中国房产市场调查报告
wwwacomcn 2000年11月7日
●居民住房私化例已达59．3％
●预购房济适房商品房
●居民承受房价方米1000－2000元
●25－34岁占购房群36％
●预购面积80－100方米需求量高
●房屋预购者家庭月收入1000－4000元间
工薪阶层购房然难价格瓶颈高收入者市场生力军
着国家住房制度改革断深入居民生活水提高购房已成势愈演愈烈新生代市场监测机构年中国城市进行项名中国市场媒体研究（CMMS） 调查年中国市场媒体研究2000（CMMS 2000）调查总体居住20样城市15－64岁口样量50000新生代市场监测机构根CMMS 2000数中国房产市场调查结果
城市居民目前住样
CMMS调查涉调查范围20城市居民居住楼房87．7％家庭住房电梯式楼房3．7％家庭住电梯商品里8．2％住房部分处卫生间厨房享合住状态
房改断深入目前居民住房私化例已达59．3％超半数18．2％房租房屋11．5％租住单位房子（见图）住房面积数40－80方米间
少市准备买房
调查五年准备购房市占调查城市总体21．9％中济适房商品房预购面积70－150方米间承受价格方米1000－2000元体辅方米500－1000元2000－3000元价格购房资金源家庭储蓄政府银行贷款占定例
产权房买房
数显示调查总体中59．3％家庭拥住房产权住房面积20－80方米等234口家中居住面积50－80方米占例高20－50方米居住面积位居次部分家庭单位私处租房部分租房者房产预购象呢？调查结果显示然调查显示已拥产权房家庭中23．3％预计五年购房20．1％预计明年购房商品房济适房占预购导位
调查显示产权房家庭希购买80方米房子属期置业解决生活问题已拥产权房家庭希购买更房子属二期置业改善生活质量（详见图二）
产权房家庭购房情况参见图三计划5年购房例远远高计划1年2年购房例尤面积住房购买计划1年购房例高计划2年购房例说明购房群体已持币手较具体购买计划准备较长时间资金积累进行置业投入生活质量彻底改观
外商品房预购群体中产权房家庭预购例达55．6％远远高住房群体预购面积81－100方米需求高达30．5％100－150方米预购群体中拥产权房家庭预购例高达62．3％见购房群体中市场潜力非常观购买力样呢？
假设拥房产权预购者总体调查显示中家庭月收入20002500元间例高达16．5％6000元高薪家庭例（见图四）总体家庭月收入状况难理解房子售价期值希房价1000－2000元例高 30．4％500－1000元占22．3％2000－3000元占21．6％希房价6000元足1％（见图五）
数显示国巨口基数迅猛济发展态势房产业具惊潜力前楼市价格居高断增长房屋物业需求间出现断层果商家应市场价格服务相关素加调整相信房产前景非常乐观值注意拥房产权预购者中69．1％希家庭存款购房31．4％希政府贷款16．1％算银行贷款传统消费观念显然利消费良性增长
购房者什样？
数显示25－34岁占购房群36％位居榜首35－44岁群例20．3 ％位居第二总体购房群中学学历流半数全职工作者重点分布贸易制造业政府机关教育文化领域制造业职工中级技术员商业／服务业职员公司中级理居辅行业士月薪1000－2000元范围体购房者
目前中国家庭结构三口家四口家购房计划数定位商品房济适房分占预购例42．7％39．2％预购面积70－150方米间等80 －100方米需求量高房屋预购者家庭月收入1000－4000元间
居民购房承受力
房产业区域性差异房价区域性均收益例基类似北京房价城市相持续居高市般段6000元方米2成 20年揭付80方米房价首付低10万元左右月款额致2000元左右样款额总体家庭收入间差异显易见北京区预购房家庭月收入集中1000－3500元范围占预购总体64．4％月收入3500－6000元占16．7％6000 元仅占5．6％（见图六）
居民房价期值曲线明显出期值市场价差距甚远（见图七）目前国济发展现状决定恩格尔系数（指居民家庭花费食品日常家庭品费占家庭总收入例）较高更加工薪阶层购房难度
外中国传统观念量入出惯花钱加银行贷款手续繁杂担保条件较苛刻款制度够完善更阻碍国消费观念快更新总体购房群中预购房屋资金源希家庭存款占68．6％希政府贷款占31．1％希银行贷款占15．5％希亲戚朋友占12．2％七成家庭资金买房三成希政府资助成半愿意办理银行贷款见银行贷款制度亟完善帮助改变固消费观念刺激消费增长达商家消费者双赢效果
谁更急买房
中国喜欢居定尚迁徒调查认真正拥房子会觉稳定占总体调查口75．6％见房子国心目中位置等重
目前预购房者群结构商业服务业般职工占预购总体11．5％居第二位中60．1％预购者介21－35岁间制造业职工占预购总体12．8％居首位中46．5％预购者介21－35岁间中级公司理介21－35岁预购例超60％见市场重心年轻族组群中63．6％已婚中介21－35岁占43．7％介36－45岁占30．4％ 34．7％独身中66．1 ％介21－35岁间仅1．4％介36－45岁间预购房者年龄结构职业特征婚姻状况已婚中初级工作者构成预购体年轻单身族购房群体中缺重部分
应该说21－45岁间群购房兴趣希房屋类型然济适房商品房面积介50－150方米间单价3000元愿意花3000－4000 元／方米购房占定例预期市场价格差距低调查总体房价预期真正市场行情差距
调查总体方米价格预期：方米500－1000元占22．9％1000－2000 元占32％2000－3000元占19．6％6000元仅占1．3％出国房价承受力实际市场情况相径庭
居住环境购房影响
调查显示消费者已逐渐目光投新视点：环保问题居住环境（包括文环境理环境教育投入文化氛围）等直接影响着消费者购房决策
目前环保已成种全球化概念购房者居住环境求日益提高认城市环境污染太严重占调查总体60．9％争取绿色生存环境已成数市梦想相较言郊区物业价格市区便宜绿色程度市区文化区文环境城市交通网络够完善私家车普率偏低交通分拥挤等造成许居民渴低廉价格求绿色生存环境愿法实现
少怕失业
市天生活事业生活双重压力拥宜家居环境非常重购房贷款制度求贷款具持续款力拥持续发展事业资金源许想购房缺乏资金贷款步调查总体中47．1％认惧怕失业中26．5％预计五年购房收入目前1000－3000元间（见图八收入曲线）
外图九中发现收入越高越倾购买商品房说未年房产市场支生力军
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●居民住房私化例已达59．3％
●预购房济适房商品房
●居民承受房价方米1000－2000元
●25－34岁占购房群36％
●预购面积80－100方米需求量高
●房屋预购者家庭月收入1000－4000元间
工薪阶层购房然难价格瓶颈高收入者市场生力军
着国家住房制度改革断深入居民生活水提高购房已成势愈演愈烈新生代市场监测机构年中国城市进行项名中国市场媒体研究（CMMS） 调查年中国市场媒体研究2000（CMMS 2000）调查总体居住20样城市15－64岁口样量50000新生代市场监测机构根CMMS 2000数中国房产市场调查结果
城市居民目前住样
CMMS调查涉调查范围20城市居民居住楼房87．7％家庭住房电梯式楼房3．7％家庭住电梯商品里8．2％住房部分处卫生间厨房享合住状态
房改断深入目前居民住房私化例已达59．3％超半数18．2％房租房屋11．5％租住单位房子（见图）住房面积数40－80方米间
少市准备买房
调查五年准备购房市占调查城市总体21．9％中济适房商品房预购面积70－150方米间承受价格方米1000－2000元体辅方米500－1000元2000－3000元价格购房资金源家庭储蓄政府银行贷款占定例
产权房买房
数显示调查总体中59．3％家庭拥住房产权住房面积20－80方米等234口家中居住面积50－80方米占例高20－50方米居住面积位居次部分家庭单位私处租房部分租房者房产预购象呢？调查结果显示然调查显示已拥产权房家庭中23．3％预计五年购房20．1％预计明年购房商品房济适房占预购导位
调查显示产权房家庭希购买80方米房子属期置业解决生活问题已拥产权房家庭希购买更房子属二期置业改善生活质量（详见图二）
产权房家庭购房情况参见图三计划5年购房例远远高计划1年2年购房例尤面积住房购买计划1年购房例高计划2年购房例说明购房群体已持币手较具体购买计划准备较长时间资金积累进行置业投入生活质量彻底改观
外商品房预购群体中产权房家庭预购例达55．6％远远高住房群体预购面积81－100方米需求高达30．5％100－150方米预购群体中拥产权房家庭预购例高达62．3％见购房群体中市场潜力非常观购买力样呢？
假设拥房产权预购者总体调查显示中家庭月收入20002500元间例高达16．5％6000元高薪家庭例（见图四）总体家庭月收入状况难理解房子售价期值希房价1000－2000元例高 30．4％500－1000元占22．3％2000－3000元占21．6％希房价6000元足1％（见图五）
数显示国巨口基数迅猛济发展态势房产业具惊潜力前楼市价格居高断增长房屋物业需求间出现断层果商家应市场价格服务相关素加调整相信房产前景非常乐观值注意拥房产权预购者中69．1％希家庭存款购房31．4％希政府贷款16．1％算银行贷款传统消费观念显然利消费良性增长
购房者什样？
数显示25－34岁占购房群36％位居榜首35－44岁群例20．3 ％位居第二总体购房群中学学历流半数全职工作者重点分布贸易制造业政府机关教育文化领域制造业职工中级技术员商业／服务业职员公司中级理居辅行业士月薪1000－2000元范围体购房者
目前中国家庭结构三口家四口家购房计划数定位商品房济适房分占预购例42．7％39．2％预购面积70－150方米间等80 －100方米需求量高房屋预购者家庭月收入1000－4000元间
居民购房承受力
房产业区域性差异房价区域性均收益例基类似北京房价城市相持续居高市般段6000元方米2成 20年揭付80方米房价首付低10万元左右月款额致2000元左右样款额总体家庭收入间差异显易见北京区预购房家庭月收入集中1000－3500元范围占预购总体64．4％月收入3500－6000元占16．7％6000 元仅占5．6％（见图六）
居民房价期值曲线明显出期值市场价差距甚远（见图七）目前国济发展现状决定恩格尔系数（指居民家庭花费食品日常家庭品费占家庭总收入例）较高更加工薪阶层购房难度
外中国传统观念量入出惯花钱加银行贷款手续繁杂担保条件较苛刻款制度够完善更阻碍国消费观念快更新总体购房群中预购房屋资金源希家庭存款占68．6％希政府贷款占31．1％希银行贷款占15．5％希亲戚朋友占12．2％七成家庭资金买房三成希政府资助成半愿意办理银行贷款见银行贷款制度亟完善帮助改变固消费观念刺激消费增长达商家消费者双赢效果
谁更急买房
中国喜欢居定尚迁徒调查认真正拥房子会觉稳定占总体调查口75．6％见房子国心目中位置等重
目前预购房者群结构商业服务业般职工占预购总体11．5％居第二位中60．1％预购者介21－35岁间制造业职工占预购总体12．8％居首位中46．5％预购者介21－35岁间中级公司理介21－35岁预购例超60％见市场重心年轻族组群中63．6％已婚中介21－35岁占43．7％介36－45岁占30．4％ 34．7％独身中66．1 ％介21－35岁间仅1．4％介36－45岁间预购房者年龄结构职业特征婚姻状况已婚中初级工作者构成预购体年轻单身族购房群体中缺重部分
应该说21－45岁间群购房兴趣希房屋类型然济适房商品房面积介50－150方米间单价3000元愿意花3000－4000 元／方米购房占定例预期市场价格差距低调查总体房价预期真正市场行情差距
调查总体方米价格预期：方米500－1000元占22．9％1000－2000 元占32％2000－3000元占19．6％6000元仅占1．3％出国房价承受力实际市场情况相径庭
居住环境购房影响
调查显示消费者已逐渐目光投新视点：环保问题居住环境（包括文环境理环境教育投入文化氛围）等直接影响着消费者购房决策
目前环保已成种全球化概念购房者居住环境求日益提高认城市环境污染太严重占调查总体60．9％争取绿色生存环境已成数市梦想相较言郊区物业价格市区便宜绿色程度市区文化区文环境城市交通网络够完善私家车普率偏低交通分拥挤等造成许居民渴低廉价格求绿色生存环境愿法实现
少怕失业
市天生活事业生活双重压力拥宜家居环境非常重购房贷款制度求贷款具持续款力拥持续发展事业资金源许想购房缺乏资金贷款步调查总体中47．1％认惧怕失业中26．5％预计五年购房收入目前1000－3000元间（见图八收入曲线）
外图九中发现收入越高越倾购买商品房说未年房产市场支生力军
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