xxxx连锁酒店商业计划书
xxxx济型品牌连锁酒店商业计划书
前 言
着商务济会展济旅游济假日济断发展壮商务度假旅游士增然推动住宿济进步发展
社会中真正先富起少数外出员外出住宿时会住宿费精细算目前市场现状：星级高档酒店余温馨实济型品牌连锁加盟酒店严重满足众消费需
鉴社会众急切呼唤便宜舒适清洁安全济型品牌连锁酒店温馨实xxxx济型品牌连锁酒店应运生
二项目介绍
（）项目名称：xxxx济型品牌连锁酒店
（二）项目介绍：xxxx济型品牌连锁酒店面众成民众外出旅行途中安心歇息第二家定位家全国性济型连锁酒店通连锁营方式全方位客户提供安全济清洁舒适优质行程服务实现畅行世界梦想公司营业务济型连锁宾馆营理加盟投资服务宾馆预订机票预订展会门票预订特约旅游服务度假产品预订高尔夫会员服务景点旅游服务广告团体旅游服务集团客户服务等
xxxx济型品牌连锁酒店高科技传统产业结合佳典范短时间成盈利规模超前稳定性连锁品牌酒店服务公司时12年超越传统公司十年发展规模济型连锁宾馆成重旅游服务领域xxxx济型品牌连锁酒店通高科技资运作手段国际化理模式先进服务理念旅游服务企业超常规发展开拓出条全新道路旅行者提供快捷方便优质安全济体贴充满性化旅游服务成公认中国优秀济成功酒店旅游服务公司成家国际化公开透明遵守国际财务标准监公众公司
（三）项目概述：
1定义
济型品牌连锁加盟酒店（budget hoteleconomy hotel）称限服务酒店特点房价便宜服务模式3B浴室（BATH）床位（BED）早餐（BREAKFAST）1P（PARK）停车位具基设施基础提供安全卫生快捷服务早出现世纪50年代美国欧美国家已相成熟酒店形式
济型品牌连锁加盟酒店概念源美国世纪初引入中国传统星级酒店标准星级酒店创新特点概括 星级墙二星级堂三星级房四星级床正鲜明特点迎合许消费务实懂享受时尚休闲生活现代
2配套
济型品牌连锁加盟酒店务实服务理念般没豪华堂简化甚取消配套设施例：餐厅会议室康乐等特讲究客房舒适度室装修质优良独具风格外房间睡床床垫床品三星级水配置提供免费宽带网提供卫生便捷众式早餐(面包咖啡类)外送洗衣商务等综合性服务该配套设施商务型酒店相似
3价格
国济型品牌连锁加盟酒店房价水98—280元间相传统三星级酒店低30左右
4运营理方式
济型品牌连锁加盟酒店般采连锁方式营相品牌点相面孔带理成降低通连锁产生非常效应统采购成方面统宣传宣传费分摊方面培训市场营销手段等方面够通连锁品牌连锁化降低加盟店营店单店支出汇集品牌面单企业
5结
分析出济型品牌连锁加盟酒店星级酒店国际青年旅舍相存特点：
A功简化济型品牌连锁加盟酒店服务功集中住宿会议娱乐功压缩甚根设般提供床早餐
B性价高济型品牌连锁加盟酒店现代家居卫生简约清新温馨舒适等特点融入客房努力客家感觉节约成
C高度节省济型品牌连锁加盟酒店源工品等方面高度节省工项星级酒店客房数员工数例通常112济型品牌连锁加盟酒店仅105
三xxxx市场分析
（）中国会展济发展现状前景分析
会展业包括会议业展览业奖励旅游业世界性活动世界非常巨产业根国际展览业权威士估算国际展览业产值约占全世界国GDP总1果加相关行业展览中获益展览业全球济贡献达8水 国际会议样巨市场根国际会议协会（ICCA）统计年国际会议产值约2800亿美元 香港德国等会展业发达国际区会展业济带动作达19水
时会展业世界市旅游业重组成部分国旅游部门非常重视会展旅游业发展国家区旅游理部门专门成立会展旅游理部门：香港促进会展旅游业发展专门组建会议局
九十年代国会展旅游业发展十分迅速年增长速度达20高国领域济总量增长
正会展业身高速发展济巨带动作政府非常重视会展业发展形成政府导会展业发展局面北京市组建副市长牵头领导组会展业进行全面研究包括组建课题组撰写北京会展业发展研究报告责成北京市统计局会关单位制订套会展业统计指标体系等等海杭州等政府导制订会展业发展规划目前已初步形成海北京深圳广州等城市核心国际会展中心城市
国际会展业年实践中逐渐形成整套接服务体系目前国会展业正形成服务体系：会展组织者（PCO）目接者（DMC）正建立中营会展公司开始培训PCO会展接服务体系里重环住宿目前现状：住星级酒店高档宾馆疑济型酒店发展带新机会
外会展业教育培训开始步入正轨应国际展览业发展趋势中国国际展览业业务水缩短发达国家距离北京国际会议展览业协会8月底举办培训班专门展览业中高级理业员开设培训课程促进国展览业务发展展览水提升培养高素质展览专业北京第二外国语学院国际特殊事件学会（ISES）美国乔治华盛顿学HOJONSON WALES学联合开办节庆会展理培训解决会展足问题着会展济规模运营理方式断完善会展济运作必断规范健全然济型酒店提出更高求……
国会展业前直贸部门理营旅游部门年开始介入较早介入北京市旅游局1995年开始会展旅游业研究目前北京海等城市政府导会展业发展中会展业旅游业密切结合起中北京市举办次型国际会展业研讨会北京市旅游局首旅游集团参旅游业界（旅游学刊等）次召开会展旅游方面研讨会否认带动济型酒店断发展壮
种种迹象表明济型品牌连锁酒店中国发展潜力巨时肩负着进步完善提升民住宿生活品味重
（二）中国旅游济发展现状前景分析
着社会发展国民生活水提高旅游业已成全球济发展势头强劲规模产业旅游业具烟产业永远阳产业美称已石油汽车业列世界三产业旅游业城市济发展中产业位济作逐步增强旅游业城市济拉动性社会业带动力文化环境促进作日益显现旅游成全面构建社会义谐社会重容旅游效缓解工作压力增进扩然社会间交流沟通积极引导生活方式转变提升城市居民文明程度带动城市周边农村风貌农民生活改善促进城乡区域间协调发展
2004全年中国入境旅游商务探亲等数达10904万次年期增长190中外国1693万次增长485港澳台胞9211万次增长148入境旅游者中夜数4176万次增长267国际旅游外汇收入257亿美元增长4792004全年国出境数达2885万次增长427中私出境2298万次增长552占出境数7972004年全年国旅游出游数达11亿次增长266旅游总收入4711亿元增长369
2005年中国入境旅游数达12029万次旅游外汇收入达29296亿美元国旅游出游数达1212亿次国旅游收入达5286亿元国际国旅游业总收入7656亿元公民出国（境）数达3103万次项统计指标均创历史新高旅游商务流幅增长酒店业创造巨市场需求
2006年半年中国旅游业发展态势良项指标较2005年期相均增长入境旅游总体保持增长态势半年入境旅游数597320万次2005年期增长240入境夜旅游者数235681万次2005年期增长436全国旅游外汇收入14683亿美元2005年期增长410国旅游继续保持高速增长2006年春节黄金周全国接游客7382万次实现旅游收入368亿元分2005年期增长135176五黄金周全国接旅游者146亿次实现旅游收入585亿元分2005年期增长205252
着2008年北京奥运会2010年广州亚运会2010年海世博会成功中国济型饭店部分品牌扩张速度达200300增速新品牌断出现2004年国外品牌进入国创品牌两种方式新出现济型酒店品牌五十家说明济型酒店中国发展机遇时面巨挑战面跨国投资者抢滩登陆场起跑线竞争国际知名品牌美誉度积累年理验正国济型连锁酒店缺乏建立国销售网络中国营者具土化优势
制造业屡遭资源源掣肘限入利润滑窘境作烟工业旅游业越越受投资者青睐作国民济新兴行业中国旅游业发展初期明确开发建设基方针方面坚持外开放广泛吸引海外界资金方面充分利社会资源鼓励国家集体投资建设旅游项目
中央政治局委员国务院副总理吴仪全国旅游工作会议强调牢牢握机遇努力旅游业培育成国民济重产业
国家旅游局局长邵琪伟时指出十五时期国旅游业工作围绕两目标旅游业培育成国民济重产业二抓旅游业发展基础性工作建设世界旅游强国夯实基础十五时期规划发展目标：2010年国际旅游收入达530亿美元国旅游收入达8500亿元旅游总收入达12700亿元
世界旅游组织预测2020年全球接16亿次国际旅游者国际旅游消费达两万亿美元趋势世界旅游组织中国20年旅游业发展前景更加
着旅游济断发展作附属住宿济然非常发展机会济型酒店发展片光明
（三）国济型品牌连锁加盟酒店发展中问题：
济型品牌连锁加盟酒店发展现状宏观微观市场运作讲体制密切联系
种种原国酒店业目前止宏观尚未形成统行业体制宏观理规范（者讲形成成体系两酒店行业理体制）微观没酒店形成市场化现代企业制度商业化运作
（1）酒店实施涉外理制度产生两套基隔离酒店行业理体制
涉外酒店制度指酒店营中接涉外员入住资格牌须公安部门旅游理部门批准涉外资格酒店称旅游涉外饭店旅游饭店涉外酒店行业理旅游行政理部门非涉外酒店行业理商业行政理部门商业部国家机构体制改革现入结构非涉外酒店行业理体制存功萎缩酒店实施涉外制度形成旅游局理涉外酒店行业理商业部理非涉外酒店行业理问题关键作统交叉市场联系酒店业体制素分割济型品牌连锁加盟酒店讲果涉外酒店成旅游行业理范围旅游饭店果涉外酒店成商业行业理范围普通旅馆实际进步问题行业理实际运作中旅游行业理重点理高档酒店商业部行业理没资格力理普通旅馆外济型品牌连锁加盟酒店济型品牌连锁加盟酒店否涉外否实际涉外缺乏效划分理济型品牌连锁加盟酒店涉外制度分割济型品牌连锁加盟酒店年实际成行业理相薄弱带
（2）酒店实施星级标准影响：高档酒店受益配合明显济型品牌连锁加盟酒店较敏感
酒店投资建设理市场需身等级档次划分必政府市场应该酒店做统等级档次划分1988年国家旅游局参国际标准颁布实施涉外酒店星级评定制度星级评定制度实施成旅游饭店宏观行业理基础性手段相关酒店理方法载体促进涉外酒店建设理服务市场规范旅游饭店行业理成功业绩
酒店实施星级标准建立涉外酒店制度基础酒店星级必须先涉外酒店（然涉外酒店定非申报酒店星级实际半涉外酒店没申报酒店星级基全济型品牌连锁加盟酒店）国酒店实施星级标准高档酒店旅游行业理作较济型品牌连锁加盟酒店作没高档酒店明显全国济型品牌连锁加盟酒店星级申报缺乏动半涉外酒店未报星级较证明
（3）济型品牌连锁加盟酒店产权：数产权清晰导致市场行规范
相高档酒店济型品牌连锁加盟酒店产权明晰属满足方部门利益建立楼堂馆事业单位机构附属谈现代企业制度法治理结构济型品牌连锁加盟酒店面公众市场面某部市场部接机构立项建设资金性质功设置运作理事理济效益完全商业化运营济型品牌连锁加盟酒店规范理济效益市场竞争行业理信息敏感缺乏动性传统体制类满足特殊体制利益建立酒店推市场济基础较差
（4）酒店业怪圈悖：酒店业步发展重点高档酒店济型品牌连锁加盟酒店？
1999年全国涉外酒店总实现利润总额53亿元中星级酒店总实现利润总额38亿元全国五星级酒店总实现利润16亿元星级酒店总实现利润全负数
年酒店利润逐年降情况五星级酒店实现利润涉外酒店利润酒店中例升数字表明五星级酒店实现利润占利润酒店中总利润98果单统计数字国高档酒店赢利领域酒店投资方似鼓励投资者投资五星级酒店集中
20世纪80年代期起涉外酒店较快速度发展酒店立项批准投资体制完善酒店发展数量档次区布局规模程度超出实际需求程度应效益标准超旅游理部门设定酒店适度超前发展界值酒店建设发展决策角度讲没效政府调控（实际外资酒店资酒店具体政府审批规定没调控体制弊端）没完全市场调节（信息完整投资体行业竞争敏感效益缺乏商业化判断中国济发展周期出现异常波动原）酒店发展失控高档酒店数量太增长速度太快业发展起消极连锁反应削价竞争总客源市场没变化许正高档酒店酒店结构客源结构应规律破坏导致高档酒店相剥夺酒店利润终降低酒店业总体效益扰乱酒店业总体竞争秩序
中国前20年酒店发展适应国外客源（商务旅游）阶段（先发展国际入境旅游业出现国旅游业出现国际出境旅游业）相应必然适应外国客源需求高档酒店先发展商业机制理服务规范星级标准国际接轨济型品牌连锁加盟酒店相高档酒店处较低发展水规模规范程度处缺乏序状态
（四）中国济型品牌连锁加盟酒店募资现状
1风险投资（私募股）
风险投资指职业金融家风险资投新兴迅速成长巨竞争潜力未市公司培育企业快速成长数年通市购股权转方式撤出投资取高额投资回报种投资方式 风险投资象：新兴快速成长巨竞争潜力行业公司 风险资通募股实现资金源包括：年金公司银行保险公司国外资金证券公司政府家庭资金等募股顾名思义募集股份分公募私募发行股票公募方式私募实国外常见中国理严格特定象进行募资募集象太话非法集资私募通公开渠道（交易）募集资金发行股份
年国际私募股公司投资中国未市公司金额迅速增长中国陆赴海外市公司包括工商银行安保险中国移动新浪网易盛百度腾讯等公司市前均国际私募股投资入股少百万美元十亿美元2006年进入中国风险投资已超150亿美元
2济型品牌连锁加盟酒店集体募资
2006年10月26日家快捷酒店成功登陆美国纳斯达克融资金额达102亿美元超３０倍超额认购完成招股家组建2002年6月首旅集团携程旅行网联合投资发起组建家目前股包括IDGSIG梧桐三家风险投资机构
2006年12月15日锦江星香港板市招股价定股22港元公开发售获381倍超额认购总发售股份数目11亿股H股（未计行超额配股权）募集资金24亿港元
2006年11月14日华投资集团巨资(1000万美元)入股7天连锁酒店７天酒店美国风险投资基金广东日投资限公司2005年深圳成立连锁酒店集团目前拥酒店
300家直营店五十家
2006年6月美国投行摩根士丹利莫泰入股正式签约谋划2年莫泰连锁旅店限公司赴美国市摩根士丹利2000万美元代价收购海莫泰（Motel）连锁旅店理限公司（称莫泰）25~30股权部分股份
外香港富豪酒店REITsIPO2006年实现雅诗阁公寓信托(ART)基金4月初新加坡市基金融资资重点投入中国市场海万达系列项目进入麦格理万达基金资产包筹划香港REITs形式市
四xxxx济型品牌连锁酒店竞争优势
（）品牌化营优势
济型品牌连锁加盟酒店说规模理基础品牌高形资产干知名品牌旗聚集定规模连锁酒店群说济型品牌连锁加盟酒店已发展相成熟业态xxxx济型品牌连锁酒店成立营规模定4000家目标具超前战略高度
（二）连锁化营优势
未济型品牌连锁加盟酒店连锁化营趋势越越明显国许省区市酒店基区域性少进行全国布局济型品牌连锁加盟酒店实现集团化营必须实现连锁化营方式直接投资收购现旅馆招宾馆等相结合快速实现连锁化营连锁化布局连锁化客源系统等
（三）标准化营优势
济型品牌连锁加盟酒店连锁化发展营标准化求越越高连锁企业说全面质量控制质量理道坎连锁酒店统标准进行理门学问没良标准化酒店质量难保证企业品牌声誉会受影响决定连锁企业底走远采优秀营理方案严格控制营理道程序实现先进营模式xxxx济型品牌连锁酒店企业品牌万古长青
（四）会员模型优势
xxxx济型品牌连锁酒店会员捆绑银行卡手机卡实施网消费交易投资创业融资网商务服务会员互动式综合性商务网站社会界提供方便快捷信查询支付工具促进传统货币虚拟电子货币转化xxxx济型品牌连锁酒店理中心务发展xxxx济型品牌连锁酒店会员建立xxxx济型品牌连锁酒店征信体系xxxx济型品牌连锁酒店会员提供商品交易商务交流创业投资交易担保银行贷款推介业务培训结算垫款商务秘书等系列会员增值服务完善建立信档案推动济谐健康发展
（五）资运作优势
资力量呼唤出成员分布中国城乡品牌济型连锁酒店快速发展xxxx济型品牌连锁酒店营者职业金融家职业酒店营理专家酒店策划专家构成笼络国际国优秀营理致力xxxx济型品牌连锁酒店成中国优秀济型品牌连锁加盟酒店品牌
五xxxx运营理思路
（）加强认识致全社会参
中国改革开放前20年必定走高档酒店发展模式酒店外资积极开放引入星级制度鉴外国酒店科学理方法引进外国酒店理公司时需发展高档酒店时改革开放扩社会济发展消费水提高济型品牌连锁加盟酒店规模行业配角发展角成酒店须重视部分形成新行业机会必然发展程酒店投资体元化需酒店运作理程中协调分配处理方利益然济型连锁酒店理提出更高求加强全社会认识统参xxxx济型连锁酒店效理基础
（二）加快济型品牌连锁加盟酒店现代企业制度转变产权制度建立市场化运营基础品牌运营牌
微观推进济型品牌连锁加盟酒店进入市场济体系基础建立市场体关键济型品牌连锁加盟酒店商业化运作前提方面国家统建立现代企业制度求做法产权清晰建立法治理结构权理权分离行业企业样建立现代企业制度方面济型品牌连锁加盟酒店三资酒店学作开放早外资投资领域市场济理服务规范已国际接轨济型品牌连锁加盟酒店直接模仿象
xxxx济型连锁酒店xxxx作品牌效切合消费者心态基础品牌文化品牌享受实实出发点品牌运营理牌引进国外先进运营理模式（委托世界知名酒店理公司委托营理）明确产权更确保广投资者利益
国济型酒店品牌建设中存障碍情况突破障碍走出条特色济型酒店品牌建设模式方面进行：
1正确运营原指导强化品牌维护概念首先坚持诚信营诚信名牌质容消费者长期选择某酒店酒店出名关键信誉诚信酒店承诺应责义务应绝条件履行坑害欺骗消费者真正体现顾客帝服务宗旨时树立长期营观念国缺乏酒店名牌重原企业急功利短期行严重志成国国际知名酒店言应树立长期营观念名牌夕树立起需消费者长期检验认破短期行全局观念时利违背酒店长期营方针策略甚长期营局酒店做短期亏准备
2营造品牌建设环境加强身力建设国集体酒店济型酒店体品牌建设程中必须通制度创新解决国集体济型酒店制度存种种弊端变革传统酒店理体制时注重企业身素质提高通适途径策略培育出国济型酒店品牌切实做政企分开突破方保护义壁垒时积极培育酒店职业理市场加强行业协会作济型酒店品牌产生发展创造良外部环境民营济型酒店努力克服企业身足练功著名品牌塑造培育仅需制度环境竞争环境需酒店企业身长期艰苦努力仅需酒店理具品牌意识创新意识需酒店员工奋斗
3运连锁化集团化营模式促进品牌建设国济型酒店规模单兵作战利国外酒店巨头竞争果企业竞争中失败创酒店名牌成源水木传统酒店发展身积累全国世界范围投资建新酒店实现规模扩张方式已非常落速度缓慢容易拖垮家发展前途酒店办法通全国酒店行业资产重组实力强声誉酒店通兼合特许营等方式组建酒店集团统品牌统服务统理统宣传采物资采购系统客房预订系统未量增加投入情况充分利现酒店资源增强酒店集团竞争力提高抵御营风险力集团化品牌化必阶段目前产权改革没突破情况发展连锁营现产权制度背景企业做规模拥市场影响力获规模济范围济带益处国际酒店集团化营种较普遍模式早促众分散单体济型酒店组建加盟酒店集团努力培育批体明确套先进理理念长远战略发展规划酒店集团增强市场竞争力建设济型酒店品牌
4助政府机构改革契机加快酒店市场化企业化进程切实做政企分开突破方保护义壁垒时积极培育酒店职业理市场加强行业协会作济型酒店品牌产生发展创造良外部环境
5努力克服济型酒店企业身足练功著名品牌塑造培育仅需制度环境竞争环境需酒店企业身长期艰苦努力仅需酒店理层具品牌意识创新意识需酒店员工奋斗品牌建设夕事情酒店长期奋斗目标
6营模式连锁化集团化品牌化必阶段目前产权改革没突破情况发展连锁营现产权制度背景企业做规模拥市场影响力获规模济范围济带益处
7实施走出战略中国济飞速发展越越公民出国旅游成现实年国出境游数逐年增2002年中国公民境外出游次高达1667万出境旅游中国服务象济型酒店发展潜力外资酒店谋划中国布局时实力中国品牌应尝试海外拓展市场通走出壮
（三）酒店行业理体制协调终走统市场济体系
酒店业统体系客源角度讲市场求酒店业整体酒店行业理体制分离前客观原走体必然
（四）加强协会服务组织作济型品牌连锁加盟酒店发展提供指导交流协调律服务
理涉外酒店中国旅游饭店协会理非涉外酒店中国饭店协会加强合作优势互补仅发挥协会济型品牌连锁加盟酒店指导服务教练行业律作利协会相淡化体制特点济型品牌连锁加盟酒店体化创造条件
（五）加强外界交流尤外国济型品牌连锁加盟酒店学
酒店国际化标准化特点强产业先进适酒店模式应会传播世界角落建筑外观先进材料设施物品电脑硬件软件营模式理服务规范绿色环保等科学标准实施程序国外国高档酒店交流现外国济型品牌连锁加盟酒店学交流增实际外国著名酒店理公司起步发展济型品牌连锁加盟酒店发展起然国酒店间学交流应该济型品牌连锁加盟酒店间济型品牌连锁加盟酒店高档酒店间
（六）走集团化发展道路
集团化优势集合相关资源形成规模济资金资势力利扩张集中资源做做快做国提倡酒店走集团化口号年组建少集团酒店业中影响尤高档酒店起影响作外国投资者酒店理公司讲国著名五星级酒店外国投资者理公司控制实际理
济型品牌连锁加盟酒店发展酒店集团提供新机会国酒店集团外国酒店集团发展济型品牌连锁加盟酒店更优势丧失机会新济增长点
（七）连锁特许营济型品牌连锁加盟酒店受欢迎合作模式
国外验证明济型品牌连锁加盟酒店较适合连锁特许营济型品牌连锁加盟酒店规模财力限发展连锁特许酒店品牌客源理质量保证长期验积累须支付太费国锦江新亚首旅集团采取连锁加特许方式通投资租赁发展济型品牌连锁加盟酒店济型品牌连锁加盟酒店连锁加特许方式种集团直营店外开放式连锁加盟店开放式连锁加盟店更发展方外国济型品牌连锁加盟酒店开放式连锁加盟国酒店集团惯处理新事物中觉原惯方法缺乏利市场资源利种利益格局整合商业模式达优配制
（八）酒店理公司转变观念适应新机会参济型品牌连锁加盟酒店发展
济型品牌连锁加盟酒店体制原权理权分离够适合酒店理公司全权委托方式理观念原济型品牌连锁加盟酒店惯外理规模财力限济型品牌连锁加盟酒店接受酒店理公司派全权委托方式理点酒店理公司特注意连锁特许顾问理客源预定服务研究
国酒店理公司两弱点总想理高档酒店总外国著名酒店理公司竞争中处动位二总想中长期全权委托方式理方法酒店业利益营惯总根矛盾参济型品牌连锁加盟酒店发展国酒店理公司首先新思路创新寻找稳定市场发展培育点
（九）重点发展中城市中济型品牌连锁加盟酒店
济型品牌连锁加盟酒店核心济迎合消费者实际需求济型品牌连锁加盟酒店发展重点中城市仅中城市商务旅游交织密集点庞稳定流量济型品牌连锁加盟酒店发展谐
济型品牌连锁加盟酒店模式重视住（BED）必少早餐（BREAKFAST）住必少早餐设施需做专业关量设功合少设北京酒店配套设施闲置占建设资金扩运营费营中亏损设施减免研究北京部分酒店餐厅独立核算亏损酒店理烦琐工作住店客早餐外少70住店客时间价格消费惯餐饮特色等原酒店餐实际酒店餐饮租赁外包合作集中力量做房务应研究济型品牌连锁加盟酒店规律建设运营费低客方面满意B&B模式
发展济型品牌连锁加盟酒店国酒店业发展新阶段需社会济发展需改革发展需国融入济全球化需济型品牌连锁加盟酒店仅发展必性行性现实紧迫性巨机会酒店宏观理结构酒店产业中成员酒店机会挑战
（十）运作模式
1开发模式
(1)利旧厂房旧旅馆旧仓库等进行改造建筑物求：
A建筑物长方体建筑面积4500方米～6000方米范围宽度进深16米左右佳建筑物高度5层左右电梯井位
B建筑物结构框架结构允许进行改造
C周边定空出路通畅停车
D水电气排污通讯等设施位
(2)租建块求：
A三通市政配套位红线
B占面积3000方米左右视理位置价位定
(3)购建
A必须拥产权外抵押事宜
B已立项(旅游)
国际操作汽车旅馆成功验购成需控制总造价10
(4)联合公司投资合资合作方现固定资产投入酒店厂房土等评估作价投入酒店理公司品牌建造改造资金投入确定方占股例成立家单店输出品牌营利润分成
(5)加盟特许营
济型旅馆连锁营品牌化规模化互动结果先定数量营店形象店积累定营理念品牌商誉吸引加盟者吸引加盟需：总部拥良信誉市场感召力品牌者拥订户中心旅行社等营资源成功单店连锁店理模式单店具良赢利性已消费市场较成熟潜力较统物品供应系统加盟者提供全万位支持 总部够持续断加盟者提供培训统强力市场推广计划
加盟者需缴纳定额度品牌费理费酒店理公司输出品牌理模式
(6)委托理
业方委托酒店理公司营理员酒店理公司配备培训理委托方缴纳定额度理费
2选址求
(1)理位置：
A文教区型工业区商贸中心批发市场展览中心型娱乐场等区域
B邻公路（高速公路）交叉道口交通枢纽城市入口处飞机场火车站汽车站码头铁出口型停车场商业网点等
(2)交通条件
选址附三条通达商业中心火车站汽车站公交站线
(3)市场环境
作周边市场调研
A周边没饭店旅馆等级营情况（客源房价等）
B客流量（车流量流量否滞留）
C附企事业单位情况单位种类单位数量基营情况等
假选择汽车旅馆选址考察拟建旅馆点车辆流量观察新公路机场发展动条公路交叉道附理想兴建点外某特殊设施机场工业区学等附市市郊口集中情形日益增加加国积极倡导城镇建设日遍布全国新兴城镇兴建汽车旅馆考虑址选址时考虑周边旅馆竞争势态配套设施情况建设旅馆期间城镇理部门相关公司联系设立加油站汽车维修点网吧动售货机洗衣房IC卡电话机杂志报刊零售店等
3注册成立酒店理公司
设事业拓展部（市场推广中心）财务核算部（物资采购中心）事培训部工程筹建部（根开发模式确定否需）编制连锁旅馆标准手册连锁旅馆建造室设备服务规程力资源理培训等做详细规定做章循序发展
(1)规模
济型旅馆控制投资成营定位考虑建筑面积应控制5000—6000方米间占2000—3000方米宜客房100—150间左右餐位 150左右停车位 50左右
(2)风格简约设施位
旅馆设置单房双房家庭房套房淡黄色淡粉色色调房配备单体空调卫浴电视电话等设施家具采板式结构简单存衣柜床头柜写字台提供24时热水
餐厅提供点菜商务快餐服务考虑创众化餐饮品牌济型旅馆相配套
设置规模商场书报销售店
(3)员配备
配备30—40名服务员结构：店长1综合部（财务事工程）105前厅接3保安兼行李员3客房服务员10餐厅服务员5厨师3商场2
(4)力资源理培训质量检查
连锁店员培训均酒店理公司服务规程统培训保证规范化服务定时连锁店进行检查保证服务质量维护品牌形象
(5)广告宣传
连锁店广告宣传策划均酒店理公司统外发布做整体形象设计制作宣传资料页广告宣传册广告牌制作等
(6)物资供应
酒店理公司物资采购中心统采购集中采购降低成
(7)订房中心
设立酒店理公司订房中心配备免费订房热线实现网预订连锁店间交互订房建立会员卡制度锁定批消费群
(8)确定连锁店建筑设计风格形成种统模式
(9)终形成xxxx济型品牌连锁酒店超市联盟
六xxxx运营理团队
1―――－项目总负责――――限公司董事长总裁（CEO）xxxx济型连锁酒店奠基毕业―――专业
2―――――岁项目负责――――公司董事常务副总裁――――科毕业深圳市
3―――――岁项目运作负责――――限公司董事副总
4―――：项目营销理品牌策划负责――――限公司董事营销总监―――学毕业着年项目招商运营理验成功案例
……（团队成员专家顾问资料正整理中）
七50利润行业
济型品牌连锁加盟酒店投资少营成低(特力资源成低)利润率通常高星级酒店北京旅游学院国际饭店业培训中心客座教授毕彦生介绍济型品牌连锁加盟酒店具投资回收期短回报率高市场风险低等特点正数投资者关注期盼济型品牌连锁加盟酒店快速发展已成定局
业界士普遍认济型品牌连锁加盟酒店国着巨发展前景济型品牌连锁加盟酒店仅仅廉价概念英文原意解释合算概念客投资者营者应该合算年国外济型品牌连锁加盟酒店品味低成强调目标市场设计店收钱彻底告廉价概念国济型品牌连锁加盟酒店启示店赚钱
中国饭店协会行业资料统计目前中国饭店业整体利润水亏损情况济型品牌连锁加盟酒店营利润率达50均出租率高达8095投资回报率20业士计算果济型品牌连锁加盟酒店保证90入住率2年左右收回投资豪华酒店通常需15年收回投资
着2008年北京奥运会2010年海世博会2010年广州亚运会中国济型饭店部分品牌扩张速度达200300增速新品牌断出现旺盛需求高速增长市场带动济型品牌连锁加盟酒店投资回报率非常观三家典型酒店例：
1家快捷
家酒店提供基居住设施房间整洁装备简约合理提供免费宽带网服务价格200元左右典型济型品牌连锁加盟酒店房间酒店2002年营业额2000万元民币第二年升7000万元2004年超1亿元2004年家品牌已覆盖北京海广州等国城市均出租率902006年6月底家营授权理酒店数量已达82家总收入已达249亿元民币成功美国纳斯达克市
2锦江星
1996年5月背锦江国际集团锦江旅馆投资理限公司成立专营投资开发营理济型连锁旅馆锦江星1997年第家锦江星开张截2004年签约筹建开业锦江星济型品牌连锁加盟酒店华东华中北方等六区域49家规划3年拥200家旅馆22000间客房终全国范围开店达1000家筹划东南亚区突破口布局全球锦江星2006年12月15日香港板成功市
3七天酒店
七天酒店2005年深圳成立迄已广州深圳北京长沙等城市拥酒店18家仅1年时间已建成华南区济型品牌连锁加盟酒店网络
外政府接二连三出台调控房产市场政策开始更加理性态度专业眼光房产投资通综合分析前整济型品牌连锁加盟酒店供需情况现成功案例认济型品牌连锁加盟酒店较低投资门槛较高投资回报未年成房产投资新宠
八xxxx投资收益分析
（）总部投资效益分析
1总部投入费
xxxx济型品牌连锁酒店目标2007年建立3050家济型连锁酒店均单酒店投资200500万资金总需求15亿元左右具体预算(40酒店计算均酒店100客房均酒店投资380万)：
（1）改造装修费 150万*40家6000万元
（2）消防系统 20万元*40家800万元
（3）明系统通讯系统电脑系统 40万*40家1600万元
（4）电梯40台 50万*20家1000万元（50需安装电梯算）
（5）客房家电 100间*4000元间*40家1600万元
（6）客房具 100间*3000元间*40家1200万元
（7）餐厅设施设备 25万*40家1000万元
（8）酒店流动资金费30万*40家1200万元
（9）公司总部理费：
工资：680万左右
费：600万左右
（10）总计：14680万元
2资金筹措方式：
（1）筹资金约3000万元占20％正进行中
（2）私募资金约7500万元占50％通私单位机构募集资金已开始启动
（3）银行贷款约4500万元占30％已中国银行深圳分行中信银行深圳分行招商银行深圳分行等开始接触洽谈
（4）
3财务收益分析（年单位计算）
xxxx济型品牌连锁加盟酒店投资入运营般第年入住率70左右二年开始升80
（1）收入预测
A客房收入：100间*80*365天*150元间天43800万元
B餐饮收入：100餐位*2*60*40元*36517520万元
C收入：35万元（商场停车场商务中心等）
D总计： 648万元
（2）运行成费
A租金：100万元
B税金：35万元
C水电等耗：20万元
D员工工资：45万元（30测算）
E办公费：10万元（收入4测算）
F布草洗涤费维修费：15万元
G广告培训费：15万元
H折旧：38万元（10年计提）
I物料消耗费：90万元
K财务费26万元：(投入资金均银行贷款算)
L总计：394万元
（3）单店利润：648394254万元(预计两年收回投资)
（4）公司利润：8880万元 （40家济型连锁酒店计算公司年税利润254*406806008880万元(注680+6001280万元公司总部理费)
（二）单店投资效益分析
1单店投入估算
济型旅馆效益进行初步测算测算口径目前国济型旅馆常见开发模式租赁场改造建筑面积5000方米客房150间餐位150停车场50单店测算投入528万元左右（项目改造周期控制3月左右）
（1）改造装修费5000米*400元米200万元
（2）消防系统30万元
（3）明系统通讯系统电脑系统80万元
（4）电梯1台50万元
（5）客房家电150间*4000元间60万元（单位空调电视机）
（6）客房具150间*2500元间375万元
（7）餐厅设施设备30万元
（8）40万元
（9）总计：5275万元
2资金筹措方式
（1）筹资金约120万元占20％正进行中
（2）私募资金约300万元占60％通私单位机构募集资金已开始启动
（3）银行贷款约150万元占30％已中国银行深圳分行中信银行深圳分行招商银行深圳分行等开始接触洽谈
（4）
3财务收益分析（年单位计算）
（1）收入预测：
A客房收入150间*80*365天*150元间天65700万元
B餐饮收入150餐位*2*60*40元*36526280万元
C收入50万元（商场停车场商务中心等）
D总计：970万元
（2）运行成费
A租金120万元
B税金50万元
C水电等耗45万元
D员工工资60万元
E办公费20万元
F布草洗涤费维修费20万元
G广告培训费20万元
H折旧50万元（10年计提）
I物料消耗费150万元
J财务费30万元(投入资金均银行贷款算)
K总计：565万元
（3）营利润：初步估算405万元（投资回收期两年左右）
注：果购建方式开发(占3000方米建筑面积5000方米算)投资成需1500万左右投资回收期5年左右
济型酒店投资收益分析表：
（三）投资回报方式
投资者选择种方式获取投资回报：
1分红收益：xxxx济型品牌连锁酒店营年产生稳定营收益投资者年公司税利润低30进行股息分红
2股权转：投资者投资两年机构投资者投资时选择持股权转新投资者
3股份回购：投资者投资满两年公司投资者持股权进行回购价格时股份净值溢价10计算低股账面价值20
4市交易卖出：xxxx济型品牌连锁酒店济型连锁酒店证券交易市投资者时证券市场卖出获高额投资收益
九
（）战略合作伙伴介绍
1IDG技术创业投资基金（IDG VC）
投资公司：搜狐百度携程旅行网腾讯金融界中华假日旅游网网等
2软银集团（SOFTBANK）
投资公司：新浪阿里巴巴淘宝网雅虎分众传媒UT斯达康橡果国际等
3美国高盛（GOLDMANSACHS）
投资公司：新浪网易阿里巴巴分众传媒安保险中国工商银行ChinaRen网通等
4富达基金（FIDELITY）
投资公司：GOOGLE阿里巴巴中搜网亚信等
5凯雷投资集团(Carlyle Group)
投资公司：携程旅行网太洋寿保险聚众传媒徐工科技中科智担保集团驰（中国）动产网络集团等
6密切国外投资机构
（二）美国NASDAQ香港创业板市标准
1美国NASDAQ市场
宽松市环境NASDAQ成功核心重原美国目前约五千家中型企业公司NASDAQ市果家公司想NASDAQ挂牌需具备美国证会规定点条件：
（1）超400万美元净资产额
（2）股票总市值少美金100万元
（3）需300名股东
（4）会计年度低75万美元税前
（5）年年度财务报表必需提交证会公司股东参考
（6）少须三位市场撮合者(Market Maker)参
2香港创业板市规：
（1）设利润求
高增长企业创业期间定赢利记录创业板市规没规定市申请定业绩记录创业板市
（2）新申请须证明具少24月活跃业务纪录
（3）直积极发展营业务
（4）编制会计师报告该报告须涵盖紧接市文件刊发前两完整财政年度
（5）业务前景新申请须列明业务目标阐释指定期间拟达该目标
（6）低公众持股量
A市值少港币10亿元公司低公众持股量20涉金额须达港币3000万元
B市值相等超港币10亿元公司低公众持股量港币2亿元15中较高者
C新申请必须市时公众股东少100
(三)中国公司NASDAQ市场表现
回溯历史NASDAQ市场投资者疯狂追捧NASDAQ综合指数度突破5000点关创历史高点NASDAQ辉煌时候微软高市值更达破纪录6310亿美元思科公司(Cisco)市值达6000亿美元英特尔高市值达4850亿美元资金水样哗哗流进NASDAQ创造辉煌塑造微软英特尔思科等耀眼明星誉孕育高科技梦想温床
中国公司登陆NASDAQ1999年开始首先中华网然亚信UT斯达康网易搜狐新浪侨兴灵通加携程TOM线盛百度前程忧家快捷等等公司
市场洗礼中国公司开始焕发出勃勃生机网易领头羊中国概念股持续四年扬股价十美分涨百美元网易创始丁磊两度成中国首富中国网络股演绎神话仅激起美国市场兴奋重新唤起国中企业NASDAQ市场热情
丁磊勇夺中国首富陈天桥等跻身富豪新贵新浪搜狐网易代表中国网络公司终盼梦寐求春天中国网络公司风光疑华尔街分析师跌眼镜拥独具特色中国概念门户够NASDAQ笑傲群雄着网络游戏搜索引擎公司盈利力日益全面回暖市场环境促资重新垂青网络业融资购消息捷报频传
2006年10月26日家（股票代码：HMIN）成功美国NASDAQ市家市造四亿万富翁发行790万股美国存托证发行价：138美元开盘价：22美元募集资金：109亿美元
相信市场全面回暖情况中国济产生效应值期中国庞市场潜力疑中国公司生根发芽底蕴NASDAQ疑见证段历史资市场诠释演绎段精彩
（四）相关类公司市介绍
现国外证券市场市交易旅游类公司已超二十家面仅介绍三境外市案例
1家快捷：美国东部时间10月26日家快捷酒店(股票代码：HMIN)美国纳斯达克交易市交易发行790万股美国存托证发行价：138美元开盘价：22美元募集资金：109亿美元10月26日11月27日短短月时间家股价138美元已飞涨接34美元涨幅高达246
2002年6月首旅集团携程旅行网投资组建家公司注册开曼群岛员工数3857截2006年6月底家营授权理酒店数量已达82家筹建数量57家总收入已达249亿元民币净收益2700万元家2003年引入包括IDG美国梧桐创投等境外战略投资者成国第家引入风险投资济型品牌连锁加盟酒店
2锦江星：2006年12月15日锦江星成功香港板市招股价股22港元公开发售获381倍超额认购总发售股份数目11亿股H股（未计行超额配股权）募集资金24亿港元锦江酒店天收381港元较22港元招股价格涨732％总成交额2711亿港元
1996年5月锦江旅馆投资理限公司成立专营投资开发营理济型连锁旅馆锦江星1997年第家锦江星开张截2004年签约筹建开业锦江星济型品牌连锁加盟酒店华东华中北方等六区域49家规划3年拥200家旅馆22000间客房终全国范围开店达1000家筹划东南亚区突破口布局全球
3携程旅行网：美国时间2003年12月9日中国旅游入门网站携程旅游网(Ctripcom) (NASDAQ：CTRP)美国NASDAQ初始股市交易携程旅游网(NASDAQ：CTRP)NASDAQ市场初始发行价18美元筹集资金7560万美元截收盘该股票较发行价涨1594美元3394美元2006年3月携程网股价更突破80美元紧网易90美元
携程旅行网成立1999年总部海公司开曼群岛注册1999年10月携程吸引美国IDG第笔投资2000年3月吸引日软银集团第二轮融资2000年11引美国Carlyle集团第三笔投资三次融资计1800万美元次购月定房量已达20万间机票达5万余张2002年交易额10亿2005年16亿2006年目标交易额50亿现已发展成中国集宾馆预订机票预订度假产品预订旅游信息查询特约商户服务体综合性旅行服务公司业务包括面商业户机票销售酒店预订公司85业务集中酒店预订面
（五）公司市进程计划安排
xxxx济型品牌连锁酒店济型连锁酒店职业金融家酒店理专家营理公司营发展市交易做充分安排步骤实施
1私募：xxxx济型品牌连锁酒店单体济型品牌连锁加盟酒店超50位投资者募集资金统工商行政理机关注册登记作公司股东位投资者时享xxxx济型品牌连锁酒店旗济型品牌连锁加盟酒店收益权利
2机构私募（合伙投资战略投资需2年左右）：国国际机构投资者进行私募单笔投资低500万美元
3市运作（需6月1年）：规范公司营理汇总公司财务报表聘请律师事务会计师事务审计师事务市保荐承销商等保证公司正常市
4市交易：公司证券交易公开市交易实现投资者投资收益化
十总结
切资料表明xxxx济型品牌连锁加盟酒店项目发展前景相错投资回报率绝50％投资回收期绝2年伴着公司海外融资市回报率甚达1000％者更
xxxx济型品牌连锁酒店绝 21世纪黄金项目胆识更渴成什握机会携手创辉煌呢？xxxx全体仁热忱欢迎您加盟
总xxxx济型品牌连锁酒店拥伦市场环境国外产业政策倾斜支持优秀理运营团队资运作商完全相信xxxx定会您带丰厚回报收益
结束语
公司命：全方位客户提供安全济清洁优质旅程服务
企业文化：行者疆实现畅游世界梦想
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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xxxx济型品牌连锁酒店商业计划书
前 言
着商务济会展济旅游济假日济断发展壮商务度假旅游士增然推动住宿济进步发展
社会中真正先富起少数外出员外出住宿时会住宿费精细算目前市场现状：星级高档酒店余温馨实济型品牌连锁加盟酒店严重满足众消费需
鉴社会众急切呼唤便宜舒适清洁安全济型品牌连锁酒店温馨实xxxx济型品牌连锁酒店应运生
二项目介绍
（）项目名称：xxxx济型品牌连锁酒店
（二）项目介绍：xxxx济型品牌连锁酒店面众成民众外出旅行途中安心歇息第二家定位家全国性济型连锁酒店通连锁营方式全方位客户提供安全济清洁舒适优质行程服务实现畅行世界梦想公司营业务济型连锁宾馆营理加盟投资服务宾馆预订机票预订展会门票预订特约旅游服务度假产品预订高尔夫会员服务景点旅游服务广告团体旅游服务集团客户服务等
xxxx济型品牌连锁酒店高科技传统产业结合佳典范短时间成盈利规模超前稳定性连锁品牌酒店服务公司时12年超越传统公司十年发展规模济型连锁宾馆成重旅游服务领域xxxx济型品牌连锁酒店通高科技资运作手段国际化理模式先进服务理念旅游服务企业超常规发展开拓出条全新道路旅行者提供快捷方便优质安全济体贴充满性化旅游服务成公认中国优秀济成功酒店旅游服务公司成家国际化公开透明遵守国际财务标准监公众公司
（三）项目概述：
1定义
济型品牌连锁加盟酒店（budget hoteleconomy hotel）称限服务酒店特点房价便宜服务模式3B浴室（BATH）床位（BED）早餐（BREAKFAST）1P（PARK）停车位具基设施基础提供安全卫生快捷服务早出现世纪50年代美国欧美国家已相成熟酒店形式
济型品牌连锁加盟酒店概念源美国世纪初引入中国传统星级酒店标准星级酒店创新特点概括 星级墙二星级堂三星级房四星级床正鲜明特点迎合许消费务实懂享受时尚休闲生活现代
2配套
济型品牌连锁加盟酒店务实服务理念般没豪华堂简化甚取消配套设施例：餐厅会议室康乐等特讲究客房舒适度室装修质优良独具风格外房间睡床床垫床品三星级水配置提供免费宽带网提供卫生便捷众式早餐(面包咖啡类)外送洗衣商务等综合性服务该配套设施商务型酒店相似
3价格
国济型品牌连锁加盟酒店房价水98—280元间相传统三星级酒店低30左右
4运营理方式
济型品牌连锁加盟酒店般采连锁方式营相品牌点相面孔带理成降低通连锁产生非常效应统采购成方面统宣传宣传费分摊方面培训市场营销手段等方面够通连锁品牌连锁化降低加盟店营店单店支出汇集品牌面单企业
5结
分析出济型品牌连锁加盟酒店星级酒店国际青年旅舍相存特点：
A功简化济型品牌连锁加盟酒店服务功集中住宿会议娱乐功压缩甚根设般提供床早餐
B性价高济型品牌连锁加盟酒店现代家居卫生简约清新温馨舒适等特点融入客房努力客家感觉节约成
C高度节省济型品牌连锁加盟酒店源工品等方面高度节省工项星级酒店客房数员工数例通常112济型品牌连锁加盟酒店仅105
三xxxx市场分析
（）中国会展济发展现状前景分析
会展业包括会议业展览业奖励旅游业世界性活动世界非常巨产业根国际展览业权威士估算国际展览业产值约占全世界国GDP总1果加相关行业展览中获益展览业全球济贡献达8水 国际会议样巨市场根国际会议协会（ICCA）统计年国际会议产值约2800亿美元 香港德国等会展业发达国际区会展业济带动作达19水
时会展业世界市旅游业重组成部分国旅游部门非常重视会展旅游业发展国家区旅游理部门专门成立会展旅游理部门：香港促进会展旅游业发展专门组建会议局
九十年代国会展旅游业发展十分迅速年增长速度达20高国领域济总量增长
正会展业身高速发展济巨带动作政府非常重视会展业发展形成政府导会展业发展局面北京市组建副市长牵头领导组会展业进行全面研究包括组建课题组撰写北京会展业发展研究报告责成北京市统计局会关单位制订套会展业统计指标体系等等海杭州等政府导制订会展业发展规划目前已初步形成海北京深圳广州等城市核心国际会展中心城市
国际会展业年实践中逐渐形成整套接服务体系目前国会展业正形成服务体系：会展组织者（PCO）目接者（DMC）正建立中营会展公司开始培训PCO会展接服务体系里重环住宿目前现状：住星级酒店高档宾馆疑济型酒店发展带新机会
外会展业教育培训开始步入正轨应国际展览业发展趋势中国国际展览业业务水缩短发达国家距离北京国际会议展览业协会8月底举办培训班专门展览业中高级理业员开设培训课程促进国展览业务发展展览水提升培养高素质展览专业北京第二外国语学院国际特殊事件学会（ISES）美国乔治华盛顿学HOJONSON WALES学联合开办节庆会展理培训解决会展足问题着会展济规模运营理方式断完善会展济运作必断规范健全然济型酒店提出更高求……
国会展业前直贸部门理营旅游部门年开始介入较早介入北京市旅游局1995年开始会展旅游业研究目前北京海等城市政府导会展业发展中会展业旅游业密切结合起中北京市举办次型国际会展业研讨会北京市旅游局首旅游集团参旅游业界（旅游学刊等）次召开会展旅游方面研讨会否认带动济型酒店断发展壮
种种迹象表明济型品牌连锁酒店中国发展潜力巨时肩负着进步完善提升民住宿生活品味重
（二）中国旅游济发展现状前景分析
着社会发展国民生活水提高旅游业已成全球济发展势头强劲规模产业旅游业具烟产业永远阳产业美称已石油汽车业列世界三产业旅游业城市济发展中产业位济作逐步增强旅游业城市济拉动性社会业带动力文化环境促进作日益显现旅游成全面构建社会义谐社会重容旅游效缓解工作压力增进扩然社会间交流沟通积极引导生活方式转变提升城市居民文明程度带动城市周边农村风貌农民生活改善促进城乡区域间协调发展
2004全年中国入境旅游商务探亲等数达10904万次年期增长190中外国1693万次增长485港澳台胞9211万次增长148入境旅游者中夜数4176万次增长267国际旅游外汇收入257亿美元增长4792004全年国出境数达2885万次增长427中私出境2298万次增长552占出境数7972004年全年国旅游出游数达11亿次增长266旅游总收入4711亿元增长369
2005年中国入境旅游数达12029万次旅游外汇收入达29296亿美元国旅游出游数达1212亿次国旅游收入达5286亿元国际国旅游业总收入7656亿元公民出国（境）数达3103万次项统计指标均创历史新高旅游商务流幅增长酒店业创造巨市场需求
2006年半年中国旅游业发展态势良项指标较2005年期相均增长入境旅游总体保持增长态势半年入境旅游数597320万次2005年期增长240入境夜旅游者数235681万次2005年期增长436全国旅游外汇收入14683亿美元2005年期增长410国旅游继续保持高速增长2006年春节黄金周全国接游客7382万次实现旅游收入368亿元分2005年期增长135176五黄金周全国接旅游者146亿次实现旅游收入585亿元分2005年期增长205252
着2008年北京奥运会2010年广州亚运会2010年海世博会成功中国济型饭店部分品牌扩张速度达200300增速新品牌断出现2004年国外品牌进入国创品牌两种方式新出现济型酒店品牌五十家说明济型酒店中国发展机遇时面巨挑战面跨国投资者抢滩登陆场起跑线竞争国际知名品牌美誉度积累年理验正国济型连锁酒店缺乏建立国销售网络中国营者具土化优势
制造业屡遭资源源掣肘限入利润滑窘境作烟工业旅游业越越受投资者青睐作国民济新兴行业中国旅游业发展初期明确开发建设基方针方面坚持外开放广泛吸引海外界资金方面充分利社会资源鼓励国家集体投资建设旅游项目
中央政治局委员国务院副总理吴仪全国旅游工作会议强调牢牢握机遇努力旅游业培育成国民济重产业
国家旅游局局长邵琪伟时指出十五时期国旅游业工作围绕两目标旅游业培育成国民济重产业二抓旅游业发展基础性工作建设世界旅游强国夯实基础十五时期规划发展目标：2010年国际旅游收入达530亿美元国旅游收入达8500亿元旅游总收入达12700亿元
世界旅游组织预测2020年全球接16亿次国际旅游者国际旅游消费达两万亿美元趋势世界旅游组织中国20年旅游业发展前景更加
着旅游济断发展作附属住宿济然非常发展机会济型酒店发展片光明
（三）国济型品牌连锁加盟酒店发展中问题：
济型品牌连锁加盟酒店发展现状宏观微观市场运作讲体制密切联系
种种原国酒店业目前止宏观尚未形成统行业体制宏观理规范（者讲形成成体系两酒店行业理体制）微观没酒店形成市场化现代企业制度商业化运作
（1）酒店实施涉外理制度产生两套基隔离酒店行业理体制
涉外酒店制度指酒店营中接涉外员入住资格牌须公安部门旅游理部门批准涉外资格酒店称旅游涉外饭店旅游饭店涉外酒店行业理旅游行政理部门非涉外酒店行业理商业行政理部门商业部国家机构体制改革现入结构非涉外酒店行业理体制存功萎缩酒店实施涉外制度形成旅游局理涉外酒店行业理商业部理非涉外酒店行业理问题关键作统交叉市场联系酒店业体制素分割济型品牌连锁加盟酒店讲果涉外酒店成旅游行业理范围旅游饭店果涉外酒店成商业行业理范围普通旅馆实际进步问题行业理实际运作中旅游行业理重点理高档酒店商业部行业理没资格力理普通旅馆外济型品牌连锁加盟酒店济型品牌连锁加盟酒店否涉外否实际涉外缺乏效划分理济型品牌连锁加盟酒店涉外制度分割济型品牌连锁加盟酒店年实际成行业理相薄弱带
（2）酒店实施星级标准影响：高档酒店受益配合明显济型品牌连锁加盟酒店较敏感
酒店投资建设理市场需身等级档次划分必政府市场应该酒店做统等级档次划分1988年国家旅游局参国际标准颁布实施涉外酒店星级评定制度星级评定制度实施成旅游饭店宏观行业理基础性手段相关酒店理方法载体促进涉外酒店建设理服务市场规范旅游饭店行业理成功业绩
酒店实施星级标准建立涉外酒店制度基础酒店星级必须先涉外酒店（然涉外酒店定非申报酒店星级实际半涉外酒店没申报酒店星级基全济型品牌连锁加盟酒店）国酒店实施星级标准高档酒店旅游行业理作较济型品牌连锁加盟酒店作没高档酒店明显全国济型品牌连锁加盟酒店星级申报缺乏动半涉外酒店未报星级较证明
（3）济型品牌连锁加盟酒店产权：数产权清晰导致市场行规范
相高档酒店济型品牌连锁加盟酒店产权明晰属满足方部门利益建立楼堂馆事业单位机构附属谈现代企业制度法治理结构济型品牌连锁加盟酒店面公众市场面某部市场部接机构立项建设资金性质功设置运作理事理济效益完全商业化运营济型品牌连锁加盟酒店规范理济效益市场竞争行业理信息敏感缺乏动性传统体制类满足特殊体制利益建立酒店推市场济基础较差
（4）酒店业怪圈悖：酒店业步发展重点高档酒店济型品牌连锁加盟酒店？
1999年全国涉外酒店总实现利润总额53亿元中星级酒店总实现利润总额38亿元全国五星级酒店总实现利润16亿元星级酒店总实现利润全负数
年酒店利润逐年降情况五星级酒店实现利润涉外酒店利润酒店中例升数字表明五星级酒店实现利润占利润酒店中总利润98果单统计数字国高档酒店赢利领域酒店投资方似鼓励投资者投资五星级酒店集中
20世纪80年代期起涉外酒店较快速度发展酒店立项批准投资体制完善酒店发展数量档次区布局规模程度超出实际需求程度应效益标准超旅游理部门设定酒店适度超前发展界值酒店建设发展决策角度讲没效政府调控（实际外资酒店资酒店具体政府审批规定没调控体制弊端）没完全市场调节（信息完整投资体行业竞争敏感效益缺乏商业化判断中国济发展周期出现异常波动原）酒店发展失控高档酒店数量太增长速度太快业发展起消极连锁反应削价竞争总客源市场没变化许正高档酒店酒店结构客源结构应规律破坏导致高档酒店相剥夺酒店利润终降低酒店业总体效益扰乱酒店业总体竞争秩序
中国前20年酒店发展适应国外客源（商务旅游）阶段（先发展国际入境旅游业出现国旅游业出现国际出境旅游业）相应必然适应外国客源需求高档酒店先发展商业机制理服务规范星级标准国际接轨济型品牌连锁加盟酒店相高档酒店处较低发展水规模规范程度处缺乏序状态
（四）中国济型品牌连锁加盟酒店募资现状
1风险投资（私募股）
风险投资指职业金融家风险资投新兴迅速成长巨竞争潜力未市公司培育企业快速成长数年通市购股权转方式撤出投资取高额投资回报种投资方式 风险投资象：新兴快速成长巨竞争潜力行业公司 风险资通募股实现资金源包括：年金公司银行保险公司国外资金证券公司政府家庭资金等募股顾名思义募集股份分公募私募发行股票公募方式私募实国外常见中国理严格特定象进行募资募集象太话非法集资私募通公开渠道（交易）募集资金发行股份
年国际私募股公司投资中国未市公司金额迅速增长中国陆赴海外市公司包括工商银行安保险中国移动新浪网易盛百度腾讯等公司市前均国际私募股投资入股少百万美元十亿美元2006年进入中国风险投资已超150亿美元
2济型品牌连锁加盟酒店集体募资
2006年10月26日家快捷酒店成功登陆美国纳斯达克融资金额达102亿美元超３０倍超额认购完成招股家组建2002年6月首旅集团携程旅行网联合投资发起组建家目前股包括IDGSIG梧桐三家风险投资机构
2006年12月15日锦江星香港板市招股价定股22港元公开发售获381倍超额认购总发售股份数目11亿股H股（未计行超额配股权）募集资金24亿港元
2006年11月14日华投资集团巨资(1000万美元)入股7天连锁酒店７天酒店美国风险投资基金广东日投资限公司2005年深圳成立连锁酒店集团目前拥酒店
300家直营店五十家
2006年6月美国投行摩根士丹利莫泰入股正式签约谋划2年莫泰连锁旅店限公司赴美国市摩根士丹利2000万美元代价收购海莫泰（Motel）连锁旅店理限公司（称莫泰）25~30股权部分股份
外香港富豪酒店REITsIPO2006年实现雅诗阁公寓信托(ART)基金4月初新加坡市基金融资资重点投入中国市场海万达系列项目进入麦格理万达基金资产包筹划香港REITs形式市
四xxxx济型品牌连锁酒店竞争优势
（）品牌化营优势
济型品牌连锁加盟酒店说规模理基础品牌高形资产干知名品牌旗聚集定规模连锁酒店群说济型品牌连锁加盟酒店已发展相成熟业态xxxx济型品牌连锁酒店成立营规模定4000家目标具超前战略高度
（二）连锁化营优势
未济型品牌连锁加盟酒店连锁化营趋势越越明显国许省区市酒店基区域性少进行全国布局济型品牌连锁加盟酒店实现集团化营必须实现连锁化营方式直接投资收购现旅馆招宾馆等相结合快速实现连锁化营连锁化布局连锁化客源系统等
（三）标准化营优势
济型品牌连锁加盟酒店连锁化发展营标准化求越越高连锁企业说全面质量控制质量理道坎连锁酒店统标准进行理门学问没良标准化酒店质量难保证企业品牌声誉会受影响决定连锁企业底走远采优秀营理方案严格控制营理道程序实现先进营模式xxxx济型品牌连锁酒店企业品牌万古长青
（四）会员模型优势
xxxx济型品牌连锁酒店会员捆绑银行卡手机卡实施网消费交易投资创业融资网商务服务会员互动式综合性商务网站社会界提供方便快捷信查询支付工具促进传统货币虚拟电子货币转化xxxx济型品牌连锁酒店理中心务发展xxxx济型品牌连锁酒店会员建立xxxx济型品牌连锁酒店征信体系xxxx济型品牌连锁酒店会员提供商品交易商务交流创业投资交易担保银行贷款推介业务培训结算垫款商务秘书等系列会员增值服务完善建立信档案推动济谐健康发展
（五）资运作优势
资力量呼唤出成员分布中国城乡品牌济型连锁酒店快速发展xxxx济型品牌连锁酒店营者职业金融家职业酒店营理专家酒店策划专家构成笼络国际国优秀营理致力xxxx济型品牌连锁酒店成中国优秀济型品牌连锁加盟酒店品牌
五xxxx运营理思路
（）加强认识致全社会参
中国改革开放前20年必定走高档酒店发展模式酒店外资积极开放引入星级制度鉴外国酒店科学理方法引进外国酒店理公司时需发展高档酒店时改革开放扩社会济发展消费水提高济型品牌连锁加盟酒店规模行业配角发展角成酒店须重视部分形成新行业机会必然发展程酒店投资体元化需酒店运作理程中协调分配处理方利益然济型连锁酒店理提出更高求加强全社会认识统参xxxx济型连锁酒店效理基础
（二）加快济型品牌连锁加盟酒店现代企业制度转变产权制度建立市场化运营基础品牌运营牌
微观推进济型品牌连锁加盟酒店进入市场济体系基础建立市场体关键济型品牌连锁加盟酒店商业化运作前提方面国家统建立现代企业制度求做法产权清晰建立法治理结构权理权分离行业企业样建立现代企业制度方面济型品牌连锁加盟酒店三资酒店学作开放早外资投资领域市场济理服务规范已国际接轨济型品牌连锁加盟酒店直接模仿象
xxxx济型连锁酒店xxxx作品牌效切合消费者心态基础品牌文化品牌享受实实出发点品牌运营理牌引进国外先进运营理模式（委托世界知名酒店理公司委托营理）明确产权更确保广投资者利益
国济型酒店品牌建设中存障碍情况突破障碍走出条特色济型酒店品牌建设模式方面进行：
1正确运营原指导强化品牌维护概念首先坚持诚信营诚信名牌质容消费者长期选择某酒店酒店出名关键信誉诚信酒店承诺应责义务应绝条件履行坑害欺骗消费者真正体现顾客帝服务宗旨时树立长期营观念国缺乏酒店名牌重原企业急功利短期行严重志成国国际知名酒店言应树立长期营观念名牌夕树立起需消费者长期检验认破短期行全局观念时利违背酒店长期营方针策略甚长期营局酒店做短期亏准备
2营造品牌建设环境加强身力建设国集体酒店济型酒店体品牌建设程中必须通制度创新解决国集体济型酒店制度存种种弊端变革传统酒店理体制时注重企业身素质提高通适途径策略培育出国济型酒店品牌切实做政企分开突破方保护义壁垒时积极培育酒店职业理市场加强行业协会作济型酒店品牌产生发展创造良外部环境民营济型酒店努力克服企业身足练功著名品牌塑造培育仅需制度环境竞争环境需酒店企业身长期艰苦努力仅需酒店理具品牌意识创新意识需酒店员工奋斗
3运连锁化集团化营模式促进品牌建设国济型酒店规模单兵作战利国外酒店巨头竞争果企业竞争中失败创酒店名牌成源水木传统酒店发展身积累全国世界范围投资建新酒店实现规模扩张方式已非常落速度缓慢容易拖垮家发展前途酒店办法通全国酒店行业资产重组实力强声誉酒店通兼合特许营等方式组建酒店集团统品牌统服务统理统宣传采物资采购系统客房预订系统未量增加投入情况充分利现酒店资源增强酒店集团竞争力提高抵御营风险力集团化品牌化必阶段目前产权改革没突破情况发展连锁营现产权制度背景企业做规模拥市场影响力获规模济范围济带益处国际酒店集团化营种较普遍模式早促众分散单体济型酒店组建加盟酒店集团努力培育批体明确套先进理理念长远战略发展规划酒店集团增强市场竞争力建设济型酒店品牌
4助政府机构改革契机加快酒店市场化企业化进程切实做政企分开突破方保护义壁垒时积极培育酒店职业理市场加强行业协会作济型酒店品牌产生发展创造良外部环境
5努力克服济型酒店企业身足练功著名品牌塑造培育仅需制度环境竞争环境需酒店企业身长期艰苦努力仅需酒店理层具品牌意识创新意识需酒店员工奋斗品牌建设夕事情酒店长期奋斗目标
6营模式连锁化集团化品牌化必阶段目前产权改革没突破情况发展连锁营现产权制度背景企业做规模拥市场影响力获规模济范围济带益处
7实施走出战略中国济飞速发展越越公民出国旅游成现实年国出境游数逐年增2002年中国公民境外出游次高达1667万出境旅游中国服务象济型酒店发展潜力外资酒店谋划中国布局时实力中国品牌应尝试海外拓展市场通走出壮
（三）酒店行业理体制协调终走统市场济体系
酒店业统体系客源角度讲市场求酒店业整体酒店行业理体制分离前客观原走体必然
（四）加强协会服务组织作济型品牌连锁加盟酒店发展提供指导交流协调律服务
理涉外酒店中国旅游饭店协会理非涉外酒店中国饭店协会加强合作优势互补仅发挥协会济型品牌连锁加盟酒店指导服务教练行业律作利协会相淡化体制特点济型品牌连锁加盟酒店体化创造条件
（五）加强外界交流尤外国济型品牌连锁加盟酒店学
酒店国际化标准化特点强产业先进适酒店模式应会传播世界角落建筑外观先进材料设施物品电脑硬件软件营模式理服务规范绿色环保等科学标准实施程序国外国高档酒店交流现外国济型品牌连锁加盟酒店学交流增实际外国著名酒店理公司起步发展济型品牌连锁加盟酒店发展起然国酒店间学交流应该济型品牌连锁加盟酒店间济型品牌连锁加盟酒店高档酒店间
（六）走集团化发展道路
集团化优势集合相关资源形成规模济资金资势力利扩张集中资源做做快做国提倡酒店走集团化口号年组建少集团酒店业中影响尤高档酒店起影响作外国投资者酒店理公司讲国著名五星级酒店外国投资者理公司控制实际理
济型品牌连锁加盟酒店发展酒店集团提供新机会国酒店集团外国酒店集团发展济型品牌连锁加盟酒店更优势丧失机会新济增长点
（七）连锁特许营济型品牌连锁加盟酒店受欢迎合作模式
国外验证明济型品牌连锁加盟酒店较适合连锁特许营济型品牌连锁加盟酒店规模财力限发展连锁特许酒店品牌客源理质量保证长期验积累须支付太费国锦江新亚首旅集团采取连锁加特许方式通投资租赁发展济型品牌连锁加盟酒店济型品牌连锁加盟酒店连锁加特许方式种集团直营店外开放式连锁加盟店开放式连锁加盟店更发展方外国济型品牌连锁加盟酒店开放式连锁加盟国酒店集团惯处理新事物中觉原惯方法缺乏利市场资源利种利益格局整合商业模式达优配制
（八）酒店理公司转变观念适应新机会参济型品牌连锁加盟酒店发展
济型品牌连锁加盟酒店体制原权理权分离够适合酒店理公司全权委托方式理观念原济型品牌连锁加盟酒店惯外理规模财力限济型品牌连锁加盟酒店接受酒店理公司派全权委托方式理点酒店理公司特注意连锁特许顾问理客源预定服务研究
国酒店理公司两弱点总想理高档酒店总外国著名酒店理公司竞争中处动位二总想中长期全权委托方式理方法酒店业利益营惯总根矛盾参济型品牌连锁加盟酒店发展国酒店理公司首先新思路创新寻找稳定市场发展培育点
（九）重点发展中城市中济型品牌连锁加盟酒店
济型品牌连锁加盟酒店核心济迎合消费者实际需求济型品牌连锁加盟酒店发展重点中城市仅中城市商务旅游交织密集点庞稳定流量济型品牌连锁加盟酒店发展谐
济型品牌连锁加盟酒店模式重视住（BED）必少早餐（BREAKFAST）住必少早餐设施需做专业关量设功合少设北京酒店配套设施闲置占建设资金扩运营费营中亏损设施减免研究北京部分酒店餐厅独立核算亏损酒店理烦琐工作住店客早餐外少70住店客时间价格消费惯餐饮特色等原酒店餐实际酒店餐饮租赁外包合作集中力量做房务应研究济型品牌连锁加盟酒店规律建设运营费低客方面满意B&B模式
发展济型品牌连锁加盟酒店国酒店业发展新阶段需社会济发展需改革发展需国融入济全球化需济型品牌连锁加盟酒店仅发展必性行性现实紧迫性巨机会酒店宏观理结构酒店产业中成员酒店机会挑战
（十）运作模式
1开发模式
(1)利旧厂房旧旅馆旧仓库等进行改造建筑物求：
A建筑物长方体建筑面积4500方米～6000方米范围宽度进深16米左右佳建筑物高度5层左右电梯井位
B建筑物结构框架结构允许进行改造
C周边定空出路通畅停车
D水电气排污通讯等设施位
(2)租建块求：
A三通市政配套位红线
B占面积3000方米左右视理位置价位定
(3)购建
A必须拥产权外抵押事宜
B已立项(旅游)
国际操作汽车旅馆成功验购成需控制总造价10
(4)联合公司投资合资合作方现固定资产投入酒店厂房土等评估作价投入酒店理公司品牌建造改造资金投入确定方占股例成立家单店输出品牌营利润分成
(5)加盟特许营
济型旅馆连锁营品牌化规模化互动结果先定数量营店形象店积累定营理念品牌商誉吸引加盟者吸引加盟需：总部拥良信誉市场感召力品牌者拥订户中心旅行社等营资源成功单店连锁店理模式单店具良赢利性已消费市场较成熟潜力较统物品供应系统加盟者提供全万位支持 总部够持续断加盟者提供培训统强力市场推广计划
加盟者需缴纳定额度品牌费理费酒店理公司输出品牌理模式
(6)委托理
业方委托酒店理公司营理员酒店理公司配备培训理委托方缴纳定额度理费
2选址求
(1)理位置：
A文教区型工业区商贸中心批发市场展览中心型娱乐场等区域
B邻公路（高速公路）交叉道口交通枢纽城市入口处飞机场火车站汽车站码头铁出口型停车场商业网点等
(2)交通条件
选址附三条通达商业中心火车站汽车站公交站线
(3)市场环境
作周边市场调研
A周边没饭店旅馆等级营情况（客源房价等）
B客流量（车流量流量否滞留）
C附企事业单位情况单位种类单位数量基营情况等
假选择汽车旅馆选址考察拟建旅馆点车辆流量观察新公路机场发展动条公路交叉道附理想兴建点外某特殊设施机场工业区学等附市市郊口集中情形日益增加加国积极倡导城镇建设日遍布全国新兴城镇兴建汽车旅馆考虑址选址时考虑周边旅馆竞争势态配套设施情况建设旅馆期间城镇理部门相关公司联系设立加油站汽车维修点网吧动售货机洗衣房IC卡电话机杂志报刊零售店等
3注册成立酒店理公司
设事业拓展部（市场推广中心）财务核算部（物资采购中心）事培训部工程筹建部（根开发模式确定否需）编制连锁旅馆标准手册连锁旅馆建造室设备服务规程力资源理培训等做详细规定做章循序发展
(1)规模
济型旅馆控制投资成营定位考虑建筑面积应控制5000—6000方米间占2000—3000方米宜客房100—150间左右餐位 150左右停车位 50左右
(2)风格简约设施位
旅馆设置单房双房家庭房套房淡黄色淡粉色色调房配备单体空调卫浴电视电话等设施家具采板式结构简单存衣柜床头柜写字台提供24时热水
餐厅提供点菜商务快餐服务考虑创众化餐饮品牌济型旅馆相配套
设置规模商场书报销售店
(3)员配备
配备30—40名服务员结构：店长1综合部（财务事工程）105前厅接3保安兼行李员3客房服务员10餐厅服务员5厨师3商场2
(4)力资源理培训质量检查
连锁店员培训均酒店理公司服务规程统培训保证规范化服务定时连锁店进行检查保证服务质量维护品牌形象
(5)广告宣传
连锁店广告宣传策划均酒店理公司统外发布做整体形象设计制作宣传资料页广告宣传册广告牌制作等
(6)物资供应
酒店理公司物资采购中心统采购集中采购降低成
(7)订房中心
设立酒店理公司订房中心配备免费订房热线实现网预订连锁店间交互订房建立会员卡制度锁定批消费群
(8)确定连锁店建筑设计风格形成种统模式
(9)终形成xxxx济型品牌连锁酒店超市联盟
六xxxx运营理团队
1―――－项目总负责――――限公司董事长总裁（CEO）xxxx济型连锁酒店奠基毕业―――专业
2―――――岁项目负责――――公司董事常务副总裁――――科毕业深圳市
3―――――岁项目运作负责――――限公司董事副总
4―――：项目营销理品牌策划负责――――限公司董事营销总监―――学毕业着年项目招商运营理验成功案例
……（团队成员专家顾问资料正整理中）
七50利润行业
济型品牌连锁加盟酒店投资少营成低(特力资源成低)利润率通常高星级酒店北京旅游学院国际饭店业培训中心客座教授毕彦生介绍济型品牌连锁加盟酒店具投资回收期短回报率高市场风险低等特点正数投资者关注期盼济型品牌连锁加盟酒店快速发展已成定局
业界士普遍认济型品牌连锁加盟酒店国着巨发展前景济型品牌连锁加盟酒店仅仅廉价概念英文原意解释合算概念客投资者营者应该合算年国外济型品牌连锁加盟酒店品味低成强调目标市场设计店收钱彻底告廉价概念国济型品牌连锁加盟酒店启示店赚钱
中国饭店协会行业资料统计目前中国饭店业整体利润水亏损情况济型品牌连锁加盟酒店营利润率达50均出租率高达8095投资回报率20业士计算果济型品牌连锁加盟酒店保证90入住率2年左右收回投资豪华酒店通常需15年收回投资
着2008年北京奥运会2010年海世博会2010年广州亚运会中国济型饭店部分品牌扩张速度达200300增速新品牌断出现旺盛需求高速增长市场带动济型品牌连锁加盟酒店投资回报率非常观三家典型酒店例：
1家快捷
家酒店提供基居住设施房间整洁装备简约合理提供免费宽带网服务价格200元左右典型济型品牌连锁加盟酒店房间酒店2002年营业额2000万元民币第二年升7000万元2004年超1亿元2004年家品牌已覆盖北京海广州等国城市均出租率902006年6月底家营授权理酒店数量已达82家总收入已达249亿元民币成功美国纳斯达克市
2锦江星
1996年5月背锦江国际集团锦江旅馆投资理限公司成立专营投资开发营理济型连锁旅馆锦江星1997年第家锦江星开张截2004年签约筹建开业锦江星济型品牌连锁加盟酒店华东华中北方等六区域49家规划3年拥200家旅馆22000间客房终全国范围开店达1000家筹划东南亚区突破口布局全球锦江星2006年12月15日香港板成功市
3七天酒店
七天酒店2005年深圳成立迄已广州深圳北京长沙等城市拥酒店18家仅1年时间已建成华南区济型品牌连锁加盟酒店网络
外政府接二连三出台调控房产市场政策开始更加理性态度专业眼光房产投资通综合分析前整济型品牌连锁加盟酒店供需情况现成功案例认济型品牌连锁加盟酒店较低投资门槛较高投资回报未年成房产投资新宠
八xxxx投资收益分析
（）总部投资效益分析
1总部投入费
xxxx济型品牌连锁酒店目标2007年建立3050家济型连锁酒店均单酒店投资200500万资金总需求15亿元左右具体预算(40酒店计算均酒店100客房均酒店投资380万)：
（1）改造装修费 150万*40家6000万元
（2）消防系统 20万元*40家800万元
（3）明系统通讯系统电脑系统 40万*40家1600万元
（4）电梯40台 50万*20家1000万元（50需安装电梯算）
（5）客房家电 100间*4000元间*40家1600万元
（6）客房具 100间*3000元间*40家1200万元
（7）餐厅设施设备 25万*40家1000万元
（8）酒店流动资金费30万*40家1200万元
（9）公司总部理费：
工资：680万左右
费：600万左右
（10）总计：14680万元
2资金筹措方式：
（1）筹资金约3000万元占20％正进行中
（2）私募资金约7500万元占50％通私单位机构募集资金已开始启动
（3）银行贷款约4500万元占30％已中国银行深圳分行中信银行深圳分行招商银行深圳分行等开始接触洽谈
（4）
3财务收益分析（年单位计算）
xxxx济型品牌连锁加盟酒店投资入运营般第年入住率70左右二年开始升80
（1）收入预测
A客房收入：100间*80*365天*150元间天43800万元
B餐饮收入：100餐位*2*60*40元*36517520万元
C收入：35万元（商场停车场商务中心等）
D总计： 648万元
（2）运行成费
A租金：100万元
B税金：35万元
C水电等耗：20万元
D员工工资：45万元（30测算）
E办公费：10万元（收入4测算）
F布草洗涤费维修费：15万元
G广告培训费：15万元
H折旧：38万元（10年计提）
I物料消耗费：90万元
K财务费26万元：(投入资金均银行贷款算)
L总计：394万元
（3）单店利润：648394254万元(预计两年收回投资)
（4）公司利润：8880万元 （40家济型连锁酒店计算公司年税利润254*406806008880万元(注680+6001280万元公司总部理费)
（二）单店投资效益分析
1单店投入估算
济型旅馆效益进行初步测算测算口径目前国济型旅馆常见开发模式租赁场改造建筑面积5000方米客房150间餐位150停车场50单店测算投入528万元左右（项目改造周期控制3月左右）
（1）改造装修费5000米*400元米200万元
（2）消防系统30万元
（3）明系统通讯系统电脑系统80万元
（4）电梯1台50万元
（5）客房家电150间*4000元间60万元（单位空调电视机）
（6）客房具150间*2500元间375万元
（7）餐厅设施设备30万元
（8）40万元
（9）总计：5275万元
2资金筹措方式
（1）筹资金约120万元占20％正进行中
（2）私募资金约300万元占60％通私单位机构募集资金已开始启动
（3）银行贷款约150万元占30％已中国银行深圳分行中信银行深圳分行招商银行深圳分行等开始接触洽谈
（4）
3财务收益分析（年单位计算）
（1）收入预测：
A客房收入150间*80*365天*150元间天65700万元
B餐饮收入150餐位*2*60*40元*36526280万元
C收入50万元（商场停车场商务中心等）
D总计：970万元
（2）运行成费
A租金120万元
B税金50万元
C水电等耗45万元
D员工工资60万元
E办公费20万元
F布草洗涤费维修费20万元
G广告培训费20万元
H折旧50万元（10年计提）
I物料消耗费150万元
J财务费30万元(投入资金均银行贷款算)
K总计：565万元
（3）营利润：初步估算405万元（投资回收期两年左右）
注：果购建方式开发(占3000方米建筑面积5000方米算)投资成需1500万左右投资回收期5年左右
济型酒店投资收益分析表：
（三）投资回报方式
投资者选择种方式获取投资回报：
1分红收益：xxxx济型品牌连锁酒店营年产生稳定营收益投资者年公司税利润低30进行股息分红
2股权转：投资者投资两年机构投资者投资时选择持股权转新投资者
3股份回购：投资者投资满两年公司投资者持股权进行回购价格时股份净值溢价10计算低股账面价值20
4市交易卖出：xxxx济型品牌连锁酒店济型连锁酒店证券交易市投资者时证券市场卖出获高额投资收益
九
（）战略合作伙伴介绍
1IDG技术创业投资基金（IDG VC）
投资公司：搜狐百度携程旅行网腾讯金融界中华假日旅游网网等
2软银集团（SOFTBANK）
投资公司：新浪阿里巴巴淘宝网雅虎分众传媒UT斯达康橡果国际等
3美国高盛（GOLDMANSACHS）
投资公司：新浪网易阿里巴巴分众传媒安保险中国工商银行ChinaRen网通等
4富达基金（FIDELITY）
投资公司：GOOGLE阿里巴巴中搜网亚信等
5凯雷投资集团(Carlyle Group)
投资公司：携程旅行网太洋寿保险聚众传媒徐工科技中科智担保集团驰（中国）动产网络集团等
6密切国外投资机构
（二）美国NASDAQ香港创业板市标准
1美国NASDAQ市场
宽松市环境NASDAQ成功核心重原美国目前约五千家中型企业公司NASDAQ市果家公司想NASDAQ挂牌需具备美国证会规定点条件：
（1）超400万美元净资产额
（2）股票总市值少美金100万元
（3）需300名股东
（4）会计年度低75万美元税前
（5）年年度财务报表必需提交证会公司股东参考
（6）少须三位市场撮合者(Market Maker)参
2香港创业板市规：
（1）设利润求
高增长企业创业期间定赢利记录创业板市规没规定市申请定业绩记录创业板市
（2）新申请须证明具少24月活跃业务纪录
（3）直积极发展营业务
（4）编制会计师报告该报告须涵盖紧接市文件刊发前两完整财政年度
（5）业务前景新申请须列明业务目标阐释指定期间拟达该目标
（6）低公众持股量
A市值少港币10亿元公司低公众持股量20涉金额须达港币3000万元
B市值相等超港币10亿元公司低公众持股量港币2亿元15中较高者
C新申请必须市时公众股东少100
(三)中国公司NASDAQ市场表现
回溯历史NASDAQ市场投资者疯狂追捧NASDAQ综合指数度突破5000点关创历史高点NASDAQ辉煌时候微软高市值更达破纪录6310亿美元思科公司(Cisco)市值达6000亿美元英特尔高市值达4850亿美元资金水样哗哗流进NASDAQ创造辉煌塑造微软英特尔思科等耀眼明星誉孕育高科技梦想温床
中国公司登陆NASDAQ1999年开始首先中华网然亚信UT斯达康网易搜狐新浪侨兴灵通加携程TOM线盛百度前程忧家快捷等等公司
市场洗礼中国公司开始焕发出勃勃生机网易领头羊中国概念股持续四年扬股价十美分涨百美元网易创始丁磊两度成中国首富中国网络股演绎神话仅激起美国市场兴奋重新唤起国中企业NASDAQ市场热情
丁磊勇夺中国首富陈天桥等跻身富豪新贵新浪搜狐网易代表中国网络公司终盼梦寐求春天中国网络公司风光疑华尔街分析师跌眼镜拥独具特色中国概念门户够NASDAQ笑傲群雄着网络游戏搜索引擎公司盈利力日益全面回暖市场环境促资重新垂青网络业融资购消息捷报频传
2006年10月26日家（股票代码：HMIN）成功美国NASDAQ市家市造四亿万富翁发行790万股美国存托证发行价：138美元开盘价：22美元募集资金：109亿美元
相信市场全面回暖情况中国济产生效应值期中国庞市场潜力疑中国公司生根发芽底蕴NASDAQ疑见证段历史资市场诠释演绎段精彩
（四）相关类公司市介绍
现国外证券市场市交易旅游类公司已超二十家面仅介绍三境外市案例
1家快捷：美国东部时间10月26日家快捷酒店(股票代码：HMIN)美国纳斯达克交易市交易发行790万股美国存托证发行价：138美元开盘价：22美元募集资金：109亿美元10月26日11月27日短短月时间家股价138美元已飞涨接34美元涨幅高达246
2002年6月首旅集团携程旅行网投资组建家公司注册开曼群岛员工数3857截2006年6月底家营授权理酒店数量已达82家筹建数量57家总收入已达249亿元民币净收益2700万元家2003年引入包括IDG美国梧桐创投等境外战略投资者成国第家引入风险投资济型品牌连锁加盟酒店
2锦江星：2006年12月15日锦江星成功香港板市招股价股22港元公开发售获381倍超额认购总发售股份数目11亿股H股（未计行超额配股权）募集资金24亿港元锦江酒店天收381港元较22港元招股价格涨732％总成交额2711亿港元
1996年5月锦江旅馆投资理限公司成立专营投资开发营理济型连锁旅馆锦江星1997年第家锦江星开张截2004年签约筹建开业锦江星济型品牌连锁加盟酒店华东华中北方等六区域49家规划3年拥200家旅馆22000间客房终全国范围开店达1000家筹划东南亚区突破口布局全球
3携程旅行网：美国时间2003年12月9日中国旅游入门网站携程旅游网(Ctripcom) (NASDAQ：CTRP)美国NASDAQ初始股市交易携程旅游网(NASDAQ：CTRP)NASDAQ市场初始发行价18美元筹集资金7560万美元截收盘该股票较发行价涨1594美元3394美元2006年3月携程网股价更突破80美元紧网易90美元
携程旅行网成立1999年总部海公司开曼群岛注册1999年10月携程吸引美国IDG第笔投资2000年3月吸引日软银集团第二轮融资2000年11引美国Carlyle集团第三笔投资三次融资计1800万美元次购月定房量已达20万间机票达5万余张2002年交易额10亿2005年16亿2006年目标交易额50亿现已发展成中国集宾馆预订机票预订度假产品预订旅游信息查询特约商户服务体综合性旅行服务公司业务包括面商业户机票销售酒店预订公司85业务集中酒店预订面
（五）公司市进程计划安排
xxxx济型品牌连锁酒店济型连锁酒店职业金融家酒店理专家营理公司营发展市交易做充分安排步骤实施
1私募：xxxx济型品牌连锁酒店单体济型品牌连锁加盟酒店超50位投资者募集资金统工商行政理机关注册登记作公司股东位投资者时享xxxx济型品牌连锁酒店旗济型品牌连锁加盟酒店收益权利
2机构私募（合伙投资战略投资需2年左右）：国国际机构投资者进行私募单笔投资低500万美元
3市运作（需6月1年）：规范公司营理汇总公司财务报表聘请律师事务会计师事务审计师事务市保荐承销商等保证公司正常市
4市交易：公司证券交易公开市交易实现投资者投资收益化
十总结
切资料表明xxxx济型品牌连锁加盟酒店项目发展前景相错投资回报率绝50％投资回收期绝2年伴着公司海外融资市回报率甚达1000％者更
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结束语
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