北京市新版商品房买卖合文
合编号：_______
合双方事：
出卖：__________________________________________________
注册址：________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________
法定代表：____________________ 联系电话：_____________
邮政编码： _______________________________________________
委托代理：____________________ 址：_________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_____________
委托代理机构：____________________________________________
注册址：________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________
法定代表：____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：________________________________________________
买受：__________________________________________________
法定代表姓名：___________国籍：_____________
身份证护营业执注册号 _____________
址：____________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_____________
委托代理 姓名：_________国籍：________________
身份证护营业执注册号 _____________
址：____________________________________________________
邮政编码：______________________ 电话：_________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖__________方式取位___________编号_________块土权土
权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号_____________
该块土面积__________________规划途土年限____年___月___日____年____月___日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名_________建设工程规划许证号___________施工许证号________________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关_________________商品房预售许证号________________
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第____幢____座____单元____层____号房
该商品房途_______属_____结构层高____建筑层数____层____层
该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积____方米中套建筑面积___方米公部位公房屋分摊建筑面积____方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
第四条 计价方式价款
商品房途普通住宅济适房公寓高档住宅等居住类房屋出卖买受约定述第1种方式计算该商品房价款商品房途非住宅出卖买受约定述第___种方式计算该商品房价款：
1．套建筑面积计算该商品房单价（___币）方米______元总金额（币）____千___百___拾___万___千____百___拾__元整
2．建筑面积计算该商品房单价（____币）方米______元总金额（币）____千____百___拾___万___千___百___拾___元整
3．套（单元）计算该商品房总价款（___币）___千___百___拾___万___千___百___拾___元整
4．______________________________________________________________
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第___种方式进行处理：
1．双方行约定：
（1）____________________________________________________________
（2）____________________________________________________________
（3）____________________________________________________________
（4）____________________________________________________________
2．根合第四条套建筑面积计价约定双方意原处理：
（1）套建筑面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受___利率付利息
买受退房产权登记套建筑面积合约定套建筑面积时套建筑面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记套建筑面积合约定套建筑面积时套建筑面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
套建筑面积误差＝产权登记套建筑面积－合约定套建筑面积合约定套建筑面积×100％
设计变更造成面积差异．双方解合应签订补充协议
3．根合第四条建筑面积计价约定双方意原处理：
（1）建筑面积套建筑面积误差绝值均3（含3％）根产权登记建筑面积结算房价款
（2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受____利率付利息
买受退房产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3（含
3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
面积误差＝产权登记面积－合约定面积合约定面积×100％
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第___种方式期付款：
1．次性付款 _________________________________________________
2．分期付款 ___________________________________________________
3．方式 ___________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第___种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期___日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分___违约金合继续履行
（2）逾期超___日出卖权解合出卖解合买受累计应付款___％出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．____________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖应____年___月___日前国家方民政府关规定具备列第1种第2种第___种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房取建筑工程竣工验收备案表
2．该商品房取面积实测技术报告书
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．____________________________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起___日告知买受
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第__种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超____日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分___违约金合继续履行
（2）逾期超___日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起__天退全部已付款买受累计已付款___％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分___（该率应第（1）项中率）违约金
2．____________________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）该商品房结构形式户型空间尺寸
（2）___________________________________________________________
（3）___________________________________________________________
（4）___________________________________________________________
（5）___________________________________________________________
（6）___________________________________________________________
（7）___________________________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起___天买受已付款退买受___利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：_________________________________________
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房
办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责___________________________________________
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第___种方式处理：
1．出卖赔偿双倍装饰设备差价
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施司公配套建筑日期达条件：
1．____________________________________________________________
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
4．____________________________________________________________
5．____________________________________________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1．____________________________________________________________
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付___日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第___项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日起__日买受已付房价款退买受已付房价款__％赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款___％买受支付违约金
3．____________________________________________________________
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出
卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担_____________________________
第十七条 双方列事项约定：
1．该商品房楼宇屋面权 _______________________________
2．该商品房楼宇外墙面权______________________________
3．该商品房楼宇命名权____________________________________
4．该商品房区命名权____________________________________
5．____________________________________________________________
6．____________________________________________________________
第十八条 买受房屋仅作___买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质____________________
第十九条 前期物业服务
物业出卖法选聘物业理企业提供前期物业理服务服务容质量等见附件四前期物业理期间物业服务收费价格___／月•方米（建筑面积）物业理企
业年（半年季）收取价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费___________________________________________
出卖负责监督物业理企业前期物业服务合约定提供物业服务
第二十条 物业服务容物业业时公约
买受已详细阅读合附件四关物业服务全部容物业业时公约买受意出卖法选聘物业理企业提供前期物业服务意合第十九条约定价格方式交纳物业服务费意遵守业时公约
第二十条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第__种方式解决：
1．提交_______仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十二条 合未事项双方约定签订补充协议（附件五）
第二十三条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十四条 合连附件___页式___份具等法律效力合持情况：
出卖___份买受___份___份____份
第二十五条 合双方签订日起生效
第二十六条 商品房预售合生效日起30天 出卖________申请登记备案
出卖（签章）：__________ 买受（签章）：_________
法定代表：__________ 法定代表：_________
委托代理：__________ 委托代理：_________
（签章） （签章）
___________年_____月____日 ________年_____月_____日
签______________________ 签_____________________
附件：
房屋面图
附件二：
公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：
装饰设备标准
1．外墙：____________________________________________________
2．墙：____________________________________________________
3．顶棚：____________________________________________________
4．面：____________________________________________________
5．门窗：____________________________________________________
6．厨房：____________________________________________________
7．卫生间：__________________________________________________
8．阳台：____________________________________________________
9．电梯：____________________________________________________
10．：___________________________________________________
附件四：
物业服务（附件容应建设单位物业理企业签订前期物业服务合致）
物业服务容
二物业服务质量
三约定附件五：合补充协议
附件五：合补充协议
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合编号：_______
合双方事：
出卖：__________________________________________________
注册址：________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________
法定代表：____________________ 联系电话：_____________
邮政编码： _______________________________________________
委托代理：____________________ 址：_________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_____________
委托代理机构：____________________________________________
注册址：________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________
法定代表：____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：________________________________________________
买受：__________________________________________________
法定代表姓名：___________国籍：_____________
身份证护营业执注册号 _____________
址：____________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_____________
委托代理 姓名：_________国籍：________________
身份证护营业执注册号 _____________
址：____________________________________________________
邮政编码：______________________ 电话：_________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖__________方式取位___________编号_________块土权土
权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号_____________
该块土面积__________________规划途土年限____年___月___日____年____月___日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名_________建设工程规划许证号___________施工许证号________________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关_________________商品房预售许证号________________
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第____幢____座____单元____层____号房
该商品房途_______属_____结构层高____建筑层数____层____层
该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积____方米中套建筑面积___方米公部位公房屋分摊建筑面积____方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
第四条 计价方式价款
商品房途普通住宅济适房公寓高档住宅等居住类房屋出卖买受约定述第1种方式计算该商品房价款商品房途非住宅出卖买受约定述第___种方式计算该商品房价款：
1．套建筑面积计算该商品房单价（___币）方米______元总金额（币）____千___百___拾___万___千____百___拾__元整
2．建筑面积计算该商品房单价（____币）方米______元总金额（币）____千____百___拾___万___千___百___拾___元整
3．套（单元）计算该商品房总价款（___币）___千___百___拾___万___千___百___拾___元整
4．______________________________________________________________
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第___种方式进行处理：
1．双方行约定：
（1）____________________________________________________________
（2）____________________________________________________________
（3）____________________________________________________________
（4）____________________________________________________________
2．根合第四条套建筑面积计价约定双方意原处理：
（1）套建筑面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受___利率付利息
买受退房产权登记套建筑面积合约定套建筑面积时套建筑面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记套建筑面积合约定套建筑面积时套建筑面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
套建筑面积误差＝产权登记套建筑面积－合约定套建筑面积合约定套建筑面积×100％
设计变更造成面积差异．双方解合应签订补充协议
3．根合第四条建筑面积计价约定双方意原处理：
（1）建筑面积套建筑面积误差绝值均3（含3％）根产权登记建筑面积结算房价款
（2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受____利率付利息
买受退房产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3（含
3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
面积误差＝产权登记面积－合约定面积合约定面积×100％
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第___种方式期付款：
1．次性付款 _________________________________________________
2．分期付款 ___________________________________________________
3．方式 ___________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第___种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期___日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分___违约金合继续履行
（2）逾期超___日出卖权解合出卖解合买受累计应付款___％出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．____________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖应____年___月___日前国家方民政府关规定具备列第1种第2种第___种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房取建筑工程竣工验收备案表
2．该商品房取面积实测技术报告书
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．____________________________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起___日告知买受
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第__种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超____日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分___违约金合继续履行
（2）逾期超___日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起__天退全部已付款买受累计已付款___％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分___（该率应第（1）项中率）违约金
2．____________________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）该商品房结构形式户型空间尺寸
（2）___________________________________________________________
（3）___________________________________________________________
（4）___________________________________________________________
（5）___________________________________________________________
（6）___________________________________________________________
（7）___________________________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起___天买受已付款退买受___利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：_________________________________________
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房
办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责___________________________________________
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第___种方式处理：
1．出卖赔偿双倍装饰设备差价
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施司公配套建筑日期达条件：
1．____________________________________________________________
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
4．____________________________________________________________
5．____________________________________________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1．____________________________________________________________
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付___日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第___项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日起__日买受已付房价款退买受已付房价款__％赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款___％买受支付违约金
3．____________________________________________________________
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出
卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担_____________________________
第十七条 双方列事项约定：
1．该商品房楼宇屋面权 _______________________________
2．该商品房楼宇外墙面权______________________________
3．该商品房楼宇命名权____________________________________
4．该商品房区命名权____________________________________
5．____________________________________________________________
6．____________________________________________________________
第十八条 买受房屋仅作___买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质____________________
第十九条 前期物业服务
物业出卖法选聘物业理企业提供前期物业理服务服务容质量等见附件四前期物业理期间物业服务收费价格___／月•方米（建筑面积）物业理企
业年（半年季）收取价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费___________________________________________
出卖负责监督物业理企业前期物业服务合约定提供物业服务
第二十条 物业服务容物业业时公约
买受已详细阅读合附件四关物业服务全部容物业业时公约买受意出卖法选聘物业理企业提供前期物业服务意合第十九条约定价格方式交纳物业服务费意遵守业时公约
第二十条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第__种方式解决：
1．提交_______仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十二条 合未事项双方约定签订补充协议（附件五）
第二十三条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十四条 合连附件___页式___份具等法律效力合持情况：
出卖___份买受___份___份____份
第二十五条 合双方签订日起生效
第二十六条 商品房预售合生效日起30天 出卖________申请登记备案
出卖（签章）：__________ 买受（签章）：_________
法定代表：__________ 法定代表：_________
委托代理：__________ 委托代理：_________
（签章） （签章）
___________年_____月____日 ________年_____月_____日
签______________________ 签_____________________
附件：
房屋面图
附件二：
公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：
装饰设备标准
1．外墙：____________________________________________________
2．墙：____________________________________________________
3．顶棚：____________________________________________________
4．面：____________________________________________________
5．门窗：____________________________________________________
6．厨房：____________________________________________________
7．卫生间：__________________________________________________
8．阳台：____________________________________________________
9．电梯：____________________________________________________
10．：___________________________________________________
附件四：
物业服务（附件容应建设单位物业理企业签订前期物业服务合致）
物业服务容
二物业服务质量
三约定附件五：合补充协议
附件五：合补充协议
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