北京世纪瑞博广告限公司 2003520
案名：远东花苑（暂定名）
段价值深度开采
整体推广方探讨
整体推广方探讨
1 题外话——武汉产广告点判断
根开发商提供武汉面媒体报纸产广告参考资料研究认武汉房产广告呈特点：
n 产品义特征明显
广告诉求直接产品诉求容包括段景观建筑形式等等
n 说说话方式
没深入客群心理种表白式方式说甚喊少听听针客群理会
n 报广策略化基缺乏文案概念
谓黄金段闹中取静等等策略化语言频频出现报纸广告中缺乏文案润色报纸广告诉求严重雷
n 效果图+物美术技巧单手法粗糙
面表现方式集中效果图+物美术缺乏创意画面处理够细腻导致整广告缺乏设计美感品质感
n 半版版幅发布较
世纪瑞博登陆武汉广告市场希产广告状况改变做点作品
言正传——
2 产品解读
21 产品关键词
n 关键词1：段基——CBD金融街武汉第商业休闲街区公园
CBD——邻王家墩区总面积741方公里——代表潮流前景：仅代表第三产业高端行业聚集量高收入群聚集时国际化潮流
金融街——建设道线金融机构云集良街区景观量高收入阶层
武汉第商业休闲街区——武广世贸武商SOGO新世界万松园步行街等商业高集中度武汉影城世贸影城金色池塘98焦点红色恋红黄蓝现代启示等丰富娱乐休闲场
公园——中山公园喷泉公园宝岛公园解放公园等四公园环顾
n 关键词2：高层入户私家花园
31层武汉高住宅建筑——云楼
高层住宅引入入户私家花园设计——产品创新利益点
建议赋予案私家入户花园产品特点独特定义——花园云楼
n 关键词3：四层空中花园——五星级空中堂
高档物业公部分品质代表住户集体面子值追加创新——产品附加值提升
国际化面子——建议果首层做出五星级高品质堂四层架空花园规划敞开式花园会否四层架空花园综合规划设计开敞式堂会
四层五星级空中堂规划制作成模型提前展示（点成产品功软性推广题材加运）
推广：五星级家
n 关键词4：88高率
应武汉普遍务实消费心态88率产品形象确立起相应推动成交作
n 关键词5：均户型约130方米
绝豪宅户型价格然菲根发展商提供调查资料显示：该物业面客群金融行业医疗行业商贸行业高收入阶层中私营企业占例较
n 关键词6：价格
开发商贯产品低价格快速度送达消费群开发理念案区域档次项目中具相性价优势
结：关键词中提升项目形象价值产品价值附加心理价值形成高端价值号召力时突显价格超值优势达成旺销目
22 关键词中关键词
关键词定策略方关键词中关键词推广核心资源
推广形象差异化易传播世纪瑞博操盘准
n CBD关键词
相信案周边区域竞争性项目CBD推广占相分量包括金融街时CBD毕竟远景目标非产类普通市民CBD概念清晰尚时日——差异化考虑CBD出局（然作属资源）
n 高层入户花园四层架空花园130方米88率均户型建筑功关键词
产推广角度言客群建筑功兴趣总建立产品形象兴趣建筑功点应作形象推广阶段推广关键词（深化产品认知）——初期形象期产品功出局（妨碍成产品功推广核心——软性销售道具形象产品功推广）
注：消解顾虑传播节奏安排
1) 寻求价值差异化形象传播
2) 花园云楼产品价值提升（产品差异化特点）
3) 五星级家（四层五星级空中堂功兼价值提升）
4) 88超高实率（务实客群实义利益价值）
说明：户型价格功硬信息点着重突显
目前关键核心寻求价值差异化形象
锁定关键词中关键词：
武汉第商业休闲街区中山公园
3 段价值深度开采
段段段房产第价值点
关城市中央：空洞宽泛词缺乏动性时没客户利益客户城市中心获什价值工作具化城市中央功点转化成利益点
31 关武汉第商业休闲街区
休闲商业中心意味着什：
意味着繁华度潮流度高生活度
武广世贸武商构成华中区SHOPPING MALL然武汉商业密度高中心众影城酒吧歌厅餐饮高密度集中
里武汉亮街区
里武汉24时烊夜
里武汉种时尚路潮流粉墨登场方
里武汉国际化方
311 创意方核心推导
显然段价值案创意突破方称：
国际生活MALL
创意解读：
国际化标签——整中国沉浸国际化进程中国际化标签意味着时尚意味着高品质时中产阶级追求
关生活MALL——源SHOPPING MALL概念生活综合街区强调生活高便捷度街区高繁华度强调项目整体规模生活功集合性
312 案名建议
东时区
案名解读：
n 东时区源国际通行根度球时区划分：度0度中轴左右75度间0市区度15度中轴左右75度间东时区暗含案处区位代表武汉国际化生活早时区武汉国际时区生活案开始——案区位武汉华中区繁华中心潮流中心
n 东时区国际化城市代表：巴黎柏林瑞士等
n 东时区形象表现国际化成熟度时更案形象进行提升暗含第高度
313 东时区 国际生活MALL案前引爆
商业街区秀出——开盘时轰动性事件营销
产品角度加强东时区·国际生活MALL支持通武汉第商业休闲街区时区生活秀出案事件营销题材建议：
假面狂欢夜10免费欧洲游
——武汉第商业休闲街区重奖型调查
■ 活动吸引：10名免费欧洲游 20名9折特惠折扣房 千假面狂欢夜入场券（价值100元）
■ 调查容：生活形态商业功需求受欢迎十夜场评选活动
■ 调查方式：问卷（面媒体网络）
■ 传播方式：报广+网络+派发Dm等推出推广期15天回馈期10—15天
■ 千假面狂欢夜+产品推介活动+现场抽奖活动
■ 目标：
（1） 形成话题化形成市场客群关注度机详细阐述树立案东时区·国际生活MALL形象
（2） 提升案品质价值
（3） 开拓重客源名册积累直销客源
32 关中山公园
321 资料：
武汉中山公园始建1910年九二八年命名中山公园占32万方米中湖河面积达6万方米华中区规模设施全公园
322 发想：
n 中山公园遍布全国中心城市普遍位市中心位置规模具历史感——相中心城市中心公园
北京中山公园——天安门西旧称中央公园 1421年始建
青岛中山公园——称第公园 90年历史
银川中山公园——全市公园 70年历史
武汉中山公园——华中公园 90年历史
n 世界著名城市中央公园物业
纽约中央公园——邻公园房产成纽约城市型高尚社区代名词340公顷宏面积女神帝国厦等纽约美国象征
英国海德公园——位处市中心占160万方公尺世界博览会发祥世界著名盒子演说
巴黎尔赛花园——周遭已成著名高尚生活区众消费者旁边住宅趋骛
见：咫尺遥城市中央属性历史价值感城市绿肺休闲生活案必须深度开采点
323 案名建议：
公园1910
案名解读：
n 公园+数字年代组合方式——案名差异化时种时尚组合方式易传播
n 公园1910中山公园核心——历史感代表种底蕴
n 中山公园前文推导推广核心资源
324 SLOGAN：
居住公园中央
创意解读：
中山公园外项目身设高层入户式花园空中豪华花园堂项目身处3公园环抱居住公园中央作项目Slogan方面案名公园1910相契合强调项目中山公园邻独特位置楼立体生态特色方面助城市中心位置世界著名城市中央公园周边高尚社区概念接提升案物业价值
325 公园1910案前引爆
n 戏说中山公园更名重奖征文活动中山公园名——炒作客群心理身份价值
1名头奖套房5名9折房（出国旅游）百名2000元奖品重奖诱惑利基极具趣味性戏说编撰容媒介配合利新闻广告高档场传播手段通引发家中山公园关注转项目关注潜传达城市中央公园旁物业段价值执行前客户须现场填报表格交作品吸引售楼现场程中媒介专访史学研究员百岁龄老等炒热中山公园配合炒作全新产营销方式结束时公布奖项颁奖节点做气引爆时征集作品汇编成册供媒介连载公园读
n 中山公园里国际风情节
英国海德公园伦敦中央公园世界室外顶级演出场邀请国风情文化演出美食中山公园开盘前做联动活动客户售楼处领取请柬订房客户入贵宾席短时间引爆气
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案名：远东花苑（暂定名）
段价值深度开采
整体推广方探讨
整体推广方探讨
1 题外话——武汉产广告点判断
根开发商提供武汉面媒体报纸产广告参考资料研究认武汉房产广告呈特点：
n 产品义特征明显
广告诉求直接产品诉求容包括段景观建筑形式等等
n 说说话方式
没深入客群心理种表白式方式说甚喊少听听针客群理会
n 报广策略化基缺乏文案概念
谓黄金段闹中取静等等策略化语言频频出现报纸广告中缺乏文案润色报纸广告诉求严重雷
n 效果图+物美术技巧单手法粗糙
面表现方式集中效果图+物美术缺乏创意画面处理够细腻导致整广告缺乏设计美感品质感
n 半版版幅发布较
世纪瑞博登陆武汉广告市场希产广告状况改变做点作品
言正传——
2 产品解读
21 产品关键词
n 关键词1：段基——CBD金融街武汉第商业休闲街区公园
CBD——邻王家墩区总面积741方公里——代表潮流前景：仅代表第三产业高端行业聚集量高收入群聚集时国际化潮流
金融街——建设道线金融机构云集良街区景观量高收入阶层
武汉第商业休闲街区——武广世贸武商SOGO新世界万松园步行街等商业高集中度武汉影城世贸影城金色池塘98焦点红色恋红黄蓝现代启示等丰富娱乐休闲场
公园——中山公园喷泉公园宝岛公园解放公园等四公园环顾
n 关键词2：高层入户私家花园
31层武汉高住宅建筑——云楼
高层住宅引入入户私家花园设计——产品创新利益点
建议赋予案私家入户花园产品特点独特定义——花园云楼
n 关键词3：四层空中花园——五星级空中堂
高档物业公部分品质代表住户集体面子值追加创新——产品附加值提升
国际化面子——建议果首层做出五星级高品质堂四层架空花园规划敞开式花园会否四层架空花园综合规划设计开敞式堂会
四层五星级空中堂规划制作成模型提前展示（点成产品功软性推广题材加运）
推广：五星级家
n 关键词4：88高率
应武汉普遍务实消费心态88率产品形象确立起相应推动成交作
n 关键词5：均户型约130方米
绝豪宅户型价格然菲根发展商提供调查资料显示：该物业面客群金融行业医疗行业商贸行业高收入阶层中私营企业占例较
n 关键词6：价格
开发商贯产品低价格快速度送达消费群开发理念案区域档次项目中具相性价优势
结：关键词中提升项目形象价值产品价值附加心理价值形成高端价值号召力时突显价格超值优势达成旺销目
22 关键词中关键词
关键词定策略方关键词中关键词推广核心资源
推广形象差异化易传播世纪瑞博操盘准
n CBD关键词
相信案周边区域竞争性项目CBD推广占相分量包括金融街时CBD毕竟远景目标非产类普通市民CBD概念清晰尚时日——差异化考虑CBD出局（然作属资源）
n 高层入户花园四层架空花园130方米88率均户型建筑功关键词
产推广角度言客群建筑功兴趣总建立产品形象兴趣建筑功点应作形象推广阶段推广关键词（深化产品认知）——初期形象期产品功出局（妨碍成产品功推广核心——软性销售道具形象产品功推广）
注：消解顾虑传播节奏安排
1) 寻求价值差异化形象传播
2) 花园云楼产品价值提升（产品差异化特点）
3) 五星级家（四层五星级空中堂功兼价值提升）
4) 88超高实率（务实客群实义利益价值）
说明：户型价格功硬信息点着重突显
目前关键核心寻求价值差异化形象
锁定关键词中关键词：
武汉第商业休闲街区中山公园
3 段价值深度开采
段段段房产第价值点
关城市中央：空洞宽泛词缺乏动性时没客户利益客户城市中心获什价值工作具化城市中央功点转化成利益点
31 关武汉第商业休闲街区
休闲商业中心意味着什：
意味着繁华度潮流度高生活度
武广世贸武商构成华中区SHOPPING MALL然武汉商业密度高中心众影城酒吧歌厅餐饮高密度集中
里武汉亮街区
里武汉24时烊夜
里武汉种时尚路潮流粉墨登场方
里武汉国际化方
311 创意方核心推导
显然段价值案创意突破方称：
国际生活MALL
创意解读：
国际化标签——整中国沉浸国际化进程中国际化标签意味着时尚意味着高品质时中产阶级追求
关生活MALL——源SHOPPING MALL概念生活综合街区强调生活高便捷度街区高繁华度强调项目整体规模生活功集合性
312 案名建议
东时区
案名解读：
n 东时区源国际通行根度球时区划分：度0度中轴左右75度间0市区度15度中轴左右75度间东时区暗含案处区位代表武汉国际化生活早时区武汉国际时区生活案开始——案区位武汉华中区繁华中心潮流中心
n 东时区国际化城市代表：巴黎柏林瑞士等
n 东时区形象表现国际化成熟度时更案形象进行提升暗含第高度
313 东时区 国际生活MALL案前引爆
商业街区秀出——开盘时轰动性事件营销
产品角度加强东时区·国际生活MALL支持通武汉第商业休闲街区时区生活秀出案事件营销题材建议：
假面狂欢夜10免费欧洲游
——武汉第商业休闲街区重奖型调查
■ 活动吸引：10名免费欧洲游 20名9折特惠折扣房 千假面狂欢夜入场券（价值100元）
■ 调查容：生活形态商业功需求受欢迎十夜场评选活动
■ 调查方式：问卷（面媒体网络）
■ 传播方式：报广+网络+派发Dm等推出推广期15天回馈期10—15天
■ 千假面狂欢夜+产品推介活动+现场抽奖活动
■ 目标：
（1） 形成话题化形成市场客群关注度机详细阐述树立案东时区·国际生活MALL形象
（2） 提升案品质价值
（3） 开拓重客源名册积累直销客源
32 关中山公园
321 资料：
武汉中山公园始建1910年九二八年命名中山公园占32万方米中湖河面积达6万方米华中区规模设施全公园
322 发想：
n 中山公园遍布全国中心城市普遍位市中心位置规模具历史感——相中心城市中心公园
北京中山公园——天安门西旧称中央公园 1421年始建
青岛中山公园——称第公园 90年历史
银川中山公园——全市公园 70年历史
武汉中山公园——华中公园 90年历史
n 世界著名城市中央公园物业
纽约中央公园——邻公园房产成纽约城市型高尚社区代名词340公顷宏面积女神帝国厦等纽约美国象征
英国海德公园——位处市中心占160万方公尺世界博览会发祥世界著名盒子演说
巴黎尔赛花园——周遭已成著名高尚生活区众消费者旁边住宅趋骛
见：咫尺遥城市中央属性历史价值感城市绿肺休闲生活案必须深度开采点
323 案名建议：
公园1910
案名解读：
n 公园+数字年代组合方式——案名差异化时种时尚组合方式易传播
n 公园1910中山公园核心——历史感代表种底蕴
n 中山公园前文推导推广核心资源
324 SLOGAN：
居住公园中央
创意解读：
中山公园外项目身设高层入户式花园空中豪华花园堂项目身处3公园环抱居住公园中央作项目Slogan方面案名公园1910相契合强调项目中山公园邻独特位置楼立体生态特色方面助城市中心位置世界著名城市中央公园周边高尚社区概念接提升案物业价值
325 公园1910案前引爆
n 戏说中山公园更名重奖征文活动中山公园名——炒作客群心理身份价值
1名头奖套房5名9折房（出国旅游）百名2000元奖品重奖诱惑利基极具趣味性戏说编撰容媒介配合利新闻广告高档场传播手段通引发家中山公园关注转项目关注潜传达城市中央公园旁物业段价值执行前客户须现场填报表格交作品吸引售楼现场程中媒介专访史学研究员百岁龄老等炒热中山公园配合炒作全新产营销方式结束时公布奖项颁奖节点做气引爆时征集作品汇编成册供媒介连载公园读
n 中山公园里国际风情节
英国海德公园伦敦中央公园世界室外顶级演出场邀请国风情文化演出美食中山公园开盘前做联动活动客户售楼处领取请柬订房客户入贵宾席短时间引爆气
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