房产术语
产权证书
产权证书指房屋权证土权证房屋产权证书包括：产权类产权例房产坐落址产权源房屋结构间数建筑面积面积数纪项权利纪附记配房产测量部门分户房屋面图
权房
权房指国家国企业事业单位投资兴建住宅政府规定租金标准出租居民公住房
公房
公房称公住房国住宅指国家国企业事业单位投资兴建销售住宅住宅未出售前住宅产权（拥权占权处分权收益权）国家目前居民租公住房房改政策分两类：类售公住房类售公住房述两类房均权房
售公房
售公房指根市现行房改政策出售承租居民公住房包括旧式里弄新式里弄职工住房等厨房卫生合成套房屋包括部分公寓花园住宅等成套房屋
已购公房
已购公房称售公房购买公住房
单位产权房
单位产权房指产权属单位房屋称系统产权房系统房
廉租房
廉租房新出台国家房改政策中首次提出种概念国廉租房租售出租城镇居民中低收入者廉租房源腾退旧公房等
私房
私房称私住宅私产住宅家庭购买建造住宅农村农民住宅基建私住宅公住房通住宅消费市场出售家庭转私住宅
二手房
二手房旧房新建商品房进行第次交易时手第二次交易二手房买套余房手里积蓄房子居住卖掉旧房买新房住房富余户卖掉余住房换取收益
期房
期房指开发商取商品房预售许证开始取房产权证产证止期间商品房称期房消费者阶段购买商品房时应签预售合期房港澳区称做买楼花前房产开发商普遍采种房屋销售方式购买期房购房者购买尚处建造中房产项目成市通常期房理解未修建尚入住房子
现房
谓现房指开发商已办妥房产权证（产证）商品房消费者阶段购买商品房时应签出售合成市通常意义指现房指项目已竣工入住房屋
外销房
外销商品房房产开发企业建设取外销商品房预（销）售许证房屋外销商品房出售国外（含港澳台）企业组织
销房
销商品房房产开发企业建设取商品房销售许证房屋销商品房出售企事业单位居民
准现房
准现房指房屋体已基封顶完工区楼宇设施致轮廓已初现房型楼间距等重素已目然工程正处外墙装修进行配套施工阶段房屋
房产
房产：指两两全部房产分份额享等权
房产
房产：指两两项房产享权
尾房
尾房称扫尾房房产业进入散户零售时代产物空置房中种般情况商品住宅销售量达80％般进入房产项目清盘销售阶段时销售房产般称尾房开发商正常销售剩少量没竞争力房子房子采光足楼层佳位处两级中层带花园遮挡较严重
烂尾房
烂尾房指开发商资金足盲目马者错误判断供求形势开发总量供求导致面积空置法回收前期投资更力进行续建设甚全盘停滞积压楼宇烂尾情况般会发生房产推出销售时候着项目断推进步步显现
城市居住区
城市居住区般称居住区泛指居住口规模居住生活聚居特指城市干道然分界线围合居住口规模30000～50000相应配建整套较完善满足该区居民物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
居住区
居住区般称区居住区级道路然分界线围合居住口规模 7000～15000相应配建套满足该区居民基物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
居住组团
居住组团般称组团指般区道路分隔居住口规模1000～3000相应配建居民需基层公服务设施居住生活聚居
配建设施
配建设施指住宅规模口规模相应配套建设公服务设施道路公绿总称
公活动中心
公活动中心配套公建相集中居住区中心区中心组团中心等
房屋产权
房屋产权指房产者国家法律规定享权利房屋 项权益总房屋者该房屋财产占收益处分权利
建筑品
建筑品指功求具点缀装饰美化作属某建筑空间环境体量建筑游憩观赏设施指示性标志物等统称
均价
均价指单位销售价格相加数单位建筑面积数出方米均价均价般销售价例外前段时期某高层物业推出计楼层2800元／方米统价销售均价作销售价失引瞩目营销策略
基价
基价基础价指核算确定方米商品房基价格商品房销售价般基价基数增减楼层差价出
起价
起价起步价指某物业楼层销售价格中低价格起价层住宅带花园般楼顶楼销售价起价带花园住宅般二楼五楼做销售起价高层物业低层销售价起步价房产广告中常表×××元／方米起售较低起价引起消费者注意
预售价
预售价商品房预（销）售合中专术语预售价正式价格商品房交付时应批准权限部问核定价格准
次性买断价
次性买断价指买方卖方商定次性定价次性买断价属房产销售合中专价格术语确定买方卖方必须履行付款交房义务意变更
定金
定金指事约定方方付作债权担保定数额货币属种法律担保方式目促债务履行债务保障债权债权实现根国发法通担保法八十九条规定定金应书面形式约定事定金合中应约定交付定金期限定金合实际交付定金日起生效定金数额事约定超出合标额20果购房者交定金改变意决定买开发商权购房者违约退定金果开发商房屋卖应购房者双倍返定金
违约金
违约金指违约方法律规定合约定应该付方定数量货币违约金违约方种济制裁具惩罚性补偿性体现惩罚性事违约行观错否方造成损失支付违约金
建筑面积
住宅建筑面积指建筑物外墙外围围成空间水面积果计算高层住宅建筑面积层建筑面积建筑面积包含房屋居住面积墙体柱体占面积楼梯走道面积公摊面积等
面积
住宅面积指住宅层面中直接供住户生活净面积计算住宅面积较直观反应住宅状况住宅买卖中般采面积计算价格
计算面积时特殊规定：跃层式住宅中户楼梯然层数面积总计入面积包含结构面积烟囱通风道道井均计入面积墙面装修厚度计入面积计算住宅租金面积计算
公面积
住宅公面积指住宅楼住户出入方便正常交保障生活设置公走廊楼梯电梯间水箱间等占面积总开发商出售商品房时计算建筑面积存公面积分摊问题
实面积
建筑面积扣公分摊面积余额
居住面积
住宅居住面积指住宅建筑层面中直接供住户生活居室净面积谓净面积墙柱等建筑构件占水面积（结构面积）般作衡量居住水面积指标
计租面积
作计算房租面积住房制度改革中作出统规定住宅房面积计算包括居室客厅卫生间厨房道楼梯阳台（闭合式半计算）壁橱等非住宅房建筑面积计算
容积率
容积率建筑总面积建筑面积例1万方米土4000方米建筑总面积容积率04
房率
房率指套建筑面积套（单元）建筑队面积
套建筑面积套面积+套墙体面积+阳台建筑面积
套（单元）建筑面积套建筑队面积 +分摊公建筑队面积
开间
住宅设计中住宅宽度指间房屋面墙皮面墙皮间实际距离然间宽度言称开间住宅开间般超30米39米砖混结构住宅开间般超33米 规定较开间尺度缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性稳定性抗震性
开间5米进深7米开间住宅住户提供4050方米甚更居住空间样建筑面积开间住宅相承重墙减少半面积增加2便灵活隔断装修改造
进深
建筑学指间独立房屋幢居住建筑前墙皮墙壁间实际长度进深住宅效节约保证建成住宅良然采光通风条件住宅进深设计定求宜目前国量城镇住宅房间进深般限定5米左右意扩
套面积
俗称砖面积实面积基础扣柱体墙体等占空间建筑物容空间概念 动章循利图吸引居民机构投资住房租赁市场
公摊面积
商品房分摊公建筑面积两部分组成：
1．电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公门厅道等功整楼建筑服务公房理房建筑面积
2．单元楼宇公建筑空间间分隔外墙（包括山墙）墙体水投影面积50％
竣工面积
竣工面积指竣工幢房屋建筑面积房屋建筑竣工应设计求全部完工验收合格建筑
辅助面积
辅助面积指住宅建筑层中直接供住户生活室净面积包括道厨房卫生间厕起居室贮藏室等
建筑面积
房屋系指产权占建筑面积
建筑面积分摊系数
整幢建筑物建筑面积整幢建筑物套套建筑面积值建筑 面积分摊系数
销售面积
销售面积指商品房套单元出售销售面积购房者购买套单元建筑面积（ 简称套建筑面积）应分摊建筑面积
建筑密度
建筑密度指居住区类建筑基底总面积居住区率（％）反映出定范围空率建筑密集程度
绿化率
绿化率指项目规划建设范围绿化面积规划建设面积购房者言绿化率高
绿率
绿率描述居住区范围类绿总居住区率（ ）绿率指居住区范围类绿包括公绿宅旁绿等中公绿包括居住区公园游园组团绿块状带状化公绿
层高
层高指住宅高度层单位计量层高度国家设计求高度层高通常包括层板面楼板面层楼板面间距离
净高
净高指层高减楼板厚度净剩值
公建筑面积分摊系数
建筑物整栋公建筑面积整栋楼套套建筑面积建筑物公建筑面积分摊系数公建筑面积分摊系数＝公建筑面积／套建筑面积
实率
实率套建筑面积住宅面积率实率＝套建筑面积／套建筑面积＋分摊建筑面积
标准层
标准层指面布置相住宅楼层
阳台
阳台指供居住者进行室外活动晾晒衣物等空间
台
台指供居住者进行室外活动屋面住宅底层面伸出室外部分
走廊
走廊指住宅套外水交通空间
室
室指房间面低室外面高度超该房间净高1／2者
半室
半室指房间面低室外面高度超该房间净高1／3超1／2者
居住区
居住区指住宅公建道路公绿等四项总称
住宅
住宅指住宅建筑基底占四周合理间距含宅间绿宅间路等总称
指规划范围居住区外种应包括非直接区居民配建道路单位保留然村建设等
公服务设施
公服务设施般称公建居住口规模相应配建居民服务类设施应包括建筑基底占属场院绿配建停车场等
道路
道路指居住区道路区路组团路非公建配建居民汽车单位通勤车等停放场
公绿
公绿指满足规定日求适合安排游憩活动设施供居民享游憩绿应包括居住区公园游园组团绿块状带状绿等
道路红线
道路红线指城市道路含居住区级道路规划控制线
建筑线
建筑线般称建筑控制线建筑物基底位置控制线
公建筑面积
公建筑面积包括作独立空间租售室车棚等面积作防工程室计入公建筑面积般公建筑面积方法计算：整栋建筑物面积扣整栋建筑物套（单元）套建筑面积扣已作独立空间销售出租室车棚防工程等建筑面积整栋建筑公建筑面积
玄关
玄关登堂入室第步位置缓渡段居室家庭领讲究定私密性门开玄关阻隔外室览余玄关般厅相连功需调度装饰手段加分割回家块放雨伞挂雨衣换鞋搁包方时玄关接受邮件简单会客场
隔断
隔断指专门作分隔室空间顶半截立面
道
道指住宅套水交通空间
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产权证书
产权证书指房屋权证土权证房屋产权证书包括：产权类产权例房产坐落址产权源房屋结构间数建筑面积面积数纪项权利纪附记配房产测量部门分户房屋面图
权房
权房指国家国企业事业单位投资兴建住宅政府规定租金标准出租居民公住房
公房
公房称公住房国住宅指国家国企业事业单位投资兴建销售住宅住宅未出售前住宅产权（拥权占权处分权收益权）国家目前居民租公住房房改政策分两类：类售公住房类售公住房述两类房均权房
售公房
售公房指根市现行房改政策出售承租居民公住房包括旧式里弄新式里弄职工住房等厨房卫生合成套房屋包括部分公寓花园住宅等成套房屋
已购公房
已购公房称售公房购买公住房
单位产权房
单位产权房指产权属单位房屋称系统产权房系统房
廉租房
廉租房新出台国家房改政策中首次提出种概念国廉租房租售出租城镇居民中低收入者廉租房源腾退旧公房等
私房
私房称私住宅私产住宅家庭购买建造住宅农村农民住宅基建私住宅公住房通住宅消费市场出售家庭转私住宅
二手房
二手房旧房新建商品房进行第次交易时手第二次交易二手房买套余房手里积蓄房子居住卖掉旧房买新房住房富余户卖掉余住房换取收益
期房
期房指开发商取商品房预售许证开始取房产权证产证止期间商品房称期房消费者阶段购买商品房时应签预售合期房港澳区称做买楼花前房产开发商普遍采种房屋销售方式购买期房购房者购买尚处建造中房产项目成市通常期房理解未修建尚入住房子
现房
谓现房指开发商已办妥房产权证（产证）商品房消费者阶段购买商品房时应签出售合成市通常意义指现房指项目已竣工入住房屋
外销房
外销商品房房产开发企业建设取外销商品房预（销）售许证房屋外销商品房出售国外（含港澳台）企业组织
销房
销商品房房产开发企业建设取商品房销售许证房屋销商品房出售企事业单位居民
准现房
准现房指房屋体已基封顶完工区楼宇设施致轮廓已初现房型楼间距等重素已目然工程正处外墙装修进行配套施工阶段房屋
房产
房产：指两两全部房产分份额享等权
房产
房产：指两两项房产享权
尾房
尾房称扫尾房房产业进入散户零售时代产物空置房中种般情况商品住宅销售量达80％般进入房产项目清盘销售阶段时销售房产般称尾房开发商正常销售剩少量没竞争力房子房子采光足楼层佳位处两级中层带花园遮挡较严重
烂尾房
烂尾房指开发商资金足盲目马者错误判断供求形势开发总量供求导致面积空置法回收前期投资更力进行续建设甚全盘停滞积压楼宇烂尾情况般会发生房产推出销售时候着项目断推进步步显现
城市居住区
城市居住区般称居住区泛指居住口规模居住生活聚居特指城市干道然分界线围合居住口规模30000～50000相应配建整套较完善满足该区居民物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
居住区
居住区般称区居住区级道路然分界线围合居住口规模 7000～15000相应配建套满足该区居民基物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
居住组团
居住组团般称组团指般区道路分隔居住口规模1000～3000相应配建居民需基层公服务设施居住生活聚居
配建设施
配建设施指住宅规模口规模相应配套建设公服务设施道路公绿总称
公活动中心
公活动中心配套公建相集中居住区中心区中心组团中心等
房屋产权
房屋产权指房产者国家法律规定享权利房屋 项权益总房屋者该房屋财产占收益处分权利
建筑品
建筑品指功求具点缀装饰美化作属某建筑空间环境体量建筑游憩观赏设施指示性标志物等统称
均价
均价指单位销售价格相加数单位建筑面积数出方米均价均价般销售价例外前段时期某高层物业推出计楼层2800元／方米统价销售均价作销售价失引瞩目营销策略
基价
基价基础价指核算确定方米商品房基价格商品房销售价般基价基数增减楼层差价出
起价
起价起步价指某物业楼层销售价格中低价格起价层住宅带花园般楼顶楼销售价起价带花园住宅般二楼五楼做销售起价高层物业低层销售价起步价房产广告中常表×××元／方米起售较低起价引起消费者注意
预售价
预售价商品房预（销）售合中专术语预售价正式价格商品房交付时应批准权限部问核定价格准
次性买断价
次性买断价指买方卖方商定次性定价次性买断价属房产销售合中专价格术语确定买方卖方必须履行付款交房义务意变更
定金
定金指事约定方方付作债权担保定数额货币属种法律担保方式目促债务履行债务保障债权债权实现根国发法通担保法八十九条规定定金应书面形式约定事定金合中应约定交付定金期限定金合实际交付定金日起生效定金数额事约定超出合标额20果购房者交定金改变意决定买开发商权购房者违约退定金果开发商房屋卖应购房者双倍返定金
违约金
违约金指违约方法律规定合约定应该付方定数量货币违约金违约方种济制裁具惩罚性补偿性体现惩罚性事违约行观错否方造成损失支付违约金
建筑面积
住宅建筑面积指建筑物外墙外围围成空间水面积果计算高层住宅建筑面积层建筑面积建筑面积包含房屋居住面积墙体柱体占面积楼梯走道面积公摊面积等
面积
住宅面积指住宅层面中直接供住户生活净面积计算住宅面积较直观反应住宅状况住宅买卖中般采面积计算价格
计算面积时特殊规定：跃层式住宅中户楼梯然层数面积总计入面积包含结构面积烟囱通风道道井均计入面积墙面装修厚度计入面积计算住宅租金面积计算
公面积
住宅公面积指住宅楼住户出入方便正常交保障生活设置公走廊楼梯电梯间水箱间等占面积总开发商出售商品房时计算建筑面积存公面积分摊问题
实面积
建筑面积扣公分摊面积余额
居住面积
住宅居住面积指住宅建筑层面中直接供住户生活居室净面积谓净面积墙柱等建筑构件占水面积（结构面积）般作衡量居住水面积指标
计租面积
作计算房租面积住房制度改革中作出统规定住宅房面积计算包括居室客厅卫生间厨房道楼梯阳台（闭合式半计算）壁橱等非住宅房建筑面积计算
容积率
容积率建筑总面积建筑面积例1万方米土4000方米建筑总面积容积率04
房率
房率指套建筑面积套（单元）建筑队面积
套建筑面积套面积+套墙体面积+阳台建筑面积
套（单元）建筑面积套建筑队面积 +分摊公建筑队面积
开间
住宅设计中住宅宽度指间房屋面墙皮面墙皮间实际距离然间宽度言称开间住宅开间般超30米39米砖混结构住宅开间般超33米 规定较开间尺度缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性稳定性抗震性
开间5米进深7米开间住宅住户提供4050方米甚更居住空间样建筑面积开间住宅相承重墙减少半面积增加2便灵活隔断装修改造
进深
建筑学指间独立房屋幢居住建筑前墙皮墙壁间实际长度进深住宅效节约保证建成住宅良然采光通风条件住宅进深设计定求宜目前国量城镇住宅房间进深般限定5米左右意扩
套面积
俗称砖面积实面积基础扣柱体墙体等占空间建筑物容空间概念 动章循利图吸引居民机构投资住房租赁市场
公摊面积
商品房分摊公建筑面积两部分组成：
1．电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公门厅道等功整楼建筑服务公房理房建筑面积
2．单元楼宇公建筑空间间分隔外墙（包括山墙）墙体水投影面积50％
竣工面积
竣工面积指竣工幢房屋建筑面积房屋建筑竣工应设计求全部完工验收合格建筑
辅助面积
辅助面积指住宅建筑层中直接供住户生活室净面积包括道厨房卫生间厕起居室贮藏室等
建筑面积
房屋系指产权占建筑面积
建筑面积分摊系数
整幢建筑物建筑面积整幢建筑物套套建筑面积值建筑 面积分摊系数
销售面积
销售面积指商品房套单元出售销售面积购房者购买套单元建筑面积（ 简称套建筑面积）应分摊建筑面积
建筑密度
建筑密度指居住区类建筑基底总面积居住区率（％）反映出定范围空率建筑密集程度
绿化率
绿化率指项目规划建设范围绿化面积规划建设面积购房者言绿化率高
绿率
绿率描述居住区范围类绿总居住区率（ ）绿率指居住区范围类绿包括公绿宅旁绿等中公绿包括居住区公园游园组团绿块状带状化公绿
层高
层高指住宅高度层单位计量层高度国家设计求高度层高通常包括层板面楼板面层楼板面间距离
净高
净高指层高减楼板厚度净剩值
公建筑面积分摊系数
建筑物整栋公建筑面积整栋楼套套建筑面积建筑物公建筑面积分摊系数公建筑面积分摊系数＝公建筑面积／套建筑面积
实率
实率套建筑面积住宅面积率实率＝套建筑面积／套建筑面积＋分摊建筑面积
标准层
标准层指面布置相住宅楼层
阳台
阳台指供居住者进行室外活动晾晒衣物等空间
台
台指供居住者进行室外活动屋面住宅底层面伸出室外部分
走廊
走廊指住宅套外水交通空间
室
室指房间面低室外面高度超该房间净高1／2者
半室
半室指房间面低室外面高度超该房间净高1／3超1／2者
居住区
居住区指住宅公建道路公绿等四项总称
住宅
住宅指住宅建筑基底占四周合理间距含宅间绿宅间路等总称
指规划范围居住区外种应包括非直接区居民配建道路单位保留然村建设等
公服务设施
公服务设施般称公建居住口规模相应配建居民服务类设施应包括建筑基底占属场院绿配建停车场等
道路
道路指居住区道路区路组团路非公建配建居民汽车单位通勤车等停放场
公绿
公绿指满足规定日求适合安排游憩活动设施供居民享游憩绿应包括居住区公园游园组团绿块状带状绿等
道路红线
道路红线指城市道路含居住区级道路规划控制线
建筑线
建筑线般称建筑控制线建筑物基底位置控制线
公建筑面积
公建筑面积包括作独立空间租售室车棚等面积作防工程室计入公建筑面积般公建筑面积方法计算：整栋建筑物面积扣整栋建筑物套（单元）套建筑面积扣已作独立空间销售出租室车棚防工程等建筑面积整栋建筑公建筑面积
玄关
玄关登堂入室第步位置缓渡段居室家庭领讲究定私密性门开玄关阻隔外室览余玄关般厅相连功需调度装饰手段加分割回家块放雨伞挂雨衣换鞋搁包方时玄关接受邮件简单会客场
隔断
隔断指专门作分隔室空间顶半截立面
道
道指住宅套水交通空间
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