北京市某全现浇结构住宅楼工程造价分析
工程概况（某区住宅楼）
某全现浇结构住宅楼处四环外建筑面积 26717 ㎡24 层 2层 檐高 72 米层高27米底商框架结构工程2001年北京市建设工程预算定额关工程造价理规定价格均2001预算定额编制期基期价格计算钢筋图纸实抽量计算模板图纸实抽量计算现场搅拌砼 特征关造价分析详见附表
二工程特征
面
矩形
装 饰 工 程
楼面
水泥砂浆整体面层石塑防滑转（局部花岗岩）
层 数
24 层2层
天 棚
底层刮耐水腻子面层耐擦洗涂料合成树脂乳液纸面石膏板吊顶
檐 高
72 米
墙面
底层刮耐水腻子面层耐擦洗涂料厨卫墙贴面砖
层 高
27 米
外墙面
外墙面壁型涂料
建 筑 工 程
基 础
钢筋混凝土满堂红基础
门 窗
塑钢双玻推拉窗户门
墙 体
现浇钢筋混凝土墙
公部分水泥面墙顶棚耐水腻子耐擦洗涂料
模 板
普通模板
安 装 工 程
采 暖
低压镀锌钢丝接铸铁散热器
屋 面
水泥聚苯颗粒板保温 豆石屋面
排水
UPVC 水 PVC 排水普通洁具
楼 板
C30 现浇砼（局部 C35 C40 ）
楼 梯
C30 现浇砼
电 气
焊接钢暗配穿铜线配电箱
防 水
室：
SBS改性沥青油毡
弱 电
电视电话组线箱
屋 面：
聚氨脂防水涂料25mm
局部SBS改性沥青防水卷材
厨卫：
聚氨脂涂料 15mm
C30 现浇砼阳台雨罩
三建筑装饰实物量分析
名称
单位
数量
名称
单位
数量
土方
挖土
m3
0937
模板
基础
m2
0022
回填
m3
0186
梁
m2
0149
房心回填
m3
0001
柱
m2
0032
砼
基础
m3
0070
板
m2
0825
板
m3
0115
阳台雨罩
m2
0057
梁
m3
0013
楼梯
m2
0026
柱
m3
0002
墙
m3
0278
门窗
门
m2
0113
楼梯
m3
0026
窗
m2
0189
阳台
m3
0008
构件
m3
0052
面
m2
0880
钢筋
Φ 10
kg
21701
天棚
m2
0830
Φ 10 外
kg
55698
墙面
m2
2389
四材料分析表
1土建部分
名 称
单 位
数 量
名 称
单 位
数 量
工
工日
砂 子
kg
376929
水 泥
kg
244898
石 子
kg
599793
钢 筋
kg
79338
石 灰
kg
0093
砼
m3
普通：0514
防水涂料
kg
0380
铁 件
kg
0076
乳胶漆
kg
0402
防水卷材
m2
0527
砖
m2
0068
红 机 砖
块
7658
隔 墙 板
m2
0001
砌 块
m3
0018
耐水腻子
kg
3714
2安装部分
名 称
单 位
数 量
名 称
单 位
数 量
工
工日
电 线
m
5754
水 泥
kg
0381
灯 具
套
0158
阀 门
0192
pvc
m
型 钢
kg
0476
电 缆
m
0163
焊接钢
kg
2883
镀锌钢
kg
0534
散 热 器
片
0708
油 漆
kg
0028
UPVC排水
m
0204
防 锈 漆
kg
0048
五建安工程费分析
单方工程造价
占工程总造价
直接费
间接费
工程造价
元m 2
工费
材料费
机械费
时设施费
现场费
合计
企业理费
利润
税金
10000
126070
1114
6264
602
183
355
8517
521
633
329
①建筑工程费分析
单方工程费
占建筑工程总造价
直接费
间接费
工程造价
元m 2
工费
材料费
机 械 费
时设施费
现场费
合计
企业理费
利润
税金
68255
1152
5921
866
199
389
8526
512
633
329
10000
②装饰工程费分析
单方工程费
占装饰工程总造价
直接费
间接费
工程造价
元m 2
工费
材料费
机械费
时设施费
现场费
合计
企业理费
利润
税金
32011
895
6991
401
116
233
8636
403
633
329
10000
③安装工程费分析
项 目
单方工程费
占安装工程总造价
直 接 费
间 接 费
工程造价
元m 2
工费
材料费
机械费
时设施费
现场费
合计
企业理费
利润
税金
采暖
8574
1019
6832
060
188
352
8451
587
633
329
10000
道排水
4948
1561
5751
162
261
489
8224
815
633
329
10000
道消防
1966
575
7735
135
114
180
8739
300
633
329
10000
明
9982
1683
6243
217
281
527
8951
088
633
329
10000
净化空调
784
949
6776
268
174
327
8493
545
633
329
10000
全现浇结构期造价分析
时间
单方造价
工费
材料费
机械费
时设施 费
现场费
企业理 费
税金
利润
基期指数
期指数
基期
139184
13996
81473
6977
2983
4987
7377
4577
8805
10000
2002年3季度
139578
13996
80957
6977
2969
4968
7351
459
8831
10028
2002年4季度
139481
13996
81825
6977
2965
4964
7345
4587
8824
10021
2003年1季度
139648
13996
81939
6977
2972
4975
736
4592
8835
10033
2003年2季度
146453
13996
85991
6977
3132
5236
771
4816
9266
10522
10522
2003年3季度
148786
13996
89205
6977
3179
5314
7815
4893
9414
10690
10660
2003年4季度
156409
13996
95239
6977
3352
5601
8198
5143
9896
11238
11214
2004年1月
157036
13996
95726
6977
3368
5629
8236
5163
9936
11283
2004年2月
159581
13996
97731
6977
343
573
837
5248
10096
11465
2004年3月
157193
13996
95745
6977
3391
5635
8247
5169
9946
11294
11256
2004年4月
151047
13996
9101
6977
3227
5396
7924
4967
9556
10852
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工程概况（某区住宅楼）
某全现浇结构住宅楼处四环外建筑面积 26717 ㎡24 层 2层 檐高 72 米层高27米底商框架结构工程2001年北京市建设工程预算定额关工程造价理规定价格均2001预算定额编制期基期价格计算钢筋图纸实抽量计算模板图纸实抽量计算现场搅拌砼 特征关造价分析详见附表
二工程特征
面
矩形
装 饰 工 程
楼面
水泥砂浆整体面层石塑防滑转（局部花岗岩）
层 数
24 层2层
天 棚
底层刮耐水腻子面层耐擦洗涂料合成树脂乳液纸面石膏板吊顶
檐 高
72 米
墙面
底层刮耐水腻子面层耐擦洗涂料厨卫墙贴面砖
层 高
27 米
外墙面
外墙面壁型涂料
建 筑 工 程
基 础
钢筋混凝土满堂红基础
门 窗
塑钢双玻推拉窗户门
墙 体
现浇钢筋混凝土墙
公部分水泥面墙顶棚耐水腻子耐擦洗涂料
模 板
普通模板
安 装 工 程
采 暖
低压镀锌钢丝接铸铁散热器
屋 面
水泥聚苯颗粒板保温 豆石屋面
排水
UPVC 水 PVC 排水普通洁具
楼 板
C30 现浇砼（局部 C35 C40 ）
楼 梯
C30 现浇砼
电 气
焊接钢暗配穿铜线配电箱
防 水
室：
SBS改性沥青油毡
弱 电
电视电话组线箱
屋 面：
聚氨脂防水涂料25mm
局部SBS改性沥青防水卷材
厨卫：
聚氨脂涂料 15mm
C30 现浇砼阳台雨罩
三建筑装饰实物量分析
名称
单位
数量
名称
单位
数量
土方
挖土
m3
0937
模板
基础
m2
0022
回填
m3
0186
梁
m2
0149
房心回填
m3
0001
柱
m2
0032
砼
基础
m3
0070
板
m2
0825
板
m3
0115
阳台雨罩
m2
0057
梁
m3
0013
楼梯
m2
0026
柱
m3
0002
墙
m3
0278
门窗
门
m2
0113
楼梯
m3
0026
窗
m2
0189
阳台
m3
0008
构件
m3
0052
面
m2
0880
钢筋
Φ 10
kg
21701
天棚
m2
0830
Φ 10 外
kg
55698
墙面
m2
2389
四材料分析表
1土建部分
名 称
单 位
数 量
名 称
单 位
数 量
工
工日
砂 子
kg
376929
水 泥
kg
244898
石 子
kg
599793
钢 筋
kg
79338
石 灰
kg
0093
砼
m3
普通：0514
防水涂料
kg
0380
铁 件
kg
0076
乳胶漆
kg
0402
防水卷材
m2
0527
砖
m2
0068
红 机 砖
块
7658
隔 墙 板
m2
0001
砌 块
m3
0018
耐水腻子
kg
3714
2安装部分
名 称
单 位
数 量
名 称
单 位
数 量
工
工日
电 线
m
5754
水 泥
kg
0381
灯 具
套
0158
阀 门
0192
pvc
m
型 钢
kg
0476
电 缆
m
0163
焊接钢
kg
2883
镀锌钢
kg
0534
散 热 器
片
0708
油 漆
kg
0028
UPVC排水
m
0204
防 锈 漆
kg
0048
五建安工程费分析
单方工程造价
占工程总造价
直接费
间接费
工程造价
元m 2
工费
材料费
机械费
时设施费
现场费
合计
企业理费
利润
税金
10000
126070
1114
6264
602
183
355
8517
521
633
329
①建筑工程费分析
单方工程费
占建筑工程总造价
直接费
间接费
工程造价
元m 2
工费
材料费
机 械 费
时设施费
现场费
合计
企业理费
利润
税金
68255
1152
5921
866
199
389
8526
512
633
329
10000
②装饰工程费分析
单方工程费
占装饰工程总造价
直接费
间接费
工程造价
元m 2
工费
材料费
机械费
时设施费
现场费
合计
企业理费
利润
税金
32011
895
6991
401
116
233
8636
403
633
329
10000
③安装工程费分析
项 目
单方工程费
占安装工程总造价
直 接 费
间 接 费
工程造价
元m 2
工费
材料费
机械费
时设施费
现场费
合计
企业理费
利润
税金
采暖
8574
1019
6832
060
188
352
8451
587
633
329
10000
道排水
4948
1561
5751
162
261
489
8224
815
633
329
10000
道消防
1966
575
7735
135
114
180
8739
300
633
329
10000
明
9982
1683
6243
217
281
527
8951
088
633
329
10000
净化空调
784
949
6776
268
174
327
8493
545
633
329
10000
全现浇结构期造价分析
时间
单方造价
工费
材料费
机械费
时设施 费
现场费
企业理 费
税金
利润
基期指数
期指数
基期
139184
13996
81473
6977
2983
4987
7377
4577
8805
10000
2002年3季度
139578
13996
80957
6977
2969
4968
7351
459
8831
10028
2002年4季度
139481
13996
81825
6977
2965
4964
7345
4587
8824
10021
2003年1季度
139648
13996
81939
6977
2972
4975
736
4592
8835
10033
2003年2季度
146453
13996
85991
6977
3132
5236
771
4816
9266
10522
10522
2003年3季度
148786
13996
89205
6977
3179
5314
7815
4893
9414
10690
10660
2003年4季度
156409
13996
95239
6977
3352
5601
8198
5143
9896
11238
11214
2004年1月
157036
13996
95726
6977
3368
5629
8236
5163
9936
11283
2004年2月
159581
13996
97731
6977
343
573
837
5248
10096
11465
2004年3月
157193
13996
95745
6977
3391
5635
8247
5169
9946
11294
11256
2004年4月
151047
13996
9101
6977
3227
5396
7924
4967
9556
10852
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