XX水利工程建设土地储备项目效益测算报告—工作汇报

XX水利工程建设土储备项目效益测算报告—工作汇报
 
　　弥补云阳县建梅峰水利工程建设资金缺口通土储备出实现增值收益反复踏勘选云阳县政府已意重庆市水投集团土储备整治限公司拟城四区双洞子城市副中心江片区青龙咀山梁绿脉纱帽山梁绿脉间区域储备土1520亩作控制性储备现测算：
　　整治成测算
　　出完成征拆迁整理达六通结合云阳府发[2005]97号文件云阳县国土局提供数计算储备块1520亩需安置员38001267户分项：
　　（）根补偿文件标准计算征拆迁成2750332万元合1809万元亩
　　征拆迁成672002万元中土补偿费安置补助费5928万元青苗补偿费18392万元构筑物补偿费3801万元附着物补偿费228万元
　　二房屋拆迁安置成1458343万元中建筑物补偿费681844万元住房安置费60496万元搬家补助费3801万元搬迁补助费3801万元水电表等设施拆迁补偿费13937万元红砖厂补偿1500万元
　　三基础设施补偿费22239万元
　　四相关税费397597万元中
　　征理费517万元耕占税45602万元养老保险统筹1520万元新增建设偿费141874万元耕开垦费070万元规划编制费253万元勘界费1621万元环评费宗2万元行性研究报告编制费宗20万元水土保持费免缴
　　（二）土整治成土石方量16元立方米计算整程预计需成15200万元合10万元亩
　　（三）成中预见费土征拆迁成土整治成5计算213484万元
　　（四）营理费期整治工程前期工程费整治工程支出总额4提取608万元
　　（五）财务费资金年利率水投公司重庆国投土储备整治信托贷款协议年利率74测算3822万元
　　测算整治成约3241万元亩需征整治成4926816万元
　　二收益分析计算
　　增值759万元亩计算土综合出价40万元亩交易获效益115368万元具备土增值力开展储备征整治理
　　江片区双洞子组团两侧集中布置金融保险贸易咨询等规划县级商服文化中心区图书馆科技馆会展中心影剧院文化宫350床医院1座新建30班学1区位优势增值变现快
　　二云阳新县城2020年形成30万成渝东城市群中重城市储备块位规划区云阳新县城建成区步发展必然选择非常适宜住宅开发
　　三根云阳县国土局提供2000—2005年土出交易结果均价30万元亩2006年16月份土成交价格均价55万元亩呈现幅增长态势
　　四云阳县房价建筑面积均价1200万元m2高端房价建筑面积均价2350万元m2
　　五原县城开发未3年储备块成首选
　　三土变现方式时间
　　（）变现方式：通招拍挂公开竟卖协议执行
　　（二）时间：计划20102012年卖完分步：2008年完成调规2009年完成整治
 

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