建设民间博物馆然山水风光相辅相成
紫**寨景点行性报告
项目概况
紫**寨位浙江省**县**县交界分水岭十五座海拔七百米左右山头围拱高山台构成独具特色独立理单元辖景区面积约三百亩坡面积总约千亩紫**寨景色优美世隔绝高山气候宜优越区位交通支持通精心整合文化旅游资源完成具备投资建设诸文化旅游项目机融合旅游项目投资者带良获利增值预期紫**寨景点建设包含部分
1山脉风光游览线路
围拱紫**寨山脊线极珍贵罕见旅游资源形
成山脉行旅游项目紫**寨项旅游容整合成具重特色整体山脉身然天成游步道略加整修维持原汁原味游客优闲漫步中全心身融入纯美然怀抱中山脉行视野开阔千座秀美山峰构成山海景观极具特色紫**寨象叶扁舟游历山海间**览众山境界相漫步紫**寨环形山脉堪称览众山紫**寨海拔高周围千座**相互提携互相欺透山观远峰样秀美独二山峰然许特色样子逼真骆驼**行年中总时光夕阳正驼峰处落山象象象仙鹤等等遇求山景观音卧惟妙惟肖堪称世界观音卧
山脉独特气候永停息（）流风山养育山顶精华仅仅点点紫**寨十五山头方圆十里山哄托中实受宠惊
果简单语言形容紫**寨势
山颠峡源天险
2古瓷迷宫
存放展示五千件中国古代瓷器展柜占山
头建成文化迷宫形成全世界独二中国瓷器博物馆展柜防弹玻璃制作瓷器源紫**寨现承包两代收藏博物馆丰富紫**寨旅游资源提升紫**寨旅游含金量然悠然文物崇高迷宫奇妙合奏美妙意境亲身历难免终身遗憾
3龙岭禅院(称龙岭寺)
紫**寨块紫槽岭**岭塘两名称取第字名山里山中较缓山称塘龙岭塘较缓方志记载宋代起龙岭塘建起龙岭禅院直兴旺常年驻寺二百九十九位尚山寨出土残碑记载龙岭禅院康熙年间重修龙岭禅院毁场名火禅院火烧毁留两传说第瓦成泥龙岭塘必重新兴旺发达第二龙岭禅院宝物藏龙岭塘山中现古瓦全成泥见古砖见旧瓦传说中宝藏文物迷宫中找寻禅院基础设立禅修中心
4生态吊脚楼式宾馆客房（容纳百设计）
选择适合山坡山势层层建吊角楼式建筑做标准间样建筑群仅合理利土成道美丽风景节环保旋律吊角楼源太阳电池型风车发电技术解决山里果没阳光定风
5汽车旅馆
紫**寨交通非常便利数驾车山
颠景区紫**寨设立停车百辆汽车旅馆交汽车旅馆游客提供基生活条件必提高紫**寨吸引游客力
6旅游饭店
建设绿色生态食品特色饭店带动饭店群
体游客服务吃山颠成紫**寨特色建饭店拟容纳两百部分旅游秀节露天摆桌群山餐发挥特色餐厅开展送餐业务山寨摆桌餐样次性接力超千
7供水系统
紫**寨山泉特色满足游客水庞存水力山泵水山
8卫生环保系统
紫**寨生态环境极佳紫**寨旅游开发建设必须牢牢握生态环保概念污水垃圾较长道引较远山进行种害化处理
9茶文化营单位
紫**寨带高山茶质优良山泉浸泡境界令
神饮茶售茶必成项目赚钱亮点
10旅游购物
土物产商品旅游纪念品旅游区应项目
二投资容投资量
1汽车旅馆
通劈山填沟块东端昌文公路相连接方
建立五十亩梯级汽车旅馆保障时停车举紫**寨旅游存停车难问题投资预算三百万元
2紫**寨山脉游步道设施建设
A登山云梯汽车旅馆延龙岭拾级进入山顶山
脉路线全长约百廿米造价15万元
B龙岭穿越游步道龙岭知全世界短完
整山脉五山头组成全长仅约五百米游步道全长约八百米通整修山脊线完成中间座十五米独木桥延高峰（月亮峰）建环山登顶游步道三百六十度景色收眼底高度境界龙岭两端山头建座观山凉亭总计六十万元
C峡谷**全长约百米连接月亮峰太极峰
连接山脉线路工具处极优美观山台投资三百万元
D古瓷迷宫（述）
E山脉古道约两百米连接古瓷迷宫千秋山古
持原貌投资
F登顶游步道拾级约百二廿米造价三十万元
造价高原原材料需山运
G紫槽岭山脉游步道全长约千五百米修凉亭五座台阶路护拦干造价二百万
建设紫**寨山脉游基础总投资605万元
3古瓷迷宫
古瓷迷宫建太极峰范围直径150米计算占面积约千八百方米展柜成墙建设迷宫外圈总长约471米外圈长度十倍计算展柜墙总长度总计四千七百十米展柜墙高两米混凝土基坐防弹玻璃锈钢连接件锁等构成米造价三千元（含展柜文物）总计1413万元
古瓷迷宫紫**寨门票收入重源价值难估量古瓷价值做股份投资者极难获较高股份古瓷展示权紫**寨然资源算发起方出旅游资源古瓷身计入股份支配权百分百属发起
4生态吊脚楼式宾馆
五十间容纳百居住加营设施干间标间生活设施外太阳电池型风力发电机等标间造价三十万元计算计1500万元
5旅游饭店
占三百方米总造价300万元
6茶文化旅游购物设施造价200万元
7供水系统总造价100万元
8排污系统总造价200万元
9营流动资金382万元
八项总计投资额5000万元
三行性分析
景区景点建设必须具备三素便利交通条件较高
知名度旅游资源面三素分析紫**寨旅游项目发展前途
1交通条件
山概念旅游景区中紫**寨具难拟交通便利带区位优势拟建中汽车旅馆昌文公路路边昌文公路方交通动脉通昌文公路廿五公里**昌化杭徵高速公路相连
途**湍口温泉柳溪江漂流两成熟景点分距紫**寨十二公里廿公里紫**寨――昌化――**――**车程仅需时左右北线紫**寨千岛湖景区**景区
紫**寨千岛湖浙江**辖紫**寨属千岛湖旅游风景区山区景点距千岛湖未开发湖区仅仅三十公里约半时车程作农家乐项目紫**寨千岛湖未开发湖区水农家乐项目
延昌文公路****约四十公里建成千岛湖高速铁路车站相接通05省道西约廿公里千岛湖镇相连东百三十公里**相连千岛湖――紫**寨车程约需时**高铁车站――紫**寨车程约四十分钟着昌文公路高等级改造车程缩短
托天独厚山景点交通优势组成**――紫龙日游**――紫龙两日游千岛湖――紫龙两日游**――紫龙两日游紫龙――周边景区两日游等达百条两日旅游旅游线路景点规模投资具备优异交通条件实遇求
旅游景区三素中什交通条件居关健性第位呢？旅游景区知名度需景区营程中运种促销手段断提升景区营销程景区知名度效提升程方面新建景区面着知名度低高提升程没捷径走旅游资源景区三素中占位低四川**景区浙江千岛湖景区相例**风景资源优千岛湖年游客接数远千岛湖原交通条件千岛湖相提名山名水尚切类似紫**寨样方性旅游景点资源占位置交通优势更加相提旅游资源通投资附加中生例古瓷迷宫概念文化概念紫**寨旅游资源成功附加紫**寨言交通设施投资拥优越交通条件实属幸运
2知名度
做户外活动旅游景点紫**寨2000年开始开门迎
客2010年暂停营十年旅游营历史通网络户外游旅游爱者中具备定知名度做旅游景点位社会广泛认知名度营程中通种促销手段出信心旅游营中适合旅游产业规律方法实现低成高效率快速提升未紫**寨景点知名度
3旅游资源
紫**寨景观资源山脉旅游概念古瓷迷宫文化影响力投资建设中切力优化景观质量足支撑紫**寨半日游旅游产品极佳生态环境吃山颠餐饮特色走千陌古道饮高山泉水生活境界外出旅游市定难抵挡吸引力旅游资源质量相支撑投资量成正敢说紫**寨旅游资源定支撑起五亿十亿旅游投资定五千万旅游投资收获理想投资回报旅游资源游客吸引求回头客旅游业做游餐饮宾馆求回头客营规律质差样求回头客旅游产业紫**寨营中量回头客种现象理加说明紫**寨旅游资源够
现代说旅游生活中部分容易忘记旅游方紫**寨初旅游历历历目许年谈紫**寨历类生难忘情节
四紫**寨旅游投资收益评估
旅游景点营收入评估必须建立客流量预估预估否准确营实践中检验现立足保守计算预估未年接数
1年接数评估
紫**寨游客六源
A**景区旅游业务衔接根**政府公布
2015年**旅游业接数统计数字10049万次旅游综合收入
101亿元
B千岛湖景区旅游业务衔接根**政府
公布2015年千岛湖旅游业接数统计数字112189万次
C昌文公路驾游兴游客昌文公路直接
连接****两景区唯通道周边没供旅游接设施仅仅路边设块停车吃饭广告牌吸引车辆停车
D通互联网独立宣传组织客源
E通全国旅行社合作组团旅游业务
**旅游区千岛湖旅游区景点推出XX――紫龙两日游旅游产品综合效果提高紫**寨知名度加深紫**寨**千岛湖旅游业联合
F通千岛湖高铁车站组团
2年营获利评估
根五项客源组织渠道估算未紫**寨年游客量设定年廿万应该非常保守年接廿万根机消费项目进入测算
A门票收入门票100元计算总收入两千
万元扣百分三十营销费净收入千四百万元
B餐饮周接千计算年五万计算
均净收入五十元净收入二百五十万元
C住宿周接二百计算年接五千
五百元房费计算总收入二百五十万元扣五十万元成净收入二百万元
D茶文化土特产销售年接万计算
净收益百元总计净收入百万元
E古瓷迷宫墙体广告费收入庞古瓷迷宫旦
建成世界独二极难复制世界独二位墙体具备广告功墙体两面总计长度万米计算米适部分均年产生广告费千元计算总计千万元
F项目总计净收入百万元
总计净收入估算值三千零五十万计算方便
三千万计算
3投资回报评估
投资回报受分红政策占股份影响更受营业绩影响现金股份分红政策股份例样
A现金股分红优惠政策项目营获利
净利润首先百分百分红现金股直五千万现金投资全部收回方股东占股份分红
B现金股点总股份百分廿普通股
根两现金股分红条件前述保守营状态分析现金股投资回报情况
首先年净利润三千万计算五千万百分百分红现金股计算现金股足两年全额收回投资
次现金股全部收回投资年百分廿普通股分红计算年六百万元相五千万投资百分十二
第三年三千万净利润廿倍市润率六亿总估值百分廿点二亿相五千万投资二点四倍
4未存爆发式增值机会
A计算年接量时非常保守处年接两
千万游客两旅游交通连线具高铁车站仅仅四十分钟车程旅游项目代紫**寨年接数五十万甚更非果年接数五十万计算仅门票项净收入达三千五百万仅项核算投资回报极观
B古瓷迷宫世界独二展示瓷器民间流
散古代瓷器完全瓷器真品通招集专家证社会调查等系列工作联合国整体列联合国物质文化遗产保护名录旦做项承载文物迷宫必爆发式增值仅体现门票价格增加仅仅万米墙面广告费幅度增值米年万元广告费计算年仅广告费收入亿
C区位优势带机会果紫**寨周围做
棋盘紫**寨位置极重棋位周边规模性济开发中需紫**寨策应
前仅位置获具利益
前昌文公路正计划进行高等级改造改造紫**寨山开通隧道通紫**寨旁**公路做交通设施里力营规模化旅游紫**寨条**公路紫**寨接维护紫**寨直接旅游营空间扩十倍
三点点落实投资者收益实现爆发式增长
五招商条件
1现金投资五十万元单位少投资五十万元
五千万
2委托资质基金公司等融资单位招商直接招商
额付基金公司百分三现金佣金予基金公司紫**寨百分三干股
3受委托基金公司支付百万元双方合生效
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紫**寨景点行性报告
项目概况
紫**寨位浙江省**县**县交界分水岭十五座海拔七百米左右山头围拱高山台构成独具特色独立理单元辖景区面积约三百亩坡面积总约千亩紫**寨景色优美世隔绝高山气候宜优越区位交通支持通精心整合文化旅游资源完成具备投资建设诸文化旅游项目机融合旅游项目投资者带良获利增值预期紫**寨景点建设包含部分
1山脉风光游览线路
围拱紫**寨山脊线极珍贵罕见旅游资源形
成山脉行旅游项目紫**寨项旅游容整合成具重特色整体山脉身然天成游步道略加整修维持原汁原味游客优闲漫步中全心身融入纯美然怀抱中山脉行视野开阔千座秀美山峰构成山海景观极具特色紫**寨象叶扁舟游历山海间**览众山境界相漫步紫**寨环形山脉堪称览众山紫**寨海拔高周围千座**相互提携互相欺透山观远峰样秀美独二山峰然许特色样子逼真骆驼**行年中总时光夕阳正驼峰处落山象象象仙鹤等等遇求山景观音卧惟妙惟肖堪称世界观音卧
山脉独特气候永停息（）流风山养育山顶精华仅仅点点紫**寨十五山头方圆十里山哄托中实受宠惊
果简单语言形容紫**寨势
山颠峡源天险
2古瓷迷宫
存放展示五千件中国古代瓷器展柜占山
头建成文化迷宫形成全世界独二中国瓷器博物馆展柜防弹玻璃制作瓷器源紫**寨现承包两代收藏博物馆丰富紫**寨旅游资源提升紫**寨旅游含金量然悠然文物崇高迷宫奇妙合奏美妙意境亲身历难免终身遗憾
3龙岭禅院(称龙岭寺)
紫**寨块紫槽岭**岭塘两名称取第字名山里山中较缓山称塘龙岭塘较缓方志记载宋代起龙岭塘建起龙岭禅院直兴旺常年驻寺二百九十九位尚山寨出土残碑记载龙岭禅院康熙年间重修龙岭禅院毁场名火禅院火烧毁留两传说第瓦成泥龙岭塘必重新兴旺发达第二龙岭禅院宝物藏龙岭塘山中现古瓦全成泥见古砖见旧瓦传说中宝藏文物迷宫中找寻禅院基础设立禅修中心
4生态吊脚楼式宾馆客房（容纳百设计）
选择适合山坡山势层层建吊角楼式建筑做标准间样建筑群仅合理利土成道美丽风景节环保旋律吊角楼源太阳电池型风车发电技术解决山里果没阳光定风
5汽车旅馆
紫**寨交通非常便利数驾车山
颠景区紫**寨设立停车百辆汽车旅馆交汽车旅馆游客提供基生活条件必提高紫**寨吸引游客力
6旅游饭店
建设绿色生态食品特色饭店带动饭店群
体游客服务吃山颠成紫**寨特色建饭店拟容纳两百部分旅游秀节露天摆桌群山餐发挥特色餐厅开展送餐业务山寨摆桌餐样次性接力超千
7供水系统
紫**寨山泉特色满足游客水庞存水力山泵水山
8卫生环保系统
紫**寨生态环境极佳紫**寨旅游开发建设必须牢牢握生态环保概念污水垃圾较长道引较远山进行种害化处理
9茶文化营单位
紫**寨带高山茶质优良山泉浸泡境界令
神饮茶售茶必成项目赚钱亮点
10旅游购物
土物产商品旅游纪念品旅游区应项目
二投资容投资量
1汽车旅馆
通劈山填沟块东端昌文公路相连接方
建立五十亩梯级汽车旅馆保障时停车举紫**寨旅游存停车难问题投资预算三百万元
2紫**寨山脉游步道设施建设
A登山云梯汽车旅馆延龙岭拾级进入山顶山
脉路线全长约百廿米造价15万元
B龙岭穿越游步道龙岭知全世界短完
整山脉五山头组成全长仅约五百米游步道全长约八百米通整修山脊线完成中间座十五米独木桥延高峰（月亮峰）建环山登顶游步道三百六十度景色收眼底高度境界龙岭两端山头建座观山凉亭总计六十万元
C峡谷**全长约百米连接月亮峰太极峰
连接山脉线路工具处极优美观山台投资三百万元
D古瓷迷宫（述）
E山脉古道约两百米连接古瓷迷宫千秋山古
持原貌投资
F登顶游步道拾级约百二廿米造价三十万元
造价高原原材料需山运
G紫槽岭山脉游步道全长约千五百米修凉亭五座台阶路护拦干造价二百万
建设紫**寨山脉游基础总投资605万元
3古瓷迷宫
古瓷迷宫建太极峰范围直径150米计算占面积约千八百方米展柜成墙建设迷宫外圈总长约471米外圈长度十倍计算展柜墙总长度总计四千七百十米展柜墙高两米混凝土基坐防弹玻璃锈钢连接件锁等构成米造价三千元（含展柜文物）总计1413万元
古瓷迷宫紫**寨门票收入重源价值难估量古瓷价值做股份投资者极难获较高股份古瓷展示权紫**寨然资源算发起方出旅游资源古瓷身计入股份支配权百分百属发起
4生态吊脚楼式宾馆
五十间容纳百居住加营设施干间标间生活设施外太阳电池型风力发电机等标间造价三十万元计算计1500万元
5旅游饭店
占三百方米总造价300万元
6茶文化旅游购物设施造价200万元
7供水系统总造价100万元
8排污系统总造价200万元
9营流动资金382万元
八项总计投资额5000万元
三行性分析
景区景点建设必须具备三素便利交通条件较高
知名度旅游资源面三素分析紫**寨旅游项目发展前途
1交通条件
山概念旅游景区中紫**寨具难拟交通便利带区位优势拟建中汽车旅馆昌文公路路边昌文公路方交通动脉通昌文公路廿五公里**昌化杭徵高速公路相连
途**湍口温泉柳溪江漂流两成熟景点分距紫**寨十二公里廿公里紫**寨――昌化――**――**车程仅需时左右北线紫**寨千岛湖景区**景区
紫**寨千岛湖浙江**辖紫**寨属千岛湖旅游风景区山区景点距千岛湖未开发湖区仅仅三十公里约半时车程作农家乐项目紫**寨千岛湖未开发湖区水农家乐项目
延昌文公路****约四十公里建成千岛湖高速铁路车站相接通05省道西约廿公里千岛湖镇相连东百三十公里**相连千岛湖――紫**寨车程约需时**高铁车站――紫**寨车程约四十分钟着昌文公路高等级改造车程缩短
托天独厚山景点交通优势组成**――紫龙日游**――紫龙两日游千岛湖――紫龙两日游**――紫龙两日游紫龙――周边景区两日游等达百条两日旅游旅游线路景点规模投资具备优异交通条件实遇求
旅游景区三素中什交通条件居关健性第位呢？旅游景区知名度需景区营程中运种促销手段断提升景区营销程景区知名度效提升程方面新建景区面着知名度低高提升程没捷径走旅游资源景区三素中占位低四川**景区浙江千岛湖景区相例**风景资源优千岛湖年游客接数远千岛湖原交通条件千岛湖相提名山名水尚切类似紫**寨样方性旅游景点资源占位置交通优势更加相提旅游资源通投资附加中生例古瓷迷宫概念文化概念紫**寨旅游资源成功附加紫**寨言交通设施投资拥优越交通条件实属幸运
2知名度
做户外活动旅游景点紫**寨2000年开始开门迎
客2010年暂停营十年旅游营历史通网络户外游旅游爱者中具备定知名度做旅游景点位社会广泛认知名度营程中通种促销手段出信心旅游营中适合旅游产业规律方法实现低成高效率快速提升未紫**寨景点知名度
3旅游资源
紫**寨景观资源山脉旅游概念古瓷迷宫文化影响力投资建设中切力优化景观质量足支撑紫**寨半日游旅游产品极佳生态环境吃山颠餐饮特色走千陌古道饮高山泉水生活境界外出旅游市定难抵挡吸引力旅游资源质量相支撑投资量成正敢说紫**寨旅游资源定支撑起五亿十亿旅游投资定五千万旅游投资收获理想投资回报旅游资源游客吸引求回头客旅游业做游餐饮宾馆求回头客营规律质差样求回头客旅游产业紫**寨营中量回头客种现象理加说明紫**寨旅游资源够
现代说旅游生活中部分容易忘记旅游方紫**寨初旅游历历历目许年谈紫**寨历类生难忘情节
四紫**寨旅游投资收益评估
旅游景点营收入评估必须建立客流量预估预估否准确营实践中检验现立足保守计算预估未年接数
1年接数评估
紫**寨游客六源
A**景区旅游业务衔接根**政府公布
2015年**旅游业接数统计数字10049万次旅游综合收入
101亿元
B千岛湖景区旅游业务衔接根**政府
公布2015年千岛湖旅游业接数统计数字112189万次
C昌文公路驾游兴游客昌文公路直接
连接****两景区唯通道周边没供旅游接设施仅仅路边设块停车吃饭广告牌吸引车辆停车
D通互联网独立宣传组织客源
E通全国旅行社合作组团旅游业务
**旅游区千岛湖旅游区景点推出XX――紫龙两日游旅游产品综合效果提高紫**寨知名度加深紫**寨**千岛湖旅游业联合
F通千岛湖高铁车站组团
2年营获利评估
根五项客源组织渠道估算未紫**寨年游客量设定年廿万应该非常保守年接廿万根机消费项目进入测算
A门票收入门票100元计算总收入两千
万元扣百分三十营销费净收入千四百万元
B餐饮周接千计算年五万计算
均净收入五十元净收入二百五十万元
C住宿周接二百计算年接五千
五百元房费计算总收入二百五十万元扣五十万元成净收入二百万元
D茶文化土特产销售年接万计算
净收益百元总计净收入百万元
E古瓷迷宫墙体广告费收入庞古瓷迷宫旦
建成世界独二极难复制世界独二位墙体具备广告功墙体两面总计长度万米计算米适部分均年产生广告费千元计算总计千万元
F项目总计净收入百万元
总计净收入估算值三千零五十万计算方便
三千万计算
3投资回报评估
投资回报受分红政策占股份影响更受营业绩影响现金股份分红政策股份例样
A现金股分红优惠政策项目营获利
净利润首先百分百分红现金股直五千万现金投资全部收回方股东占股份分红
B现金股点总股份百分廿普通股
根两现金股分红条件前述保守营状态分析现金股投资回报情况
首先年净利润三千万计算五千万百分百分红现金股计算现金股足两年全额收回投资
次现金股全部收回投资年百分廿普通股分红计算年六百万元相五千万投资百分十二
第三年三千万净利润廿倍市润率六亿总估值百分廿点二亿相五千万投资二点四倍
4未存爆发式增值机会
A计算年接量时非常保守处年接两
千万游客两旅游交通连线具高铁车站仅仅四十分钟车程旅游项目代紫**寨年接数五十万甚更非果年接数五十万计算仅门票项净收入达三千五百万仅项核算投资回报极观
B古瓷迷宫世界独二展示瓷器民间流
散古代瓷器完全瓷器真品通招集专家证社会调查等系列工作联合国整体列联合国物质文化遗产保护名录旦做项承载文物迷宫必爆发式增值仅体现门票价格增加仅仅万米墙面广告费幅度增值米年万元广告费计算年仅广告费收入亿
C区位优势带机会果紫**寨周围做
棋盘紫**寨位置极重棋位周边规模性济开发中需紫**寨策应
前仅位置获具利益
前昌文公路正计划进行高等级改造改造紫**寨山开通隧道通紫**寨旁**公路做交通设施里力营规模化旅游紫**寨条**公路紫**寨接维护紫**寨直接旅游营空间扩十倍
三点点落实投资者收益实现爆发式增长
五招商条件
1现金投资五十万元单位少投资五十万元
五千万
2委托资质基金公司等融资单位招商直接招商
额付基金公司百分三现金佣金予基金公司紫**寨百分三干股
3受委托基金公司支付百万元双方合生效
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