XX第生态办公区
EOD行性报告
美国one designing 设计限公司
XX世纪XX房产开发限公司
北京XX策划公司
目录
EOD总部济 ………………………………………3
二EOD区域定位 …………………………………………6
三EOD整体规划布局实施计划………………………… 10
四发展EODXX镇战略意义…………………………19
五发展EOD相关建议……………………………………20
六结束语 ………………………………………………… 22
EOD总部济
（）EOD建筑形态
EOD绿色生态办公区英文全称Ecological Office District生态学环境学建筑学完美结合体遵循生态衡持续发展原合理设计科学规划建筑外空间物质源素系统部序循环转换获种高效低耗废污染够实现定程度新型建筑形态
生态办公区建设持续发展思想指导寻求然建筑文间谐统CBD相EOD墅EOD坐落郊区优美环境中低密度性化区域绿化率高产业实现零污染排放EOD会象CBD形成整块区域散落适宜建筑生态办公区区域CBD名副实商圈金融中心豪华酒店酒楼商务中心写字楼等高楼林立EOD点类似野外墅仿古建筑欧式农家屋式建筑通体玻璃结构通透式建筑等EOD仅建筑风格异强调采光绿化建筑材料选材注重环保雨水收集渗漏系统太阳利系统循环利生材料绿化防晒墙然通风系统等应俱全
绿色生态办公区（EOD）具四特点：
1然环境优越
绿色生态办公区首先强调然环境美绿化率达60％结合周边然景观配草花木湖泊山丘等工造景营造出园林化公园化办公环境工作员置身然中疲惫身心彻底放松休息时优美健康环境提高工作效率
2文环境协调
绿色生态办公区低密度高品质性化办公建筑建筑体量建筑风格入驻方求量身定做样化性化建筑利突出企业文化时市中心区独立栋办公楼绿色生态办公区进行整体综合规划做园区流车流分离配套设施非常针性
3高环保节
绿色生态办公区种高效低耗废污染实现定程度新型办公方式区域路灯装光电板白天吸收太阳储备晚耗电建筑表面双层玻璃呼吸式幕墙两层玻璃间空腔利液压通风系统风空腔流动降低夏季室温度幕墙外种植面积绿化植物减少墙面接受太阳辐射量调节局部生态环境
4低成优势
着市场竞争加剧企业营成越越重视降低办公成已成企业选址时首考虑素绿色生态办公区包括郊区办公区市中心区档次办公场相成优势十分突出（附图）
（二）总部济概念
总部济简言企业研发营销结算资运营等总部功布局中心城市者适合区域生产制造基 布局成较低区域实现企业资源优化企业总部区域形成带动整营活动总称总部济
（三）EOD形态总部济
EOD生态办公区遵循生态衡持续发展总原提出理念低密度生态办公形态EOD发达国家首先产生出新办公形式相匹配种办公形式规定早晚工作时间提供２４时办公保障传统写字楼仅办公者留８时模式办公空间EOD生态办公区空间设休息室卫生间甚厨具等设施园区布置餐饮半开放式茶座观景台等非正式交流场
目建立总部跨国公司型企业提供生态衡环境优美配套设施齐全台聚集流资金流物流企业流形成总部效应总部济具特点：
1产业效应
产业重塑企业总部特制造业总部入住区域该总部相配套种服务业传媒公关律师等增值性服务业会发展起完善优化区域产业结构
2业数效应
总部济会拉动城市基础设施住宅物业绿化等方面服务需求商务服务产生业生活服务产生业会增加服务业促进整济繁荣时带动业做业数效应
3社会资效应
区企业总部密集会带城市文化元融合城市开放度更高城市会更快融入国际化中样更会吸引企业总部形成良性循环效应增社会资
4消费带动效应
企业总部迁入会研发生产交通通讯种消费会区域实现时公司总部高级白领阶层高消费群体旅游健身娱乐子女教育等消费活动会区域实现
5税收供应效应
结算中心般设企业总部会部分税收交企业总部企业税收贡献企业总部员工税收入般千万者更税税收源
二 EOD区域定位
EOD提出
选择XX镇XX产业园作EOD开发托基基方面考虑：
（）宏观城市发展分析
根XX市整体规划产业东移战略已全面启动东丽区整战略性规划中占重区域济位东丽目前正启动XX航空城六版块正XX整体战略发展呼应XX工业园处六版块高新产业园区占22方公里高新产业园431目前止目前空港区已吸纳投资总额超千万新建续建项目105中79项目已投产运营新批增资外商投资企业达112家完成协议外资额184亿美元资金位额11亿美元协议资额38亿元实际利195亿元标准厂房竣工58万米综述XX产业园城市战略背景城市发展角度未20年
XX华北区高新产业发展重版块
（二）项目周边区域
XX产业园理位置优越处XX滨海开发带海河重化工带京津塘高速公路高新技术开发带毗邻XX济技术开发区保税区高新技术产业园区接受三带三区辐射境京山北环等铁路枢纽东西横穿全境津塘公路京津塘高速津滨高速津北公路外环线杨北公路等十余条公路构成纬XX滨海国际机场坐落区现代化空港物流中心正兴建中紧中国北方国际贸易港口XX港形成公路铁路水路航空功立体交通网络优越环境已吸引众优势项目区级市级重点项目相继落户XX镇正兴建东丽湖度假村空港物流区英硅谷园XX家园千亩生态公园投资兴建已吸引高端XX镇聚集营造优厚文生态环境发展中型企业形成财富聚集程中XX镇招商引资形成优越文资源积累
（三）微观XX镇
1区位优势
东丽区XX镇处市中心区XX滨海新区间总面积1506方公里约占东丽区三分全镇辖15然村常住口5万余 XX镇理位置优越交通便捷畅达周边环境良里东连XX滨海新区西XX市中心区南XX滨海国际机场北通东三省津汉公路北环铁路贯穿东西杨北公路外环线南北行京津塘快速路境出入口镇中心区XX机场仅5公里市中心仅12公里完备交通设施里成连接XX市区滨海新区国际机场首北京东北三省重枢纽通理环境出XX镇城市东移战略规划中重中重连接北京XX滨海新区中枢神东丽整体发展代表
2基础设施优势
根实考察认东丽区目前正属高速发展时期市政配套道路网正产生着日新月异变化XX镇东丽济桥头堡更政府领导带领发生着惊变化调查期市水公司投资１．６亿完成钢公司XX钢厂供水工程铺设口径道２０公里解决工业水时解决京塘公路线东部村镇居民水问题东丽湖区XX镇海河游工业区发展提供水源保证扩招商引资提高民总体生活水XX镇政府正日继夜加快完善市镇基础建设XX
镇未十年飞跃发展坚实基础
3济优势
应入世知识济时代发展求XX镇政府秉承拼搏创新XX精神结构调整线引资兴镇着力构筑适全球化竞争济结构框架适新形势求村级理框架适现代化建设城镇格局框架通加快发展促进全镇综合实力快速提升通营造稳定祥社会环境增强新XX外吸引力
综述XX镇XX工业园发展EOD办公区充分利区良交通优势生态环境优势时应XX市加快建设北方济中心滨海新区工业东移总体战略规划东丽区XX镇产业链形成提升培养会产生巨作进步促进资源优势转化产业优势全面实现区域产业升级相信XX镇XX工业园建设EOD方案定位准确超前符合市场规律终EOD高起点建设必带动XX镇整体济跨越式发展
三EOD整体规划布局实施计划
（）规划指导思想
基世界源紧张情况2005年市政府提出三步节超前理念具体实施办法认市XX着济发展伴生出城市通病：交通拥挤气水环境污染口建筑密土水资源紧张生态环境遭破坏等等维护城市生态衡必须郊区发展绿色生态办公区概念提出正迎合种逆城市化发展求极符合市政府
XX三步节求
XX工业园目前占22方公里功布局需相优势区域成园区中心枢纽引入园中园概念功满足园区中枢作时搭建集中商务服务台：委会银行保险机构宾馆国际会展中心公技术支撑中心中介服务中心商务会馆培训中心综合理中心体育场馆超市等
（二）EOD项目定位
中国加入WTO日益扩展开放格局吸引批高科技高成长公司总部分支机构研发中心结算中心营销中心城市安家落户需标准车间车间工厂工厂生产缩影样机构需空间合理安排聚集起相优美环境
（三）项目概况
1 EOD选址规模
拟XX产业园南部紧邻津汉公路中心规划路西侧计划300～600亩造津城第EOD分期实施期计划300亩起步区150亩
该区域位XX镇XX工业园区南部东规划路西接园区1#
北接园区2#南面紧邻津汉公路进入产业园区入口位置重交通便捷选择建设EOD理想
附图：块位置示意图
2EOD总体规划
项目期占300亩例根规划求性质拟规划总建筑面积12余万方米中EOD办公区公配套服务区容积率分0820城市形态公配套服务区然形态办公区组成
附图：园区构想规划示意图
项目建设指标
序号
名称
单位
数量
备注
1
总面积
亩
300
工业部分商业
2
总建筑面积
㎡
126000
2．1
EOD面积
㎡
100000
60幢单体面积1500～2000㎡3～4层
2．2
公建筑面积
㎡
26000
委会行政中心5000㎡商业(超市银行保险 餐饮等15000㎡商务会馆康体馆等6000㎡
3
容积率
0820
园区部道路系统呈环状布置融然步行系统构成便捷高效道路系统网络型步行系统贯穿森林中心水面势环境设置呈现然形态
园区规划建设着园区生态题建筑融环境融然种绿化机组合形成系统化森林式绿色生态园区办公区组团形式围绕中心绿水面呈状分布形成种静逸办公环境
园区四周隔离绿包围形成道天然绿色屏障加中心绿隔离绿部工作员营造出然生态化性化花园式高科技园区
3生态办公区
生态区组团形式约规划60生态办公楼供企业入住6组团绿中分布园区总体规划充分体现融入然享受然保护然宗旨追求现代现代然然设计风格
附图：办公建筑示意图
EOD生态办公区总体风格景观设计风格突出亮点显现出鲜明性化特征园区仅单体建筑风格外形相体现出强烈差异化特点办公区功分区总体协调基础相互独立入驻企业选择满意单体建筑实现高度性化建筑意境
该生态办公区建筑突出体现节环保生态旋律体采钢框架结构100回收重复利建筑表面采双层玻璃智型呼吸式幕墙利液压通风系统风两层玻璃间形成空腔流动降低夏季室温度方便通风换气屋面采倒置式节屋面屋顶绿化系统墙面面积种植绿化植物效防止太阳辐射调节局部生态环境
区域建生态雨水收集系统面屋顶雨水收集起注入工湖 改善微系统环境创造良文景观时收集起雨水处理洗车浇灌水处理系统中采毛渗滤污水处理技术充分利土壤毛细血表面张力原理实现污水效处理净化区域路灯装太阳光电板白天吸收太阳储备晚耗电连接建筑物间道路架起段距离道路草坪隔开保证道路面生物流畅交流先进技术运效改变目前传统办公方式中流密集资源浪费空气污染弊端实现高效低耗废污染定程度源然建筑形成高效谐衡稳定复合生态系统
附图：办公区部环境示意图
EOD部办公群体提供高科技支持领先台然舒适便捷现代办公环境中迅速实现持续发展目标网络通信等高科技标准配置外EOD部物业理方面实现完全智化例：生态办公楼部采玻璃防盗报警器设置减少辐射手机信号增强设备办公园区提供24时办公保障XX世界步等
生态区停车采种停车方式达保护绿保护景观方便停车目
4公建筑服务区
公配套服务区约26万㎡设园区东侧呈带状分布建园区行政中心公技术支撑中心中介服务中心商务会馆培训中心体育场馆超市餐饮商业等配套设施
方便园区企业开展业务需提供场馆配备超级市场购物中心等种消费场休闲娱乐康体设施齐备便满足园区工作员康体休闲需
附图：区配套公建示意图
行政中心办公楼
中心商务区广场
（四）项目投资估算
序号
项目名称
单价
数量
金额（万元）
1
土费
15万元亩
300
4500
2
前期费
70元㎡
126000
882
3
工程费
31生态办公楼建安费
900元㎡
100000
9000
32公建建安费
1500元㎡
26000
3900
4
配套费
400元㎡
126000
5040
5
公建装修
1000元㎡
26000
2600
6
招商费
900
7
理费
900
8
资金费
1497
9
总投资
29219
（五）整体EOD实施计划方案
整体EOD实施计划根整体规模计划分两期开发预计整体建设周期3年
期计划开发面积6万方米进行相关配套建设部分生态办公楼建设占150亩包括：20栋生态办公楼园区委会行政中心国际会展中心商务会馆培训中心中介服务中心公技术支撑中心体育场馆商业超市等配套设施中配套公建26000㎡ 生态办公楼34000㎡ 建设周期年半需投资约15亿元
二期开发面积66万方米占150亩生态办公区建设包括40栋生态办公楼相关生态环境景观建设周期年半需投资约15亿元
（六）运作模式资金筹措
模式： 政府入股企业投入续建设资金运作理该项目优势互补协合作完成镇政府土资续EOD建设全部资金公司筹措建成EOD部分作园区招商引税巢部分作固定资产入股进行风险投资实现园区企业孵化器功部分外租售定位区域总部研发结算中心空港济产业链服务机构商业公建留营项目根投入分配
模式二：企业购全部企业化运作政府予定优惠政策项目收益企业
四发展EODXX镇战略意义
基EOD理念理解XX工业园理分析长期XX开发验建议XX工业园开发EOD项目EOD开发建设XX工业园XX镇东丽区长足发展着长远战略意义EOD开发必呈现企业政府百姓三赢优势局面
（） 直接影响
1建设EODXX镇造良投资硬环境EODXX
镇亿元投资直接体现
2通项目开发直接XX镇带千万税收
3XX工业园区建设生态办公区仅成园区示范带动整园区XX工业园区成XX园区济示范EOD建设生态办公区示范作促进园区济提升园区社会影响力扩XX镇知名度影响力
（二） 间接影响
1开发EODXX镇总体济水影响EOD建设吸引中型公司总部60余家入驻XX工业园区财政收益税收进步增长政府创造观税收效益预计年创实际财政税收入达20亿左右年均税收增长30
2开发EODXX镇业消费等相关服务业影响EODXX镇建成吸引众家型企业入驻样形成明显企业流流资金流迅速促成XX镇第三产业繁荣发展促进产业结构进步优化时带动园区金融餐饮娱乐等配套服务行业发展限度满足业需求预计EOD提供业岗位数千实现业机会利化
3EODXX镇建成势必会成XX市标建筑时成空港区鲜明题吸引国外更企业XX投资拉伸区域价房价
五发展EOD相关建议
建议：企业政府强势结合加招商力度
目前整产业园区投资氛围相应配套较差周边环境氛围改善时日软硬环境外埠国外企业进驻程度造成障碍建议XX工业园整体运营招商政府牵头企业参政府搭台企业唱戏XX工业园蕴涵潜力前景政府强力支持成入驻企业信心保证
建议二：媒体宣传扩市场产品认知度
鉴项目形态新颖市场认知度低建议立项时政府行组织新闻发布会通媒体途径传播生态办公概念逐渐达渗透心作招商工作坚实基础
建议三：国际先进物业理保障优质服务体系
针项目特点建议引进国际先进物业理方式项目进行专业系统化理配合项目硬件形态支撑项目市场定位提高产品附加值
建议四：斟选环保节建材提高产品价值
针项目特点建议采世界新型环保建筑材料新型节系统入住企业提供高效低耗废污染优质办公环境
六结束语
XXXX镇XX工业园建设高科技生态办公区继北京发展生态办公区XX首度呼应继XX鑫茂工业园标准厂房全方位工业产业态升级产品
该项目实施彻底改变目前传统办公模式中流密集资源浪费弊端营造出通风良绿化完善员分散健康办公新理念生态办公区采国领先项生态环保技术进行规模绿化实现发展济保护环境相结合目该项目实践实施持续发展战略重举措仅EOD理园区环境种契合更体现工业产升华出种科学维度科技生产力生成空港东丽区XX镇济飞跃发展成XX现代工业产领跑者EOD成XX城市重产业功区域
美国one designing设计限公司
XX世纪XX房产开发限公司
北京全程策划公司
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XX第生态办公区
EOD行性报告
美国one designing 设计限公司
XX世纪XX房产开发限公司
北京XX策划公司
目录
EOD总部济 ………………………………………3
二EOD区域定位 …………………………………………6
三EOD整体规划布局实施计划………………………… 10
四发展EODXX镇战略意义…………………………19
五发展EOD相关建议……………………………………20
六结束语 ………………………………………………… 22
EOD总部济
（）EOD建筑形态
EOD绿色生态办公区英文全称Ecological Office District生态学环境学建筑学完美结合体遵循生态衡持续发展原合理设计科学规划建筑外空间物质源素系统部序循环转换获种高效低耗废污染够实现定程度新型建筑形态
生态办公区建设持续发展思想指导寻求然建筑文间谐统CBD相EOD墅EOD坐落郊区优美环境中低密度性化区域绿化率高产业实现零污染排放EOD会象CBD形成整块区域散落适宜建筑生态办公区区域CBD名副实商圈金融中心豪华酒店酒楼商务中心写字楼等高楼林立EOD点类似野外墅仿古建筑欧式农家屋式建筑通体玻璃结构通透式建筑等EOD仅建筑风格异强调采光绿化建筑材料选材注重环保雨水收集渗漏系统太阳利系统循环利生材料绿化防晒墙然通风系统等应俱全
绿色生态办公区（EOD）具四特点：
1然环境优越
绿色生态办公区首先强调然环境美绿化率达60％结合周边然景观配草花木湖泊山丘等工造景营造出园林化公园化办公环境工作员置身然中疲惫身心彻底放松休息时优美健康环境提高工作效率
2文环境协调
绿色生态办公区低密度高品质性化办公建筑建筑体量建筑风格入驻方求量身定做样化性化建筑利突出企业文化时市中心区独立栋办公楼绿色生态办公区进行整体综合规划做园区流车流分离配套设施非常针性
3高环保节
绿色生态办公区种高效低耗废污染实现定程度新型办公方式区域路灯装光电板白天吸收太阳储备晚耗电建筑表面双层玻璃呼吸式幕墙两层玻璃间空腔利液压通风系统风空腔流动降低夏季室温度幕墙外种植面积绿化植物减少墙面接受太阳辐射量调节局部生态环境
4低成优势
着市场竞争加剧企业营成越越重视降低办公成已成企业选址时首考虑素绿色生态办公区包括郊区办公区市中心区档次办公场相成优势十分突出（附图）
（二）总部济概念
总部济简言企业研发营销结算资运营等总部功布局中心城市者适合区域生产制造基 布局成较低区域实现企业资源优化企业总部区域形成带动整营活动总称总部济
（三）EOD形态总部济
EOD生态办公区遵循生态衡持续发展总原提出理念低密度生态办公形态EOD发达国家首先产生出新办公形式相匹配种办公形式规定早晚工作时间提供２４时办公保障传统写字楼仅办公者留８时模式办公空间EOD生态办公区空间设休息室卫生间甚厨具等设施园区布置餐饮半开放式茶座观景台等非正式交流场
目建立总部跨国公司型企业提供生态衡环境优美配套设施齐全台聚集流资金流物流企业流形成总部效应总部济具特点：
1产业效应
产业重塑企业总部特制造业总部入住区域该总部相配套种服务业传媒公关律师等增值性服务业会发展起完善优化区域产业结构
2业数效应
总部济会拉动城市基础设施住宅物业绿化等方面服务需求商务服务产生业生活服务产生业会增加服务业促进整济繁荣时带动业做业数效应
3社会资效应
区企业总部密集会带城市文化元融合城市开放度更高城市会更快融入国际化中样更会吸引企业总部形成良性循环效应增社会资
4消费带动效应
企业总部迁入会研发生产交通通讯种消费会区域实现时公司总部高级白领阶层高消费群体旅游健身娱乐子女教育等消费活动会区域实现
5税收供应效应
结算中心般设企业总部会部分税收交企业总部企业税收贡献企业总部员工税收入般千万者更税税收源
二 EOD区域定位
EOD提出
选择XX镇XX产业园作EOD开发托基基方面考虑：
（）宏观城市发展分析
根XX市整体规划产业东移战略已全面启动东丽区整战略性规划中占重区域济位东丽目前正启动XX航空城六版块正XX整体战略发展呼应XX工业园处六版块高新产业园区占22方公里高新产业园431目前止目前空港区已吸纳投资总额超千万新建续建项目105中79项目已投产运营新批增资外商投资企业达112家完成协议外资额184亿美元资金位额11亿美元协议资额38亿元实际利195亿元标准厂房竣工58万米综述XX产业园城市战略背景城市发展角度未20年
XX华北区高新产业发展重版块
（二）项目周边区域
XX产业园理位置优越处XX滨海开发带海河重化工带京津塘高速公路高新技术开发带毗邻XX济技术开发区保税区高新技术产业园区接受三带三区辐射境京山北环等铁路枢纽东西横穿全境津塘公路京津塘高速津滨高速津北公路外环线杨北公路等十余条公路构成纬XX滨海国际机场坐落区现代化空港物流中心正兴建中紧中国北方国际贸易港口XX港形成公路铁路水路航空功立体交通网络优越环境已吸引众优势项目区级市级重点项目相继落户XX镇正兴建东丽湖度假村空港物流区英硅谷园XX家园千亩生态公园投资兴建已吸引高端XX镇聚集营造优厚文生态环境发展中型企业形成财富聚集程中XX镇招商引资形成优越文资源积累
（三）微观XX镇
1区位优势
东丽区XX镇处市中心区XX滨海新区间总面积1506方公里约占东丽区三分全镇辖15然村常住口5万余 XX镇理位置优越交通便捷畅达周边环境良里东连XX滨海新区西XX市中心区南XX滨海国际机场北通东三省津汉公路北环铁路贯穿东西杨北公路外环线南北行京津塘快速路境出入口镇中心区XX机场仅5公里市中心仅12公里完备交通设施里成连接XX市区滨海新区国际机场首北京东北三省重枢纽通理环境出XX镇城市东移战略规划中重中重连接北京XX滨海新区中枢神东丽整体发展代表
2基础设施优势
根实考察认东丽区目前正属高速发展时期市政配套道路网正产生着日新月异变化XX镇东丽济桥头堡更政府领导带领发生着惊变化调查期市水公司投资１．６亿完成钢公司XX钢厂供水工程铺设口径道２０公里解决工业水时解决京塘公路线东部村镇居民水问题东丽湖区XX镇海河游工业区发展提供水源保证扩招商引资提高民总体生活水XX镇政府正日继夜加快完善市镇基础建设XX
镇未十年飞跃发展坚实基础
3济优势
应入世知识济时代发展求XX镇政府秉承拼搏创新XX精神结构调整线引资兴镇着力构筑适全球化竞争济结构框架适新形势求村级理框架适现代化建设城镇格局框架通加快发展促进全镇综合实力快速提升通营造稳定祥社会环境增强新XX外吸引力
综述XX镇XX工业园发展EOD办公区充分利区良交通优势生态环境优势时应XX市加快建设北方济中心滨海新区工业东移总体战略规划东丽区XX镇产业链形成提升培养会产生巨作进步促进资源优势转化产业优势全面实现区域产业升级相信XX镇XX工业园建设EOD方案定位准确超前符合市场规律终EOD高起点建设必带动XX镇整体济跨越式发展
三EOD整体规划布局实施计划
（）规划指导思想
基世界源紧张情况2005年市政府提出三步节超前理念具体实施办法认市XX着济发展伴生出城市通病：交通拥挤气水环境污染口建筑密土水资源紧张生态环境遭破坏等等维护城市生态衡必须郊区发展绿色生态办公区概念提出正迎合种逆城市化发展求极符合市政府
XX三步节求
XX工业园目前占22方公里功布局需相优势区域成园区中心枢纽引入园中园概念功满足园区中枢作时搭建集中商务服务台：委会银行保险机构宾馆国际会展中心公技术支撑中心中介服务中心商务会馆培训中心综合理中心体育场馆超市等
（二）EOD项目定位
中国加入WTO日益扩展开放格局吸引批高科技高成长公司总部分支机构研发中心结算中心营销中心城市安家落户需标准车间车间工厂工厂生产缩影样机构需空间合理安排聚集起相优美环境
（三）项目概况
1 EOD选址规模
拟XX产业园南部紧邻津汉公路中心规划路西侧计划300～600亩造津城第EOD分期实施期计划300亩起步区150亩
该区域位XX镇XX工业园区南部东规划路西接园区1#
北接园区2#南面紧邻津汉公路进入产业园区入口位置重交通便捷选择建设EOD理想
附图：块位置示意图
2EOD总体规划
项目期占300亩例根规划求性质拟规划总建筑面积12余万方米中EOD办公区公配套服务区容积率分0820城市形态公配套服务区然形态办公区组成
附图：园区构想规划示意图
项目建设指标
序号
名称
单位
数量
备注
1
总面积
亩
300
工业部分商业
2
总建筑面积
㎡
126000
2．1
EOD面积
㎡
100000
60幢单体面积1500～2000㎡3～4层
2．2
公建筑面积
㎡
26000
委会行政中心5000㎡商业(超市银行保险 餐饮等15000㎡商务会馆康体馆等6000㎡
3
容积率
0820
园区部道路系统呈环状布置融然步行系统构成便捷高效道路系统网络型步行系统贯穿森林中心水面势环境设置呈现然形态
园区规划建设着园区生态题建筑融环境融然种绿化机组合形成系统化森林式绿色生态园区办公区组团形式围绕中心绿水面呈状分布形成种静逸办公环境
园区四周隔离绿包围形成道天然绿色屏障加中心绿隔离绿部工作员营造出然生态化性化花园式高科技园区
3生态办公区
生态区组团形式约规划60生态办公楼供企业入住6组团绿中分布园区总体规划充分体现融入然享受然保护然宗旨追求现代现代然然设计风格
附图：办公建筑示意图
EOD生态办公区总体风格景观设计风格突出亮点显现出鲜明性化特征园区仅单体建筑风格外形相体现出强烈差异化特点办公区功分区总体协调基础相互独立入驻企业选择满意单体建筑实现高度性化建筑意境
该生态办公区建筑突出体现节环保生态旋律体采钢框架结构100回收重复利建筑表面采双层玻璃智型呼吸式幕墙利液压通风系统风两层玻璃间形成空腔流动降低夏季室温度方便通风换气屋面采倒置式节屋面屋顶绿化系统墙面面积种植绿化植物效防止太阳辐射调节局部生态环境
区域建生态雨水收集系统面屋顶雨水收集起注入工湖 改善微系统环境创造良文景观时收集起雨水处理洗车浇灌水处理系统中采毛渗滤污水处理技术充分利土壤毛细血表面张力原理实现污水效处理净化区域路灯装太阳光电板白天吸收太阳储备晚耗电连接建筑物间道路架起段距离道路草坪隔开保证道路面生物流畅交流先进技术运效改变目前传统办公方式中流密集资源浪费空气污染弊端实现高效低耗废污染定程度源然建筑形成高效谐衡稳定复合生态系统
附图：办公区部环境示意图
EOD部办公群体提供高科技支持领先台然舒适便捷现代办公环境中迅速实现持续发展目标网络通信等高科技标准配置外EOD部物业理方面实现完全智化例：生态办公楼部采玻璃防盗报警器设置减少辐射手机信号增强设备办公园区提供24时办公保障XX世界步等
生态区停车采种停车方式达保护绿保护景观方便停车目
4公建筑服务区
公配套服务区约26万㎡设园区东侧呈带状分布建园区行政中心公技术支撑中心中介服务中心商务会馆培训中心体育场馆超市餐饮商业等配套设施
方便园区企业开展业务需提供场馆配备超级市场购物中心等种消费场休闲娱乐康体设施齐备便满足园区工作员康体休闲需
附图：区配套公建示意图
行政中心办公楼
中心商务区广场
（四）项目投资估算
序号
项目名称
单价
数量
金额（万元）
1
土费
15万元亩
300
4500
2
前期费
70元㎡
126000
882
3
工程费
31生态办公楼建安费
900元㎡
100000
9000
32公建建安费
1500元㎡
26000
3900
4
配套费
400元㎡
126000
5040
5
公建装修
1000元㎡
26000
2600
6
招商费
900
7
理费
900
8
资金费
1497
9
总投资
29219
（五）整体EOD实施计划方案
整体EOD实施计划根整体规模计划分两期开发预计整体建设周期3年
期计划开发面积6万方米进行相关配套建设部分生态办公楼建设占150亩包括：20栋生态办公楼园区委会行政中心国际会展中心商务会馆培训中心中介服务中心公技术支撑中心体育场馆商业超市等配套设施中配套公建26000㎡ 生态办公楼34000㎡ 建设周期年半需投资约15亿元
二期开发面积66万方米占150亩生态办公区建设包括40栋生态办公楼相关生态环境景观建设周期年半需投资约15亿元
（六）运作模式资金筹措
模式： 政府入股企业投入续建设资金运作理该项目优势互补协合作完成镇政府土资续EOD建设全部资金公司筹措建成EOD部分作园区招商引税巢部分作固定资产入股进行风险投资实现园区企业孵化器功部分外租售定位区域总部研发结算中心空港济产业链服务机构商业公建留营项目根投入分配
模式二：企业购全部企业化运作政府予定优惠政策项目收益企业
四发展EODXX镇战略意义
基EOD理念理解XX工业园理分析长期XX开发验建议XX工业园开发EOD项目EOD开发建设XX工业园XX镇东丽区长足发展着长远战略意义EOD开发必呈现企业政府百姓三赢优势局面
（） 直接影响
1建设EODXX镇造良投资硬环境EODXX
镇亿元投资直接体现
2通项目开发直接XX镇带千万税收
3XX工业园区建设生态办公区仅成园区示范带动整园区XX工业园区成XX园区济示范EOD建设生态办公区示范作促进园区济提升园区社会影响力扩XX镇知名度影响力
（二） 间接影响
1开发EODXX镇总体济水影响EOD建设吸引中型公司总部60余家入驻XX工业园区财政收益税收进步增长政府创造观税收效益预计年创实际财政税收入达20亿左右年均税收增长30
2开发EODXX镇业消费等相关服务业影响EODXX镇建成吸引众家型企业入驻样形成明显企业流流资金流迅速促成XX镇第三产业繁荣发展促进产业结构进步优化时带动园区金融餐饮娱乐等配套服务行业发展限度满足业需求预计EOD提供业岗位数千实现业机会利化
3EODXX镇建成势必会成XX市标建筑时成空港区鲜明题吸引国外更企业XX投资拉伸区域价房价
五发展EOD相关建议
建议：企业政府强势结合加招商力度
目前整产业园区投资氛围相应配套较差周边环境氛围改善时日软硬环境外埠国外企业进驻程度造成障碍建议XX工业园整体运营招商政府牵头企业参政府搭台企业唱戏XX工业园蕴涵潜力前景政府强力支持成入驻企业信心保证
建议二：媒体宣传扩市场产品认知度
鉴项目形态新颖市场认知度低建议立项时政府行组织新闻发布会通媒体途径传播生态办公概念逐渐达渗透心作招商工作坚实基础
建议三：国际先进物业理保障优质服务体系
针项目特点建议引进国际先进物业理方式项目进行专业系统化理配合项目硬件形态支撑项目市场定位提高产品附加值
建议四：斟选环保节建材提高产品价值
针项目特点建议采世界新型环保建筑材料新型节系统入住企业提供高效低耗废污染优质办公环境
六结束语
XXXX镇XX工业园建设高科技生态办公区继北京发展生态办公区XX首度呼应继XX鑫茂工业园标准厂房全方位工业产业态升级产品
该项目实施彻底改变目前传统办公模式中流密集资源浪费弊端营造出通风良绿化完善员分散健康办公新理念生态办公区采国领先项生态环保技术进行规模绿化实现发展济保护环境相结合目该项目实践实施持续发展战略重举措仅EOD理园区环境种契合更体现工业产升华出种科学维度科技生产力生成空港东丽区XX镇济飞跃发展成XX现代工业产领跑者EOD成XX城市重产业功区域
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