东莞永正大酒店提案




目 录

第节项目概况…………………………………3

第二节政策分析…………………………………4

第三节市场分析…………………………………5

第四节选址分析…………………………………7

第五节实力分析…………………………………9

第六节营定位…………………………………10

第七节硬件配置…………………………………12

第八节投资建议…………………………………14






第节项目概况


11 项目名称
东莞永正酒店（暂定）

12 发起单位
甲方：东莞帝豪外商俱乐部限公司
乙方：东莞市交通局培训中心

13 企业性质
集体+民营 限责公司

14 址
中国·广东·东莞·寮步

15 投资总额
300000000元民币




第二节政策分析

21 中央政策
· 十六三代表重思想正式写进中国产章发展先进生产力成执政兴国第务代表广民根利益成强群众基础
· 十六明确指出：21世纪头20年中国进步加快济发展全面建设康社会关键时期基路线确立标志着中国济发展开始改革开放第三次飞越中国济实力持续增长势挡社会消费水必日俱增
· 十六报告明确求千方百计扩业断改善民生活目前中国失业岗员普遍情况劳动密集特征第三产业突破瓶颈首选

22 方政策
· 佟星书记班长新届东莞市委领导班子放开促发展全新思路东莞发展带脱胎换骨式飞跃尤三现代教育全面深开展东莞民思想前未解放
· 东莞市创建全国优秀旅游城市重举措会带城市建设蛙跳式前进假日济必成促进东莞持续发展新济增长点
· 东莞身较缺乏特色然风光历史文资源商务娱乐休闲成东莞旅游三支柱性资源


第三节：市场分析

31 区济实力扫描
· 权威统计数字显示东莞市2001年度GDP总量高达580亿元社会消费品总额高达196亿元项存款余额高达14586亿元民间存款高达700亿元数正年20例高速递增系列掷声数足说明东莞消费实力全国名列前茅潜力挖
· 东莞进出口总额已连续年名列全国中城市第三
· 莞深高速塞车全球电脑市场缺货全世界电脑零配件中75产东莞
· 电博会民博会虎门时装节厚街家具展朗毛织展等代表会展济已成东莞锻造国际制造业名城张靓丽名片点酒店业带限商机

32 东莞酒店业业态
· 星级酒店构成
忽夜春风千树万树梨花开
星级类型
总数
五星
四星
三星
二星
数 量
55
6
12
32
5

占例
100
109
218
582
91
注：权威机构预测东莞星级酒店数量年底排北京深圳成全国第三


· 硬件设施
模仿带进步攀导致失衡
定位匠心独运风格千秋
· 营状况
形余神足
沉舟侧畔千帆病树前头万木春

33 市场空间分析
然单纯级市角度东莞酒店业似已接饱东莞东莞太理足说明里投资者心中水草丰美方：
· 雄厚济实力 + 量公假期 + 现代生活观念巨潜市场
· 珠三角济体化已势趋东莞处黄金腹现代化中心城市位
· 会展 + 旅游 东莞名片现代版 货轮转客似云
· 东莞市委网两区三张牌重战略指引东莞酒店业第客源市场已定2时车程150公里半径
· 蛋糕实做譬星级酒店众化便条康庄道东莞整体济实力里民未必会逊色贵族




第四节：选址分析

41 位重
· 项目处莞城郊必快纳入东莞新城规划
· 产房产角度均具十分广阔升值空间
· 市委定蓝图松山湖造东莞成第二城市中心项目处新老两中心间谓左右逢源

42 交通便利
· 西莞城东高速均5分钟车程
· 莞樟道咫尺

43 环境优美
· 项目山傍水景色怡现代市中踏破铁鞋觅处世外桃源

44 配套齐全
· 项目区域水电通讯等基础设施齐全
· 块身体情况三通工程难度系数般利整建设速度


45 市场需
· 项目镇——寮步局部市场金凯悦家四星级酒店见项目立项正众
· 作东莞市政治济文化中心莞城第三产业发达尤高星级酒店数量甚已逊色面镇区（譬厚街）城郊建设项目算种必补充
· 观整东莞酒店服务业目前旺莞太莞樟两条线中尤厚街虎门长安黄江樟木头常等镇代表项目处段十分反常成莞樟路遗忘角落里星级酒店具备明显稀缺性


第五节：实力分析

51 甲方（东莞市帝豪外商俱乐部）实力概述
· 拥东莞华南酒店娱乐业较知名帝豪品牌
· 拥适应引导东莞特色酒店娱乐业潮流丰富理验
· 拥强业储备堪称东莞酒店娱乐业黄埔军校
· 拥雄厚济实力项目启动提供投资保障

52 乙方（东莞市交通局培训中心）实力概述
· 拥政治背景
· 拥良社会形象
· 拥广泛关系网络

见项目合作双方谓强强联手黄金组合

第六节营定位

61 定位基理念
A档次定位：国际标准五星级酒店
B功定位：商务休闲酒店

62 定位
A关档次
· 东莞济实力发展前景五星级贵族专利五星级正象牙塔中走出
· 万千星辉耀舞台东莞酒店业高起点高定位唯选择
B关功
· 东莞济格局注定商务型城市商业里永时题
· 高节奏工作必须合理调节健康休闲成东莞现代高尚潮流
· 帝豪外商俱乐部强项正康体休闲文化娱乐充分利现品牌资源必项目成功良基础

综述传统项目基础休闲娱乐龙头项目功定位唯正确选择


63 营理念
· 题理念：造东莞首家顶级商务休闲题酒店
· 衍生理念：
酒店房产保值增值
休闲娱乐增收创收
特立足 特取胜
新 新精 精奇 奇变

64 理念支持
· 烽烟四起白热化竞争求绝步尘辟蹊径鹤立鸡群
· 五星级酒店中成熟休闲娱乐项目作龙头规避风险增收创收明智举必缩短投资回报周期
· 毋庸置疑东莞休闲娱乐业社会影响济效益角度开创中国领域典神话作参中重员见证东莞休闲娱乐业风雨历程宝贵验：硬件设施领先维持时求精求新求奇求变营理永远立败


第七节：硬件配置

71 建设规模
整项目占面积17523亩（约合116820方米）

72 风格初探
考虑项目处位置面积根酒店档次功定位项目山傍水建风格欧陆风格园林式建筑体

73 项目设置
项目严格国际五星级酒店硬件配置求科学规划营项目初步纳入设置列营项目分四系统：
· 基础系统
酒店传统功项目项目附基础营项目：中高档商务客房中西餐厅配套项目风情咖啡厅特色食堂等
· 商务系统
项目题功体现酒店档次关键营项目：高级商务中心现代商务会议中心（含中型会议厅兼具型会展功）配套项目银行代办处精品专卖店公休息厅等· 休闲系统
项目题功二酒店实现效益关键营项目：桑健康中心（含型生态水疗馆健身房摩理疗室等）室外高尔夫练场保龄球馆沐足中心配套项目网球场游泳池美容美发室棋牌室台球等
· 娱乐系统
项目营亮点酒店制造气关键营项目：型歌舞演绎厅中型DISCO厅中高档KTV包房配套项目风情酒吧等

74特提示
功配置违背国际五星级标准前提适加休闲娱乐项目重构成项目营特色效益支撑台

第八节：投资建议

81 行性结
综述认项目已具备政策市场资金品牌验等方面成熟条件明显优势开发投资行

82投资方式
· 项目发起单位东莞帝豪外商俱乐部限公司东莞市交通局培训中心帝豪外商俱乐部控股
· 项目总投资约3亿元民币中交通局培训中心项目土权入股占项目总投资额 项目旦入股土权项目合作公司
· 着风险担成果享原合作双方出资额占例享受收益承担责保障项目发展长期稳定项目合作期限项目权年限

83投资进程
· 根公司年验结合五星级酒店筹建常规项目整筹建期限设定5年



时间
务
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
调 查
研究期






融 资
启动期






全 面
建设期









· 根交通局培训中心实际情况筹建期循序渐进方式中心现培训职进行逐步转化整筹建程中考虑逐项马企养企根进步证结果酒店项目中赢利快项目先行建设率先开业营争分夺秒续项目提供更充分信心更客观鉴然审时度势逐步推进做边投资边回报积极稳妥

果发起双方达成致建议快组建项目筹备办公室办公室负责发起双方法代表担办公室设项目协调组项目调研组项目设计组项目顾问组组工作员发起双方选派代表相关专业顾问公司代表组成筹备办公室酒店全面投入营运渡酒店合作公司董事会
项目筹备办公室成立首先解决土立项项目合作公司注册等问题定进程全面展开项筹备工作

帝豪外商俱乐部限公司
二OO二年十月十八日





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