**置业公司
充电站开发行性报告
项目背景概况
电动汽车充电站设备电动汽车建立完善配套设施包括充 电站充电桩电池调度计费监控电池维护设备等系统电动 汽车推广基础设施属新兴产业
1 项目背景
着汽车工业高速发展全球汽车总保量断增加汽车带环境污染源短缺资源枯竭等方面问题越越突出保护类居住环境保障源供国政府惜投入量力物力寻求解决问题途径基述原电动汽车逐渐成关注热点
电动汽车具高效节低噪音零排放等显著优点环保 节方面具拟优势解决述问题效途 径目前电动汽车技术研发已成国政府汽车行业热 点电动汽车势必成21 世纪重绿色交通工具
电动汽车纯电动汽车混合动力汽车燃料电池电动汽车 3种类型电动汽车充电系统电动汽车运行提供量补电动汽车重基础支撑系统电动汽车商业化产业化程中重 环节谁掌握电动汽车源供谁掌握电动汽车未
电动汽车充电站网络法短期建造原电动汽车快速充电需瞬时强功率电力常规电网法满足必须建专充电网络作电动汽车产业系统工程电动汽车充电站环节必须电动汽车领域实现协调推进发展
2 政策扶持环境
2009年3月20日国务院办公厅公布汽车产业调整振兴规划中提出未三年形成50万辆纯电动充电式混合动力普通型混合动力等新源汽车产新源销量占车销售总量5左右提出县级城市民政府制定规划优先城市公交出租公务环卫邮政机场等领域推广新源汽车建立电动汽车快速充电网络加快停车场等公场公充电设施建设
关加快新源汽车推广应指导意见中明确提出驻停车位慢充类充电桩建设目前建电网报建安装截止2014年底国家电网累计受理充换电设施报装申请3140户
根节新源汽车发展规划(2011—2020年)政策分三方面：A纳入城市综合交通运输体系城市建设规划适度超前B开展充电设施关键技术研究加快制定充电桩技术标准规范C探索商业运营模式试点城市加政府投入力度吸引社会资简历分时段充电定价机制逐步实现设施理市场化社会化
④河北省物价局出台省电动汽车电价格政策明确电动汽车换电设施电价格执行扶持性电价价格杠杆促进河北省电动汽车推广
政策规定省电网营企业直接报装接电营性集中式充换电设施电执行工业电价格2020年前暂免收基电费充电设施场执行分类目录电价中居民家庭住宅居民住宅区执行居民电价非居民户中设置充电设施电执行居民电价格中合表户电价政机关企事业单位社会公停车场中设置充电设施电执行般工商业类电价格电动汽车充换电设施电执行峰谷分时电价政策充换电设施营企业电动汽车户收取电费充换电服务费两项费中电费执行国家规定电价政策充换电服务费标准行规定
二 行业现状
1市场预测
资料统计年国私汽车拥量年20速度 增长2006年起中国成仅次美国全球第二轿车市场 业士认目前中国汽车保量千30辆世界均水千120辆相差甚远市场发展潜力巨特私汽车消费未20年里高速增长着年国际节减排呼声实行低碳革命开始电动汽车行业迅速发展预见电动汽车会久普
飞机离开飞机场样电动汽车离开充电站电动汽车想行驶必须够进行快速充电星罗棋布专充电站新型电动汽车蓄电池组容量较充满电需功率较 尤快速充电时需瞬时功率单车达数百千瓦家庭单位 般电网难承受必须铺设专业电缆建设专业充电站 建设定数量充电站会电动汽车市场进步发展
时电力汽油便储运进入 需方充电站建设提供极方便：定需专 场够停车方够建设充电站充电方式 极灵活简易充电桩型充电站 条件专公车库（位）充电站停车场购物中心 车位路边便道等
2 市场现状调查
国电动汽车产业源补模式目前基国外处起跑线中杭州海深圳北京等发展速度快中 国五央企参推动电动汽车充电设施建设工作中现状：
国家电网公司杭州市已建成投入应电动汽车充电站已达8 座中全功充电站2 座（充换）标准充电站5 座标准充电柱2套总拥类纯电动车12辆海建成漕溪电动汽车充电站该充电站设备改造总投资508万元占面积400方米设包括4街路边充电车位9充电车位南方电网深圳已投运南方电网建设电动汽车充电站（桩） 目前建设规模2充电站134充电桩充电容量总计2480千伏安明年运会提供服务中石化属北京石油分公司北京首科集团成立合资公司中石化旗加油加气站改逐步建成加油充电综合站
三 区域市场现况汽油电动车成
1邯郸充电桩市场现状
目前河北省充电桩建设均围绕公交通服务邯郸市5座充电站均公交公司建设充电站配备充电桩510等日间快充时间1020分钟（理运行100公里）夜间慢充时间2时（理运行170公里）
2 汽油电动车成
询客运公司运营理部根客车型号耗油量分：69米中型客车20升百公里912米型客车22升百公里12米超型客车24升百公里集团新进电动汽车型号8米中型客车相型号柴油车CNG车成表：
车辆类型
百公里消耗量
百公里成
单公里成
年成（单车日行驶200公里计）
电动
67度
71元
07元
52万元
柴油
20升
108元
108元
78万元
CNG
28立方米
110元
110元
79万元
四 项目swot分析
优势：
1集团公司交通项目天然优势：享国家班线车补贴
2集团公司交通品牌效应台邯郸巨利充电桩项目邯郸发展
3拟建项目属国家重点扶持项目政策利
劣势：目前公司该项目没先例验足
机遇：项目属新兴行业越早参机遇越
威胁：充电桩属新兴行业盈利水尚明朗真正商业化开发需较长回收期
swot分析出集团品牌效应交通项目占优势充电桩行业发展模式长期程需司断研究适时切入
五开发方案
1开发定位
方案①集团购买70台电动客车契机进开展充电站项目电动客车服务邯郸市区私家电动车保量极少目前充电站项目服务象电动客车公交车
方案②目前全国范围实施建桩充电模式三种第种目充电酒店超市等公区域充电第二种居住充电第三种工作充电
2拟建方案
方案①规划项目总面积6667㎡（10亩）期开发40充电车位设20充电桩占面积约2600㎡（4亩）设10米道路10米出入口建办公房5间总面积100㎡配电压器两台占面积约60㎡剩余面积4000㎡（约6亩）暂作停车场中预留2600㎡二期充电桩开发（详见面图）
方案②根现国家指导意见二辆私家新源车需标配1慢充1快充（单价分03万元3万元）集团区（停车场）30辆新源汽车计算需建设15慢充15快充
六项目投资估算
方案①建设总成1008万元（详见测算表）
1 利润：
邯郸市物价局关营性集中式充换电设施电收费标准规定充电费电费服务费组成中电费执行工业电价格056元千瓦服务费暂定05元千瓦购买电力价供电动车利润源充电服务费
单车日行驶200公里计算耗电133千瓦年行驶73万公里耗电48667千瓦千瓦利润05元年收入24万元车
70台车计算年收入170万净利润56万元现金流110万元第九年收回投资（详见测算表）
（注：成概算中充电桩部分视购买设备实际次集团新进电动车厂家2台车免费配1台充电桩计算购置充电桩成回收期73年）
方案②建设总成215万元
1 中设备成495万整电路改造电网增容远程计费远程数通讯等费整电负荷超电网原负荷情况均建设慢充充电桩相关安装成约1万元快速充电桩相关安装成3万元左右
2利润：单车日行驶50公里计算耗电325千瓦年行驶19万公里耗电12350千瓦千瓦利润05元年收入06万元车30台车计算年收入18万第十六年会收回投资（详见测算表）
着国家电动汽车力支持发展市场保量会急剧增加会增加该项目收入利润额回收期会缩短
六 结
该项目符合集团置业公司发展转型战略项目国家力扶持新兴阳产业项目盈利水较高前景
**置业投资公司
2015年10月29日
充电站开发概算 单位：万元
序 号
指标名称
数量
单位
单价
单位成
备注
数量
单位
金额
元㎡
开发指标
1
容积率
2
建筑密度
3
总面积
666700
㎡
1000
亩
4
总建筑面积
100
㎡
办公商业房
100
㎡
20㎡间计5间
二
总成
1008
1
土成
10
亩
50
万元亩
500
2
办公商业房
100
㎡
950
元㎡
10
3
场整
6567
㎡
90
元㎡
59
4
充电桩
20
台
12
万元台
240
5
遮雨棚
630
㎡
450
元㎡
28
35m×5m×2排35m×8m×1排
6
电力变压器
150
600900千瓦变压器2台
7
配套费
6
水
5
消防
25
套
450
元套
1
20kg推车5kg手提
8
设计费
0
㎡
0
元㎡
0
9
拆迁安置费
0
10
预见费
0
万元
2
5
建安费2
11
电力申报
10
预估
12
招商费
13
理费
0
三
收入
170
单车年收入
48545
㎡
05
元千瓦
24
单车日行驶200公里计算耗电133千瓦年行驶73万公里耗电48667千瓦
70台车计
3398150
㎡
05
元千瓦
1699
充电站投资回收期
时间 项目
建设期
第年
第二年
第三年
第四年
第五年
第六年
第七年
第八年
第九年
第十年
初始投资
1008
租金收入
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
收入合计
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
营业税附加
93
93
93
93
93
93
93
93
93
93
房产税
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
土税
120
120
120
120
120
120
120
120
120
120
理费
192
192
192
192
192
192
192
192
192
192
折旧
545
545
545
545
545
545
545
545
545
545
费合计
950
950
950
950
950
950
950
950
950
950
营业利润
749
749
749
749
749
749
749
749
749
749
税
187
187
187
187
187
187
187
187
187
187
净利润
562
562
562
562
562
562
562
562
562
562
现金流
1106
1106
1106
1106
1106
1106
1106
1106
1106
1106
未收回投资
8974
7868
6762
5655
4549
3443
2336
1230
124
983
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充电站开发行性报告
项目背景概况
电动汽车充电站设备电动汽车建立完善配套设施包括充 电站充电桩电池调度计费监控电池维护设备等系统电动 汽车推广基础设施属新兴产业
1 项目背景
着汽车工业高速发展全球汽车总保量断增加汽车带环境污染源短缺资源枯竭等方面问题越越突出保护类居住环境保障源供国政府惜投入量力物力寻求解决问题途径基述原电动汽车逐渐成关注热点
电动汽车具高效节低噪音零排放等显著优点环保 节方面具拟优势解决述问题效途 径目前电动汽车技术研发已成国政府汽车行业热 点电动汽车势必成21 世纪重绿色交通工具
电动汽车纯电动汽车混合动力汽车燃料电池电动汽车 3种类型电动汽车充电系统电动汽车运行提供量补电动汽车重基础支撑系统电动汽车商业化产业化程中重 环节谁掌握电动汽车源供谁掌握电动汽车未
电动汽车充电站网络法短期建造原电动汽车快速充电需瞬时强功率电力常规电网法满足必须建专充电网络作电动汽车产业系统工程电动汽车充电站环节必须电动汽车领域实现协调推进发展
2 政策扶持环境
2009年3月20日国务院办公厅公布汽车产业调整振兴规划中提出未三年形成50万辆纯电动充电式混合动力普通型混合动力等新源汽车产新源销量占车销售总量5左右提出县级城市民政府制定规划优先城市公交出租公务环卫邮政机场等领域推广新源汽车建立电动汽车快速充电网络加快停车场等公场公充电设施建设
关加快新源汽车推广应指导意见中明确提出驻停车位慢充类充电桩建设目前建电网报建安装截止2014年底国家电网累计受理充换电设施报装申请3140户
根节新源汽车发展规划(2011—2020年)政策分三方面：A纳入城市综合交通运输体系城市建设规划适度超前B开展充电设施关键技术研究加快制定充电桩技术标准规范C探索商业运营模式试点城市加政府投入力度吸引社会资简历分时段充电定价机制逐步实现设施理市场化社会化
④河北省物价局出台省电动汽车电价格政策明确电动汽车换电设施电价格执行扶持性电价价格杠杆促进河北省电动汽车推广
政策规定省电网营企业直接报装接电营性集中式充换电设施电执行工业电价格2020年前暂免收基电费充电设施场执行分类目录电价中居民家庭住宅居民住宅区执行居民电价非居民户中设置充电设施电执行居民电价格中合表户电价政机关企事业单位社会公停车场中设置充电设施电执行般工商业类电价格电动汽车充换电设施电执行峰谷分时电价政策充换电设施营企业电动汽车户收取电费充换电服务费两项费中电费执行国家规定电价政策充换电服务费标准行规定
二 行业现状
1市场预测
资料统计年国私汽车拥量年20速度 增长2006年起中国成仅次美国全球第二轿车市场 业士认目前中国汽车保量千30辆世界均水千120辆相差甚远市场发展潜力巨特私汽车消费未20年里高速增长着年国际节减排呼声实行低碳革命开始电动汽车行业迅速发展预见电动汽车会久普
飞机离开飞机场样电动汽车离开充电站电动汽车想行驶必须够进行快速充电星罗棋布专充电站新型电动汽车蓄电池组容量较充满电需功率较 尤快速充电时需瞬时功率单车达数百千瓦家庭单位 般电网难承受必须铺设专业电缆建设专业充电站 建设定数量充电站会电动汽车市场进步发展
时电力汽油便储运进入 需方充电站建设提供极方便：定需专 场够停车方够建设充电站充电方式 极灵活简易充电桩型充电站 条件专公车库（位）充电站停车场购物中心 车位路边便道等
2 市场现状调查
国电动汽车产业源补模式目前基国外处起跑线中杭州海深圳北京等发展速度快中 国五央企参推动电动汽车充电设施建设工作中现状：
国家电网公司杭州市已建成投入应电动汽车充电站已达8 座中全功充电站2 座（充换）标准充电站5 座标准充电柱2套总拥类纯电动车12辆海建成漕溪电动汽车充电站该充电站设备改造总投资508万元占面积400方米设包括4街路边充电车位9充电车位南方电网深圳已投运南方电网建设电动汽车充电站（桩） 目前建设规模2充电站134充电桩充电容量总计2480千伏安明年运会提供服务中石化属北京石油分公司北京首科集团成立合资公司中石化旗加油加气站改逐步建成加油充电综合站
三 区域市场现况汽油电动车成
1邯郸充电桩市场现状
目前河北省充电桩建设均围绕公交通服务邯郸市5座充电站均公交公司建设充电站配备充电桩510等日间快充时间1020分钟（理运行100公里）夜间慢充时间2时（理运行170公里）
2 汽油电动车成
询客运公司运营理部根客车型号耗油量分：69米中型客车20升百公里912米型客车22升百公里12米超型客车24升百公里集团新进电动汽车型号8米中型客车相型号柴油车CNG车成表：
车辆类型
百公里消耗量
百公里成
单公里成
年成（单车日行驶200公里计）
电动
67度
71元
07元
52万元
柴油
20升
108元
108元
78万元
CNG
28立方米
110元
110元
79万元
四 项目swot分析
优势：
1集团公司交通项目天然优势：享国家班线车补贴
2集团公司交通品牌效应台邯郸巨利充电桩项目邯郸发展
3拟建项目属国家重点扶持项目政策利
劣势：目前公司该项目没先例验足
机遇：项目属新兴行业越早参机遇越
威胁：充电桩属新兴行业盈利水尚明朗真正商业化开发需较长回收期
swot分析出集团品牌效应交通项目占优势充电桩行业发展模式长期程需司断研究适时切入
五开发方案
1开发定位
方案①集团购买70台电动客车契机进开展充电站项目电动客车服务邯郸市区私家电动车保量极少目前充电站项目服务象电动客车公交车
方案②目前全国范围实施建桩充电模式三种第种目充电酒店超市等公区域充电第二种居住充电第三种工作充电
2拟建方案
方案①规划项目总面积6667㎡（10亩）期开发40充电车位设20充电桩占面积约2600㎡（4亩）设10米道路10米出入口建办公房5间总面积100㎡配电压器两台占面积约60㎡剩余面积4000㎡（约6亩）暂作停车场中预留2600㎡二期充电桩开发（详见面图）
方案②根现国家指导意见二辆私家新源车需标配1慢充1快充（单价分03万元3万元）集团区（停车场）30辆新源汽车计算需建设15慢充15快充
六项目投资估算
方案①建设总成1008万元（详见测算表）
1 利润：
邯郸市物价局关营性集中式充换电设施电收费标准规定充电费电费服务费组成中电费执行工业电价格056元千瓦服务费暂定05元千瓦购买电力价供电动车利润源充电服务费
单车日行驶200公里计算耗电133千瓦年行驶73万公里耗电48667千瓦千瓦利润05元年收入24万元车
70台车计算年收入170万净利润56万元现金流110万元第九年收回投资（详见测算表）
（注：成概算中充电桩部分视购买设备实际次集团新进电动车厂家2台车免费配1台充电桩计算购置充电桩成回收期73年）
方案②建设总成215万元
1 中设备成495万整电路改造电网增容远程计费远程数通讯等费整电负荷超电网原负荷情况均建设慢充充电桩相关安装成约1万元快速充电桩相关安装成3万元左右
2利润：单车日行驶50公里计算耗电325千瓦年行驶19万公里耗电12350千瓦千瓦利润05元年收入06万元车30台车计算年收入18万第十六年会收回投资（详见测算表）
着国家电动汽车力支持发展市场保量会急剧增加会增加该项目收入利润额回收期会缩短
六 结
该项目符合集团置业公司发展转型战略项目国家力扶持新兴阳产业项目盈利水较高前景
**置业投资公司
2015年10月29日
充电站开发概算 单位：万元
序 号
指标名称
数量
单位
单价
单位成
备注
数量
单位
金额
元㎡
开发指标
1
容积率
2
建筑密度
3
总面积
666700
㎡
1000
亩
4
总建筑面积
100
㎡
办公商业房
100
㎡
20㎡间计5间
二
总成
1008
1
土成
10
亩
50
万元亩
500
2
办公商业房
100
㎡
950
元㎡
10
3
场整
6567
㎡
90
元㎡
59
4
充电桩
20
台
12
万元台
240
5
遮雨棚
630
㎡
450
元㎡
28
35m×5m×2排35m×8m×1排
6
电力变压器
150
600900千瓦变压器2台
7
配套费
6
水
5
消防
25
套
450
元套
1
20kg推车5kg手提
8
设计费
0
㎡
0
元㎡
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9
拆迁安置费
0
10
预见费
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万元
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5
建安费2
11
电力申报
10
预估
12
招商费
13
理费
0
三
收入
170
单车年收入
48545
㎡
05
元千瓦
24
单车日行驶200公里计算耗电133千瓦年行驶73万公里耗电48667千瓦
70台车计
3398150
㎡
05
元千瓦
1699
充电站投资回收期
时间 项目
建设期
第年
第二年
第三年
第四年
第五年
第六年
第七年
第八年
第九年
第十年
初始投资
1008
租金收入
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
收入合计
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
1699
营业税附加
93
93
93
93
93
93
93
93
93
93
房产税
00
00
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00
00
00
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00
00
00
土税
120
120
120
120
120
120
120
120
120
120
理费
192
192
192
192
192
192
192
192
192
192
折旧
545
545
545
545
545
545
545
545
545
545
费合计
950
950
950
950
950
950
950
950
950
950
营业利润
749
749
749
749
749
749
749
749
749
749
税
187
187
187
187
187
187
187
187
187
187
净利润
562
562
562
562
562
562
562
562
562
562
现金流
1106
1106
1106
1106
1106
1106
1106
1106
1106
1106
未收回投资
8974
7868
6762
5655
4549
3443
2336
1230
124
983
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