年着海房产市场成熟繁荣住宅产品更新换代急剧加快新潮设计层出穷中户型住宅产品尤耀眼已成海楼市中新宠楼盘推出便深受追捧种户型住宅产品目前海房产行业包括三种物业形式：
■ 单身公寓两年海房产市场供应量户型住宅世纪门蓝部落青年汇宅东渡名厦奔腾新干线等等
■ 产权式酒店式服务公寓种具产权性质酒店集商住体物业品种般房间煤气等居家生活必备配套设施类产品目前市场供应较少汤臣金融中心巴黎时韵环球广场金银汇等
■ 般户型住宅指分布综合性住宅区房型住宅属普通商品住宅项目普通商品住宅具等年限物业服务目前市场供较瑞虹新城乐富单元中远两湾城三期缤纷时代户室达安花园二期户室城UPTOWN跃层式单身公寓等等
次针户型专项市场调查中供应量相较单身公寓作切入点进行较深入调查现关信息汇总
单身公寓（诞生）历史革
单身公寓称白领公寓种渡型住宅产品户型住宅种般均25方米—45方米左右套总价30万元—40万元左右结构特点间房间套厨卫年根市场需求开发商推出带厨房功更健全单身公寓楼盘建造起跃层房型公寓种房型仅建筑面积方面增50方米—80方米房屋结构方面增加厨房客厅餐厅阳台等等
海单身公寓诞生早租赁市场中出现约两三年前业空置整幢商品房简单装修推房产租赁市场面中层收入白领出租般负担费月500－1000元间结果颇受类白领广泛青睐众开发商中重新发现商机纷纷推出专案种命名单身公寓住宅风靡起中早作出售形态单身公寓数长寿路世纪门名气响板状商住楼设计成中间走道两边做套房力面积45－60方米间总价20－30万元间直接吸引工作时间长希市区房年轻前抢购
二单身公寓设计定位基特点
单身公寓作种特殊住宅产品形式设计定位存突出特点观海单身公寓难发现目前市场推出单身公寓具基特点：
1 程度控制面积
典型单身公寓楼案面积配表表中数出目前市场单身公寓产品面积集中24—78方米间力面积控制30—50方米左右较全市普通商品住宅成交力面积峰值半
案名 面积范围（方米） 力面积（方米） 力总价（万元）
MYCITY 2993—6384 52—5808 30—36
蓝部落 29—49 24—33 16—24
奔腾新干线 26—62 31—55 18—28
青年汇 3711 3711 35
面积控制效效控制总价部分投资型高档项目外部分单身公寓总价40万套类渡性住宅消费者消费心态相吻合面积时类产品成市场稀缺产品推出收市场追捧
居住面积舒适程度成正关系单身公寓追求面积精简前提牺牲居住舒适程度代价部分单身公寓面宽超35米绝数没阳台受建筑规范限制部分单身公寓具备设置厨房空间单身公寓项目量全北单元
2 拥段优势稀缺产品
目前单身公寓住宅享理优势处口稠密商业成熟交通便利区住宅门口四通八达交通线路著名商业街黄金段目前单身公寓明显特征位海市中心静安区蓝部落江宁路MYCITY南浦桥桥脚青年汇等等物业占海路段价值着该市中心区域土匮乏弥加珍贵产品稀缺性导致价格剧烈提升统计中心城区单身公寓均价格超类区普通住宅均单价20似较低总价隐含着高额利润
3完备配套设施酒店式服务增添物业附加值
理想单身公寓必须入住方便居家生活设施应应俱全妥帖顾青年住户入住求更程度满足年轻日常生活方便快捷需求限度体现全新生活方式
设施服务已成消费者选购单身公寓重素开发商作吸引客源重营销手段目前部分单身公寓承诺提供社区设施服务包括类：
商业设施类 24时便利店
24时洗衣店
全天候餐厅送餐服务
运动休闲类 健身房桌球壁球等
棋牌游戏
图书阅览
家政服务类 房清洁服务
代购代定代收服务
物业品租赁出售服务
商务网络类 互联网复印传真等
4全装修成品房
全装修单身公寓标准型特征首单身公寓MYCITY金银汇等第二代户型公寓产品断进化重表现体现装修品质断提高配套设施断完善初全装修配备简单厨卫设备蓝部落青年汇等项目全装修概念深化提供家具外全套设施空调热水器煤气灶脱排油烟机电磁炉等部分家电设备然入住方便程度已远超毛坯房未达提皮箱入住宣传效果金银汇项目全装修概念充分展现空调烟缸生活设施应俱全悉目前单身公寓装修标准般600—800元方米间
5仅仅种渡产品
单身公寓简单家庭居住终极产品种市场细分产物仅仅种渡产品旦业结婚成家沦偏房客户群体较单关部分进行详细分析
三单身公寓客户群体
然单身公寓具备诱特征底购买具特定设计求突出市场特点单身公寓住宅产品呢？关资料表明类物业40％买家20－30岁年轻39％30－40岁间二者相加占总购房者79％外付款方式93％买家选择揭贷款仅7％买家次付款中表现类消费者：
1喜独立居住市高学历青年
世纪门•MYCITY统计专学历购房者占881月收入5000元占671中8000元占24调查目前海年轻结婚年龄般2830岁左右学毕业成家立业中概57年渡期期间生活质量期私密空间舒适生活条件等居住条件太符合全新户型单身公寓住宅市场提供销售空间特白领女性逐渐成购买单身公寓力军家售楼处统计显示6成购房者女性女性中部分购买单身公寓作投资外绝部分追求独立新生活女性调查中发现30岁单身族学毕业具较强独立精神愿附父母屋檐买房独住成走新生活第步
2外沪知识型青年
海市已推出面全国政策外应届毕业生找接收单位均留沪业中国加入WTO外资公司外省市企业会加速进入海会增加外沪青年单身公寓需求
3单亲家庭
丧偶离异家庭需舒适户型公寓作栖身港湾
4投资客
海作国际化市国际友外省市沪暂住工作员海市房屋租赁市场日益成熟房屋流通性越越强户型相户型具投资少回报高周期短明显优势沪投资者选择购买单身公寓作投资项目根新蓝部落购房者调查显示：70购房者投资购房第二次甚第三次购房身住房面积认方面市中心户型出租率高投资回报价值方面买套房退税挺
四类客户中中前两类客户某种意义讲目前全国较流行谓资阶层属般工薪阶层属具产业中产阶级中性群体类般表现学历较高具定文化素养菲稳定收入喜欢讲究生活品质讲究生活情调解目前海市区类约40—50万左右300万流动口中部分属资阶层单身公寓需求相较迫切
四海市单身公寓市场现状
1目前海单身公寓市场交易氛围
海市房型楼盘者说单身公寓楼盘出现初基两素素烂尾楼盘重新包装市MYCITY青年汇金银汇蓝部落等单身公寓楼盘原烂尾住宅项目重新包装推广外素定量市场需求产品面积适合单两家庭居住总价低适合刚开始创业青年易出租投资价值受部分欢迎初烂尾身份出现现单身公寓已海房产市场中演绎火荼持续火爆热销楼盘表现俗基销售告罄：
■ 2000年6月位江宁路桥侧世纪门●荣联家园首次推出MYCITY旗号房型公寓户29—58方米等设计创新处建筑体型单套面积全装修开盘两周销售空
■ 推出虹桥首席龙柏香榭苑等单身公寓专案百分百市场销售率
■ 年2001年6月位曹家渡蓝部落度推出物业先期500余套房屋半月时间销空场面热烈年MYCITY两者相单套面积更24方米户数更梯达24户单价更高方米超出7000元
■ 紧接着位南浦桥桥堍青年汇闪亮登场样引发抢购狂潮12月初位老北站号称奔腾新干线酒店式全装修房型公寓色彩绚丽施工围墙广告刚露面短短5天70％房源预订
■ 独偶位海虹口区路瑞虹新城出现房型紧俏瑞虹新城推出批单价30万元起乐富房型总200套订购空
描述出两年单身公寓俨然成海楼市匹黑马直保持势头正沪某媒体篇相关报道说样：种单身公寓楼盘推出便深受追捧海虹桥首席龙柏香榭苑世纪门•MYCITY中远两湾城•发现未等等沙漠中甘霖转瞬吸纳殆
2典型单身公寓基情况介绍
更细致描述海市单身公寓市场现状更直观表现单身公寓分布区域诸市场价格销售情况部配套等等必市场素选取目前海市典型单身公寓楼盘（包括蓝部落青年汇奔腾新干线东渡名厦宅金银汇等）进行逐介绍（具体介绍附）
五单身公寓发展前景
单身公寓作两年楼市黑马直开发商客户爆炒议种热闹现象究竟持续久？市场前景究竟呢？
认目前种户型基特征住宅出现热销现象关键供求关系决定目前供谓资阶层
住宅太少旦类单身公寓市会出现述井喷现象着产品期急剧增市场利润空间宽广昔单身公寓类住宅毕竟住宅开发流市场种市场细分产物着二年蓬勃发展填补原先空白时细分市场达相饱会成楼市流产品发展前景显限
素进行具体分析：
1市场需求量单身公寓市场发展潜力未两年充分挖掘市场前景限
完全统计海房型需求量少6万套然年全年房型住宅供应量仅5000套左右期房型住宅然奇货居傲立马年申城楼市着具实力开发企业相继投入房型住宅开发块市场蛋糕越越悉海绿集团型综合社区海春天中推出1500套房型住宅新客站延安路番禺路等商业区附推出千余套提供酒店式服务房型住宅中远置业集团中远两湾城三期开发中推出房型住宅瞄准老年夫妇购房需求投身浦江两岸开发浙江省耀江集团更准备位昆山路吴淞路口北外滩区推出相应房型酒店式公寓未两年单身公寓供应求局面缓解
2规划设计单身公寓身建筑缺陷极程度限制发展
单身公寓求程度控制套面积避免出现整栋楼宇边角结构增公摊面积增层户数增房间合理性增房生活舒适性增影响客户类住宅产品高度认
目前市场众单身公寓均改造90年代初遗留烂尾工程原规划做办公酒店等工程建筑设计住宅设计求相径庭原设计住宅产品5—10年市场洗礼原设计住宅求出入改造单身公寓重新推市场程中原面积空间进行分割增设厨卫空间道等避免带许问题表现：
梯户电梯数量足私密性差单身公寓层分布10—20户甚高达七八十户均3—8户享部电梯走廊式高密度布局导致采光通风安全性私密性较差
房型合理体现厨卫摆放厨卫相卫生间着厅房厨房着厅房厨房置厅阳台等等
问题导致客户流失导致客户失该类住宅足够信市场发展程中终究会消费者遗弃
3配套求单身公寓配套设施物业服务求苛刻求楼案区域具优越性开发商言种考验
单身公寓言发展商售房时承诺生活设施应俱全业拎包入住物业服务者说承诺类物业描绘生活方式消费者购买类物业重素购房者购买物业时购买物业背服务购买种生活方式开发商承诺否够终兑现成关系单身公寓未发展前景重问题
六结
总次针单身公寓市场调查初步解市场情况时纳出点结：
■ 单身公寓两年未两年作市场种稀缺产品成楼市黑马路热销走合理必然
■ 单身公寓作房产市场种渡性细分产品市场容量毕竟限时稀缺快解决逐步趋饱
■ 开发商户型住宅开发定保持冷静头脑适止谨慎入市类物业毕竟成住宅开发流市场
销售企划部
2002年6月13日
附：典型单身公寓案介绍
■ 蓝部落
工位置：静安区曹家渡万航渡路 开发商：海静安产公司
面积范围：24—54方米 力面积：32方米
销售单价：6000—8000元方米 总价范围：16—38万元
房率：55 总户数：500户
开盘日期：2001年9月 销售率：100（七天全部售磬）
处段：市区三级段 物业费：20元方米月
客源层面：投资客公司白领外中投资客例较住客户中女性重较
配套设施：四梯24户32层1—8层均会分布健身房美容厅网吧商务中心咖啡吧茶餐厅桌球房便利店等
装修标准：装修标准1000元方米木质防火防盗门铝合金窗户厅卧铝合金玻璃推拉门分隔部装修休闲基调木板墙体浅色涂料厨房三件套（（橱柜脱排灶具）卫浴三件套（面盆座便器淋浴房）配备电器插座电热水器通讯端口门卫讲系统宽带入户等等
案优势：周边商业生活配套设施成熟交通便利面积总价控制合理海市第真正意义单身公寓项目
案劣势：房率低周边环境脏乱
■ 青年汇
工位置：黄埔区陆家浜路海潮路 开发商：海中福产公司
面积范围：36—60方米 力面积：40方米
销售单价：8500—9000元方米 总价范围：30—54万元
房率：76—79 总户数：期1000套
开盘日期：2001年11月 销售率：100
处段：市区三级段
客源层面：公司白领投资客外客（占50）
配套设施：6梯24户28—34层区配备独立会网球场游泳池网吧茶馆美容厅弹子房阅览室商务中心健身房超市等
装修标准：装修标准1000元方米木质防火防盗门塑钢窗厅卧木质玻璃推拉门分隔部装修居住休闲基调厨房卫浴均三件套木板浅色墙体涂料通讯端口灯座电源插座门卫讲系统宽带入户电热水器分体空调
案优势：交通便利房率高区规模配套齐全
案劣势：杨浦桥交通干扰噪音装修简单设计般
■ 奔腾新干线
工位置：闸北区宝山路宝通路 开发商：海三宝花苑房产公司
面积范围：30—42方米 力面积：36—40方米
销售单价：5600元方米 总价范围：17—24万元
房率：70 总户数：500户
开盘日期：2001年12月 销售率：100
处段：市区四级段
客源层面：公司白领投资客外士
配套设施：3梯12户顶层景观会商务中心网吧洗衣中心舞厅棋牌室阅览室家政中心
装修标准：装修标准1000元方米木质防火防盗门部装修居住休闲基调木板浅色墙体涂料厨卫设备均三件套通讯端口电源接插件宽带入户门卫讲系统分体空调热水器
案优势：交通便利轻轨M8新干线属新建楼盘房率高总价合理
案劣势：段较差周边环境脏乱
■ 东渡名厦
工位置：虹口区曲阳路宝山路 开发商：海东渡房产开发公司
面积范围：41—50方米 力面积：45方米
销售单价：6900—7200元方米 总价范围：30—35万元
房率：62 总户数：350户
开盘日期：2002年1月 销售率：90
处段：市区四级段
客源层面：投资客公司白领（商住两）
配套设施：2梯16户23层顶层景观会商务中心网吧舞厅健身房棋牌室阅览室
装修标准：装修标准1000元方米木质防火房盗门铝合金窗户部装修居住休闲基调木板浅色墙体涂料厨房卫浴均三件套分体空调热水器电源接插件宽带入户通讯端口门卫讲系统
案优势：交通便利总价适中投资性强
案劣势：周边环境较差配套够齐全
■ 宅
工位置：闵行区金汇路515弄 开发商：海金伦置业公司
面积范围：25—65方米 力面积：40方米
销售单价：7000元方米 总价范围：18—45万元
房率：72 总户数：157户
开盘日期：2002年4月 销售率：100（天售完）
处段：市区六级段
客源层面：外籍士投资客私营业
配套设施：层6电梯房配备商务中心网吧健身房棋牌室阅览室等
装修标准：装修标准1000元方米木质防火防盗门铝合金窗部装修居住休闲基调木板浅色墙体涂料厨房卫浴三件套分体空调热水器电源接插件宽带入户通讯端口门卫讲系统
案优势：六层电梯房房率高房型合理社区配套成熟（金汇区）
案劣势：离中心城区较远投资性般
■ 金银汇
工位置：黄浦区九江路619号 开发商：海中福产公司
面积范围：35—75方米 力面积：40方米
销售单价：11000—13000元方米 总价范围：36—48万元
房率：55 总户数：900户
开盘日期：2001年12月 销售率：100（三月售完）
处段：市区二级段
客源层面：纯投资住极少（商住体）
配套设施：6梯36户30层配备阅览室健身房咖啡吧网吧便利店商务中心酒店式堂餐厅棋牌室功会议厅等等
装修标准：装修标准1000元方米木质防火防盗门铝合金窗部装修商务酒店基调毯浅色墙体涂料分体空调电源接插件宽带入户通讯端口门卫讲系统
案优势：顶级段周边配套齐全交通便利
案劣势：烂尾楼改造房率低价格偏高
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年着海房产市场成熟繁荣住宅产品更新换代急剧加快新潮设计层出穷中户型住宅产品尤耀眼已成海楼市中新宠楼盘推出便深受追捧种户型住宅产品目前海房产行业包括三种物业形式：
■ 单身公寓两年海房产市场供应量户型住宅世纪门蓝部落青年汇宅东渡名厦奔腾新干线等等
■ 产权式酒店式服务公寓种具产权性质酒店集商住体物业品种般房间煤气等居家生活必备配套设施类产品目前市场供应较少汤臣金融中心巴黎时韵环球广场金银汇等
■ 般户型住宅指分布综合性住宅区房型住宅属普通商品住宅项目普通商品住宅具等年限物业服务目前市场供较瑞虹新城乐富单元中远两湾城三期缤纷时代户室达安花园二期户室城UPTOWN跃层式单身公寓等等
次针户型专项市场调查中供应量相较单身公寓作切入点进行较深入调查现关信息汇总
单身公寓（诞生）历史革
单身公寓称白领公寓种渡型住宅产品户型住宅种般均25方米—45方米左右套总价30万元—40万元左右结构特点间房间套厨卫年根市场需求开发商推出带厨房功更健全单身公寓楼盘建造起跃层房型公寓种房型仅建筑面积方面增50方米—80方米房屋结构方面增加厨房客厅餐厅阳台等等
海单身公寓诞生早租赁市场中出现约两三年前业空置整幢商品房简单装修推房产租赁市场面中层收入白领出租般负担费月500－1000元间结果颇受类白领广泛青睐众开发商中重新发现商机纷纷推出专案种命名单身公寓住宅风靡起中早作出售形态单身公寓数长寿路世纪门名气响板状商住楼设计成中间走道两边做套房力面积45－60方米间总价20－30万元间直接吸引工作时间长希市区房年轻前抢购
二单身公寓设计定位基特点
单身公寓作种特殊住宅产品形式设计定位存突出特点观海单身公寓难发现目前市场推出单身公寓具基特点：
1 程度控制面积
典型单身公寓楼案面积配表表中数出目前市场单身公寓产品面积集中24—78方米间力面积控制30—50方米左右较全市普通商品住宅成交力面积峰值半
案名 面积范围（方米） 力面积（方米） 力总价（万元）
MYCITY 2993—6384 52—5808 30—36
蓝部落 29—49 24—33 16—24
奔腾新干线 26—62 31—55 18—28
青年汇 3711 3711 35
面积控制效效控制总价部分投资型高档项目外部分单身公寓总价40万套类渡性住宅消费者消费心态相吻合面积时类产品成市场稀缺产品推出收市场追捧
居住面积舒适程度成正关系单身公寓追求面积精简前提牺牲居住舒适程度代价部分单身公寓面宽超35米绝数没阳台受建筑规范限制部分单身公寓具备设置厨房空间单身公寓项目量全北单元
2 拥段优势稀缺产品
目前单身公寓住宅享理优势处口稠密商业成熟交通便利区住宅门口四通八达交通线路著名商业街黄金段目前单身公寓明显特征位海市中心静安区蓝部落江宁路MYCITY南浦桥桥脚青年汇等等物业占海路段价值着该市中心区域土匮乏弥加珍贵产品稀缺性导致价格剧烈提升统计中心城区单身公寓均价格超类区普通住宅均单价20似较低总价隐含着高额利润
3完备配套设施酒店式服务增添物业附加值
理想单身公寓必须入住方便居家生活设施应应俱全妥帖顾青年住户入住求更程度满足年轻日常生活方便快捷需求限度体现全新生活方式
设施服务已成消费者选购单身公寓重素开发商作吸引客源重营销手段目前部分单身公寓承诺提供社区设施服务包括类：
商业设施类 24时便利店
24时洗衣店
全天候餐厅送餐服务
运动休闲类 健身房桌球壁球等
棋牌游戏
图书阅览
家政服务类 房清洁服务
代购代定代收服务
物业品租赁出售服务
商务网络类 互联网复印传真等
4全装修成品房
全装修单身公寓标准型特征首单身公寓MYCITY金银汇等第二代户型公寓产品断进化重表现体现装修品质断提高配套设施断完善初全装修配备简单厨卫设备蓝部落青年汇等项目全装修概念深化提供家具外全套设施空调热水器煤气灶脱排油烟机电磁炉等部分家电设备然入住方便程度已远超毛坯房未达提皮箱入住宣传效果金银汇项目全装修概念充分展现空调烟缸生活设施应俱全悉目前单身公寓装修标准般600—800元方米间
5仅仅种渡产品
单身公寓简单家庭居住终极产品种市场细分产物仅仅种渡产品旦业结婚成家沦偏房客户群体较单关部分进行详细分析
三单身公寓客户群体
然单身公寓具备诱特征底购买具特定设计求突出市场特点单身公寓住宅产品呢？关资料表明类物业40％买家20－30岁年轻39％30－40岁间二者相加占总购房者79％外付款方式93％买家选择揭贷款仅7％买家次付款中表现类消费者：
1喜独立居住市高学历青年
世纪门•MYCITY统计专学历购房者占881月收入5000元占671中8000元占24调查目前海年轻结婚年龄般2830岁左右学毕业成家立业中概57年渡期期间生活质量期私密空间舒适生活条件等居住条件太符合全新户型单身公寓住宅市场提供销售空间特白领女性逐渐成购买单身公寓力军家售楼处统计显示6成购房者女性女性中部分购买单身公寓作投资外绝部分追求独立新生活女性调查中发现30岁单身族学毕业具较强独立精神愿附父母屋檐买房独住成走新生活第步
2外沪知识型青年
海市已推出面全国政策外应届毕业生找接收单位均留沪业中国加入WTO外资公司外省市企业会加速进入海会增加外沪青年单身公寓需求
3单亲家庭
丧偶离异家庭需舒适户型公寓作栖身港湾
4投资客
海作国际化市国际友外省市沪暂住工作员海市房屋租赁市场日益成熟房屋流通性越越强户型相户型具投资少回报高周期短明显优势沪投资者选择购买单身公寓作投资项目根新蓝部落购房者调查显示：70购房者投资购房第二次甚第三次购房身住房面积认方面市中心户型出租率高投资回报价值方面买套房退税挺
四类客户中中前两类客户某种意义讲目前全国较流行谓资阶层属般工薪阶层属具产业中产阶级中性群体类般表现学历较高具定文化素养菲稳定收入喜欢讲究生活品质讲究生活情调解目前海市区类约40—50万左右300万流动口中部分属资阶层单身公寓需求相较迫切
四海市单身公寓市场现状
1目前海单身公寓市场交易氛围
海市房型楼盘者说单身公寓楼盘出现初基两素素烂尾楼盘重新包装市MYCITY青年汇金银汇蓝部落等单身公寓楼盘原烂尾住宅项目重新包装推广外素定量市场需求产品面积适合单两家庭居住总价低适合刚开始创业青年易出租投资价值受部分欢迎初烂尾身份出现现单身公寓已海房产市场中演绎火荼持续火爆热销楼盘表现俗基销售告罄：
■ 2000年6月位江宁路桥侧世纪门●荣联家园首次推出MYCITY旗号房型公寓户29—58方米等设计创新处建筑体型单套面积全装修开盘两周销售空
■ 推出虹桥首席龙柏香榭苑等单身公寓专案百分百市场销售率
■ 年2001年6月位曹家渡蓝部落度推出物业先期500余套房屋半月时间销空场面热烈年MYCITY两者相单套面积更24方米户数更梯达24户单价更高方米超出7000元
■ 紧接着位南浦桥桥堍青年汇闪亮登场样引发抢购狂潮12月初位老北站号称奔腾新干线酒店式全装修房型公寓色彩绚丽施工围墙广告刚露面短短5天70％房源预订
■ 独偶位海虹口区路瑞虹新城出现房型紧俏瑞虹新城推出批单价30万元起乐富房型总200套订购空
描述出两年单身公寓俨然成海楼市匹黑马直保持势头正沪某媒体篇相关报道说样：种单身公寓楼盘推出便深受追捧海虹桥首席龙柏香榭苑世纪门•MYCITY中远两湾城•发现未等等沙漠中甘霖转瞬吸纳殆
2典型单身公寓基情况介绍
更细致描述海市单身公寓市场现状更直观表现单身公寓分布区域诸市场价格销售情况部配套等等必市场素选取目前海市典型单身公寓楼盘（包括蓝部落青年汇奔腾新干线东渡名厦宅金银汇等）进行逐介绍（具体介绍附）
五单身公寓发展前景
单身公寓作两年楼市黑马直开发商客户爆炒议种热闹现象究竟持续久？市场前景究竟呢？
认目前种户型基特征住宅出现热销现象关键供求关系决定目前供谓资阶层
住宅太少旦类单身公寓市会出现述井喷现象着产品期急剧增市场利润空间宽广昔单身公寓类住宅毕竟住宅开发流市场种市场细分产物着二年蓬勃发展填补原先空白时细分市场达相饱会成楼市流产品发展前景显限
素进行具体分析：
1市场需求量单身公寓市场发展潜力未两年充分挖掘市场前景限
完全统计海房型需求量少6万套然年全年房型住宅供应量仅5000套左右期房型住宅然奇货居傲立马年申城楼市着具实力开发企业相继投入房型住宅开发块市场蛋糕越越悉海绿集团型综合社区海春天中推出1500套房型住宅新客站延安路番禺路等商业区附推出千余套提供酒店式服务房型住宅中远置业集团中远两湾城三期开发中推出房型住宅瞄准老年夫妇购房需求投身浦江两岸开发浙江省耀江集团更准备位昆山路吴淞路口北外滩区推出相应房型酒店式公寓未两年单身公寓供应求局面缓解
2规划设计单身公寓身建筑缺陷极程度限制发展
单身公寓求程度控制套面积避免出现整栋楼宇边角结构增公摊面积增层户数增房间合理性增房生活舒适性增影响客户类住宅产品高度认
目前市场众单身公寓均改造90年代初遗留烂尾工程原规划做办公酒店等工程建筑设计住宅设计求相径庭原设计住宅产品5—10年市场洗礼原设计住宅求出入改造单身公寓重新推市场程中原面积空间进行分割增设厨卫空间道等避免带许问题表现：
梯户电梯数量足私密性差单身公寓层分布10—20户甚高达七八十户均3—8户享部电梯走廊式高密度布局导致采光通风安全性私密性较差
房型合理体现厨卫摆放厨卫相卫生间着厅房厨房着厅房厨房置厅阳台等等
问题导致客户流失导致客户失该类住宅足够信市场发展程中终究会消费者遗弃
3配套求单身公寓配套设施物业服务求苛刻求楼案区域具优越性开发商言种考验
单身公寓言发展商售房时承诺生活设施应俱全业拎包入住物业服务者说承诺类物业描绘生活方式消费者购买类物业重素购房者购买物业时购买物业背服务购买种生活方式开发商承诺否够终兑现成关系单身公寓未发展前景重问题
六结
总次针单身公寓市场调查初步解市场情况时纳出点结：
■ 单身公寓两年未两年作市场种稀缺产品成楼市黑马路热销走合理必然
■ 单身公寓作房产市场种渡性细分产品市场容量毕竟限时稀缺快解决逐步趋饱
■ 开发商户型住宅开发定保持冷静头脑适止谨慎入市类物业毕竟成住宅开发流市场
销售企划部
2002年6月13日
附：典型单身公寓案介绍
■ 蓝部落
工位置：静安区曹家渡万航渡路 开发商：海静安产公司
面积范围：24—54方米 力面积：32方米
销售单价：6000—8000元方米 总价范围：16—38万元
房率：55 总户数：500户
开盘日期：2001年9月 销售率：100（七天全部售磬）
处段：市区三级段 物业费：20元方米月
客源层面：投资客公司白领外中投资客例较住客户中女性重较
配套设施：四梯24户32层1—8层均会分布健身房美容厅网吧商务中心咖啡吧茶餐厅桌球房便利店等
装修标准：装修标准1000元方米木质防火防盗门铝合金窗户厅卧铝合金玻璃推拉门分隔部装修休闲基调木板墙体浅色涂料厨房三件套（（橱柜脱排灶具）卫浴三件套（面盆座便器淋浴房）配备电器插座电热水器通讯端口门卫讲系统宽带入户等等
案优势：周边商业生活配套设施成熟交通便利面积总价控制合理海市第真正意义单身公寓项目
案劣势：房率低周边环境脏乱
■ 青年汇
工位置：黄埔区陆家浜路海潮路 开发商：海中福产公司
面积范围：36—60方米 力面积：40方米
销售单价：8500—9000元方米 总价范围：30—54万元
房率：76—79 总户数：期1000套
开盘日期：2001年11月 销售率：100
处段：市区三级段
客源层面：公司白领投资客外客（占50）
配套设施：6梯24户28—34层区配备独立会网球场游泳池网吧茶馆美容厅弹子房阅览室商务中心健身房超市等
装修标准：装修标准1000元方米木质防火防盗门塑钢窗厅卧木质玻璃推拉门分隔部装修居住休闲基调厨房卫浴均三件套木板浅色墙体涂料通讯端口灯座电源插座门卫讲系统宽带入户电热水器分体空调
案优势：交通便利房率高区规模配套齐全
案劣势：杨浦桥交通干扰噪音装修简单设计般
■ 奔腾新干线
工位置：闸北区宝山路宝通路 开发商：海三宝花苑房产公司
面积范围：30—42方米 力面积：36—40方米
销售单价：5600元方米 总价范围：17—24万元
房率：70 总户数：500户
开盘日期：2001年12月 销售率：100
处段：市区四级段
客源层面：公司白领投资客外士
配套设施：3梯12户顶层景观会商务中心网吧洗衣中心舞厅棋牌室阅览室家政中心
装修标准：装修标准1000元方米木质防火防盗门部装修居住休闲基调木板浅色墙体涂料厨卫设备均三件套通讯端口电源接插件宽带入户门卫讲系统分体空调热水器
案优势：交通便利轻轨M8新干线属新建楼盘房率高总价合理
案劣势：段较差周边环境脏乱
■ 东渡名厦
工位置：虹口区曲阳路宝山路 开发商：海东渡房产开发公司
面积范围：41—50方米 力面积：45方米
销售单价：6900—7200元方米 总价范围：30—35万元
房率：62 总户数：350户
开盘日期：2002年1月 销售率：90
处段：市区四级段
客源层面：投资客公司白领（商住两）
配套设施：2梯16户23层顶层景观会商务中心网吧舞厅健身房棋牌室阅览室
装修标准：装修标准1000元方米木质防火房盗门铝合金窗户部装修居住休闲基调木板浅色墙体涂料厨房卫浴均三件套分体空调热水器电源接插件宽带入户通讯端口门卫讲系统
案优势：交通便利总价适中投资性强
案劣势：周边环境较差配套够齐全
■ 宅
工位置：闵行区金汇路515弄 开发商：海金伦置业公司
面积范围：25—65方米 力面积：40方米
销售单价：7000元方米 总价范围：18—45万元
房率：72 总户数：157户
开盘日期：2002年4月 销售率：100（天售完）
处段：市区六级段
客源层面：外籍士投资客私营业
配套设施：层6电梯房配备商务中心网吧健身房棋牌室阅览室等
装修标准：装修标准1000元方米木质防火防盗门铝合金窗部装修居住休闲基调木板浅色墙体涂料厨房卫浴三件套分体空调热水器电源接插件宽带入户通讯端口门卫讲系统
案优势：六层电梯房房率高房型合理社区配套成熟（金汇区）
案劣势：离中心城区较远投资性般
■ 金银汇
工位置：黄浦区九江路619号 开发商：海中福产公司
面积范围：35—75方米 力面积：40方米
销售单价：11000—13000元方米 总价范围：36—48万元
房率：55 总户数：900户
开盘日期：2001年12月 销售率：100（三月售完）
处段：市区二级段
客源层面：纯投资住极少（商住体）
配套设施：6梯36户30层配备阅览室健身房咖啡吧网吧便利店商务中心酒店式堂餐厅棋牌室功会议厅等等
装修标准：装修标准1000元方米木质防火防盗门铝合金窗部装修商务酒店基调毯浅色墙体涂料分体空调电源接插件宽带入户通讯端口门卫讲系统
案优势：顶级段周边配套齐全交通便利
案劣势：烂尾楼改造房率低价格偏高
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