基础知识部分培训资料
基础知识部分
第篇建筑基础知识
建筑物
1定义：
广义：工建筑成东西
狭义：指房屋指基础墙顶门窗等够遮风挡雨供居住工作娱乐储藏物品纪念活动空间场包含构筑物
构筑物：指房屋外建筑般直接进行生产生活活动烟囱水塔水井隧道等
2分类：房产行业建筑物分类方式较标准相现仅介绍中种分类方式
性质分：居住建筑公建筑工业建筑农业建筑
层数分：低层（1～3层）层（4～7层）高层（8～12层）高层（13层）超高层（建筑总高度超100米含单层建筑超100米）
结构分：砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构（分框架剪力墙等）钢结构
二建筑构造
1基础：
定义：建筑物组成部分建筑物面承重构件支撑部建筑物全部荷载荷载重传面基
构造形式分类：条形基础独立基础筏板基础箱型基础（高层常）桩基础
2基：
定义：建筑物组成部分承受基础传荷载土层岩层
3墙体柱：
竖承重构件支撑屋顶楼面等荷载重传基础
墙体分类：外墙墙墙横墙承重墙非承重墙
4门窗：
门分类：开门推拉门转门卷帘门弹簧门木门塑钢门铝合金门等
窗分类：开窗推拉窗旋转窗固定窗悬窗木窗塑钢窗铝合金窗等
5面楼板梁：
梁跨空间横构件
6楼梯：
般三部分组成：楼梯段休息台栏杆扶手
楼梯宽度般12米左右
住宅楼梯倾斜度般15～20o
台阶分踏步踢步两部分踏步宽度20～25cm踢步15cm时感觉舒适
280米层高住宅跑9台阶
7屋顶：
屋顶分屋顶坡屋顶
建筑物构造外散水阳台雨篷等部件
三建筑设备：
1水排水系统
水方式：直接供水（水压水量稳定情况采）设置水箱供水（水压天定期高低变化情况采）设置水泵水箱供水（水压常性低需水压情况采）分区分压供水（层高层建筑室外配水网水压仅供面楼层水满足面楼层水时通常分成两供水区层直接供水层采设置水泵水箱供水）
水材目前采PVC铝塑
排水系统指排放生活污水废水雨水采ф100～150铸铁PVC材
2采暖系统：
采暖系统分两类独立采暖二集中采暖
集中采暖分两种：
热水供暖：采热水进行供暖供水温度般95度回水温度般70度种方式特点热慢凉慢住宅等间歇采暖
蒸气采暖：采水蒸气进行供暖种方式特点热快凉快间歇性采暖建筑剧院等
集中供暖国家目前提倡采分户计量式采暖方式计量价位确定开发商没采前分户控制采暖
分户计量分户控制现没达谁谁交费交费状态
3通信空调系统
包括电话系统网络系统线系统等
4电气设备：
包括导线配电箱电开关电表防雷装置（接闪器（避雷针避雷带避雷网）引线接装置）
5燃气供应系统
燃气目前常三种：
工煤气：工业尤炼钢石油加工产业副产品成分CO重空气相极易发生煤气中毒济南市正逐步代工煤气现价约1元立方
天然气：蕴藏燃气体成分CH4空气轻旦发生泄漏天然气会飘层会发生煤气中毒现象天然气燃烧会产生污染性气体属绿色环保燃料全国正力推广现价约2元立方
液化石油气：石油产品成份较复杂热值高现价约85～95元立方液化石油气述两种燃气供应系统液化石油气居住区套加压系统液化石油气般市政燃气网尚未达区目前济南历城区高新区黄河北岸区
6电梯：（略）
7设备层道井：
设备层般放置建筑运行机械高层住宅写字间等
8综合布线系统楼宇智化：
四建筑材料识图：
1砖：
普通砖尺寸235*115*55mm砖尺寸出现12墙24墙37墙等说法
512块普通砖组成1立方米
保护耕济南市市区目前已禁止粘土砖提倡矿渣砖粉煤灰砖
2水泥：
水泥种类目前采硅酸盐水泥
3钢筋混凝土：
混凝土水泥砂石子等材料调成
采混凝土钢筋进行搭配考虑两者膨胀系数相较粘合起混凝土补充钢筋刚性足缺点建筑物更加稳定
4防水材料：
目前常SBS（改性卷材）JS（防水涂料）
5三材四材：
三材：钢材水泥木材
四材：汽柴油玻璃沥青油毡
6识图：（结合图纸进行）
面图立面图剖面图
轴线标高尺寸线例尺
建施图结施图水施图电施图暖施图通施图
第二篇规划术语相关规定
1容积率：
项目总建筑面积项目总面积值
层容积率般控制13高层容积率达2左右高层视情况般45左右开发商讲容积率越高出建筑面积越土成越容易摊薄利润空间然越购房者讲正相反容积率越低说明楼楼间空越视野采光越
2建筑密度
居住区类建筑基总面积居住区总值
建筑密度反映出定范围空率建筑密集程度
3绿化率：
项目规划建设范围绿化面积规划建设面积
绿化率然越高越般35左右
4性质：
规划功
5面积：
规划块划定面积
6红线：
指城市规划行政部门批准建设范围界线规划图中般红线标示称红线
7道路红线：
城市道路规划控制线城市道路两侧建筑分界线
8日间距系数：
指根日标准确定房屋间距遮挡房屋檐高值济南市规定老城区低1：13新城区低1：15
9建筑间距：
两栋建筑物外墙间水距离
10日标准：
根区气候条件居住卫生求确定居住建筑正面阳房间子规定日标准日获日量
1994年2月1号执行城市居住区规划设计规范中规定住宅建筑日标准：冬日住宅底层日时间少1时寒日住宅底层日时间少2时
11居住区：
住宅公建道路公绿总称
住宅：住宅建筑基占四周合理间距含宅间绿宅间路
公建：居住口规模相应配建居民服务类设施包含建筑基底占属场院绿配建停车场等
道路：居住区道路区路组团路非公建配建居民汽车单位通勤车等车辆停放场
公绿：满足规定日求适合安排游憩活动设施供居民享游憩绿包括居民区公园游园组团绿块状带状绿
12命名规定：
花园：占15000米设中心广场绿化面积低总面积45休闲场面积少总面积15
区：建筑面积30000米居住户数3000户口7000设居委会
组团：区道路分隔居住口规模（1000～3000）相应配建居民需基层公服务设施居民生活聚居
13配套设施：
指住宅规模口规模相应配套建设公服务设施道路公绿总称
14建筑品：
指功求点缀装饰美化作属某建筑空间环境体量建筑游憩观赏设施指示性标志物等统称
第三篇房产基础知识常名词
1房产：
土定着物统称房产建筑物密分
2土权种类：
国土集体土
3土权获取方式：
征划拨出
中出方式获取土权目前济南已实行招拍挂方式进行招标拍卖挂牌方式进行出协议出已停止
4生熟：
熟指已拆迁完毕达三通施工条件土
生相应熟言指尚未具备述施工条件土
三通：水通电通路通场整
七通：水通排水通电通路通燃气通通讯通供热通场整
5拆迁补偿方式：
货币补偿实物补偿（回迁搬迁）
目前较采货币补偿方式
6土年限：
住宅：70年商业：40年工业：50年
7土成构成：
土出金+拆迁费
8土出金：
指市县级民政府土行政部门土权出土者土者规定标准国家缴纳土出全部价款
9产权房产种类：
房产证分商品房房改房村民建房三种形式
房产证实行两证分离房产产分离办证房产者持房屋权证土权证两种证件目前济南市房改房真正实行两证分离
房屋产权：指房产者国家法律规定享权利房屋项权益总房屋者该房屋财产占收益处分权利
公房：称公住房国住宅指国家国企业事业单位投资兴建销售住宅住宅未出售前住宅产权国家
权房：国家国企业事业单位投资兴建住宅政府规定租金标准出租居民公房
房产：两两项房产享权
现房：指开发商已办妥房产权证（证）商品房
期房：指开发商取商品房预售许证开始取房产权证（证）止期间
外销房：房产开发企业建设取外销商品房预（销）售许证房屋外销商品房销售国外（含港澳台）企业组织
销房：房产开发企业建设取商品房预（销）售许证房屋销商品房出售企事业单位居民
准现房：指房屋体已基封顶完工区楼宇设施致轮廓已初现房型楼间距等重素已目然工程正处外墙装修进行配套施工阶段房屋
10价格：
价格种类均价起价开盘价清盘价等仅介绍中两种
均价：指单位销售价格相加单位建筑面积反映楼盘整体价格
起价：指物业楼层销售价格中低价格层般顶层销售价起价高层低楼层售价作起价起价带定欺骗性真实反映楼盘价位
11定金规定：
定金事约定方方付作债权担保定数额货币属种法律担保方式目促债务履行债务保障债权债权实现定金应书面形式约定事定金合中应约定定金交付期限定金合实际交付定金日起生效定金数额事约定超合标额20
果购房者交定金改变意决定买开发商权购房者违约退定金果开发商未定金缴纳者许房屋卖应购房者双倍返定金
里需注意定金订金间区：法律规定订金具法律效力双方种约定方违约订金必须退购房者
12房屋面积：
建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑檐室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220米永久性建筑（建筑物外墙外围围成空间水面积）
面积：房屋户全部供空间面积房屋墙面水投影计算
套建筑面积：套房屋面积套墙体面积套阳台建筑面积构成
建筑面积：产权占建筑面积应定方式产权间进行分摊指业户出入方便正常交保障生活设置公走廊楼梯电梯间水箱间等占面积总加单位楼宇公建筑空间间分隔外墙（包括山墙）墙体水投影面积50
分摊面积：某产权房屋面积中分摊面积
预售面积：俗称楼花面积指商品房预售时建筑设计图尺寸计算房屋面积
竣工面积：房屋竣工实测房屋面积
建筑面积分摊系数：整栋建筑物建筑面积整栋建筑物套建筑面积值
13五证两书：
五证获取先序排列：建设工程规划许证国土权证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房预（销）售许证
两书：
商品房质量保证书：约定保修年限保修方式等
商品房说明书：介绍额定电流体结构部件中应注意问题
14预售条件：
⑴已交付全部土权出金取国土权证
⑵持余三证
⑶提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25已确定施工进度竣工交付期限
济南市规定层建筑必须体完工方申请商品房预售许证
15常名词：
⑴开间：
住宅设计中住宅宽度指间房屋面墙皮面墙皮间实际距离然间宽度言称开间住宅开间般超30米39米砖混结构住宅开间般超33米 规定较开间尺度缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性稳定性抗震性
开间5米进深7米开间住宅住户提供4050方米甚更居住空间样建筑面积开间住宅相承重墙减少半面积增加2便灵活隔断装修改造
⑵进深：
建筑学指间独立房屋幢居住建筑前墙皮墙壁间实际长度进深住宅效节约保证建成住宅良然采光通风条件住宅进深设计定求宜目前国量城镇住宅房间进深般限定5米左右意扩
⑶层高：
指层楼面层楼面垂直高度
⑷净高：层高减楼板厚度净剩值
⑸错层：室功区楼面面高度差约40～60cm间实现动静公私分离
16揭含义：
称住房商业性贷款银行信贷资金发放营性贷款具体指具完全民事行力然购买城镇住住房时购买产权住房（银行认担保方式）抵押作偿贷款保证银行申请住房商业性贷款
17契税：
单价4000元米契税总房款15计征单价4000元米契税总房款3计征单独储藏室车库房款3计征
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基础知识部分
第篇建筑基础知识
建筑物
1定义：
广义：工建筑成东西
狭义：指房屋指基础墙顶门窗等够遮风挡雨供居住工作娱乐储藏物品纪念活动空间场包含构筑物
构筑物：指房屋外建筑般直接进行生产生活活动烟囱水塔水井隧道等
2分类：房产行业建筑物分类方式较标准相现仅介绍中种分类方式
性质分：居住建筑公建筑工业建筑农业建筑
层数分：低层（1～3层）层（4～7层）高层（8～12层）高层（13层）超高层（建筑总高度超100米含单层建筑超100米）
结构分：砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构（分框架剪力墙等）钢结构
二建筑构造
1基础：
定义：建筑物组成部分建筑物面承重构件支撑部建筑物全部荷载荷载重传面基
构造形式分类：条形基础独立基础筏板基础箱型基础（高层常）桩基础
2基：
定义：建筑物组成部分承受基础传荷载土层岩层
3墙体柱：
竖承重构件支撑屋顶楼面等荷载重传基础
墙体分类：外墙墙墙横墙承重墙非承重墙
4门窗：
门分类：开门推拉门转门卷帘门弹簧门木门塑钢门铝合金门等
窗分类：开窗推拉窗旋转窗固定窗悬窗木窗塑钢窗铝合金窗等
5面楼板梁：
梁跨空间横构件
6楼梯：
般三部分组成：楼梯段休息台栏杆扶手
楼梯宽度般12米左右
住宅楼梯倾斜度般15～20o
台阶分踏步踢步两部分踏步宽度20～25cm踢步15cm时感觉舒适
280米层高住宅跑9台阶
7屋顶：
屋顶分屋顶坡屋顶
建筑物构造外散水阳台雨篷等部件
三建筑设备：
1水排水系统
水方式：直接供水（水压水量稳定情况采）设置水箱供水（水压天定期高低变化情况采）设置水泵水箱供水（水压常性低需水压情况采）分区分压供水（层高层建筑室外配水网水压仅供面楼层水满足面楼层水时通常分成两供水区层直接供水层采设置水泵水箱供水）
水材目前采PVC铝塑
排水系统指排放生活污水废水雨水采ф100～150铸铁PVC材
2采暖系统：
采暖系统分两类独立采暖二集中采暖
集中采暖分两种：
热水供暖：采热水进行供暖供水温度般95度回水温度般70度种方式特点热慢凉慢住宅等间歇采暖
蒸气采暖：采水蒸气进行供暖种方式特点热快凉快间歇性采暖建筑剧院等
集中供暖国家目前提倡采分户计量式采暖方式计量价位确定开发商没采前分户控制采暖
分户计量分户控制现没达谁谁交费交费状态
3通信空调系统
包括电话系统网络系统线系统等
4电气设备：
包括导线配电箱电开关电表防雷装置（接闪器（避雷针避雷带避雷网）引线接装置）
5燃气供应系统
燃气目前常三种：
工煤气：工业尤炼钢石油加工产业副产品成分CO重空气相极易发生煤气中毒济南市正逐步代工煤气现价约1元立方
天然气：蕴藏燃气体成分CH4空气轻旦发生泄漏天然气会飘层会发生煤气中毒现象天然气燃烧会产生污染性气体属绿色环保燃料全国正力推广现价约2元立方
液化石油气：石油产品成份较复杂热值高现价约85～95元立方液化石油气述两种燃气供应系统液化石油气居住区套加压系统液化石油气般市政燃气网尚未达区目前济南历城区高新区黄河北岸区
6电梯：（略）
7设备层道井：
设备层般放置建筑运行机械高层住宅写字间等
8综合布线系统楼宇智化：
四建筑材料识图：
1砖：
普通砖尺寸235*115*55mm砖尺寸出现12墙24墙37墙等说法
512块普通砖组成1立方米
保护耕济南市市区目前已禁止粘土砖提倡矿渣砖粉煤灰砖
2水泥：
水泥种类目前采硅酸盐水泥
3钢筋混凝土：
混凝土水泥砂石子等材料调成
采混凝土钢筋进行搭配考虑两者膨胀系数相较粘合起混凝土补充钢筋刚性足缺点建筑物更加稳定
4防水材料：
目前常SBS（改性卷材）JS（防水涂料）
5三材四材：
三材：钢材水泥木材
四材：汽柴油玻璃沥青油毡
6识图：（结合图纸进行）
面图立面图剖面图
轴线标高尺寸线例尺
建施图结施图水施图电施图暖施图通施图
第二篇规划术语相关规定
1容积率：
项目总建筑面积项目总面积值
层容积率般控制13高层容积率达2左右高层视情况般45左右开发商讲容积率越高出建筑面积越土成越容易摊薄利润空间然越购房者讲正相反容积率越低说明楼楼间空越视野采光越
2建筑密度
居住区类建筑基总面积居住区总值
建筑密度反映出定范围空率建筑密集程度
3绿化率：
项目规划建设范围绿化面积规划建设面积
绿化率然越高越般35左右
4性质：
规划功
5面积：
规划块划定面积
6红线：
指城市规划行政部门批准建设范围界线规划图中般红线标示称红线
7道路红线：
城市道路规划控制线城市道路两侧建筑分界线
8日间距系数：
指根日标准确定房屋间距遮挡房屋檐高值济南市规定老城区低1：13新城区低1：15
9建筑间距：
两栋建筑物外墙间水距离
10日标准：
根区气候条件居住卫生求确定居住建筑正面阳房间子规定日标准日获日量
1994年2月1号执行城市居住区规划设计规范中规定住宅建筑日标准：冬日住宅底层日时间少1时寒日住宅底层日时间少2时
11居住区：
住宅公建道路公绿总称
住宅：住宅建筑基占四周合理间距含宅间绿宅间路
公建：居住口规模相应配建居民服务类设施包含建筑基底占属场院绿配建停车场等
道路：居住区道路区路组团路非公建配建居民汽车单位通勤车等车辆停放场
公绿：满足规定日求适合安排游憩活动设施供居民享游憩绿包括居民区公园游园组团绿块状带状绿
12命名规定：
花园：占15000米设中心广场绿化面积低总面积45休闲场面积少总面积15
区：建筑面积30000米居住户数3000户口7000设居委会
组团：区道路分隔居住口规模（1000～3000）相应配建居民需基层公服务设施居民生活聚居
13配套设施：
指住宅规模口规模相应配套建设公服务设施道路公绿总称
14建筑品：
指功求点缀装饰美化作属某建筑空间环境体量建筑游憩观赏设施指示性标志物等统称
第三篇房产基础知识常名词
1房产：
土定着物统称房产建筑物密分
2土权种类：
国土集体土
3土权获取方式：
征划拨出
中出方式获取土权目前济南已实行招拍挂方式进行招标拍卖挂牌方式进行出协议出已停止
4生熟：
熟指已拆迁完毕达三通施工条件土
生相应熟言指尚未具备述施工条件土
三通：水通电通路通场整
七通：水通排水通电通路通燃气通通讯通供热通场整
5拆迁补偿方式：
货币补偿实物补偿（回迁搬迁）
目前较采货币补偿方式
6土年限：
住宅：70年商业：40年工业：50年
7土成构成：
土出金+拆迁费
8土出金：
指市县级民政府土行政部门土权出土者土者规定标准国家缴纳土出全部价款
9产权房产种类：
房产证分商品房房改房村民建房三种形式
房产证实行两证分离房产产分离办证房产者持房屋权证土权证两种证件目前济南市房改房真正实行两证分离
房屋产权：指房产者国家法律规定享权利房屋项权益总房屋者该房屋财产占收益处分权利
公房：称公住房国住宅指国家国企业事业单位投资兴建销售住宅住宅未出售前住宅产权国家
权房：国家国企业事业单位投资兴建住宅政府规定租金标准出租居民公房
房产：两两项房产享权
现房：指开发商已办妥房产权证（证）商品房
期房：指开发商取商品房预售许证开始取房产权证（证）止期间
外销房：房产开发企业建设取外销商品房预（销）售许证房屋外销商品房销售国外（含港澳台）企业组织
销房：房产开发企业建设取商品房预（销）售许证房屋销商品房出售企事业单位居民
准现房：指房屋体已基封顶完工区楼宇设施致轮廓已初现房型楼间距等重素已目然工程正处外墙装修进行配套施工阶段房屋
10价格：
价格种类均价起价开盘价清盘价等仅介绍中两种
均价：指单位销售价格相加单位建筑面积反映楼盘整体价格
起价：指物业楼层销售价格中低价格层般顶层销售价起价高层低楼层售价作起价起价带定欺骗性真实反映楼盘价位
11定金规定：
定金事约定方方付作债权担保定数额货币属种法律担保方式目促债务履行债务保障债权债权实现定金应书面形式约定事定金合中应约定定金交付期限定金合实际交付定金日起生效定金数额事约定超合标额20
果购房者交定金改变意决定买开发商权购房者违约退定金果开发商未定金缴纳者许房屋卖应购房者双倍返定金
里需注意定金订金间区：法律规定订金具法律效力双方种约定方违约订金必须退购房者
12房屋面积：
建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑檐室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220米永久性建筑（建筑物外墙外围围成空间水面积）
面积：房屋户全部供空间面积房屋墙面水投影计算
套建筑面积：套房屋面积套墙体面积套阳台建筑面积构成
建筑面积：产权占建筑面积应定方式产权间进行分摊指业户出入方便正常交保障生活设置公走廊楼梯电梯间水箱间等占面积总加单位楼宇公建筑空间间分隔外墙（包括山墙）墙体水投影面积50
分摊面积：某产权房屋面积中分摊面积
预售面积：俗称楼花面积指商品房预售时建筑设计图尺寸计算房屋面积
竣工面积：房屋竣工实测房屋面积
建筑面积分摊系数：整栋建筑物建筑面积整栋建筑物套建筑面积值
13五证两书：
五证获取先序排列：建设工程规划许证国土权证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房预（销）售许证
两书：
商品房质量保证书：约定保修年限保修方式等
商品房说明书：介绍额定电流体结构部件中应注意问题
14预售条件：
⑴已交付全部土权出金取国土权证
⑵持余三证
⑶提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25已确定施工进度竣工交付期限
济南市规定层建筑必须体完工方申请商品房预售许证
15常名词：
⑴开间：
住宅设计中住宅宽度指间房屋面墙皮面墙皮间实际距离然间宽度言称开间住宅开间般超30米39米砖混结构住宅开间般超33米 规定较开间尺度缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性稳定性抗震性
开间5米进深7米开间住宅住户提供4050方米甚更居住空间样建筑面积开间住宅相承重墙减少半面积增加2便灵活隔断装修改造
⑵进深：
建筑学指间独立房屋幢居住建筑前墙皮墙壁间实际长度进深住宅效节约保证建成住宅良然采光通风条件住宅进深设计定求宜目前国量城镇住宅房间进深般限定5米左右意扩
⑶层高：
指层楼面层楼面垂直高度
⑷净高：层高减楼板厚度净剩值
⑸错层：室功区楼面面高度差约40～60cm间实现动静公私分离
16揭含义：
称住房商业性贷款银行信贷资金发放营性贷款具体指具完全民事行力然购买城镇住住房时购买产权住房（银行认担保方式）抵押作偿贷款保证银行申请住房商业性贷款
17契税：
单价4000元米契税总房款15计征单价4000元米契税总房款3计征单独储藏室车库房款3计征
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