）深度求
二总面图设计应表达容：
（）图纸部分
1拟建建筑物定点坐标红线坐标项目出入口方位红线周边50米范围现状形图中容
2拟建建筑物红线规划道路边线（绿化控制线）轨道控制线河道绿高压供电走廊文物古迹保护范围等规划控制线距离建筑间距
3控制性详细规划求独立建设公绿市政公设施教育医疗等公服务设施界线坐标
4规划道路宽度转弯半径控制点坐标高程停车位布置方式停车场（库）等空间范围层数出入口方位
5总面图规划技术济指标览表（附表1）求标明项规划技术济指标建筑面积应性质分类计算
6建（构）筑物汇总表（附表2）求标明建（构）筑物栋号名称性质层数高度建筑面积
7消防交通组织竖规划
8公配套设施配置情况
（二）文字说明附件
1文字说明
2交通影响评价报告（须做交通影响评价报告项目）
3日分析报告（须做日分析项目）
三建筑方案设计应符合规划设计条件求文深度应符合国家建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）体现容：
（）图纸部分
1总面图（设计深度须达前款求）
2建筑单体设计
（1）立剖面尺寸定位轴线（机场微波通道限高区范围注明屋面构筑物高点高度绝高程）
（2）房间性质（规定语标明）
（3）立面渲染图（标明立面色彩色号材质）
（4）新建重建设项目须项目周边200米范围建筑纳入三维仿真分析范围建立三维模型贴附实际场景设计材质建筑环境体量关系进行分析
3鸟瞰图日景效果图夜景亮化效果图
（二）文字说明
1项目概况设计
2构思说明
3相关专业设计说明（包括消防节设计）
4
四建筑报建图设计应符合求：
（）建筑报建图应包括完整面立面剖图纸面图标注少3道尺寸线房间须规定语标明性质空中花园飘窗空调外机搁板等应提供样图
（二）局部总面定位图须注明建筑间距建筑退道路边线红线距离拟建建筑物栋少2角点坐标定位轴线编号
（三）日点分析图户型日情况统计表（须做日分析项目）
（四）新建重建设项目（针房产开发项目）建筑报建图审查确定已修改完善须根场建筑尺寸合理确定例制作建筑模型模型应实反映新建项目设计建筑空间形象色彩
五交通影响评价报告应包含容：
（）建设项目概况应包括建设项目规划设计条件技术济指标业态建设方案等容
（二）评价范围现状规划情况应介绍评价范围现状规划交通发展情况
（三）现状交通分析
1应评价范围种交通方式交通流特征交通设施交通理政策措施进行说明
2应评价范围现状道路公交通停车慢行等交通系统理措施供需运行状况进行分析提出现状交通系统存问题
3交通需求预测应评价年限评价时段背景交通项目新生成交通进行预测分析评价范围交通系统交通量分布运行特征
4交通影响程度评价
（1）评价范围交通问题分析：根交通系统供需分析交通影响程度评价提出评价范围交通系统存交通问题
（2）评价建设项目新生成交通需求评价范围交通系统运行影响程度
评价象应包括评价范围种交通系统包括机动车公交通停车慢行等
5交通系统改善措施评价
（1）改善出入口布局组织优化建设项目部交通设施
（2）评价范围交通系统改善
6交通影响评价结建议
（1）交通影响评价结建议应包括评价结必性措施建议性措施
（2）评价结应明确项目建成评价范围交通系统影响程度明确交通改善建设项目交通影响否接受否需建设项目选址（）报审方案进行调整
（3）必性措施保证建设项目交通影响接受前提条件建议性措施包括建设项目部评价范围交通系统推荐采取措施方法评价范围交通系统影响显著影响建设项目应明确必性措施
六工程线规划网综合应包括容：
（）图纸部分
1采修建性详细规划相例尺
2线较复杂区（环线区建成区）应提供工程设施线现状图
3单项综合工程线规划图应标明工程设施构筑物（变配电站电信局水加压泵站雨污水提升处理设施燃气输配设施等）位置界线保护界线类线面位置径控制点坐标标高径标高宜引出线表示排水规划图单列
4修建性详细规划应编制网综合图应标明种线间线建（构）筑物道路行道树等间相距离线较集中处应横断面图表示
5种类线应线型表示应颜色区分（见表）：
种类
线型
颜色
供水
蓝
排
水
雨水
赭
污水
赭
电力
紫
电信
绿
热力
红
（二）文字说明
1工程设施（变配电站电信局水加压泵站雨污水提升处理设施燃气输配设施等）配置（位置规模等）理求
2单独审批工程线规划网综合时应说明总面积建筑面积口规模等工程线规划关数
3水质水压水量计算等
4排水体制雨污水量计算污水处理方式
5电负荷计算电力线路架（埋）设方式
6电信需求量电信道敷设方式规划审批微波站卫星通信设施控制保护界线
7燃气量计算道敷设方式
8热负荷计算热力道敷设方式
工程线指水排水电力电信中水燃气路灯等线条件区应考虑热力道特殊段应考虑防防洪工程
种弱电线（包括通讯广播电视等）应沟（槽）敷设
七建筑环境设计文应包含容：
（）文字说明应包含容：项目概况规划原环境设计题街建筑广场等夜景灯光处理方式景观雕塑品植布局情况中心花园屋顶花园广场区入口架空开放空间等场处理围墙挡土墙护坡艺术处理站厕配电间库天窗排风口隐蔽美化处理等
（二）景观规划总面图附技术济指标览表
（三）景观分析图（城市整体景观效果周边建筑协调角度分析景观节点景观空间景观轴线）
（四）建筑立面效果图标明外墙材质色彩（中国建筑色卡标明数值）景观节点效果图
（五）城市标志性建（构）筑物宽度30米城市道路两厢高层建筑重公建筑景观街商业街两厢建筑城市广场周边性建（构）筑物须做夜景亮化设计附夜景效果图
（六）景观布局图（标明位置附园林品览表）种植配置图（附植物名录表标明名称图例规格等）
（七）须相应资质设计单位签章项目规模较分区出图
（八）外墙样（效果图中做节点放）
附表：1总面规划济技术指标览表
2建（构）筑物汇总表
附表1
总面规划技术济指标览表
技术济指 标
总面积（方米）
净面积（方米）
总建筑面积
（方米）
商业面积
居住面积
（方米）
中
50方米户
5090方米户
90144方米户
144方米户
面积（方米）
计容建筑面积（方米）
容积率
建筑密度（）
绿率（）
广场面积（方米）
停车位（）
配套设施
物房面积（方米）
社区房面积（方米）
幼园（托）面积（方米）
房面积（方米）
附表2
建（构）筑物汇总表
栋号
建（构）筑名称
性质
层数
高度（米）
建筑面积（方米）
总计
2
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