**市住房城乡建设委员会 关印发国土房屋征收补偿 工作干意见通知
县（市）区民政府**市高新技术开发区**新区**工业园区市民政府部门关单位：
**年国务院国土房屋征收补偿条例住房城乡建设部国土房屋征收评估办法河南省实施国土房屋征收补偿条例干规定等相关法规政策先颁布实施规范市国土房屋征收补偿活动维护公利益保障征收房屋权合法权益结合市实际住建委制定**市关国土房屋征收补偿工作干意见征求区政府相关部门社区公众意见基础市法制办审核市政府意现印发请结合述相关法规政策文件认真贯彻执行
附件：**市住房城乡建设委员会关国土房屋征收补偿工作干意见
**年2月7日
**市住房城乡建设委员会
关国土房屋征收补偿工作
干 意 见
国务院国土房屋征收补偿条例（简称条例）国土房屋征收评估办法（建房〔**〕77号简称住建部办法）河南省实施<国土房屋征收补偿条例>干规定（豫政〔2012〕39号简称河南省规定）等法规政策已颁布实施县（市）区认真贯彻执行结合市实际现市国土房屋征收补偿工作职责分工房屋征收条件房屋评估征收补偿等问题提出意见：
国土房屋征收补偿工作职责分工
（）市住房城乡建设委员会市民政府房屋征收部门负责县（市）区民政府（含**市高新技术开发区**新区**工业园区）房屋征收补偿工作进行监督指导
（二）区民政府负责行政区域房屋征收补偿工作区民政府房屋征收部门（称区房屋征收部门）具体负责组织实施行政区域房屋征收补偿工作
（三）区公布房屋征收补偿方案时应房屋征收补偿方案市民政府房屋征收部门备案
二房屋征收条件
区民政府作出房屋征收决定前应审查否具备列条件：
（）项目符合市国民济社会发展规划
（二）市国土资源部门已出具项目符合土利总体规划文件
（三）市城乡规划部门已出具项目符合城乡规划专项规划文件
（四）保障性安居工程建设旧城区改建项目市发展改革部门出具纳入市国民济社会发展年度计划文件
（五）需审查相关材料
三征收房屋评估
（）征收房屋价值补偿低房屋征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格征收房屋价值具相应资质房产价值评估机构建设部办法河南省规定评估确定
（二）区民政府公告房屋征收决定区房屋征收部门征收范围公布房产价格评估机构名单基信息协商选定房产价格评估机构期限等相关事宜告知征收
征收应规定期限协商选定房产价格评估机构协商致区房屋征收部门公布选定结果征收规定期限法达成致区房屋征收部门组织征收采取抽签等方式确定
（三）评估确定征收房屋价值异议房产价格评估机构申请复核评估复核结果异议市房产价格评估专家委员会申请鉴定
四房屋征收补偿
（）征收补偿包括：
（1）征收房屋价值补偿
（2）征收房屋造成搬迁时安置补偿
（3）房屋附属设施林木等房屋附属物补偿
（4）征收房屋造成停产停业损失补偿
前款（2）（3）（4）项补偿价格征收双方事协商确定协商成委托房产价格评估机构通评估确定
（二）征收房屋性质存异议应市城乡规划行政部门提出申请市城乡规划部门会市房产理国土资源部门区民政府进行确认征收房屋面积存异议应市房产理部门申请市房产理部门会市城乡规划部门国土资源部门区民政府确认
（三）区房屋征收部门征收法签订补偿协议订立方事履行补偿协议约定义务方事根达成仲裁协议法申请仲裁者法提起诉讼
（四）区房屋征收部门征收征收补偿方案确定签约期限达成补偿协议征收房屋存产权争议等原权明确者征收设抵押房屋征收签订补偿协议30日提前清偿者变更抵押权区房屋征收部门报请作出房屋征收决定区民政府条例意见规定征收补偿方案作出补偿决定房屋征收范围予公告时补偿资金存入征收补偿专账户实施征收
五问题
（）征收房屋征收交纳契税规定财政部国家税务总局关企业售回租方式进行融资等关契税政策通知（财税〔2012〕82号）文件执行
（二）意见适红旗区卫滨区牧野区凤泉区**市高新技术开发区**新区**工业园区县（市）参实施意见结合实际制定行政区域房屋征收补偿办法报市民政府房屋征收部门备案
（三）意见公布日起施行**年1月21日国务院第590号令施行前已法取房屋拆迁许证项目继续原规定办理政府责成关部门实施行政强制拆迁意见实施前已签订房屋征收拆迁安置补偿协议协议约定执行
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县（市）区民政府**市高新技术开发区**新区**工业园区市民政府部门关单位：
**年国务院国土房屋征收补偿条例住房城乡建设部国土房屋征收评估办法河南省实施国土房屋征收补偿条例干规定等相关法规政策先颁布实施规范市国土房屋征收补偿活动维护公利益保障征收房屋权合法权益结合市实际住建委制定**市关国土房屋征收补偿工作干意见征求区政府相关部门社区公众意见基础市法制办审核市政府意现印发请结合述相关法规政策文件认真贯彻执行
附件：**市住房城乡建设委员会关国土房屋征收补偿工作干意见
**年2月7日
**市住房城乡建设委员会
关国土房屋征收补偿工作
干 意 见
国务院国土房屋征收补偿条例（简称条例）国土房屋征收评估办法（建房〔**〕77号简称住建部办法）河南省实施<国土房屋征收补偿条例>干规定（豫政〔2012〕39号简称河南省规定）等法规政策已颁布实施县（市）区认真贯彻执行结合市实际现市国土房屋征收补偿工作职责分工房屋征收条件房屋评估征收补偿等问题提出意见：
国土房屋征收补偿工作职责分工
（）市住房城乡建设委员会市民政府房屋征收部门负责县（市）区民政府（含**市高新技术开发区**新区**工业园区）房屋征收补偿工作进行监督指导
（二）区民政府负责行政区域房屋征收补偿工作区民政府房屋征收部门（称区房屋征收部门）具体负责组织实施行政区域房屋征收补偿工作
（三）区公布房屋征收补偿方案时应房屋征收补偿方案市民政府房屋征收部门备案
二房屋征收条件
区民政府作出房屋征收决定前应审查否具备列条件：
（）项目符合市国民济社会发展规划
（二）市国土资源部门已出具项目符合土利总体规划文件
（三）市城乡规划部门已出具项目符合城乡规划专项规划文件
（四）保障性安居工程建设旧城区改建项目市发展改革部门出具纳入市国民济社会发展年度计划文件
（五）需审查相关材料
三征收房屋评估
（）征收房屋价值补偿低房屋征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格征收房屋价值具相应资质房产价值评估机构建设部办法河南省规定评估确定
（二）区民政府公告房屋征收决定区房屋征收部门征收范围公布房产价格评估机构名单基信息协商选定房产价格评估机构期限等相关事宜告知征收
征收应规定期限协商选定房产价格评估机构协商致区房屋征收部门公布选定结果征收规定期限法达成致区房屋征收部门组织征收采取抽签等方式确定
（三）评估确定征收房屋价值异议房产价格评估机构申请复核评估复核结果异议市房产价格评估专家委员会申请鉴定
四房屋征收补偿
（）征收补偿包括：
（1）征收房屋价值补偿
（2）征收房屋造成搬迁时安置补偿
（3）房屋附属设施林木等房屋附属物补偿
（4）征收房屋造成停产停业损失补偿
前款（2）（3）（4）项补偿价格征收双方事协商确定协商成委托房产价格评估机构通评估确定
（二）征收房屋性质存异议应市城乡规划行政部门提出申请市城乡规划部门会市房产理国土资源部门区民政府进行确认征收房屋面积存异议应市房产理部门申请市房产理部门会市城乡规划部门国土资源部门区民政府确认
（三）区房屋征收部门征收法签订补偿协议订立方事履行补偿协议约定义务方事根达成仲裁协议法申请仲裁者法提起诉讼
（四）区房屋征收部门征收征收补偿方案确定签约期限达成补偿协议征收房屋存产权争议等原权明确者征收设抵押房屋征收签订补偿协议30日提前清偿者变更抵押权区房屋征收部门报请作出房屋征收决定区民政府条例意见规定征收补偿方案作出补偿决定房屋征收范围予公告时补偿资金存入征收补偿专账户实施征收
五问题
（）征收房屋征收交纳契税规定财政部国家税务总局关企业售回租方式进行融资等关契税政策通知（财税〔2012〕82号）文件执行
（二）意见适红旗区卫滨区牧野区凤泉区**市高新技术开发区**新区**工业园区县（市）参实施意见结合实际制定行政区域房屋征收补偿办法报市民政府房屋征收部门备案
（三）意见公布日起施行**年1月21日国务院第590号令施行前已法取房屋拆迁许证项目继续原规定办理政府责成关部门实施行政强制拆迁意见实施前已签订房屋征收拆迁安置补偿协议协议约定执行
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