承接查验标准
承接查验条件
新建住宅物业具备列条件物业理企业开发建设单位应办理物业理接验收手续
（）建设工程全部施工完毕竣工验收合格
（二）取新建住宅商品房准许交付证
（三）供水供电供热道路绿化卫生等设施设备建设完毕够正常
（四）电梯取准证二次供水消防设施取合格证书
二承接查验容
（）基础资料：
1竣工验收合格报告
2区规划详图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图绿化面图附属配套设施网工程竣工图等资料
3物业质量保证文件说明文件文
4供水合
5供电协议书
6供气协议书
7供热协议
8消防设施合格证
9电梯准证
10机电设备出厂合格证设备说明书安装调试报告设备保修卡保修协议
11业购房合文
12维修基金交纳明细
13前期物业理服务合约定文件资料法律法规规定资料
（二）房屋体：
1房屋部位：包括屋顶外墙面墙面面厨房卫生间楼面楼道等
2房屋设施设备：包括种线表具电器设备关设施设备
（三）配套设施设备：
1配套设施：道路绿化雕塑品路灯检查井化粪井机动车停车场非机动车车棚信报箱物业理服务房会馆消防等设施
2配套设备：变配电设备安防监控楼宇控电梯水箱水泵等设备
三承接查验程序
（）书面通知验收新建住宅物业具备述条件开发建设单位应时
书面形式通知物业理企业进行物业理承接查验工作中：分期建设
项目根工程竣工进度情况分期进行承接查验
（二）成立验收组承接查验前成立开发建设单位物业理企业组成验
收组根工程竣工项目实际情况做承接查验相关工作
（三）移交基础资料验收组应基础资料进行查验资料完整齐全开
发建设单位应物业理企业时办理资料交接手续齐全开发建设单位应书面说明情况明确移交时间明细资料齐全办理交接手续
（四）查验房屋设施设备验收组国家市建筑工程质量标准承接查验标准逐项验收容进行查验作查验记录符合接标准房屋设施设备物业理企业应时接
（五）限期组织修复查验中发现问题开发建设单位应书面承诺修复时间责部门修复达标准中影响房屋设备问题开发建设单位应限期进行修复影响房屋设备问题开发建设单位行行修复委托物业理企业进行修复委托修复费开发建设单位支付
（六）签订承接查验文件验收组验收容逐项验收物业理企业开发建设单位应时签订物业理承接查验文件
承接查验文件应包括：项目名称验收容房屋配套设施设备验收情况存问题修复责参加验收员时间关事项约定附移交基础资料明细
（七）资料保物业理企业开发建设单位办理承接查验手续应基础资料承接查验文件物业理理企业妥善保
四承接维修责
新建住宅验收接日起应执行建筑工程保修关规定国家市规定保修期限开发建设单位负责维修保修期限届满部位设施设备业负责维修养护部位设施设备日常维修养护物业理企业负责
五承接查验备案
物业理企业开发建设单位办理承接查验手续30日物业理企业应书面告知辖区物业理行政部门承接查验文件基础资料明细复印件送物业理行政部门留存
物业理行政部门应述留存资料存入项目档案
消防系统承接查验资料
1生产厂家安装求产品技术说明书
2竣工图纸套原件（包括消防总面布置图水电气设备附属工程专业竣工图线综合布置竣工图）
3建筑工程竣工消防验收意见书（复印件应加盖建设单位公章）
4消防产品检验报告（复印件应加盖建设单位公章）
5隐蔽工程验收记录
6消防系统技术测试报告原件（含消火栓系统喷淋系统动报警系统气体灭火系统等）
7动消防系统工程应提交施工单位资质证施工合施工员名单项目理资质证复印件复印件均应加盖施工单位公章
8属钢结构项目工程应提交天津市质检站防火涂料厚度检测报告
9防火材料构造设备国家防火建筑材料质量监督检验中心等法定检测机构检测报告（复印件应加盖建设单位公章）
10消防产品检验报告认证证书厂家代理商供货证明授权书（复印件应盖建设单位公章）
11装修工程验收应提交装修材料燃烧性见证检验报告（复印件应盖单位公章）
12全套设计图纸
13建筑设计防火审核意见书
14图纸会审通知单
15设计变更通知单
16施工图纸
17工程预决算报告书
18重施工会议纪
19设备清单
20产品说明书
21设备保修卡保修协议
22承包单位资质报审
23施工组织设计报审
24设备材料构配件进场报审
25设备材料构配件清单明细全数检验记录汇总
26室线线槽敷设检验批验收记录
27消防工程预埋报验申请
28喷淋压试验记录
29消防压试验记录
30道系统强度严密性实验记录
31道保温防腐
32网洗记录文件
33水泵安装记录文件
34水暖设备单机试运转记录
35喷淋消防泵检验试运行记录
36水电系统调试试运行记录
37设备开箱检验报告调试试运行记录
38电气设备接电阻绝缘电阻综合布线测试记录
39穿线工程报审文件
40工程变更记录文件
41工程竣工总结文件
42工程竣工决算文件
43工程检结果文件
44系统稳压装置安装检查记录
45末端试水装置安装检查记录
46联动调试检查记录
47阀门抽样检查试验记录
48道支架制作安装检查记录
49水泵接合器安装检查记录
50水流指示器安装检查记录
51消火栓箱安装检查记录
52消防配电线路隐蔽验收记录
53探测器安装检查记录
54屋顶放水试验记录
55施工日志
56安全资料
强电系统电梯承接查验资料
1高压变配电设备操作维护保养手册
2高压部分电气系统图面图隐蔽工程验收资料说明
3高压变配电设备明细表设备常见资料产品合格证
4供电部门验收报告
5种高压设备检测报告预防性试验报告
6供电企业签订供电合电费缴纳协议供电方案投入批准书
7高压配电室全部设备工具备品备件高压防护品等
8高压测法定计量表表底确认
9模拟屏种标牌
10变配电系统竣工图纸设计变更说明设备试验数等技术资料
11设备清单组成变配电系统设备机技术资料
12低压变配电设备操作维护保养手册
13隐蔽工程验收资料说明
14设备厂家资料产品合格证
15系统调试运行维修记录设备检测报告
16合中维保期限范围设备厂家联系电话联系
电梯：
1电梯出厂合格证
2电梯说明书
3设备调试安装说明书
4设备保修卡保修协议
5机房井道布置图
6动力电路安全电路线路示意图符号说明
7电气敷线图
8部件安装图
9电梯安装说明书
10安装检记录
11安装程中事记录处理报告
12电梯年检合格证
弱电系统接验收资料
1楼控安防停车理线电视广播会议等系统系统竣工图
2楼控安防停车理线电视广播会议等系统相关技术文件
3楼控安防停车理线电视广播会议等系统设计说明功说明
4楼控安防停车理线电视广播会议等系统控制原理图
5楼控安防停车理线电视广播会议等系统设备布置线面图
6控制系统配电箱电气原理图
7楼控安防停车理线电视广播会议等系统设备电气接线图
8中央控制室设备布置图
9设备清单
10监控点（IO）表
11楼控安防停车理线电视广播会议等系统系统设备产品说明书软件说明书系统技术操作维护手册
12楼控安防停车理线电视广播会议等系统设备系统测试记录系统功检查测试记录系统联动功测试记录
13楼控安防停车理线电视广播会议等系统设备生产厂家安装单位合书中约定保修期限范围
14楼控安防停车理线电视广播会议等系统设备厂家提供机配件专工具
15施工记录（包括隐蔽工程验收记录）
房屋体监验收资料
1总面布置图（包括综合布线图）
2建筑施（竣）工图
3结构施（竣）工图
4体隐蔽工程验收记录
5设计变更
6建构筑物重设备安装测量定位种观测记录（长期）
7原材料产品重构件出场证明试验报告材料代换审批单试件试验报告（长期）
8五方责体（建设单位施工单位设计单位监理单位勘单位）验收报告相关国家理部门验收结
9建设规划许证
10建设工程规划许证
11规划图纸（11000例尺现状图规划总面图道路规划图竖规划图市政设施网规划图绿规划图详细规划说明书环境预评价书）
12建设工程施工许证
排水系统接验收资料
1排水系统竣工图
2市政综合网竣工图
3隐蔽工程验收记录
4水泵水处理等设备设施产品合格证保修卡设备安装说明书维护说明书设备开箱验收记录
5设备调试运行维修记录
6道容器压力测试试水闭水报告
7道蓄水池（罐）满水实验记录
8竣工验收报告
9设施设备清单
10符合国家生活饮水标准清洗通水消毒检测报告
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承接查验条件
新建住宅物业具备列条件物业理企业开发建设单位应办理物业理接验收手续
（）建设工程全部施工完毕竣工验收合格
（二）取新建住宅商品房准许交付证
（三）供水供电供热道路绿化卫生等设施设备建设完毕够正常
（四）电梯取准证二次供水消防设施取合格证书
二承接查验容
（）基础资料：
1竣工验收合格报告
2区规划详图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图绿化面图附属配套设施网工程竣工图等资料
3物业质量保证文件说明文件文
4供水合
5供电协议书
6供气协议书
7供热协议
8消防设施合格证
9电梯准证
10机电设备出厂合格证设备说明书安装调试报告设备保修卡保修协议
11业购房合文
12维修基金交纳明细
13前期物业理服务合约定文件资料法律法规规定资料
（二）房屋体：
1房屋部位：包括屋顶外墙面墙面面厨房卫生间楼面楼道等
2房屋设施设备：包括种线表具电器设备关设施设备
（三）配套设施设备：
1配套设施：道路绿化雕塑品路灯检查井化粪井机动车停车场非机动车车棚信报箱物业理服务房会馆消防等设施
2配套设备：变配电设备安防监控楼宇控电梯水箱水泵等设备
三承接查验程序
（）书面通知验收新建住宅物业具备述条件开发建设单位应时
书面形式通知物业理企业进行物业理承接查验工作中：分期建设
项目根工程竣工进度情况分期进行承接查验
（二）成立验收组承接查验前成立开发建设单位物业理企业组成验
收组根工程竣工项目实际情况做承接查验相关工作
（三）移交基础资料验收组应基础资料进行查验资料完整齐全开
发建设单位应物业理企业时办理资料交接手续齐全开发建设单位应书面说明情况明确移交时间明细资料齐全办理交接手续
（四）查验房屋设施设备验收组国家市建筑工程质量标准承接查验标准逐项验收容进行查验作查验记录符合接标准房屋设施设备物业理企业应时接
（五）限期组织修复查验中发现问题开发建设单位应书面承诺修复时间责部门修复达标准中影响房屋设备问题开发建设单位应限期进行修复影响房屋设备问题开发建设单位行行修复委托物业理企业进行修复委托修复费开发建设单位支付
（六）签订承接查验文件验收组验收容逐项验收物业理企业开发建设单位应时签订物业理承接查验文件
承接查验文件应包括：项目名称验收容房屋配套设施设备验收情况存问题修复责参加验收员时间关事项约定附移交基础资料明细
（七）资料保物业理企业开发建设单位办理承接查验手续应基础资料承接查验文件物业理理企业妥善保
四承接维修责
新建住宅验收接日起应执行建筑工程保修关规定国家市规定保修期限开发建设单位负责维修保修期限届满部位设施设备业负责维修养护部位设施设备日常维修养护物业理企业负责
五承接查验备案
物业理企业开发建设单位办理承接查验手续30日物业理企业应书面告知辖区物业理行政部门承接查验文件基础资料明细复印件送物业理行政部门留存
物业理行政部门应述留存资料存入项目档案
消防系统承接查验资料
1生产厂家安装求产品技术说明书
2竣工图纸套原件（包括消防总面布置图水电气设备附属工程专业竣工图线综合布置竣工图）
3建筑工程竣工消防验收意见书（复印件应加盖建设单位公章）
4消防产品检验报告（复印件应加盖建设单位公章）
5隐蔽工程验收记录
6消防系统技术测试报告原件（含消火栓系统喷淋系统动报警系统气体灭火系统等）
7动消防系统工程应提交施工单位资质证施工合施工员名单项目理资质证复印件复印件均应加盖施工单位公章
8属钢结构项目工程应提交天津市质检站防火涂料厚度检测报告
9防火材料构造设备国家防火建筑材料质量监督检验中心等法定检测机构检测报告（复印件应加盖建设单位公章）
10消防产品检验报告认证证书厂家代理商供货证明授权书（复印件应盖建设单位公章）
11装修工程验收应提交装修材料燃烧性见证检验报告（复印件应盖单位公章）
12全套设计图纸
13建筑设计防火审核意见书
14图纸会审通知单
15设计变更通知单
16施工图纸
17工程预决算报告书
18重施工会议纪
19设备清单
20产品说明书
21设备保修卡保修协议
22承包单位资质报审
23施工组织设计报审
24设备材料构配件进场报审
25设备材料构配件清单明细全数检验记录汇总
26室线线槽敷设检验批验收记录
27消防工程预埋报验申请
28喷淋压试验记录
29消防压试验记录
30道系统强度严密性实验记录
31道保温防腐
32网洗记录文件
33水泵安装记录文件
34水暖设备单机试运转记录
35喷淋消防泵检验试运行记录
36水电系统调试试运行记录
37设备开箱检验报告调试试运行记录
38电气设备接电阻绝缘电阻综合布线测试记录
39穿线工程报审文件
40工程变更记录文件
41工程竣工总结文件
42工程竣工决算文件
43工程检结果文件
44系统稳压装置安装检查记录
45末端试水装置安装检查记录
46联动调试检查记录
47阀门抽样检查试验记录
48道支架制作安装检查记录
49水泵接合器安装检查记录
50水流指示器安装检查记录
51消火栓箱安装检查记录
52消防配电线路隐蔽验收记录
53探测器安装检查记录
54屋顶放水试验记录
55施工日志
56安全资料
强电系统电梯承接查验资料
1高压变配电设备操作维护保养手册
2高压部分电气系统图面图隐蔽工程验收资料说明
3高压变配电设备明细表设备常见资料产品合格证
4供电部门验收报告
5种高压设备检测报告预防性试验报告
6供电企业签订供电合电费缴纳协议供电方案投入批准书
7高压配电室全部设备工具备品备件高压防护品等
8高压测法定计量表表底确认
9模拟屏种标牌
10变配电系统竣工图纸设计变更说明设备试验数等技术资料
11设备清单组成变配电系统设备机技术资料
12低压变配电设备操作维护保养手册
13隐蔽工程验收资料说明
14设备厂家资料产品合格证
15系统调试运行维修记录设备检测报告
16合中维保期限范围设备厂家联系电话联系
电梯：
1电梯出厂合格证
2电梯说明书
3设备调试安装说明书
4设备保修卡保修协议
5机房井道布置图
6动力电路安全电路线路示意图符号说明
7电气敷线图
8部件安装图
9电梯安装说明书
10安装检记录
11安装程中事记录处理报告
12电梯年检合格证
弱电系统接验收资料
1楼控安防停车理线电视广播会议等系统系统竣工图
2楼控安防停车理线电视广播会议等系统相关技术文件
3楼控安防停车理线电视广播会议等系统设计说明功说明
4楼控安防停车理线电视广播会议等系统控制原理图
5楼控安防停车理线电视广播会议等系统设备布置线面图
6控制系统配电箱电气原理图
7楼控安防停车理线电视广播会议等系统设备电气接线图
8中央控制室设备布置图
9设备清单
10监控点（IO）表
11楼控安防停车理线电视广播会议等系统系统设备产品说明书软件说明书系统技术操作维护手册
12楼控安防停车理线电视广播会议等系统设备系统测试记录系统功检查测试记录系统联动功测试记录
13楼控安防停车理线电视广播会议等系统设备生产厂家安装单位合书中约定保修期限范围
14楼控安防停车理线电视广播会议等系统设备厂家提供机配件专工具
15施工记录（包括隐蔽工程验收记录）
房屋体监验收资料
1总面布置图（包括综合布线图）
2建筑施（竣）工图
3结构施（竣）工图
4体隐蔽工程验收记录
5设计变更
6建构筑物重设备安装测量定位种观测记录（长期）
7原材料产品重构件出场证明试验报告材料代换审批单试件试验报告（长期）
8五方责体（建设单位施工单位设计单位监理单位勘单位）验收报告相关国家理部门验收结
9建设规划许证
10建设工程规划许证
11规划图纸（11000例尺现状图规划总面图道路规划图竖规划图市政设施网规划图绿规划图详细规划说明书环境预评价书）
12建设工程施工许证
排水系统接验收资料
1排水系统竣工图
2市政综合网竣工图
3隐蔽工程验收记录
4水泵水处理等设备设施产品合格证保修卡设备安装说明书维护说明书设备开箱验收记录
5设备调试运行维修记录
6道容器压力测试试水闭水报告
7道蓄水池（罐）满水实验记录
8竣工验收报告
9设施设备清单
10符合国家生活饮水标准清洗通水消毒检测报告
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