14购房解信息渠道信度
（1）通常解售楼信息渠道
（2）渠道信程度
分析说明
l 电视报纸意购房者倚重信息渠道
l 中信程度高渠道报纸次亲朋友电视广告现场解居第三位
二意购房者购房行细分——住房消费趋势分析
（）价格接受趋势分析
价格接受情况结果精
l 意购房者购房单价均值2711元米
l 2000元米2500元米3000元米三选择意购房单价价位点
1 价位接受情况分析（均价价位段）
A意购房者购房单价统计图
B价位累计百分
价位点
累计百分
2000元米
16％
2500元米
46％
3000元米
87％
3500元米
965％
C均值中位值众值统计结果
算购买商品房单价高价位（元米）
N（效样量）
Valid
679
Mean（均值）
2711105
Median（中位值）
2700
Mode（众值）
3000
D 价位段统计图
E单价点例
单价点
例
2000元米
14％
2500元米
25％
3000元米
275％
分析说明（ABCDE五统计项目分析说明）
（1）意购房单价统计图出（图A）：
l 整图形2700中心呈较正态分布说明整样分布均匀合理没受特极端值影响样代表性较
l 分布图出整图200025003000三价位点（尤两者）体说明整价位代表点高低：3000元米2500元米2000元米
（2）价位累计百分（统计数B）
l 意购房单价2000元米（含2000元米）例16％中2000元例占14％真正低2000元例2％作考虑
l 意购房单价2500元米（含2500元米）例46％中真正2000元2500元意间例5％左右
l 意购房单价3000元米例87％说明绝数意购房者心理价位3000元米购房流群体
l 外接10％3000元3500中核心3500元米例接7％说真正3000元3500元例2％忽略
（1） 均值中位值众值三统计指标结果（统计数C）：
l 意购房者购房单价均值2711元米中位值均值重合度相高相等说明均值样代表性非常没受高值低值影响
l 中位值表明约半样意购房单价2700元米约半样意购房单价2700元米
l 众值说明选3000元米数
（2） 果意单价（统计数D）进行分段出：
l 价位段致分四段：2000元2000－25002500－30003000－3500
l 价位段集中两：2500－3000元米（405）二2000－2500元米（305）两层次意需求加占总体意需求71％
l 单价2000元例16％
l 外9％意购房者购房单价3000－3500元米
（3） 价位点（统计数E）：
l 2000元米2500元米3000元米三选择意购房单价价位点三者例分位14％25％275％三者加665％
l 实际意购房单价集中三点中25003000两价位点加达52％说明半强样意购房者购房单价2500元米3000元米间合理现实购房单价
述分析表明
l 中档住宅消费核心流住宅单价2700元米
l 意购房者心目中购房单价非常明确价位点集中250030002000三点中25003000体
述三价位点代表三典型购房消费层次占重较价位段该三价位点波动文面价位分析选择200025003000三价位点代表分布进行较分析
2 价位－面积户型
（1）单价200025003000面积较
A意购房单价2000元米算购买面积分析
a均值中位值众值统计结果
2000元单价算购买建筑面积住房
N（效样量）
Valid
95
Mean（均值）
9332
Median（中位值）
90
Mode（众值）
80
b面积选择例频数－面积直方统计图
选择面积
选择样量
占百分
70米
7
74％
80米
19
20％
90米
9
95％
100米
17
18％
120米
10
105％
c 算购买面积分段统计图
分析说明
（1） 均值中位值众值统计结果：
l 意购房单价2000元米层次购房者算购房均面积93米
l 半意购房者算购房面积90米半意购房者算购房面积90米均值中位值较接说明样数分布合理具较强代表性
l 首选面积：80米选择面积中选择80米例20％
l 三选择例较面积例：100米（18％）120米（105％）90米（95％）
（2） 面积频数（样量）直方统计分布图出：
l 两层次面积选择点：第层次80米100米第二层60米120米
（3） 算购房面积分段统计图出：
l 81－100米（含100米）首选段例32％
l 71－80米段实际80米71－80间没选择选择80米例20％
l 51－70米（含70米）例18
l 101－120米例15％（中120米例105％）
B 意购房单价2500元米算购买面积分析
a 均值中位值众值统计结果
2500元单价算购买建筑面积住房
N（效样量）
Valid
172
Mean（均值）
9349
Median（中位值）
90
Mode（众值）
100
b 面积选择例频数－面积直方统计图
选择面积
选择样量
占百分
70米
19
11％
80米
27
157％
90米
21
12％
100米
48
28％
120米
19
11％
c算购买面积分段
分析说明
（1） 均值中位值众值统计结果：
l 意购房单价2500元米层次购房者算购房均面积93米
l 首选面积：100米选择面积中选择100米例28％
l 三选择例较面积例：80米（16％）90米（12％）120米（11％）70米（11％）
（2）算购房面积分段统计图出：
l 81－100米（含100米）首选段例42％中体100米
l 71－80米段例19％中80米例占16％面积占3％
l 51－70米（含70米）例17中70米例占11％
l 101－120米例13％（中120米例11％）
C 意购房单价3000元米算购买面积分析
a 均值中位值众值统计结果
3000元单价算购买建筑面积住房
N（效样量）
Valid
187
Mean（均值）
97
Median（中位值）
100
Mode（众值）
100
b 面积选择例频数－面积直方统计图
选择面积
选择样量
占百分
70米
9
48％
80米
30
16％
90米
15
8％
100米
56
299％
120米
19
10％
c算购买面积分段
分析说明
（1） 均值中位值众值统计结果：
l 意购房单价3000元米层次购房者算购房均面积97米
l 首选面积：100米选择面积中选择100米例30％
l 三选择例较面积例：80米（16％）90米（8％）120米（10％）70米（5％）
（2）算购房面积分段统计图出：
l 81－100米（含100米）首选段例41％中体100米例30％该范围面积11％
l 位居第二71－80米段例19％中80米例占16％面积占3％
l 位居第三面积段101－120米例16％（中120米例10％）
l 位居第四面积段51－70米（含70米）例10中70米例接5％
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（1）通常解售楼信息渠道
（2）渠道信程度
分析说明
l 电视报纸意购房者倚重信息渠道
l 中信程度高渠道报纸次亲朋友电视广告现场解居第三位
二意购房者购房行细分——住房消费趋势分析
（）价格接受趋势分析
价格接受情况结果精
l 意购房者购房单价均值2711元米
l 2000元米2500元米3000元米三选择意购房单价价位点
1 价位接受情况分析（均价价位段）
A意购房者购房单价统计图
B价位累计百分
价位点
累计百分
2000元米
16％
2500元米
46％
3000元米
87％
3500元米
965％
C均值中位值众值统计结果
算购买商品房单价高价位（元米）
N（效样量）
Valid
679
Mean（均值）
2711105
Median（中位值）
2700
Mode（众值）
3000
D 价位段统计图
E单价点例
单价点
例
2000元米
14％
2500元米
25％
3000元米
275％
分析说明（ABCDE五统计项目分析说明）
（1）意购房单价统计图出（图A）：
l 整图形2700中心呈较正态分布说明整样分布均匀合理没受特极端值影响样代表性较
l 分布图出整图200025003000三价位点（尤两者）体说明整价位代表点高低：3000元米2500元米2000元米
（2）价位累计百分（统计数B）
l 意购房单价2000元米（含2000元米）例16％中2000元例占14％真正低2000元例2％作考虑
l 意购房单价2500元米（含2500元米）例46％中真正2000元2500元意间例5％左右
l 意购房单价3000元米例87％说明绝数意购房者心理价位3000元米购房流群体
l 外接10％3000元3500中核心3500元米例接7％说真正3000元3500元例2％忽略
（1） 均值中位值众值三统计指标结果（统计数C）：
l 意购房者购房单价均值2711元米中位值均值重合度相高相等说明均值样代表性非常没受高值低值影响
l 中位值表明约半样意购房单价2700元米约半样意购房单价2700元米
l 众值说明选3000元米数
（2） 果意单价（统计数D）进行分段出：
l 价位段致分四段：2000元2000－25002500－30003000－3500
l 价位段集中两：2500－3000元米（405）二2000－2500元米（305）两层次意需求加占总体意需求71％
l 单价2000元例16％
l 外9％意购房者购房单价3000－3500元米
（3） 价位点（统计数E）：
l 2000元米2500元米3000元米三选择意购房单价价位点三者例分位14％25％275％三者加665％
l 实际意购房单价集中三点中25003000两价位点加达52％说明半强样意购房者购房单价2500元米3000元米间合理现实购房单价
述分析表明
l 中档住宅消费核心流住宅单价2700元米
l 意购房者心目中购房单价非常明确价位点集中250030002000三点中25003000体
述三价位点代表三典型购房消费层次占重较价位段该三价位点波动文面价位分析选择200025003000三价位点代表分布进行较分析
2 价位－面积户型
（1）单价200025003000面积较
A意购房单价2000元米算购买面积分析
a均值中位值众值统计结果
2000元单价算购买建筑面积住房
N（效样量）
Valid
95
Mean（均值）
9332
Median（中位值）
90
Mode（众值）
80
b面积选择例频数－面积直方统计图
选择面积
选择样量
占百分
70米
7
74％
80米
19
20％
90米
9
95％
100米
17
18％
120米
10
105％
c 算购买面积分段统计图
分析说明
（1） 均值中位值众值统计结果：
l 意购房单价2000元米层次购房者算购房均面积93米
l 半意购房者算购房面积90米半意购房者算购房面积90米均值中位值较接说明样数分布合理具较强代表性
l 首选面积：80米选择面积中选择80米例20％
l 三选择例较面积例：100米（18％）120米（105％）90米（95％）
（2） 面积频数（样量）直方统计分布图出：
l 两层次面积选择点：第层次80米100米第二层60米120米
（3） 算购房面积分段统计图出：
l 81－100米（含100米）首选段例32％
l 71－80米段实际80米71－80间没选择选择80米例20％
l 51－70米（含70米）例18
l 101－120米例15％（中120米例105％）
B 意购房单价2500元米算购买面积分析
a 均值中位值众值统计结果
2500元单价算购买建筑面积住房
N（效样量）
Valid
172
Mean（均值）
9349
Median（中位值）
90
Mode（众值）
100
b 面积选择例频数－面积直方统计图
选择面积
选择样量
占百分
70米
19
11％
80米
27
157％
90米
21
12％
100米
48
28％
120米
19
11％
c算购买面积分段
分析说明
（1） 均值中位值众值统计结果：
l 意购房单价2500元米层次购房者算购房均面积93米
l 首选面积：100米选择面积中选择100米例28％
l 三选择例较面积例：80米（16％）90米（12％）120米（11％）70米（11％）
（2）算购房面积分段统计图出：
l 81－100米（含100米）首选段例42％中体100米
l 71－80米段例19％中80米例占16％面积占3％
l 51－70米（含70米）例17中70米例占11％
l 101－120米例13％（中120米例11％）
C 意购房单价3000元米算购买面积分析
a 均值中位值众值统计结果
3000元单价算购买建筑面积住房
N（效样量）
Valid
187
Mean（均值）
97
Median（中位值）
100
Mode（众值）
100
b 面积选择例频数－面积直方统计图
选择面积
选择样量
占百分
70米
9
48％
80米
30
16％
90米
15
8％
100米
56
299％
120米
19
10％
c算购买面积分段
分析说明
（1） 均值中位值众值统计结果：
l 意购房单价3000元米层次购房者算购房均面积97米
l 首选面积：100米选择面积中选择100米例30％
l 三选择例较面积例：80米（16％）90米（8％）120米（10％）70米（5％）
（2）算购房面积分段统计图出：
l 81－100米（含100米）首选段例41％中体100米例30％该范围面积11％
l 位居第二71－80米段例19％中80米例占16％面积占3％
l 位居第三面积段101－120米例16％（中120米例10％）
l 位居第四面积段51－70米（含70米）例10中70米例接5％
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