新业委员会成立流程
物业区县房产行政部门街道办事处乡镇民政府负责设立业会选举业委员会予指导协助负责业会业委员会日常活动进行指导监督
二 业会根物业理区域划分成立物业理区域成立业会
业者业数较少全体业意成立业会业履行业会业委员会职责
三物业理区域已交付专部分面积超建筑物总面积50时建设单位应物业区县房产行政部门者街道办事处乡镇民政府求时报送列筹备首次业会会议需文件资料：
（）物业理区域证明
（二）房屋建筑物面积清册
（三）业名册
（四）建筑规划总面图
（五）交付设施设备证明
（六）物业服务房配置证明
（七）关文件资料
四符合成立业会条件区县房产行政部门者街道办事处乡镇民政府应收业提出筹备业会书面申请60日负责组织指导成立首次业会会议筹备组
五首次业会会议筹备组业代表建设单位代表街道办事处乡镇民政府代表居民委员会代表组成筹备组成员数应单数中业代表数低筹备组总数半筹备组组长街道办事处乡镇民政府代表担
六筹备组中业代表产生街道办事处乡镇民政府者居民委员会组织业推荐
筹备组应成员名单书面形式物业理区域公告业筹备组成员异议街道办事处乡镇民政府协调解决
建设单位物业服务企业应配合协助筹备组开展工作
七筹备组应做筹备工作：
（）确认公示业身份业数拥专部分面积
（二）确定首次业会会议召开时间点形式容
（三）草拟理规约业会议事规
（四）法确定首次业会会议表决规
（五）制定业委员会委员候选产生办法确定业委员会委员候选名单
（六）制定业委员会选举办法
（七）完成召开首次业会会议准备工作
前款容应首次业会会议召开15日前书面形式物业理区域公告业公告容异议筹备组应记录作出答复
九业委员会委员候选业推荐者荐筹备组应核查参选资格根物业规模物权份额委员代表性广泛性等素确定业委员会委员候选名单
十筹备组应组成日起90日完成筹备工作组织召开首次业会会议
业会首次业会会议表决通理规约业会议事规选举产生业委员会日起成立
十划分物业理区域分期开发建设项目先期开发部分符合条件成立业会选举产生业委员会首次业会会议应根分期开发物业面积进度等素业会议事规中明确增补业委员会委员办法
第十二条 业会决定事项：
（）制定修改业会议事规
（二）制定修改理规约
（三）选举业委员会者更换业委员会委员
（四）制定物业服务容标准物业服务收费方案
（五）选聘解聘物业服务企业
（六）筹集专项维修资金
（七）改建重建建筑物附属设施
（八）改变部分途
（九）利部分进行营收益分配
（十）法律法规者理规约确定应业决定事项
第十三条 理规约应列事项作出规定：
（）物业维护理
（二）专项维修资金筹集理
（三）物业部分营收益分配
（四）业利益维护
（五）业理权行
（六）业应义务
（七）违反理规约应承担责
第十四条 业会议事规应列事项作出规定：
（）业会名称相应物业理区域
（二）业委员会职责
（三）业委员会议事规
（四）业会会议召开形式时间议事方式
（五）业投票权数确定方法
（六）业代表产生方式
（七）业会会议表决程序
（八）业委员会委员资格数期等
（九）业委员会换届程序补选办法等
（十）业会业委员会工作费筹集理
（十）业会业委员会印章理
第十五条 业拒付物业服务费缴存专项维修资金实施损害业权益行业会理规约业会议事规中理权行予限制
第三章 业委员会
第三十条 业委员会业会会议选举产生511单数组成业委员会委员应物业理区域业符合列条件：
（） 具完全民事行力
（二） 遵守国家关法律法规
（三） 遵守业会议事规理规约模范履行业义务
（四） 热心公益事业责心强公正廉洁
（五） 具定组织力
（六） 具备必工作时间
第三十二条 业委员会委员实行期制届期超5年连选连业委员会委员具等表决权
业委员会应选举日起7日召开首次会议推选业委员会副
第三十三条 业委员会应选举产生日起30日持列文件物业区县房产行政部门街道办事处乡镇民政府办理备案手续：
（）业会成立业委员会选举情况
（二）理规约
（三）业会议事规
（四）业会决定重事项
第三十四条 业委员会办理备案手续持备案证明公安机关申请刻制业会印章业委员会印章
业委员会期备案容发生变更业委员会应变更日起30日变更容书面报告备案部门
新业委员会成立流程
提出申请 ：物业理区(厦)符合列情况业5联名该区(厦)街道办事处(镇民政府)书面提出申请填报首届业(代表)会筹备组成立申请表成立首届业委员会：
()物业已交付建筑面积达50
(二)物业已交付建筑面积达30足50超年
二成立筹备组：街道办事处收申请作出书面批复意见指导区(厦)成立业委员会筹备组(简称筹备组)
三筹备组开展筹备工作
()筹备组批复成立应告知建设单位物业公司15日掌握全体业名单联系址联系电话等材料报街道办事处街道办事处收关材料5日述资料交予筹备组
(二)筹备组成立日起30日拟业公约业委员会章程业委员会选举办法区(厦)明显位置张贴公布征求业意见筹备组业委员会政策法规宣传资料宣传栏公布发放业
(三)筹备组组织楼宇业通荐推荐方式产生业委员会候选
(四)筹备组业委员会候选简历表业委员会选票格式样业会议程业张贴公布时业委员会选举办法书面送达全体业
四召开会选举委员筹备组完成工作业候选名单简历表业委员会选举办法业委员会章程业公约送达街道办事处提出召开业会业代表会书面申请时做会务筹备工作包括落实场组织员印制选票设备投票猜箱通知投票权知会街道办事处派出开发公司物业公司等关员筹备组根议程召开会：收集登记选票审议表决通业委员会章程业公约公开唱票点票宣读选举结果产生业委员会委员会筹备组会签表选举结果统计表予公布
五申请登记业委员会产生日起15日持列文件区县级市房产行政部门申请办理备案登记手续
()业委员会登记申请表
(二)街道办事处核准证明
(三)业委员会选票
(四)业代表选票
(五)业授权委托书
(六)业会业代表会签表
(七)业委员会章程
(八)业公约
(九)相关资料
六核准批复区县级市房产行政部门审核予业委员会书面批复意见业委员会批文公安部门办理刻制公章手续公章式样报区县级市房产行政部门街道办事处备案
业委员会章程
第章 总
第条 会物业理范围代表全体业物业实施治理组织会业会选举产生业会常设机构业会负责
第二 条会接受物业理行政部门监督指导
第三 条章程称业指房屋权土权
第四 条会代表全体业合法权益实行业治专业化理相结合理体制保障物业合理安全维护区物业公利益创造整洁优美安全舒适文明居住环境
第二章 组织职责
第五条 第届业委员会物业理行政部门指导开发建设单位物业理单位
业代表组成筹委会筹委会推荐会候选名单提交第次业会选举产生
第六条 会设委员名中1名副名会副全体委员会中选举产生会聘执行秘书(秘书长)1名负责处理会日常事务执行秘书委员委员会副执行秘书专职兼职
第七条 会权利
1．组织召开持业会：
2．物业理单位议定理服务费等费收取标准办法
3．物业理单位议定年度理计划年度费概算决算报告
4．检查监督物业理单位物业理工作
5．修订业公约会章程
第八条 会义务
1．筹备业会业会报告工作
2．执行业会通项决议
3．执行督促业遵守物业理关法律政策规定住户开展种形式宣传教育
4．保障物业项理目标实现
5．执行政府部门物业理事项提出指令求
6．会作出决定违反法律法规政策违反业会决定损害业公利益
第九条 会召集业会采取会议书面征求意见等形式
第十条 列员会决定获适津贴：
1．会
2．会副
3．会执行秘书：
4．会意员
第三章 会议
第十条 会会议3月少召开次l／3委员提议副认必时召开特会议
第十二条 会会议召开应召集提前7天会议通知关材料送达位委员委员参加会议次性书面委托代理参加
第十三条 会会议召集持缺席时副持
第十四条 会召开会议时邀请物业理行政部门政府关部门(街道办事处派出等)物业理单位员非业代表参加会议述员没表决权物业1／3出租时必须聘请相会委员 l／3数承租代表聘请委员通知列席会会议
第十五条 会会议决定问题采取少数服数原会议进行表决时位委员票表决权表决中出现赞成票反票相时会议持已投～票外投票决定票(赞成反票)规定适直系亲属利害关系事项
第十六条 会执行秘书必须做次会议记录会议持签署存档涉物业理重问题应会全体委员签署
第四章 委员
第十七条 会委员业会业中选举产生数单数超15
第十八条 会委员道德品质热心公益事业责心强定组织力必工作时间成年担
第十九条 会委员撤换增补会会议通提交业会确认
第二十条 列情形员担会委员已担须停次业会确认：
1．已业
2．缺席会议连续3次
3．身体精神疾病丧失履行职责力
4．违法犯罪行司法部门认定正接受调查
5．原适宜担会委员
第二十条 委员停时必须停半月理保存会文件资料账目属会财物移交会
第二十二条 委员权利义务
（)权利
1．权参加组织关活动
2．选举选举监督权
3．权参会关事项决策
4．具会建议批评权
(二)义务
1．遵守会章程：
2．执行会决议完成会交办工作
3．参加会组织会议活动公益事业
4．会工作提供关资料建议
第五章费办公房
第二十三条 会费费 中支出
第二十四条 会费开支包括：
业会会会议
关员津贴
必日常办公等费
费收支账目物业理公司负责理季度会汇报年度业公布
第二十五条 会办公房 解决
第六章附
第二十六条 业会通关章程决定章程组成部分
第二十七条 会解散终止业会决定政府部门决定解散终止
第二十八条 章程业会通生效时报物业理行政部门备案
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物业区县房产行政部门街道办事处乡镇民政府负责设立业会选举业委员会予指导协助负责业会业委员会日常活动进行指导监督
二 业会根物业理区域划分成立物业理区域成立业会
业者业数较少全体业意成立业会业履行业会业委员会职责
三物业理区域已交付专部分面积超建筑物总面积50时建设单位应物业区县房产行政部门者街道办事处乡镇民政府求时报送列筹备首次业会会议需文件资料：
（）物业理区域证明
（二）房屋建筑物面积清册
（三）业名册
（四）建筑规划总面图
（五）交付设施设备证明
（六）物业服务房配置证明
（七）关文件资料
四符合成立业会条件区县房产行政部门者街道办事处乡镇民政府应收业提出筹备业会书面申请60日负责组织指导成立首次业会会议筹备组
五首次业会会议筹备组业代表建设单位代表街道办事处乡镇民政府代表居民委员会代表组成筹备组成员数应单数中业代表数低筹备组总数半筹备组组长街道办事处乡镇民政府代表担
六筹备组中业代表产生街道办事处乡镇民政府者居民委员会组织业推荐
筹备组应成员名单书面形式物业理区域公告业筹备组成员异议街道办事处乡镇民政府协调解决
建设单位物业服务企业应配合协助筹备组开展工作
七筹备组应做筹备工作：
（）确认公示业身份业数拥专部分面积
（二）确定首次业会会议召开时间点形式容
（三）草拟理规约业会议事规
（四）法确定首次业会会议表决规
（五）制定业委员会委员候选产生办法确定业委员会委员候选名单
（六）制定业委员会选举办法
（七）完成召开首次业会会议准备工作
前款容应首次业会会议召开15日前书面形式物业理区域公告业公告容异议筹备组应记录作出答复
九业委员会委员候选业推荐者荐筹备组应核查参选资格根物业规模物权份额委员代表性广泛性等素确定业委员会委员候选名单
十筹备组应组成日起90日完成筹备工作组织召开首次业会会议
业会首次业会会议表决通理规约业会议事规选举产生业委员会日起成立
十划分物业理区域分期开发建设项目先期开发部分符合条件成立业会选举产生业委员会首次业会会议应根分期开发物业面积进度等素业会议事规中明确增补业委员会委员办法
第十二条 业会决定事项：
（）制定修改业会议事规
（二）制定修改理规约
（三）选举业委员会者更换业委员会委员
（四）制定物业服务容标准物业服务收费方案
（五）选聘解聘物业服务企业
（六）筹集专项维修资金
（七）改建重建建筑物附属设施
（八）改变部分途
（九）利部分进行营收益分配
（十）法律法规者理规约确定应业决定事项
第十三条 理规约应列事项作出规定：
（）物业维护理
（二）专项维修资金筹集理
（三）物业部分营收益分配
（四）业利益维护
（五）业理权行
（六）业应义务
（七）违反理规约应承担责
第十四条 业会议事规应列事项作出规定：
（）业会名称相应物业理区域
（二）业委员会职责
（三）业委员会议事规
（四）业会会议召开形式时间议事方式
（五）业投票权数确定方法
（六）业代表产生方式
（七）业会会议表决程序
（八）业委员会委员资格数期等
（九）业委员会换届程序补选办法等
（十）业会业委员会工作费筹集理
（十）业会业委员会印章理
第十五条 业拒付物业服务费缴存专项维修资金实施损害业权益行业会理规约业会议事规中理权行予限制
第三章 业委员会
第三十条 业委员会业会会议选举产生511单数组成业委员会委员应物业理区域业符合列条件：
（） 具完全民事行力
（二） 遵守国家关法律法规
（三） 遵守业会议事规理规约模范履行业义务
（四） 热心公益事业责心强公正廉洁
（五） 具定组织力
（六） 具备必工作时间
第三十二条 业委员会委员实行期制届期超5年连选连业委员会委员具等表决权
业委员会应选举日起7日召开首次会议推选业委员会副
第三十三条 业委员会应选举产生日起30日持列文件物业区县房产行政部门街道办事处乡镇民政府办理备案手续：
（）业会成立业委员会选举情况
（二）理规约
（三）业会议事规
（四）业会决定重事项
第三十四条 业委员会办理备案手续持备案证明公安机关申请刻制业会印章业委员会印章
业委员会期备案容发生变更业委员会应变更日起30日变更容书面报告备案部门
新业委员会成立流程
提出申请 ：物业理区(厦)符合列情况业5联名该区(厦)街道办事处(镇民政府)书面提出申请填报首届业(代表)会筹备组成立申请表成立首届业委员会：
()物业已交付建筑面积达50
(二)物业已交付建筑面积达30足50超年
二成立筹备组：街道办事处收申请作出书面批复意见指导区(厦)成立业委员会筹备组(简称筹备组)
三筹备组开展筹备工作
()筹备组批复成立应告知建设单位物业公司15日掌握全体业名单联系址联系电话等材料报街道办事处街道办事处收关材料5日述资料交予筹备组
(二)筹备组成立日起30日拟业公约业委员会章程业委员会选举办法区(厦)明显位置张贴公布征求业意见筹备组业委员会政策法规宣传资料宣传栏公布发放业
(三)筹备组组织楼宇业通荐推荐方式产生业委员会候选
(四)筹备组业委员会候选简历表业委员会选票格式样业会议程业张贴公布时业委员会选举办法书面送达全体业
四召开会选举委员筹备组完成工作业候选名单简历表业委员会选举办法业委员会章程业公约送达街道办事处提出召开业会业代表会书面申请时做会务筹备工作包括落实场组织员印制选票设备投票猜箱通知投票权知会街道办事处派出开发公司物业公司等关员筹备组根议程召开会：收集登记选票审议表决通业委员会章程业公约公开唱票点票宣读选举结果产生业委员会委员会筹备组会签表选举结果统计表予公布
五申请登记业委员会产生日起15日持列文件区县级市房产行政部门申请办理备案登记手续
()业委员会登记申请表
(二)街道办事处核准证明
(三)业委员会选票
(四)业代表选票
(五)业授权委托书
(六)业会业代表会签表
(七)业委员会章程
(八)业公约
(九)相关资料
六核准批复区县级市房产行政部门审核予业委员会书面批复意见业委员会批文公安部门办理刻制公章手续公章式样报区县级市房产行政部门街道办事处备案
业委员会章程
第章 总
第条 会物业理范围代表全体业物业实施治理组织会业会选举产生业会常设机构业会负责
第二 条会接受物业理行政部门监督指导
第三 条章程称业指房屋权土权
第四 条会代表全体业合法权益实行业治专业化理相结合理体制保障物业合理安全维护区物业公利益创造整洁优美安全舒适文明居住环境
第二章 组织职责
第五条 第届业委员会物业理行政部门指导开发建设单位物业理单位
业代表组成筹委会筹委会推荐会候选名单提交第次业会选举产生
第六条 会设委员名中1名副名会副全体委员会中选举产生会聘执行秘书(秘书长)1名负责处理会日常事务执行秘书委员委员会副执行秘书专职兼职
第七条 会权利
1．组织召开持业会：
2．物业理单位议定理服务费等费收取标准办法
3．物业理单位议定年度理计划年度费概算决算报告
4．检查监督物业理单位物业理工作
5．修订业公约会章程
第八条 会义务
1．筹备业会业会报告工作
2．执行业会通项决议
3．执行督促业遵守物业理关法律政策规定住户开展种形式宣传教育
4．保障物业项理目标实现
5．执行政府部门物业理事项提出指令求
6．会作出决定违反法律法规政策违反业会决定损害业公利益
第九条 会召集业会采取会议书面征求意见等形式
第十条 列员会决定获适津贴：
1．会
2．会副
3．会执行秘书：
4．会意员
第三章 会议
第十条 会会议3月少召开次l／3委员提议副认必时召开特会议
第十二条 会会议召开应召集提前7天会议通知关材料送达位委员委员参加会议次性书面委托代理参加
第十三条 会会议召集持缺席时副持
第十四条 会召开会议时邀请物业理行政部门政府关部门(街道办事处派出等)物业理单位员非业代表参加会议述员没表决权物业1／3出租时必须聘请相会委员 l／3数承租代表聘请委员通知列席会会议
第十五条 会会议决定问题采取少数服数原会议进行表决时位委员票表决权表决中出现赞成票反票相时会议持已投～票外投票决定票(赞成反票)规定适直系亲属利害关系事项
第十六条 会执行秘书必须做次会议记录会议持签署存档涉物业理重问题应会全体委员签署
第四章 委员
第十七条 会委员业会业中选举产生数单数超15
第十八条 会委员道德品质热心公益事业责心强定组织力必工作时间成年担
第十九条 会委员撤换增补会会议通提交业会确认
第二十条 列情形员担会委员已担须停次业会确认：
1．已业
2．缺席会议连续3次
3．身体精神疾病丧失履行职责力
4．违法犯罪行司法部门认定正接受调查
5．原适宜担会委员
第二十条 委员停时必须停半月理保存会文件资料账目属会财物移交会
第二十二条 委员权利义务
（)权利
1．权参加组织关活动
2．选举选举监督权
3．权参会关事项决策
4．具会建议批评权
(二)义务
1．遵守会章程：
2．执行会决议完成会交办工作
3．参加会组织会议活动公益事业
4．会工作提供关资料建议
第五章费办公房
第二十三条 会费费 中支出
第二十四条 会费开支包括：
业会会会议
关员津贴
必日常办公等费
费收支账目物业理公司负责理季度会汇报年度业公布
第二十五条 会办公房 解决
第六章附
第二十六条 业会通关章程决定章程组成部分
第二十七条 会解散终止业会决定政府部门决定解散终止
第二十八条 章程业会通生效时报物业理行政部门备案
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