XX乡花卉苗木项目开发
行
性
报
告
目 录
项目背景
二项目建设点
三项目建设利条件
四产品市场需求预测
五项目建设容规模
六项目营组织形式
七项目投资估算资金筹措
八项目效益分析
九结
十项目制作单位
XX乡花卉苗木项目开发
行 性 报 告
项目背景
XX省第十次代会吹响XX中部区崛起号角提出XX建设成海发达区产业梯度转移承接基优质农副产品供应基劳务输出基海区群众旅游休闲花园三基花园济发展思路XX济正进入千载难逢战略发展机遇期种发展环境着饶市开放攻坚战略推进县建立横峰现代工业县深入周边市县县济长足发展民生活水断提高园林绿化花卉盆景必成城市建设居民生活缺少点缀添色市场前景极时作该项目XX乡予开发商鼎力支持合作作乡农业产业结构调整重手笔
XX乡第次国革命战争时期赣东北革命根现属省定扶贫开发重点乡处赣东北中部横峰县南部2001年12月原畈XX两乡合成域面积859方公里辖8村委会75然村113村民组4896户口23735耕面积2245925亩中水田面积2179557亩旱面积66368亩拥（二）型水库26座山塘300丘养水面4000亩区位优势交通优势极独特乡政府离县城仅4公里（拟新建乡政府2公里）离饶市40公里距省会南昌200公里浙赣铁路复线320国道311高速公路横南铁路横铅公路呈三两横贯穿境境南端信江河迤逦
二项目建设点
XX乡花卉苗木项目基拟建XX公路XX公路T字形路口处名外XX坂面积50亩（首期开发数）距县城4公里离311离速公路4公里高速公路福建车辆必路该处土权属原赵家坂垦殖场租租赁期30年（租赁协议）土现状水稻田势较坦土层深厚水位低含盐碱偏酸性沙质壤土PH值55—65间属丘陵间原貌项目点水电路等基础设施完备洪水干旱威胁公路尘土污染（路面沥青铺设）便项目利实施运作时花木产品销售运输称理想场址
三项目建设利条件
1交通便利：项目位交通干线边快捷鲜花苗木送市场时园林苗木生产需生产资料运输提供便捷交通
2市场畅销：该项目属阳产业农业产业结构调整首推项目项目建成融入济发展中产品市场供应求
3气候适宜：乡处北纬28°23′—28°27′东117°36′—117°39′属亚热带季风性湿润气候四季分明雨量充足气候温霜期长年均气温175—185℃年降雨量1650毫米霜期270天年均日17509时适合园林花木生长发育土层深厚肥沃干旱洪涝灾害毁灭性灾害天气
4技术保障：县高级农艺师3名中级职称专业技术员学园艺学生20保障项目技术需求
5通讯发达：程控电话普率70中国移动中国电信中国联通等移动通讯网覆盖全境宽带网项目实施提供全方位信息需求市场动态分析
四产品市场需求预测
国加入WTO济溶入全球体化国劳动生产率低粮棉油等农业产业处劣势技术型花卉蔬菜水果等产业国劳动力资源低廉国市场广阔国际市场竞争中具较强竞争力时着生活水提高居住条件改善城市建设步伐加快环保意识增强园林花木产业带限生机该产品市场滞销时通园林花木培育生长增加树龄等方式价值倍增市场转时卖出更价格该项目市场风险
市场调查城市居民现住房较宽敞客厅书房阳台需花卉盆景装点显示品味格调外许居民（中高收入阶层）建起独门独院住墅需量铺栽草坪绿种植名贵树种花木更重城市建设日新月异城市园林绿占城市面积例越越加国泰民安喜庆节日增乐意花卉盆景装点生活添喜庆色彩显现国强民富幸福生活园林苗木产业提供广阔消费市场
五项目建设容规模
XX乡花卉苗木项目首期开发50亩具体分四园区：园林树木园区园林草皮园区温室花卉园区艺术盆景园区
园林树木园区：种植园林绿化珍贵树种樟树针柏铁树塔松等面积15亩负责引进树种培育养护提高成活率市场提供便起运栽植成活率高龄树苗
园林草皮园区：面积20亩通播种培育草苗行种植长成草坪起挖成块城市公园街道公寓区面绿化
温室花卉园区：面积5亩建6×30米温室棚15座种植温室时鲜花卉郁金香水仙百合美蕉君子兰文竹吊兰等供应县周边市场盆栽会议重活动租赁销售
艺术盆景园区：适合盆栽耐荫抗寒环境适应性强名贵花术进行艺术加工造型培育成象形寓意体艺术盆景面积10亩
项目配套设施建设：建座底高10米水塔挖口直径3米深10米深井建四座15m2守护房座40 m2门卫房合计100 m2栋办公仓库综合砖瓦房约200 m2建座120 m2花木储藏保鲜库购运送苗木生产资料运输车辆
六项目营组织形式
项目组织营形式：乡政府偿提供土水电等基础硬件设施开发商带资营负盈亏成立开发商该乡企办辅理机构企办参日常营理义务处理项目施行中产生纠纷协调关系项目护员开发商考核培训员工资开发商根工劳动表现计酬低低国家规定工标准税收标准营状况国家关政策征收债权债务乡政府关
项目营方式采取销售租赁形式进行开发合作县城国道边开设华卉苗术服务中心通窗口基生产花木产品销呈接单位园林规划设计咨询服务
七项目投资估算资金筹措
（）投资估算：根市场行情造价整项目投资需100万元中固定资产投资4818万元名贵苗木种子442万元投资757万元详见投资估算览表：
项目投资估算览表
项目建设容
数量
单
位
规格
造价
(元)
金额
(万元)
备注
固定资产投资
土租金
50
亩
200
10
年租金
温室棚
15
座
6×30 m
4700
75
合金钢结构
建水塔
1
座
50吨
40000
40
塔底高10米
深井
1
眼
3×10 m
20000
20
直径×深度
水
7000
米
￠300mm
5
35
喷灌机
4
台
3000
12
移动型
守房
4
间
1×15 m2
160
096
门卫房
1
间
40 m2
230
092
办公综合楼
200
m2
280
56
储藏保鲜库
120
m2
300
36
保鲜设备
4
台
12000
48
包括电动机
运输车辆
2
辆
56000
112
竹木篱笆
800
米
高2米
30
24
围墙
计
4823
苗木种子
名贵苗木
1000
棵
35
350
苗购进
草种
20
亩
600
12
花卉种苗
5
亩
4000
20
花盆花钵
10000
6
60
陶盆
计
442
化肥农药
20
办公品
557
计
757
合计
1000
（二）资金源：开发投资商行带资
八项目效益分析
（）济效益：项目建成年科学种植精心理20亩园林草皮15座棚温室鲜花年产生效益20亩草皮年绿化城市草坪15万方米方米25元计算创产值375万元获利225万元15座棚温室鲜花座棚创产值2万元获利20万元2—3年园林树木艺术盆景等珍贵苗木面市年创产值500万元纯利200万元
（二）社会效益：着项目建成实施年城市提供面积草坪美化公园街道广场社区环境时城市居民提供四季花卉艺术盆景等现代生活缺少点缀品全面提高民生活质量建设康社会创造条件时方财政增加税源财源
九结
通述分析难出样结花卉苗木产业阳产业仅产品市场畅销风险性美化环境优化环保绿化城市靓化生活特色项目时济效益突出社会效益明显开发投资商首选项目外客商中识士慧眼识珠投资该项目获匪收益
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报
告
目 录
项目背景
二项目建设点
三项目建设利条件
四产品市场需求预测
五项目建设容规模
六项目营组织形式
七项目投资估算资金筹措
八项目效益分析
九结
十项目制作单位
XX乡花卉苗木项目开发
行 性 报 告
项目背景
XX省第十次代会吹响XX中部区崛起号角提出XX建设成海发达区产业梯度转移承接基优质农副产品供应基劳务输出基海区群众旅游休闲花园三基花园济发展思路XX济正进入千载难逢战略发展机遇期种发展环境着饶市开放攻坚战略推进县建立横峰现代工业县深入周边市县县济长足发展民生活水断提高园林绿化花卉盆景必成城市建设居民生活缺少点缀添色市场前景极时作该项目XX乡予开发商鼎力支持合作作乡农业产业结构调整重手笔
XX乡第次国革命战争时期赣东北革命根现属省定扶贫开发重点乡处赣东北中部横峰县南部2001年12月原畈XX两乡合成域面积859方公里辖8村委会75然村113村民组4896户口23735耕面积2245925亩中水田面积2179557亩旱面积66368亩拥（二）型水库26座山塘300丘养水面4000亩区位优势交通优势极独特乡政府离县城仅4公里（拟新建乡政府2公里）离饶市40公里距省会南昌200公里浙赣铁路复线320国道311高速公路横南铁路横铅公路呈三两横贯穿境境南端信江河迤逦
二项目建设点
XX乡花卉苗木项目基拟建XX公路XX公路T字形路口处名外XX坂面积50亩（首期开发数）距县城4公里离311离速公路4公里高速公路福建车辆必路该处土权属原赵家坂垦殖场租租赁期30年（租赁协议）土现状水稻田势较坦土层深厚水位低含盐碱偏酸性沙质壤土PH值55—65间属丘陵间原貌项目点水电路等基础设施完备洪水干旱威胁公路尘土污染（路面沥青铺设）便项目利实施运作时花木产品销售运输称理想场址
三项目建设利条件
1交通便利：项目位交通干线边快捷鲜花苗木送市场时园林苗木生产需生产资料运输提供便捷交通
2市场畅销：该项目属阳产业农业产业结构调整首推项目项目建成融入济发展中产品市场供应求
3气候适宜：乡处北纬28°23′—28°27′东117°36′—117°39′属亚热带季风性湿润气候四季分明雨量充足气候温霜期长年均气温175—185℃年降雨量1650毫米霜期270天年均日17509时适合园林花木生长发育土层深厚肥沃干旱洪涝灾害毁灭性灾害天气
4技术保障：县高级农艺师3名中级职称专业技术员学园艺学生20保障项目技术需求
5通讯发达：程控电话普率70中国移动中国电信中国联通等移动通讯网覆盖全境宽带网项目实施提供全方位信息需求市场动态分析
四产品市场需求预测
国加入WTO济溶入全球体化国劳动生产率低粮棉油等农业产业处劣势技术型花卉蔬菜水果等产业国劳动力资源低廉国市场广阔国际市场竞争中具较强竞争力时着生活水提高居住条件改善城市建设步伐加快环保意识增强园林花木产业带限生机该产品市场滞销时通园林花木培育生长增加树龄等方式价值倍增市场转时卖出更价格该项目市场风险
市场调查城市居民现住房较宽敞客厅书房阳台需花卉盆景装点显示品味格调外许居民（中高收入阶层）建起独门独院住墅需量铺栽草坪绿种植名贵树种花木更重城市建设日新月异城市园林绿占城市面积例越越加国泰民安喜庆节日增乐意花卉盆景装点生活添喜庆色彩显现国强民富幸福生活园林苗木产业提供广阔消费市场
五项目建设容规模
XX乡花卉苗木项目首期开发50亩具体分四园区：园林树木园区园林草皮园区温室花卉园区艺术盆景园区
园林树木园区：种植园林绿化珍贵树种樟树针柏铁树塔松等面积15亩负责引进树种培育养护提高成活率市场提供便起运栽植成活率高龄树苗
园林草皮园区：面积20亩通播种培育草苗行种植长成草坪起挖成块城市公园街道公寓区面绿化
温室花卉园区：面积5亩建6×30米温室棚15座种植温室时鲜花卉郁金香水仙百合美蕉君子兰文竹吊兰等供应县周边市场盆栽会议重活动租赁销售
艺术盆景园区：适合盆栽耐荫抗寒环境适应性强名贵花术进行艺术加工造型培育成象形寓意体艺术盆景面积10亩
项目配套设施建设：建座底高10米水塔挖口直径3米深10米深井建四座15m2守护房座40 m2门卫房合计100 m2栋办公仓库综合砖瓦房约200 m2建座120 m2花木储藏保鲜库购运送苗木生产资料运输车辆
六项目营组织形式
项目组织营形式：乡政府偿提供土水电等基础硬件设施开发商带资营负盈亏成立开发商该乡企办辅理机构企办参日常营理义务处理项目施行中产生纠纷协调关系项目护员开发商考核培训员工资开发商根工劳动表现计酬低低国家规定工标准税收标准营状况国家关政策征收债权债务乡政府关
项目营方式采取销售租赁形式进行开发合作县城国道边开设华卉苗术服务中心通窗口基生产花木产品销呈接单位园林规划设计咨询服务
七项目投资估算资金筹措
（）投资估算：根市场行情造价整项目投资需100万元中固定资产投资4818万元名贵苗木种子442万元投资757万元详见投资估算览表：
项目投资估算览表
项目建设容
数量
单
位
规格
造价
(元)
金额
(万元)
备注
固定资产投资
土租金
50
亩
200
10
年租金
温室棚
15
座
6×30 m
4700
75
合金钢结构
建水塔
1
座
50吨
40000
40
塔底高10米
深井
1
眼
3×10 m
20000
20
直径×深度
水
7000
米
￠300mm
5
35
喷灌机
4
台
3000
12
移动型
守房
4
间
1×15 m2
160
096
门卫房
1
间
40 m2
230
092
办公综合楼
200
m2
280
56
储藏保鲜库
120
m2
300
36
保鲜设备
4
台
12000
48
包括电动机
运输车辆
2
辆
56000
112
竹木篱笆
800
米
高2米
30
24
围墙
计
4823
苗木种子
名贵苗木
1000
棵
35
350
苗购进
草种
20
亩
600
12
花卉种苗
5
亩
4000
20
花盆花钵
10000
6
60
陶盆
计
442
化肥农药
20
办公品
557
计
757
合计
1000
（二）资金源：开发投资商行带资
八项目效益分析
（）济效益：项目建成年科学种植精心理20亩园林草皮15座棚温室鲜花年产生效益20亩草皮年绿化城市草坪15万方米方米25元计算创产值375万元获利225万元15座棚温室鲜花座棚创产值2万元获利20万元2—3年园林树木艺术盆景等珍贵苗木面市年创产值500万元纯利200万元
（二）社会效益：着项目建成实施年城市提供面积草坪美化公园街道广场社区环境时城市居民提供四季花卉艺术盆景等现代生活缺少点缀品全面提高民生活质量建设康社会创造条件时方财政增加税源财源
九结
通述分析难出样结花卉苗木产业阳产业仅产品市场畅销风险性美化环境优化环保绿化城市靓化生活特色项目时济效益突出社会效益明显开发投资商首选项目外客商中识士慧眼识珠投资该项目获匪收益
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