浅谈国际工程总承包造价理
摘：年着国家带路建设倡导加深中国企业承包商秉承商享建原国际市场屡屡斩获战果然市场签约捷报频频具体工程项目实操中承包商样遇见少问题面国际工程总承包角度马西亚区例谈谈房建精装修工程项目实操中造价理认识法
关键词：国际工程 房建 总承包 造价理
1 国际工程总承包国工程总承包区
（1） 总承包方式部差国招投标法规定招标直接指定分包国际工程专业性较强工作宗材料例：电气消防幕墙等专业理石瓷砖洁具等材料业保证工期质量存指定分包商指定材料供应商情况指定分包商指定材料供应商工作量总包合里暂定金额业期招标确定具体金额指定分包指定材料供应商总包统理业予总包定例理费
（2） 图纸设计规范马西亚区图纸设计规范英式标准具体图纸标注方式钢筋排布等均国部分图纸出限定参数需承包商根参数进行二次深化设计：预应力二次深化设计钢筋网片BRC二次深化设计等
（3） 计价计价方式马西亚计价规范Malaysia SMM2 Second Edition指标定额费标准等参考计价方式受英国工程造价理模式影响深远采工料法计价计价工程师称工料测量师Quantity Surveyor国目前普遍采清单计价差
2 国际工程总承包造价理阶段验总结
马西亚区国际工程总承包造价理接触较投标阶段实施阶段结算质保阶段等阶段
（1） 投标阶段造价理
工程项目投标清单Bill of Quantity分开办费Preliminary Cost 总包工程量清单指定分包材料暂定金额暂列金额中开办费需承包商根身实力估算项目拟投入理力量机械设备时设施措施项目等费必费：履约保函工程保险印花税等开办费包干项Lump Sum承包商需全面综合考虑项发生间接费
总包工程量清单必消耗工材料机械费加合理损耗利润进行组价清单项进行估价参考类似工程项目采方式市场询价时搜集类市场价格信息工程总承包商极重总包工程量清单采固定单价工程量暂定方式固定单价确定般调整组价时需材料成工成汇率税收等价格浮动进行考量
指定分包材料暂定金额业方工料测量师QS委托第三方QS顾问估算指定分包指定供应材料费承包商报价时考虑身理力量投入理水指定分包指定供应材料费提取定理费利润目前2~4承包商相关专业实力参竞标中标提取中标专业理费
暂列金额暂列风险费偶然费相国预备费样业方工料测量师QS委托第三方QS顾问估算列出
（2） 实施阶段造价理
首先总包工程分包选择国马西亚优质分包资源限施工员周边国家稳定性工效均高分包方式劳务分包居劳务分包选择考虑员施工技术稳定性外务必根市场行情选择合理低价分包次劳务分包施工区域划分需根实力科学划分避免施工混乱造成结算困难重复结算方面劳务施工材料领需规范采取限额领料方式材料出入库做出入库登记台账避免材料浪费施工理员应劳务分包进度质量安全进行全程控制安全隐患早排查发现质量问题时返修造成材料浪费时扣达降增效目
业指定分包理精装修工程业指定分包商繁杂乱工作容相互交叉总包商理难度增造价理言总包造价员必须解指定分包商清单中描述具体工作容界定工作范围免指定分包商某工作容蒙混关方面根马西亚标准合文Malaysia PAM Standard Form of Contract 2006总包提取相应理费义务指定分包商提供合理水电储存场现施工机械设备等指定分包商设备测试水电工宿舍搭建宗设备吊运等费须指定分包商理关类费总包指定分包商易产生费纠纷总包造价员应提前学熟悉通合条款条款中模棱两描述提前指定分包商协商出双方意议案便总包中期进度款支付时相关费时扣控制费支出
工程变更工期费索赔理应严格规范合条款执行例：工程变更时需收建筑师指令AI（Architect's Instructions）28天发出额外费求追加书面通知完成变更28天提交完整资料建筑师QS果承包商未规定时间（建筑师书面意更长期间）提交求资料视承包商放弃额外费追加样工期费索赔严格规范合约定执行否会承包商造成十分利局面
（3） 结算质保阶段
工程总承包结算前总包需实际施工情况完善印提交竣工图纸供建筑顾问结构顾问审核顾问审核完成盖章业总包造价员竣工图计算核实实际工程量指定材料程中已签署确认交付单进行计算时程中工程资料完善显极重资料遗失者竣工图完善工程结算造成影响
外房建精装修工程精细度标准较高工程质保阶段维护整改容相较维护整改产生费总包应进行合理转嫁执行谁施工谁负责原维护成保持合理水然实施阶段分包合理划分施工区域密分
结语：国际工程总承包言造价理贯穿工程建设全程控制工程造价降低项目成着重意义工程承包商需深入国际市场环境解市场条件注重项目实操中细节控制市场签约项目实操中取济效益实现双赢
参考文献
[1]章荣胜．国际工程造价理现状分析．时代金融（旬）．2011（5）
[2]李森．国际工程总承包项目造价控制理．城市建设理研究（电子版）．201225
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
摘：年着国家带路建设倡导加深中国企业承包商秉承商享建原国际市场屡屡斩获战果然市场签约捷报频频具体工程项目实操中承包商样遇见少问题面国际工程总承包角度马西亚区例谈谈房建精装修工程项目实操中造价理认识法
关键词：国际工程 房建 总承包 造价理
1 国际工程总承包国工程总承包区
（1） 总承包方式部差国招投标法规定招标直接指定分包国际工程专业性较强工作宗材料例：电气消防幕墙等专业理石瓷砖洁具等材料业保证工期质量存指定分包商指定材料供应商情况指定分包商指定材料供应商工作量总包合里暂定金额业期招标确定具体金额指定分包指定材料供应商总包统理业予总包定例理费
（2） 图纸设计规范马西亚区图纸设计规范英式标准具体图纸标注方式钢筋排布等均国部分图纸出限定参数需承包商根参数进行二次深化设计：预应力二次深化设计钢筋网片BRC二次深化设计等
（3） 计价计价方式马西亚计价规范Malaysia SMM2 Second Edition指标定额费标准等参考计价方式受英国工程造价理模式影响深远采工料法计价计价工程师称工料测量师Quantity Surveyor国目前普遍采清单计价差
2 国际工程总承包造价理阶段验总结
马西亚区国际工程总承包造价理接触较投标阶段实施阶段结算质保阶段等阶段
（1） 投标阶段造价理
工程项目投标清单Bill of Quantity分开办费Preliminary Cost 总包工程量清单指定分包材料暂定金额暂列金额中开办费需承包商根身实力估算项目拟投入理力量机械设备时设施措施项目等费必费：履约保函工程保险印花税等开办费包干项Lump Sum承包商需全面综合考虑项发生间接费
总包工程量清单必消耗工材料机械费加合理损耗利润进行组价清单项进行估价参考类似工程项目采方式市场询价时搜集类市场价格信息工程总承包商极重总包工程量清单采固定单价工程量暂定方式固定单价确定般调整组价时需材料成工成汇率税收等价格浮动进行考量
指定分包材料暂定金额业方工料测量师QS委托第三方QS顾问估算指定分包指定供应材料费承包商报价时考虑身理力量投入理水指定分包指定供应材料费提取定理费利润目前2~4承包商相关专业实力参竞标中标提取中标专业理费
暂列金额暂列风险费偶然费相国预备费样业方工料测量师QS委托第三方QS顾问估算列出
（2） 实施阶段造价理
首先总包工程分包选择国马西亚优质分包资源限施工员周边国家稳定性工效均高分包方式劳务分包居劳务分包选择考虑员施工技术稳定性外务必根市场行情选择合理低价分包次劳务分包施工区域划分需根实力科学划分避免施工混乱造成结算困难重复结算方面劳务施工材料领需规范采取限额领料方式材料出入库做出入库登记台账避免材料浪费施工理员应劳务分包进度质量安全进行全程控制安全隐患早排查发现质量问题时返修造成材料浪费时扣达降增效目
业指定分包理精装修工程业指定分包商繁杂乱工作容相互交叉总包商理难度增造价理言总包造价员必须解指定分包商清单中描述具体工作容界定工作范围免指定分包商某工作容蒙混关方面根马西亚标准合文Malaysia PAM Standard Form of Contract 2006总包提取相应理费义务指定分包商提供合理水电储存场现施工机械设备等指定分包商设备测试水电工宿舍搭建宗设备吊运等费须指定分包商理关类费总包指定分包商易产生费纠纷总包造价员应提前学熟悉通合条款条款中模棱两描述提前指定分包商协商出双方意议案便总包中期进度款支付时相关费时扣控制费支出
工程变更工期费索赔理应严格规范合条款执行例：工程变更时需收建筑师指令AI（Architect's Instructions）28天发出额外费求追加书面通知完成变更28天提交完整资料建筑师QS果承包商未规定时间（建筑师书面意更长期间）提交求资料视承包商放弃额外费追加样工期费索赔严格规范合约定执行否会承包商造成十分利局面
（3） 结算质保阶段
工程总承包结算前总包需实际施工情况完善印提交竣工图纸供建筑顾问结构顾问审核顾问审核完成盖章业总包造价员竣工图计算核实实际工程量指定材料程中已签署确认交付单进行计算时程中工程资料完善显极重资料遗失者竣工图完善工程结算造成影响
外房建精装修工程精细度标准较高工程质保阶段维护整改容相较维护整改产生费总包应进行合理转嫁执行谁施工谁负责原维护成保持合理水然实施阶段分包合理划分施工区域密分
结语：国际工程总承包言造价理贯穿工程建设全程控制工程造价降低项目成着重意义工程承包商需深入国际市场环境解市场条件注重项目实操中细节控制市场签约项目实操中取济效益实现双赢
参考文献
[1]章荣胜．国际工程造价理现状分析．时代金融（旬）．2011（5）
[2]李森．国际工程总承包项目造价控制理．城市建设理研究（电子版）．201225
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档