花月圆锦峰苑（二期）房型修改建议
海春声置业限公司
2001年10月21日
户型面积配
二房三房控制房型面积中面积户型创造高品质较低总价次居住区商品房关键卖点
根：
1 综合期初步销售情况反映出问题三房然户型较总价高陷滞销时目标客户外客户效购买力限控制总价缺条件
2 整体房产市场需求呈金字塔型明确居住区市场产品定位投资效居住功
3 海家庭结构型化二房三房受欢迎
4 综合万科城市花园奥林匹克花园新时代花园成功销售出中房型市场需求度较目前市场供应量较少
建议案二期户型：
户型
二房卫
二房二卫
三（二）房卫
（变房型）
三房二卫
复式
房
建面控制范围
7580
9095
105118
108118
135150
50左右
组合例
25
15
45
25
1518
25
1） 控制总价面积类周边楼面积偏
2） 部分东西三墙做部分房二房结合针部分二代父辈住房厅年青代住二房样相私空间方便日常生活中相互间顾时形成案花月圆鲜明卖点
建议房型房间面积：
卧：1518m2(开间36m2)次卧1214m2书房810m2厅3040m2(开间3942m2)厨房68m2公卫4m2卫67m2阳台68m2工作阳台23m2
参考例：
房率90左右
总面积
厅
厅（起居）
卧1
卧2
卧3
卧4
卫1
卫（卫）
阳1
阳2
厨
二房卫
80
26
16
12
6
6
2
6
二房二卫
92
30
16
12
4
6
6
2
6
三房
105
30
16
12
8
4
6
6
2
6
三房
117
35
16
12
10
4
6
8
2
7
复式1
132
40
18
14
12
4
7
8
3
7
复式2
140
40
18
14
12
8
4
7
6
2
7
复式
（挑空）
164
3010
10
19
15
12
12
7
10
6
2
10
二 房型特色
目前错层情况奥林匹克花园新时代花园等理位置案相类似销售业绩受段偏僻影响较销售情况相良时案周边缺乏错层定机会点特抗性房（公路街道等）案综合优势作底错层作房型特色抗噪间劣势预计会更加稳妥
增加部分错层设计加速二期化力度
三 房型总体部署原
环境优秀景观（河邻花园）配房房卖高价街边角方配房型低价便化
四 细部控制
1 功两厅然分隔动静合理（厅实面积加卧室私密性）做出两卫背背业更度
2 讲究窗设计：体现空间延展性景观性面宽低窗转角窗
3 落窗设计
4 讲求阳台设计：体现功性实性空间延展性景观性
5 功全：玄关储藏室复式露台
6 餐厅厨房卫生间洗浴做干湿分离细节充分考虑家具尺寸摆放
五推荐参考房型
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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花月圆锦峰苑（二期）房型修改建议
海春声置业限公司
2001年10月21日
户型面积配
二房三房控制房型面积中面积户型创造高品质较低总价次居住区商品房关键卖点
根：
1 综合期初步销售情况反映出问题三房然户型较总价高陷滞销时目标客户外客户效购买力限控制总价缺条件
2 整体房产市场需求呈金字塔型明确居住区市场产品定位投资效居住功
3 海家庭结构型化二房三房受欢迎
4 综合万科城市花园奥林匹克花园新时代花园成功销售出中房型市场需求度较目前市场供应量较少
建议案二期户型：
户型
二房卫
二房二卫
三（二）房卫
（变房型）
三房二卫
复式
房
建面控制范围
7580
9095
105118
108118
135150
50左右
组合例
25
15
45
25
1518
25
1） 控制总价面积类周边楼面积偏
2） 部分东西三墙做部分房二房结合针部分二代父辈住房厅年青代住二房样相私空间方便日常生活中相互间顾时形成案花月圆鲜明卖点
建议房型房间面积：
卧：1518m2(开间36m2)次卧1214m2书房810m2厅3040m2(开间3942m2)厨房68m2公卫4m2卫67m2阳台68m2工作阳台23m2
参考例：
房率90左右
总面积
厅
厅（起居）
卧1
卧2
卧3
卧4
卫1
卫（卫）
阳1
阳2
厨
二房卫
80
26
16
12
6
6
2
6
二房二卫
92
30
16
12
4
6
6
2
6
三房
105
30
16
12
8
4
6
6
2
6
三房
117
35
16
12
10
4
6
8
2
7
复式1
132
40
18
14
12
4
7
8
3
7
复式2
140
40
18
14
12
8
4
7
6
2
7
复式
（挑空）
164
3010
10
19
15
12
12
7
10
6
2
10
二 房型特色
目前错层情况奥林匹克花园新时代花园等理位置案相类似销售业绩受段偏僻影响较销售情况相良时案周边缺乏错层定机会点特抗性房（公路街道等）案综合优势作底错层作房型特色抗噪间劣势预计会更加稳妥
增加部分错层设计加速二期化力度
三 房型总体部署原
环境优秀景观（河邻花园）配房房卖高价街边角方配房型低价便化
四 细部控制
1 功两厅然分隔动静合理（厅实面积加卧室私密性）做出两卫背背业更度
2 讲究窗设计：体现空间延展性景观性面宽低窗转角窗
3 落窗设计
4 讲求阳台设计：体现功性实性空间延展性景观性
5 功全：玄关储藏室复式露台
6 餐厅厨房卫生间洗浴做干湿分离细节充分考虑家具尺寸摆放
五推荐参考房型
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