国家发展改革委建设部关印发物业服务收费理办法通知
发改价格[2003]1864号
省治区直辖市计委（发展改革委）物价局建设厅房局：
规范物业理服务收费行保障业物业理企业合法权益根中华民国价格法物业理条例制定物业服务收费理办法现印发请执行
附：物业服务收费理办法
中华民国国家发展改革委员会
中华民国建设部
二○○三年十月十三日
附：
物业服务收费理办法
第条 规范物业服务收费行保障业物业理企业合法权益根中华民国价格法物业理条例制定办法
第二条 办法称物业服务收费指物业理企业物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护相关区域环境卫生秩序业收取费
第三条 国家提倡业通公开公公正市场竞争机制选择物业理企业鼓励物业理企业开展正价格竞争禁止价格欺诈促进物业服务收费通市场竞争形成
第四条 国务院价格部门会国务院建设行政部门负责全国物业服务收费监督理工作
县级方民政府价格部门会级房产行政部门负责行政区域物业服务收费监督理工作
第五条 物业服务收费应遵循合理公开费服务水相适应原
第六条 物业服务收费应区分物业性质特点分实行政府指导价市场调节价具体定价形式省治区直辖市民政府价格部门会房产行政部门确定
第七条 物业服务收费实行政府指导价定价权限民政府价格部门应会房产行政部门根物业理服务等级标准等素制定相应基准价浮动幅度定期公布具体收费标准业物业理企业根规定基准价浮动幅度物业服务合中约定
实行市场调节价物业服务收费业物业理企业物业服务合中约定
第八条 物业理企业应政府价格部门规定实行明码标价物业理区域显著位置服务容服务标准收费项目收费标准等关情况进行公示
第九条 业物业理企业采取包干制者酬金制等形式约定物业服务费
包干制指业物业理企业支付固定物业服务费盈余者亏损均物业理企业享者承担物业服务计费方式
酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式
第十条 建设单位物业买受签订买卖合应约定物业理服务容服务标准收费标准计费方式计费起始时间等容涉物业买受利益约定应致
第十条 实行物业服务费包干制物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润
实行物业服务费酬金制预收物业服务资金包括物业服务支出物业理企业酬金
物业服务成者物业服务支出构成般包括部分：
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2物业部位设施设备日常运行维护费
3物业理区域清洁卫生费
4物业理区域绿化养护费
5物业理区域秩序维护费
6办公费
7物业理企业固定资产折旧
8物业部位设施设备公众责保险费
9业意费
物业部位设施设备修中修更新改造费应通专项维修资金予列支计入物业服务支出者物业服务成
第十二条 实行物业服务费酬金制预收物业服务支出属代性质交纳业物业理企业物业服务合约定外支出
物业理企业应业会者全体业公布物业服务资金年度预决算年少次公布物业服务资金收支情况
业者业会公布物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况提出质询时物业理企业应时答复
第十三条 物业服务收费采取酬金制方式物业理企业者业会物业服务合约定聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计
第十四条 物业理企业物业服务中应遵守国家价格法律法规严格履行物业服务合业提供质价相符服务
第十五条 业应物业服务合约定时足额交纳物业服务费者物业服务资金业违反物业服务合约定逾期交纳服务费者物业服务资金业委员会应督促限期交纳逾期交纳物业理企业法追缴
业物业约定物业交纳物业服务费者物业服务资金约定业负连带交纳责
物业发生产权转移时业者物业应结清物业服务费者物业服务资金
第十六条 纳入物业理范围已竣工尚未出售者开发建设单位原未时交物业买受物业物业服务费者物业服务资金开发建设单位全额交纳
第十七条 物业理区域供水供电供气供热通讯线电视等单位应终户收取关费物业理企业接受委托代收述费委托单位收取手续费业收取手续费等额外费
第十八条 利物业部位设施设备进行营应征相关业业会物业理企业意规定办理关手续业收益应补充专项维修资金业会决定
第十九条 物业理企业已接受委托实施物业服务相应收取服务费部门单位重复收取性质容相费
第二十条 物业理企业根业委托提供物业服务合约定外服务服务收费双方约定
第二十条 政府价格部门会房产行政部门应加强物业理企业服务容标准收费项目标准监督物业理企业违反价格法律法规规定政府价格部门中华民国价格法价格违法行行政处罚规定予处罚
第二十二条 省治区直辖市民政府价格部门房产行政部门办法制定具体实施办法报国家发展改革委员会建设部备案
第二十三条 办法国家发展改革委员会会建设部负责解释
第二十四条 办法2004年1月1日起执行原国家计委建设部印发城市住宅区物业理服务收费暂行办法（计价费[1996]266号）时废止
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发改价格[2003]1864号
省治区直辖市计委（发展改革委）物价局建设厅房局：
规范物业理服务收费行保障业物业理企业合法权益根中华民国价格法物业理条例制定物业服务收费理办法现印发请执行
附：物业服务收费理办法
中华民国国家发展改革委员会
中华民国建设部
二○○三年十月十三日
附：
物业服务收费理办法
第条 规范物业服务收费行保障业物业理企业合法权益根中华民国价格法物业理条例制定办法
第二条 办法称物业服务收费指物业理企业物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护相关区域环境卫生秩序业收取费
第三条 国家提倡业通公开公公正市场竞争机制选择物业理企业鼓励物业理企业开展正价格竞争禁止价格欺诈促进物业服务收费通市场竞争形成
第四条 国务院价格部门会国务院建设行政部门负责全国物业服务收费监督理工作
县级方民政府价格部门会级房产行政部门负责行政区域物业服务收费监督理工作
第五条 物业服务收费应遵循合理公开费服务水相适应原
第六条 物业服务收费应区分物业性质特点分实行政府指导价市场调节价具体定价形式省治区直辖市民政府价格部门会房产行政部门确定
第七条 物业服务收费实行政府指导价定价权限民政府价格部门应会房产行政部门根物业理服务等级标准等素制定相应基准价浮动幅度定期公布具体收费标准业物业理企业根规定基准价浮动幅度物业服务合中约定
实行市场调节价物业服务收费业物业理企业物业服务合中约定
第八条 物业理企业应政府价格部门规定实行明码标价物业理区域显著位置服务容服务标准收费项目收费标准等关情况进行公示
第九条 业物业理企业采取包干制者酬金制等形式约定物业服务费
包干制指业物业理企业支付固定物业服务费盈余者亏损均物业理企业享者承担物业服务计费方式
酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式
第十条 建设单位物业买受签订买卖合应约定物业理服务容服务标准收费标准计费方式计费起始时间等容涉物业买受利益约定应致
第十条 实行物业服务费包干制物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润
实行物业服务费酬金制预收物业服务资金包括物业服务支出物业理企业酬金
物业服务成者物业服务支出构成般包括部分：
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2物业部位设施设备日常运行维护费
3物业理区域清洁卫生费
4物业理区域绿化养护费
5物业理区域秩序维护费
6办公费
7物业理企业固定资产折旧
8物业部位设施设备公众责保险费
9业意费
物业部位设施设备修中修更新改造费应通专项维修资金予列支计入物业服务支出者物业服务成
第十二条 实行物业服务费酬金制预收物业服务支出属代性质交纳业物业理企业物业服务合约定外支出
物业理企业应业会者全体业公布物业服务资金年度预决算年少次公布物业服务资金收支情况
业者业会公布物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况提出质询时物业理企业应时答复
第十三条 物业服务收费采取酬金制方式物业理企业者业会物业服务合约定聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计
第十四条 物业理企业物业服务中应遵守国家价格法律法规严格履行物业服务合业提供质价相符服务
第十五条 业应物业服务合约定时足额交纳物业服务费者物业服务资金业违反物业服务合约定逾期交纳服务费者物业服务资金业委员会应督促限期交纳逾期交纳物业理企业法追缴
业物业约定物业交纳物业服务费者物业服务资金约定业负连带交纳责
物业发生产权转移时业者物业应结清物业服务费者物业服务资金
第十六条 纳入物业理范围已竣工尚未出售者开发建设单位原未时交物业买受物业物业服务费者物业服务资金开发建设单位全额交纳
第十七条 物业理区域供水供电供气供热通讯线电视等单位应终户收取关费物业理企业接受委托代收述费委托单位收取手续费业收取手续费等额外费
第十八条 利物业部位设施设备进行营应征相关业业会物业理企业意规定办理关手续业收益应补充专项维修资金业会决定
第十九条 物业理企业已接受委托实施物业服务相应收取服务费部门单位重复收取性质容相费
第二十条 物业理企业根业委托提供物业服务合约定外服务服务收费双方约定
第二十条 政府价格部门会房产行政部门应加强物业理企业服务容标准收费项目标准监督物业理企业违反价格法律法规规定政府价格部门中华民国价格法价格违法行行政处罚规定予处罚
第二十二条 省治区直辖市民政府价格部门房产行政部门办法制定具体实施办法报国家发展改革委员会建设部备案
第二十三条 办法国家发展改革委员会会建设部负责解释
第二十四条 办法2004年1月1日起执行原国家计委建设部印发城市住宅区物业理服务收费暂行办法（计价费[1996]266号）时废止
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