BF—— 2016 —— 0120 合编号：
北京市商品房现房买卖合
出卖：__________________________________
买受：__________________________________
北京市住房城乡建设委员会
北京市工商行政理局
二〇六年十二月修订
目 录
说明
（特提示）
术语解释
第章 合事
第二章 商品房基状况
第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件交付手续
第五章 商品房质量保修责
第六章 动产登记
第七章 物业理
第八章 事项
说 明
1合文示范文北京市住房城乡建设委员会北京市工商行政理局制定适商品房现房买卖
2签订合文前出卖应买受出示国土权动产权等关证书证明文件
3出卖应合重事项买受提示义务买受应审慎签订合签订合前仔细阅读合条款特中具选择性补充性修改性容注意防范潜市场交易风险
4事应愿等公诚实信原订立合方意志强加方双方事协商致基础合文容进行修改增补删减合生效未修改文印文字视双方事意容
5合文中相关条款留空白行供双方事行约定补充约定双方事针合中未约定约定详容根售房屋项目具体情况相关条款空白行中进行补充约定行签订补充协议
6合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定 中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
7根合法规定事约定方违约时应根违约情况方支付定数额违约金约定违约产生损失赔偿额计算方法约定违约金低造成损失事请求民法院仲裁机构予增加约定违约金分高造成损失事请求民法院仲裁机构予适减少
8双方事履行合中发生争议通消费者协会房产行业协会等相关机构调解选择辖权民法院起诉选择仲裁委员会申请仲裁选择申请仲裁北京仲裁委员会中国国际济贸易仲裁委员会外仲裁委员会申请
9双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况出卖买受应少持份合原件
非住宅输出页
特提示：
您购买该商品房规划性质商业办公酒店配套车库 ___________占范围土（类）途商业办公综合配套车库 ___________土年限___________年出卖应规划行政部门核发建设工程规划许证规定条件建设交付商品房规划性质销售擅改变房屋性质部结构作住宅出售
非住宅配套服务设施土出年限贷款期限税费等方面住宅时水电等费标准般高住宅非住宅般办理户籍手续特提示请勿购买出卖擅改变规划性质结构房屋
买受该商品房期间擅改变该商品房性质建筑体结构承重结构
术语解释
1商品房现房：指房产开发企业（出卖）建设已完成动产权初始登记动产首次登记取房屋权证取动产权证书尚未进行销售商品房
2法定代理：指法律规定直接取代理权
3层高：指两层楼板结构面间楼板结构面板结构面间垂直距离
4净高：指楼（）面楼板结构底面间垂直距离
5套建筑面积：成套房屋套建筑面积套房屋面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成非成套房屋套建筑面积参考成套房屋套建筑面积定义计算
6房屋建筑面积：指层高220m（含220m）盖永久性建筑外墙（柱）勒角层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等
7抗力：指预见避免克服客观情况
8民建筑节：指居住建筑公建筑规划设计建造改造等活动中关标准规定采符合节求建筑材料设备技术工艺理措施保证建筑物功室环境质量前提合理效利源降低源消耗
9绿色建筑：指建筑全寿命周期限度节约资源(节节节水节材)保护环境减少污染提供健康适高效空间然谐生建筑
10动产登记：指动产登记机构法动产权利属法定事项记载动产登记簿行
11权转移登记：指商品房权出卖转移买受办理登记类型
12分割拆零销售：指房产开发企业成套商品住宅分割数部分分出售买受销售方式
13返销售：指房产开发企业定期买受返购房款方式销售商品房行
14售包租：指房产开发企业定期限承租代出租买受购该企业商品房方式销售商品房行
北京市商品房现房买卖合
双方事愿等公诚实信基础根中华民国合法中华民国物权法中华民国城市房产理法等法律法规规定出卖买受现售开发建设商品房相关容协商致签订商品房现房买卖合
第章 合事
出卖： _________________________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号统社会信代码：__________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表： ____________________ 联系电话：______________________
委托代理： ____________________ 联系电话： _____________________
委托销售代理机构： _______________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号统社会信代码：__________________________
纪机构备案证明号：
法定代表： 联系电话：
买受： _________________________________________________________
法定代表负责：
国籍户籍：__________________________________________
证件类型：居民身份证护营业执____证号：_________
出生日期： ________ 年 _____ 月 _____ 日性： _________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
法定代理委托代理 ：
国籍户籍：_____________________________ ____________
证件类型：居民身份证护营业执____证号：____________
出生日期： ________ 年 _____ 月 _____ 日性：___________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
（买受时相应增加）
第二章 商品房基状况
第条 项目建设
1出卖出转划拨方式取坐落 ___________ 块建设权该块动产权证书号国土证号城镇建设批准书号______________________________ 土权面积___________方米买受购买商品房 （简称该商品房）占土途___________ 土年限 ______ 年 _____ 月 _____ 日 ______年 _____ 月 _____ 日
2出卖批准述块建设商品房项目核准名称_________建设工程规划许证号___________ 建筑工程施工许证号___________ 现已通规划验收完成竣工验收
第二条 销售
该商品房已取房屋权证动产权证书房屋权证证号动产权证书号：_______________房屋登记机构动产登记机构：_______________
第三条 商品房基情况
1公安行政理部门核准该商品房址：________________________该商品房第条规定项目中________幢座第_________层_________单元___________号该商品房面图见附件
2该商品房规划性质住宅办公商业______
3该商品房建筑物体结构_________ 建筑总层数______ 层中 _________ 层 _________ 层
4出卖委托实测该商品房面积房产测绘机构 ______________ 实测建筑面积 ___________ 方米中套建筑面积 ___________ 方米分摊建筑面积 ___________ 方米该商品房关建筑面积分摊情况见附件二
该商品房层高净高________ 米坡屋顶净高低________ 米高_______ 米 ______ 阳台中 ________ 阳台封闭式 ________ 阳台非封闭式（阳台否封闭规划设计文件准）
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况 已抵押未抵押
抵押： 抵押权： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限：
抵押权意该商品房销售证明关抵押相关约定见附件三
第五条 租赁情况
该商品房租赁情况已出租未出租
出卖已该商品房出租买受该商品房承租承租放弃优先购买权
租赁期限：__________ 年________月_______日__________年________月________日出卖买受协商致合约定交付日租赁期限届满期间房屋收益 出卖买受
________________________________________________________________
出卖提供承租放弃优先购买权声明见附件四
第六条 房屋权利状况承诺
1出卖该商品房享合法权利
2该商品房未出售保证出售合买受外
3该商品房司法查封限制转情况
4________________________________________
5．________________________________________
该商品房权利状况述承诺符导致完成房屋权转移登记买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起____（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖应承担赔偿责赔偿金额已付房价款倍
第三章 商品房价款
第七条 计价方式价款
该商品房独栋墅整栋楼房车库（位）外房屋出卖买受约定列第 1 种方式计算该商品房价款
该商品房独栋墅整栋楼房车库车位出卖买受约定列第_______ 种方式计算该商品房价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米 _____ （币种）______ 元总价款_____ （币种） _______元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）
2建筑面积计算该商品房单价方米 ____ （币种）______ 元总价款 ____ （币种）_______元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）
3套计算该商品房总价款 _____ （币种）_______元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）
4____________________计算该商品房总价款 ______ （币种） _______元（写_____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）
第八条 付款方式期限
（）签订合前买受已出卖支付定金_____（币种）_______元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）该定金合签订交付首期房价款 时抵作_____商品房价款
（二）买受采取列第 ____ 种方式付款
1次性付款 买受应_____年___月___日前支付该商品房全部价款
2分期付款 买受应_____年___月___日前分________期支付该商品房全部价款首期房价款______（币种）_______元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）应_____年___月___日前支付
3贷款方式付款：公积金贷款商业贷款____
买受应 年 月 日前支付首期房价款____（币种）_______元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）占全部房价款_____
余款_____（币种）_____元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____元整）_________住房公积金理机构委托商业银行申请贷款支付
4方式：
该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定见附件五
第九条 逾期付款责
抗力外买受未约定时间付款双方意列第___种方式处理：
（）逾期时间分处理 (12作累加 )
1．逾期 _____ 日买受日计算出卖支付逾期应付款万分 _____ 违约金
2．逾期超____日（该期限应条第1 项中期限相）出卖权解合出卖解合应书面通知买受买受应解合通知送达日起____日累计应付款___出卖支付违约金时出卖退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）
出卖解合买受日计算出卖支付逾期应付款万分___（该率低第1项中率） 违约金
条称逾期应付款指第八条附件五约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
（二）__________________________________________________________
第四章 商品房交付条件交付手续
第十条 商品房交付条件
该商品房交付时应符合列第1 项列条件时出卖应提供房屋建筑质量保证书（该商品房住宅应提供住宅质量保证书）房屋建筑说明书住宅工程质量分户验收表（该表适2006年1月1日起进行工程竣工验收住宅工程）
1该商品房已取资质房产测绘机构出具商品房面积实测技术报告书房屋面积测算技术报告书（实测绘）
2满足第十条中出卖承诺基础设施设备公服务配套设施达条件（2007年3月1日签订土权出合住宅2007年3月1日前已签订土权出合2007年8月1日进行施工招投标住宅必选）
3满足第十条中出卖承诺基础设施设备公服务配套设施达条件（适2007年3月1日前签订土出合2007年8月1日前进行招投标项目）
4商品房项目已签订白蚁预防合出卖应买受出具该项目白蚁预防合实施房屋白蚁预防证明文件提供住宅质量保证书中必须包括白蚁预防质量保证容
5_______________________________________________________
6_______________________________________________________
第十条 商品房相关设施设备交付条件
出卖承诺合附件六载明该商品房楼栋期项目建设方案出卖建设行政部门申报北京市住房城乡建设委员会网站公示该项目建设方案致条款约定相关设施设备交日期公示该项目建设方案日期相符提前建设方案约定日期具体约定：
（）基础设施设备
1供水排水：交付时供水排水配套设施齐全城市公供水排水网连接建设施供水供水水质符合国家规定饮水卫生标准
2供电：交付时纳入城市供电网络正式供电
3供暖：交付时供热系统符合供热配建标准城市集中供热纳入城市集中供热网
4燃气：交付时完成室燃气道敷设城市燃气网连接保证燃气供应
5电话通信：交付时线路敷设户
6线电视：交付时线路敷设户
7宽带网络：交付时线路敷设户
第123项出卖负责办理开通手续承担相关费第4567项需买受行办理开通手续承担开通产生费
果约定期限基础设施设备未达交付条件双方意列第_____种方式处理：
（1） 设施中第1234项约定交付日未达交付条件出卖合第十三条约定承担逾期交付责
第5项未时达交付条件出卖日买受支付_______元违约金第6项未时达交付条件出卖日买受支付_______元违约金第7项未时达交付条件出卖日买受支付________元违约金出卖采取措施保证相关设施约定交付日 日达交付条件
（2）
（二）公服务配套设施（建设工程规划许准）
1区绿率：_____年___月___日达
2区非市政道路：____年___月____日达
3规划车位车库：_____年___月___日达
4物业服务房：_____年___月___日达
5医疗卫生机构：_____年___月___日达
6幼园：_____年___月___日达
7学校：_____年___月____日达
8配套生活垃圾分类设施：_____ 年 ____ 月 ____ 日达
9 社区菜市场社区菜店： 年 月 日达
10
11
设施未达述条件双方意方式处理：
1区绿率未达述约定条件
2区非市政道路未达述约定条件
3规划车位车库未达述约定条件
4物业服务房未达述约定条件
5设施未达述约定条件
关项目相关设施设备具体约定见附件六
第十二条 交付时间手续
（）出卖应______年____月____日前买受交付该商品房
（二）该商品房达第十条第十条约定交付条件出卖应交付日期届满前 日（少10日）查验房屋时间办理交付手续时间点应携带证件材料通知书面送达买受买受未收交付通知书合约定交付日期届满日办理交付手续时间该商品房办理交付手续点
交付该商品房时出卖应出示满足第十条约定证明文件出卖出示证明文件出示证明文件齐全满足第十条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交付责出卖承担第十三条处理
（三）查验房屋
1办理交付手续前买受权该商品房进行查验出卖缴纳相关税费（住宅专项维修资金外）签署物业理文件作买受查验办理交付手续前提条件
2买受查验该商品房存列基基础体结构外质量问题出卖关工程产品质量规范标准查验次日起_____日负责修复承担修复费修复行交付
（1）屋面墙面面渗漏开裂等
（2）道堵塞
（3）门窗翘裂五金件损坏
（4）灯具电器等电气设备正常
（5）____________________________________________________________
（6）____________________________________________________________
3该商品房查验合格双方应签署商品房交接单买受原导致该商品房未期交付双方意方式处理：
（1）
（2）
第十三条 逾期交付责
抗力外出卖未第十二条约定时间该商品房交付买受双方意列第______种方式处理：
（）逾期时间分处理 (12作累加 )
1逾期____日（该期限应第九条第（）1项中期限）第十二条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部房价款万分____违约金（该违约金率应低第九条第（）1项中率）
2．逾期超_____日（该期限应条第（1）项中期限相）买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款_____买受支付违约金
买受解合合继续履行出卖日计算买受支付全部房价款万分_____（该率应低条第1（1）项中率）违约金
（二）____________________________________________________________
第五章 商品房质量保修责
第十四条 商品房质量
（）基基础体结构
出卖承诺该商品房基基础体结构符合国家市相关行业标准施工图设计文件求
检测合格买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖应承担赔偿责赔偿金额已付房价款倍 发生检测费出卖承担
买受解合
（二） 质量问题
该商品房质量应符合国家市相关行业标准施工图设计文件求发现基基础体结构外质量问题双方方式处理：
1时更换修理买受造成损失应承担相应赔偿责
______________________________________________________________
2更换修理然严重影响正常买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责发生检测费出卖承担
买受解合
（三）装饰装修设备标准
该商品房应合格建筑材料构配件设备装置装修装饰材料产品质量必须符合国家市强制性标准双方约定标准
符合述标准买受权求出卖列第1____________方式处理（选）：
1时更换修理
2出卖赔偿双倍装饰设备差价
3__________________________________________________________
4__________________________________________________________
具体装饰装修相关设备标准约定见附件七
（四）民建筑节措施
1出卖承诺该商品房民建筑节绿色建筑方面合格符合国家市相关行业标准未达标准出卖应相应标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担相应赔偿责
（1）绿色建筑执行标准星级情况
绿色建筑符合国家方标准标准名称：__________标准文号：__________________类型：设计运行星级：________________________
（2）执行建筑节标准
符合国家方标准标准名称：__________标准文号：__________________
供暖系统形式：集中采暖分户采暖________________________供暖单位：________________________供热计量收费方式：________________________
生源利情况：生活热水： ________________________供暖空调：________________________发电：________________________
2室空气质量建筑隔声措施
出卖承诺该商品房室空气质量方面符合国家方标准标准名称：__________标准文号：__________________
该商品房住宅建筑隔声情况符合民建筑隔声设计规范（GB 501182010）建筑室振动符合住宅建筑室振动限值测量方法标准（GBT50355）标准商品房建筑设计文件标注建筑隔声情况环境影响评价文件表征声环境状况受固定噪声振动源影响情况见附件八
该商品房室空气质量建筑隔声情况检测符合标准附件八列情况事实符出卖负责整改整改符合标准买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起_____（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责检测符合标准检测费出卖承担整改次检测发生费出卖承担整改导致该商品房逾期交付出卖应合第十三条约定承担逾期交付责
___________________ _______________________________
第十五条 保修责
（）商品房实行保修制度出卖应建设工程质量保修范围保修期限履行保修义务该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责住宅质量保证书中关工程质量保修范围保修期限保修责等应符合国家关法律法规规定北京市方标准商品住宅工程质量保修规程规定该商品房非住宅买卖双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容具体容见附件九
（二）商品房住宅出卖工程开工前应北京市关规定投保建设工程质量潜缺陷保险保险范围包括基基础体结构防水工程基基础体结构保险期少10年防水工程保险期少5年
（三）商品房住宅出卖房屋销售前应北京市关规定办理住宅工程质量保修担保保修担保范围包括工程保温线电梯等影响房屋建筑功分项分部工程已投保工程质量潜缺陷保险符合规定保修范围保修期限办理保修担保该商品房非住宅出卖参执行
（四）列情形出卖承担保修责：
1抗力造成房屋附属设施损害
2买受造成房屋附属设施损害
3__________________________________________________________
（五）保修期买受求维修书面通知送达出卖________日出卖履行保修义务提出书面异议买受行委托进行维修维修费维修期间造成损失出卖承担紧急情况维修买受出卖通协商处理
_______________________________________________________________
第十六条 质量担保
出卖第十四条第十五条约定承担相关责__________承担连带责
关质量担保具体约定见附件十
第六章 动产登记
第十七条 动产登记
（）出卖买受动产登记机构申请办理动产转移登记
出卖办理权初始登记动产首次登记办理完毕动产转移登记备案手续买受行动产登记机构申请办理动产转移登记房屋交接时出卖应该房屋房屋登记表房产面图两份交付买受房屋坐落面积价款发生变化出卖应买受签订补充协议交付买受
（二）出卖原买受未该商品房交付日起_______日取该商品房动产权证书双方意列第______种方式处理：
1买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分） 买受付款日起_______（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受解合__________________________
2__________________________________________________________
（三）买受原未约定期限完成动产转移登记出卖承担责
第七章 物业理
第十八条 物业理
1物业理区域划分四：
东___________________________________________________________
西___________________________________________________________
南___________________________________________________________
北___________________________________________________________
物业服务房建筑面积 方米中建筑面积 方米位 号楼幢座 层 单元 号建筑面积 方米位 号楼幢座 层 单元 号中业会业委员会办公房建筑面积 方米位 号楼幢座 层 单元 号（注：物业服务房处时双方行增加容）
2物业服务期限
前期物业理期间物业理区域物业服务费标准：住宅______元方米·月办公楼：______元方米·月商业物业：______元方米·月_____：______元方米·月_____：______元方米·月
3交付房屋前出卖应买受发放该商品房业卡通买受入住前应银行出卖签订前期物业服务费托收协议述费标准业卡通预存_____月（超12月）物业服务费
4物业理区域规划停放车辆车库车位出卖承诺市关规定进行销售物业理区域业外销售出卖出租物业理区域规划停放车辆车库车位应优先出租物业理区域业满足区域业需出卖车库车位出租区域业外租期超6月
占该商品房建筑区划道路（属城镇公道路外）绿（属城镇公绿明示属外）业道路场停放汽车车位 （停车理单位）负责理停车费 元月停车收益全体业停车理单位停车费调整应建筑区划专部分占建筑物总面积12业占总数12业意
5买受已详细阅读前期物业服务合时理规约意出卖提供前期物业服务遵守时理规约
业委员会成立业会决定选聘续聘物业服务企业
6出卖应前期物业服务合约定承担前期物业服务责前期物业服务合时理规约约定见附件十
第十九条 专项维修资金
买受应关规定交纳住宅专项维修资金办理该商品房入住手续前买受应首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户未交纳专项维修资金出卖权拒绝买受交付该商品房
买受委托出卖代交专项维修资金出卖接受委托日起____日（超15日）买受提交北京市住宅专项维修资金专收
第八章 事项
第二十条 建筑物区分权
（）买受建筑物专部分享占收益处分权利
（二）部位部分：
1建筑物基础承重结构外墙屋顶等基结构部分通道楼梯堂等公通行部分消防公明等附属设施设备避难层设备层设备间等结构部分
2该商品房建筑区划道路（属城镇公道路外）绿（属城镇公绿明示属外）占业道路场停放汽车车位物业服务房
3__________________________________________________________
（三）双方配套设施约定：
1规划车位车库：________________________________________
2__________________________________________________________
第二十条 税费
双方应国家关规定相应部门缴纳该商品房买卖发生税费
第二十二条 销售承诺
1出卖承诺采取分割拆零销售返销售变相返销售方式销售商品房
2出卖承诺规划途进行建设出售擅改变该商品房性质规划途办理动产登记出卖擅改变该商品房关部位设施性质
3出卖承诺商品房销售涉法规划属买受部位设施处分
4出卖承诺已遮挡妨碍房屋正常情况告知买受具体容见附件十二
5买受该商品房期间擅改变该商品房途建筑体结构承重结构
6__________________________________________________________
7__________________________________________________________
第二十三条 送达
出卖买受保证合中记载通讯址联系电话均真实效根合发出文件均应采书面形式邮政快递 邮寄挂号信 _________方式送达方方变更通讯址联系电话应变更日起________日书面通知方变更方未履行通知义务导致送达应承担相应法律责
第二十四条 买受信息保护
出卖买受信息负保密义务非法律法规规定国家安全机关公安机关检察机关审判机关纪检监察部门执行公务需未买受书面意出卖销售员相关工作员外披露买受信息买受信息履行合外途
第二十五条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决申请中国北京房产业协会消费者协会等相关机构调解列第______种方式解决：
1法房屋民法院起诉
2提交北京仲裁委员会仲裁
3提交 仲裁委员会仲裁
第二十六条 补充协议
合中未约定约定明容双方根具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十三）
补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排限制买受权利容合准
第二十七条 合生效
合双方签字盖章日起生效合解应采书面形式
合附件______页式______份中出卖_____份买受______份 ______份 ______份合附件合具等法律效力
出卖（签字盖章）： 买受（签字盖章）：
法定代表（签字盖章）： 法定代表（签字盖章）：
委托代理（签字盖章）： 委托代理（签字盖章）：
法定代理（签字盖章）：
签订时间：______年____月____日 签订时间：______年____月____日
签订点： 签订点：
附件 房屋面图（应标明方位）
1房屋分层分户图（应标明详细尺寸约定误差范围）
2建设工程规划许证附总面图
附件二 该商品房关建筑面积分摊情况（详见商品房面积实测技术报告书房屋面积测算技术报告书（实测绘））
1分摊部位名称途位置
2参分摊建筑面积商品房名称途位置等
3分摊部位
附件三 该商品房取抵押权意销售证明抵押事相关约定
1抵押权意该商品房销售证明
2解抵押条件时间
3关抵押约定
附件四 出卖提供承租放弃优先购买权声明
附件五 关该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定
附件六 关项目相关设施设备具体约定
1该商品房楼栋期项目建设方案
2相关设施位置途
（注：根北京市绿化条例2010年3月1日办理规划许规划许中注明规划绿情况建设工程应合中明确建设工程附属绿面积位置等容）
3约定
附件七 装饰装修设备标准约定
交付商品房达附件约定装修标准合第十四条第（三）款约定处理出卖未双方约定增加装置装修装饰视条件赠送买受
双方装饰装修材料设备品牌产规格数量等容约定：
1建筑节指标：
（1）采暖耗设计指标：__________________________kg标煤m2kWhm2
（2）节设备设施： ________________________
2采暖系统：
（1）集中采暖：散热器板采暖_________________________
供热单位_________________________
采暖计量收费方式 _________________________
（2）分户采暖：燃气炉电采暖 ___________________________
（3）采暖设备品牌效： __________________________________________
3保温方式材料：
（1）外墙
保温方式：外保温保温
保温材料：挤压聚苯板 发泡聚苯板 发泡聚氨酯 ________
保温厚度： ________mm
外墙传热系数：________Wm2K
瓷砖涂料玻璃幕墙 __________________________
（2）屋顶
保温方式：外保温保温
保温材料：挤压聚苯板 发泡聚苯板 发泡聚氨酯 ________
保温厚度：________mm
屋顶传热系数：________Wm2K
涂料壁纸 _______________________________________
4门窗：
（1）外窗结构尺寸： _________________________________________
（2）开启方式： _____________________________________________
（3）门窗型材：双玻中空断桥铝合金窗塑钢双玻璃 _________
（4）外窗传热系数_______________________________________ Wm2K：
（5）综合遮阳系数_______________________________________ Wm2K：
5墙：涂料壁纸 _______________________________________
6顶棚：石膏板吊顶涂料 _________________________________
7室面：理石花岗岩水泥抹面实木板 ________
8厨房：
（1）面：水泥抹面瓷砖 _______________________________
（2）墙面：耐水腻子瓷砖 _______________________________
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶 ___________________________
（4）厨具： __________________________________________________
9卫生间：
（1）面：水泥抹面瓷砖 _______________________________
（2）墙面：耐水腻子涂料瓷砖 __________________________
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶 ____________________________
10阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭封闭
______________
11电梯：
（1）电梯品牌名称： ___________________________________________
（2）型号：____________________________________________________
（2）电梯速度： _____ 米 秒
（3）电梯载重量：__________________________ 千克
（4）___________________________________________________________
12：_______________________________________________________
附件八 商品房建筑设计文件标注建筑隔声情况环境影响评价文件表征声环境状况受固定噪声振动源影响情况（环境影响评价文件未含声环境状况应商品房预售时通实测取空白处未求填写时均默认类标准中严格限值未选择时均默认超优未选择时均默认优）
1建筑隔声情况
该商品房符合民建筑隔声设计规范（GB50118）低求标准高求住宅标准
2声环境状况
（1）项目立项预售时声环境现状监测值：昼间 dB(A)夜间 dB(A)监测时间 年 月 日
（2）项目立项时处声环境质量标准适区域 类区执行标准昼间 dB(A)夜间 dB(A)
（3）项目立项时周边 （）项目产生噪声振动影响道路轨道线路铁路机场飞行航道工业企业（含实验设备）等声源分
（4）目前尚未建设规划项目周边 （）项目产生噪声影响道路轨道线路铁路机场飞行航道工业企业（含实验设备）等声源分
（5）项目建成处区域整体环境噪声预测值昼间 dB(A)～ dB(A)夜间 dB(A)～ dB(A)中受周边噪声振动影响严重区域 侧（具体方位）预测昼间会达 dB(A) (超优)声环境质量标准适区域标准 dB(A)夜间会达 dB(A) (超优)声环境质量标准适区域标准 dB(A)
3受固定噪声振动源影响情况
（1）该商品房否受固定噪声振动源影响 (否)具体：
(：已建规划设楼室设备层楼顶建筑区域类供排水系统变配电设施空调系统电梯设备供热设备通风设施冷塔供气设备机动车辆进出设备等产生噪声振动影响设备设施)
（2）该商品房卧室起居室否电梯井 (否)
（3）该商品房符合住宅室振动限值测量方法标准（GBT50355） 1级限值2级限值
附件九 关保修范围保修期限保修责约定
该商品房保修期房屋交付日起计算部位质量保修期限应交付首套住宅日起计算关保修期限约定应低北京市方标准商品住宅工程质量保修规程(DB116412009)规定低保修期限
（）住宅保修范围期限责约定
1基基础工程质量保修期限：_________（应设计文件确定建筑设计年限）
_____________________________________________________________
2体结构保修期限：_________（应设计文件确定建筑设计年限）
_____________________________________________________________
3保温工程质量保修期限：_________（低５年）
_____________________________________________________________
4防水工程质量保修期限：_________（低５年）
_____________________________________________________________
5装饰装修工程中室装修工程质量保修期限：_________（低2年专门规定保修期限分项工程应遵规定）室外涂料装修质量保修期限：_________（低2年）室外材料装修质量保修期限：_________（低５年）外窗入户门质量保修期限：_________（低５年）中五金件质量保修期限：_________（低2年）
_____________________________________________________________
6建筑水排水工程质量保修期限：_________（低2年）采取隐蔽方式安装排水道部位排水道质量保修期限：_________（低10年）线设置体结构质量保修期限应体结构设计年限相
_____________________________________________________________
7采暖制冷系统质量保修期限：_________（低2年）采取隐蔽方式安装线质量保修期限：_________（低10年）线设置体结构质量保修期限应体结构设计年限相
_____________________________________________________________
8 电气工程质量保修期限：_________（低2年）线缆质量保修期限：_________（低5年）
________________________________________________________________
9智建筑工程质量保修期限：_________（低2年）
_______________________________________________________________
10通风空调工程质量保修期限：_________（低2年）
_______________________________________________________________
11电梯工程质量保修期限：_________（低3年）
_______________________________________________________________
12室外工程质量保修期限：_________（低2年）
_______________________________________________________________
（二）非住宅保修范围期限责约定
1基基础体结构：
保修期限：_________（低设计文件规定该工程合理年限）
________________________________________________________________
2防水工程质量保修期限：____________（低5年）
________________________________________________________________
3供热供冷系统设备：
保修期限：____________（低2采暖期供冷期）
________________________________________________________________
4电气线排水道设备安装：
保修期限：____________（低2年）
________________________________________________________________
5装修工程：
保修期限：____________（低2年）
________________________________________________________________
6______________________________________________________________
7______________________________________________________________
8______________________________________________________________
（三）约定
________________________________________________________________
附件十 关质量担保证明
企业破产解散等清算情况发生商品住房质量责承担体：
质量责承担体应关法律法规北京市方标准商品住宅工程质量保修规程(DB116412009)等明确住宅质量保修范围期限求履行保修责
附件十 关物业理约定
1前期物业服务合
2时理规约
3约定
附件十二 出卖关遮挡妨碍房屋正常情况说明
（：该商品房公道检修口柱子变电箱等遮挡妨碍房屋正常情况）
附件十三 补充协议
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BF—— 2016 —— 0120 合编号：
北京市商品房现房买卖合
出卖：__________________________________
买受：__________________________________
北京市住房城乡建设委员会
北京市工商行政理局
二〇六年十二月修订
目 录
说明
（特提示）
术语解释
第章 合事
第二章 商品房基状况
第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件交付手续
第五章 商品房质量保修责
第六章 动产登记
第七章 物业理
第八章 事项
说 明
1合文示范文北京市住房城乡建设委员会北京市工商行政理局制定适商品房现房买卖
2签订合文前出卖应买受出示国土权动产权等关证书证明文件
3出卖应合重事项买受提示义务买受应审慎签订合签订合前仔细阅读合条款特中具选择性补充性修改性容注意防范潜市场交易风险
4事应愿等公诚实信原订立合方意志强加方双方事协商致基础合文容进行修改增补删减合生效未修改文印文字视双方事意容
5合文中相关条款留空白行供双方事行约定补充约定双方事针合中未约定约定详容根售房屋项目具体情况相关条款空白行中进行补充约定行签订补充协议
6合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定 中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
7根合法规定事约定方违约时应根违约情况方支付定数额违约金约定违约产生损失赔偿额计算方法约定违约金低造成损失事请求民法院仲裁机构予增加约定违约金分高造成损失事请求民法院仲裁机构予适减少
8双方事履行合中发生争议通消费者协会房产行业协会等相关机构调解选择辖权民法院起诉选择仲裁委员会申请仲裁选择申请仲裁北京仲裁委员会中国国际济贸易仲裁委员会外仲裁委员会申请
9双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况出卖买受应少持份合原件
非住宅输出页
特提示：
您购买该商品房规划性质商业办公酒店配套车库 ___________占范围土（类）途商业办公综合配套车库 ___________土年限___________年出卖应规划行政部门核发建设工程规划许证规定条件建设交付商品房规划性质销售擅改变房屋性质部结构作住宅出售
非住宅配套服务设施土出年限贷款期限税费等方面住宅时水电等费标准般高住宅非住宅般办理户籍手续特提示请勿购买出卖擅改变规划性质结构房屋
买受该商品房期间擅改变该商品房性质建筑体结构承重结构
术语解释
1商品房现房：指房产开发企业（出卖）建设已完成动产权初始登记动产首次登记取房屋权证取动产权证书尚未进行销售商品房
2法定代理：指法律规定直接取代理权
3层高：指两层楼板结构面间楼板结构面板结构面间垂直距离
4净高：指楼（）面楼板结构底面间垂直距离
5套建筑面积：成套房屋套建筑面积套房屋面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成非成套房屋套建筑面积参考成套房屋套建筑面积定义计算
6房屋建筑面积：指层高220m（含220m）盖永久性建筑外墙（柱）勒角层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等
7抗力：指预见避免克服客观情况
8民建筑节：指居住建筑公建筑规划设计建造改造等活动中关标准规定采符合节求建筑材料设备技术工艺理措施保证建筑物功室环境质量前提合理效利源降低源消耗
9绿色建筑：指建筑全寿命周期限度节约资源(节节节水节材)保护环境减少污染提供健康适高效空间然谐生建筑
10动产登记：指动产登记机构法动产权利属法定事项记载动产登记簿行
11权转移登记：指商品房权出卖转移买受办理登记类型
12分割拆零销售：指房产开发企业成套商品住宅分割数部分分出售买受销售方式
13返销售：指房产开发企业定期买受返购房款方式销售商品房行
14售包租：指房产开发企业定期限承租代出租买受购该企业商品房方式销售商品房行
北京市商品房现房买卖合
双方事愿等公诚实信基础根中华民国合法中华民国物权法中华民国城市房产理法等法律法规规定出卖买受现售开发建设商品房相关容协商致签订商品房现房买卖合
第章 合事
出卖： _________________________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号统社会信代码：__________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表： ____________________ 联系电话：______________________
委托代理： ____________________ 联系电话： _____________________
委托销售代理机构： _______________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号统社会信代码：__________________________
纪机构备案证明号：
法定代表： 联系电话：
买受： _________________________________________________________
法定代表负责：
国籍户籍：__________________________________________
证件类型：居民身份证护营业执____证号：_________
出生日期： ________ 年 _____ 月 _____ 日性： _________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
法定代理委托代理 ：
国籍户籍：_____________________________ ____________
证件类型：居民身份证护营业执____证号：____________
出生日期： ________ 年 _____ 月 _____ 日性：___________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
（买受时相应增加）
第二章 商品房基状况
第条 项目建设
1出卖出转划拨方式取坐落 ___________ 块建设权该块动产权证书号国土证号城镇建设批准书号______________________________ 土权面积___________方米买受购买商品房 （简称该商品房）占土途___________ 土年限 ______ 年 _____ 月 _____ 日 ______年 _____ 月 _____ 日
2出卖批准述块建设商品房项目核准名称_________建设工程规划许证号___________ 建筑工程施工许证号___________ 现已通规划验收完成竣工验收
第二条 销售
该商品房已取房屋权证动产权证书房屋权证证号动产权证书号：_______________房屋登记机构动产登记机构：_______________
第三条 商品房基情况
1公安行政理部门核准该商品房址：________________________该商品房第条规定项目中________幢座第_________层_________单元___________号该商品房面图见附件
2该商品房规划性质住宅办公商业______
3该商品房建筑物体结构_________ 建筑总层数______ 层中 _________ 层 _________ 层
4出卖委托实测该商品房面积房产测绘机构 ______________ 实测建筑面积 ___________ 方米中套建筑面积 ___________ 方米分摊建筑面积 ___________ 方米该商品房关建筑面积分摊情况见附件二
该商品房层高净高________ 米坡屋顶净高低________ 米高_______ 米 ______ 阳台中 ________ 阳台封闭式 ________ 阳台非封闭式（阳台否封闭规划设计文件准）
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况 已抵押未抵押
抵押： 抵押权： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限：
抵押权意该商品房销售证明关抵押相关约定见附件三
第五条 租赁情况
该商品房租赁情况已出租未出租
出卖已该商品房出租买受该商品房承租承租放弃优先购买权
租赁期限：__________ 年________月_______日__________年________月________日出卖买受协商致合约定交付日租赁期限届满期间房屋收益 出卖买受
________________________________________________________________
出卖提供承租放弃优先购买权声明见附件四
第六条 房屋权利状况承诺
1出卖该商品房享合法权利
2该商品房未出售保证出售合买受外
3该商品房司法查封限制转情况
4________________________________________
5．________________________________________
该商品房权利状况述承诺符导致完成房屋权转移登记买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起____（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖应承担赔偿责赔偿金额已付房价款倍
第三章 商品房价款
第七条 计价方式价款
该商品房独栋墅整栋楼房车库（位）外房屋出卖买受约定列第 1 种方式计算该商品房价款
该商品房独栋墅整栋楼房车库车位出卖买受约定列第_______ 种方式计算该商品房价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米 _____ （币种）______ 元总价款_____ （币种） _______元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）
2建筑面积计算该商品房单价方米 ____ （币种）______ 元总价款 ____ （币种）_______元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）
3套计算该商品房总价款 _____ （币种）_______元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）
4____________________计算该商品房总价款 ______ （币种） _______元（写_____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）
第八条 付款方式期限
（）签订合前买受已出卖支付定金_____（币种）_______元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）该定金合签订交付首期房价款 时抵作_____商品房价款
（二）买受采取列第 ____ 种方式付款
1次性付款 买受应_____年___月___日前支付该商品房全部价款
2分期付款 买受应_____年___月___日前分________期支付该商品房全部价款首期房价款______（币种）_______元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）应_____年___月___日前支付
3贷款方式付款：公积金贷款商业贷款____
买受应 年 月 日前支付首期房价款____（币种）_______元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）占全部房价款_____
余款_____（币种）_____元（写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____元整）_________住房公积金理机构委托商业银行申请贷款支付
4方式：
该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定见附件五
第九条 逾期付款责
抗力外买受未约定时间付款双方意列第___种方式处理：
（）逾期时间分处理 (12作累加 )
1．逾期 _____ 日买受日计算出卖支付逾期应付款万分 _____ 违约金
2．逾期超____日（该期限应条第1 项中期限相）出卖权解合出卖解合应书面通知买受买受应解合通知送达日起____日累计应付款___出卖支付违约金时出卖退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）
出卖解合买受日计算出卖支付逾期应付款万分___（该率低第1项中率） 违约金
条称逾期应付款指第八条附件五约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
（二）__________________________________________________________
第四章 商品房交付条件交付手续
第十条 商品房交付条件
该商品房交付时应符合列第1 项列条件时出卖应提供房屋建筑质量保证书（该商品房住宅应提供住宅质量保证书）房屋建筑说明书住宅工程质量分户验收表（该表适2006年1月1日起进行工程竣工验收住宅工程）
1该商品房已取资质房产测绘机构出具商品房面积实测技术报告书房屋面积测算技术报告书（实测绘）
2满足第十条中出卖承诺基础设施设备公服务配套设施达条件（2007年3月1日签订土权出合住宅2007年3月1日前已签订土权出合2007年8月1日进行施工招投标住宅必选）
3满足第十条中出卖承诺基础设施设备公服务配套设施达条件（适2007年3月1日前签订土出合2007年8月1日前进行招投标项目）
4商品房项目已签订白蚁预防合出卖应买受出具该项目白蚁预防合实施房屋白蚁预防证明文件提供住宅质量保证书中必须包括白蚁预防质量保证容
5_______________________________________________________
6_______________________________________________________
第十条 商品房相关设施设备交付条件
出卖承诺合附件六载明该商品房楼栋期项目建设方案出卖建设行政部门申报北京市住房城乡建设委员会网站公示该项目建设方案致条款约定相关设施设备交日期公示该项目建设方案日期相符提前建设方案约定日期具体约定：
（）基础设施设备
1供水排水：交付时供水排水配套设施齐全城市公供水排水网连接建设施供水供水水质符合国家规定饮水卫生标准
2供电：交付时纳入城市供电网络正式供电
3供暖：交付时供热系统符合供热配建标准城市集中供热纳入城市集中供热网
4燃气：交付时完成室燃气道敷设城市燃气网连接保证燃气供应
5电话通信：交付时线路敷设户
6线电视：交付时线路敷设户
7宽带网络：交付时线路敷设户
第123项出卖负责办理开通手续承担相关费第4567项需买受行办理开通手续承担开通产生费
果约定期限基础设施设备未达交付条件双方意列第_____种方式处理：
（1） 设施中第1234项约定交付日未达交付条件出卖合第十三条约定承担逾期交付责
第5项未时达交付条件出卖日买受支付_______元违约金第6项未时达交付条件出卖日买受支付_______元违约金第7项未时达交付条件出卖日买受支付________元违约金出卖采取措施保证相关设施约定交付日 日达交付条件
（2）
（二）公服务配套设施（建设工程规划许准）
1区绿率：_____年___月___日达
2区非市政道路：____年___月____日达
3规划车位车库：_____年___月___日达
4物业服务房：_____年___月___日达
5医疗卫生机构：_____年___月___日达
6幼园：_____年___月___日达
7学校：_____年___月____日达
8配套生活垃圾分类设施：_____ 年 ____ 月 ____ 日达
9 社区菜市场社区菜店： 年 月 日达
10
11
设施未达述条件双方意方式处理：
1区绿率未达述约定条件
2区非市政道路未达述约定条件
3规划车位车库未达述约定条件
4物业服务房未达述约定条件
5设施未达述约定条件
关项目相关设施设备具体约定见附件六
第十二条 交付时间手续
（）出卖应______年____月____日前买受交付该商品房
（二）该商品房达第十条第十条约定交付条件出卖应交付日期届满前 日（少10日）查验房屋时间办理交付手续时间点应携带证件材料通知书面送达买受买受未收交付通知书合约定交付日期届满日办理交付手续时间该商品房办理交付手续点
交付该商品房时出卖应出示满足第十条约定证明文件出卖出示证明文件出示证明文件齐全满足第十条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交付责出卖承担第十三条处理
（三）查验房屋
1办理交付手续前买受权该商品房进行查验出卖缴纳相关税费（住宅专项维修资金外）签署物业理文件作买受查验办理交付手续前提条件
2买受查验该商品房存列基基础体结构外质量问题出卖关工程产品质量规范标准查验次日起_____日负责修复承担修复费修复行交付
（1）屋面墙面面渗漏开裂等
（2）道堵塞
（3）门窗翘裂五金件损坏
（4）灯具电器等电气设备正常
（5）____________________________________________________________
（6）____________________________________________________________
3该商品房查验合格双方应签署商品房交接单买受原导致该商品房未期交付双方意方式处理：
（1）
（2）
第十三条 逾期交付责
抗力外出卖未第十二条约定时间该商品房交付买受双方意列第______种方式处理：
（）逾期时间分处理 (12作累加 )
1逾期____日（该期限应第九条第（）1项中期限）第十二条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部房价款万分____违约金（该违约金率应低第九条第（）1项中率）
2．逾期超_____日（该期限应条第（1）项中期限相）买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款_____买受支付违约金
买受解合合继续履行出卖日计算买受支付全部房价款万分_____（该率应低条第1（1）项中率）违约金
（二）____________________________________________________________
第五章 商品房质量保修责
第十四条 商品房质量
（）基基础体结构
出卖承诺该商品房基基础体结构符合国家市相关行业标准施工图设计文件求
检测合格买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖应承担赔偿责赔偿金额已付房价款倍 发生检测费出卖承担
买受解合
（二） 质量问题
该商品房质量应符合国家市相关行业标准施工图设计文件求发现基基础体结构外质量问题双方方式处理：
1时更换修理买受造成损失应承担相应赔偿责
______________________________________________________________
2更换修理然严重影响正常买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责发生检测费出卖承担
买受解合
（三）装饰装修设备标准
该商品房应合格建筑材料构配件设备装置装修装饰材料产品质量必须符合国家市强制性标准双方约定标准
符合述标准买受权求出卖列第1____________方式处理（选）：
1时更换修理
2出卖赔偿双倍装饰设备差价
3__________________________________________________________
4__________________________________________________________
具体装饰装修相关设备标准约定见附件七
（四）民建筑节措施
1出卖承诺该商品房民建筑节绿色建筑方面合格符合国家市相关行业标准未达标准出卖应相应标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担相应赔偿责
（1）绿色建筑执行标准星级情况
绿色建筑符合国家方标准标准名称：__________标准文号：__________________类型：设计运行星级：________________________
（2）执行建筑节标准
符合国家方标准标准名称：__________标准文号：__________________
供暖系统形式：集中采暖分户采暖________________________供暖单位：________________________供热计量收费方式：________________________
生源利情况：生活热水： ________________________供暖空调：________________________发电：________________________
2室空气质量建筑隔声措施
出卖承诺该商品房室空气质量方面符合国家方标准标准名称：__________标准文号：__________________
该商品房住宅建筑隔声情况符合民建筑隔声设计规范（GB 501182010）建筑室振动符合住宅建筑室振动限值测量方法标准（GBT50355）标准商品房建筑设计文件标注建筑隔声情况环境影响评价文件表征声环境状况受固定噪声振动源影响情况见附件八
该商品房室空气质量建筑隔声情况检测符合标准附件八列情况事实符出卖负责整改整改符合标准买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起_____（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责检测符合标准检测费出卖承担整改次检测发生费出卖承担整改导致该商品房逾期交付出卖应合第十三条约定承担逾期交付责
___________________ _______________________________
第十五条 保修责
（）商品房实行保修制度出卖应建设工程质量保修范围保修期限履行保修义务该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责住宅质量保证书中关工程质量保修范围保修期限保修责等应符合国家关法律法规规定北京市方标准商品住宅工程质量保修规程规定该商品房非住宅买卖双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容具体容见附件九
（二）商品房住宅出卖工程开工前应北京市关规定投保建设工程质量潜缺陷保险保险范围包括基基础体结构防水工程基基础体结构保险期少10年防水工程保险期少5年
（三）商品房住宅出卖房屋销售前应北京市关规定办理住宅工程质量保修担保保修担保范围包括工程保温线电梯等影响房屋建筑功分项分部工程已投保工程质量潜缺陷保险符合规定保修范围保修期限办理保修担保该商品房非住宅出卖参执行
（四）列情形出卖承担保修责：
1抗力造成房屋附属设施损害
2买受造成房屋附属设施损害
3__________________________________________________________
（五）保修期买受求维修书面通知送达出卖________日出卖履行保修义务提出书面异议买受行委托进行维修维修费维修期间造成损失出卖承担紧急情况维修买受出卖通协商处理
_______________________________________________________________
第十六条 质量担保
出卖第十四条第十五条约定承担相关责__________承担连带责
关质量担保具体约定见附件十
第六章 动产登记
第十七条 动产登记
（）出卖买受动产登记机构申请办理动产转移登记
出卖办理权初始登记动产首次登记办理完毕动产转移登记备案手续买受行动产登记机构申请办理动产转移登记房屋交接时出卖应该房屋房屋登记表房产面图两份交付买受房屋坐落面积价款发生变化出卖应买受签订补充协议交付买受
（二）出卖原买受未该商品房交付日起_______日取该商品房动产权证书双方意列第______种方式处理：
1买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分） 买受付款日起_______（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受解合__________________________
2__________________________________________________________
（三）买受原未约定期限完成动产转移登记出卖承担责
第七章 物业理
第十八条 物业理
1物业理区域划分四：
东___________________________________________________________
西___________________________________________________________
南___________________________________________________________
北___________________________________________________________
物业服务房建筑面积 方米中建筑面积 方米位 号楼幢座 层 单元 号建筑面积 方米位 号楼幢座 层 单元 号中业会业委员会办公房建筑面积 方米位 号楼幢座 层 单元 号（注：物业服务房处时双方行增加容）
2物业服务期限
前期物业理期间物业理区域物业服务费标准：住宅______元方米·月办公楼：______元方米·月商业物业：______元方米·月_____：______元方米·月_____：______元方米·月
3交付房屋前出卖应买受发放该商品房业卡通买受入住前应银行出卖签订前期物业服务费托收协议述费标准业卡通预存_____月（超12月）物业服务费
4物业理区域规划停放车辆车库车位出卖承诺市关规定进行销售物业理区域业外销售出卖出租物业理区域规划停放车辆车库车位应优先出租物业理区域业满足区域业需出卖车库车位出租区域业外租期超6月
占该商品房建筑区划道路（属城镇公道路外）绿（属城镇公绿明示属外）业道路场停放汽车车位 （停车理单位）负责理停车费 元月停车收益全体业停车理单位停车费调整应建筑区划专部分占建筑物总面积12业占总数12业意
5买受已详细阅读前期物业服务合时理规约意出卖提供前期物业服务遵守时理规约
业委员会成立业会决定选聘续聘物业服务企业
6出卖应前期物业服务合约定承担前期物业服务责前期物业服务合时理规约约定见附件十
第十九条 专项维修资金
买受应关规定交纳住宅专项维修资金办理该商品房入住手续前买受应首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户未交纳专项维修资金出卖权拒绝买受交付该商品房
买受委托出卖代交专项维修资金出卖接受委托日起____日（超15日）买受提交北京市住宅专项维修资金专收
第八章 事项
第二十条 建筑物区分权
（）买受建筑物专部分享占收益处分权利
（二）部位部分：
1建筑物基础承重结构外墙屋顶等基结构部分通道楼梯堂等公通行部分消防公明等附属设施设备避难层设备层设备间等结构部分
2该商品房建筑区划道路（属城镇公道路外）绿（属城镇公绿明示属外）占业道路场停放汽车车位物业服务房
3__________________________________________________________
（三）双方配套设施约定：
1规划车位车库：________________________________________
2__________________________________________________________
第二十条 税费
双方应国家关规定相应部门缴纳该商品房买卖发生税费
第二十二条 销售承诺
1出卖承诺采取分割拆零销售返销售变相返销售方式销售商品房
2出卖承诺规划途进行建设出售擅改变该商品房性质规划途办理动产登记出卖擅改变该商品房关部位设施性质
3出卖承诺商品房销售涉法规划属买受部位设施处分
4出卖承诺已遮挡妨碍房屋正常情况告知买受具体容见附件十二
5买受该商品房期间擅改变该商品房途建筑体结构承重结构
6__________________________________________________________
7__________________________________________________________
第二十三条 送达
出卖买受保证合中记载通讯址联系电话均真实效根合发出文件均应采书面形式邮政快递 邮寄挂号信 _________方式送达方方变更通讯址联系电话应变更日起________日书面通知方变更方未履行通知义务导致送达应承担相应法律责
第二十四条 买受信息保护
出卖买受信息负保密义务非法律法规规定国家安全机关公安机关检察机关审判机关纪检监察部门执行公务需未买受书面意出卖销售员相关工作员外披露买受信息买受信息履行合外途
第二十五条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决申请中国北京房产业协会消费者协会等相关机构调解列第______种方式解决：
1法房屋民法院起诉
2提交北京仲裁委员会仲裁
3提交 仲裁委员会仲裁
第二十六条 补充协议
合中未约定约定明容双方根具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十三）
补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排限制买受权利容合准
第二十七条 合生效
合双方签字盖章日起生效合解应采书面形式
合附件______页式______份中出卖_____份买受______份 ______份 ______份合附件合具等法律效力
出卖（签字盖章）： 买受（签字盖章）：
法定代表（签字盖章）： 法定代表（签字盖章）：
委托代理（签字盖章）： 委托代理（签字盖章）：
法定代理（签字盖章）：
签订时间：______年____月____日 签订时间：______年____月____日
签订点： 签订点：
附件 房屋面图（应标明方位）
1房屋分层分户图（应标明详细尺寸约定误差范围）
2建设工程规划许证附总面图
附件二 该商品房关建筑面积分摊情况（详见商品房面积实测技术报告书房屋面积测算技术报告书（实测绘））
1分摊部位名称途位置
2参分摊建筑面积商品房名称途位置等
3分摊部位
附件三 该商品房取抵押权意销售证明抵押事相关约定
1抵押权意该商品房销售证明
2解抵押条件时间
3关抵押约定
附件四 出卖提供承租放弃优先购买权声明
附件五 关该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定
附件六 关项目相关设施设备具体约定
1该商品房楼栋期项目建设方案
2相关设施位置途
（注：根北京市绿化条例2010年3月1日办理规划许规划许中注明规划绿情况建设工程应合中明确建设工程附属绿面积位置等容）
3约定
附件七 装饰装修设备标准约定
交付商品房达附件约定装修标准合第十四条第（三）款约定处理出卖未双方约定增加装置装修装饰视条件赠送买受
双方装饰装修材料设备品牌产规格数量等容约定：
1建筑节指标：
（1）采暖耗设计指标：__________________________kg标煤m2kWhm2
（2）节设备设施： ________________________
2采暖系统：
（1）集中采暖：散热器板采暖_________________________
供热单位_________________________
采暖计量收费方式 _________________________
（2）分户采暖：燃气炉电采暖 ___________________________
（3）采暖设备品牌效： __________________________________________
3保温方式材料：
（1）外墙
保温方式：外保温保温
保温材料：挤压聚苯板 发泡聚苯板 发泡聚氨酯 ________
保温厚度： ________mm
外墙传热系数：________Wm2K
瓷砖涂料玻璃幕墙 __________________________
（2）屋顶
保温方式：外保温保温
保温材料：挤压聚苯板 发泡聚苯板 发泡聚氨酯 ________
保温厚度：________mm
屋顶传热系数：________Wm2K
涂料壁纸 _______________________________________
4门窗：
（1）外窗结构尺寸： _________________________________________
（2）开启方式： _____________________________________________
（3）门窗型材：双玻中空断桥铝合金窗塑钢双玻璃 _________
（4）外窗传热系数_______________________________________ Wm2K：
（5）综合遮阳系数_______________________________________ Wm2K：
5墙：涂料壁纸 _______________________________________
6顶棚：石膏板吊顶涂料 _________________________________
7室面：理石花岗岩水泥抹面实木板 ________
8厨房：
（1）面：水泥抹面瓷砖 _______________________________
（2）墙面：耐水腻子瓷砖 _______________________________
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶 ___________________________
（4）厨具： __________________________________________________
9卫生间：
（1）面：水泥抹面瓷砖 _______________________________
（2）墙面：耐水腻子涂料瓷砖 __________________________
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶 ____________________________
10阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭封闭
______________
11电梯：
（1）电梯品牌名称： ___________________________________________
（2）型号：____________________________________________________
（2）电梯速度： _____ 米 秒
（3）电梯载重量：__________________________ 千克
（4）___________________________________________________________
12：_______________________________________________________
附件八 商品房建筑设计文件标注建筑隔声情况环境影响评价文件表征声环境状况受固定噪声振动源影响情况（环境影响评价文件未含声环境状况应商品房预售时通实测取空白处未求填写时均默认类标准中严格限值未选择时均默认超优未选择时均默认优）
1建筑隔声情况
该商品房符合民建筑隔声设计规范（GB50118）低求标准高求住宅标准
2声环境状况
（1）项目立项预售时声环境现状监测值：昼间 dB(A)夜间 dB(A)监测时间 年 月 日
（2）项目立项时处声环境质量标准适区域 类区执行标准昼间 dB(A)夜间 dB(A)
（3）项目立项时周边 （）项目产生噪声振动影响道路轨道线路铁路机场飞行航道工业企业（含实验设备）等声源分
（4）目前尚未建设规划项目周边 （）项目产生噪声影响道路轨道线路铁路机场飞行航道工业企业（含实验设备）等声源分
（5）项目建成处区域整体环境噪声预测值昼间 dB(A)～ dB(A)夜间 dB(A)～ dB(A)中受周边噪声振动影响严重区域 侧（具体方位）预测昼间会达 dB(A) (超优)声环境质量标准适区域标准 dB(A)夜间会达 dB(A) (超优)声环境质量标准适区域标准 dB(A)
3受固定噪声振动源影响情况
（1）该商品房否受固定噪声振动源影响 (否)具体：
(：已建规划设楼室设备层楼顶建筑区域类供排水系统变配电设施空调系统电梯设备供热设备通风设施冷塔供气设备机动车辆进出设备等产生噪声振动影响设备设施)
（2）该商品房卧室起居室否电梯井 (否)
（3）该商品房符合住宅室振动限值测量方法标准（GBT50355） 1级限值2级限值
附件九 关保修范围保修期限保修责约定
该商品房保修期房屋交付日起计算部位质量保修期限应交付首套住宅日起计算关保修期限约定应低北京市方标准商品住宅工程质量保修规程(DB116412009)规定低保修期限
（）住宅保修范围期限责约定
1基基础工程质量保修期限：_________（应设计文件确定建筑设计年限）
_____________________________________________________________
2体结构保修期限：_________（应设计文件确定建筑设计年限）
_____________________________________________________________
3保温工程质量保修期限：_________（低５年）
_____________________________________________________________
4防水工程质量保修期限：_________（低５年）
_____________________________________________________________
5装饰装修工程中室装修工程质量保修期限：_________（低2年专门规定保修期限分项工程应遵规定）室外涂料装修质量保修期限：_________（低2年）室外材料装修质量保修期限：_________（低５年）外窗入户门质量保修期限：_________（低５年）中五金件质量保修期限：_________（低2年）
_____________________________________________________________
6建筑水排水工程质量保修期限：_________（低2年）采取隐蔽方式安装排水道部位排水道质量保修期限：_________（低10年）线设置体结构质量保修期限应体结构设计年限相
_____________________________________________________________
7采暖制冷系统质量保修期限：_________（低2年）采取隐蔽方式安装线质量保修期限：_________（低10年）线设置体结构质量保修期限应体结构设计年限相
_____________________________________________________________
8 电气工程质量保修期限：_________（低2年）线缆质量保修期限：_________（低5年）
________________________________________________________________
9智建筑工程质量保修期限：_________（低2年）
_______________________________________________________________
10通风空调工程质量保修期限：_________（低2年）
_______________________________________________________________
11电梯工程质量保修期限：_________（低3年）
_______________________________________________________________
12室外工程质量保修期限：_________（低2年）
_______________________________________________________________
（二）非住宅保修范围期限责约定
1基基础体结构：
保修期限：_________（低设计文件规定该工程合理年限）
________________________________________________________________
2防水工程质量保修期限：____________（低5年）
________________________________________________________________
3供热供冷系统设备：
保修期限：____________（低2采暖期供冷期）
________________________________________________________________
4电气线排水道设备安装：
保修期限：____________（低2年）
________________________________________________________________
5装修工程：
保修期限：____________（低2年）
________________________________________________________________
6______________________________________________________________
7______________________________________________________________
8______________________________________________________________
（三）约定
________________________________________________________________
附件十 关质量担保证明
企业破产解散等清算情况发生商品住房质量责承担体：
质量责承担体应关法律法规北京市方标准商品住宅工程质量保修规程(DB116412009)等明确住宅质量保修范围期限求履行保修责
附件十 关物业理约定
1前期物业服务合
2时理规约
3约定
附件十二 出卖关遮挡妨碍房屋正常情况说明
（：该商品房公道检修口柱子变电箱等遮挡妨碍房屋正常情况）
附件十三 补充协议
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