2015年度国美第城业委员会工作总结
尊敬xx第城区广业：
家新年
XX年匆匆国美第城业委员会根国美第城区理规约规定授权结合国美第城区议事规求XX年度积极开展项工作广业争取合法权益努力提高区居住环境监督物业理发现区项问题着手解决工作取较成绩时更工作等着区业委会广业积极参努力年开始未逐步解决诸问题完善家园
现已XX年马年羊年辞旧迎新日子里展年新起点时梳理年业委会做工作成绩足处现业委会广关心区发展业汇报回顾区业委员会年工作：
第部分 监督物业服务提升物业服务理职
1推动物业服务理沟通机制区现物业理公司形成例会讨机制时发现解决区业投诉问题制定积极解决方案次开会讨总结终半年形成十八条整改意见求现物业公司天岳恒公司进行相应整改述十八条整改意见形成物业公司正式会面沟通逐讨解决方案历次会议纪已时公布半年时间整改数问题整改诸问题物业公司种客观原法解决业委会正评估相关理否充分确实存种客观条件原导致物业公司确实力行解决问题业委会考虑协调方力量未逐步解决
外物业公司年工作情况业委会年终予评估天岳恒物业企业年取进展成绩改进处时业委会次物业理企业天岳恒公司明确区物业理服务水关系区整体居住品质关键广业关心关注焦点物业理专业性复杂性物业理体需全体业决定区事业委会工作监督物业理行提升区物业服务水时希区物业理够保障稳定性XX年召开业会中业委会根较业反映提请业会审议否重新选聘区物业理企业作出决议
未解决诸问题车分流控制区违章停车钉子户年未清二清理类非法出租进展缓慢三公收益宽带进驻费等未明确性质四广告然泛滥彻底根治解决区捡拾垃圾闲散员意穿行未效理等
2接受业投诉反映项问题问题时整理档中属物业理服务方面问题业委会时交物业公司处理提出相应求建议属社区安全整治问题反映公安机关房乡政府时协调解决属城市理问题反映阳区城部门书面函件形式求法整治问题解决逐步推进部分疑难问题继续进督促相关部门着力优先解决保障区业生活环境居住安全满意度提升
3业保持沟通机制业反映问题时汇总分析XX年全年业委会接业门访167次电话访干业委员会通区志愿者参建立日常办公接制度周六天时间够办公接业反映问题时业委员会力限情况利委员业余时间通区张贴公告网络发布电子公告信息等手段
时广关心区发展业汇报业委会工作情况业委员会部员流失较目前实际够参工作长期57部分委员监事已退休较时间参外委员目前必须全职工作外业余时间事业委会工作难免时间精力受限前期通网招募志愿者截止目前报名响应业较少接业委员会加宣传力度次招募志愿者补选业委会成员增强业委会力量广业公权益服务倡议时间力广业积极报名参业委会日常工作中区更发展起贡献力量
第二部分 改善区周边环境汇聚方力量推进
4整治xx商街秩序
国美商街年种种原形成方灰色带属区红线范围未移交市政理述情况导致国美商街长期存游商私搭乱建露天排档黑车停占等诸社会综合问题国美业委会成立次发挥动性着力协调方力量协商解决问题益广业断城等政府部门投诉逐渐形成舆监督压力二业委会持续通工作会议等形式督促物业理公司区底商约束三业委会直接发函派代表级政府部门城部门着重反映
目前政府关执法部门力支持整治工作取定进展侵占公区域实行营顽固定点摊贩城执法部门进行法驱离处违法建筑争取政府支持进行法拆时业委会次协城部门国美商街游商摊贩进行查处击摊贩非法营行改善区商街环境必须摊贩流动营具强灵活性机动性加国美区部分业租户确实包括游商黑车等非法营行存客观实际需求短期法完全根影响国美商街
环境素宏观困扰城市普遍性顽疾业委会会继续采取种方法通引导击双重手段逐步整治商街乱象欢迎广业维护监督商街环境秩序保障业委会继续法利类资源配合政府部门逐步解决保障区商街序发展民生需求
5国美业委会乡区政府反映：拆违建贯通华纺西路方便出行现违建已拆路未通二快修幺家店路开涵洞穿铁路现路已修段业委会会继承进反映
6关停车公司资质收费问题
国美2号院3号院层停车场年直开发商北京鹏润房产开发公司直接安排停车理公司（）承包营XX年开发商原承包合解2号院紫东物业引进北京邦智博停车理限公司实施新承包营方案业委员会认着广业逐渐买断车位产权目前开发商紫东物业公司占产权车位数估算已半根物权法规定法应业会指派业委会予招投标重新选聘新停车理公司停车费应公开听证广泛听取广业意见反馈实行业委员会新停车公司营初开发商紫东公司发函阐明述张直未正面回应业委员会时相关政府部门反映没正面回复导致现状北京邦智博停车理限公司实施事实理行
部分业认然该停车公司涉嫌非法入驻业委会应领导业抵制业委员会认鉴许业反非法停车公司进驻事实已交费接受事实理部份业针停车场安保清洁等具体问题改善该类业诉求
业委员会予该停车公司反映提出张显然异逃避事实推脱责业委会直强调业委会交涉具体停车理问题代表业委员会已认授权获区停车理合法资格实施停车理身份问题应现行相关法律法规行解决
外业委员会根北京市相关停车理办法认该停车公司直未市政市容委取备案属非法营行业委会反映业投诉阳区房城队XX年8月21日未取备案开始收费行予行政处罚公示表明业缴费直法备案该停车公司业收费业委会已次政府部门城部门反映目前市政市容委第二次书面反映述情况暂未收回复业委会直进事进展务必保障区停车秩序合法化规范化维护业合法权益
时鉴业委员会行政执法权程中部份业未理解业委会工作范围业委会次反映业予解释数业理解支持
7争取政策落实业享受国美面路侧停车优惠
根北京市相关规定区业身份证明应享受区路侧停车收费优惠目前说享受xxx元月停车收费标准xx第城区业委员会查阅确认述政策积极开展工作负责路侧停车营北京通政停车理公司进行次沟通通xx居委会积极参协调终符合资格求区业优惠价格国美区周边路侧停车两年受惠业达xxx余次国美第城区成目前青年路甚房区唯争取该优惠停车政策区业委会举部分业支持鼓励外足处区停车需求较业反映住处附找适合停
车位甚没固定车位时回家较晚时处停车情况时发生业委会认停车资源终解决争取停车空间开发业委会始终相关政府部门反映情况问题目前停车然尚规范业委会会着力推进解决
8争取公交线路增加站牌方便区居民出行
国美第城原周边公交线路站台离区出入口距离较远业委员会积极协调终争取公交公司国美第城单独设站方便区业公交出行未国美第城周边交通环境业委会业努力业委会继续争取优化相关线路纾解出行障碍提升区居民生活便利
9 督促天岳恒物业公司整改实现餐厨垃圾居民垃圾单独清运年国美第城区2号院3号院事餐饮行业商铺门普遍存意堆放倾倒餐厨垃圾餐厨垃圾居民生活垃圾桶混导致垃圾桶周边环境极度脏乱差问题业委会天岳恒物业公司次沟通协商终促天岳恒公司XX年12月实现底商餐馆餐厨垃圾区居民生活垃圾单独收集清运逐步改善区垃圾桶周边卫生保洁环境
第三部分 肩负区封闭重推进区全面升级
10xx第城区业委员会根业会求结合理规约规定年度例会议题中优先讨考虑实施区封闭方案封闭方案形成阶段方调研业委会次物业公司社区居委会停车公司商户等方协商会谈听取方意见疑难复杂段封闭次开会研究开展实考察理解业商户次耐心做工作解释法律法规区规约终形成基封闭方案业公示公示收
诸建议业委会均仔细探讨分析证终决定择优选择佳封闭方案方较初步决定择优选择资质技术硬安防公司予承接
接工作落实具体封闭方案解决封闭中碰问题包括商户附门封闭问题消防安全封闭理协调统问题外直接开门居住单元封闭门升级问题停车岗亭道闸区封闭相统问题封闭资金投入实际需相协调问题资金限必须分步骤实现区封闭问题等
区封闭系统工程涉部门单位众区居民业商铺业利益需求点点种利益矛盾交织情况业委会成员手限资金限众挑战面前解决方面矛盾出现分歧确实需充分时间分析证避免封闭流形式避免前瞻顾裹足前业委会成员汇聚精力时间半年工作重心放封闭区实施中细节阻力足感谢中建言献策广业业委会希家够面现实减少抱怨齐心协力支持业委会作工作封闭区实施续维护工作做监督支持
区封闭费问题业委会理力争认封闭理区开发商业承诺应承担相关费物业公司应承担相应费现阶段开发商物业公司拒付该费情况推动封闭区进展考虑天岳恒物业公司目前留存暂属区业公收益部分资金业委会讨意物业公司方案先业委会天岳恒物业公司支付封闭费未天岳恒公司客观原撤出区物业理工作该款项先区公收益资金承担续维护保养费物业公司物业费中列支终该费区获物业服务资格公司承担
第四部分 守土责关注公收益绿
11xx第城业委会成立初积极物业协商交接公区域收益问题根物权法规定区公区域收益属全体业时根国美第城区理规约规定国美区该部分收益业会业委员工作费业福利社区公益活动园区建设设备设施更新改造费等项目业委会成立缺乏资金许工作开展业委会成员志愿者捐款实施导致工作开展缓慢业委会成立物业次开会明确保障区业公收益取民民业委会统理物业公司业委会次协商明确认应法律规定公收益营理权交业委会法进行交接手续天岳恒物业公司业委会成立年收取公收益费提出业委会提供发票返业委会必须业委会委托支出出具票鉴目前政府政策原业委会暂具备纳税体资格法开具发票面情况业委会暂时接受种渡方案时交接新开展区公收益营活动业委会全权接时建立财务制度收支予明确公开年度终结时全体业公示法接受监督
目前业委会收取公收益仅支取部分办公必须支出少量志愿者津贴余资金均账户进行妥善保业委会支出法进行公示消业疑虑实现财务公开透明理留存天岳恒物业公司账部分区公收益业委会已求天岳恒公司做必年度财务公示时业委会考虑区封闭时先该款项终应关封闭责方承担该支出
12xx学东侧片绿产权争议业委会接区业投诉知xx学东侧片绿海德酒店封闭查询知开发商已该片绿产权转卖海德酒店业委会讨查相关开发商图纸认该绿应属区公配套绿转卖占开发商述行涉嫌侵犯业权益业委会立相关部门进
行信访反映投诉部门均予回函表示关注时认相关政府部门产权发放确认行问题绿权属争议应通司法途径予解决目前业委会已联系专业律师正相关问题进行评估条件具备法提起诉讼维护国美业权益
述计四部分十项容XX年国美第城区业委员会工作情况总结余日常工作事项更胜举区发展关注业业身份证房产证业委会查阅相关会议纪决议规章制度等便更解业委员会日常工作委员监事等情况欢迎家关注支持感谢家积极参全力配合希越越业够出时间精力投入业委会项工作中相信国美第城区未充满希区家园整体环境家努力必日益改善提升业委会位委员监事新年里加倍努力工作区发展理水提高贡献力量祝xx第城区居民身体健康事业成家万事兴
xx市xx区xx第城区业委员会
二○五年二月十三日
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尊敬xx第城区广业：
家新年
XX年匆匆国美第城业委员会根国美第城区理规约规定授权结合国美第城区议事规求XX年度积极开展项工作广业争取合法权益努力提高区居住环境监督物业理发现区项问题着手解决工作取较成绩时更工作等着区业委会广业积极参努力年开始未逐步解决诸问题完善家园
现已XX年马年羊年辞旧迎新日子里展年新起点时梳理年业委会做工作成绩足处现业委会广关心区发展业汇报回顾区业委员会年工作：
第部分 监督物业服务提升物业服务理职
1推动物业服务理沟通机制区现物业理公司形成例会讨机制时发现解决区业投诉问题制定积极解决方案次开会讨总结终半年形成十八条整改意见求现物业公司天岳恒公司进行相应整改述十八条整改意见形成物业公司正式会面沟通逐讨解决方案历次会议纪已时公布半年时间整改数问题整改诸问题物业公司种客观原法解决业委会正评估相关理否充分确实存种客观条件原导致物业公司确实力行解决问题业委会考虑协调方力量未逐步解决
外物业公司年工作情况业委会年终予评估天岳恒物业企业年取进展成绩改进处时业委会次物业理企业天岳恒公司明确区物业理服务水关系区整体居住品质关键广业关心关注焦点物业理专业性复杂性物业理体需全体业决定区事业委会工作监督物业理行提升区物业服务水时希区物业理够保障稳定性XX年召开业会中业委会根较业反映提请业会审议否重新选聘区物业理企业作出决议
未解决诸问题车分流控制区违章停车钉子户年未清二清理类非法出租进展缓慢三公收益宽带进驻费等未明确性质四广告然泛滥彻底根治解决区捡拾垃圾闲散员意穿行未效理等
2接受业投诉反映项问题问题时整理档中属物业理服务方面问题业委会时交物业公司处理提出相应求建议属社区安全整治问题反映公安机关房乡政府时协调解决属城市理问题反映阳区城部门书面函件形式求法整治问题解决逐步推进部分疑难问题继续进督促相关部门着力优先解决保障区业生活环境居住安全满意度提升
3业保持沟通机制业反映问题时汇总分析XX年全年业委会接业门访167次电话访干业委员会通区志愿者参建立日常办公接制度周六天时间够办公接业反映问题时业委员会力限情况利委员业余时间通区张贴公告网络发布电子公告信息等手段
时广关心区发展业汇报业委会工作情况业委员会部员流失较目前实际够参工作长期57部分委员监事已退休较时间参外委员目前必须全职工作外业余时间事业委会工作难免时间精力受限前期通网招募志愿者截止目前报名响应业较少接业委员会加宣传力度次招募志愿者补选业委会成员增强业委会力量广业公权益服务倡议时间力广业积极报名参业委会日常工作中区更发展起贡献力量
第二部分 改善区周边环境汇聚方力量推进
4整治xx商街秩序
国美商街年种种原形成方灰色带属区红线范围未移交市政理述情况导致国美商街长期存游商私搭乱建露天排档黑车停占等诸社会综合问题国美业委会成立次发挥动性着力协调方力量协商解决问题益广业断城等政府部门投诉逐渐形成舆监督压力二业委会持续通工作会议等形式督促物业理公司区底商约束三业委会直接发函派代表级政府部门城部门着重反映
目前政府关执法部门力支持整治工作取定进展侵占公区域实行营顽固定点摊贩城执法部门进行法驱离处违法建筑争取政府支持进行法拆时业委会次协城部门国美商街游商摊贩进行查处击摊贩非法营行改善区商街环境必须摊贩流动营具强灵活性机动性加国美区部分业租户确实包括游商黑车等非法营行存客观实际需求短期法完全根影响国美商街
环境素宏观困扰城市普遍性顽疾业委会会继续采取种方法通引导击双重手段逐步整治商街乱象欢迎广业维护监督商街环境秩序保障业委会继续法利类资源配合政府部门逐步解决保障区商街序发展民生需求
5国美业委会乡区政府反映：拆违建贯通华纺西路方便出行现违建已拆路未通二快修幺家店路开涵洞穿铁路现路已修段业委会会继承进反映
6关停车公司资质收费问题
国美2号院3号院层停车场年直开发商北京鹏润房产开发公司直接安排停车理公司（）承包营XX年开发商原承包合解2号院紫东物业引进北京邦智博停车理限公司实施新承包营方案业委员会认着广业逐渐买断车位产权目前开发商紫东物业公司占产权车位数估算已半根物权法规定法应业会指派业委会予招投标重新选聘新停车理公司停车费应公开听证广泛听取广业意见反馈实行业委员会新停车公司营初开发商紫东公司发函阐明述张直未正面回应业委员会时相关政府部门反映没正面回复导致现状北京邦智博停车理限公司实施事实理行
部分业认然该停车公司涉嫌非法入驻业委会应领导业抵制业委员会认鉴许业反非法停车公司进驻事实已交费接受事实理部份业针停车场安保清洁等具体问题改善该类业诉求
业委员会予该停车公司反映提出张显然异逃避事实推脱责业委会直强调业委会交涉具体停车理问题代表业委员会已认授权获区停车理合法资格实施停车理身份问题应现行相关法律法规行解决
外业委员会根北京市相关停车理办法认该停车公司直未市政市容委取备案属非法营行业委会反映业投诉阳区房城队XX年8月21日未取备案开始收费行予行政处罚公示表明业缴费直法备案该停车公司业收费业委会已次政府部门城部门反映目前市政市容委第二次书面反映述情况暂未收回复业委会直进事进展务必保障区停车秩序合法化规范化维护业合法权益
时鉴业委员会行政执法权程中部份业未理解业委会工作范围业委会次反映业予解释数业理解支持
7争取政策落实业享受国美面路侧停车优惠
根北京市相关规定区业身份证明应享受区路侧停车收费优惠目前说享受xxx元月停车收费标准xx第城区业委员会查阅确认述政策积极开展工作负责路侧停车营北京通政停车理公司进行次沟通通xx居委会积极参协调终符合资格求区业优惠价格国美区周边路侧停车两年受惠业达xxx余次国美第城区成目前青年路甚房区唯争取该优惠停车政策区业委会举部分业支持鼓励外足处区停车需求较业反映住处附找适合停
车位甚没固定车位时回家较晚时处停车情况时发生业委会认停车资源终解决争取停车空间开发业委会始终相关政府部门反映情况问题目前停车然尚规范业委会会着力推进解决
8争取公交线路增加站牌方便区居民出行
国美第城原周边公交线路站台离区出入口距离较远业委员会积极协调终争取公交公司国美第城单独设站方便区业公交出行未国美第城周边交通环境业委会业努力业委会继续争取优化相关线路纾解出行障碍提升区居民生活便利
9 督促天岳恒物业公司整改实现餐厨垃圾居民垃圾单独清运年国美第城区2号院3号院事餐饮行业商铺门普遍存意堆放倾倒餐厨垃圾餐厨垃圾居民生活垃圾桶混导致垃圾桶周边环境极度脏乱差问题业委会天岳恒物业公司次沟通协商终促天岳恒公司XX年12月实现底商餐馆餐厨垃圾区居民生活垃圾单独收集清运逐步改善区垃圾桶周边卫生保洁环境
第三部分 肩负区封闭重推进区全面升级
10xx第城区业委员会根业会求结合理规约规定年度例会议题中优先讨考虑实施区封闭方案封闭方案形成阶段方调研业委会次物业公司社区居委会停车公司商户等方协商会谈听取方意见疑难复杂段封闭次开会研究开展实考察理解业商户次耐心做工作解释法律法规区规约终形成基封闭方案业公示公示收
诸建议业委会均仔细探讨分析证终决定择优选择佳封闭方案方较初步决定择优选择资质技术硬安防公司予承接
接工作落实具体封闭方案解决封闭中碰问题包括商户附门封闭问题消防安全封闭理协调统问题外直接开门居住单元封闭门升级问题停车岗亭道闸区封闭相统问题封闭资金投入实际需相协调问题资金限必须分步骤实现区封闭问题等
区封闭系统工程涉部门单位众区居民业商铺业利益需求点点种利益矛盾交织情况业委会成员手限资金限众挑战面前解决方面矛盾出现分歧确实需充分时间分析证避免封闭流形式避免前瞻顾裹足前业委会成员汇聚精力时间半年工作重心放封闭区实施中细节阻力足感谢中建言献策广业业委会希家够面现实减少抱怨齐心协力支持业委会作工作封闭区实施续维护工作做监督支持
区封闭费问题业委会理力争认封闭理区开发商业承诺应承担相关费物业公司应承担相应费现阶段开发商物业公司拒付该费情况推动封闭区进展考虑天岳恒物业公司目前留存暂属区业公收益部分资金业委会讨意物业公司方案先业委会天岳恒物业公司支付封闭费未天岳恒公司客观原撤出区物业理工作该款项先区公收益资金承担续维护保养费物业公司物业费中列支终该费区获物业服务资格公司承担
第四部分 守土责关注公收益绿
11xx第城业委会成立初积极物业协商交接公区域收益问题根物权法规定区公区域收益属全体业时根国美第城区理规约规定国美区该部分收益业会业委员工作费业福利社区公益活动园区建设设备设施更新改造费等项目业委会成立缺乏资金许工作开展业委会成员志愿者捐款实施导致工作开展缓慢业委会成立物业次开会明确保障区业公收益取民民业委会统理物业公司业委会次协商明确认应法律规定公收益营理权交业委会法进行交接手续天岳恒物业公司业委会成立年收取公收益费提出业委会提供发票返业委会必须业委会委托支出出具票鉴目前政府政策原业委会暂具备纳税体资格法开具发票面情况业委会暂时接受种渡方案时交接新开展区公收益营活动业委会全权接时建立财务制度收支予明确公开年度终结时全体业公示法接受监督
目前业委会收取公收益仅支取部分办公必须支出少量志愿者津贴余资金均账户进行妥善保业委会支出法进行公示消业疑虑实现财务公开透明理留存天岳恒物业公司账部分区公收益业委会已求天岳恒公司做必年度财务公示时业委会考虑区封闭时先该款项终应关封闭责方承担该支出
12xx学东侧片绿产权争议业委会接区业投诉知xx学东侧片绿海德酒店封闭查询知开发商已该片绿产权转卖海德酒店业委会讨查相关开发商图纸认该绿应属区公配套绿转卖占开发商述行涉嫌侵犯业权益业委会立相关部门进
行信访反映投诉部门均予回函表示关注时认相关政府部门产权发放确认行问题绿权属争议应通司法途径予解决目前业委会已联系专业律师正相关问题进行评估条件具备法提起诉讼维护国美业权益
述计四部分十项容XX年国美第城区业委员会工作情况总结余日常工作事项更胜举区发展关注业业身份证房产证业委会查阅相关会议纪决议规章制度等便更解业委员会日常工作委员监事等情况欢迎家关注支持感谢家积极参全力配合希越越业够出时间精力投入业委会项工作中相信国美第城区未充满希区家园整体环境家努力必日益改善提升业委会位委员监事新年里加倍努力工作区发展理水提高贡献力量祝xx第城区居民身体健康事业成家万事兴
xx市xx区xx第城区业委员会
二○五年二月十三日
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