舟山浩耀置业限公司
ZhoushanHaoyao Properties Limited
舟山市滨海星城项目
期项目行性研究报告
舟山浩耀置业限公司
二00六年五月十三日
目 录
第章 开发商概况
第二章 项目概况
第三章 项目定位
第四章 项目市场分析
第五章 项目开发计划
第六章 资金计划
第七章 项目销售资金回笼
第八章 融资偿计划
第九章 综述
第章开发商概况
公司名称
舟山浩耀置业限公司
二公司址
舟山市普陀区阳浦舟渔物资楼23楼
三公司营范围
开发建设舟山市普陀区A43块住宅项目包括房屋建设出租出售营理等业务
四公司注册资金
注册资金民币1800万元
第二章 项目概况
该项目舟山市普陀区勾山街道舟山工业乡镇(街道)根舟山市城市期建设规划（20032005）显示勾山街道作城—浦西工业区居住生活服务基普陀城区拓展旧城改造重点区域
项目名称
滨海星城
二项目点
舟山市普陀区勾山街道A43块
三项目开发单位
舟山浩耀置业限公司
四项目性质
住宅区
五四范围
东：定沈公路
西：24米路
南：现状河流
北：329国道
六指标
规划面积：6748278方米
总建筑面积： 168880方米 （含车库13000方米）
容积率： 20≤容积率≤25
建筑密度 28
绿率 >28
第三章 项目定位
项目市场定位
舟山优秀济型现代化居住区
二目标客户定位
● 舟渔区域需改善居住条件（舟渔宿舍居住条件较差房型狭窄改善居住条件迫切需求）
● 成家立业需购房年轻
● 块附国道北侧原住居民
● 迁入市区海岛居民
● 改善子女学环境乡镇居民
三项目价格定位
项目附没售项目采区域五年房龄二手房市场交易均价3750元米作定价参考考虑方面素项目均价定层3850元米高层高层4000元米符合市场实际富吸引力价格
第四章 项目市场分析
房产市场宏观环境分析
着国家房产市场调控政策陆续出台投机性购买需求逐渐退出市场居民住型消费受国家政策激励扶持需求然强劲未较长段时期住型消费成中国房产市场流谁抓机会必带丰厚回报点已杭州海北京等中城市市场变化证明
二舟山市房产市场分析
着城市济实力增长居民收入断提高2000年起舟山房产市场开始走蓬勃通道
截止2006年第季度止舟山市房价历6年涨期进入第二季度中央宏观调控政策力度加强价格出现回落销售量开始回落体现高端物业销售受投资客离场影响出现滞销济型住宅受居民住需求支撑历起初段时间萎缩成交量开始放
目前舟山四住宅板块中定海板块(包括城)商品住宅售价保持4800元米—7000元米间东港板块商品住宅售价保持4500元米—4800元米间普陀板块(包括东港)商品住宅售价保持4000元米—6000元米间城板块商品住宅售价保持4300元米—4500元米间
舟山岛屿型城市开发土量较少着国民济断增长城市化进程加快居民住型购房需求断增长未年舟山市房产价格呈现稳中带升格局楼盘间较差异
三项目优势分析
1区域济发达
舟山中国海水产品生产加工销售基中国渔美称勾山街道位舟山市普陀城区西侧区位优势明显交通便利市场繁荣普陀城区拓展重点区域舟山工业乡镇(街道)街道陆域面积441方公里辖20行政村1社区总口约32万2004年街道实现工农业总产值205亿元方税收收入1800万元农民均纯收入5818元
2交通便利
项目区域交通十分便利：距宁波国际机场86公里普陀山机场7公里329国道贯
穿全境通海峡轮渡沪杭甬高速公路相接7路11路12路13路29路等十路线中转
3基础设施完善
区域基础设施完善供电供水供气通讯排污等类设施均满足需求
4规划设计领先
项目舟山市国家实施两70调控条款第批通规划审批项目满足舟山市广居民住购房需求造济型现代化住宅区公司已邀请国顶尖设计机构策划机构项目进行定位策划规划设计务求项目成舟山优秀受消费者欢迎住宅区
5购买需求强劲
A块毗邻舟渔宿舍区该区域较完整生活配套满足般生活需求时较吸引舟渔职工购买欲
B老城区供开发空间限着城区口增长外迁移必然项目规划定位特价格优势会吸引量外迁口
C舟山般家庭子女长通常惯分户居势必会催生出批新购房群体价格楼盘品质较关注段求高正符合项目特质
D项目处旧城改造重点区域城—浦西工业区居住生活服务基未年济型住宅量需求
E舟山群岛组成城市城区周边海岛生活环境教育质量较差距着社会济发展周边海岛迁徙城区解决子女学问题城区购房居民呈逐年升势
6未城市中心区块
根舟山市社会济发展规划港兴市造海洋市战略实施计划项目正处连接城市未行政金融中心——城商业中心——沈家门东港枢纽部位着块东边岳泉隧道开通西边中心渔港船舶市场形成项目区域成舟山城市中心黄金区块
7价格优势明显性价高
项目秉承利民合理利润快速销售原高品质低价格赢市场类楼盘相价格优势十分明显低区域二手房市场价格性价较高
8国家政策推动
2006年8月1日开始二手房交易征收税项目销售推动
四项目劣势分析
项目环境区域价格定位等方面分析项目相楼盘劣势：
1 项目抵达定海城沈家门等中心区域步行距离较远非传统城市中心区
2项目块周边环境般北侧部分较外余改造
五结
综述项目作服务面普通购房者低价位高品质济型现代化居住区具强市场竞争力优势市场前景十分乐观
第五章 项目开发计划
项目开发计划概述
项目计划分二期开发目前先实施期工程建设2006年初开始筹备预计2009年交付总建设周期预计3年总建设面积112200方米中住宅部分95200方米商铺部分5250方米室部分10500方米物房1300方米
二项目开发计划节点
1前期筹备
项目已2005年7月15日完成土摘牌手续现已付清全部土出金税款取国土权证2006年初开始进行前期筹准备计划2006年12月旬完成全部前期筹备工作期12月
工作项目
时间
备注
土勘测
2006年初
已完成
规划设计
20061—20066
已通会审
扩初设计
20066—20068
06年8月通会审
施工图设计
20069—200610
06年10月底完成
施工图报批等
200611—200612
含审批招标手续
2期项目建设
期项目建设分AB两区块实施
A区块层住宅底层商铺加1幢11层高层连俱乐部会考虑施工难度节约投资成B区块桩基施工室土建部分A区步实施2006年12月底正式交付建设周期28月
项目节点
时间
备注
正式开工建设
2006年12
基础施工
20071
20075基础施工全部完成
部分结构封顶
200710
全部结构封顶
20082
单体竣工验收
20086
合格转入设备安装部装潢
全部市政配套园林施工完成
200812
竣工验收
20091
交付
20093
B区块四幢1618层高层加2幢11层高层组成部室防工程2007年7月部分正式开工建设2009年3月底正式交付建设周期21月
项目节点
时间
备注
桩基室
期施工时已完成
部分开始施工
20077
体结构封顶
20082
单体竣工验收
20087
合格转入设备安装部装潢
全部市政配套园林施工完成
200812
竣工验收
20091
交付
20093
第六章 资金计划
项目投资额概算
期项目预计总投资额：3239201万元
序号
项目
单价
数量
金额（万元）
1
土出金(含税)
91万元
101亩
9471（含税280万）
2
建设理费
21
建设单位理费
工程概算5收取
662
22
工程监理费
工程概算1收取
130
24
计
792
3
勘测设计费
31
勘测费(含初堪净勘费施工图设计费)
工程概算2收取
250
32
行性研究费
50
33
前期策划费
5元㎡
112200㎡
561
34
设计费
55元㎡
112200㎡
6171
35
计
9732
4
建安工程费
41
桩基工程费
1442
42
土建安装工程费
92358㎡
112200㎡
103626
43
交通标志标识
85
44
会装修
114
45
甲供料
1236
46
计
1180㎡
112200㎡
132396
5
基础设施公配套设施费
51
基础设施费
1573
52
公配套设施费
264
53
计
4213
6
预见费
5项3计算
74691
7
开发期间税费
71
市政公基础配套费
50元㎡
112200㎡
561
72
教育附加费
国家规定计税额5计
312
73
营业税
销售收入5计算
2161
74
印花税
规定税额万分三计算
15
75
城市建设附加费
规定税额7计算
151
76
税费
1160
77
计
4360
8
营销推广费
81
广告宣传费
销售收入1计算
430
82
销售代理费
销售收入15计算
650
83
销售费
销售收入05计算
200
84
计
1280
9
财务费
91
贷款利息
亿元转贷三年年息63计
1890
92
200
93
计
2090
合计
3337401万元
中：土费——9471万元
A区期项目土建安装费——55755万元
B区期项目土建安装费——76641万元
费——1066341万元
项目总投资测算项目期建设成方米297451元（含二期土成
费）
二资金取融资计划
项目期项目总投资约3337401万元中开发商资金13200万元占总投
资额3955计划融资10000万元 占总投资额299项目预售回笼转建设资金
1017401万元占总投资额3055
项目融资预计贷款期3年利率参商业银行标准计算逐年付息期
三资金计划
1已资金列表（截止2006年7月31日）
序号
项目
金额（万元）
支付时间
1
建设理费
280
20061—20067
2
土出金(含税)
9471
已付清
3
勘测设计费
250
已付清
合计
10001
2计划资金列表（截止2009年3月31日）
2006年资金计划(20068—200612)
序号
项目
金额（万元）
支付时间
1
设计策划费等
7232
200610
2
前期规费
1442
200610—200612
3
建设理费
512
20068—200612
合计
26772
2007年资金计划(20071—200712)
序号
项目
金额（万元）
支付时间
1
A区项目首期工程款
3176
2007110
2
预计费预提
400
2007110
3
营销推广费
500
2007612
4
B区项目首期工程款
1986
2007712
5
费
283954
实际发生时间结算
合计
890154
2008年资金计划(20081—200812)
序号
项目
金额（万元）
支付时间
1
A区项目二期工程款
1840
2008212
2
B区项目二期工程款
42948
2008212
3
营销推广费
400
2008410
4
预计费
34691
200810
5
费
140246
实际发生时间结算
合计
828417
2009年资金计划(20091—200912)
序号
项目
金额（万元）
支付时间
1
A区项目工程款尾款
5595
2009110
2
B区项目工程款尾款
13833
2009110
3
营销推广费
380
20093
4
费
11873
实际发生时间结算
合计
35101
四资金说明
然年度资金需求量：2006年7月前已投入资金10001万元2006年12月底需投入资金26772万元2007年投入约890154万元2008年投入约828417万元2009年投入约35101万元
开发商资金银行贷款计23200万元计划2007年需资金2157974万元尚节余162026万元2007年项目销售回笼资金189198万元两者相加结余2054006万元已超2008年需建设资金828417万元2008年销售回笼资金1746495万元两者相抵尚余资金2972084万元远远超2009年需建设资金35101万元计09年销售回笼资金充分保障项目利运作支付贷款金利息
第七章 项目销售资金回笼
项目销售计划
A区物业
B区物业
开盘时间
20076
200710
销售指标
2007年度
60
30
2008年度
35
45
2009年度
5
25
合计
100
100
二项目销售收入
期项目预计销售收入 43221万元
项目
单位
数量
价格
金额（万元）
A区物业
住宅(层)
元 m2
42000
3850
16170
商铺
元 m2
5250
7000
3675
B区物业
住宅(高层)
元 m2
53190
4000
21276
车库
元 m2
10500
2000
2100
三资金回笼计划表
销售年度
A区物业
B区物业
合计
2007年度
11907
70128
189198
2008年度
694575
105192
1746495
2009年度
99225
5844
683625
合计
19845
23376
43221
四利润指标
1项目总投资 3337401万元
2项目总销售收入 43221万元
3毛利润 984699万元
4应交利税 3163万元
5净利润 668399万元
6净利润率 2003
第八章 融资偿计划
偿期限偿方式
项目融资期限拟3年（2006年底2009年底）银行贷款利率计息逐年付息第3年息起清偿
二融资偿计划
项目销售情况融资偿期前项目物业全部出售回笼资金43221万元需转入项目建设1017401万元外尚3304699万元完全力偿贷款息
日期
偿金额
途
资金源
2007年底
630万元
支付融资利息
回笼资金(付息结余2054006万元)
2008年底
630万元
支付融资利息
销售回笼资金(付息结余2972084万元)
2009年底
10630万元
支付融资息
销售回笼资金(付息结余2306699万元)
备注 付息结余款贷款息期建设资金投入金额
第九章 综述
舟山滨海星城舟山市济型现代化区
项目舟山市普陀区勾山街道舟山工业乡镇(街道)根舟山市城市期建设规划（20032005）显示勾山街道作城—浦西工业区居住生活服务基普陀城区拓展旧城改造重点区域
根舟山市城市总体规划发展普陀区控制性规划求勾山街道普陀区整舟山市新兴住宅区公司根舟山市目前房产现状发展趋势舟山市全面认真市场调研项目区位环境进行反复分析较认做出满足舟山市城市居民新住房求高品质时定位准确优秀济型住宅项目完全担心项目销售丰厚利润
项目期AB区块预计销售额43221万元预计投资成3337401万元税前利润984699万元二期土成已期中摊销样二期利润空间更该项目具相较高利润空间项目具备良风险力财务综合评价指标良行性高项目
舟山浩耀置业限公司
二00六年八月二十日
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ZhoushanHaoyao Properties Limited
舟山市滨海星城项目
期项目行性研究报告
舟山浩耀置业限公司
二00六年五月十三日
目 录
第章 开发商概况
第二章 项目概况
第三章 项目定位
第四章 项目市场分析
第五章 项目开发计划
第六章 资金计划
第七章 项目销售资金回笼
第八章 融资偿计划
第九章 综述
第章开发商概况
公司名称
舟山浩耀置业限公司
二公司址
舟山市普陀区阳浦舟渔物资楼23楼
三公司营范围
开发建设舟山市普陀区A43块住宅项目包括房屋建设出租出售营理等业务
四公司注册资金
注册资金民币1800万元
第二章 项目概况
该项目舟山市普陀区勾山街道舟山工业乡镇(街道)根舟山市城市期建设规划（20032005）显示勾山街道作城—浦西工业区居住生活服务基普陀城区拓展旧城改造重点区域
项目名称
滨海星城
二项目点
舟山市普陀区勾山街道A43块
三项目开发单位
舟山浩耀置业限公司
四项目性质
住宅区
五四范围
东：定沈公路
西：24米路
南：现状河流
北：329国道
六指标
规划面积：6748278方米
总建筑面积： 168880方米 （含车库13000方米）
容积率： 20≤容积率≤25
建筑密度 28
绿率 >28
第三章 项目定位
项目市场定位
舟山优秀济型现代化居住区
二目标客户定位
● 舟渔区域需改善居住条件（舟渔宿舍居住条件较差房型狭窄改善居住条件迫切需求）
● 成家立业需购房年轻
● 块附国道北侧原住居民
● 迁入市区海岛居民
● 改善子女学环境乡镇居民
三项目价格定位
项目附没售项目采区域五年房龄二手房市场交易均价3750元米作定价参考考虑方面素项目均价定层3850元米高层高层4000元米符合市场实际富吸引力价格
第四章 项目市场分析
房产市场宏观环境分析
着国家房产市场调控政策陆续出台投机性购买需求逐渐退出市场居民住型消费受国家政策激励扶持需求然强劲未较长段时期住型消费成中国房产市场流谁抓机会必带丰厚回报点已杭州海北京等中城市市场变化证明
二舟山市房产市场分析
着城市济实力增长居民收入断提高2000年起舟山房产市场开始走蓬勃通道
截止2006年第季度止舟山市房价历6年涨期进入第二季度中央宏观调控政策力度加强价格出现回落销售量开始回落体现高端物业销售受投资客离场影响出现滞销济型住宅受居民住需求支撑历起初段时间萎缩成交量开始放
目前舟山四住宅板块中定海板块(包括城)商品住宅售价保持4800元米—7000元米间东港板块商品住宅售价保持4500元米—4800元米间普陀板块(包括东港)商品住宅售价保持4000元米—6000元米间城板块商品住宅售价保持4300元米—4500元米间
舟山岛屿型城市开发土量较少着国民济断增长城市化进程加快居民住型购房需求断增长未年舟山市房产价格呈现稳中带升格局楼盘间较差异
三项目优势分析
1区域济发达
舟山中国海水产品生产加工销售基中国渔美称勾山街道位舟山市普陀城区西侧区位优势明显交通便利市场繁荣普陀城区拓展重点区域舟山工业乡镇(街道)街道陆域面积441方公里辖20行政村1社区总口约32万2004年街道实现工农业总产值205亿元方税收收入1800万元农民均纯收入5818元
2交通便利
项目区域交通十分便利：距宁波国际机场86公里普陀山机场7公里329国道贯
穿全境通海峡轮渡沪杭甬高速公路相接7路11路12路13路29路等十路线中转
3基础设施完善
区域基础设施完善供电供水供气通讯排污等类设施均满足需求
4规划设计领先
项目舟山市国家实施两70调控条款第批通规划审批项目满足舟山市广居民住购房需求造济型现代化住宅区公司已邀请国顶尖设计机构策划机构项目进行定位策划规划设计务求项目成舟山优秀受消费者欢迎住宅区
5购买需求强劲
A块毗邻舟渔宿舍区该区域较完整生活配套满足般生活需求时较吸引舟渔职工购买欲
B老城区供开发空间限着城区口增长外迁移必然项目规划定位特价格优势会吸引量外迁口
C舟山般家庭子女长通常惯分户居势必会催生出批新购房群体价格楼盘品质较关注段求高正符合项目特质
D项目处旧城改造重点区域城—浦西工业区居住生活服务基未年济型住宅量需求
E舟山群岛组成城市城区周边海岛生活环境教育质量较差距着社会济发展周边海岛迁徙城区解决子女学问题城区购房居民呈逐年升势
6未城市中心区块
根舟山市社会济发展规划港兴市造海洋市战略实施计划项目正处连接城市未行政金融中心——城商业中心——沈家门东港枢纽部位着块东边岳泉隧道开通西边中心渔港船舶市场形成项目区域成舟山城市中心黄金区块
7价格优势明显性价高
项目秉承利民合理利润快速销售原高品质低价格赢市场类楼盘相价格优势十分明显低区域二手房市场价格性价较高
8国家政策推动
2006年8月1日开始二手房交易征收税项目销售推动
四项目劣势分析
项目环境区域价格定位等方面分析项目相楼盘劣势：
1 项目抵达定海城沈家门等中心区域步行距离较远非传统城市中心区
2项目块周边环境般北侧部分较外余改造
五结
综述项目作服务面普通购房者低价位高品质济型现代化居住区具强市场竞争力优势市场前景十分乐观
第五章 项目开发计划
项目开发计划概述
项目计划分二期开发目前先实施期工程建设2006年初开始筹备预计2009年交付总建设周期预计3年总建设面积112200方米中住宅部分95200方米商铺部分5250方米室部分10500方米物房1300方米
二项目开发计划节点
1前期筹备
项目已2005年7月15日完成土摘牌手续现已付清全部土出金税款取国土权证2006年初开始进行前期筹准备计划2006年12月旬完成全部前期筹备工作期12月
工作项目
时间
备注
土勘测
2006年初
已完成
规划设计
20061—20066
已通会审
扩初设计
20066—20068
06年8月通会审
施工图设计
20069—200610
06年10月底完成
施工图报批等
200611—200612
含审批招标手续
2期项目建设
期项目建设分AB两区块实施
A区块层住宅底层商铺加1幢11层高层连俱乐部会考虑施工难度节约投资成B区块桩基施工室土建部分A区步实施2006年12月底正式交付建设周期28月
项目节点
时间
备注
正式开工建设
2006年12
基础施工
20071
20075基础施工全部完成
部分结构封顶
200710
全部结构封顶
20082
单体竣工验收
20086
合格转入设备安装部装潢
全部市政配套园林施工完成
200812
竣工验收
20091
交付
20093
B区块四幢1618层高层加2幢11层高层组成部室防工程2007年7月部分正式开工建设2009年3月底正式交付建设周期21月
项目节点
时间
备注
桩基室
期施工时已完成
部分开始施工
20077
体结构封顶
20082
单体竣工验收
20087
合格转入设备安装部装潢
全部市政配套园林施工完成
200812
竣工验收
20091
交付
20093
第六章 资金计划
项目投资额概算
期项目预计总投资额：3239201万元
序号
项目
单价
数量
金额（万元）
1
土出金(含税)
91万元
101亩
9471（含税280万）
2
建设理费
21
建设单位理费
工程概算5收取
662
22
工程监理费
工程概算1收取
130
24
计
792
3
勘测设计费
31
勘测费(含初堪净勘费施工图设计费)
工程概算2收取
250
32
行性研究费
50
33
前期策划费
5元㎡
112200㎡
561
34
设计费
55元㎡
112200㎡
6171
35
计
9732
4
建安工程费
41
桩基工程费
1442
42
土建安装工程费
92358㎡
112200㎡
103626
43
交通标志标识
85
44
会装修
114
45
甲供料
1236
46
计
1180㎡
112200㎡
132396
5
基础设施公配套设施费
51
基础设施费
1573
52
公配套设施费
264
53
计
4213
6
预见费
5项3计算
74691
7
开发期间税费
71
市政公基础配套费
50元㎡
112200㎡
561
72
教育附加费
国家规定计税额5计
312
73
营业税
销售收入5计算
2161
74
印花税
规定税额万分三计算
15
75
城市建设附加费
规定税额7计算
151
76
税费
1160
77
计
4360
8
营销推广费
81
广告宣传费
销售收入1计算
430
82
销售代理费
销售收入15计算
650
83
销售费
销售收入05计算
200
84
计
1280
9
财务费
91
贷款利息
亿元转贷三年年息63计
1890
92
200
93
计
2090
合计
3337401万元
中：土费——9471万元
A区期项目土建安装费——55755万元
B区期项目土建安装费——76641万元
费——1066341万元
项目总投资测算项目期建设成方米297451元（含二期土成
费）
二资金取融资计划
项目期项目总投资约3337401万元中开发商资金13200万元占总投
资额3955计划融资10000万元 占总投资额299项目预售回笼转建设资金
1017401万元占总投资额3055
项目融资预计贷款期3年利率参商业银行标准计算逐年付息期
三资金计划
1已资金列表（截止2006年7月31日）
序号
项目
金额（万元）
支付时间
1
建设理费
280
20061—20067
2
土出金(含税)
9471
已付清
3
勘测设计费
250
已付清
合计
10001
2计划资金列表（截止2009年3月31日）
2006年资金计划(20068—200612)
序号
项目
金额（万元）
支付时间
1
设计策划费等
7232
200610
2
前期规费
1442
200610—200612
3
建设理费
512
20068—200612
合计
26772
2007年资金计划(20071—200712)
序号
项目
金额（万元）
支付时间
1
A区项目首期工程款
3176
2007110
2
预计费预提
400
2007110
3
营销推广费
500
2007612
4
B区项目首期工程款
1986
2007712
5
费
283954
实际发生时间结算
合计
890154
2008年资金计划(20081—200812)
序号
项目
金额（万元）
支付时间
1
A区项目二期工程款
1840
2008212
2
B区项目二期工程款
42948
2008212
3
营销推广费
400
2008410
4
预计费
34691
200810
5
费
140246
实际发生时间结算
合计
828417
2009年资金计划(20091—200912)
序号
项目
金额（万元）
支付时间
1
A区项目工程款尾款
5595
2009110
2
B区项目工程款尾款
13833
2009110
3
营销推广费
380
20093
4
费
11873
实际发生时间结算
合计
35101
四资金说明
然年度资金需求量：2006年7月前已投入资金10001万元2006年12月底需投入资金26772万元2007年投入约890154万元2008年投入约828417万元2009年投入约35101万元
开发商资金银行贷款计23200万元计划2007年需资金2157974万元尚节余162026万元2007年项目销售回笼资金189198万元两者相加结余2054006万元已超2008年需建设资金828417万元2008年销售回笼资金1746495万元两者相抵尚余资金2972084万元远远超2009年需建设资金35101万元计09年销售回笼资金充分保障项目利运作支付贷款金利息
第七章 项目销售资金回笼
项目销售计划
A区物业
B区物业
开盘时间
20076
200710
销售指标
2007年度
60
30
2008年度
35
45
2009年度
5
25
合计
100
100
二项目销售收入
期项目预计销售收入 43221万元
项目
单位
数量
价格
金额（万元）
A区物业
住宅(层)
元 m2
42000
3850
16170
商铺
元 m2
5250
7000
3675
B区物业
住宅(高层)
元 m2
53190
4000
21276
车库
元 m2
10500
2000
2100
三资金回笼计划表
销售年度
A区物业
B区物业
合计
2007年度
11907
70128
189198
2008年度
694575
105192
1746495
2009年度
99225
5844
683625
合计
19845
23376
43221
四利润指标
1项目总投资 3337401万元
2项目总销售收入 43221万元
3毛利润 984699万元
4应交利税 3163万元
5净利润 668399万元
6净利润率 2003
第八章 融资偿计划
偿期限偿方式
项目融资期限拟3年（2006年底2009年底）银行贷款利率计息逐年付息第3年息起清偿
二融资偿计划
项目销售情况融资偿期前项目物业全部出售回笼资金43221万元需转入项目建设1017401万元外尚3304699万元完全力偿贷款息
日期
偿金额
途
资金源
2007年底
630万元
支付融资利息
回笼资金(付息结余2054006万元)
2008年底
630万元
支付融资利息
销售回笼资金(付息结余2972084万元)
2009年底
10630万元
支付融资息
销售回笼资金(付息结余2306699万元)
备注 付息结余款贷款息期建设资金投入金额
第九章 综述
舟山滨海星城舟山市济型现代化区
项目舟山市普陀区勾山街道舟山工业乡镇(街道)根舟山市城市期建设规划（20032005）显示勾山街道作城—浦西工业区居住生活服务基普陀城区拓展旧城改造重点区域
根舟山市城市总体规划发展普陀区控制性规划求勾山街道普陀区整舟山市新兴住宅区公司根舟山市目前房产现状发展趋势舟山市全面认真市场调研项目区位环境进行反复分析较认做出满足舟山市城市居民新住房求高品质时定位准确优秀济型住宅项目完全担心项目销售丰厚利润
项目期AB区块预计销售额43221万元预计投资成3337401万元税前利润984699万元二期土成已期中摊销样二期利润空间更该项目具相较高利润空间项目具备良风险力财务综合评价指标良行性高项目
舟山浩耀置业限公司
二00六年八月二十日
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