**村
行
性
研
究
报
告
201208
**乡民政府
目 录
1 概述 3
2 建设项目行性分析 3
21 社会义新农村建设需 3
22利节约投资集约 3
23 利改善环境提升品位 4
24 便理淳化民风 4
3 规划设计方案 4
31 规划设计 4
32 区位分析 4
33 现状分析 4
34 设计理念 4
35总体规划 <[endif]>5
351总面布置 5
352住宅布局 6
353道路交通系统设计 6
354绿化景观系统设计 6
4 建设模式 7
41 统规统建 7
42 户型结构 7
43 建筑风格 8
44 建设期限 8
5 环境影响评价 8
5 1 生态环境影响分析 8
511 固体废弃物排放 8
512 建筑噪声污染 8
513 水污染 8
5 2 生态环境保护策 9
521 施工程中污染措施 9
522 运营期污染采取环保措施 9
6 项目组织施工进度安排 10
7 投资估算 11
1 概述
1项目名称：**新村简称新村
2项目建设单位：**乡民政府**村委会
3项目拟建点：新村位**村**农贸市场背 国家4A级风景区冠豸山竹安寨景点必处距离县城2公里
4项目面积：总规划面积116236方米中安置户数48户预留安置户5户总53户
5项目性质：市级新农村建设示范村争创省级村镇住宅示范区
6项目途：原观景路拆迁户安置农民新村住宅旅游服务设施配套引导部分村民事旅游服务等第三产业
7项目投资情况：投入征补偿基础设施建设等资金600万元
2 建设项目行性分析
21 社会义新农村建设需
建设社会义新村全面建设康社会重点务工业园区集中农民城镇集中居住社区集中求加快加强农村道路住房源水利通信等建设推进新农村建设
22利节约投资集约
推行农民集中居住节约房屋建设投资集约利土集中资金改造农村道路供水供电通讯设施利改善公基础设施发展公服务事业
23 利改善环境提升品位
通新村建设农村布局松散乱形态科学规划形态转变便集中处理类污染改变农村脏乱差形象改善居环境提高农民生活质量利改善国家4A级风景区冠豸山周边区位环境
24 便理淳化民风
农民集中居住农民实行社区化理便进行社会治安计划生育等理便农民进行文化科技法律技等宣传培训便农民进行精神文明教育倡树文明新风极提高农民文化程度文明素质
3 规划设计方案
31 规划设计
：中华民国城乡规划法城市规划编制办法村镇规划标准**乡城镇总体规划
32 区位分析
新村位**乡**村农贸市场背国家4A级风景区冠豸山竹安寨景点九龙湖景点必**村
33 现状分析
基现状总规划面积1743亩房屋建设636亩全部农业设施势较坦
34 设计理念
新农村建设求结合示范点建设标准项目规划设计适度超前时新村建设社会效益济效益环境效益相结合辅生态源太阳源等绿色环保设施建设建成配套设施完善居住环境宜绿色环保低碳节新村示范区
设计中生态优先原充分体现关怀坚持处着眼整体设计规划时辅景观设计限度体现居住区身底蕴设计中量保留居住区原积极元素居民乐居中
1充分利基然条件资源强调创造良居住环境然环境充分溶入建筑群中时注重生态环境保护创造园林式生态型居住区
2通设计丰富住宅类型合理规划布局现代气息建筑造型创造现代化风格居住区
3设计流畅济实道路系统
4结合基然环境进行总体景观规划设计居住区锦添花
35总体规划
351总面布置
整块东面邻农贸市场南面邻集镇道路西面邻居民区北面邻村文化广场整块呈带状房屋南北偏东联排式住宅通种植绿化措施提高整体环境质量附公绿停车场垃圾收集站便利区间路优雅绿化感受居住舒适性
新村停车户门前空结合次干道设置面停车节约
352住宅布局
住宅户型全部独立式联排分户住宅建筑层数三层采具浓郁南方风格粉墙黛瓦坡屋顶形式然环境旅游环境融体
353道路交通系统设计
新村道路系统呈带形贯穿全区入口设东部中部设次入口干道宽度10米采双车道行车方式次干道布置然形成新村分区道路端设回车道
户采宅前路道路连接通宅前路绿延伸房前屋形成点线面景观层次
354绿化景观系统设计
充分应现然景观结合周边景观特征实现然谐统满足维视觉感观营造舒适亲景观环境原绿化景观：利林中树木时保留部分孤植广场绿化公设施宅前绿化机结合间体现新村注重生态环境展现出然气派满足功需求时充分考虑区域合理划分机联系功区景观特性鲜明力求组团居民拥处相封闭绿基础享受面积完全开放享空间
总说新村宏观注意周围环境协调统具体设计追求性化样性设计结合形围边环境前提通原特色尊重力图实现健康愉悦时尚题成散发着朴实气息乐居中田园社区
4 建设模式
41 统规统建
联排式住宅采统规划设计进行统户施工图规划设计统规范标准集中建设建设期年
42 户型结构
户型全统联排分户住宅户占面积约80方米建筑层数三层户需求灵活安排组合规划设计指标：建筑密度3648绿率289 容积率1103独立式53户具体建设时根规划部门许容积率等指标实际需求户型面积作适调整
43 建筑风格
采具浓郁南方风格粉墙黛瓦坡屋顶形式然环境旅游环境融体
44 建设期限
项目建设期限1年
5 环境影响评价
5 1 生态环境影响分析
该项目生态环境产生影响分方面：
511 固体废弃物排放
建设期：项目工程总规划面积达116236方米总规划建筑面积达12826方米 建筑密度3648 建筑垃圾排放包括建筑废水泥浆废弃砌块渣土等期：项目预计总入住数186期间年产生活垃圾约02万吨垃圾总量太包括食品类电器类等
512 建筑噪声污染
建设期：项目采挖土机等施工机械采会周边居民生态环境造成影响
513 水污染
建设期：施工期间会产生部分建筑污水项目相关员生活办公会产生少量生活污水适处理会植水造成良影响
期：新村居民户数53户左右数约186天会产生生活污水
5 2 生态环境保护策
项目采环境保护标准： 建设项目环境保护理条例环境空气质量标准 气污染物综合排放标准 污水综合排放标准 生活饮水卫生标准 污水排入城市水道水质标准
521 施工程中污染措施
项目施工建设程中产生污染施工现场种粉尘废气废水固体废弃物振动噪声等施工中应遵守国家省关环境保护法律法规采取措施废气废水噪声等控制法律法规施工理规定范围具体采取措施：
（1） 妥善处理泥浆水未处理直接排入城市排水设施
（2）施工现场熔融沥青者焚烧油毡油漆会产生害烟尘恶臭气体物质
（3） 采取效措施控制施工中扬尘
（4） 产生噪声振动施工机械采取限时施工等效措
522 运营期污染采取环保措施
投入会成污染源流增加产生交通运输噪声社会生活噪声粉尘污废水生活垃圾固体废弃物等采取方面措施：
（1） 水污染防治措施：项目实行雨污分流雨水直接进入区雨水网污水首先化粪池处理中粪便等部分固体物质满足 污水排入城市水道水质标准 求项目设置二污水总排放口
（2） 噪声污染防治措施：建设项目空调系统通风系统风均设消声器选设备求噪音低运行振动带振源设备水泵风机等进出口接加设软接头体建筑周围环境达GB3O96 93 噪声标准求
（3）固体废弃物防治措施：建设项目固体废弃物生活垃圾．生活办公垃圾统收垃圾收集站环卫部门负责安排运4公里外垃圾填埋场处理做日收集日处理建设项目固体废弃物外排量较环境影响较
综述项日建设程中建成通实行项环保措施环境利影响降接受范围项目建成合理布局优美环境优秀配套服务设施成县新农村居住区典范形成工生态环境改善该区环境面貌该项目建设会生态环境构成较影响
6 项目组织施工进度安排
乡政府成立项目建设指挥部负责项目监领导
7 投资估算
**新村
征费
单位
数量
单价
（万元）
合价
（万元）
备注
水田
亩
1743
5553
96．79
计
96．79
建筑成
1
土整
项
30
2
统建房
方米
12826
0142
1821．29
5
公建摊销
方米
450
水电路建设（争取资金补助）
资金
投入
2398．08
先垫付投入资金利息
239808
年10计息
四
理费
77294
10
239808
五
规划设计费
15
勘察费
10
监理费
50
六
预见费
5
119904
七
税费
0
争取减免
八
合计
3072 6
乡村两级筹措
九
房屋出
12826
0232
2975632
十
收益
96968
说明：
1公建摊销：道路排水排污化粪池供电弱电供水绿化
2楼房建筑面积：12826㎡2320元㎡出售计算
3理费：含设计费监理费办公费等
4建筑密度：3648
5容积率：1103
6绿率：289
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行
性
研
究
报
告
201208
**乡民政府
目 录
1 概述 3
2 建设项目行性分析 3
21 社会义新农村建设需 3
22利节约投资集约 3
23 利改善环境提升品位 4
24 便理淳化民风 4
3 规划设计方案 4
31 规划设计 4
32 区位分析 4
33 现状分析 4
34 设计理念 4
35总体规划 <[endif]>5
351总面布置 5
352住宅布局 6
353道路交通系统设计 6
354绿化景观系统设计 6
4 建设模式 7
41 统规统建 7
42 户型结构 7
43 建筑风格 8
44 建设期限 8
5 环境影响评价 8
5 1 生态环境影响分析 8
511 固体废弃物排放 8
512 建筑噪声污染 8
513 水污染 8
5 2 生态环境保护策 9
521 施工程中污染措施 9
522 运营期污染采取环保措施 9
6 项目组织施工进度安排 10
7 投资估算 11
1 概述
1项目名称：**新村简称新村
2项目建设单位：**乡民政府**村委会
3项目拟建点：新村位**村**农贸市场背 国家4A级风景区冠豸山竹安寨景点必处距离县城2公里
4项目面积：总规划面积116236方米中安置户数48户预留安置户5户总53户
5项目性质：市级新农村建设示范村争创省级村镇住宅示范区
6项目途：原观景路拆迁户安置农民新村住宅旅游服务设施配套引导部分村民事旅游服务等第三产业
7项目投资情况：投入征补偿基础设施建设等资金600万元
2 建设项目行性分析
21 社会义新农村建设需
建设社会义新村全面建设康社会重点务工业园区集中农民城镇集中居住社区集中求加快加强农村道路住房源水利通信等建设推进新农村建设
22利节约投资集约
推行农民集中居住节约房屋建设投资集约利土集中资金改造农村道路供水供电通讯设施利改善公基础设施发展公服务事业
23 利改善环境提升品位
通新村建设农村布局松散乱形态科学规划形态转变便集中处理类污染改变农村脏乱差形象改善居环境提高农民生活质量利改善国家4A级风景区冠豸山周边区位环境
24 便理淳化民风
农民集中居住农民实行社区化理便进行社会治安计划生育等理便农民进行文化科技法律技等宣传培训便农民进行精神文明教育倡树文明新风极提高农民文化程度文明素质
3 规划设计方案
31 规划设计
：中华民国城乡规划法城市规划编制办法村镇规划标准**乡城镇总体规划
32 区位分析
新村位**乡**村农贸市场背国家4A级风景区冠豸山竹安寨景点九龙湖景点必**村
33 现状分析
基现状总规划面积1743亩房屋建设636亩全部农业设施势较坦
34 设计理念
新农村建设求结合示范点建设标准项目规划设计适度超前时新村建设社会效益济效益环境效益相结合辅生态源太阳源等绿色环保设施建设建成配套设施完善居住环境宜绿色环保低碳节新村示范区
设计中生态优先原充分体现关怀坚持处着眼整体设计规划时辅景观设计限度体现居住区身底蕴设计中量保留居住区原积极元素居民乐居中
1充分利基然条件资源强调创造良居住环境然环境充分溶入建筑群中时注重生态环境保护创造园林式生态型居住区
2通设计丰富住宅类型合理规划布局现代气息建筑造型创造现代化风格居住区
3设计流畅济实道路系统
4结合基然环境进行总体景观规划设计居住区锦添花
35总体规划
351总面布置
整块东面邻农贸市场南面邻集镇道路西面邻居民区北面邻村文化广场整块呈带状房屋南北偏东联排式住宅通种植绿化措施提高整体环境质量附公绿停车场垃圾收集站便利区间路优雅绿化感受居住舒适性
新村停车户门前空结合次干道设置面停车节约
352住宅布局
住宅户型全部独立式联排分户住宅建筑层数三层采具浓郁南方风格粉墙黛瓦坡屋顶形式然环境旅游环境融体
353道路交通系统设计
新村道路系统呈带形贯穿全区入口设东部中部设次入口干道宽度10米采双车道行车方式次干道布置然形成新村分区道路端设回车道
户采宅前路道路连接通宅前路绿延伸房前屋形成点线面景观层次
354绿化景观系统设计
充分应现然景观结合周边景观特征实现然谐统满足维视觉感观营造舒适亲景观环境原绿化景观：利林中树木时保留部分孤植广场绿化公设施宅前绿化机结合间体现新村注重生态环境展现出然气派满足功需求时充分考虑区域合理划分机联系功区景观特性鲜明力求组团居民拥处相封闭绿基础享受面积完全开放享空间
总说新村宏观注意周围环境协调统具体设计追求性化样性设计结合形围边环境前提通原特色尊重力图实现健康愉悦时尚题成散发着朴实气息乐居中田园社区
4 建设模式
41 统规统建
联排式住宅采统规划设计进行统户施工图规划设计统规范标准集中建设建设期年
42 户型结构
户型全统联排分户住宅户占面积约80方米建筑层数三层户需求灵活安排组合规划设计指标：建筑密度3648绿率289 容积率1103独立式53户具体建设时根规划部门许容积率等指标实际需求户型面积作适调整
43 建筑风格
采具浓郁南方风格粉墙黛瓦坡屋顶形式然环境旅游环境融体
44 建设期限
项目建设期限1年
5 环境影响评价
5 1 生态环境影响分析
该项目生态环境产生影响分方面：
511 固体废弃物排放
建设期：项目工程总规划面积达116236方米总规划建筑面积达12826方米 建筑密度3648 建筑垃圾排放包括建筑废水泥浆废弃砌块渣土等期：项目预计总入住数186期间年产生活垃圾约02万吨垃圾总量太包括食品类电器类等
512 建筑噪声污染
建设期：项目采挖土机等施工机械采会周边居民生态环境造成影响
513 水污染
建设期：施工期间会产生部分建筑污水项目相关员生活办公会产生少量生活污水适处理会植水造成良影响
期：新村居民户数53户左右数约186天会产生生活污水
5 2 生态环境保护策
项目采环境保护标准： 建设项目环境保护理条例环境空气质量标准 气污染物综合排放标准 污水综合排放标准 生活饮水卫生标准 污水排入城市水道水质标准
521 施工程中污染措施
项目施工建设程中产生污染施工现场种粉尘废气废水固体废弃物振动噪声等施工中应遵守国家省关环境保护法律法规采取措施废气废水噪声等控制法律法规施工理规定范围具体采取措施：
（1） 妥善处理泥浆水未处理直接排入城市排水设施
（2）施工现场熔融沥青者焚烧油毡油漆会产生害烟尘恶臭气体物质
（3） 采取效措施控制施工中扬尘
（4） 产生噪声振动施工机械采取限时施工等效措
522 运营期污染采取环保措施
投入会成污染源流增加产生交通运输噪声社会生活噪声粉尘污废水生活垃圾固体废弃物等采取方面措施：
（1） 水污染防治措施：项目实行雨污分流雨水直接进入区雨水网污水首先化粪池处理中粪便等部分固体物质满足 污水排入城市水道水质标准 求项目设置二污水总排放口
（2） 噪声污染防治措施：建设项目空调系统通风系统风均设消声器选设备求噪音低运行振动带振源设备水泵风机等进出口接加设软接头体建筑周围环境达GB3O96 93 噪声标准求
（3）固体废弃物防治措施：建设项目固体废弃物生活垃圾．生活办公垃圾统收垃圾收集站环卫部门负责安排运4公里外垃圾填埋场处理做日收集日处理建设项目固体废弃物外排量较环境影响较
综述项日建设程中建成通实行项环保措施环境利影响降接受范围项目建成合理布局优美环境优秀配套服务设施成县新农村居住区典范形成工生态环境改善该区环境面貌该项目建设会生态环境构成较影响
6 项目组织施工进度安排
乡政府成立项目建设指挥部负责项目监领导
7 投资估算
**新村
征费
单位
数量
单价
（万元）
合价
（万元）
备注
水田
亩
1743
5553
96．79
计
96．79
建筑成
1
土整
项
30
2
统建房
方米
12826
0142
1821．29
5
公建摊销
方米
450
水电路建设（争取资金补助）
资金
投入
2398．08
先垫付投入资金利息
239808
年10计息
四
理费
77294
10
239808
五
规划设计费
15
勘察费
10
监理费
50
六
预见费
5
119904
七
税费
0
争取减免
八
合计
3072 6
乡村两级筹措
九
房屋出
12826
0232
2975632
十
收益
96968
说明：
1公建摊销：道路排水排污化粪池供电弱电供水绿化
2楼房建筑面积：12826㎡2320元㎡出售计算
3理费：含设计费监理费办公费等
4建筑密度：3648
5容积率：1103
6绿率：289
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