房产项目部年终工作总结
着时间流逝20xx年新年钟声响起辞旧迎新际xx项目工程xx公司正确指导xx房产开发公司正确领导xx项目部全体员工x家监理公司派驻x监理部全体员努力参建施工单位广干部工辛勤劳动15月日夜奋战终迎x单位工程全面竣工验收阶段预计20xx年12月末x单位工程全部竣工验收完毕交付
xx项目工程占面积xx51公顷总建筑面积xx97O中建筑面积xx24O计xx栋住宅1栋物业理中心建筑面积xx73O计x车库期开发建设60万方米住宅区xx省开发建设史堪称第次xx项目部成立XX年3月1日XX年12月31日止计22月时间着回顾总结验找出足丰富企业具长足发展劲特工作总结
定目标建章建制抓组织建设
1xx项目部成立根项目工程特点规模xx产公司决定产公司副总理担项目部项目理抓项目部全面工作项目理直接领导组织结构入手做组织建设工作项目部组织结构形式采直线式组织结构形式根工程特点面分布划分xx区域成立xx组团项目部xx外网部负责区域辖范围工程建设理工作
2项目理领导总工程师负责制定工作目标中安全目标零死亡进度目标XX年12月31工程竣工交付质量目标xx杯标准求全部达合格投资目标突破投资概算投资概算范围完成全部建设容
3目标确定实现述工作目标针性制定切实行种规章制度考勤理制度岗位工作职责项目例会理制度设计交底图纸会审制度施工组织设计施工方案审查制度工程质量验收理制度工程变更理制度文件资料理制度安全理制度安全教育培训制度安全检查文明施工检查工作制度安全工作会议制度文明施工理办法质量进度考核细安全考核细甲供材理制度等做事章循事事监督事理行约束理减少意性增加责感
二做事前控制
1工期事前控制
工期目标确定项目部求参建施工单位编制工期进度保证砼浇筑外观质量尺寸发生变化变形求施工单位必须新竹胶模板质量必须合格品特顶棚求免抹灰顶棚目防止顶棚砼浇筑表面整变形基层表面处理抹灰厚度太厚发生裂缝脱落伤事发生严格检查模板质量模板施工中严格控制结果基令满意体验收中基满足观感质量验收标准项目部总工办非常重视砼浇筑质量加强时巡视检查力度巡视检查频率检查中发现质量问题违约罚款制度进行处罚外必须进行推倒重坚决砸掉拆重新施工达设计规范求标准止起质量事严肃处理工程质量提高时重视质量现象效遏制
24砼工程
施工砼全部商品砼保证商品砼质量项目总工办组织组团项目部监理部
员商品砼供应商砼拌制厂进行原材料检查取样复试取样复试合格方搅拌供应施工现场采取定期定期检查方式砼拌制厂进行检查防止合格商品砼进入施工现场施工现场严格检查砼坍落度符合规范求施工单位拒收退出场外采取效措施保证砼供应质量体检测砼质量全部满足设计砼规范求全部合格
25砌筑工程
保证砌筑工程工程质量抓环节
251设计规范求放置墙体拉结筋施工中采砼墙体中植筋方法墙体通长放置重点检查植筋否牢固检查中发现植筋牢固通长放置接结筋部位必须拆重新植筋布筋时进行违约处罚举收良效果
252外墙脚手眼留设必须满足补砌脚手眼时施工方便避免造成补砌脚手眼时空心砖模数砌筑砌筑灰缝严密实透透亮现象致透风等现象发生失空心砖墙保温墙体作检查中发现种现象必须拆重新砌筑达求止通严格理结果奏效施工单位重视起砌筑工程质量提高
253墙砌筑时新规范图集求卫生间厨房墙体底部必须浇筑墙体宽度致高度200L素砼防止卫生间厨房生活水房间渗透施工中施工单位理解前没样施工总工办召开监理单位组团项目部施工单位技术员参加专题会议讲明样做会带危害施工单位正确认识没规范图集施工全部拆重新浇筑砼砌筑效果
254墙砌筑时墙体梁相连接部位防止墙体沉降裂缝出现砌筑时连续砌筑梁砂浆填满标准图集规范求砌筑梁留200L高度砌筑砌筑砂浆定强度满足技术间歇时间普通粘土红砖斜砌砌筑砂浆填塞密实实际施工中部分施工单位没求施工项目部加巡视检查力度召开会议提出严格求没图集规范标准施工全部拆重新砌筑填塞拆停工整改采取强制措施收效实际验证墙抹灰墙体梁连接处少裂缝出现
3粉饰工程
31墙抹灰工程
311墙抹灰常见质量通病墙体剪力墙结合部梁结合部易发生贯通裂缝避免通病发生项目部总工办求施工单位结合部位网格布粘贴检查合格进入抹灰工序发节点作废通知单做法作道工序必须报验组团项目部监理部验收合格方进入道工序做法实施实际验证取非常效果值推广
312保证墙抹灰工程质量户遗留隐患取消设计图纸墙体抹灰刮青做法直接采混合砂浆抹灰做法样做施工单位抹灰时增难度耗费工时抹灰工程质量保证更重户提供装饰发生质量问题保证
313顶棚刮灰膏前必须弹出四条水阴角线果砼基层整必须剔凿磨刮灰膏否进入道工序施工时项目部求组团项目部监理部加
行检查频率力度采取组团组团间互检办法相互间找毛病查问题整改实际检测结果效果墙抹灰整体质量提高墙面整度阴角阳角方正直等全部达合格标准
32外墙抹灰
保证外墙保温系统粘贴挤塑板整度4L技术求抹灰前项目部总工办求施工单位必须抹灰基层处理砼胀模处必须凿污染必须清洗干净挂垂直通线筋贴灰饼然开始抹灰保证墙面整体整实现述求栋楼做样板墙总工办组团项目部监理部检查验收方开始面积施工严格检查验收外墙抹灰工程基达4L整度求外墙保温系统施工创造条件
33外墙外保温系统
工程外墙外保温系统采外墙粘贴挤塑板挤塑板外粘贴网格布外刮干粉砂浆做法做法xx区采没成熟验保证工程质量施工前项目部收集关粘贴挤塑板施工资料原材料关标准规范求等时走访参观类型保温墙体工程吸取验原材料入手住原材料质量关欲挤塑板干粉砂浆网格布胀钉等提前做复试根复试结果确定品种规格等确保材料合格施工开始求施工单位必须做样板墙施工中通知监理部组团项目部组团项目部通知总工办施工现场作业面处实际检测粘贴质量粘贴面积接缝间隙整度胀钉否牢固等项目实际检测认操作方法正确检测项目符合图集关规范标准方开始粘贴否必须整改组团项目部监理部验收合格方施工确保外墙外保温工程质量进入栋号原材料全部进行抽
样复试检测防止调包更换原材料现象发生时xx栋号全部实体做干粉砂浆空心砖墙体(包括砼墙体)干粉砂浆挤塑板网格布挤塑板胀钉墙体间拉拔试验结果表明全部合格基保证挤塑板服务寿命周期会脱落防止外墙外保温系统常见结露霜长毛现象发生项目部总工办节点画节点详图注明尺寸做法补充完善设计文件中未注明未说明方保证设计文件完整性工程施工提供避免发生结露霜长毛发霉现象
4屋面保温防水工程
41屋面保温
屋面保温采挤塑板保温找坡采18水泥珍珠岩找坡保证屋面保温挤塑板水求拌制18水泥珍珠岩时屋面拌制必须面拌制然吊车吊运屋顶种做法保证屋面防水起鼓顶层住户室结露长毛必条件项目部总工办达关通知必须强制性执行发现屋面拌制18水泥珍珠岩施工单位予重罚举收效甚达预期目
42屋面防水
屋面防水工程易发生渗漏常见质量通病防止类质量通病出现总结工程验基础结合施工图纸标准图集项目部总工办补充细化施工节点增加防水部位画出节点详图施工做法施工提供图纸施工中求监理单位进行全程旁站监理防水工程施工完毕进行注水进行48时蓄水试验发现漏点泄水补做防水层蓄水试验直没漏点合格止柔性复合高分子卷材防水施工完毕做道细石砼刚性防水样刚性防水完成做48时蓄水试验否漏水点漏水点查找返工处理处理完毕做48时蓄水试验检查直没漏水点合格
止项工程定重点分部工程组团项目部监理部检查验收进入道工序施工时济处罚入手规定未检查验收进入道工序施工建设单位视项工作没完成予结算项措施效果显着
5塑钢窗安装防盗门安装防火门道井门安装
51种门窗安装前防止安装出现偏差造成安装完成重新调整困难易调整项目部总工办求总包施工单位安装分包施工单位监理部组织进行安装调试交接工作安装分包施工单位必须安装洞口进行验收总包施工单位负责出墙体轴线标高线等必基准线验收时应做详细记录满足安装条件进行安装满足总包施工单位必须整改验收方进行安装安装分包施工单位检查验收进行安装造成安装质量缺陷安装施工单位负责行处理调整总包施工单位积极配合验收工作验收合格强行安装施工单位安装造成质量缺陷总包施工单位负责划清责安装工程良基础
52控制安装工程质量项目部总工办收集量验收标准组织监理部组团项目部监理工程师专责工程师制作厂家原材料进行抽检加工制作程进行质量监督保证原材料产品质量合格加工制作成品合格品制作成品进场组团项目部监理部负责成品门窗进行抽样解体检测时监理单位见证取样送强检合格方开始安装
53防止出现透风结露反霜发霉渗水现象发生项目部求组团项目部监理部加强发泡窗框四周胶检查力度总工办加强巡检频率发现合格发泡部位胶合格窗位求施工单位必须清原发泡胶重新发泡胶检查合格方抹灰粘贴挤塑板等工序施工
54项目部总工办发通知求施工单位加强成品保护工作已造成成品损坏分清责责方承担费制作安装单位负责更换维修避免出现损坏合格品交户手中
6电梯安装工程
61电梯安装前项目部总工办监理部组织总包施工单位电梯安装施工单位井道进行交接验收做验收记录三方签字确认合格方开始安装检查验收中发现问题必须时处理整改否电梯安装施工单位拒绝接收安装电梯安装单位发生索赔费总包施工单位承担包施工单位进行违约处罚
62电梯安装中防止土建施工中砼浇筑顶面标高误差造成施工中面表面高电梯门坎造成物业扫面时水入电梯造成电梯损坏运行安装时求总包施工单位电梯安装单位砼顶表面标高实测根实测标高确定电梯门坎安装高度样避免述事发生目前全区xx部电梯全部安装调试完毕验收全部合格达求
四事控制总结验粗取精吸取教训长足发展
目前xx单位工程已竣工验收存问题需克服改正求完善理水新台阶
1进步完善细化种规章制度规章制度约束规范行
制度促理员动工作动工作真正做事负责事监督事章循事查
2加强业务培训利冬闲时间学特新标准新规范新工艺新材料等学掌握知识更新
3工程开发项目确定应进入早谋划早安排程序加强部门间协调沟通做切施工前准备工作特前期技术计划甲供物资等准备工作做备患恰衔接
4协调方间关系特监理单位关系调动监理员积极性充分发挥监理员潜实现业监理理模式摆面前难题课题目前实际情况监理单位聘监理员业务水普遍较低责心较差监督位监理工程师员数量足满足工程理实际需
5部分施工单位理员业务素质较差技术水低满足施工理实际需会编制施工组织设计施工方案抄搬符合工程实际施工图纸熟悉吃透求甚解正确指导施工造成返工现象严重时检体系健全单位根检监理单位组团项目部专责工程师检查出问题整改影响工期保证工程质量承包工程舍投入资金材料次充质量意识高者严重说没质量意识工程质量难控制实际工程施工中采取强力措施时扭转事态承包修养素质果堪设想选择优秀施工队伍尤重
6xx项目部实际工程理中然取定成绩存着定缺点错误决心克服缺点总结验断丰富完善探索摸索中发展取更佳业绩回报产领导支持信回报广业户社会建设更加美家园现代化住宅区贡献力量
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着时间流逝20xx年新年钟声响起辞旧迎新际xx项目工程xx公司正确指导xx房产开发公司正确领导xx项目部全体员工x家监理公司派驻x监理部全体员努力参建施工单位广干部工辛勤劳动15月日夜奋战终迎x单位工程全面竣工验收阶段预计20xx年12月末x单位工程全部竣工验收完毕交付
xx项目工程占面积xx51公顷总建筑面积xx97O中建筑面积xx24O计xx栋住宅1栋物业理中心建筑面积xx73O计x车库期开发建设60万方米住宅区xx省开发建设史堪称第次xx项目部成立XX年3月1日XX年12月31日止计22月时间着回顾总结验找出足丰富企业具长足发展劲特工作总结
定目标建章建制抓组织建设
1xx项目部成立根项目工程特点规模xx产公司决定产公司副总理担项目部项目理抓项目部全面工作项目理直接领导组织结构入手做组织建设工作项目部组织结构形式采直线式组织结构形式根工程特点面分布划分xx区域成立xx组团项目部xx外网部负责区域辖范围工程建设理工作
2项目理领导总工程师负责制定工作目标中安全目标零死亡进度目标XX年12月31工程竣工交付质量目标xx杯标准求全部达合格投资目标突破投资概算投资概算范围完成全部建设容
3目标确定实现述工作目标针性制定切实行种规章制度考勤理制度岗位工作职责项目例会理制度设计交底图纸会审制度施工组织设计施工方案审查制度工程质量验收理制度工程变更理制度文件资料理制度安全理制度安全教育培训制度安全检查文明施工检查工作制度安全工作会议制度文明施工理办法质量进度考核细安全考核细甲供材理制度等做事章循事事监督事理行约束理减少意性增加责感
二做事前控制
1工期事前控制
工期目标确定项目部求参建施工单位编制工期进度保证砼浇筑外观质量尺寸发生变化变形求施工单位必须新竹胶模板质量必须合格品特顶棚求免抹灰顶棚目防止顶棚砼浇筑表面整变形基层表面处理抹灰厚度太厚发生裂缝脱落伤事发生严格检查模板质量模板施工中严格控制结果基令满意体验收中基满足观感质量验收标准项目部总工办非常重视砼浇筑质量加强时巡视检查力度巡视检查频率检查中发现质量问题违约罚款制度进行处罚外必须进行推倒重坚决砸掉拆重新施工达设计规范求标准止起质量事严肃处理工程质量提高时重视质量现象效遏制
24砼工程
施工砼全部商品砼保证商品砼质量项目总工办组织组团项目部监理部
员商品砼供应商砼拌制厂进行原材料检查取样复试取样复试合格方搅拌供应施工现场采取定期定期检查方式砼拌制厂进行检查防止合格商品砼进入施工现场施工现场严格检查砼坍落度符合规范求施工单位拒收退出场外采取效措施保证砼供应质量体检测砼质量全部满足设计砼规范求全部合格
25砌筑工程
保证砌筑工程工程质量抓环节
251设计规范求放置墙体拉结筋施工中采砼墙体中植筋方法墙体通长放置重点检查植筋否牢固检查中发现植筋牢固通长放置接结筋部位必须拆重新植筋布筋时进行违约处罚举收良效果
252外墙脚手眼留设必须满足补砌脚手眼时施工方便避免造成补砌脚手眼时空心砖模数砌筑砌筑灰缝严密实透透亮现象致透风等现象发生失空心砖墙保温墙体作检查中发现种现象必须拆重新砌筑达求止通严格理结果奏效施工单位重视起砌筑工程质量提高
253墙砌筑时新规范图集求卫生间厨房墙体底部必须浇筑墙体宽度致高度200L素砼防止卫生间厨房生活水房间渗透施工中施工单位理解前没样施工总工办召开监理单位组团项目部施工单位技术员参加专题会议讲明样做会带危害施工单位正确认识没规范图集施工全部拆重新浇筑砼砌筑效果
254墙砌筑时墙体梁相连接部位防止墙体沉降裂缝出现砌筑时连续砌筑梁砂浆填满标准图集规范求砌筑梁留200L高度砌筑砌筑砂浆定强度满足技术间歇时间普通粘土红砖斜砌砌筑砂浆填塞密实实际施工中部分施工单位没求施工项目部加巡视检查力度召开会议提出严格求没图集规范标准施工全部拆重新砌筑填塞拆停工整改采取强制措施收效实际验证墙抹灰墙体梁连接处少裂缝出现
3粉饰工程
31墙抹灰工程
311墙抹灰常见质量通病墙体剪力墙结合部梁结合部易发生贯通裂缝避免通病发生项目部总工办求施工单位结合部位网格布粘贴检查合格进入抹灰工序发节点作废通知单做法作道工序必须报验组团项目部监理部验收合格方进入道工序做法实施实际验证取非常效果值推广
312保证墙抹灰工程质量户遗留隐患取消设计图纸墙体抹灰刮青做法直接采混合砂浆抹灰做法样做施工单位抹灰时增难度耗费工时抹灰工程质量保证更重户提供装饰发生质量问题保证
313顶棚刮灰膏前必须弹出四条水阴角线果砼基层整必须剔凿磨刮灰膏否进入道工序施工时项目部求组团项目部监理部加
行检查频率力度采取组团组团间互检办法相互间找毛病查问题整改实际检测结果效果墙抹灰整体质量提高墙面整度阴角阳角方正直等全部达合格标准
32外墙抹灰
保证外墙保温系统粘贴挤塑板整度4L技术求抹灰前项目部总工办求施工单位必须抹灰基层处理砼胀模处必须凿污染必须清洗干净挂垂直通线筋贴灰饼然开始抹灰保证墙面整体整实现述求栋楼做样板墙总工办组团项目部监理部检查验收方开始面积施工严格检查验收外墙抹灰工程基达4L整度求外墙保温系统施工创造条件
33外墙外保温系统
工程外墙外保温系统采外墙粘贴挤塑板挤塑板外粘贴网格布外刮干粉砂浆做法做法xx区采没成熟验保证工程质量施工前项目部收集关粘贴挤塑板施工资料原材料关标准规范求等时走访参观类型保温墙体工程吸取验原材料入手住原材料质量关欲挤塑板干粉砂浆网格布胀钉等提前做复试根复试结果确定品种规格等确保材料合格施工开始求施工单位必须做样板墙施工中通知监理部组团项目部组团项目部通知总工办施工现场作业面处实际检测粘贴质量粘贴面积接缝间隙整度胀钉否牢固等项目实际检测认操作方法正确检测项目符合图集关规范标准方开始粘贴否必须整改组团项目部监理部验收合格方施工确保外墙外保温工程质量进入栋号原材料全部进行抽
样复试检测防止调包更换原材料现象发生时xx栋号全部实体做干粉砂浆空心砖墙体(包括砼墙体)干粉砂浆挤塑板网格布挤塑板胀钉墙体间拉拔试验结果表明全部合格基保证挤塑板服务寿命周期会脱落防止外墙外保温系统常见结露霜长毛现象发生项目部总工办节点画节点详图注明尺寸做法补充完善设计文件中未注明未说明方保证设计文件完整性工程施工提供避免发生结露霜长毛发霉现象
4屋面保温防水工程
41屋面保温
屋面保温采挤塑板保温找坡采18水泥珍珠岩找坡保证屋面保温挤塑板水求拌制18水泥珍珠岩时屋面拌制必须面拌制然吊车吊运屋顶种做法保证屋面防水起鼓顶层住户室结露长毛必条件项目部总工办达关通知必须强制性执行发现屋面拌制18水泥珍珠岩施工单位予重罚举收效甚达预期目
42屋面防水
屋面防水工程易发生渗漏常见质量通病防止类质量通病出现总结工程验基础结合施工图纸标准图集项目部总工办补充细化施工节点增加防水部位画出节点详图施工做法施工提供图纸施工中求监理单位进行全程旁站监理防水工程施工完毕进行注水进行48时蓄水试验发现漏点泄水补做防水层蓄水试验直没漏点合格止柔性复合高分子卷材防水施工完毕做道细石砼刚性防水样刚性防水完成做48时蓄水试验否漏水点漏水点查找返工处理处理完毕做48时蓄水试验检查直没漏水点合格
止项工程定重点分部工程组团项目部监理部检查验收进入道工序施工时济处罚入手规定未检查验收进入道工序施工建设单位视项工作没完成予结算项措施效果显着
5塑钢窗安装防盗门安装防火门道井门安装
51种门窗安装前防止安装出现偏差造成安装完成重新调整困难易调整项目部总工办求总包施工单位安装分包施工单位监理部组织进行安装调试交接工作安装分包施工单位必须安装洞口进行验收总包施工单位负责出墙体轴线标高线等必基准线验收时应做详细记录满足安装条件进行安装满足总包施工单位必须整改验收方进行安装安装分包施工单位检查验收进行安装造成安装质量缺陷安装施工单位负责行处理调整总包施工单位积极配合验收工作验收合格强行安装施工单位安装造成质量缺陷总包施工单位负责划清责安装工程良基础
52控制安装工程质量项目部总工办收集量验收标准组织监理部组团项目部监理工程师专责工程师制作厂家原材料进行抽检加工制作程进行质量监督保证原材料产品质量合格加工制作成品合格品制作成品进场组团项目部监理部负责成品门窗进行抽样解体检测时监理单位见证取样送强检合格方开始安装
53防止出现透风结露反霜发霉渗水现象发生项目部求组团项目部监理部加强发泡窗框四周胶检查力度总工办加强巡检频率发现合格发泡部位胶合格窗位求施工单位必须清原发泡胶重新发泡胶检查合格方抹灰粘贴挤塑板等工序施工
54项目部总工办发通知求施工单位加强成品保护工作已造成成品损坏分清责责方承担费制作安装单位负责更换维修避免出现损坏合格品交户手中
6电梯安装工程
61电梯安装前项目部总工办监理部组织总包施工单位电梯安装施工单位井道进行交接验收做验收记录三方签字确认合格方开始安装检查验收中发现问题必须时处理整改否电梯安装施工单位拒绝接收安装电梯安装单位发生索赔费总包施工单位承担包施工单位进行违约处罚
62电梯安装中防止土建施工中砼浇筑顶面标高误差造成施工中面表面高电梯门坎造成物业扫面时水入电梯造成电梯损坏运行安装时求总包施工单位电梯安装单位砼顶表面标高实测根实测标高确定电梯门坎安装高度样避免述事发生目前全区xx部电梯全部安装调试完毕验收全部合格达求
四事控制总结验粗取精吸取教训长足发展
目前xx单位工程已竣工验收存问题需克服改正求完善理水新台阶
1进步完善细化种规章制度规章制度约束规范行
制度促理员动工作动工作真正做事负责事监督事章循事查
2加强业务培训利冬闲时间学特新标准新规范新工艺新材料等学掌握知识更新
3工程开发项目确定应进入早谋划早安排程序加强部门间协调沟通做切施工前准备工作特前期技术计划甲供物资等准备工作做备患恰衔接
4协调方间关系特监理单位关系调动监理员积极性充分发挥监理员潜实现业监理理模式摆面前难题课题目前实际情况监理单位聘监理员业务水普遍较低责心较差监督位监理工程师员数量足满足工程理实际需
5部分施工单位理员业务素质较差技术水低满足施工理实际需会编制施工组织设计施工方案抄搬符合工程实际施工图纸熟悉吃透求甚解正确指导施工造成返工现象严重时检体系健全单位根检监理单位组团项目部专责工程师检查出问题整改影响工期保证工程质量承包工程舍投入资金材料次充质量意识高者严重说没质量意识工程质量难控制实际工程施工中采取强力措施时扭转事态承包修养素质果堪设想选择优秀施工队伍尤重
6xx项目部实际工程理中然取定成绩存着定缺点错误决心克服缺点总结验断丰富完善探索摸索中发展取更佳业绩回报产领导支持信回报广业户社会建设更加美家园现代化住宅区贡献力量
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