研报告书
金山朱泾科技生态园区
生化产品项目龙宝龙心胶元蛋白甲壳素等生物制药生物肥料生物农药暨区域性面源污染三废治理变废宝投资计划书
海游格投资顾问限公司
Shanghai Youge Invest Advisor Co Ltd
绿环生物科技限公司
Green Land Waste to Gold Recycling CoLtd
200548
目 彔
1总………………………………………… 3
2建设规模产品方案……………………… 6
3建设基条件……………………………… 7
4工艺设计…………………………………… 9
cGMP厂规范……………………………… 10
5原材料动力消耗…………………… 14
6技术济…………………………………… 15
7工业卫生消防安全……………………… 16
8节环保物流设计…………………… 16
9项目实施计划……………………………… 18
10投资估资金筹措……………………… 20
11财务济效益评价……………………… 21
附彔 总产值概算表23
总投资概算表24
流动资金运表25
款计划表27
1 总
河南省年均收入全国排名中间 口甚 工商业发达 农业必须走高单价高效产品 生态园区开发正发挥区域优势发展绿色机农业 外 均工资低廉 交通发达 秸杆 尤配合河南农畜产品富饶加工发达 郑州农业科技园发展种猪乳牛养殖业养殖业发展量粪尿 污泥成二次污染 变废宝刻容缓园区 结合十家科研产业科技聚集 科技力量雄厚 十项高新科技应园区建设 计划天时利利 产品推广培养产品研发创造利条件 值全国热烈推展公害绿色高价机食品 河南省著名品牌绿色农业资材机菌肥计划实施 年产纯天然机蚓粪肥料1000000吨解決河南省外销农产品宗绿色贸易壁垒重金属激素抗生素农药亚硝酸監超标退货农业生产窘境蚯蚓蛋白质更填补年需求数百万吨前欧洲进口肉骨粉疯牛病迫停止空白市场远景广阔蚯蚓氨基酸更证实动物水产极佳营养液 保健品 提高免疫力受非典叀刚馀悸猶存易推广 尤代伟哥王道补品项更潜力穷水产方面独处黄鳝饲料虾催情天然激素 植物生物农药食品保鲜兼调味料外 治心脑血栓特效药蚓激酶等等 供应求 公斤干料达35元
国肉食均水尚先进国家三分二 牛乳均水尚先进国家三分缺口极 全国耕占世界百分八 养活百分二十口
均耕解放初期27亩 2000年降14亩 世界均耕55亩相 29年700万亩速度递减 口增长 矛盾渐扩
计划目标利农业庞废弃物秸杆畜禽废弃物EM菌发酵制成蚯蚓饲料 生物转化成高营养价值蛋白质高效天然机环保菌肥深加工蚯蚓系列高单价高效益制品
园区形成规模 发展公司+农户模式时 农户成蚯蚓养殖户变废宝 济效益户达36000元 迅速创造万企业 污染解决 产生环保效益 年产百万吨优质机蚓粪菌肥农家便宜肥料 产品符合国际绿色标准 创汇 加速农村致富 蛋白质产品更市场亟须 社会效益更明显尤成立 面源污染处理中心 更具济环保社会效益
计划高科技含量项目
1 原料毒(农药残留)脱重金属(尤猪粪中铜锰)
2 国50000蚯蚓养殖户科技员千餘叁蚯蚓研究心血结晶 未获落实利 殊惜 分司先进育种技术 领先培育年增产千倍优良种苗 养殖实现获利(现国苗种亲交配严重退化 年增产均低200倍) 强业先强苗种
3 蚓粪团粒构造300保水力 结合EM菌成第四代佳天然机肥
4 项蚯蚓加工
5 更重帶30年验市场
计划实施帶效益
1 年产值159亿元 逐步扩增2691亿元
2 合作农户8000~12000户 年收入30000~40000元
3 增加业数20000
4 秸杆焚烧空气污染沒 变成蚯蚓肥料原料农民增收 农畜污染没
5 农产品卖掉情形完全改观
6 天然生态机肥料 高单价绿色机农业建构 农民收益幅提升
7 面源污染变成宝 实现生态城市促进方税收繁荣
2建设规模产品方案
建设规模
1 初期投资766亿元三年滾动发展投资全国十点
2 总占2000亩
3 养殖部分131000000元
4 育种部分20000000元
5 原料毒处理部分110000000元
6 EM菌肥部份40000000元
7 生化厂部分含GMP厂330000000元
8 公设杂项等6000000元
9 销售佈点週转金租金(免移作广告费等前3年)129000000元
合计766000000元加费6000万元计826亿元民币
产品方案
1 第年 年收益159亿元 总成8385万元 利润7515万元
2 第二年 年收益367亿元 总成186亿元 利润181亿元
3 第3年 年收益888亿元 总成48620万元 税前利润40180万元
4 第4年 年收益1691亿元 总成75365亿元 税前利润93735亿元
5 第5年达产 年收益2691亿元 总成1265亿元 税前利润1426亿元
3 建设基条件
1 点 园区 2000亩 投资1亿美元免租金
2 交通 铁公路航空方便
3 水 深井采水 节水绿色生产污水处理50中水回洗畜舍厕绿化
4 电 充裕05kwh 节降低成 废水厌氧处理回收沼气发电 並回收废热
5 劳动力 充裕600元月
7 研究高级 河南省农科院中国农农郑州学等专院校相关科系 高级虞缺乏 唯须提供条件配套留住高科技
8 资源供 飼料原料秸杆粪便农畜废料取诸诸竭 蚓种须品种改良优化 农民会养殖验 项目实施莫助力
9 政府政策倾斜 予5年免税项优惠配套措施
10 政府积极叁
11 产品半包销
12 建设开始年限2004年X月开工 预计第1年底达产6第2
年14第3年达33五年达产100
13 第年面建设面进行育种 面建加工厂部份优先进入调适试产试销 第2年扩充合作农戸契作
14 估计第3年底获利65亿元
4 工艺设计
制造流程
粪尿泔脚 毒 生物技术转化 纯天然机生态肥氨基酸腐植酸益菌
工厂残渣 → 催化 → EM益菌科隆 → 土壤改良活化作物诱生免疫力农药
机污泥 水解 腐植酸杂交蚯蚓 饲料动物性蛋白质添加剂优鱼粉骨粉
收集 益微生物扩培 杂交优势苗种蚯
↓ ↓ ↓
废机物→脱毒→催化水解→饲料调制→生物转化→分离→加工→包裝→出售
收集象废机物杂草树叶食品农畜水产加工废料泔脚厨余城市污水处理厂发酵造纸制糖污泥城市市场高水分垃圾农畜禽粪尿等
脱毒 变废宝重专利程30年前台北迪化污水处理厂未脱毒污泥养蚯蚓 结果蚯蚓蚓粪重金属生物积累检疫问题 失沙特阿拉伯美日外销市场惨痛教训
催化水解 复杂机物部份分解成腐植酸 利吸收配合生态菌加强诱发作物免疫力 增加肥效渐渐恢复力 更意义满足农药目高尔夫球场绿色食品机食品棚等效益特
飼育蚯蚓科隆益菌群蚯蚓体 生菌群生态机肥料效发挥极致
杂交蚯蚓种苗 致富关键良种日食量体重相(处理效率) 两月产卵包216卵包216条蚯(良窳差64倍) 市面現存蚯场退化太二号氨基酸成分差异影响效益
分离 产品分 纯蚓粪 含卵蚯适合土质改良蚓粪 干蚯粉作优质蛋白质添加剂 活蚯蚓苗澆水长盒花酵素铒料SOD生物药剂氨基酸产品陆续开发中
先进性 原料源广泛 产品保证脱毒
催化水解催化药剂卻产出诱发作物免疫力物质 尤水解成分子快速通植物细胞壁进入细胞质吸收利
益菌浓度高形成生态优势生强化抗扶抗病促进早收成卖價钱高产量
产量特改良品种蚯蚓 食量产率高
真正绿色机农业资材 纯天然具化肥般立竿見影效果机生态肥料
国际先进水绿色农资产品
GMP车间净化等级造价(35*20M)
净化等级：
业关制造产品性质推断结合关GMP车间净化等级相关规范求35*20GMP车间等级应区域10000级局部100级中10000级区域面积100m²100级区域面积应100m²100级区域萃取设备核心流程服务10000级区域准备辅助流程服务详见表：
表：国洁净厂房设计规范GBJ7384中洁净度等级
等 级
立方米升空气中≥05µm尘粒数
立方米(升)空气中≥5µm尘粒数
100
≤35*100(≤35)
0
1000
≤35*1000(≤35)
≤250 (≤025)
10000
≤35*10000(≤350)
≤2500 (≤25)
100000
≤35*100000(≤3500)
≤25000 (≤25)
表二：美国宇航局标准NHB53402中洁净度等级
生物洁
净 室
标 准
尘 埃
生 物 粒 子
压 力
温度
湿度
气 流
度
粒径
(µm)
L
浮游量
(L)
沉降量
(L)
mmH2O
℃
换气次数
Lx
100
≥05
≤35
≤00035
12900
≥125
指
定
数
4045
层流
045±01ms
10001620
10000
≥05
≥50
≤350
≤23
≤00176
64600
≥125
乱流
≥20次时
100000
≥05
≥50
≤3500
≤23
≤00884
323000
≥125
药品GMP认证检查项目
员：
1级理岗位员应具药师助理工程师技术职
2药品生产企业法代表应具专相学历定药品生产理质量理验
3生产质量理部门负责互相兼顾问性质工作员兼职员担
4事药品生产操作员初中文化程度专业技术培训取岗位操作证书
5事质量检验员具高中文化程度药品检验技术培训取合格证书
6药品生产企业应根厂实际制订药品CMP培训计划编制培训教材组织考核少年考核次
7级理员质量检验员生产操作员(包括维修清洁员)均药品GMP培训完整考核培训记录
二厂房：
1药品生产企业环境整洁水电气供应良
2厂区水道畅通
3生产区行政生活辅助区域分开
4生产区周围污染源道路整易产生粉尘
5货运道行道分开
6厂房工艺流程洁净级合理布局
7生产操作区流物流通道
8更衣室盥洗间缓间符合员洁净求
9盥洗室通风良效防止微生物繁殖生长应生产操作区贮存区直接
10防止昆虫鸟类鼠类等动物进入厂房效措施
11生产车间应安装应急明设备厂房度般低300勒克斯
12药材前处理提取浓缩(蒸发)动物脏器组织洗涤处理等生产操作制剂生产生产厂房
三制药级求：
1100级洁净厂房适生产菌容器中灭菌配液灌封(静脉注射药)
210000级厂房适生产菌容器中灭菌药品配液(指灌封前需先菌滤)(般口服液)
3100000级厂房般适片剂胶囊剂丸剂制剂生产(口服药)
四生物制品生产环境空气洁净级求：
1100级：灌装前菌滤制品配制合灌封冻干加塞添加稳定剂佐剂灭活剂等
210000级：灌装前需菌滤制品配制合精制添加稳定剂佐剂灭活剂菌滤超滤等体外免疫诊断试剂阳性血清
分装抗原抗原分装
3100000级：原料血浆合非低温提取分装前巴氏消毒轧盖制品终容器清洗等
5 原材料动力消耗
1 原材料 辅料
料粪尿污泥18万T 面源污染处理中心收费原材料
辅料糠豆渣鸡粪14500T
秸杆榍稻壳米皮水葫芦 部分
泔脚渣垃圾16万T 面源污染处理中心收费原材料
矿粉24000T PK生物转化取N固氮取部分
EM 23600T 菌肥+蚓粪
2 三废
均资源化 灰资渣入肥 沼气源
3 燃料油耗电耗水量蒸汽包裝袋
燃料 锅炉90T 垃圾处理取电热源
货卡车 厂交通运输车 柴油 购入
公务业务车05T 购入
电耗 2200KW
水量240T 中生产生活水220T新水补充 厕洗车板绿化中水回
蒸汽量70TH 产 包装袋等原材料 购入
6技术济指标汇总表
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
总投资
亿元
826
RMB
11
建设投资
亿元
637
12
建设期利息
亿元
03
13
流动资金
亿元
1
2
产品销售收入
亿元
1733
8年均
3
增值税
万元
19400
正常年份农业免税
4
销售税金附加
万元
12800
前五年减免
5
总成费
亿元
753
正常年份
6
利润总额
亿元
657
年均
7
税
万元
19720
前五年减免
8
税利润
亿元
4598
9
总投资利润率
6168
10
总投资利税率
903
11
成利润率
434
12
全员劳动生产率
万元年
140
略计合作农户
13
生产工劳动生产率
万元年
200
略计合作农户
14
投资回收期
年
35
7 工业卫生消防安全
1工业卫生
实施中工业企业设计卫生标准（TJ3679）关规定进行设计建设
总图运输中注意厂区环境卫生污染源应远离生活区生化GMP厂污染酸碱锅炉废渣堆场等布置风工业仪表电气设备采取相应安全防护措施设置超限报警措施预防事发生改善车间操作环境设置必排风防噪设施
生产性质设置必劳动保护工业卫生设施
2安全防护
项目生产类：生产车间丁类生产车间卫生等级属四级设计建设中着预防防消结合原严格消防规范规定设置消防设施
生产车间厂房耐火等级均三级设计室外设消防水环形网水量低25LS考虑
3消防建筑设计院统筹规划
8 节环保物流设计
节
81 工艺生产设备量选国家规定节设备
82 蒸汽道电部门动力线设计量装置便加强理降低耗
83 部分需压力高水宜单独设置水系统部分工艺水消防水
84 水泵设计效率60
85 低压配电量电负荷中心
86 装设功功率补偿装置提高功率数COSf³825
87 量采节光源混合明充分利然光
87 加强生产中控制设施减少操作带物料量损耗
88 冷凝水回收系统制液肥
89 专业设计中选节设备外加强保温措施
810中水回节环保
811废水高浓度机生物降解性 节产源厌氧生物技术处理
回收沼气发电 供应电力节约电费外 废热回收节煤蒸汽
环保
三废治理全厂废水污泥臭气粪尿均聘请国际知名先进技术环保公司Greenland Waste To Gold R ecycling Co变废宝
1废水厌氧生物技术处理 运行费节省五分四(生物需空气 曝气动力省90污泥少 沼气动废水中分离 出 沼气产电蒸汽)沼气发电 沼渣污泥蚯蚓食物 沼水作液态肥料氧生物处理电凝处理达回标准50回 节约水资源5万吨
2 臭气采密闭处理系统 臭气外排 卫生健康全厂周遭环境处 收集发电产热
3 固废粪尿含合作农户粪尿养蚯蚓行生物转化
物 流
日载出载入原料产品达2000T 物流规划容忽视
載出载入制车道规划 周边道路联外原料产交通装具均请设计院妥规划 务必作污染避开尖峰期安全卫生原
9 项目实施规划
1项目设计施工安装
设计院负责提供述车间工程设计生产工艺流程岗位操作法原材料成品检验规程指导安装设备调试员培训等事宜建设单位负责设备安装土建施工组织试车等项工作
协作单位专家 绩优公司华荣建筑安装公司張荣总理
中国农环资孙振军教授 中国蚯蚓协作网 中国蚯蚓研究
生化厂香港惠隆实业公司负责设备 並包销部分产品
李春铜总工负责监造
设备技术源Green Land Waste To Gold Recycling Company Ltd
部份购台湾厂设备德国厂设备美国中国产制优良设备
环保工程中土木工程台湾三开发公司作BASIC DESIGN 国作细部设计 业发包施工 部份设备宜山公司崇佑公司供应 联合铁道部南车集团成员佳昌环保公司春霖生态环保公司施工 品质保证性保证
2项目实施规划
项目实施程序国家建设关法规项目批准合作双方成立公司公证並出资贷款建设单位承包公司签订合时间起项目实施起点进度周期行业特点结合建设单位具体情况
安排：
行性研究：2月 初步施工图设计：3月
土建施工： 6月 安装工程施工：2月
设备调试试车投产成功：2~10月视情况定
土建施工试生产建设周期12月
育种扩养殖6亇月
建设开始年限2004年3月开工 预计第三年底达产65
第年面建设面进行育种 第1年底扩充合作农戸契作 面建厂部份优先进入调适试产试销
10投资估算资金筹措
1编制
11化工部化学工业工程设计概算编制办法
化工部化工概算指标
12国家方关税收取费方规定
2 编制说明
21转出费计取
(1) 水资源水公司供应考虑直接抽取水处理
(2) 设备现行市价计算
(3) 安装费运保费分实际测算计算
(4) 建设单位理费工程费051计算
(5) 环评费工程费041计算
(6) 设计费固定资产投资19计算
(7) 基预备费工程费费合计5计算
(8) 建期利息银行新关规定贷款额5计算列入固定资产投资
(9) 筹826亿元
2．固定资产投资流动资金估算
项目固定资产投资63700万元 含设备厂房公设
生产流动资金二年12900万元含维修成 公设含舖底建设资金杂项费600万元
3 资金筹措
筹开办费投资826亿元寻求优息贷款外资叁股 寻求天道实业公司参股200万美元
11财务济效益评价
1计算参数
11项目设计规模年处理废弃物400000吨 年产200000t高品质机环保菌肥40000t蚯蚓 含5000t良种 馀35000t制成饲料蛋白质添加剂营养剂保健品扩产 公司+农户模式
12项目计划全期30年
13实施进度项目投产期第年生产负荷6第二年达产期135第5年达产100
14劳动定员项目劳动定员达产1240计契作农户
2产品成
21外购原材料现行市价计算
22达产电年耗520万度度05元计算设沼气垃圾发电利
23水(锅炉生活水)年耗79万吨水 井处理供应 中水回
24工资附加费年均工资附加费8000元计算
25折旧费采分类直线折旧法计算设备房屋分15年折旧运输设备5年折旧残值5计取
26摊销费15年摊销
27修理费折旧费5计取
28财务费周转金计入成
3产品销售收入
项目产品5项详见总产值概算单项计划 运营时隨市况调整
4利润利润分配估算
项目属高新农业科技生物科技项目应享受国家政府项优惠政策营业税3余税种豁免盈余公积金5提取期济效益更稳妥(规划时未规划 保守)
5投资回收期
投资回收期35年(含建设期) 远行业基准投资回收期表明项目投资利润回报率高
6投资利润率利税率资年利税率
根技术济指标汇总表计算述指标
总投资利润率6168
总投资利税率903
7清偿力分析
1资金源运
详见附表资金源运
2资产负债率流动率速动率详见附表资产负债表
3款偿
分配利润折旧摊销费分8年 实贷款建厂3年清偿完保守规划5年见款计划表
8确定性分析
1盈亏衡分析
根盈亏衡图出项目第2年盈亏衡点BFP生产力利率(设备负荷)128达项目设计力135时项目获利项目风险
9财务评价
项目面建设 面投产 第1年底低销售收入15900万元销售税金盈亏衡点设备负荷135整体投资回收期35年 综合述测算结果表明项目高获利生物科技行投资
1110效益分析
工艺仅济效益社会效益环保效益明显三废污水污泥粪尿处理国变成项利图事业样会吸引投资者重视环保建设加快国济发展环保事业协调进程
附彔 总产值概算表 表1 RMB民币
名 称
单 位
数 量
单价元
金额万元
蚯蚓 种苗
t
500
100000
5000
技术+种苗
蚯蚓 饲料添加剂
t
2500
3000
750
蚯蚓 营养剂
t
1500
14300
2150
蚯蚓 保健品
t
500
100000
5000
蚓粪
t
30000
1000
3000
菌肥
15000
总 计
15900
10损耗呆帐准备
1590
5税 赋
795
全免
总 计
13515
说明1 第二年公司+农户 粪尿畜舍青饲粒渣舖舍底秸秆利养蚯蚓 仅农户收益增 更重 全市养殖粪尿污染彻底解決 粪尿生物转化污染变成二宝物 绝佳氨基酸蛋白质 优骨粉虾魚粉 饲料精料添加物 取代骨粉(疯牛病禁止进口全面达产天达1000吨 产品蚯蚓肥 纯天然机生态肥 助种牧草市农业全面走优质高價绿色机农业 农民收益番番
2 养蚯蚓 牛日食量20公斤 牛2公斤 均10公斤 养550天 种蚯
蚓万元养殖元素菌剂5千元须万五千元粪尿废秸秆堆肥投餌雇
收成工资 设养牛50头
收益 日集粪尿堆肥10x50x21000公斤
日产蚯蚓100公斤100x360x272000元
产蚓肥200公斤200x360x0214400元
两者合计86400元 五户合作户分17280元年 农民贷款20000元养殖蚯蚓 三年摊息 年扣7280元尚赚10000元 养蚯蚓养牛简单病 吃废料 解决面源污染
3 面源污染处理中心争取政府补助污染者付费收入 垃圾(市场) 应代处理收费
3 第二年推展公司加农户 获利 单位万元民币 表11
名 称
单 位
数 量
单价元
金额年
二年 三年
注四年
蚯蚓 年 种苗
t
500
100000
5000
技术+种苗
二年
1500
100000
15000
三年
3000
100000
30000
蚯蚓年 饲料添加剂
t
2500
3000
750
二年
50000
2000
10000
三年
200000
2000
40000
蚯蚓年 营养剂
t
1500
14300
2150
生物农药含
二年
4000
14000
5600
三年
7000
13000
9100
蚯蚓年 保健品
t
500
100000
5000
性福药
二年
1500
100000
15000
三年
5000
100000
50000
蚓粪 年
t
30000
1000
3000
二年
120000
1100
13200
三年
400000
1000
40000
菌肥
15000
总 计 年
15900
二年
58800
三年
169100
损耗呆帐准备年
1590
10
二年
5880
三年
16910
5税 赋 年
795
5全免
二年
2940
三年
8455
总 年 计
二年
三年
四年
13515
36700(62达成49980)
88800(53
达成率 143735)
169100
第23年推动公司+农户 均低预期6253估算
总投资费表 表2 万元民币
项 目
金 额
备 注
土建投资
办公楼囲牆宿舍 土
225
工厂厂房水电
475
详计划书合约书
计
700
设备安装调适费
详计划书合约书
办公宿舍工安卫
25
详计划书合约书
工厂投资
生化GMP
33000
详计划书合约书
通厂电水汽等
300
详计划书合约书
食品添加剂厂设备
1300
原料处理区域污中心
11000
含备热电厂
种苗厂
2000
养殖场设施
13100
菌EM厂
4000
公设
75
运输车
200
计
65700
蚓种
400
1450
计
67550
流动资金运
見附表3 前2年
设备补充
50
建设适期未估追加
120
见款计划表4
建设调适期开销
240
运营周转金
12900
计
80960
舖底建设资金开办费
1640
总 计
82600
流动资金运表 表3 民币万元
开 销 项 目
开工第年
开工第二年
开工第三年
产量蚯蚓
蚓粪
5000
10500
13250
40000
15000 100
100000 100
飼料代处理粪尿污泥收入
污染者付费收费
足增付
污染者付费收费足增付
污染者付费收费足增付
辅料成糠豆渣秸杆EM矿粉等
100
170
260
电费
40
66
110
工工资
60
90
120
理员工资
16
20
30
办公费
18
22
38
公关 试食 餽赠
12
20
28
展销费
50
100
140
生化厂研制办证
24
34
48
燃油
100
200
300
煤
10
60
70
化学品药
20
40
60
种苗
300
100
0
理
维修
20
20
30
30
45
60
预见费
30
50
80
三金福利
200
275
500
税
200
275
500
顾问费
20
40
60
材料物料未列估费
30
30
50
合 计
1248
1652
2499
累 计 2900 2499
计 7898
预见费
200
200
200
广告费 佈点促销
2400
1002
1000
总 计 12900
估计面源污染治理中心年处理300000t 吨收费40元 年收达1200万元
Case Flow款计划 表4 RMB亿元
1
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
第8年
2生产收入达成率
6
135
33
63
100
100
100
100
3 应收
159
367
888
1691
2691
2691
2691
2691
4 应收累计
159
526
1414
3105
5796
8487
11178
13869
5年支出运行费
08384
186
4862
753
1265
1265
1265
1265
6 3年70
056
126
281
6566
7 利息投资方提成
427
427
427
427
8支出累计项567
13984
312
7672
1409
9项3减 项8
01916
055
1208
282
999
999
999
999
Cash flow
01916
07416
19496
47696
147596
247496
347396
4473
扩建资金充裕
未扣折旧
农业税率变动暂估算
第6项第4年应3566亿足82亿 现金流量8项9项cash flow第45678四年加3亿元 总现金流差4773
附件12003年9月台海出版社出版 环保生技蚯蚓应机农业 作者李春铜
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研报告书
金山朱泾科技生态园区
生化产品项目龙宝龙心胶元蛋白甲壳素等生物制药生物肥料生物农药暨区域性面源污染三废治理变废宝投资计划书
海游格投资顾问限公司
Shanghai Youge Invest Advisor Co Ltd
绿环生物科技限公司
Green Land Waste to Gold Recycling CoLtd
200548
目 彔
1总………………………………………… 3
2建设规模产品方案……………………… 6
3建设基条件……………………………… 7
4工艺设计…………………………………… 9
cGMP厂规范……………………………… 10
5原材料动力消耗…………………… 14
6技术济…………………………………… 15
7工业卫生消防安全……………………… 16
8节环保物流设计…………………… 16
9项目实施计划……………………………… 18
10投资估资金筹措……………………… 20
11财务济效益评价……………………… 21
附彔 总产值概算表23
总投资概算表24
流动资金运表25
款计划表27
1 总
河南省年均收入全国排名中间 口甚 工商业发达 农业必须走高单价高效产品 生态园区开发正发挥区域优势发展绿色机农业 外 均工资低廉 交通发达 秸杆 尤配合河南农畜产品富饶加工发达 郑州农业科技园发展种猪乳牛养殖业养殖业发展量粪尿 污泥成二次污染 变废宝刻容缓园区 结合十家科研产业科技聚集 科技力量雄厚 十项高新科技应园区建设 计划天时利利 产品推广培养产品研发创造利条件 值全国热烈推展公害绿色高价机食品 河南省著名品牌绿色农业资材机菌肥计划实施 年产纯天然机蚓粪肥料1000000吨解決河南省外销农产品宗绿色贸易壁垒重金属激素抗生素农药亚硝酸監超标退货农业生产窘境蚯蚓蛋白质更填补年需求数百万吨前欧洲进口肉骨粉疯牛病迫停止空白市场远景广阔蚯蚓氨基酸更证实动物水产极佳营养液 保健品 提高免疫力受非典叀刚馀悸猶存易推广 尤代伟哥王道补品项更潜力穷水产方面独处黄鳝饲料虾催情天然激素 植物生物农药食品保鲜兼调味料外 治心脑血栓特效药蚓激酶等等 供应求 公斤干料达35元
国肉食均水尚先进国家三分二 牛乳均水尚先进国家三分缺口极 全国耕占世界百分八 养活百分二十口
均耕解放初期27亩 2000年降14亩 世界均耕55亩相 29年700万亩速度递减 口增长 矛盾渐扩
计划目标利农业庞废弃物秸杆畜禽废弃物EM菌发酵制成蚯蚓饲料 生物转化成高营养价值蛋白质高效天然机环保菌肥深加工蚯蚓系列高单价高效益制品
园区形成规模 发展公司+农户模式时 农户成蚯蚓养殖户变废宝 济效益户达36000元 迅速创造万企业 污染解决 产生环保效益 年产百万吨优质机蚓粪菌肥农家便宜肥料 产品符合国际绿色标准 创汇 加速农村致富 蛋白质产品更市场亟须 社会效益更明显尤成立 面源污染处理中心 更具济环保社会效益
计划高科技含量项目
1 原料毒(农药残留)脱重金属(尤猪粪中铜锰)
2 国50000蚯蚓养殖户科技员千餘叁蚯蚓研究心血结晶 未获落实利 殊惜 分司先进育种技术 领先培育年增产千倍优良种苗 养殖实现获利(现国苗种亲交配严重退化 年增产均低200倍) 强业先强苗种
3 蚓粪团粒构造300保水力 结合EM菌成第四代佳天然机肥
4 项蚯蚓加工
5 更重帶30年验市场
计划实施帶效益
1 年产值159亿元 逐步扩增2691亿元
2 合作农户8000~12000户 年收入30000~40000元
3 增加业数20000
4 秸杆焚烧空气污染沒 变成蚯蚓肥料原料农民增收 农畜污染没
5 农产品卖掉情形完全改观
6 天然生态机肥料 高单价绿色机农业建构 农民收益幅提升
7 面源污染变成宝 实现生态城市促进方税收繁荣
2建设规模产品方案
建设规模
1 初期投资766亿元三年滾动发展投资全国十点
2 总占2000亩
3 养殖部分131000000元
4 育种部分20000000元
5 原料毒处理部分110000000元
6 EM菌肥部份40000000元
7 生化厂部分含GMP厂330000000元
8 公设杂项等6000000元
9 销售佈点週转金租金(免移作广告费等前3年)129000000元
合计766000000元加费6000万元计826亿元民币
产品方案
1 第年 年收益159亿元 总成8385万元 利润7515万元
2 第二年 年收益367亿元 总成186亿元 利润181亿元
3 第3年 年收益888亿元 总成48620万元 税前利润40180万元
4 第4年 年收益1691亿元 总成75365亿元 税前利润93735亿元
5 第5年达产 年收益2691亿元 总成1265亿元 税前利润1426亿元
3 建设基条件
1 点 园区 2000亩 投资1亿美元免租金
2 交通 铁公路航空方便
3 水 深井采水 节水绿色生产污水处理50中水回洗畜舍厕绿化
4 电 充裕05kwh 节降低成 废水厌氧处理回收沼气发电 並回收废热
5 劳动力 充裕600元月
7 研究高级 河南省农科院中国农农郑州学等专院校相关科系 高级虞缺乏 唯须提供条件配套留住高科技
8 资源供 飼料原料秸杆粪便农畜废料取诸诸竭 蚓种须品种改良优化 农民会养殖验 项目实施莫助力
9 政府政策倾斜 予5年免税项优惠配套措施
10 政府积极叁
11 产品半包销
12 建设开始年限2004年X月开工 预计第1年底达产6第2
年14第3年达33五年达产100
13 第年面建设面进行育种 面建加工厂部份优先进入调适试产试销 第2年扩充合作农戸契作
14 估计第3年底获利65亿元
4 工艺设计
制造流程
粪尿泔脚 毒 生物技术转化 纯天然机生态肥氨基酸腐植酸益菌
工厂残渣 → 催化 → EM益菌科隆 → 土壤改良活化作物诱生免疫力农药
机污泥 水解 腐植酸杂交蚯蚓 饲料动物性蛋白质添加剂优鱼粉骨粉
收集 益微生物扩培 杂交优势苗种蚯
↓ ↓ ↓
废机物→脱毒→催化水解→饲料调制→生物转化→分离→加工→包裝→出售
收集象废机物杂草树叶食品农畜水产加工废料泔脚厨余城市污水处理厂发酵造纸制糖污泥城市市场高水分垃圾农畜禽粪尿等
脱毒 变废宝重专利程30年前台北迪化污水处理厂未脱毒污泥养蚯蚓 结果蚯蚓蚓粪重金属生物积累检疫问题 失沙特阿拉伯美日外销市场惨痛教训
催化水解 复杂机物部份分解成腐植酸 利吸收配合生态菌加强诱发作物免疫力 增加肥效渐渐恢复力 更意义满足农药目高尔夫球场绿色食品机食品棚等效益特
飼育蚯蚓科隆益菌群蚯蚓体 生菌群生态机肥料效发挥极致
杂交蚯蚓种苗 致富关键良种日食量体重相(处理效率) 两月产卵包216卵包216条蚯(良窳差64倍) 市面現存蚯场退化太二号氨基酸成分差异影响效益
分离 产品分 纯蚓粪 含卵蚯适合土质改良蚓粪 干蚯粉作优质蛋白质添加剂 活蚯蚓苗澆水长盒花酵素铒料SOD生物药剂氨基酸产品陆续开发中
先进性 原料源广泛 产品保证脱毒
催化水解催化药剂卻产出诱发作物免疫力物质 尤水解成分子快速通植物细胞壁进入细胞质吸收利
益菌浓度高形成生态优势生强化抗扶抗病促进早收成卖價钱高产量
产量特改良品种蚯蚓 食量产率高
真正绿色机农业资材 纯天然具化肥般立竿見影效果机生态肥料
国际先进水绿色农资产品
GMP车间净化等级造价(35*20M)
净化等级：
业关制造产品性质推断结合关GMP车间净化等级相关规范求35*20GMP车间等级应区域10000级局部100级中10000级区域面积100m²100级区域面积应100m²100级区域萃取设备核心流程服务10000级区域准备辅助流程服务详见表：
表：国洁净厂房设计规范GBJ7384中洁净度等级
等 级
立方米升空气中≥05µm尘粒数
立方米(升)空气中≥5µm尘粒数
100
≤35*100(≤35)
0
1000
≤35*1000(≤35)
≤250 (≤025)
10000
≤35*10000(≤350)
≤2500 (≤25)
100000
≤35*100000(≤3500)
≤25000 (≤25)
表二：美国宇航局标准NHB53402中洁净度等级
生物洁
净 室
标 准
尘 埃
生 物 粒 子
压 力
温度
湿度
气 流
度
粒径
(µm)
L
浮游量
(L)
沉降量
(L)
mmH2O
℃
换气次数
Lx
100
≥05
≤35
≤00035
12900
≥125
指
定
数
4045
层流
045±01ms
10001620
10000
≥05
≥50
≤350
≤23
≤00176
64600
≥125
乱流
≥20次时
100000
≥05
≥50
≤3500
≤23
≤00884
323000
≥125
药品GMP认证检查项目
员：
1级理岗位员应具药师助理工程师技术职
2药品生产企业法代表应具专相学历定药品生产理质量理验
3生产质量理部门负责互相兼顾问性质工作员兼职员担
4事药品生产操作员初中文化程度专业技术培训取岗位操作证书
5事质量检验员具高中文化程度药品检验技术培训取合格证书
6药品生产企业应根厂实际制订药品CMP培训计划编制培训教材组织考核少年考核次
7级理员质量检验员生产操作员(包括维修清洁员)均药品GMP培训完整考核培训记录
二厂房：
1药品生产企业环境整洁水电气供应良
2厂区水道畅通
3生产区行政生活辅助区域分开
4生产区周围污染源道路整易产生粉尘
5货运道行道分开
6厂房工艺流程洁净级合理布局
7生产操作区流物流通道
8更衣室盥洗间缓间符合员洁净求
9盥洗室通风良效防止微生物繁殖生长应生产操作区贮存区直接
10防止昆虫鸟类鼠类等动物进入厂房效措施
11生产车间应安装应急明设备厂房度般低300勒克斯
12药材前处理提取浓缩(蒸发)动物脏器组织洗涤处理等生产操作制剂生产生产厂房
三制药级求：
1100级洁净厂房适生产菌容器中灭菌配液灌封(静脉注射药)
210000级厂房适生产菌容器中灭菌药品配液(指灌封前需先菌滤)(般口服液)
3100000级厂房般适片剂胶囊剂丸剂制剂生产(口服药)
四生物制品生产环境空气洁净级求：
1100级：灌装前菌滤制品配制合灌封冻干加塞添加稳定剂佐剂灭活剂等
210000级：灌装前需菌滤制品配制合精制添加稳定剂佐剂灭活剂菌滤超滤等体外免疫诊断试剂阳性血清
分装抗原抗原分装
3100000级：原料血浆合非低温提取分装前巴氏消毒轧盖制品终容器清洗等
5 原材料动力消耗
1 原材料 辅料
料粪尿污泥18万T 面源污染处理中心收费原材料
辅料糠豆渣鸡粪14500T
秸杆榍稻壳米皮水葫芦 部分
泔脚渣垃圾16万T 面源污染处理中心收费原材料
矿粉24000T PK生物转化取N固氮取部分
EM 23600T 菌肥+蚓粪
2 三废
均资源化 灰资渣入肥 沼气源
3 燃料油耗电耗水量蒸汽包裝袋
燃料 锅炉90T 垃圾处理取电热源
货卡车 厂交通运输车 柴油 购入
公务业务车05T 购入
电耗 2200KW
水量240T 中生产生活水220T新水补充 厕洗车板绿化中水回
蒸汽量70TH 产 包装袋等原材料 购入
6技术济指标汇总表
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
总投资
亿元
826
RMB
11
建设投资
亿元
637
12
建设期利息
亿元
03
13
流动资金
亿元
1
2
产品销售收入
亿元
1733
8年均
3
增值税
万元
19400
正常年份农业免税
4
销售税金附加
万元
12800
前五年减免
5
总成费
亿元
753
正常年份
6
利润总额
亿元
657
年均
7
税
万元
19720
前五年减免
8
税利润
亿元
4598
9
总投资利润率
6168
10
总投资利税率
903
11
成利润率
434
12
全员劳动生产率
万元年
140
略计合作农户
13
生产工劳动生产率
万元年
200
略计合作农户
14
投资回收期
年
35
7 工业卫生消防安全
1工业卫生
实施中工业企业设计卫生标准（TJ3679）关规定进行设计建设
总图运输中注意厂区环境卫生污染源应远离生活区生化GMP厂污染酸碱锅炉废渣堆场等布置风工业仪表电气设备采取相应安全防护措施设置超限报警措施预防事发生改善车间操作环境设置必排风防噪设施
生产性质设置必劳动保护工业卫生设施
2安全防护
项目生产类：生产车间丁类生产车间卫生等级属四级设计建设中着预防防消结合原严格消防规范规定设置消防设施
生产车间厂房耐火等级均三级设计室外设消防水环形网水量低25LS考虑
3消防建筑设计院统筹规划
8 节环保物流设计
节
81 工艺生产设备量选国家规定节设备
82 蒸汽道电部门动力线设计量装置便加强理降低耗
83 部分需压力高水宜单独设置水系统部分工艺水消防水
84 水泵设计效率60
85 低压配电量电负荷中心
86 装设功功率补偿装置提高功率数COSf³825
87 量采节光源混合明充分利然光
87 加强生产中控制设施减少操作带物料量损耗
88 冷凝水回收系统制液肥
89 专业设计中选节设备外加强保温措施
810中水回节环保
811废水高浓度机生物降解性 节产源厌氧生物技术处理
回收沼气发电 供应电力节约电费外 废热回收节煤蒸汽
环保
三废治理全厂废水污泥臭气粪尿均聘请国际知名先进技术环保公司Greenland Waste To Gold R ecycling Co变废宝
1废水厌氧生物技术处理 运行费节省五分四(生物需空气 曝气动力省90污泥少 沼气动废水中分离 出 沼气产电蒸汽)沼气发电 沼渣污泥蚯蚓食物 沼水作液态肥料氧生物处理电凝处理达回标准50回 节约水资源5万吨
2 臭气采密闭处理系统 臭气外排 卫生健康全厂周遭环境处 收集发电产热
3 固废粪尿含合作农户粪尿养蚯蚓行生物转化
物 流
日载出载入原料产品达2000T 物流规划容忽视
載出载入制车道规划 周边道路联外原料产交通装具均请设计院妥规划 务必作污染避开尖峰期安全卫生原
9 项目实施规划
1项目设计施工安装
设计院负责提供述车间工程设计生产工艺流程岗位操作法原材料成品检验规程指导安装设备调试员培训等事宜建设单位负责设备安装土建施工组织试车等项工作
协作单位专家 绩优公司华荣建筑安装公司張荣总理
中国农环资孙振军教授 中国蚯蚓协作网 中国蚯蚓研究
生化厂香港惠隆实业公司负责设备 並包销部分产品
李春铜总工负责监造
设备技术源Green Land Waste To Gold Recycling Company Ltd
部份购台湾厂设备德国厂设备美国中国产制优良设备
环保工程中土木工程台湾三开发公司作BASIC DESIGN 国作细部设计 业发包施工 部份设备宜山公司崇佑公司供应 联合铁道部南车集团成员佳昌环保公司春霖生态环保公司施工 品质保证性保证
2项目实施规划
项目实施程序国家建设关法规项目批准合作双方成立公司公证並出资贷款建设单位承包公司签订合时间起项目实施起点进度周期行业特点结合建设单位具体情况
安排：
行性研究：2月 初步施工图设计：3月
土建施工： 6月 安装工程施工：2月
设备调试试车投产成功：2~10月视情况定
土建施工试生产建设周期12月
育种扩养殖6亇月
建设开始年限2004年3月开工 预计第三年底达产65
第年面建设面进行育种 第1年底扩充合作农戸契作 面建厂部份优先进入调适试产试销
10投资估算资金筹措
1编制
11化工部化学工业工程设计概算编制办法
化工部化工概算指标
12国家方关税收取费方规定
2 编制说明
21转出费计取
(1) 水资源水公司供应考虑直接抽取水处理
(2) 设备现行市价计算
(3) 安装费运保费分实际测算计算
(4) 建设单位理费工程费051计算
(5) 环评费工程费041计算
(6) 设计费固定资产投资19计算
(7) 基预备费工程费费合计5计算
(8) 建期利息银行新关规定贷款额5计算列入固定资产投资
(9) 筹826亿元
2．固定资产投资流动资金估算
项目固定资产投资63700万元 含设备厂房公设
生产流动资金二年12900万元含维修成 公设含舖底建设资金杂项费600万元
3 资金筹措
筹开办费投资826亿元寻求优息贷款外资叁股 寻求天道实业公司参股200万美元
11财务济效益评价
1计算参数
11项目设计规模年处理废弃物400000吨 年产200000t高品质机环保菌肥40000t蚯蚓 含5000t良种 馀35000t制成饲料蛋白质添加剂营养剂保健品扩产 公司+农户模式
12项目计划全期30年
13实施进度项目投产期第年生产负荷6第二年达产期135第5年达产100
14劳动定员项目劳动定员达产1240计契作农户
2产品成
21外购原材料现行市价计算
22达产电年耗520万度度05元计算设沼气垃圾发电利
23水(锅炉生活水)年耗79万吨水 井处理供应 中水回
24工资附加费年均工资附加费8000元计算
25折旧费采分类直线折旧法计算设备房屋分15年折旧运输设备5年折旧残值5计取
26摊销费15年摊销
27修理费折旧费5计取
28财务费周转金计入成
3产品销售收入
项目产品5项详见总产值概算单项计划 运营时隨市况调整
4利润利润分配估算
项目属高新农业科技生物科技项目应享受国家政府项优惠政策营业税3余税种豁免盈余公积金5提取期济效益更稳妥(规划时未规划 保守)
5投资回收期
投资回收期35年(含建设期) 远行业基准投资回收期表明项目投资利润回报率高
6投资利润率利税率资年利税率
根技术济指标汇总表计算述指标
总投资利润率6168
总投资利税率903
7清偿力分析
1资金源运
详见附表资金源运
2资产负债率流动率速动率详见附表资产负债表
3款偿
分配利润折旧摊销费分8年 实贷款建厂3年清偿完保守规划5年见款计划表
8确定性分析
1盈亏衡分析
根盈亏衡图出项目第2年盈亏衡点BFP生产力利率(设备负荷)128达项目设计力135时项目获利项目风险
9财务评价
项目面建设 面投产 第1年底低销售收入15900万元销售税金盈亏衡点设备负荷135整体投资回收期35年 综合述测算结果表明项目高获利生物科技行投资
1110效益分析
工艺仅济效益社会效益环保效益明显三废污水污泥粪尿处理国变成项利图事业样会吸引投资者重视环保建设加快国济发展环保事业协调进程
附彔 总产值概算表 表1 RMB民币
名 称
单 位
数 量
单价元
金额万元
蚯蚓 种苗
t
500
100000
5000
技术+种苗
蚯蚓 饲料添加剂
t
2500
3000
750
蚯蚓 营养剂
t
1500
14300
2150
蚯蚓 保健品
t
500
100000
5000
蚓粪
t
30000
1000
3000
菌肥
15000
总 计
15900
10损耗呆帐准备
1590
5税 赋
795
全免
总 计
13515
说明1 第二年公司+农户 粪尿畜舍青饲粒渣舖舍底秸秆利养蚯蚓 仅农户收益增 更重 全市养殖粪尿污染彻底解決 粪尿生物转化污染变成二宝物 绝佳氨基酸蛋白质 优骨粉虾魚粉 饲料精料添加物 取代骨粉(疯牛病禁止进口全面达产天达1000吨 产品蚯蚓肥 纯天然机生态肥 助种牧草市农业全面走优质高價绿色机农业 农民收益番番
2 养蚯蚓 牛日食量20公斤 牛2公斤 均10公斤 养550天 种蚯
蚓万元养殖元素菌剂5千元须万五千元粪尿废秸秆堆肥投餌雇
收成工资 设养牛50头
收益 日集粪尿堆肥10x50x21000公斤
日产蚯蚓100公斤100x360x272000元
产蚓肥200公斤200x360x0214400元
两者合计86400元 五户合作户分17280元年 农民贷款20000元养殖蚯蚓 三年摊息 年扣7280元尚赚10000元 养蚯蚓养牛简单病 吃废料 解决面源污染
3 面源污染处理中心争取政府补助污染者付费收入 垃圾(市场) 应代处理收费
3 第二年推展公司加农户 获利 单位万元民币 表11
名 称
单 位
数 量
单价元
金额年
二年 三年
注四年
蚯蚓 年 种苗
t
500
100000
5000
技术+种苗
二年
1500
100000
15000
三年
3000
100000
30000
蚯蚓年 饲料添加剂
t
2500
3000
750
二年
50000
2000
10000
三年
200000
2000
40000
蚯蚓年 营养剂
t
1500
14300
2150
生物农药含
二年
4000
14000
5600
三年
7000
13000
9100
蚯蚓年 保健品
t
500
100000
5000
性福药
二年
1500
100000
15000
三年
5000
100000
50000
蚓粪 年
t
30000
1000
3000
二年
120000
1100
13200
三年
400000
1000
40000
菌肥
15000
总 计 年
15900
二年
58800
三年
169100
损耗呆帐准备年
1590
10
二年
5880
三年
16910
5税 赋 年
795
5全免
二年
2940
三年
8455
总 年 计
二年
三年
四年
13515
36700(62达成49980)
88800(53
达成率 143735)
169100
第23年推动公司+农户 均低预期6253估算
总投资费表 表2 万元民币
项 目
金 额
备 注
土建投资
办公楼囲牆宿舍 土
225
工厂厂房水电
475
详计划书合约书
计
700
设备安装调适费
详计划书合约书
办公宿舍工安卫
25
详计划书合约书
工厂投资
生化GMP
33000
详计划书合约书
通厂电水汽等
300
详计划书合约书
食品添加剂厂设备
1300
原料处理区域污中心
11000
含备热电厂
种苗厂
2000
养殖场设施
13100
菌EM厂
4000
公设
75
运输车
200
计
65700
蚓种
400
1450
计
67550
流动资金运
見附表3 前2年
设备补充
50
建设适期未估追加
120
见款计划表4
建设调适期开销
240
运营周转金
12900
计
80960
舖底建设资金开办费
1640
总 计
82600
流动资金运表 表3 民币万元
开 销 项 目
开工第年
开工第二年
开工第三年
产量蚯蚓
蚓粪
5000
10500
13250
40000
15000 100
100000 100
飼料代处理粪尿污泥收入
污染者付费收费
足增付
污染者付费收费足增付
污染者付费收费足增付
辅料成糠豆渣秸杆EM矿粉等
100
170
260
电费
40
66
110
工工资
60
90
120
理员工资
16
20
30
办公费
18
22
38
公关 试食 餽赠
12
20
28
展销费
50
100
140
生化厂研制办证
24
34
48
燃油
100
200
300
煤
10
60
70
化学品药
20
40
60
种苗
300
100
0
理
维修
20
20
30
30
45
60
预见费
30
50
80
三金福利
200
275
500
税
200
275
500
顾问费
20
40
60
材料物料未列估费
30
30
50
合 计
1248
1652
2499
累 计 2900 2499
计 7898
预见费
200
200
200
广告费 佈点促销
2400
1002
1000
总 计 12900
估计面源污染治理中心年处理300000t 吨收费40元 年收达1200万元
Case Flow款计划 表4 RMB亿元
1
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
第8年
2生产收入达成率
6
135
33
63
100
100
100
100
3 应收
159
367
888
1691
2691
2691
2691
2691
4 应收累计
159
526
1414
3105
5796
8487
11178
13869
5年支出运行费
08384
186
4862
753
1265
1265
1265
1265
6 3年70
056
126
281
6566
7 利息投资方提成
427
427
427
427
8支出累计项567
13984
312
7672
1409
9项3减 项8
01916
055
1208
282
999
999
999
999
Cash flow
01916
07416
19496
47696
147596
247496
347396
4473
扩建资金充裕
未扣折旧
农业税率变动暂估算
第6项第4年应3566亿足82亿 现金流量8项9项cash flow第45678四年加3亿元 总现金流差4773
附件12003年9月台海出版社出版 环保生技蚯蚓应机农业 作者李春铜
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