浅谈工程造价控制
项目建设开发特事工程建设开发单位理建设工程开发合理利资金取利润必须工程造价师始终参科学控制直接参建设项目活动开展项目成全面理——全程控制致分五阶段进行参理控制
1项目策划参造价控制
2设计阶段参造价控制
3招投标阶段参造价控制
4施工阶段参造价控制
5竣工结（决）算参造价控制
项目策划阶段
投资方作整项目终受益者仅责权利整工程项目功投资进行取舍控制投资决策建设工程项目造价中重环
策划项目项目设想构思没设计资料法确定详细造价清单造价师验进行项目估算已建成投产项目作单位建筑面积造价指标分析类工程相较确定合理投资造价合理投资造价确定投资决策合理投资决策合理极幅度提高项目价值投资决策失误会价值产生极损害决策追求目标项目成功项目成功通启动计划实施监视控制结尾程进行时间成质量项目成功三素成项目成功素策划阶段项目成估算高造成投资方错误决策弃项目实施成估算低造成项目实施阶段投资增资金缺口造成项目法实施中断流产形成烂尾项目胡子工程造成投资方法终受益
设计阶段
着社会义市场济发展建设工程项目设计必须考虑项目利益相关者特关键利益相关者投资方作利益相关者首先考虑成成建设项目必须考虑重问题项目成节约阶段建设项目设计阶段成设计阶段需考虑素优化设计节约投资设计阶段工作理念满足功工程寿命周期前提低造价追求高投资效益作优化设计造价控制目标
招投标阶段
招投标承包制已全国普遍推广招投标实施工程建设投资效控制招标目选择合适承包单位实施降低成提高功终目标评标采评审合理低价中标体现三方面
1设计招标
通种设计方案较优选规范布局更加合理结构更加先进造价更加低廉
2建设工程施工招标
通招标真正技术力量质量意识较强素质较施工单位相验施工单位招进确保低造价高质量保证
3建筑材料设备招标
发挥建材规范采购优势招投标形式择优选择规模质量高材料通规模效应进步达降低材料价格目
招标文件审查必份全面规范招标文件避免日建设单位承包单位结算程中必争议
招标文件中报价计算取费标准等关造价方面项必须明确全面规范切忌模棱两招标文件仅工程招标活动指导文件工程竣工结算
果采结算时工程量实结算（清单报价）投标单价作调整规定投标单位通复核工程量工程量预计变化趋势调整投票报价施工程中工程量增加项目适提高单价工程实施程中减少项目工程量适降低单价投标单位报价技巧作编制清单造价师评价时造价师必须完全解国家标准施工规范程序程序规范列出分部分项清单认真细致审核工程量力求计算准确误
减少实施结算中必造价纠纷招标时合签订时条款应严密效矛盾突
施工阶段
施工阶段建设程序阶段中唯生产活动阶段需资源投资消耗阶段节约潜力巨节约国家投资提高社会济效益获投资显著利润社会效应工程项目目标
作施工方选择施工方案施工设备材料利质量成进度三目标实现
具体九方面控制：
1编制合适施工方案施工工序科学安排施工进度
2进行技术济分析确定佳施工方法
3材料进行选满足功求前提通代改变配合添加剂等方法降低材料消耗费
4结合施工方法确定合适机械设备
5减少材料库存成运输成材料相选择较高代材料
6应功指标分析找出质量足剩处指标改进质量求达佳符合户需
7追求质量成佳化质量成项目进行功分析功评价实现优质量成构成降低成总额
8确定优质检方案提高质检效果减少质检费
9结合设计研究功技术合理性探索改进性满足业功求前提降低项目投资
竣工审查阶段
（）工程竣工结算实反映建设项目造价终点根工程建设阶段动态素确定设计变更种市场变化引起造价变更调整合理准确确定建设项目总造价作造价师理审查员应公公正实事求进行审查
1审查员应搜集资料齐全程度熟悉竣工图纸深入竣工现场竣工资料竣工图否误差搞调查研究
2招标文件进行熟悉严格执行招标文件中条款项目投标承诺报价优惠率否结算书已优惠工程量实结算投标单位否作调整
3应核实签证资料合法真实性项目措施费现场签证隐蔽工程记录签证材料换签证设计变更签证等签证应重点核查
4根招投标文件施工合图纸会审设计变更通知单施工现场签证施工进度表施工备忘录关工程片隐蔽工程记录施工验收证明书双方信函分清结算书中索赔索赔索赔费否合理合施工规范法律法规规定施工标准容国家方关工程造价文件规定索赔事实果关系确定承包单位造成变更费承包单位负工期质量造价造成影响应进行反索赔
（二）基建设项目竣工财务决算建设资金投资成果终反映正确核定新增固定资产价值总结竣工项目建设成果审查方面：
1首先应审查建设单位施工单位财务结账否审查工程结算结进行付款否规定留质量保证金
2建设单位理费否基建设财务理规定容列支否超理费列支标准超部分应予扣减
3监理费设计费否合列支否国家标准执行
4项行政事业性收费否国家标准执行否合理费合理费应予扣减
5摊投资中费否应列入工程造价中列入工程造价中费应予扣减
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项目建设开发特事工程建设开发单位理建设工程开发合理利资金取利润必须工程造价师始终参科学控制直接参建设项目活动开展项目成全面理——全程控制致分五阶段进行参理控制
1项目策划参造价控制
2设计阶段参造价控制
3招投标阶段参造价控制
4施工阶段参造价控制
5竣工结（决）算参造价控制
项目策划阶段
投资方作整项目终受益者仅责权利整工程项目功投资进行取舍控制投资决策建设工程项目造价中重环
策划项目项目设想构思没设计资料法确定详细造价清单造价师验进行项目估算已建成投产项目作单位建筑面积造价指标分析类工程相较确定合理投资造价合理投资造价确定投资决策合理投资决策合理极幅度提高项目价值投资决策失误会价值产生极损害决策追求目标项目成功项目成功通启动计划实施监视控制结尾程进行时间成质量项目成功三素成项目成功素策划阶段项目成估算高造成投资方错误决策弃项目实施成估算低造成项目实施阶段投资增资金缺口造成项目法实施中断流产形成烂尾项目胡子工程造成投资方法终受益
设计阶段
着社会义市场济发展建设工程项目设计必须考虑项目利益相关者特关键利益相关者投资方作利益相关者首先考虑成成建设项目必须考虑重问题项目成节约阶段建设项目设计阶段成设计阶段需考虑素优化设计节约投资设计阶段工作理念满足功工程寿命周期前提低造价追求高投资效益作优化设计造价控制目标
招投标阶段
招投标承包制已全国普遍推广招投标实施工程建设投资效控制招标目选择合适承包单位实施降低成提高功终目标评标采评审合理低价中标体现三方面
1设计招标
通种设计方案较优选规范布局更加合理结构更加先进造价更加低廉
2建设工程施工招标
通招标真正技术力量质量意识较强素质较施工单位相验施工单位招进确保低造价高质量保证
3建筑材料设备招标
发挥建材规范采购优势招投标形式择优选择规模质量高材料通规模效应进步达降低材料价格目
招标文件审查必份全面规范招标文件避免日建设单位承包单位结算程中必争议
招标文件中报价计算取费标准等关造价方面项必须明确全面规范切忌模棱两招标文件仅工程招标活动指导文件工程竣工结算
果采结算时工程量实结算（清单报价）投标单价作调整规定投标单位通复核工程量工程量预计变化趋势调整投票报价施工程中工程量增加项目适提高单价工程实施程中减少项目工程量适降低单价投标单位报价技巧作编制清单造价师评价时造价师必须完全解国家标准施工规范程序程序规范列出分部分项清单认真细致审核工程量力求计算准确误
减少实施结算中必造价纠纷招标时合签订时条款应严密效矛盾突
施工阶段
施工阶段建设程序阶段中唯生产活动阶段需资源投资消耗阶段节约潜力巨节约国家投资提高社会济效益获投资显著利润社会效应工程项目目标
作施工方选择施工方案施工设备材料利质量成进度三目标实现
具体九方面控制：
1编制合适施工方案施工工序科学安排施工进度
2进行技术济分析确定佳施工方法
3材料进行选满足功求前提通代改变配合添加剂等方法降低材料消耗费
4结合施工方法确定合适机械设备
5减少材料库存成运输成材料相选择较高代材料
6应功指标分析找出质量足剩处指标改进质量求达佳符合户需
7追求质量成佳化质量成项目进行功分析功评价实现优质量成构成降低成总额
8确定优质检方案提高质检效果减少质检费
9结合设计研究功技术合理性探索改进性满足业功求前提降低项目投资
竣工审查阶段
（）工程竣工结算实反映建设项目造价终点根工程建设阶段动态素确定设计变更种市场变化引起造价变更调整合理准确确定建设项目总造价作造价师理审查员应公公正实事求进行审查
1审查员应搜集资料齐全程度熟悉竣工图纸深入竣工现场竣工资料竣工图否误差搞调查研究
2招标文件进行熟悉严格执行招标文件中条款项目投标承诺报价优惠率否结算书已优惠工程量实结算投标单位否作调整
3应核实签证资料合法真实性项目措施费现场签证隐蔽工程记录签证材料换签证设计变更签证等签证应重点核查
4根招投标文件施工合图纸会审设计变更通知单施工现场签证施工进度表施工备忘录关工程片隐蔽工程记录施工验收证明书双方信函分清结算书中索赔索赔索赔费否合理合施工规范法律法规规定施工标准容国家方关工程造价文件规定索赔事实果关系确定承包单位造成变更费承包单位负工期质量造价造成影响应进行反索赔
（二）基建设项目竣工财务决算建设资金投资成果终反映正确核定新增固定资产价值总结竣工项目建设成果审查方面：
1首先应审查建设单位施工单位财务结账否审查工程结算结进行付款否规定留质量保证金
2建设单位理费否基建设财务理规定容列支否超理费列支标准超部分应予扣减
3监理费设计费否合列支否国家标准执行
4项行政事业性收费否国家标准执行否合理费合理费应予扣减
5摊投资中费否应列入工程造价中列入工程造价中费应予扣减
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