海产市场调查报告
陆家嘴抵海证券交易流通市值海聚集财富已全国民5月劳动成果
陆家嘴
5月19日5·19行情6周年纪念日记者金茂厦出走片巨街心花园空场门穿海证券交易堂宽敞阔堂里没少没纪念5·19行情迹象显眼位置理石立柱挂着液晶显示牌滚动着前交易指数午两点收市时候证指数显示1102点前日跌足点泛着绿光6年前1999年天股市两年中低迷中起步开始轮历史少见范围牛市两市流通市值年时间增长倍万亿巨辉煌市场没活跃全体投资者深陷中
金茂厦花园南百米处浦东标志性建筑广场南侧环绕着已建成封顶十余栋四十余层高建筑纯住宅中侧三幢楼——盛金磐正销售中售楼书介绍三幢楼顶部圆盘贴面全24K黄金制作房屋售价40000～60000元方米户型建筑面积120～300方米间计算套房子价格少500万元1600万元计算1000万元均价10套样房屋价格超亿元里400余套住房积累价值已超40亿元40亿元海证券交易什概念？证跌1100点沪市加权均股价489元40亿元换市场超8亿元流通股8亿元股票算相盘股前周证指数跌60点深沪两市损失500亿市值盛金磐顶5点1100点位里2205点说200盛金磐买中国市公司流通股
想法确令兴奋盛金磐高价格开出非仰赖概念东方明珠电视塔国际会议中心金茂厦均坐落面积仅17方公里陆家嘴浦东突出部里全中国改革开放标志二里敌绿江景样换算17方公里相170万方米必陆家嘴寸土盖房子奢侈110土盖房盖10层170万方米建筑面积庞建筑群然边缘卖6万元方米妨假设均价8万元1360亿元产建10层建40层5000亿已够抵海证券交易流通市值
实际情况确盛金磐边座座高耸云天楼盘拔起户型南北贯通北金茂厦东方明珠构成现代中国景观南黄浦江然风景切真金实银价值10万方米建筑面积鹏利海景汤臣国宝等盘盛金磐位置更黄浦江容积率正假设40层附鹏利海景价格尚未公开宣称定会盛金磐卖贵汤臣海景报出10万元方米天价豪华住宅环卫着气势恢弘金茂厦栋顶家市公司疲惫海股市算什？
金融中心？产中心？
海立志成全球金融中心段时间深圳交易允许发行新股海举做国际游资民币升值虎视眈眈金融开放押宝资产海房产入手海12年建国际金融中心梦想没现样尴尬金融保险业海增长贡献率直低位徘徊2001年金融保险业增长率212002年甚零增长2003年增速加快低第三产业全市GDP增长速度连续年低速增长金融保险业GDP中币种2000年167降101远低十五规划中18求4月18日央行第二总部落户海希仅仅希已没创新金融产品没资市场全面开放全国世界金钱什海交易呢？
金钱逐利海房产里找答案记者遇位1996年拆迁居民海外环虹桥机场附安置时安置房房价8万元现价值40万元10年间房价增值4倍虹桥机场距离市中心南京路15公里里二手房房屋价格已八九千元方米着延安路东外环中环线间新泾板块老工房区域房屋挂牌价格1万元方米浮动房源价格达12000元方米环线中山公园区域里新建久楼盘高住宅楼环伺中山公园楼价子蹿升两万元方米
着延安路外滩方路两边已形成密集钢筋水泥玻璃幕墙森林新楼价格2万元级级3万元进发旧房子1万～2万元间逐级升老工房现代化公寓中间传统里弄建筑挂牌单价接3万元方米高档公寓房产市场角环否街已少两万高档公寓中会址新天板块海房价贵区段里2004年底房价已涨38000元方米里催生全海贵房子华府天价格7000美元方米网备案显示该楼盘销售价格58000元方米5月8日开盘46套售房中售出4套
海市公布2004年住宅商品房均销售价格6385元年涨146面着动辄万元商品房价格谁会意远郊低价房统计旨抑物价统计数字呢？统计数字海外环房屋价格年8627元环仅新盘连二手房鲜万元数字年5月国家调控房产没改观处传说海房价跌普通居民没感受房价真实跌官方统计跌5者产中介常提降价1020房源感价格便宜华府天卢湾区海贵区域房产成交量甚回升黄浦静安长宁徐汇等4中心区域处滑状态直风声鹤唳天认中心区域购房群价格敏感度想象样高
海住宅存量房两亿方米计算万元均价海房产总价值达两万亿元海均住房面积204方米换算成建筑面积接30方米常住口接1800万换算出海住宅建筑面积5亿方米万元方米价格整海房产累计价值达5万亿元果严格出数字海户籍口1352万面积转建筑面积系数133计算海存量房建筑面积达367亿方米基础严格海市公布住宅商品房均销售价格6385元计算24万亿元数字
24万亿意味着什？意味着2001年高峰状态深沪股市总流通市值许财富足全国投资者重温两次年辉煌现包括中石油中石化三峡电力等诸国命脉企业股市总市值3万亿元5万亿元国年国民生产总值37海聚集财富已全国民5月劳动成果
涨？落？
浦东2号铁线接起始站方巨工公园建世纪交取名世纪公园公园周围高达30余层景观高楼带现公园房屋价格方米2万元公园15万元房产中介牛毛密布高楼厦间提示路两月前炒楼辉煌房产中介讲里楼盘挂牌价格降10没生意出具体变化世纪公园建成时候里楼盘均价4200元年底涨17400元二三月份狂涨2000～3000元现价格回2004年底水
卢湾区新天板块价格变动更典型里2000年12500元2001年变成18300元2002年变成24300元2003年涨32400元年年底涨38300元年5月间交易稀少似华府天套房屋售出均价接5万元海市房产飞速涨产集中环寸土寸金市中心带里2000年房产均价5000元年底均价达13500元涨两倍
炒房剧烈区集中交通结点条铁线修通带片产升值海独特处炒家景观概念执著年10月房展会北外滩区域出现总价838万元景观房单价达方米4万元11月房展会纪录破套总价达1300万元方米单价5万元左右北外滩天价房引起轰动快黄浦江畔江景房高售价升方米8万元总价升5000万元价格越高买家似越踊跃短时间轰动海12套天价江景房售出半类江景房带圆形客厅便角度观赏江景然黄浦江浑浊堪毫湖蓝碧绿爽心悦目处毕竟属稀缺资源江景成产里难题材
江景然独特外滩浦东方目力陆家嘴东南江岸海景楼止二三十栋加部分遮蔽江景楼具江景价值楼盘成倍增加江景中复式概念楼顶部面黄浦江面辟跃层客厅俯瞰黄浦江外滩景色稀缺顶层业面层业区开结果层江景价格方米5万元跃层江景方米高达8万元江景稀缺资源属顶级炒家筹码公园风光相丰沛提神醒脑相难炒房者甚总结出风光价值规律中山公园例想客厅公园方米加价3000元卧室公园加价2000元阳台转头公园景色加价1800元
海2004年均支配收入16683元3口家支配收入5万元套外环住房动辄百万买房没采访中海表示房价涨旁观者分房价降1020普通市民购买力外
炒房资金处？2000年深沪股市炒高倍资金达万亿全国游资合力房产市场股市流动性差1万余亿元市值炒高2万亿5万亿想必少巨规模资金肯样流动性相差信息等充满灰色带市场里游走定投机性更强资力量短短5年国游资规模数量急剧膨胀见斑
正流动性差楼市现胶着观状态成交量成价位重风标盛金磐例该楼盘年11月卖出67套均价26800元方米年2月份售出8套均价29816元方米3月仅售出7套成交均价32503元方米盛金磐前段时间香港推介会暂时封盘然重新开盘价格定涨幅销售直维持月10套水售套数405套170套没出售沃顿商学院香港楼市泡沫研究流动性差房产泡沫更伴成交量急剧变化成交量跌预示着价格跌开始
国际接轨？
世纪公园附家房产中介卖出房子记者算样笔账套141方米房子带装修200万元已优惠15买手转手考虑出租租金月7000元价格否租出价格收回成24年年均回报率计算42足银行贷款利息海样荒谬现象皆月出租价格2000元老公房卖价高达60余万元北京整整高出半街区高层高档公寓两万元方米普通住房万元整整高出倍
投资角度海买房出租划算考虑寻找房客断租成甚钱存银行成角度段房屋高档公寓成高绝普通房屋价高万元尤房屋成价非建筑价格合情理现象出现甚供角度解释年海房市变化稳供没变动惟解释需求面找高端需求拉高房屋价格
高端需求国际投资海房产时候首先参国际市场价格热炒江景房时候旧金山做参里般海景房屋售价基保持方米1万美元价格开发商许正受启发顶级江景房定价年香港住宅均价5500～6000港币方英尺折合民币50000～60000元方米产价格巅峰住宅均价摸高约10万元方米SARS香港楼市飙升均升值60～150香港房价高点香港岛南区山顶区已逼20万元方米海楼市参台北均价35000元方米中心区域物业约合民币72000元方米东南亚第三成海未参区域新加坡里房屋均价3万元方米更远参纽约里轮全球房产炒作龙头10年间曼哈顿产价格升4倍公寓楼价格均水提升1万美元方米
果城市做价考虑海均国民产值4000美元海房价涨合理面价新加坡中国香港台湾区均超海六七倍海房价1万元价合理3年前香港豪宅价格海8倍年已3倍差距断缩
提海产专家常提香港区日产泡沫海显然国家区泡沫日香港区接工业化国家发展速度放缓资产价格刹住车反加速引起价格价值高度背离海发展中赖长三角长江流域全国发展理解海产价格需智慧游资越越膨胀四处寻找出口先邮票市场股票市场艺术品市场房市浪浪炒高样资金四处游走越聚越市场需求永远增长控制供市场会波动着发展相着邮市股市正控制供蹶振■
房产新政海蝴蝶效应
记者◎郇丽
海财学工商理学院副院长姚玲珍解释西欧国家惯根持房产期限区投资投机买进持五年投资五年卖出投机投资正常征税投机征收重税西欧国家投机征税达增值部分50
果国务院出意见区分投资投机2年征收5营业税法西欧50相
6月1日起执行意见目前海已凸现出杀伤力
现海机会
赵健国某媒体评出2004年度十理财明星物轮浪淘沙程中次胜利逃亡称现安全手里房子3月份前已出手卖掉70
赵健2002年赚生中第100万然浦东世界博览会域圈买两套房子两套房子2004年已升值70～80转手100万变成300万开始专业炒房两年时间实现资产翻6倍
次逃亡中赵健称实宏观政策握感觉说年3月份浦东华锦绣价格居然挂16000元方米明显资金拉高出货投资集中浦东抓紧出货难头
赵健样投资客果次房价跌30崩盘30价格挫加10交易费实际跌402004年全年情况差楼盘房价涨幅度3050
赵健感叹海样机会国出现
赵健样演房市逃亡洪熙赵健样家媒体评出十理财物提前抛盘信号两会说总理开始关注海房价定会政策出台
赵健称估计够样惊心动魄逃亡散户会超5开发商逃掉会超30
赵健透露实际许开发商屯房两年海房子卖开发商开盘卖出30担心资金回流卖50赢利
法知道具体少赵健洪熙够仓出货样没够统计两年海底少炒房客
透露世纪公园板块投资客推波助澜历拨暴涨行情2003年世纪公园周边般楼盘均价基6500元方米左右占较佳位置均价8000元左右2005年春节世纪公园板块联洋社区等楼盘均价涨2000元水清木华年前方米16000元涨18000元第九城市联洋年华方米13000元涨15000元
海新导广告策划限公司先世纪公园附某楼盘进行4次较规模消费者访谈抽样调查结果表明购房作投资例占54
年3月底苏浙尤温州投资客开始量放出世纪公园板块房源挂牌房源3月前猛增2倍挂牌价持续两月没变化
果持续没成交量
4月份海楼市交易量开始明显萎缩报道称中新建商品房交易量居然降42
天天房展网公布市新盘成交首日快报市20新盘中成交首日超3套达14家占20家中70成交首日1套成交记录竟8家
海中原物业代理限公司黄浦分行高级理韩宇蓉回忆说2003年刚开始跑单子做业务员时候客户砍10万元价格理表扬做错时候房源稀缺稀缺房源开发商日子非常舒服
稀缺房源演化2004年已思议——海明白找层关系想开发商手里直接买手房事情
海中原物业公司业绩联网韩宇蓉介绍说目前整公司情况成交量滑厉害概70～80左右两月分行成交单子1～3套间分行根没单子做2004年负责黄浦区月成交量稳定10套左右2003年时候稳定月6套左右
韩宇蓉分析说现够成交房子年房龄基直没换手房子业买进价格7000～8000元方米间样房源够成交足够降价空间2004年买进房源尤2004年第四季度囤积房源现卖赔部分敢轻举妄动
资料显示海楼市投资者集中环中心城区受调控影响韩宇蓉透露现少数成交情况抛盘海较温州2002年陆续进入海楼市然迫资金压力急抛盘降价空间限整市场交易处静止状态
韩宇蓉介绍说目前闸北区价格降较厉害整海情况中心区域房价基降10幅度譬服务业中非常浦江方前挂牌16000元～17000元方米房子现挂牌价格13000元左右话12000元出手
试想果缺少投资客互相追捧谁具备12000元方米接盘力？
综合海许房产中介监测数4月份海部分区域中高档二手房均价确实已回落例中远两湾城4月1日前房价基1550016000元间现回落15000元降7～10左右海市19区域12区域住宅均价跌11区域成交量减少
令众投资客焦虑非眼点价格浮重果长期没交易眼价格然持住样部分投资客言恐惧怕会犹急风暴雨般
仲量联行中国区董事陈立民认政策出台短期房价走势悬念海房价难坚守前价位线预测说6月1日限前资金链吃紧投机客掀起波抛售狂潮
传浦东长宁等区二手房市场少投资客已中介公司表示6月1日前转手中物业价格方面步
中介风湮灭
中原产东昌分行理雷洪表示4月滨江楼盘稳步抛盘
进入5月份海型房产中介公司金丰易居统计显示挂牌出售量急增态势继续蔓延周挂牌量远远超年期高挂牌量周2004年历史高水两倍时达年期月挂牌总量
然见挂牌见成交量令中介头疼
金丰易居统计挂牌房源中投资客占半买卖僵持导致二手房成交量幅度降诸中介机构业绩幅滑海普润产信义房产4月份成交量3月份减少50中原物业21世纪动产业务量减少超三成房置换区域门店业务量幅减少三五成
汉宇产施宏睿总理记者表示汉宇香港星岛日报澳门日报做广告正想办法海房源推香港销售香港购房解海徐家汇浦东滨江区
回首2003年海房价开始疯涨时海房产中介开始发展年里香港中原产采沪港联动策略拓展二手房市场市场区域迅速浦西浦东闸北普陀直营分行迅速扩充28家分行遍海区域成营中高档物业导品牌中介公司营业绩行中名列前茅
2004年海市年新增中介门店3000家总数达万家海中瑞市场研究限公司娄进京认二手房业务吃饭沪中介机构说业员十万历3月市场调控部分中介业务量滑五成实力较弱中介陷倒闭境
实包括二手房网续政策中介业感危机施宏睿认30中介会淘汰■
楼市考验海政策技巧
记者◎郇丽
6月1日海房产业言弥漫着恐慌
散户投资客言担心价格落千丈翻身日开发商言惶恐否会道政策
样微妙关口政府关注市场反应市场密切关注政府会会继续出台压政策业士认样局面僵持两月
传国家责令海市政府出国务院意见实施细房产市场年增幅控制10算完成务
海友道投资咨询限公司董事助理张景瑞表示房价升快政府会断出台种政策时张景瑞说法代表整海房产界识开发商记者表示算控制10做两年苦日子准备
调整
资料显示国房产济1983年已历三周期前两五年升期两年降期波行情1998年开始
1998年海启动住宅市场国家宏观政策外出台三方性政策第买房退税卖房缴税退回海房产市场刺激相退回税买第二套房子第二出台蓝印户口政策外居民海买房子学户口海等契税税收较高均6左右香港06海1998年时候3基础政府补贴15百分点缴15
海财学工商理学院副院长姚玲珍记者说措施产生立竿见影效果推动房产投资开始红火起海1998年第三升周期增长幅度快周期
中国指数研究院华东院常务副院长陈晟记者说年阶段涨非常快需求短时间子释放果房产市场发展金融风险信贷集中度太高目前状态做适调控必
住房空置率言国外媒体认中国空置率已远远超15国际认警戒线
陈晟表示实现住宅商业产价格已倒挂调必
目前金融政策政策双齐头着消费者现第套房子贷第二套房子贷成数控制贷款象整审查审批程序相击第二头着房产开发企业较急转型击
透露目前海项目风险开发商时间关系中环线外项目风险已较环线项目风险然果2004年刚刚高价土项目存风险赚点少赚点已果刚高价买土久风险
果开发商根力融资做续开发规定年没建住房缴定闲置费两年没建住宅定收回
位开发商记者说前段时间感觉段时间贷款利率明确原基准利率面浮5第二情况审查企业资质特四证齐全贷款金额较面总行审批果超亿基总行里总行里面作总行挂号优质客户优质客户般较点
海市政府新闻发言焦扬公开表示调控目保障广民群众住房条件断改善继续保持市场基稳定防止起落业然片恐慌开发商普遍担心系列新政策会海房产真实健康需求带致命击落局面出现
房产界担心体现部分学者身果房价真降30崩盘局面复旦学房产研究中心副华伟说现海方财政高度赖房产果房产出问题中央钱补贴海财政？仅仅济危机全局性政治社会危机
软着陆硬着陆
实际2003年5月份海产商接金融系统通知5月1日开始暂停审批贷款5月8日重新恢复中原甚明信号
2003年着房产行业投资热政府采取宏观调控政策土资金供进行调控希供调市场没买账
年季度海市政府出台超10项措施调控市场中仅3月份政府更连续出台包括征收营业税贷款利率提高转揭限制推出2000万中低价位商品房
针海市政府出台项举措专家分析说猛实太温认海市先出台政策增加交易税费二年购买揭房转揭三揭购房须付清余款户转重新办理揭三条措施中起实质性作第三条增加银行资金进行炒房交易难度仔细分析该项政策发现限制房价炒作时起保护现房价作减弱二手房市压力
民银行位做房产监测士认海市政策包括2005年出台诸停转揭等政策确实显较温确反映出海市政府怕房产业受压蹶振心态
解房产业增加值占海GDP重已1990年05升现8左右成海市济增长支柱房产业兴旺拉动建材房屋中介家具电器等相关行业发展果海房产市场出现崩盘相关产业死掉金融机构深陷中会影响整海济
透露直海房市调控民银行参民银行直建议税收角度考虑理民银行利率市场化方发展利率调控话非常细
位愿意透露姓名民银行士表示担心政策否需密集？表示政策出台前实国务院民银行方面征求意见找金融机构解情况现中央较急更考虑
中国指数研究院华东院常务副院长陈晟理解里隐藏深问题民币汇率关量美元沉淀房产市场万类资金抽逃会房产市场造成灾难性影响
海友道投资咨询限公司董事助理张景瑞认海市政府出台政策累加性强然温断出台新政策会强效果估计年底效果会较明显
调控真正开始考验开发商实力前先考验开发商承受力开发商开始质疑政府措施非常强硬软着陆情况
日海次范围产业座谈会开发商忧虑溢言表纷纷表示果调整10较发展趋势够市场投机行进行压原太规范土市场进步规范化控制级市场果超界限房市趴会糟糕
位产权交易公司高层记者分析说政府现想房价涨幅3年调控年10政府调控力底掌握什尺度实政策调控说房价容易3年否够回根说清楚
说确实历样情况房产五年非常正常事情1992年时候房产开始回落1995年局势已明显回复直1999年底回升政策力度前更强点
然现市场需求前样海房价涨原海成样国际化市样位身样种需求外界海期样情况前两年完全90年代房价起落进行较
陈晟记者说相政策说算接受现关键出台■
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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陆家嘴抵海证券交易流通市值海聚集财富已全国民5月劳动成果
陆家嘴
5月19日5·19行情6周年纪念日记者金茂厦出走片巨街心花园空场门穿海证券交易堂宽敞阔堂里没少没纪念5·19行情迹象显眼位置理石立柱挂着液晶显示牌滚动着前交易指数午两点收市时候证指数显示1102点前日跌足点泛着绿光6年前1999年天股市两年中低迷中起步开始轮历史少见范围牛市两市流通市值年时间增长倍万亿巨辉煌市场没活跃全体投资者深陷中
金茂厦花园南百米处浦东标志性建筑广场南侧环绕着已建成封顶十余栋四十余层高建筑纯住宅中侧三幢楼——盛金磐正销售中售楼书介绍三幢楼顶部圆盘贴面全24K黄金制作房屋售价40000～60000元方米户型建筑面积120～300方米间计算套房子价格少500万元1600万元计算1000万元均价10套样房屋价格超亿元里400余套住房积累价值已超40亿元40亿元海证券交易什概念？证跌1100点沪市加权均股价489元40亿元换市场超8亿元流通股8亿元股票算相盘股前周证指数跌60点深沪两市损失500亿市值盛金磐顶5点1100点位里2205点说200盛金磐买中国市公司流通股
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实际情况确盛金磐边座座高耸云天楼盘拔起户型南北贯通北金茂厦东方明珠构成现代中国景观南黄浦江然风景切真金实银价值10万方米建筑面积鹏利海景汤臣国宝等盘盛金磐位置更黄浦江容积率正假设40层附鹏利海景价格尚未公开宣称定会盛金磐卖贵汤臣海景报出10万元方米天价豪华住宅环卫着气势恢弘金茂厦栋顶家市公司疲惫海股市算什？
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海立志成全球金融中心段时间深圳交易允许发行新股海举做国际游资民币升值虎视眈眈金融开放押宝资产海房产入手海12年建国际金融中心梦想没现样尴尬金融保险业海增长贡献率直低位徘徊2001年金融保险业增长率212002年甚零增长2003年增速加快低第三产业全市GDP增长速度连续年低速增长金融保险业GDP中币种2000年167降101远低十五规划中18求4月18日央行第二总部落户海希仅仅希已没创新金融产品没资市场全面开放全国世界金钱什海交易呢？
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着延安路外滩方路两边已形成密集钢筋水泥玻璃幕墙森林新楼价格2万元级级3万元进发旧房子1万～2万元间逐级升老工房现代化公寓中间传统里弄建筑挂牌单价接3万元方米高档公寓房产市场角环否街已少两万高档公寓中会址新天板块海房价贵区段里2004年底房价已涨38000元方米里催生全海贵房子华府天价格7000美元方米网备案显示该楼盘销售价格58000元方米5月8日开盘46套售房中售出4套
海市公布2004年住宅商品房均销售价格6385元年涨146面着动辄万元商品房价格谁会意远郊低价房统计旨抑物价统计数字呢？统计数字海外环房屋价格年8627元环仅新盘连二手房鲜万元数字年5月国家调控房产没改观处传说海房价跌普通居民没感受房价真实跌官方统计跌5者产中介常提降价1020房源感价格便宜华府天卢湾区海贵区域房产成交量甚回升黄浦静安长宁徐汇等4中心区域处滑状态直风声鹤唳天认中心区域购房群价格敏感度想象样高
海住宅存量房两亿方米计算万元均价海房产总价值达两万亿元海均住房面积204方米换算成建筑面积接30方米常住口接1800万换算出海住宅建筑面积5亿方米万元方米价格整海房产累计价值达5万亿元果严格出数字海户籍口1352万面积转建筑面积系数133计算海存量房建筑面积达367亿方米基础严格海市公布住宅商品房均销售价格6385元计算24万亿元数字
24万亿意味着什？意味着2001年高峰状态深沪股市总流通市值许财富足全国投资者重温两次年辉煌现包括中石油中石化三峡电力等诸国命脉企业股市总市值3万亿元5万亿元国年国民生产总值37海聚集财富已全国民5月劳动成果
涨？落？
浦东2号铁线接起始站方巨工公园建世纪交取名世纪公园公园周围高达30余层景观高楼带现公园房屋价格方米2万元公园15万元房产中介牛毛密布高楼厦间提示路两月前炒楼辉煌房产中介讲里楼盘挂牌价格降10没生意出具体变化世纪公园建成时候里楼盘均价4200元年底涨17400元二三月份狂涨2000～3000元现价格回2004年底水
卢湾区新天板块价格变动更典型里2000年12500元2001年变成18300元2002年变成24300元2003年涨32400元年年底涨38300元年5月间交易稀少似华府天套房屋售出均价接5万元海市房产飞速涨产集中环寸土寸金市中心带里2000年房产均价5000元年底均价达13500元涨两倍
炒房剧烈区集中交通结点条铁线修通带片产升值海独特处炒家景观概念执著年10月房展会北外滩区域出现总价838万元景观房单价达方米4万元11月房展会纪录破套总价达1300万元方米单价5万元左右北外滩天价房引起轰动快黄浦江畔江景房高售价升方米8万元总价升5000万元价格越高买家似越踊跃短时间轰动海12套天价江景房售出半类江景房带圆形客厅便角度观赏江景然黄浦江浑浊堪毫湖蓝碧绿爽心悦目处毕竟属稀缺资源江景成产里难题材
江景然独特外滩浦东方目力陆家嘴东南江岸海景楼止二三十栋加部分遮蔽江景楼具江景价值楼盘成倍增加江景中复式概念楼顶部面黄浦江面辟跃层客厅俯瞰黄浦江外滩景色稀缺顶层业面层业区开结果层江景价格方米5万元跃层江景方米高达8万元江景稀缺资源属顶级炒家筹码公园风光相丰沛提神醒脑相难炒房者甚总结出风光价值规律中山公园例想客厅公园方米加价3000元卧室公园加价2000元阳台转头公园景色加价1800元
海2004年均支配收入16683元3口家支配收入5万元套外环住房动辄百万买房没采访中海表示房价涨旁观者分房价降1020普通市民购买力外
炒房资金处？2000年深沪股市炒高倍资金达万亿全国游资合力房产市场股市流动性差1万余亿元市值炒高2万亿5万亿想必少巨规模资金肯样流动性相差信息等充满灰色带市场里游走定投机性更强资力量短短5年国游资规模数量急剧膨胀见斑
正流动性差楼市现胶着观状态成交量成价位重风标盛金磐例该楼盘年11月卖出67套均价26800元方米年2月份售出8套均价29816元方米3月仅售出7套成交均价32503元方米盛金磐前段时间香港推介会暂时封盘然重新开盘价格定涨幅销售直维持月10套水售套数405套170套没出售沃顿商学院香港楼市泡沫研究流动性差房产泡沫更伴成交量急剧变化成交量跌预示着价格跌开始
国际接轨？
世纪公园附家房产中介卖出房子记者算样笔账套141方米房子带装修200万元已优惠15买手转手考虑出租租金月7000元价格否租出价格收回成24年年均回报率计算42足银行贷款利息海样荒谬现象皆月出租价格2000元老公房卖价高达60余万元北京整整高出半街区高层高档公寓两万元方米普通住房万元整整高出倍
投资角度海买房出租划算考虑寻找房客断租成甚钱存银行成角度段房屋高档公寓成高绝普通房屋价高万元尤房屋成价非建筑价格合情理现象出现甚供角度解释年海房市变化稳供没变动惟解释需求面找高端需求拉高房屋价格
高端需求国际投资海房产时候首先参国际市场价格热炒江景房时候旧金山做参里般海景房屋售价基保持方米1万美元价格开发商许正受启发顶级江景房定价年香港住宅均价5500～6000港币方英尺折合民币50000～60000元方米产价格巅峰住宅均价摸高约10万元方米SARS香港楼市飙升均升值60～150香港房价高点香港岛南区山顶区已逼20万元方米海楼市参台北均价35000元方米中心区域物业约合民币72000元方米东南亚第三成海未参区域新加坡里房屋均价3万元方米更远参纽约里轮全球房产炒作龙头10年间曼哈顿产价格升4倍公寓楼价格均水提升1万美元方米
果城市做价考虑海均国民产值4000美元海房价涨合理面价新加坡中国香港台湾区均超海六七倍海房价1万元价合理3年前香港豪宅价格海8倍年已3倍差距断缩
提海产专家常提香港区日产泡沫海显然国家区泡沫日香港区接工业化国家发展速度放缓资产价格刹住车反加速引起价格价值高度背离海发展中赖长三角长江流域全国发展理解海产价格需智慧游资越越膨胀四处寻找出口先邮票市场股票市场艺术品市场房市浪浪炒高样资金四处游走越聚越市场需求永远增长控制供市场会波动着发展相着邮市股市正控制供蹶振■
房产新政海蝴蝶效应
记者◎郇丽
海财学工商理学院副院长姚玲珍解释西欧国家惯根持房产期限区投资投机买进持五年投资五年卖出投机投资正常征税投机征收重税西欧国家投机征税达增值部分50
果国务院出意见区分投资投机2年征收5营业税法西欧50相
6月1日起执行意见目前海已凸现出杀伤力
现海机会
赵健国某媒体评出2004年度十理财明星物轮浪淘沙程中次胜利逃亡称现安全手里房子3月份前已出手卖掉70
赵健2002年赚生中第100万然浦东世界博览会域圈买两套房子两套房子2004年已升值70～80转手100万变成300万开始专业炒房两年时间实现资产翻6倍
次逃亡中赵健称实宏观政策握感觉说年3月份浦东华锦绣价格居然挂16000元方米明显资金拉高出货投资集中浦东抓紧出货难头
赵健样投资客果次房价跌30崩盘30价格挫加10交易费实际跌402004年全年情况差楼盘房价涨幅度3050
赵健感叹海样机会国出现
赵健样演房市逃亡洪熙赵健样家媒体评出十理财物提前抛盘信号两会说总理开始关注海房价定会政策出台
赵健称估计够样惊心动魄逃亡散户会超5开发商逃掉会超30
赵健透露实际许开发商屯房两年海房子卖开发商开盘卖出30担心资金回流卖50赢利
法知道具体少赵健洪熙够仓出货样没够统计两年海底少炒房客
透露世纪公园板块投资客推波助澜历拨暴涨行情2003年世纪公园周边般楼盘均价基6500元方米左右占较佳位置均价8000元左右2005年春节世纪公园板块联洋社区等楼盘均价涨2000元水清木华年前方米16000元涨18000元第九城市联洋年华方米13000元涨15000元
海新导广告策划限公司先世纪公园附某楼盘进行4次较规模消费者访谈抽样调查结果表明购房作投资例占54
年3月底苏浙尤温州投资客开始量放出世纪公园板块房源挂牌房源3月前猛增2倍挂牌价持续两月没变化
果持续没成交量
4月份海楼市交易量开始明显萎缩报道称中新建商品房交易量居然降42
天天房展网公布市新盘成交首日快报市20新盘中成交首日超3套达14家占20家中70成交首日1套成交记录竟8家
海中原物业代理限公司黄浦分行高级理韩宇蓉回忆说2003年刚开始跑单子做业务员时候客户砍10万元价格理表扬做错时候房源稀缺稀缺房源开发商日子非常舒服
稀缺房源演化2004年已思议——海明白找层关系想开发商手里直接买手房事情
海中原物业公司业绩联网韩宇蓉介绍说目前整公司情况成交量滑厉害概70～80左右两月分行成交单子1～3套间分行根没单子做2004年负责黄浦区月成交量稳定10套左右2003年时候稳定月6套左右
韩宇蓉分析说现够成交房子年房龄基直没换手房子业买进价格7000～8000元方米间样房源够成交足够降价空间2004年买进房源尤2004年第四季度囤积房源现卖赔部分敢轻举妄动
资料显示海楼市投资者集中环中心城区受调控影响韩宇蓉透露现少数成交情况抛盘海较温州2002年陆续进入海楼市然迫资金压力急抛盘降价空间限整市场交易处静止状态
韩宇蓉介绍说目前闸北区价格降较厉害整海情况中心区域房价基降10幅度譬服务业中非常浦江方前挂牌16000元～17000元方米房子现挂牌价格13000元左右话12000元出手
试想果缺少投资客互相追捧谁具备12000元方米接盘力？
综合海许房产中介监测数4月份海部分区域中高档二手房均价确实已回落例中远两湾城4月1日前房价基1550016000元间现回落15000元降7～10左右海市19区域12区域住宅均价跌11区域成交量减少
令众投资客焦虑非眼点价格浮重果长期没交易眼价格然持住样部分投资客言恐惧怕会犹急风暴雨般
仲量联行中国区董事陈立民认政策出台短期房价走势悬念海房价难坚守前价位线预测说6月1日限前资金链吃紧投机客掀起波抛售狂潮
传浦东长宁等区二手房市场少投资客已中介公司表示6月1日前转手中物业价格方面步
中介风湮灭
中原产东昌分行理雷洪表示4月滨江楼盘稳步抛盘
进入5月份海型房产中介公司金丰易居统计显示挂牌出售量急增态势继续蔓延周挂牌量远远超年期高挂牌量周2004年历史高水两倍时达年期月挂牌总量
然见挂牌见成交量令中介头疼
金丰易居统计挂牌房源中投资客占半买卖僵持导致二手房成交量幅度降诸中介机构业绩幅滑海普润产信义房产4月份成交量3月份减少50中原物业21世纪动产业务量减少超三成房置换区域门店业务量幅减少三五成
汉宇产施宏睿总理记者表示汉宇香港星岛日报澳门日报做广告正想办法海房源推香港销售香港购房解海徐家汇浦东滨江区
回首2003年海房价开始疯涨时海房产中介开始发展年里香港中原产采沪港联动策略拓展二手房市场市场区域迅速浦西浦东闸北普陀直营分行迅速扩充28家分行遍海区域成营中高档物业导品牌中介公司营业绩行中名列前茅
2004年海市年新增中介门店3000家总数达万家海中瑞市场研究限公司娄进京认二手房业务吃饭沪中介机构说业员十万历3月市场调控部分中介业务量滑五成实力较弱中介陷倒闭境
实包括二手房网续政策中介业感危机施宏睿认30中介会淘汰■
楼市考验海政策技巧
记者◎郇丽
6月1日海房产业言弥漫着恐慌
散户投资客言担心价格落千丈翻身日开发商言惶恐否会道政策
样微妙关口政府关注市场反应市场密切关注政府会会继续出台压政策业士认样局面僵持两月
传国家责令海市政府出国务院意见实施细房产市场年增幅控制10算完成务
海友道投资咨询限公司董事助理张景瑞表示房价升快政府会断出台种政策时张景瑞说法代表整海房产界识开发商记者表示算控制10做两年苦日子准备
调整
资料显示国房产济1983年已历三周期前两五年升期两年降期波行情1998年开始
1998年海启动住宅市场国家宏观政策外出台三方性政策第买房退税卖房缴税退回海房产市场刺激相退回税买第二套房子第二出台蓝印户口政策外居民海买房子学户口海等契税税收较高均6左右香港06海1998年时候3基础政府补贴15百分点缴15
海财学工商理学院副院长姚玲珍记者说措施产生立竿见影效果推动房产投资开始红火起海1998年第三升周期增长幅度快周期
中国指数研究院华东院常务副院长陈晟记者说年阶段涨非常快需求短时间子释放果房产市场发展金融风险信贷集中度太高目前状态做适调控必
住房空置率言国外媒体认中国空置率已远远超15国际认警戒线
陈晟表示实现住宅商业产价格已倒挂调必
目前金融政策政策双齐头着消费者现第套房子贷第二套房子贷成数控制贷款象整审查审批程序相击第二头着房产开发企业较急转型击
透露目前海项目风险开发商时间关系中环线外项目风险已较环线项目风险然果2004年刚刚高价土项目存风险赚点少赚点已果刚高价买土久风险
果开发商根力融资做续开发规定年没建住房缴定闲置费两年没建住宅定收回
位开发商记者说前段时间感觉段时间贷款利率明确原基准利率面浮5第二情况审查企业资质特四证齐全贷款金额较面总行审批果超亿基总行里总行里面作总行挂号优质客户优质客户般较点
海市政府新闻发言焦扬公开表示调控目保障广民群众住房条件断改善继续保持市场基稳定防止起落业然片恐慌开发商普遍担心系列新政策会海房产真实健康需求带致命击落局面出现
房产界担心体现部分学者身果房价真降30崩盘局面复旦学房产研究中心副华伟说现海方财政高度赖房产果房产出问题中央钱补贴海财政？仅仅济危机全局性政治社会危机
软着陆硬着陆
实际2003年5月份海产商接金融系统通知5月1日开始暂停审批贷款5月8日重新恢复中原甚明信号
2003年着房产行业投资热政府采取宏观调控政策土资金供进行调控希供调市场没买账
年季度海市政府出台超10项措施调控市场中仅3月份政府更连续出台包括征收营业税贷款利率提高转揭限制推出2000万中低价位商品房
针海市政府出台项举措专家分析说猛实太温认海市先出台政策增加交易税费二年购买揭房转揭三揭购房须付清余款户转重新办理揭三条措施中起实质性作第三条增加银行资金进行炒房交易难度仔细分析该项政策发现限制房价炒作时起保护现房价作减弱二手房市压力
民银行位做房产监测士认海市政策包括2005年出台诸停转揭等政策确实显较温确反映出海市政府怕房产业受压蹶振心态
解房产业增加值占海GDP重已1990年05升现8左右成海市济增长支柱房产业兴旺拉动建材房屋中介家具电器等相关行业发展果海房产市场出现崩盘相关产业死掉金融机构深陷中会影响整海济
透露直海房市调控民银行参民银行直建议税收角度考虑理民银行利率市场化方发展利率调控话非常细
位愿意透露姓名民银行士表示担心政策否需密集？表示政策出台前实国务院民银行方面征求意见找金融机构解情况现中央较急更考虑
中国指数研究院华东院常务副院长陈晟理解里隐藏深问题民币汇率关量美元沉淀房产市场万类资金抽逃会房产市场造成灾难性影响
海友道投资咨询限公司董事助理张景瑞认海市政府出台政策累加性强然温断出台新政策会强效果估计年底效果会较明显
调控真正开始考验开发商实力前先考验开发商承受力开发商开始质疑政府措施非常强硬软着陆情况
日海次范围产业座谈会开发商忧虑溢言表纷纷表示果调整10较发展趋势够市场投机行进行压原太规范土市场进步规范化控制级市场果超界限房市趴会糟糕
位产权交易公司高层记者分析说政府现想房价涨幅3年调控年10政府调控力底掌握什尺度实政策调控说房价容易3年否够回根说清楚
说确实历样情况房产五年非常正常事情1992年时候房产开始回落1995年局势已明显回复直1999年底回升政策力度前更强点
然现市场需求前样海房价涨原海成样国际化市样位身样种需求外界海期样情况前两年完全90年代房价起落进行较
陈晟记者说相政策说算接受现关键出台■
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