区物业系列理制度汇编（实版）
目录
1区业租房户车辆外停车辆收费理办法
2办公室工作员职责
3区初步理方案
4业委员会服务誓言
5区治财务理干规定
6区安全保卫值班制度
区业租房户车辆外停车辆
收费理办法
XX区开发建设时间较早区未建停车库规划出停车场区建设密度较现区业租房户车辆密度较现区业租房车辆停区业公活动场占区业公活动空间着区车辆逐步增现区公场日渐拥挤仅区业已锻炼活动空时进出住宿单元进道甚堵业住户造成诸便规范区车辆停放保护区业住户身财产安全特订办法
总
1区没停车场业住户停放车辆收取占区全体业公活动场停车占费停车场性质车辆费
2区安全保卫值班员负责协助车引导车辆停放疏导车辆进出车应积极配合安保员工作车辆停放引导停放位置量车辆摆正停放位方便车辆停放进出
3安保员引导车辆停放应车道车辆进行认真仔细检查否刮作碰擦应车说清现场协商解决办法仔细作值班记录
4区物业理导收取停车占费车辆费车应家车辆安全提高安全防护意识区物安全保卫值班员车辆停安全负保护责
5车位紧张区原允许区业租房户型车辆区停放夜型客车货运车辆律区停放夜
二区业租房户车辆停放收费办法
1区业型车辆须区停放夜辆车停车占费60元月年度费720元年：次性交清年停车占费优惠二月停车占费120元交600元停车年两辆车需须区停放夜第二辆车月停车占费80元月第三辆100元月类推占交占费原户超两辆
2区租房户车辆需区停放夜辆车停车占费100元月次性交清年停车占费优惠月停车占费次性交1100元停车年租房住房伪辆车第二辆月停车占费第辆基础增加50元150元月租房户停放二部车
3区业租房户亲戚朋友单位车辆作家车辆停放区请区业租房户开外面员车辆停进区夜缓解区车位紧张现状
三非区业租房户外部车辆停放收费办法
1区业直系亲属（父母子女）区探亲车辆进入时安全保卫员应问明走访亲姓名住址作访登记着理念业直系亲属前探亲夜车辆收取时停车占费特殊情况需区停车夜停放夜收费超夜第二夜起车夜收费20元
2业家婚丧事时迎送车辆进入区收费事业家应积极配合安全保卫员引导亲友停放车辆影响区业租房户车辆停放时请量劝导亲友车停放区夜条情况租房搂面第3条规定执行
3区公活动场区业非区业租房户中秋春节两团圆节直系新属前探视团圆车辆白天收费外时允许外车辆区停放夜时需区时停放达3时车收取5元超3时超时加收10元
四附
1理办法执行程中逐步完善
2理办法修订解释权区业委员会
3理办法第四届业委员会业监督组联席会议讨通施行保业租房户停车占费增加部分2015年执行
4理办法公布旅行日起生效时原收费办法作废停止施行
5停车占费办公室缴纳时停车费安全保卫员收取交财务入账
XX第四届业委会
201X年X月X日执行
办公室工作员职责
办公室工作员必须认真执行业委会议决定服安排听指挥
二出纳会计严格财务理干规定执行特强调收取物业停车占费等绝讲情拉关系视仁必须公开公公正违规者举报核实重罚
三带头遵守区规章制度做起家做起
四团结协作积极提建议协助业委会工作服务区业
五坚持正义坚持原话面说会说绝说利团结话绝做损区利益事
六坚守岗位做职工作努力完成物业收费项务必时门服务
七必须参加区组织活动
八保持工作环境干净整洁绝允许堆放私物品
九做值工作做值班记录
XX第届区业委会
区初步理方案
第届业委会诞生会议选出正副三名成员十名预备委员两名监委会五名
二区事务业委会直接监行聘请物
三设监督委员会作业代表监督业委会工作重决定敬请列席会议出谋划策商区事时收集广业
意见建议进步促区理更具民化法制化
四区执行治理岗位优先考虑区失业者难户区情况解熟悉二真正体现业委会爱民民性化理思路
五加强力宣传力度区业租房户爱区家奠定物业项规章制度
1觉交纳年物停车占费
2坚决杜绝业单位事亲朋车辆开进区长期停放区理条件限必须确保业车位
3安全通行出入区出示车卡通行
4解决区没车位顽疾决定租户停车费辆月80元元月次性交清物停放费优惠月停车费顽抗拖欠月10罚款类推
5收交费公开公公正绝允许拉关系讲情造成漏洞混乱请广业监督举报查实责者罚款500元次问题严重立解雇惩奖严明
6值班保卫收取停费实交入账坚决杜绝占：私收外车停进区夜举报核实立辞退
六重新修订停保卫等规章制度
七业委会议会月底30号晚79点期召开许迟早退办公室会议周布置周工作点会抒已见少数服数民集中成决议必须执行
八业委会成员改造职责承诺言行致团结协作相互配合服务业
九整队根务完成达标项考核记录设二三等奖年终评选胜者
十职工作员写出承诺书说明健康状况业务会审核条件合格续期年表现优良者继续留服领导违规违纪时解雇
XX第届区业委会
誓言
宗旨：民爱民性理念全心全意服务业：物法业委会委员条例求区物业理更层楼
坚持原支持正量扶正压邪
二带头遵守区规章制度交纳物占停车费
三承诺言行致履行职责
四议会容提前三天书面告业委会委员月底30日晚79时正召开议会
五时参加会议迟早退缺席会议结束离开缺席者会议决议条件服
六做操守区公利益事说利团结谐话
七会充分发表意见会议实行表决制：少数服数民集中：重决定敬请监督委员会代表列席议会决议会三日公布执行
八议会决定没公布前会张扬
九团结致分工合作完成分配工作
XX第届区业委会
区治财务理干规定
总
加强区物业理财务工作发挥财务区物业理中作特制定规定
财务理保险严格遵循收支两条线做收支票规完整（会计）账（出纳）帐相符帐证相符：
1三联票票容必须填写准确完整收序号必须连续短号撕页想象
2厉行节约合理资金挪私想象
3规定定期业公布收支情况
财务工作员岗位职责
1业委会指定者副财务理负责掌握区财务存折密码加会计出纳审计员（根工作需业委会决定时聘）
2业委会负责组织领导监督区财务工作确立完善负责成核算费预算计划控调核算考核开源节流
3节约成效资金制定考核奖惩制度
4会计职责
Ａ国家会计制度规定记账复帐报账做手续完整数字准确账面清
Ｂ济核算原定期检查分析区物业理财务成收入结余执行情况月业委会提交财务报表财务分析报告
C时建账妥善保会计证会计账簿会计报表会计资料
5出纳工作职责
A严格执行库存现金限额坐支现金认白条抵押现金
B建立健全现金出纳种账目严格审核现金收付证出纳员应建立健全现金银行存款账目妥善保出纳证账簿金额出纳资料
Ｃ严格现金手续超出规定额度现金必须业委会者财务签字方生效
6审计工作职责
Ａ贯彻执行关审计理规定求年进行次全面财务年度审计审计项财务关数字证金额期限手续等等否准确损根区实际情况审计财会资料合关济资料事
Ｂ纠正财务工作中出现问题提出改进意见措施
财务工作理求
Ａ区财务开支应长短计划财务必须业委会计划执行意运作500元开支需报业委会研究决定方实施
Ｂ物资采购必须先货三家价三家采购必须三行量索正规发票
Ｃ区存折出纳保业委会财务设置密码严格监控
Ｄ会计证会计账簿会计报表会计资料必须真实准确完整符合制度相关规定
Ｅ财务工作员必须月编制财务报表松业委会审核审核报表月业公布
Ｆ出租事宜应集体运作杜绝说算杜绝谋私利讲情
Ｇ财务员支付笔款项必须业委会相关领导签字方支付
Ｈ定期账月次
会计档案理
月关证账目等财务资料求装订成册区业账目疑问举报业委会责核实实事求统意见作出处理
环境卫生理制度
确保区环境优美清洁清扫保持楼道院落整洁净创建宜居住生态然环境制订规章：
环卫清洁工天清洁楼道次抹扶梯遍隔日必须拖单元楼道次特脏楼道特殊处理
二院落清洁工周周日午遍包括刷厕倒垃圾清扫擦抹老年活动室桌椅摆放整齐书报整理序麻半月清洗晾干次
三半月洗垃圾桶次夏季消灭蚊蝇周垃圾道口喷药组长布置检查作记录次没完成扣月工资30元
四花坛杂草半月进行次草松土浇水必时施肥花坪里垃圾时清布置检查记录完成完成次没完成扣月工资30元
五严禁区意堆放回收物品严防火灾隐患统整齐堆放指定位置周未卖掉执行业举报核实罚款30元强行乱堆放三次做思想工作四次严惩
六服组长工作安排听业委会工作检查审核
七意见领导组长面提允许背说三道四进行挑唆播弄非造成工作受损劝阻止必须惩罚
八严禁业租房户卫生死角堆存杂物非生活垃圾报物业必追究责家非生活垃圾已清运物业协商联合家道搬运清走必须堆指定方位漕运费事负责
九花坪墙面台月擦洗清抹遍
十家生活垃圾袋装系紧特油腻汤物加层包装扎紧袋口带楼入桶果强行垃圾道门沷道口油污横流查实追究罚款30元次次劝告改罚清洗垃圾道口
十讲文明爱护区生活环境切勿乱扬纸屑果皮烟头杂物塑料包装袋壳手乱扬抓住现场罚款10元次
十二攀摘花枝踩踏花坛撕毁公告宣传广告破坏公物罚款30元次
XX第四届业委会
XX年X月X日执行
安全保卫值班制度
进步规范安全值班员聘工作考核确保区业租房户生命财产安全物值班保卫规章修订：
总
1安全保卫值班员必须品行工作力身体素质工作责心等方面进行考察择优录
2安全保卫值班员必须具高度工作责心安全警惕性身体健康品行端正独立处理工作出现非特殊情况力
3安全保卫值班员年均需业委会递交期县区级医院健康体检表必须心脏血压血糖血脂血常规等检查容履行职责工作承诺书份维护安全保卫值班员身体健康确保安全保卫值班工作利进行心脑血肝肾疾病三高（血压血糖血脂）指标超健康指标员予聘
4隐瞒身体健康情况通关系提交真实体检表者工作岗位发生身体原引起意外事责完全承担单关品行端行检点手脚干净监守盗外勾结者旦发现立辞退追究相关法律责
二工作求
1业委会领导安全保卫员轮流值班工作安保组组长负责组长权安保员工作进行检查监督考评领导汇报
2遵守劳动纪律迟早退中途溜号班睡觉坚守岗位严禁脱岗离岗严禁酒班班喝酒举报核实次处罚30元累计发现三次立辞退
3认真做交接班岗认真值守巡查发现异常立汇报报警作值班记录
4车辆进入区停妥认真仔细检查否刮伤痕迹应车说清作值班记录
5安保员秉公守法遵纪工作动积极私废公须私违纪收费讲情私收取时停车费麻费交入账允许擅外车放入区夜收费收费交违纪情况举报查实应收费费十倍工资中扣罚累计违反述规定三次者辞退
6讲文明礼貌说话气业住户吵架事间相互诋毁谩骂影响恶劣者辞退
7服领导工作安排搬弄非散播谣言搞动作挑拨离间
8轮流扫值班室卫生时参加会议晚开早关区院落灯节约水电班时保持手机畅通
9作访者记录 进入区陌生进行盘查严防偷混入区杜绝里广告四处张贴
10班时区盗根盗实际情况承担相应责作相应处罚
11事请假安排事顶岗方准假离岗否接脱岗离岗处该班发生事承担全部责累计三次者辞退
12遵章守纪踏实工作团结互助积极业委员会提合理化建议安全保卫员予表彰奖励
三附
1制度根区实际情况级安保工作求实践中逐步完善
2制度解释权修改权区业委会
3制度区第四届业委会业监督组联席会议讨通公布施行
4制度公布施行日生效原值班保卫规章时作废停止执行
5安全保卫值班员录取聘业委会全体会议讨三分二委员通员方聘
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
目录
1区业租房户车辆外停车辆收费理办法
2办公室工作员职责
3区初步理方案
4业委员会服务誓言
5区治财务理干规定
6区安全保卫值班制度
区业租房户车辆外停车辆
收费理办法
XX区开发建设时间较早区未建停车库规划出停车场区建设密度较现区业租房户车辆密度较现区业租房车辆停区业公活动场占区业公活动空间着区车辆逐步增现区公场日渐拥挤仅区业已锻炼活动空时进出住宿单元进道甚堵业住户造成诸便规范区车辆停放保护区业住户身财产安全特订办法
总
1区没停车场业住户停放车辆收取占区全体业公活动场停车占费停车场性质车辆费
2区安全保卫值班员负责协助车引导车辆停放疏导车辆进出车应积极配合安保员工作车辆停放引导停放位置量车辆摆正停放位方便车辆停放进出
3安保员引导车辆停放应车道车辆进行认真仔细检查否刮作碰擦应车说清现场协商解决办法仔细作值班记录
4区物业理导收取停车占费车辆费车应家车辆安全提高安全防护意识区物安全保卫值班员车辆停安全负保护责
5车位紧张区原允许区业租房户型车辆区停放夜型客车货运车辆律区停放夜
二区业租房户车辆停放收费办法
1区业型车辆须区停放夜辆车停车占费60元月年度费720元年：次性交清年停车占费优惠二月停车占费120元交600元停车年两辆车需须区停放夜第二辆车月停车占费80元月第三辆100元月类推占交占费原户超两辆
2区租房户车辆需区停放夜辆车停车占费100元月次性交清年停车占费优惠月停车占费次性交1100元停车年租房住房伪辆车第二辆月停车占费第辆基础增加50元150元月租房户停放二部车
3区业租房户亲戚朋友单位车辆作家车辆停放区请区业租房户开外面员车辆停进区夜缓解区车位紧张现状
三非区业租房户外部车辆停放收费办法
1区业直系亲属（父母子女）区探亲车辆进入时安全保卫员应问明走访亲姓名住址作访登记着理念业直系亲属前探亲夜车辆收取时停车占费特殊情况需区停车夜停放夜收费超夜第二夜起车夜收费20元
2业家婚丧事时迎送车辆进入区收费事业家应积极配合安全保卫员引导亲友停放车辆影响区业租房户车辆停放时请量劝导亲友车停放区夜条情况租房搂面第3条规定执行
3区公活动场区业非区业租房户中秋春节两团圆节直系新属前探视团圆车辆白天收费外时允许外车辆区停放夜时需区时停放达3时车收取5元超3时超时加收10元
四附
1理办法执行程中逐步完善
2理办法修订解释权区业委员会
3理办法第四届业委员会业监督组联席会议讨通施行保业租房户停车占费增加部分2015年执行
4理办法公布旅行日起生效时原收费办法作废停止施行
5停车占费办公室缴纳时停车费安全保卫员收取交财务入账
XX第四届业委会
201X年X月X日执行
办公室工作员职责
办公室工作员必须认真执行业委会议决定服安排听指挥
二出纳会计严格财务理干规定执行特强调收取物业停车占费等绝讲情拉关系视仁必须公开公公正违规者举报核实重罚
三带头遵守区规章制度做起家做起
四团结协作积极提建议协助业委会工作服务区业
五坚持正义坚持原话面说会说绝说利团结话绝做损区利益事
六坚守岗位做职工作努力完成物业收费项务必时门服务
七必须参加区组织活动
八保持工作环境干净整洁绝允许堆放私物品
九做值工作做值班记录
XX第届区业委会
区初步理方案
第届业委会诞生会议选出正副三名成员十名预备委员两名监委会五名
二区事务业委会直接监行聘请物
三设监督委员会作业代表监督业委会工作重决定敬请列席会议出谋划策商区事时收集广业
意见建议进步促区理更具民化法制化
四区执行治理岗位优先考虑区失业者难户区情况解熟悉二真正体现业委会爱民民性化理思路
五加强力宣传力度区业租房户爱区家奠定物业项规章制度
1觉交纳年物停车占费
2坚决杜绝业单位事亲朋车辆开进区长期停放区理条件限必须确保业车位
3安全通行出入区出示车卡通行
4解决区没车位顽疾决定租户停车费辆月80元元月次性交清物停放费优惠月停车费顽抗拖欠月10罚款类推
5收交费公开公公正绝允许拉关系讲情造成漏洞混乱请广业监督举报查实责者罚款500元次问题严重立解雇惩奖严明
6值班保卫收取停费实交入账坚决杜绝占：私收外车停进区夜举报核实立辞退
六重新修订停保卫等规章制度
七业委会议会月底30号晚79点期召开许迟早退办公室会议周布置周工作点会抒已见少数服数民集中成决议必须执行
八业委会成员改造职责承诺言行致团结协作相互配合服务业
九整队根务完成达标项考核记录设二三等奖年终评选胜者
十职工作员写出承诺书说明健康状况业务会审核条件合格续期年表现优良者继续留服领导违规违纪时解雇
XX第届区业委会
誓言
宗旨：民爱民性理念全心全意服务业：物法业委会委员条例求区物业理更层楼
坚持原支持正量扶正压邪
二带头遵守区规章制度交纳物占停车费
三承诺言行致履行职责
四议会容提前三天书面告业委会委员月底30日晚79时正召开议会
五时参加会议迟早退缺席会议结束离开缺席者会议决议条件服
六做操守区公利益事说利团结谐话
七会充分发表意见会议实行表决制：少数服数民集中：重决定敬请监督委员会代表列席议会决议会三日公布执行
八议会决定没公布前会张扬
九团结致分工合作完成分配工作
XX第届区业委会
区治财务理干规定
总
加强区物业理财务工作发挥财务区物业理中作特制定规定
财务理保险严格遵循收支两条线做收支票规完整（会计）账（出纳）帐相符帐证相符：
1三联票票容必须填写准确完整收序号必须连续短号撕页想象
2厉行节约合理资金挪私想象
3规定定期业公布收支情况
财务工作员岗位职责
1业委会指定者副财务理负责掌握区财务存折密码加会计出纳审计员（根工作需业委会决定时聘）
2业委会负责组织领导监督区财务工作确立完善负责成核算费预算计划控调核算考核开源节流
3节约成效资金制定考核奖惩制度
4会计职责
Ａ国家会计制度规定记账复帐报账做手续完整数字准确账面清
Ｂ济核算原定期检查分析区物业理财务成收入结余执行情况月业委会提交财务报表财务分析报告
C时建账妥善保会计证会计账簿会计报表会计资料
5出纳工作职责
A严格执行库存现金限额坐支现金认白条抵押现金
B建立健全现金出纳种账目严格审核现金收付证出纳员应建立健全现金银行存款账目妥善保出纳证账簿金额出纳资料
Ｃ严格现金手续超出规定额度现金必须业委会者财务签字方生效
6审计工作职责
Ａ贯彻执行关审计理规定求年进行次全面财务年度审计审计项财务关数字证金额期限手续等等否准确损根区实际情况审计财会资料合关济资料事
Ｂ纠正财务工作中出现问题提出改进意见措施
财务工作理求
Ａ区财务开支应长短计划财务必须业委会计划执行意运作500元开支需报业委会研究决定方实施
Ｂ物资采购必须先货三家价三家采购必须三行量索正规发票
Ｃ区存折出纳保业委会财务设置密码严格监控
Ｄ会计证会计账簿会计报表会计资料必须真实准确完整符合制度相关规定
Ｅ财务工作员必须月编制财务报表松业委会审核审核报表月业公布
Ｆ出租事宜应集体运作杜绝说算杜绝谋私利讲情
Ｇ财务员支付笔款项必须业委会相关领导签字方支付
Ｈ定期账月次
会计档案理
月关证账目等财务资料求装订成册区业账目疑问举报业委会责核实实事求统意见作出处理
环境卫生理制度
确保区环境优美清洁清扫保持楼道院落整洁净创建宜居住生态然环境制订规章：
环卫清洁工天清洁楼道次抹扶梯遍隔日必须拖单元楼道次特脏楼道特殊处理
二院落清洁工周周日午遍包括刷厕倒垃圾清扫擦抹老年活动室桌椅摆放整齐书报整理序麻半月清洗晾干次
三半月洗垃圾桶次夏季消灭蚊蝇周垃圾道口喷药组长布置检查作记录次没完成扣月工资30元
四花坛杂草半月进行次草松土浇水必时施肥花坪里垃圾时清布置检查记录完成完成次没完成扣月工资30元
五严禁区意堆放回收物品严防火灾隐患统整齐堆放指定位置周未卖掉执行业举报核实罚款30元强行乱堆放三次做思想工作四次严惩
六服组长工作安排听业委会工作检查审核
七意见领导组长面提允许背说三道四进行挑唆播弄非造成工作受损劝阻止必须惩罚
八严禁业租房户卫生死角堆存杂物非生活垃圾报物业必追究责家非生活垃圾已清运物业协商联合家道搬运清走必须堆指定方位漕运费事负责
九花坪墙面台月擦洗清抹遍
十家生活垃圾袋装系紧特油腻汤物加层包装扎紧袋口带楼入桶果强行垃圾道门沷道口油污横流查实追究罚款30元次次劝告改罚清洗垃圾道口
十讲文明爱护区生活环境切勿乱扬纸屑果皮烟头杂物塑料包装袋壳手乱扬抓住现场罚款10元次
十二攀摘花枝踩踏花坛撕毁公告宣传广告破坏公物罚款30元次
XX第四届业委会
XX年X月X日执行
安全保卫值班制度
进步规范安全值班员聘工作考核确保区业租房户生命财产安全物值班保卫规章修订：
总
1安全保卫值班员必须品行工作力身体素质工作责心等方面进行考察择优录
2安全保卫值班员必须具高度工作责心安全警惕性身体健康品行端正独立处理工作出现非特殊情况力
3安全保卫值班员年均需业委会递交期县区级医院健康体检表必须心脏血压血糖血脂血常规等检查容履行职责工作承诺书份维护安全保卫值班员身体健康确保安全保卫值班工作利进行心脑血肝肾疾病三高（血压血糖血脂）指标超健康指标员予聘
4隐瞒身体健康情况通关系提交真实体检表者工作岗位发生身体原引起意外事责完全承担单关品行端行检点手脚干净监守盗外勾结者旦发现立辞退追究相关法律责
二工作求
1业委会领导安全保卫员轮流值班工作安保组组长负责组长权安保员工作进行检查监督考评领导汇报
2遵守劳动纪律迟早退中途溜号班睡觉坚守岗位严禁脱岗离岗严禁酒班班喝酒举报核实次处罚30元累计发现三次立辞退
3认真做交接班岗认真值守巡查发现异常立汇报报警作值班记录
4车辆进入区停妥认真仔细检查否刮伤痕迹应车说清作值班记录
5安保员秉公守法遵纪工作动积极私废公须私违纪收费讲情私收取时停车费麻费交入账允许擅外车放入区夜收费收费交违纪情况举报查实应收费费十倍工资中扣罚累计违反述规定三次者辞退
6讲文明礼貌说话气业住户吵架事间相互诋毁谩骂影响恶劣者辞退
7服领导工作安排搬弄非散播谣言搞动作挑拨离间
8轮流扫值班室卫生时参加会议晚开早关区院落灯节约水电班时保持手机畅通
9作访者记录 进入区陌生进行盘查严防偷混入区杜绝里广告四处张贴
10班时区盗根盗实际情况承担相应责作相应处罚
11事请假安排事顶岗方准假离岗否接脱岗离岗处该班发生事承担全部责累计三次者辞退
12遵章守纪踏实工作团结互助积极业委员会提合理化建议安全保卫员予表彰奖励
三附
1制度根区实际情况级安保工作求实践中逐步完善
2制度解释权修改权区业委会
3制度区第四届业委会业监督组联席会议讨通公布施行
4制度公布施行日生效原值班保卫规章时作废停止执行
5安全保卫值班员录取聘业委会全体会议讨三分二委员通员方聘
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档