十二五房产项目
项目提出理
① 前国国民济运行正处特殊发展时期促进国民济稳步健康发展必然求扩需优化消费结构住宅建设作推动国民济发展支柱产业根国家统计局分析研究房产国民济拉动作约15—2百分点**房产占GDP重快速升GDP贡献率逐步增
根国家关部门分析预测国居民住宅目前正生存型舒适型方转变2008年国城镇居民均建筑面积达22方米均户拥套功基齐全住房住房消费占整消费重达15城市化水提高36左右国居民住宅期发展目标户均套均室力争2010年达均建筑面积35方米导户型三室两厅两室两厅
正房产投资带动作较国家推动国国民济持续健康稳定发展建筑业列国家支柱产业项目建设国民济发展需
② 项目城市建设起促进作
2007年12月24日湖南省民派省委派士省工商联参政议政联合调研课题组湖南省委省政府提交3+5新型城市群建设产业发展思路策研究总报告中提出3+5新型城市群造成功互补高新产业聚集区发展布局合理新型城市连绵区中部领先现代商业区环境优美综合生态区
**作3+5新型城市群建设中心城市济发展速度湖南区域济中领先位更加突出全省中南区具较强辐射力长株潭中心3+5城市群发展建设环境**市委市政府提出突出衡**市形象建筑提高衡**市品位加强城市辐射功目标根湖南省住宅房产业2010年规划未10年湖南省斥资3327亿元造城市住宅城镇均住宅建筑面积增加3018方米
目前**市均住宅面积偏居住条件较差湖南省住宅房产业发展规划相差甚远改善**市民居住条件已成**市政府特关心问题时着**济发展民生活水断提高居住环境等方面求越越高年实施房产开发建设衡**市居民生活环境居住环境断改善
湘水明珠居住区期(123号楼)项目符合衡**市建设总体规划贯彻 3+5城市群建设发展战略加快城镇化进程美化城市空间创造新城市景观提升城市品位具积极意义
③ 解决劳动业需
国目前正处济结构调整时期部分行业职工岗业难免广开业渠道解决民生活业问题已成前级政府头等事投资消费出口国民济增长原动力国家固定资产投资总政策然继续保持投资总量稳定增长创造更业机会
关权威士测算国GDP增长1百分点全国新提供80万业岗位住宅投资增加10约拉动GDP增长05百分点提供40万业岗位住宅建设投资增加增加社会业机会着忽视作项目作**市重点商品住宅建设项目工程增加**市社会业岗位
作出定贡献
问题建议
项目开发商已合法取项目土权项建设手续正申办中分析测算程假定项目土取立项开发建设销售等方面均遵国家**房产项目开发程序规定
根测算预计销售价格销售率条件项目具备良行性
**市房产市场正处开发高潮时期竞争日趋白炽化需切实考虑市场容量市场销售节奏建设程中需严格控制工程成理成
充分利块区域优势景观资源知名专业设计公司中介顾问公司合作强强联合造区品牌企业品牌制定合理市场营销方案扩媒体宣传注重营销推广保证销售资金回款
项目投资环境市场研究
21 投资环境分析
1 国家政治济形势关政策
2007年全年国生产总值246619亿元年增长114分产业第产业增加值28910亿元增长37第二产业增加值121381亿元增长134第三产业增加值96328亿元增长114第产业增加值占国生产总值重117年持第二产业增加值重
492升03百分点第三产业增加值重391降03百分点
固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资137239亿元年增长248城镇投资中第产业投资1466亿元年增长311第二产业投资51020亿元增长290第三产业投资64928亿元增长232
全年房产开发投资25280亿元年增长302中商品住宅投资18010亿元增长321商品房竣工面积58236万方米增长43商品房销售面积76193万方米增长232中商品住宅69104万方米增长247
中央济工作会议2008年调控政策业位紧缩防止济增长偏快转热防止价格结构性涨演变明显通货膨胀2007年12月8日央行存款利准备金率提高百分点年11月CPI涨69央行银监会明确规定第二套房贷户单位12月国务院发出禁令：城镇居民农村购买产权房继2004年家出台宏观调控政策频率高调控力度前未严土紧信贷宏观调控措施紧紧扼住房产开发两命脉房贷利率持续涨高时政府房产税收方面加调控力度政策击房产投机消房产泡沫保障房产业健康稳定发展产生巨作
2项目开发区济社会情况理政策素
2007年**市实现生产总值（初步核算）82351亿元增长153中第产业增加值2014亿元增长 41第二产业增加值33543亿元增长202第三产业增加值28668亿元增长173常住口计算全市均生产总值12287元2000年增长
2138 翻番五年**济发展较快五年济总量2003年43234亿元增加2007年82351亿元年均增长速度达1199济结构发生明显变化第二产业重升2007年二产业占GDP重达40732003年升523百分点产业占GDP重较2003年降055百分点济结构重见图2业业成效显著年末业劳动力3975万新增业员575万中城镇新增业员561万中岗失业员业419万组织农村劳务输出53万年末城镇登记失业率43 业形势保持稳定物价总水温涨全年居民消费价格总水年初升527百分点中服务价格涨123百分点商品零售价格涨647百分点食品类价格涨1231百分点房屋销售价格涨549中商品房销售价格涨723安全生产形势转全年发生类安全事864起降1488％死亡242降2689％亿元GDP生产安全事死亡率055道路交通万车死亡率101煤炭百万吨事死亡率83工矿商贸企业十万业员生产安全事死亡率375四项安全生产事死亡率均年较幅度降
2007年**市口计划生育工作稳定发展年末全市户籍口72883万中城镇口30043万增长118乡村口42845万降64口出生率1132‰口死亡率632‰口然增长率500‰城乡居民生活继续改善2007年**市全部职工年均工资17673元月均工资1473元城市居民均支配收入10681 元年增长1654 扣物价素实际增长107农民均纯收入4885元增长1453实际增长88城市居民均生活消费7608元年增长153扣物价素实际增长95农村居民消费3554元增长1402实际增长8520032007
年城乡居民均收入情况见图6图7社会保障事业稳步推进 年末全市五项社会保险扩面1931万次参保总数19666万次征缴基金1726亿元（含企业养老保险清欠）支付项保险遇2098亿元中企业养老保险新增参保数374万参加社会养老保险数6545万中职工数4622离退休员1935万参加企业改制保险单位155家参加失业保险职工数1304 万基医疗保险参保数达5087新增461万中职工3479万离退休员1609万参加工伤保险数2212万参加生育保险数3509万居民享受低生活保险象2018万城市居民领取失业保险数089万基做应保保
2007年**市固定资产投资较快增长投资结构进步优化全社会固定资产投资完成2279亿元年增长283产业投第产业投资34亿元年持第二产业投资1149亿元增长524第三产业投资1096亿元增长108工业投入明显加全年工业完成投资1149亿元年增长533中制造业完成投资821亿元占工业投资重715电力燃气水生产供应业完成投资85亿元占工业投资重74社会事业基础设施投资均幅度增长房产开发投资稳步增长全年完成投资额235亿元增长417五年**投资额增加快五年
4**房产市场特征分析：
综述年**房产市场特征总结：
① 房产开发投资持续增长增速市场需求增长呈良性发展关系 ② 增量供应幅度增加存量减少住宅供应总量增加
③ 商品房供快速增长市场需求较稳
④ 产品建筑设计水提高立面设计部结构实率园林等等方面项目会具非常明显优势
湘水明珠居住区期(123号楼)项目行性研究报告
第 19 页 54 页
章重时期阶段全市完成开发投资6129亿元完成土开发面积11781万方米竣工房屋面积43439万方米实现商品销售额3329亿元2007年开始进入第三阶段**楼市前两阶段发展已品质文居住等高端方发展
前面两阶段准备许业士认**房价涨已万事惧备已现楼市体现出房贷新政策抬高门槛开发企业融资成增加然促进房屋价格涨次身稀缺土协议出方严价进步升趋势三建材价格涨提高建筑成第四着居环境区规划日益完善房屋成涨城市变化带较效需求促进房产行业发展素**房价面快速爆发2007年6月份时**商品房均价19729元方米年底已突破2000元方米涨势头迅猛 2）**楼市价格现状：
根**业士市场调查**电梯楼价致：中泰峰景均价3000元方米愉景湾均价2900元方米中凌景蒂2700元方米**云森湘江风光2600元方米月畔湾2600元方米尚邦2500元方米雅士林2500元方米
3）项目销售价格定位：
根项目住宅商铺房预测销售价格标准层住宅实现销售均价低2700元㎡中1号住宅楼销售均价2800元方米
2号住宅楼销售均价2650元方米3号住宅楼销售均价2800元方米1号3号楼公停车场3000元方米3号楼层商铺销售均价9000元方米3号楼二层商铺销售均价5000元方米项目预测销售总收入65913423万元详见附表五销售收入税金估算表
24 营销策略
项目拟价格策略采取低开高走定价策略推市场该项目价位较高涨空间升值潜力项目确定推广策略：
1推广渠道 ① 报纸广告
包括**日报**晚报属典型政府报报纸宜投入开盘推新品前1－2周进行3－4次推广
② 短信推广
成低覆盖面广操作简单灵活作种长期营销手法 ③ 影视广告
电视台收视率高开盘新品集中投放电视广告唯动态广告台值周期性高密度投放
④ 单张派发
贯穿项目营销始终宣传利器**方口集中单张派发起良效 ⑤ 营销活动
活动：江风光带竣工典礼湘水明珠开盘庆典 l
活动二：**炒房团**购房动
活动三：百年**湘江风光带摄影图片展 l
活动四：**说**型文化坛 l
活动五：系列名讲座
活动六：**说**型文化坛
十二五规划房产发展居民消费基础
中国城乡建设济研究长陈淮表示：十二五期间中国房产产业发展然居民住房消费基础着城市化进程居民收入提高脱困住房消费群体房产业发展支撑中国房产市场保持健康发展挤掉必泡沫必须断居民住房消费水目前国城市房价增长远远超居民收入增长水居民惯整家庭储蓄积累购买房屋十二五住房规划制定时应该继续坚持住型改善型住房需求予政策扶植商品房市场发展十二五住房规划制定重点鼓励住型改善型住房需求时十二五规划中墅等豪华型房屋享受型住房需求提出限制性策略
十二五规划期间中国量城镇化程城镇化程应该社区资源享简单扩住房面积十二五住房规划制定中脱困型住房需求进行政策扶植改善型需求予支持享受型住宅予保护奢侈性住宅予抑制十二五期间量脱困型住房需求予税收公积金等类政策支持鼓励家庭住改善型购房需求
十二五住房规划目标中关住房保障目标应该确定十二五前23年然坚持继续十五规划中确定城市低收入家庭住房保障工作扩增加廉租房济适房建设规模十二五规划中住房保障工作重点容
十二五规划中应加发展公租赁房等租赁房产品夹心层问题成十二五住房保障工作重点济适房等具销售性质保障性住房产品解决户籍口等住房问题着越越外口涌入城市租赁形式夹心层提供住房保障成选择方式
公租赁房外租赁房市场应该政府十二五规划着重发展市场租赁保障形式帮助具购买力渡性口获住房保障实现住居目标重形式提高住房保障层次住房保障群低收入群中低收入群转移必然趋势十二五住房保障规划应该保障目标救助性住房需求转定购买力现实购房求存定差距群身针群购买需求土金融税收等方面政策提供综合帮助十二五规划住房情况较低较渡阶段
5建立规划保障体系制订切实行战略举措
贯彻执行规划总体思路实现产业发展目标相关部委间中央方间紧密协助制订包括限方面战略举措严格执行 进步梳理完善房产法律法规等制度体系
制定公示产业规划相匹配建设计划严格执行 继续进行财税制度改革落实资金投放额度方式 建立科学公开统计制度
进步明确相关部委中央方职权权责边界关系
推行低碳建筑标准新农村住房建设标准等国家行业标准 加强外国相关国际组织交流 相关保障措施
产业规划产业规划串联起土供应计划资金投入计划企业发展规划消费者置业计划破解市场确定性根策需强调制订产业规划时住房涉国计民生中问题错综复杂非现住房城乡建设部部门应建立类似国家源委员会跨部委组织住房城乡建设部牵头单位吸纳国外专家
前中国房产市场国家历历史时期错综复杂中国现处转型阶段转型阶段身会充满确定性确定性代表忽视未采取行动绝非明智选择面问题：适应？更加聪明整合种力量配置种资源？问题关键国际国济形势确定性房产未走势确定性需求确定性供应确定性加起确保房产市场稳定健康发展便走科学发展道路
十二五
2011~2015年中国走出全球金融风暴第五年计划关重五年中政府伤透脑筋房产业容然成世十二五规划关切点相关容中政府已正式动手弱化房产业支柱性产业定位房产业发展基调转保障性住房建设税制改革
仅仅表面规划容房产业十二年表现中体现商品化民生保障方拉拉深层次讲透露出中国政府整体济发展结构改革深远意义试想果年保障性安居工程真达600万套规模商品房市场投资势必会出现定幅度降低剩余资金完全引导新兴产业群中推动出新
支柱性产业形成规模房产税研究试点工作推进中国探索出条长期稳定税源路缓解改革开放三十年中央方税收矛盾问题
悉十二五整体规划基础期中国房产行业协会牵头起草全国房产行业十二五发展规划月底形成初稿体容体现出淡化房产业支柱性产业说明充分体现出保障性安居工程重性听说少未两年里保障性住房建设政府力推重点工作2011年2012年两年全国保障性住房建成量达1300万套 点讲分析没足够保障性安居工程建设力度根谈增加消费扩需基础国富民富更说起
总说十二五规划明确定位中国级政府象前样顾房产业济结构进行改革决心已非常清楚动房产业根资金密集型支柱产业难赶超支柱性产业中国济未太出现新腾飞整房产行业抱丝侥幸象2008年底2009年半年样救市行复返房企必须形势走出创新路企业身发展项目规划设计建设营销等环节应体现回民生贴居住思路否终会成政策精准击目标
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项目提出理
① 前国国民济运行正处特殊发展时期促进国民济稳步健康发展必然求扩需优化消费结构住宅建设作推动国民济发展支柱产业根国家统计局分析研究房产国民济拉动作约15—2百分点**房产占GDP重快速升GDP贡献率逐步增
根国家关部门分析预测国居民住宅目前正生存型舒适型方转变2008年国城镇居民均建筑面积达22方米均户拥套功基齐全住房住房消费占整消费重达15城市化水提高36左右国居民住宅期发展目标户均套均室力争2010年达均建筑面积35方米导户型三室两厅两室两厅
正房产投资带动作较国家推动国国民济持续健康稳定发展建筑业列国家支柱产业项目建设国民济发展需
② 项目城市建设起促进作
2007年12月24日湖南省民派省委派士省工商联参政议政联合调研课题组湖南省委省政府提交3+5新型城市群建设产业发展思路策研究总报告中提出3+5新型城市群造成功互补高新产业聚集区发展布局合理新型城市连绵区中部领先现代商业区环境优美综合生态区
**作3+5新型城市群建设中心城市济发展速度湖南区域济中领先位更加突出全省中南区具较强辐射力长株潭中心3+5城市群发展建设环境**市委市政府提出突出衡**市形象建筑提高衡**市品位加强城市辐射功目标根湖南省住宅房产业2010年规划未10年湖南省斥资3327亿元造城市住宅城镇均住宅建筑面积增加3018方米
目前**市均住宅面积偏居住条件较差湖南省住宅房产业发展规划相差甚远改善**市民居住条件已成**市政府特关心问题时着**济发展民生活水断提高居住环境等方面求越越高年实施房产开发建设衡**市居民生活环境居住环境断改善
湘水明珠居住区期(123号楼)项目符合衡**市建设总体规划贯彻 3+5城市群建设发展战略加快城镇化进程美化城市空间创造新城市景观提升城市品位具积极意义
③ 解决劳动业需
国目前正处济结构调整时期部分行业职工岗业难免广开业渠道解决民生活业问题已成前级政府头等事投资消费出口国民济增长原动力国家固定资产投资总政策然继续保持投资总量稳定增长创造更业机会
关权威士测算国GDP增长1百分点全国新提供80万业岗位住宅投资增加10约拉动GDP增长05百分点提供40万业岗位住宅建设投资增加增加社会业机会着忽视作项目作**市重点商品住宅建设项目工程增加**市社会业岗位
作出定贡献
问题建议
项目开发商已合法取项目土权项建设手续正申办中分析测算程假定项目土取立项开发建设销售等方面均遵国家**房产项目开发程序规定
根测算预计销售价格销售率条件项目具备良行性
**市房产市场正处开发高潮时期竞争日趋白炽化需切实考虑市场容量市场销售节奏建设程中需严格控制工程成理成
充分利块区域优势景观资源知名专业设计公司中介顾问公司合作强强联合造区品牌企业品牌制定合理市场营销方案扩媒体宣传注重营销推广保证销售资金回款
项目投资环境市场研究
21 投资环境分析
1 国家政治济形势关政策
2007年全年国生产总值246619亿元年增长114分产业第产业增加值28910亿元增长37第二产业增加值121381亿元增长134第三产业增加值96328亿元增长114第产业增加值占国生产总值重117年持第二产业增加值重
492升03百分点第三产业增加值重391降03百分点
固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资137239亿元年增长248城镇投资中第产业投资1466亿元年增长311第二产业投资51020亿元增长290第三产业投资64928亿元增长232
全年房产开发投资25280亿元年增长302中商品住宅投资18010亿元增长321商品房竣工面积58236万方米增长43商品房销售面积76193万方米增长232中商品住宅69104万方米增长247
中央济工作会议2008年调控政策业位紧缩防止济增长偏快转热防止价格结构性涨演变明显通货膨胀2007年12月8日央行存款利准备金率提高百分点年11月CPI涨69央行银监会明确规定第二套房贷户单位12月国务院发出禁令：城镇居民农村购买产权房继2004年家出台宏观调控政策频率高调控力度前未严土紧信贷宏观调控措施紧紧扼住房产开发两命脉房贷利率持续涨高时政府房产税收方面加调控力度政策击房产投机消房产泡沫保障房产业健康稳定发展产生巨作
2项目开发区济社会情况理政策素
2007年**市实现生产总值（初步核算）82351亿元增长153中第产业增加值2014亿元增长 41第二产业增加值33543亿元增长202第三产业增加值28668亿元增长173常住口计算全市均生产总值12287元2000年增长
2138 翻番五年**济发展较快五年济总量2003年43234亿元增加2007年82351亿元年均增长速度达1199济结构发生明显变化第二产业重升2007年二产业占GDP重达40732003年升523百分点产业占GDP重较2003年降055百分点济结构重见图2业业成效显著年末业劳动力3975万新增业员575万中城镇新增业员561万中岗失业员业419万组织农村劳务输出53万年末城镇登记失业率43 业形势保持稳定物价总水温涨全年居民消费价格总水年初升527百分点中服务价格涨123百分点商品零售价格涨647百分点食品类价格涨1231百分点房屋销售价格涨549中商品房销售价格涨723安全生产形势转全年发生类安全事864起降1488％死亡242降2689％亿元GDP生产安全事死亡率055道路交通万车死亡率101煤炭百万吨事死亡率83工矿商贸企业十万业员生产安全事死亡率375四项安全生产事死亡率均年较幅度降
2007年**市口计划生育工作稳定发展年末全市户籍口72883万中城镇口30043万增长118乡村口42845万降64口出生率1132‰口死亡率632‰口然增长率500‰城乡居民生活继续改善2007年**市全部职工年均工资17673元月均工资1473元城市居民均支配收入10681 元年增长1654 扣物价素实际增长107农民均纯收入4885元增长1453实际增长88城市居民均生活消费7608元年增长153扣物价素实际增长95农村居民消费3554元增长1402实际增长8520032007
年城乡居民均收入情况见图6图7社会保障事业稳步推进 年末全市五项社会保险扩面1931万次参保总数19666万次征缴基金1726亿元（含企业养老保险清欠）支付项保险遇2098亿元中企业养老保险新增参保数374万参加社会养老保险数6545万中职工数4622离退休员1935万参加企业改制保险单位155家参加失业保险职工数1304 万基医疗保险参保数达5087新增461万中职工3479万离退休员1609万参加工伤保险数2212万参加生育保险数3509万居民享受低生活保险象2018万城市居民领取失业保险数089万基做应保保
2007年**市固定资产投资较快增长投资结构进步优化全社会固定资产投资完成2279亿元年增长283产业投第产业投资34亿元年持第二产业投资1149亿元增长524第三产业投资1096亿元增长108工业投入明显加全年工业完成投资1149亿元年增长533中制造业完成投资821亿元占工业投资重715电力燃气水生产供应业完成投资85亿元占工业投资重74社会事业基础设施投资均幅度增长房产开发投资稳步增长全年完成投资额235亿元增长417五年**投资额增加快五年
4**房产市场特征分析：
综述年**房产市场特征总结：
① 房产开发投资持续增长增速市场需求增长呈良性发展关系 ② 增量供应幅度增加存量减少住宅供应总量增加
③ 商品房供快速增长市场需求较稳
④ 产品建筑设计水提高立面设计部结构实率园林等等方面项目会具非常明显优势
湘水明珠居住区期(123号楼)项目行性研究报告
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章重时期阶段全市完成开发投资6129亿元完成土开发面积11781万方米竣工房屋面积43439万方米实现商品销售额3329亿元2007年开始进入第三阶段**楼市前两阶段发展已品质文居住等高端方发展
前面两阶段准备许业士认**房价涨已万事惧备已现楼市体现出房贷新政策抬高门槛开发企业融资成增加然促进房屋价格涨次身稀缺土协议出方严价进步升趋势三建材价格涨提高建筑成第四着居环境区规划日益完善房屋成涨城市变化带较效需求促进房产行业发展素**房价面快速爆发2007年6月份时**商品房均价19729元方米年底已突破2000元方米涨势头迅猛 2）**楼市价格现状：
根**业士市场调查**电梯楼价致：中泰峰景均价3000元方米愉景湾均价2900元方米中凌景蒂2700元方米**云森湘江风光2600元方米月畔湾2600元方米尚邦2500元方米雅士林2500元方米
3）项目销售价格定位：
根项目住宅商铺房预测销售价格标准层住宅实现销售均价低2700元㎡中1号住宅楼销售均价2800元方米
2号住宅楼销售均价2650元方米3号住宅楼销售均价2800元方米1号3号楼公停车场3000元方米3号楼层商铺销售均价9000元方米3号楼二层商铺销售均价5000元方米项目预测销售总收入65913423万元详见附表五销售收入税金估算表
24 营销策略
项目拟价格策略采取低开高走定价策略推市场该项目价位较高涨空间升值潜力项目确定推广策略：
1推广渠道 ① 报纸广告
包括**日报**晚报属典型政府报报纸宜投入开盘推新品前1－2周进行3－4次推广
② 短信推广
成低覆盖面广操作简单灵活作种长期营销手法 ③ 影视广告
电视台收视率高开盘新品集中投放电视广告唯动态广告台值周期性高密度投放
④ 单张派发
贯穿项目营销始终宣传利器**方口集中单张派发起良效 ⑤ 营销活动
活动：江风光带竣工典礼湘水明珠开盘庆典 l
活动二：**炒房团**购房动
活动三：百年**湘江风光带摄影图片展 l
活动四：**说**型文化坛 l
活动五：系列名讲座
活动六：**说**型文化坛
十二五规划房产发展居民消费基础
中国城乡建设济研究长陈淮表示：十二五期间中国房产产业发展然居民住房消费基础着城市化进程居民收入提高脱困住房消费群体房产业发展支撑中国房产市场保持健康发展挤掉必泡沫必须断居民住房消费水目前国城市房价增长远远超居民收入增长水居民惯整家庭储蓄积累购买房屋十二五住房规划制定时应该继续坚持住型改善型住房需求予政策扶植商品房市场发展十二五住房规划制定重点鼓励住型改善型住房需求时十二五规划中墅等豪华型房屋享受型住房需求提出限制性策略
十二五规划期间中国量城镇化程城镇化程应该社区资源享简单扩住房面积十二五住房规划制定中脱困型住房需求进行政策扶植改善型需求予支持享受型住宅予保护奢侈性住宅予抑制十二五期间量脱困型住房需求予税收公积金等类政策支持鼓励家庭住改善型购房需求
十二五住房规划目标中关住房保障目标应该确定十二五前23年然坚持继续十五规划中确定城市低收入家庭住房保障工作扩增加廉租房济适房建设规模十二五规划中住房保障工作重点容
十二五规划中应加发展公租赁房等租赁房产品夹心层问题成十二五住房保障工作重点济适房等具销售性质保障性住房产品解决户籍口等住房问题着越越外口涌入城市租赁形式夹心层提供住房保障成选择方式
公租赁房外租赁房市场应该政府十二五规划着重发展市场租赁保障形式帮助具购买力渡性口获住房保障实现住居目标重形式提高住房保障层次住房保障群低收入群中低收入群转移必然趋势十二五住房保障规划应该保障目标救助性住房需求转定购买力现实购房求存定差距群身针群购买需求土金融税收等方面政策提供综合帮助十二五规划住房情况较低较渡阶段
5建立规划保障体系制订切实行战略举措
贯彻执行规划总体思路实现产业发展目标相关部委间中央方间紧密协助制订包括限方面战略举措严格执行 进步梳理完善房产法律法规等制度体系
制定公示产业规划相匹配建设计划严格执行 继续进行财税制度改革落实资金投放额度方式 建立科学公开统计制度
进步明确相关部委中央方职权权责边界关系
推行低碳建筑标准新农村住房建设标准等国家行业标准 加强外国相关国际组织交流 相关保障措施
产业规划产业规划串联起土供应计划资金投入计划企业发展规划消费者置业计划破解市场确定性根策需强调制订产业规划时住房涉国计民生中问题错综复杂非现住房城乡建设部部门应建立类似国家源委员会跨部委组织住房城乡建设部牵头单位吸纳国外专家
前中国房产市场国家历历史时期错综复杂中国现处转型阶段转型阶段身会充满确定性确定性代表忽视未采取行动绝非明智选择面问题：适应？更加聪明整合种力量配置种资源？问题关键国际国济形势确定性房产未走势确定性需求确定性供应确定性加起确保房产市场稳定健康发展便走科学发展道路
十二五
2011~2015年中国走出全球金融风暴第五年计划关重五年中政府伤透脑筋房产业容然成世十二五规划关切点相关容中政府已正式动手弱化房产业支柱性产业定位房产业发展基调转保障性住房建设税制改革
仅仅表面规划容房产业十二年表现中体现商品化民生保障方拉拉深层次讲透露出中国政府整体济发展结构改革深远意义试想果年保障性安居工程真达600万套规模商品房市场投资势必会出现定幅度降低剩余资金完全引导新兴产业群中推动出新
支柱性产业形成规模房产税研究试点工作推进中国探索出条长期稳定税源路缓解改革开放三十年中央方税收矛盾问题
悉十二五整体规划基础期中国房产行业协会牵头起草全国房产行业十二五发展规划月底形成初稿体容体现出淡化房产业支柱性产业说明充分体现出保障性安居工程重性听说少未两年里保障性住房建设政府力推重点工作2011年2012年两年全国保障性住房建成量达1300万套 点讲分析没足够保障性安居工程建设力度根谈增加消费扩需基础国富民富更说起
总说十二五规划明确定位中国级政府象前样顾房产业济结构进行改革决心已非常清楚动房产业根资金密集型支柱产业难赶超支柱性产业中国济未太出现新腾飞整房产行业抱丝侥幸象2008年底2009年半年样救市行复返房企必须形势走出创新路企业身发展项目规划设计建设营销等环节应体现回民生贴居住思路否终会成政策精准击目标
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