浅谈城市拆迁安置中纠纷调解
城市拆迁安置工作成城市建设中难题已成社会界识拆迁安置引发社会矛盾层出穷拆迁家庭矛盾激化社会矛盾已成社会安定素重隐患化解矛盾纠纷占政府部门量精力然需关方面继续努力钝化调解产生类纠纷矛盾维护社会政治稳定现化解拆迁家庭部矛盾钝化拆迁矛盾纠纷谈谈法 城市拆迁安置工作中矛盾纠纷 前城市拆迁安置工作中引发社会矛盾纠纷：拆迁拆迁间拆迁家庭部家族部等体间矛盾执法部门拆迁拆迁部矛盾拆迁级理部门间等矛盾纠纷矛盾纠纷中拆迁部矛盾拆迁执法部门级理部门间等矛盾属行政理部门部矛盾作赘说化解拆迁家庭家族部矛盾处理拆迁拆迁矛盾纠纷前做拆迁安置工作重工作关系维护社会稳定局 二拆迁家庭部拆迁间矛盾纠纷分类 拆迁家庭部拆迁间矛盾纠纷致分类：（1）拆迁房屋祖产需进行遗产继承（2）拆迁房屋产权需分割析产（3）产权产权居住居住权矛盾纠纷（4）拆迁房屋补偿款少评估计算（5）拆迁附属物补偿计算（6）留念现居住区文环境需放弃现居住条件变更转变现邻里关系生活惯（7）未购置房屋迫切需求现济条件差距期改善面济困难等等 三城市拆迁安置工作中矛盾纠纷产生原 综合分析拆迁思想认识差距政策解理解误解工作员认识位操作误工作造成拆迁家庭部矛盾引起拆迁增房屋补偿进行谈判采取双簧策略新闻媒体报道引起误解等等 四钝化调解类纠纷思路方法
城市拆迁安置工作中种矛盾纠纷产生原拆迁矛盾纠纷产生发展钝化调解中处相动位拆迁家庭家族部矛盾方面处较超脱位钝化调解矛盾纠纷中代表拆迁工作员应站较高层面联合社区居民委员会调解员做钝化调解工作 1树立强烈法拆迁指导思想建立较完善法律法规二加强法拆迁法律宣传咨询三严格法定程序操作拆迁工作四法调解类家庭部矛盾五严格求工作员遵守工作纪律坚持公正公服务拆迁指导思想 2强化拆迁工作宣传鼓动工作宣传拆迁关政策法规拆迁程序力宣扬支持旧城改造工作光荣弘扬旧城改造作贡献精神鼓励提倡奖励期间搬迁 3拆迁工作员积极动调解种拆迁引起纠纷限度介入拆迁家庭部矛盾纠纷积极引导法处理化解纠纷引导成员互谅互妥善运亲情伦理关系化解纠纷 4拆迁工作员深入拆迁家庭进行较广泛调查研究深入交谈中建立信感情设身处拆迁着想帮助解政策理解政策执行政策政策允许范围帮助联系家庭实际设法解决实际困难化解拆迁引起矛盾纠纷 5拆迁安置中家庭矛盾纠纷分门类采取方式方法予解决（1）属祖产继承矛盾般宜实施产权置换拆迁员应早动员先公证产权世拆迁机会通公证进行遗产处分达结纠纷时注意现居住实际情况法保障居住权利化解遗产处分产生新矛盾动员桃园周某某处分遗产继承程中拆迁工作员方面宣传继承法关遗产权规定方面宣传拆迁法关保障居住～利规定劝说12继承法分割情处理达法继承处分德亲情处分相结合妥善处理拆迁继承间矛盾（2）产房屋动员产早协商原桃园葛某某家九产拆迁员动员长子海次宁处理产拆迁矛盾宣传关政策劝说充分考虑产权保障
现居住居住权利关系运法情融洽终化解纠纷利实施搬迁拆迁员限度介入处理类矛盾纠纷利搬迁重素（3）动员寻找渡房奖励政策宣传工作结合起奖励政策宣传位劝说早联系确定渡房必时帮助联系承租渡房协助办理租赁手续特特困拆迁户说奖励费笔数目抵算租房费帮助解决困难（4）宣传政府济实房政策条件早申报便定意做搬家准备（5）购买商品房倾住户帮助联系购买商品房般劝先渡买房便充足时间选购商品房（6）拆迁政策法规厌烦反复宣传努力拆迁思想深深扎法拆迁根（7）补偿计算认真计算细致核误工作员工作失误会拆迁心目中产生信感种负面效应影响 6关搬家时间矛盾问题拆迁拆迁利益致表现言行定相时候表现出明显求早搬急忙间突矛盾搬家时间拆迁工作员尊重民俗巧妙利民间风俗惯客观达搬家造势效果般xx吉利日子逢八（8日18日28日）搬家风俗旬8日前着重做造势工作掀起相集中搬家高潮 7妥
善处理违法建筑问题作种特殊历史现象坚持城市理法治理违法建筑退出历史舞台程中应采取历史办法予妥善处理特部分违法建筑已成贫困家庭部分生活源拆迁部分家庭生活更加困难分析难四：种种历史原建改造老城区贫困群相集中区尤关区部分棚户区更违法建筑重灾区种种历史原居民家中口住房紧张搭建时建筑解时居住困难燃眉急长期居住二已出租收取租金部分挤居房屋里违法建筑出租收取租金补贴家庭生活开支三拆迁失重生活源相部分岗失业员家庭中出租违法建筑收入已成家庭生活重源拆迁必然直接减少部分家庭生活源失原先已生活保障四拆
补偿少买房困难部分居民合法房屋相较少拆迁补偿款少搭建违法建筑拆迁中补偿数额限拆迁买起住房直接降低居住条件生活保障拆迁抵触情绪激烈聚众～带头访影响坏拆迁工作员认真严肃做违法建筑情况认定工作建立健全市民房屋居住信息网络效利住房状况网络资源剔住房户套政府优惠政策现象确保政府保障居住困难户政策落实实处 8采取积极措施做居住济困难家庭拆迁动员工作调查动员阶段特困家庭情况调查清楚作项重工作做二动迁程中工作员想办法出意帮忙运种政策帮助解决实际困难怕解决点点困难会千感万谢会换拆迁工作支持带头搬家会困难拆迁中产生形督促积极影响先行搬家更会成～者利工具作挟政府部门筹码重视做部份群众工作会产生事半功倍效果 9做拆迁政策宣传解释工作前居民拆迁部门xx市城市房屋拆迁理办法（市政府第203号令）理解强烈求部门江苏省第九届民代表会常务委员会第三十二次会议通江苏省城市房屋拆迁理条例执行该条例市政府203号令相拆迁房屋区位基准价拆迁房屋途房屋建筑补偿面积等认定新规定二省条例1月1日开始执行已半年xx市城市房屋拆迁理办法未时修改三事关拆迁利益区位基准价房屋建筑面积等补偿标准认定省条例明显优xx市拆迁理办法省条例规定房屋建筑面积应土面积计算土面积房屋建筑面积部分方米区位价补偿xx市城市房屋拆迁理办法规定拆迁房屋建筑面积权证合法房产证记载准土面积建筑面积没补偿房老城区院落住户问题尖锐性更突出尤贫困家庭说更难接受疑损失相观补偿款年桃园区南段拆迁工作刚开始媒体误导级调整传言影响拆迁情绪时工作较利实施拆迁年桃园区北段拆迁拆迁次聚众市政府
访求省条例执行拆迁工作带影响访理住宅日益市场化商品房二手房价日涨月升情况拆迁拆迁补偿明显受损强烈求快变更xx市城市房屋拆迁理办法者说调整位法位法规定补偿拆迁维护拆迁位法赋予合法权利问题做出妥解释：宣传目前实行xx市城市房屋拆迁理办法根xx拆迁法制定市政府新理办法没出台前然执行现行203号令二宣传困难家庭享受政府关济实房政策化解前拆迁安置中住房困难户纠纷矛盾重效方法三建议关部门快位法规定求评估现行实际房价作滞理办法实际操作政策先行操作保障位法明确赋予拆迁利益
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城市拆迁安置工作成城市建设中难题已成社会界识拆迁安置引发社会矛盾层出穷拆迁家庭矛盾激化社会矛盾已成社会安定素重隐患化解矛盾纠纷占政府部门量精力然需关方面继续努力钝化调解产生类纠纷矛盾维护社会政治稳定现化解拆迁家庭部矛盾钝化拆迁矛盾纠纷谈谈法 城市拆迁安置工作中矛盾纠纷 前城市拆迁安置工作中引发社会矛盾纠纷：拆迁拆迁间拆迁家庭部家族部等体间矛盾执法部门拆迁拆迁部矛盾拆迁级理部门间等矛盾纠纷矛盾纠纷中拆迁部矛盾拆迁执法部门级理部门间等矛盾属行政理部门部矛盾作赘说化解拆迁家庭家族部矛盾处理拆迁拆迁矛盾纠纷前做拆迁安置工作重工作关系维护社会稳定局 二拆迁家庭部拆迁间矛盾纠纷分类 拆迁家庭部拆迁间矛盾纠纷致分类：（1）拆迁房屋祖产需进行遗产继承（2）拆迁房屋产权需分割析产（3）产权产权居住居住权矛盾纠纷（4）拆迁房屋补偿款少评估计算（5）拆迁附属物补偿计算（6）留念现居住区文环境需放弃现居住条件变更转变现邻里关系生活惯（7）未购置房屋迫切需求现济条件差距期改善面济困难等等 三城市拆迁安置工作中矛盾纠纷产生原 综合分析拆迁思想认识差距政策解理解误解工作员认识位操作误工作造成拆迁家庭部矛盾引起拆迁增房屋补偿进行谈判采取双簧策略新闻媒体报道引起误解等等 四钝化调解类纠纷思路方法
城市拆迁安置工作中种矛盾纠纷产生原拆迁矛盾纠纷产生发展钝化调解中处相动位拆迁家庭家族部矛盾方面处较超脱位钝化调解矛盾纠纷中代表拆迁工作员应站较高层面联合社区居民委员会调解员做钝化调解工作 1树立强烈法拆迁指导思想建立较完善法律法规二加强法拆迁法律宣传咨询三严格法定程序操作拆迁工作四法调解类家庭部矛盾五严格求工作员遵守工作纪律坚持公正公服务拆迁指导思想 2强化拆迁工作宣传鼓动工作宣传拆迁关政策法规拆迁程序力宣扬支持旧城改造工作光荣弘扬旧城改造作贡献精神鼓励提倡奖励期间搬迁 3拆迁工作员积极动调解种拆迁引起纠纷限度介入拆迁家庭部矛盾纠纷积极引导法处理化解纠纷引导成员互谅互妥善运亲情伦理关系化解纠纷 4拆迁工作员深入拆迁家庭进行较广泛调查研究深入交谈中建立信感情设身处拆迁着想帮助解政策理解政策执行政策政策允许范围帮助联系家庭实际设法解决实际困难化解拆迁引起矛盾纠纷 5拆迁安置中家庭矛盾纠纷分门类采取方式方法予解决（1）属祖产继承矛盾般宜实施产权置换拆迁员应早动员先公证产权世拆迁机会通公证进行遗产处分达结纠纷时注意现居住实际情况法保障居住权利化解遗产处分产生新矛盾动员桃园周某某处分遗产继承程中拆迁工作员方面宣传继承法关遗产权规定方面宣传拆迁法关保障居住～利规定劝说12继承法分割情处理达法继承处分德亲情处分相结合妥善处理拆迁继承间矛盾（2）产房屋动员产早协商原桃园葛某某家九产拆迁员动员长子海次宁处理产拆迁矛盾宣传关政策劝说充分考虑产权保障
现居住居住权利关系运法情融洽终化解纠纷利实施搬迁拆迁员限度介入处理类矛盾纠纷利搬迁重素（3）动员寻找渡房奖励政策宣传工作结合起奖励政策宣传位劝说早联系确定渡房必时帮助联系承租渡房协助办理租赁手续特特困拆迁户说奖励费笔数目抵算租房费帮助解决困难（4）宣传政府济实房政策条件早申报便定意做搬家准备（5）购买商品房倾住户帮助联系购买商品房般劝先渡买房便充足时间选购商品房（6）拆迁政策法规厌烦反复宣传努力拆迁思想深深扎法拆迁根（7）补偿计算认真计算细致核误工作员工作失误会拆迁心目中产生信感种负面效应影响 6关搬家时间矛盾问题拆迁拆迁利益致表现言行定相时候表现出明显求早搬急忙间突矛盾搬家时间拆迁工作员尊重民俗巧妙利民间风俗惯客观达搬家造势效果般xx吉利日子逢八（8日18日28日）搬家风俗旬8日前着重做造势工作掀起相集中搬家高潮 7妥
善处理违法建筑问题作种特殊历史现象坚持城市理法治理违法建筑退出历史舞台程中应采取历史办法予妥善处理特部分违法建筑已成贫困家庭部分生活源拆迁部分家庭生活更加困难分析难四：种种历史原建改造老城区贫困群相集中区尤关区部分棚户区更违法建筑重灾区种种历史原居民家中口住房紧张搭建时建筑解时居住困难燃眉急长期居住二已出租收取租金部分挤居房屋里违法建筑出租收取租金补贴家庭生活开支三拆迁失重生活源相部分岗失业员家庭中出租违法建筑收入已成家庭生活重源拆迁必然直接减少部分家庭生活源失原先已生活保障四拆
补偿少买房困难部分居民合法房屋相较少拆迁补偿款少搭建违法建筑拆迁中补偿数额限拆迁买起住房直接降低居住条件生活保障拆迁抵触情绪激烈聚众～带头访影响坏拆迁工作员认真严肃做违法建筑情况认定工作建立健全市民房屋居住信息网络效利住房状况网络资源剔住房户套政府优惠政策现象确保政府保障居住困难户政策落实实处 8采取积极措施做居住济困难家庭拆迁动员工作调查动员阶段特困家庭情况调查清楚作项重工作做二动迁程中工作员想办法出意帮忙运种政策帮助解决实际困难怕解决点点困难会千感万谢会换拆迁工作支持带头搬家会困难拆迁中产生形督促积极影响先行搬家更会成～者利工具作挟政府部门筹码重视做部份群众工作会产生事半功倍效果 9做拆迁政策宣传解释工作前居民拆迁部门xx市城市房屋拆迁理办法（市政府第203号令）理解强烈求部门江苏省第九届民代表会常务委员会第三十二次会议通江苏省城市房屋拆迁理条例执行该条例市政府203号令相拆迁房屋区位基准价拆迁房屋途房屋建筑补偿面积等认定新规定二省条例1月1日开始执行已半年xx市城市房屋拆迁理办法未时修改三事关拆迁利益区位基准价房屋建筑面积等补偿标准认定省条例明显优xx市拆迁理办法省条例规定房屋建筑面积应土面积计算土面积房屋建筑面积部分方米区位价补偿xx市城市房屋拆迁理办法规定拆迁房屋建筑面积权证合法房产证记载准土面积建筑面积没补偿房老城区院落住户问题尖锐性更突出尤贫困家庭说更难接受疑损失相观补偿款年桃园区南段拆迁工作刚开始媒体误导级调整传言影响拆迁情绪时工作较利实施拆迁年桃园区北段拆迁拆迁次聚众市政府
访求省条例执行拆迁工作带影响访理住宅日益市场化商品房二手房价日涨月升情况拆迁拆迁补偿明显受损强烈求快变更xx市城市房屋拆迁理办法者说调整位法位法规定补偿拆迁维护拆迁位法赋予合法权利问题做出妥解释：宣传目前实行xx市城市房屋拆迁理办法根xx拆迁法制定市政府新理办法没出台前然执行现行203号令二宣传困难家庭享受政府关济实房政策化解前拆迁安置中住房困难户纠纷矛盾重效方法三建议关部门快位法规定求评估现行实际房价作滞理办法实际操作政策先行操作保障位法明确赋予拆迁利益
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