建设部印发前期物业理服务协议
（示范文）
中华民国建设部关印发前期物业理服务协议（示范文）通知
省治区直辖市建委（建设厅市政委）直辖市房局计划单列市建委（房局）：
规范物业理市场行保障前期物业理活动事合法权益减少物业理纠纷部制订前期物业理服务协议（示范文）现印发
文适房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理执行程中事根实际情况文关条款予选择调整
协议事
甲方：
乙方：
甲方指：1房产开发单位委托物业理企业2公房出售单位委托物业理企业
乙方指：购房（业）
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
物业名称：
乙方购房屋销售（预售）合编号：
乙方购房屋基情况：
类 型：
座落位置：
建筑面积： 方米
根关法律法规愿等协商致基础乙方签订房屋买卖（预售）合时甲乙双方前期物业理服务达成协议：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等项目进行维护修缮服务理
2根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
3建立健全物业物业理档案资料
4制止违反物业物业理制度物业守行
5物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
6协议乙方收取物业理费
7编制物业理服务财务年度计划
8 月乙方公布物业理费收支帐目
9提前装饰装修房屋注意事项限制条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理协议
10占物业部位设施设备改变功
11乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
12协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
13
二乙方权利义务
1参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3遵守物业物业理制度物业守
4协议甲方交纳物业理费
5装饰装修房屋时遵守房屋装饰装修理协议
6占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
7转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
8承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
9安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
10
第二条 物业理服务容
房屋部位维护理
部位指房屋体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道 等
二房屋设施设备运行维护理
设施设备指水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋 等
三环境卫生
1
2
3
四保安
1容（1）协助公安部门维护物业区域公秩序
（2）
（3）
2责
（1）
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）
五交通秩序车辆停放
1容
（1）
（2）
（3）
2责
（1）
（2）
（3）
六房屋装饰装修理
见附件：房屋装饰装修理协议
第三条 物业理服务质量
房屋外观：
1
2
二设备运行：
1
2
三部位设施设备维护理：
1
2
四环境卫生：
1
2
五绿 化：
1
2
六交通秩序车辆停放：
1
2
七保 安：
1
2
八消 防：
1
2
九房屋部位设施设备修急修：
修
1
2
急 修
1
2
十
第四条 物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）
乙方交纳费时间：
二住宅建筑面积月方米 元
三非住宅建筑面积月方米 元
四乙方原空置房屋建筑面积月方米 元
五乙方出租物业物业理服务费乙方交纳
六乙方转物业时须交清转前物业理服务费
七物业理服务费标准 调整
八次交纳费时间：
第五条 偿服务费
车位理服务费：
机 动 车
1
2
非机动车
1
2
二线电视：
1
2
三
四
第六条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第七条 维修基金理
根 规定物业建立部位设施设备保修期满中修更新改造维修基金乙方购房时已 交纳维修基金 元
二维修基金甲方提出年度计划物业理行政部门审核划拨
三维修基金敷时物业理行政部门审核批准乙方占房屋建筑面积例续筹
四乙方转房屋权时结余维修基金予退房屋权时户
五
第八条 保险
房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
三
第九条 广告牌设置权益
二
三
第十条 约定事项
二
三
第十条 违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天 交纳违约金
五
第十二条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第十三条 协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十四条 协议空格部分填写文字印刷文字具等效力
协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十五条 协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效 仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十六条 协议正连附件 页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十七条 签订协议前甲方已协议样送 （物业理行政部门）备案
第十八条 协议签字日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
年 月 日
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（示范文）
中华民国建设部关印发前期物业理服务协议（示范文）通知
省治区直辖市建委（建设厅市政委）直辖市房局计划单列市建委（房局）：
规范物业理市场行保障前期物业理活动事合法权益减少物业理纠纷部制订前期物业理服务协议（示范文）现印发
文适房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理执行程中事根实际情况文关条款予选择调整
协议事
甲方：
乙方：
甲方指：1房产开发单位委托物业理企业2公房出售单位委托物业理企业
乙方指：购房（业）
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
物业名称：
乙方购房屋销售（预售）合编号：
乙方购房屋基情况：
类 型：
座落位置：
建筑面积： 方米
根关法律法规愿等协商致基础乙方签订房屋买卖（预售）合时甲乙双方前期物业理服务达成协议：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等项目进行维护修缮服务理
2根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
3建立健全物业物业理档案资料
4制止违反物业物业理制度物业守行
5物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
6协议乙方收取物业理费
7编制物业理服务财务年度计划
8 月乙方公布物业理费收支帐目
9提前装饰装修房屋注意事项限制条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理协议
10占物业部位设施设备改变功
11乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
12协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
13
二乙方权利义务
1参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3遵守物业物业理制度物业守
4协议甲方交纳物业理费
5装饰装修房屋时遵守房屋装饰装修理协议
6占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
7转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
8承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
9安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
10
第二条 物业理服务容
房屋部位维护理
部位指房屋体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道 等
二房屋设施设备运行维护理
设施设备指水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋 等
三环境卫生
1
2
3
四保安
1容（1）协助公安部门维护物业区域公秩序
（2）
（3）
2责
（1）
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）
五交通秩序车辆停放
1容
（1）
（2）
（3）
2责
（1）
（2）
（3）
六房屋装饰装修理
见附件：房屋装饰装修理协议
第三条 物业理服务质量
房屋外观：
1
2
二设备运行：
1
2
三部位设施设备维护理：
1
2
四环境卫生：
1
2
五绿 化：
1
2
六交通秩序车辆停放：
1
2
七保 安：
1
2
八消 防：
1
2
九房屋部位设施设备修急修：
修
1
2
急 修
1
2
十
第四条 物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）
乙方交纳费时间：
二住宅建筑面积月方米 元
三非住宅建筑面积月方米 元
四乙方原空置房屋建筑面积月方米 元
五乙方出租物业物业理服务费乙方交纳
六乙方转物业时须交清转前物业理服务费
七物业理服务费标准 调整
八次交纳费时间：
第五条 偿服务费
车位理服务费：
机 动 车
1
2
非机动车
1
2
二线电视：
1
2
三
四
第六条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第七条 维修基金理
根 规定物业建立部位设施设备保修期满中修更新改造维修基金乙方购房时已 交纳维修基金 元
二维修基金甲方提出年度计划物业理行政部门审核划拨
三维修基金敷时物业理行政部门审核批准乙方占房屋建筑面积例续筹
四乙方转房屋权时结余维修基金予退房屋权时户
五
第八条 保险
房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
三
第九条 广告牌设置权益
二
三
第十条 约定事项
二
三
第十条 违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天 交纳违约金
五
第十二条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第十三条 协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十四条 协议空格部分填写文字印刷文字具等效力
协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十五条 协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效 仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十六条 协议正连附件 页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十七条 签订协议前甲方已协议样送 （物业理行政部门）备案
第十八条 协议签字日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
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