项目案综合分析
环境分析
**国际广场位延**西路怀德北路交界处属市中心核心段项目周围环境优美周边古篦箕巷京杭古**乾隆御码头明代古长城遗址公园等亚细亚影视城紧莱蒙商业圈南街商业圈生活配套非常齐全觅渡桥学荷花池幼园等名校环绕周围身项目带**国际广场购物中心购物中心10万米融时尚新潮购物休闲娱乐餐饮商业文化旅游体型综合购物场周边交通发达B1B2250311212258路等公交车均直达门口
二 规划分析
**国际广场占3万米总建筑面积30万米中21万方米集购物公寓办公体功型城市综合体项目整**国际广场4幢住宅楼幢5A级写字楼中4#楼紧邻延**西路总层高35层负1楼6楼商业7楼架空层8楼开始35楼住宅分两单元单元2梯3户全精装修甲单元东面125米3房2厅2卫中间104米2房2厅1卫西面150米3房2厅2卫乙单元户型甲单元相称3#楼紧邻怀德北路总层高35层样负1楼6楼商业7楼架空8楼开始35楼住宅3#楼产权分40年70年两种怀德北路面房子产权40年区面产权70年层17户4部电梯面积全55米精装修单身公寓2#楼紧邻西直街总层高35层8楼开始住宅分甲乙丙三单元甲单元乙单元2梯2户面积200米称户型丙单元2梯3户东面200米中间78米西面140米整项目商业部分全部招商先期已签约**影院负层型精品超市
三 价格分析
该项目2010年3月开盘销售时销售4#楼开盘均价格16000元米4月推出3#楼户型时开盘低价12000元米价格40年产权公寓价格正常70年产权价格15000元左右2010年5月时价格涨米16000元涨米18000元时整市场销售情况较2010年5月—2011年1月底价格直维持18000元米2011年2月开始受政策影响价格略调整然外报价18000元米实际成交价格17000—17500元米左右现场
价格优惠贷款98折次性付款97折该项目2#楼准备3月底左右推出预计价格24000元米
四 销售分析
4#楼总户数162套2010年3月开盘已销售151套销售率9211套余房售目前4#楼剩余房源150米104米户型剩剩4套3#楼总户数459套2010年4月开盘已销售365套销售率80现项目推3#楼55米单身公寓目前剩94套未销售
五 媒体分析
该项目处市中心核心区域工现场做围挡车流流非常起宣传作外房产门户网站定期投放广告定期高端客户发送手机短信常组织业参加项目办酒会助餐会等联谊活动
六建材分析
该项目定位精装修高档住宅采建材国际知名品牌装修装饰标准1800元米：
入户门：盼盼晶晶档次品牌厨房成品定制橱柜：德禄档次品牌水槽二件套：弗兰卡档次品牌燃气灶：方太伊莱克斯油烟机：方太伊莱克斯墙：乐士立邦厨房卫生间墙面砖：诺贝尔冠军客厅瓷砖面：诺贝尔冠军客厅板面：洁丽贝亚克卫生间座便器洗漱盆：科勒TOTO龙头花洒：高仪汉斯格雅毛巾架等五金件：银晶斯力高暖风机：松档次品牌淋浴房：德立档次品牌中央空调：日立档次品牌容积式中央热水器：AO史密斯档次品牌中央新风系统：霍尼韦尔档次品牌外遮阳系统：金属卷帘窗
七现场分析
该项目售楼处位延**西路莱蒙时代江南商场售楼处装修高档门口配保安进门门童拉门进门先项目沙盘现销展架洽谈桌椅等销售道具售楼员5位中2位接客户售楼员着装统精神饱满
八发展商分析
**产起步**1993年创办已17年秉承诚实做踏实做事文化理念深远战略部署卓越开发业绩迅速成长长三角济核心区风雨兼程17年**已成业务覆盖************六区域市场知名产商跻身中国房产百强企业前20位连续四年位居**省房产企业综合实力首开发金色****南**公园壹号**蓝钻****
****湾**逸境**公馆**首府****广场等十知名项目已数万业选择**
九SWOT分析
S：**国际广场位市中心核心区域周围交通方便紧邻莱蒙会南街2条商业步行街觅渡桥学项目仅路隔类生活教育配套设施齐全加身项目配套**国际广场购物中心10万米融时尚新潮购物休闲娱乐餐饮商业文化旅游体型综合购物场**第精品室全景Mall怕刮风雨没酷暑寒冬提供消费者更愉悦更舒适室购物环境更购物休闲享受17000元左右精装修价格市中心说算贵销售情况良
W：负楼六楼商业住宅房率高整区基没绿化怀德桥延**西路干道噪音高空气灰尘外部生活环境舒适
O：市中心住宅精装修房目前价格**市场说算贵**区毛胚房已万**开发区升8000元米左右价格目前讲吸引力
T：莱蒙时代京城豪苑凯悦中心3楼盘**国际广场产品类似位置差客源争抢较激烈项目隔壁莱蒙时代样造高档住宅两项目仅路隔莱蒙时代项目位置优势较明显外怀德路凯悦中心精装修房年5月开盘会分部分客源京城豪苑强劲竞争手
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环境分析
**国际广场位延**西路怀德北路交界处属市中心核心段项目周围环境优美周边古篦箕巷京杭古**乾隆御码头明代古长城遗址公园等亚细亚影视城紧莱蒙商业圈南街商业圈生活配套非常齐全觅渡桥学荷花池幼园等名校环绕周围身项目带**国际广场购物中心购物中心10万米融时尚新潮购物休闲娱乐餐饮商业文化旅游体型综合购物场周边交通发达B1B2250311212258路等公交车均直达门口
二 规划分析
**国际广场占3万米总建筑面积30万米中21万方米集购物公寓办公体功型城市综合体项目整**国际广场4幢住宅楼幢5A级写字楼中4#楼紧邻延**西路总层高35层负1楼6楼商业7楼架空层8楼开始35楼住宅分两单元单元2梯3户全精装修甲单元东面125米3房2厅2卫中间104米2房2厅1卫西面150米3房2厅2卫乙单元户型甲单元相称3#楼紧邻怀德北路总层高35层样负1楼6楼商业7楼架空8楼开始35楼住宅3#楼产权分40年70年两种怀德北路面房子产权40年区面产权70年层17户4部电梯面积全55米精装修单身公寓2#楼紧邻西直街总层高35层8楼开始住宅分甲乙丙三单元甲单元乙单元2梯2户面积200米称户型丙单元2梯3户东面200米中间78米西面140米整项目商业部分全部招商先期已签约**影院负层型精品超市
三 价格分析
该项目2010年3月开盘销售时销售4#楼开盘均价格16000元米4月推出3#楼户型时开盘低价12000元米价格40年产权公寓价格正常70年产权价格15000元左右2010年5月时价格涨米16000元涨米18000元时整市场销售情况较2010年5月—2011年1月底价格直维持18000元米2011年2月开始受政策影响价格略调整然外报价18000元米实际成交价格17000—17500元米左右现场
价格优惠贷款98折次性付款97折该项目2#楼准备3月底左右推出预计价格24000元米
四 销售分析
4#楼总户数162套2010年3月开盘已销售151套销售率9211套余房售目前4#楼剩余房源150米104米户型剩剩4套3#楼总户数459套2010年4月开盘已销售365套销售率80现项目推3#楼55米单身公寓目前剩94套未销售
五 媒体分析
该项目处市中心核心区域工现场做围挡车流流非常起宣传作外房产门户网站定期投放广告定期高端客户发送手机短信常组织业参加项目办酒会助餐会等联谊活动
六建材分析
该项目定位精装修高档住宅采建材国际知名品牌装修装饰标准1800元米：
入户门：盼盼晶晶档次品牌厨房成品定制橱柜：德禄档次品牌水槽二件套：弗兰卡档次品牌燃气灶：方太伊莱克斯油烟机：方太伊莱克斯墙：乐士立邦厨房卫生间墙面砖：诺贝尔冠军客厅瓷砖面：诺贝尔冠军客厅板面：洁丽贝亚克卫生间座便器洗漱盆：科勒TOTO龙头花洒：高仪汉斯格雅毛巾架等五金件：银晶斯力高暖风机：松档次品牌淋浴房：德立档次品牌中央空调：日立档次品牌容积式中央热水器：AO史密斯档次品牌中央新风系统：霍尼韦尔档次品牌外遮阳系统：金属卷帘窗
七现场分析
该项目售楼处位延**西路莱蒙时代江南商场售楼处装修高档门口配保安进门门童拉门进门先项目沙盘现销展架洽谈桌椅等销售道具售楼员5位中2位接客户售楼员着装统精神饱满
八发展商分析
**产起步**1993年创办已17年秉承诚实做踏实做事文化理念深远战略部署卓越开发业绩迅速成长长三角济核心区风雨兼程17年**已成业务覆盖************六区域市场知名产商跻身中国房产百强企业前20位连续四年位居**省房产企业综合实力首开发金色****南**公园壹号**蓝钻****
****湾**逸境**公馆**首府****广场等十知名项目已数万业选择**
九SWOT分析
S：**国际广场位市中心核心区域周围交通方便紧邻莱蒙会南街2条商业步行街觅渡桥学项目仅路隔类生活教育配套设施齐全加身项目配套**国际广场购物中心10万米融时尚新潮购物休闲娱乐餐饮商业文化旅游体型综合购物场**第精品室全景Mall怕刮风雨没酷暑寒冬提供消费者更愉悦更舒适室购物环境更购物休闲享受17000元左右精装修价格市中心说算贵销售情况良
W：负楼六楼商业住宅房率高整区基没绿化怀德桥延**西路干道噪音高空气灰尘外部生活环境舒适
O：市中心住宅精装修房目前价格**市场说算贵**区毛胚房已万**开发区升8000元米左右价格目前讲吸引力
T：莱蒙时代京城豪苑凯悦中心3楼盘**国际广场产品类似位置差客源争抢较激烈项目隔壁莱蒙时代样造高档住宅两项目仅路隔莱蒙时代项目位置优势较明显外怀德路凯悦中心精装修房年5月开盘会分部分客源京城豪苑强劲竞争手
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