| 注册
home doc ppt pdf
请输入搜索内容

热门搜索

年终总结个人简历事迹材料租赁合同演讲稿项目管理职场社交

北京某别墅可行性研究报告第二部分

s***i

贡献于2009-07-11

字数:3712

第二部分

作者:阳光蓝海tcsea@sinacom

项目SWOT分析
优势
劣势
1 理位置优越:位北京东北部义区该区墅项目较建墅理想
2 交通十分便利驱车25分钟达市区离机场仅10分钟路程
3 然景观十分优美:紧邻潮白河国际高尔夫球场乡村赛马场型水运动中心
4 附墅区林立已形成休闲高尚住宅区氛围
5 区域已开发墅销售情况良项目强带动作
6 附未奥运概念周边产带升值空间
1 块形较规势较营造区形起伏景观影响
2 块水位偏高室造价成较高




二 目标客户定位产品定位分析
() 目标客户定位
1 型客户
Ø 外籍士 欧美士居跨国公司中高级理员驻华机构部分 员等年收入100万元年龄35岁~50岁
Ø 港澳台士 北京工作定年限该区域较认收入较高
Ø 国客户 北京部分客户海外工作验家庭年收入50万元事金融证券保险IT行业年龄集中35岁~50岁

2 投资型客户
Ø 投资客 乐投资墅物业然外出租
Ø 港台投资客 注重段品质投资墅物业验

(二) 产品定位分析
Ø 品质: 价位适中品质较中高档墅
Ø 销售价位: 10000元方米
1)义区墅价位水
2)块综合特点
3)化速度相应较快风险较

Ø 力面积: 350方米
说明 35O 方米墅充分满足部分客户置业需符合投资需求


Ø 力总价: 400万
:1〉目标客户家庭年收入50 万元计房价年收入58倍提供完全购买力
2)符合目前目标客户购买墅心理价位


三 项目规划方案
北京***花园位北京义区河南村规划面积322704方米规划四周四条城市道路界定中东北侧道路滨河路较高景观价值外条城市道路位中南部呈东西穿规划规划较整良质条件

() 整体设计构思
新市义新然环境相互融合市生态村


1 新市义结构素
Ø 步行先导社区
Ø 吸引力社区中心
Ø 高品质街道空间
Ø 邻里关系
2 新然义结构素
Ø 水绿文化构成社区基脉络
Ø 文环境然环境相互融合
Ø 白布局形式
具体方案中力求体现样结构素

(二) 整体设计方案
1 规划结构
Ø 考虑规划中南部东西道路东西侧城市道路均T字型交口区域交通中作限建议作区部道路考虑时控制规划道路范围未留发展变化性
Ø 利中南部东西道路设置区中央步行街道行道出入口然区分成南北两片南北两片通南北步行街道连接
Ø 街安排社区商业配套设施提供娱乐购物休闲文化活动等容 形成吸引力综合社区中心
Ø 社区中心布置密度相较高底层联排住宅住宅低层商业等容形成气旺感综合社区中心
Ø 水然素东北引入区模拟然水系河湖泊蜿蜒南延伸 实现社区然划分联系形成北片两南片三墅组团

2 水环境营造
滨水规划价值原始生态素结合亲水天性认水环境营销规划区成功关键水环境营造体现四层次:
a) 东北侧河流重景观素河设置滨水公园提供亲水绿化空间
b) 体水面北南延伸区连接成机整体水面宽度20米50米间变化配合绿化广场行道配置形成区空间景观基骨架
c) 区组团中心绿水题通曲折变化溪体水面相联系提供更接亲水环境
d) 庭院水面

3 道路交通规划
Ø 建立先导区道路交通体系
Ø 根规划设计点结合区整体布局区设4出入口
Ø 墅组团道路采端式避免快速穿越交通出现
Ø 静态交通采分散结合公配套设施安排相应集停车场方式
Ø 区道路采取流畅线形构成区灵活变空间格局时提供步移景异景观流线
Ø 区提供环境优美行布道系统行车道路网络

4 绿化系统规划
配合水系统安排尺度绿化空间场

5 公配套设施规划
Ø 公配套设施区中央步行街街道街区复合商业形式构成传统现代城市商业生活环境
Ø 体育康休设施安排道路返红线形成绿化惜中利节约


6 建筑布局
Ø 墅组团单体建筑结合水景景观道路系统形成布局形式数墅均面水面开放空间
Ø 中央组团采较严整传统建筑空间布局通街道院落基形式社区中心功设置居住需求相适应

四 销售策略
() 企划广告
招标选择专业策划顾问公司全程策划广告代理
广告题回然充分体现性化居住空间
(二) 销售方式
n 方式聘请专业房产营销公司代理销售
n 方式二公司组建销售部门独立销售
(三) 销售周期预计
Ø 销售推广期 2005年1月~2004年5月
Ø 销售预订期 2005年4月
Ø 销售期 2005年5月~2008年5月计36月

五 项目法项目营理
() 项目法
项目北京***房产开发限公司项目法负责开发营项日策划资金筹措建设实施营债务偿资产保值增值实行全程负责

(二) 项目营理
项目建成全部墅面积部分商业面积市场销售作项目建设投资回报项目建成区物业委托专业物业理公司负责理

六 投资估算
() 工程建设投资估算容
Ø 总体工程包括室外线系统道路绿化等
Ø 区全部土建建筑物外立面装修
Ø 土出金260元方米计

(二) 投资估算
估算项目建设投资总计5753286(含土费8390万元前期费5385万元基础设施费13554万元建筑安装工程费26156万元 预见费2740万元
建设投资估算详见表1

(三) 款计划
项目建设资金筹资金银行贷款筹资金计10000万元银行贷款1700O 万元建设期第年投入17163万元筹资金1000O 万元第二年投入26941万元全部销售收入第三年建设资金全部销售收入
款计划表详见表5


七 财务分析
() 营收入
项目建成6000方米会外墅全部市场价出售预计售价10000元方米室5000元方米销售采期房销售方式
第二年开始销售预计第四年销售收入达100总计营收入128734万元
营收入预测详见表2
(二) 总成
建设成69100万元销售费销售收入3计理费建设成2计财务费1100万元营业税附加7080万元
总成费预测详见表l
(三) 销售税金
销售税金附加销售收入55计
详见损益表3
(四) 利润
税税前利润33计
详见损益表3
(五) 财务效益分析
测算项目部收益率66346折现率测算财务净现值3042049万元动态投资回收期310年项目财务行
详见现金流量表4

八 确定性分析
() 保点分析

项目保点5097售房销售收入达65616万元时项目保销量变低售价442197元米售价销量变高成773169元米
详见保点分析表7

(二) 敏感性分析
销售收入建设投资分发生变化时项目财务分析指标影响程度分进行分析结果表明项目抗风险力较强
详见敏感性分析表6



九 结建议
() 结
分析见***项目行带较观济社会效益
Ø ***项目拥良社会前景理位置优越环境状况极佳区域认感强市场调夜发现需求旺盛市场前景较观

Ø ***项目投资部收益率6634远远高银行贷款利率 财务效简较通敏感件分析知项目抗风险力强较利环境获较济回报

(二) 建议
Ø 建议项目法建设程中根实际情况科学安排工程进度合理调度严格控制投资节约资金求良济效益

Ø 应充分发挥项日段交通环境等优势销售定价宜考虑开发成市场需求基础采取适价位时采取积极促销活动保证销售计划实现建设资金滚动投入需


十 附表
表1项目开发总成框算表
表2项目营收入预测表
表3项目损益预测表
表4项目现金流量预测表
表5资金衡预测表
表6敏感性分析表
表7保点分析

文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传

《香当网》用户分享的内容,不代表《香当网》观点或立场,请自行判断内容的真实性和可靠性!
该内容是文档的文本内容,更好的格式请下载文档

下载文档,方便阅读与编辑

文档的实际排版效果,会与网站的显示效果略有不同!!

需要 2 积分 [ 获取积分 ]

购买文档

相关文档

北京某别墅可行性研究报告第一部分

 北京某别墅项目可行性研究报告 作者:阳光蓝海,tcsea@sina.com 第一部分 目 录 一、 项目概况 1 二、 项目建设必要性 2 (一)、 发展北京房地产的需要 2 (二)、 区域发展的需要 2 三、 北京市、顺义区别墅市场分析 3 (一)、 北京市别墅市场基本分析 3 (二)、 北京别墅市场区域分布分析 8 (三)、 顺义区别墅市场

s***3 12年前 上传2446   0

上海东海别墅项目投资可行性研究报告

上海东海别墅项目投资可行性研究报告详细摘要第一部分 项目决策背景——七大利好因素一、上海市经济保持着快速健康的发展;二、上海市房地产市场供销两旺,持续看好;三、上海别墅市场全面繁荣,量价齐升;四、上海市嘉定区发展势头良好;五、F1方程式

一***话 12年前 上传633   0

上海东海别墅项目投资可行性研究报告

上海东海别墅项目投资可行性研究报告详细摘要第一部分 项目决策背景——七大利好因素一、上海市经济保持着快速健康的发展;二、上海市房地产市场供销两旺,持续看好;三、上海别墅市场全面繁荣,量价齐升;四、上海市嘉定区发展势头良好;五、F1方程式

s***1 10年前 上传693   0

中瑞.曼哈顿空中别墅可行性研究报告

摘 要 为了能将以往所学专业知识加以实践整合,真正掌握房地产开发的整个过程,本次我们小组的毕业论文课题确定为“中瑞·曼哈顿空中别墅可行性研究与营销策划”,并以小组分工合作的形式共同完成。本文站在开发商的角度,完成对项目整个过程包括前期市场调查直至营销策划的开发。本文包括六大部分,即项目概况、市场调查、财务分析、风险分析、营销策划,研究结论以及建议。市场调查是基础,本文从项目的市调工作着手,通

项***锐 15年前 上传3498   0

XX市别墅市场研究报告

XX市别墅市场研究报告目录 第一部分、XX市整体别墅市场环境 2一、XX市别墅市场整体情况 2(一、)XX市别墅市场的主要别墅类型 2(二、)XX市别墅市场分板块供应情况 2(三、)XX市别墅市场的价格区间 3(四、) XX市别墅市场的供需状况 4二、XX市别墅市场发展趋势预判 5(一、)别墅供应量在未来几年将逐渐减少 5(二、)土地升值对别墅升值产

j***l 9年前 上传561   0

可行性研究报告

关于成立**市**运输有限公司的 可行性研究报告 一、**县及周边地区地下资源极其丰富,是我国的能源化工基地,随着我国社会主义市场经济的不断发展和西部大开发的浪潮,最近几年的经济发生了翻天覆地的变化,每年生产煤炭3亿吨,及其它产品都需要稳定及时地运到周边全国各地的市场上,由于我市目前铁路运输系统运输能力有限,**市**运输有限公司如能开展普通货物运输业务,既能弥补我市煤炭外运业空缺和其它货物

N***X 9年前 上传8464   0

可行性研究报告

   可行性研究报告 黎宇 (转载自国家计算机标准和文件模板)   可行性研究报告的编写目的是:说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行 性;评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案;说明并论证所选定的方案。   可行性研究报告的编写内容要求如下: 1 引言 1.1编写目的   说明编写本可行性研究报告的目的,指出预期的读者。 1.2背景  

冯***云 11年前 上传5668   0

可行性研究报告

可行性研究报告   可行性研究报告:可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件。  主要内容: 1.总论,包括项目名称,利用外资方式,主办单位,主管部门,项目负责人,项目背景,

x***4 11年前 上传693   0

可行性研究报告

可行性研究报告 一、项目概况    (一)项目名称:**省**县**镇大坊山玳玳花枳壳繁育基地    (二)建设性质:转型升级    (三)建设单位:浙**真中药材有限公司(**省浙江总商会常务理事单位)    (四)建设地点:**省**县**镇大坊山柑橘场    (五)建设年限:2017年2月至2021年4月    (六)建设内容及规模:生产繁育、精选加工优质玳玳花枳壳产品,生产

叶***淡 7年前 上传3973   0

可行性研究报告

可行性研究报告  可行性研究报告   可行性研究报告的编写目的是:说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行 性;评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案;说明并论证所选定的方案。  可行性研究报告的编写内容要求如下:  7.1引言  7.1.1编写目的   7.1.2背景   7.1.3定义   7.1.4参考资料 7  7.2可行性研究

w***y 10年前 上传753   0

南京六朝皇家公园旅游度假别墅项目可行性研究报告doc11

南京六朝皇家公园旅游度假别墅项目可行性研究报告 一、项目基本概况 溧水县系安徽省毗邻,北接江宁区,东连句容县和溧阳市,南与高淳县接壤,是秦淮河上游源头所在地。溧水县处在以上海为中心的长江三角洲地区,距南京约40公里,境内交通便捷,车程时间约40分钟。目前以拥有连接宁、沪、苏锡常等大中城市的高等级公路,宁杭高速、沿江高速公路正在建设之中,宁杭铁路也在加紧筹划中,为溧水全面开发开放构筑

m***q 8年前 上传8951   0

项目可行性研究报告

项目可行性研究报告  1、标题:×××项目可行性研究报告  2、内容:根据国家和有关部门关于该类项目的广度和深度规定,结合项目具体情况编列,其提纲如下:  (1)依据国家产业政策、产业目录、宏观调控政策, 在项目建议书基础上进一步进行调研,提出项目背景、项目建设的必要性和经济意义,以及编制可行性研究报告所依据的政策原则和指导思想。  (2)产品市场(或社会需求)现状调查和预测分析

z***c 11年前 上传716   0

可行性研究报告样本(二)

可行性研究报告 1引言 1 1.1编写目的 1 1.2背景 1 1.3定义 1 1.4参考资料 1 2可行性研究的前提 2 2.1要求 2 2.2目标 2 2.3条件、假定和限制 3 2.4进行可行性研究的方法 3 2.5评价尺度 3 3对现有系统的分析 3 3.1处理流程和数据流程 4 3.2工作负荷 4 3.3费用开支 4 3.4人员 4 3.5设备 4

m***y 9年前 上传29362   0

科技项目可行性研究报告

科技项目可行性研究报告第一篇:科技项目可行性研究报告湖南省科技计划项目可行性研究报告编写提纲一、立项的背景与意义简述本项目的社会经济意义,申请立项的必要性等。二、国内外研究现状与发展趋势简述本项目国内外发展现状,存在的主要问题及近期发展趋势,并将本项目与国内外同类技术或产品进行对比说明。三、项目实施主要内容、技术关键与创新点、预期目标1、详细说明本项目实施的主要技

a***4 11年前 上传811   0

养老院可行性研究报告

1.1项目背景与概况1.1.1项目名称养老院项目1.1.2项目承办单位老年服务有限公司1.1.3项目建设地点项目拟选址于开发区向川路北段,北邻三门峡市农业局住宅小区。1.1.4项目建设条件本项目用地紧邻市政道路,基础设施配备齐全,便于项目的建设。1.1.5项目建设内容及规模

z***u 4年前 上传852   0

养羊场可行性研究报告

1.1项目名称:XX养殖农民专业合作社项目 1.2单位性质:农民专业合作社 1.3单位法人: 1.4建设地点:1.5建设年限:一年1.6建设性质:新增建

文***享 3年前 上传673   0

可行性研究报告需提供资料

可行性研究报告需提供资料 1基本情况 1.1企业发展概况及近几年生产、经营状况 1.2简述工厂筹建概况,项目特点(如投资方式、基建性质等),项目提出的背景、建设目的及意义等 1.3项目所包含的建设内容(一期、二期包含的内容) 1.4产品方案、建设规模及产品规格、价格、产品品种、主要规格及生产量 1.5建设单位提供的主要原材料、公用工程供应协议或意向书以及气象、工程地质等厂区自然条件资

y***9 12年前 上传12038   0

化工项目可行性研究报告

化工项目可行性研究报告第一篇:项目可行性研究报告《项目可行性研究报告》(基本内容)csc/pdp/002/a001一、项目概况包括但不限于以下内容:1.1 项目背景:含项目来源、土地性质、权属情况,项目合作方情况介绍等。1.2地块位置、素质及现状:含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。1

h***n 9年前 上传721   0

养老院可行性研究报告

 养老院项目 可行性研究报告 业主单位:老年服务有限公司 编制单位:造价咨询事务所有限公司 二○XX年X月 三门峡经济开发区德孝苑养老院项目 可行性研究报告 董事长兼总经理: 总工程师: 项目负责人: 参与编制人员: 工程咨询资质证书编号:工咨乙12020090010 XX工程造价咨询事务所有限公司 二○XX年X月 目 录 第一章

文***品 5年前 上传1806   0

软件可行性研究报告

软件可行性研究报告  写 作 提 纲   一、 概述   简述项目提出的背景、技术开发状况、现有产业规模;项目产品的主要用途、性能;投资必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势。   二、 技术可行性分析   1、项目的技术路线、工艺的合理性和成熟性,关键技术的先进性和效果论述。   2、产品技术性能水平与国内外同类产品的比较。   3、项目承担单位在实施本项目中

l***z 10年前 上传653   0

XX大学项目可行性研究报告

 开设计算机网络技术专业的可行性报告 XX职业技术学院机械与电子系 2002年3月 一、专业改革背景 (一)专业教学改革的时代背景 九十年代以来,我国的职业教育进入了一个新的发展时期,特别是大力发展高等职业教育。1993年国务院颁布了《中国教育改革和发展纲要》,把职业教育提到了相当高的程度;教育部1998年12月24日制定,国务院1999年1月13

a***7 15年前 上传24510   0

HZbp广场可行性研究报告

HZBP广场可行性研究报告(原件) 本项研究为规范的可行性研究,主要任务是论证**广场投资的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关规范,可行性研究包括机会研究、初步可行性研究和最终可行性研究,根据本项目特点,我们合三为一,从技术及经济角度,对本项目进行规范的可行性研究,本项研究的原则是: ◆ 项目有关经济技术和综合建筑面积指标,是按照本项目有关报建资料以及由陕西省建筑设计研究院的初

天***杜 7年前 上传28310   0

某商住项目可行性研究报告

某商住项目可行性研究报告 目录 1.0项目的基本情况 1.1项目背景 1.2项目主办单位简介 1.3主办单位之合作意向 1.4可行性研究的主要技术经济指标 2.0项目投资环境和市场研究 2.1广州市概况及经济发展基本情况 2.2广州市房地产发展及市场的基本概况 2.2.1房地产开发企业发展较快 2.2.2房地产开发工作量迅速增加 2.2.3商品房的销售量不断提高

z***p 12年前 上传28927   0

拿地可行性研究报告

拿地可行性研究报告第一篇:关于杨地中学实施杜郎口教学模式的可行性研究报告关于杨地中学实施杜郎口教学模式的可行性研究报告杨地中学刘海洋杜郎口教学模式是杜郎口中学课堂教学模式的简称,具体是指山东省聊城市茌平县杜郎口镇初中自1998年以来不断尝试推行新课改、践行学生主体地位而摸索新创的“三三六”自主学习的高效课堂模式。杜郎口教学模式被认为当时中国基础教育改革的实践先行者,因此吸引了

x***i 12年前 上传805   0

铁皮石斛可行性研究报告

  铁   皮   石   斛   种   植   可 行 性 研 究 报 告   编制: **       第一章  项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 铁皮石斛种植项目 1.1.2项目承建单位 项目建设单位: ** 项目负责人:   **      联系方式: 13507905424 1.1.3拟建设地点 铁皮石斛种植拟选址  **

球***材 7年前 上传3999   0