关于售楼书的法律作用—学习心得

关售楼书法律作—学心
 
　　售楼书合作公司代理制作特定发送关预售房屋图片文字说明房屋预售行发生时房屋尚未建成购房通实物通售楼书解购房屋状况问题售楼书法律性质？发生房产质量纠纷售楼书否作判定事权利义务法律？
　　般认售楼书作相广告作法律成约作约邀请（1）约售楼书特定发送（2）售楼书没规定效期限约载明条件般附期限（3）售楼书通常声明保留时修改权利（种声明般售楼书页字写显眼方）约效期更改（4）约承诺成立合关系持售楼书购房单方承诺表明预售行成立双方需签订书面购房合承诺售楼书事发生法律约束力
　　国合法第14条规定约希订立合意思表示该意思表示应容具体确定时表明受约承诺约受该意思表示约束第15条规定商业广告约邀请社会生活中商品广告顾客承诺直接产生合关系损售楼书法律作房屋预售种较特殊法律行现货交易般期货买卖建成动产权利转关该动产统规格特定标准供双方事参履行加公设施配套设施确定性工程施工装修意性果售楼书没定法律约束力欺诈性商业行提供条件购房极公：
　　（1）售楼书购房购房屋产生合理期没现房样板房情况购房通售楼书解房屋位置结构间隔装修设施配套情况购房售楼书产生购买房屋意
　　（2）售楼书预售合基础购房接受购房屋价格基售楼书确信签订认购书房屋预售中认购书没质量条款质量条款般正式购房合中设定购房签订认购书支付定金售楼书
　　（3）售楼书预售合补充预售合购房屋面积装修标准价款等作出
规定公设施配套设施质量作规定公设施配套设施建筑安装费实际众购房负担说购房付购楼款中已包含公设施配套设施费合作公司应履行相应义务合没规定情况义务履行售楼书准
　　（4）消费者权益保护法类似规定该法第22条规定：营者广告产品说明实物样品者方法表明商品者服务质量状况应保证提供商品者服务实际质量表明质量相符
　　（5）广告法售楼书类广告宣传真实性明确求第3条规定广告应真实合法第38条规定发布虚假广告欺骗误导消费者购买商品者接受服务消费者合法权益受损害广告法承担民事责
　　售楼书构成约构成合部分合附容房产公司应具约束力然指容约束力房产公司直接行关缺少客观检标准容（少分钟路程火车站飞机场环境优美升值潜力限等广告语言）法具约束力时果房产公司收取购房购房定金前售楼书进行修改者预售合关事项（装修标准）约定售楼书作应作相应改变

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