北京市商品房现房买卖合
北京市商品房现房买卖合(bfXX0120)
合编号：__________________
出卖：__________________________________
买受：__________________________________
说明
1．合文示范文北京市建设委员会北京市工商行政理局制定适商品房现房买卖商品房现房指建设单位建设已完成房屋权初始登记取国土证房屋权证尚未进行销售商品房（含济适住房）
2．签订合前出卖应买受出示国土证房屋权证关证书证明文件
3．事应愿公诚实信原订立合方意志强加方体现双方愿原合文相关条款留空白行供双方行约定补充约定合生效未修改文印文字视双方事意容
4．签订合前买受应仔细阅读合条款特中具选择性补充性填充性修改性容
5．合文中选择容空格部位填写需删添加容双方事
应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
6．双方事履行合中发生争议选择动产民法院起诉选择仲裁委员会申请仲裁选择申请仲裁北京仲裁委员会中国国际济贸易仲裁委员会外仲裁委员会申请
7．双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况买受应少持份合原件
出卖： _________________________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表：____________________ 联系电话：_______________________
委托代理：____________________ 联系电话：_______________________
委托销售代理机构： _______________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
买受：__________________________________________________________
法定代表负责：__________________ 国籍：_______________
身份证护营业执注册号：________________________
出生日期：_________年______月______日性：_____________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
法定代理委托代理：_________________ 国籍：____________
身份证护：__________________________________________
出生日期：_________年______月______日性：_____________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础商品房现房买卖事宜达成协议：
第条 项目建设
出卖出转划拨方式取坐落（国土证坐落）_____________块国土权该块国土证号：_____________________土权面积：__________买受购买商品房（简称该商品房）土途
：__________土年限_______年_______月________日________年________月________日止
述块建设商品房名核准名称推广名：____________该商品房建设工程规划许证号：_____________现已通规划验收完成竣工验收
第二条 销售
买受购买商品房现已取房屋权证证号：_______________
填发单位：______________________
第三条 基情况
公安行政理部门核准该商品房址：________________该商品房第条规定项目中______幢座第_______层_________单元___________号
该商品房楼栋体建筑结构：_____________建筑层数：___________层中___________层_________层
该商品房途住宅济适住房公寓墅办公商业 ：___________层高净高：_________米坡屋顶净高低：_________米高：___________米该商品房：___________________阳台中______阳台封闭式________阳台非封闭式
出卖委托实测该商品房面积房产测绘机构______________________实测建筑面
积_________方米中套建筑面积_________方米部位房屋分摊建筑面积___________方米
该商品房面图整楼栋中位置图见附件关部位房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
条称层高指两层楼面楼面面间垂直距离净高指楼面面部楼板底面吊顶底面间垂直距离
第四条 抵押情况
该商品房抵押情况：___________
1．该商品房未设定抵押
2．该商品房已设定抵押抵押权：_________________________抵押登记部门：_____________________抵押登记日期：______________
关抵押相关约定见附件三
第五条 租赁情况
该商品房租赁情况：___________
1．出卖未该商品房出租
2．出卖已该商品房出租买受该商品房承租承租已放弃优先购买权_________________________________
第六条 计价方式价款
出卖买受约定列第_______种方式计算该商品房价款
1．套建筑面积计算该商品房单价方米______（币）______元总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
2．建筑面积计算该商品房单价方米_________（币）_____ 元总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
3．套（单元）计算该商品房总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
4．_________________计算该商品房总价款______（币）_____佰_____拾_____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
具体约定见附件四
条称建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高2．20米（含2．20米）永久性建筑
称套建筑面积指成套商品房（单元房）套面积套墙体面积阳台建筑面积
第七条 付款方式期限
买受采取列第____种方式付款
1．次性付款
2．分期付款
3．贷款方式付款买受首期支付购房总价款_____％余价款__________________银行住房公积金理机构款支付
4．方式
具体付款方式期限约定见附件五
第八条 逾期付款责
买受未约定时间付款列第______种方式处理
1．逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期______日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起______日出卖支付违约金合继续履行
（2）逾期超____日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起____日累计逾期应付款______出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际
支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分______（该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起______日出卖支付违约金
条称逾期应付款指第七条约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．_____________________________________________________________
第九条 交付条件
（）出卖应_______年_____月_____日前买受交付该商品房
（二）该商品房交付时应符合列第12__________________项列条件
1．提供资质房产测绘机构完成该商品房面积实测技术报告书
2．该商品房住宅出卖提供住宅质量保证书住宅说明书
3．满足第十二条中出卖承诺市政基础设施设施达条件
4．该商品房住宅出卖提供住宅工程质量分户验收表（XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收房屋适）
5．_____________________________________________________
第十条 逾期交房责
抗力外出卖未第九条约定期限条件该商品房交付买受列第______种方式处理
1．逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期______日（该时限应第八条第1款第（1）项中时限）第九条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分______违约金（该违约金率应第八条第1款第（1）项中率）该商品房实际交付日起______日买受支付违约金合继续履行
（2）逾期超______日（该日期应第（1）项中日期相）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第九条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_____（该率应第（1）项中率）违约金该商品房实际交付日起____日买受支付违约金
2．______________________________________________________________
第十条 交接手续
（）该商品房达第九条约定交付条件出卖应交付日7日前书面通知买受办理交接手续时间点应携带证件双方进行验收交接时出卖应出示第九条约定证明文件满足第九条约定条件出卖出示证明文件出示证明文件齐全未满足第九条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交房责出卖承担第十条处理
（二）验收交接双方应签署商品房交接单买受原未期办理交接手续双方意列约定方式处理：__
（三）双方意列第_______种方式缴纳税费
1．出卖买受交纳税费作交接该商品房条件
2．买受意委托出卖代交列第__________________种税费接收该商品房时述税费交出卖
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十条约定物业服务费
（4）供暖费
（5）___________________________________________
（6）__________________________________________
3．买受行相关单位缴纳列第________________________种税费接收该商品房时出卖出示缴纳税费
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十条约定物业服务费
（4）供暖费
（5）___________________________________________________________
（6）___________________________________________________________
第十二条 市政基础设施设施承诺
出卖承诺该商品房正常直接相关市政基础设施设施约定日期达列条件：
1．市政基础设施
（1）水水：______年______月______日 达______________________
（2）电：______年______月______日 达_____________________________
（3）供暖：______年______月______日达__________________________
（4）燃气 ：______年______月______日 达__________________________
（5）_____________________________________________________________
（6）_____________________________________________________________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）________________________________________________________
（2）________________________________________________________
2．设施
（1）公绿：______年______月______日 达______________________
（2）公道路：______年______月______日 达______________________
（3）公停车场：______年______月______日 达____________________
（4）幼园：______年______月______日 达________________________
（5）学校 ______年______月______日 达___________________________
（6）会：______年______月______日 达___________________________
（7）购物中心：______年______月______日 达_______________________
（8）体育设施：______年______月______日 达_______________________
（9）_____________________________________________________________
（10）____________________________________________________________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）________________________________________________
（2）____________________________________________
第十三条 商品房质量装饰设备标准约定
（）出卖承诺该商品房合格建筑材料构配件该商品房质量符合国家市颁布工程质量规范标准施工图设计文件求
（二）出卖买受约定：
1．该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起_______日（
该时限应低60日）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
买受退房该商品房交付已超_____日买受应出卖行签订补充协议________________________________________________________________
2．交付该商品房时该商品房已建设勘察设计施工工程监理等单位验收合格出卖应买受查验收房发现问题双方意第_____种方式处理
（1）出卖应_______日已修复该商品房交付产生逾期交房责出卖承担第十条处理
（2）出卖国家市关工程质量规范标准商品房交付日起_____日负责修复承担修复费买受造成损失出卖承担赔偿责
（3）____________________________________________________________
3．出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定标准达约定标准买受权求出卖列第______种方式处理
（1）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（2）_____________________________________________________________
（3）____________________________________________________________
具体装饰设备标准约定见附件六
（三）出卖买受工程质量问题发生争议方均委托资质建设工程质量检测机构检测双方均协助配合方检测义务
______________________________________________________
第十四条 住宅节措施
该商品房住宅应符合国家关建筑节规定北京市规划委员会北京市建设委员会发布居民建筑节设计标准（dbj01－602－XX）求未达标准出卖应居民建筑节设计标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
______________________________________________________
第十五条 住宅保修责
（）该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
该商品房非住宅双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容
（二）该商品房保修范围保修期限发生质量问题双方退房约定约定处
理没退房约定出卖应履行保修义务买受应配合保修非出卖原造成损坏出卖承担责
第十六条 承诺
买受该商品房期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合补充协议附件约定外买受该商品房期间权权利该商品房关部位设施部位房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关部位设施设备途
第十七条 权属转移登记
（）出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责______________________________________________________
（二）商品房交付双方意列第_____种方式处理
1．双方权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
2．买受行委托权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
3．买受意委托________________权属登记机关申请办理房屋权属转移登记委托费_______________元民币（写）
（三）买受未商品房交付日起_______日取房屋权证书双方意列方式处理
1．出卖责买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起__ __日退买受全部已付款__________利率付利息买受退房买受应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_____违约金买受实际取房屋权证书日起____日买受支付
2．买受责________________________________________
3．________________________________________________
第十八条 权益约定
1．该商品房楼栋屋面权全体产权
2．该商品房楼栋外墙面权全体产权
3．______________________________________________________________
4．______________________________________________________________
第十九条 附属建筑物构筑物约定
双方意该商品房停车库等附属建筑物构筑物第______种方式处理
1．出卖出卖该商品房时该商品房附属__________________该商品房转
2．出卖声明该商品房附属_______________________该商品房转
第二十条 前期物业服务（未成立业委员会）
（）出卖法选聘物业理企业：________________________资质证号：_______________________
（二）前期物业理期间物业服务收费价格__________月・方米（建筑面积）价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费_________________________停车理费_______停车理费__________
（三）物业理企业第______种方式收取物业服务费
1．年收取买受应年______月______日前缴费
2．半年收取买受应分年______月______日前______月______日前缴费
3．季收取买受应分年______月______日前______月______日前______月_____日前______月______日前缴费
（四）物业服务容业时公约容见附件七买受已详细阅读附件七关物业服务全部容业时公约意出卖法选聘物业理企业提供前期物业服务遵守业时公约
第二十条 专项维修资金
买受委托出卖代交专项维修资金出卖应买受接收该商品房日起_____日买受提交专项维修资金缴纳证
买受行缴纳专项维修资金应商品房交付时日起_____日物业理企业出示专项维修资金缴纳证
第二十二条 抗力
抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起______日方事提供证明
第二十三条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成列第______种方式解决
1．提交____________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十四条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十五条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
出卖（签章）：________________________ 买受（签章）：_______________________
法定代表：________________________ 法定代表：________________________
委托代理（签章）：________________ 负责：____________________________
委托销售代理机构（签章）：__________ 委托代理（签章）：________________
签订时间：___________年______月_______日 签订时间：_________年_______月_______日
签订点：______________________________ 签订点：_____________________________
附件 房屋面图整楼栋中位置图（应标明方位）（略）
附件二 部位房屋分摊建筑面积构成说明
1．分摊部位名称途位置面积
2．参分摊公建筑面积商品房名称途位置面积分摊系数
3．分摊部位
附件三 关抵押相关约定（略）
附件四 计价方式价款约定（略）
附件五 付款方式期限约定（略）
附件六 装饰设备标准约定
1．采暖系统：
（1）集中采暖：散热器板采暖___________________________
（2）分户采暖：燃气炉电采暖_____________________________
（3）采暖设备品牌：_______________________________________________
2．保温材料：
（1）外墙保温：挤压聚苯板发泡聚苯板发泡聚安酯________
（2）墙保温：石膏聚苯板__________________________________
3．外墙：瓷砖涂料玻璃幕墙____________________________
4．墙：涂料壁纸_______________________________________
5．顶棚：石膏板吊顶涂料_________________________________
6．室面：理石花岗岩水泥抹面实木板________
7．门窗：
（1）外窗结构尺寸：_____________________________________________
（2）开启方式：_________________________________________________
（3）门窗型材：双玻中空断桥铝合金窗塑钢双玻璃___________
8．厨房：
（1）面：水泥抹面瓷砖_________________________________
（2）墙面：耐水腻子瓷砖_________________________________
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶_____________________________
（4）厨具：______________________________________________________
9．卫生间：
（1）面：水泥抹面瓷砖_________________________________
（2）墙面：耐水腻子涂料瓷砖__________________________
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶_____________________________
10．阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭封闭_____
11．电梯：
（1）电梯品牌名称：_______________________________________________
（2）电梯速度：_____米秒
（3）电梯载重量：__________________________千克
（4）_____________________________________________________________
12．
________________________________________________________________
________________________________________________________________
附件七 物业服务
（附件容出卖物业理企业签订前期物业服务合致）
物业服务容
二物业服务质量
三物业收费项目价格
四业时公约
五约定
北京市建设委员会
北京市工商行政理局
二五年十二月
查更：
广州市二手房买卖合范
2018新商品房买卖合范
新版二手房买卖合范
二手房买卖定金合范
新商品房买卖合范
标准商品房买卖合范
2017商品房买卖认购合
杭州二手房买卖合
2018济适房买卖合范
二手房买卖合参考文
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北京市商品房现房买卖合(bfXX0120)
合编号：__________________
出卖：__________________________________
买受：__________________________________
说明
1．合文示范文北京市建设委员会北京市工商行政理局制定适商品房现房买卖商品房现房指建设单位建设已完成房屋权初始登记取国土证房屋权证尚未进行销售商品房（含济适住房）
2．签订合前出卖应买受出示国土证房屋权证关证书证明文件
3．事应愿公诚实信原订立合方意志强加方体现双方愿原合文相关条款留空白行供双方行约定补充约定合生效未修改文印文字视双方事意容
4．签订合前买受应仔细阅读合条款特中具选择性补充性填充性修改性容
5．合文中选择容空格部位填写需删添加容双方事
应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
6．双方事履行合中发生争议选择动产民法院起诉选择仲裁委员会申请仲裁选择申请仲裁北京仲裁委员会中国国际济贸易仲裁委员会外仲裁委员会申请
7．双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况买受应少持份合原件
出卖： _________________________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表：____________________ 联系电话：_______________________
委托代理：____________________ 联系电话：_______________________
委托销售代理机构： _______________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
买受：__________________________________________________________
法定代表负责：__________________ 国籍：_______________
身份证护营业执注册号：________________________
出生日期：_________年______月______日性：_____________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
法定代理委托代理：_________________ 国籍：____________
身份证护：__________________________________________
出生日期：_________年______月______日性：_____________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础商品房现房买卖事宜达成协议：
第条 项目建设
出卖出转划拨方式取坐落（国土证坐落）_____________块国土权该块国土证号：_____________________土权面积：__________买受购买商品房（简称该商品房）土途
：__________土年限_______年_______月________日________年________月________日止
述块建设商品房名核准名称推广名：____________该商品房建设工程规划许证号：_____________现已通规划验收完成竣工验收
第二条 销售
买受购买商品房现已取房屋权证证号：_______________
填发单位：______________________
第三条 基情况
公安行政理部门核准该商品房址：________________该商品房第条规定项目中______幢座第_______层_________单元___________号
该商品房楼栋体建筑结构：_____________建筑层数：___________层中___________层_________层
该商品房途住宅济适住房公寓墅办公商业 ：___________层高净高：_________米坡屋顶净高低：_________米高：___________米该商品房：___________________阳台中______阳台封闭式________阳台非封闭式
出卖委托实测该商品房面积房产测绘机构______________________实测建筑面
积_________方米中套建筑面积_________方米部位房屋分摊建筑面积___________方米
该商品房面图整楼栋中位置图见附件关部位房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
条称层高指两层楼面楼面面间垂直距离净高指楼面面部楼板底面吊顶底面间垂直距离
第四条 抵押情况
该商品房抵押情况：___________
1．该商品房未设定抵押
2．该商品房已设定抵押抵押权：_________________________抵押登记部门：_____________________抵押登记日期：______________
关抵押相关约定见附件三
第五条 租赁情况
该商品房租赁情况：___________
1．出卖未该商品房出租
2．出卖已该商品房出租买受该商品房承租承租已放弃优先购买权_________________________________
第六条 计价方式价款
出卖买受约定列第_______种方式计算该商品房价款
1．套建筑面积计算该商品房单价方米______（币）______元总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
2．建筑面积计算该商品房单价方米_________（币）_____ 元总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
3．套（单元）计算该商品房总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
4．_________________计算该商品房总价款______（币）_____佰_____拾_____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
具体约定见附件四
条称建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高2．20米（含2．20米）永久性建筑
称套建筑面积指成套商品房（单元房）套面积套墙体面积阳台建筑面积
第七条 付款方式期限
买受采取列第____种方式付款
1．次性付款
2．分期付款
3．贷款方式付款买受首期支付购房总价款_____％余价款__________________银行住房公积金理机构款支付
4．方式
具体付款方式期限约定见附件五
第八条 逾期付款责
买受未约定时间付款列第______种方式处理
1．逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期______日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起______日出卖支付违约金合继续履行
（2）逾期超____日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起____日累计逾期应付款______出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际
支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分______（该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起______日出卖支付违约金
条称逾期应付款指第七条约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．_____________________________________________________________
第九条 交付条件
（）出卖应_______年_____月_____日前买受交付该商品房
（二）该商品房交付时应符合列第12__________________项列条件
1．提供资质房产测绘机构完成该商品房面积实测技术报告书
2．该商品房住宅出卖提供住宅质量保证书住宅说明书
3．满足第十二条中出卖承诺市政基础设施设施达条件
4．该商品房住宅出卖提供住宅工程质量分户验收表（XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收房屋适）
5．_____________________________________________________
第十条 逾期交房责
抗力外出卖未第九条约定期限条件该商品房交付买受列第______种方式处理
1．逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期______日（该时限应第八条第1款第（1）项中时限）第九条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分______违约金（该违约金率应第八条第1款第（1）项中率）该商品房实际交付日起______日买受支付违约金合继续履行
（2）逾期超______日（该日期应第（1）项中日期相）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第九条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_____（该率应第（1）项中率）违约金该商品房实际交付日起____日买受支付违约金
2．______________________________________________________________
第十条 交接手续
（）该商品房达第九条约定交付条件出卖应交付日7日前书面通知买受办理交接手续时间点应携带证件双方进行验收交接时出卖应出示第九条约定证明文件满足第九条约定条件出卖出示证明文件出示证明文件齐全未满足第九条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交房责出卖承担第十条处理
（二）验收交接双方应签署商品房交接单买受原未期办理交接手续双方意列约定方式处理：__
（三）双方意列第_______种方式缴纳税费
1．出卖买受交纳税费作交接该商品房条件
2．买受意委托出卖代交列第__________________种税费接收该商品房时述税费交出卖
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十条约定物业服务费
（4）供暖费
（5）___________________________________________
（6）__________________________________________
3．买受行相关单位缴纳列第________________________种税费接收该商品房时出卖出示缴纳税费
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十条约定物业服务费
（4）供暖费
（5）___________________________________________________________
（6）___________________________________________________________
第十二条 市政基础设施设施承诺
出卖承诺该商品房正常直接相关市政基础设施设施约定日期达列条件：
1．市政基础设施
（1）水水：______年______月______日 达______________________
（2）电：______年______月______日 达_____________________________
（3）供暖：______年______月______日达__________________________
（4）燃气 ：______年______月______日 达__________________________
（5）_____________________________________________________________
（6）_____________________________________________________________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）________________________________________________________
（2）________________________________________________________
2．设施
（1）公绿：______年______月______日 达______________________
（2）公道路：______年______月______日 达______________________
（3）公停车场：______年______月______日 达____________________
（4）幼园：______年______月______日 达________________________
（5）学校 ______年______月______日 达___________________________
（6）会：______年______月______日 达___________________________
（7）购物中心：______年______月______日 达_______________________
（8）体育设施：______年______月______日 达_______________________
（9）_____________________________________________________________
（10）____________________________________________________________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）________________________________________________
（2）____________________________________________
第十三条 商品房质量装饰设备标准约定
（）出卖承诺该商品房合格建筑材料构配件该商品房质量符合国家市颁布工程质量规范标准施工图设计文件求
（二）出卖买受约定：
1．该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起_______日（
该时限应低60日）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
买受退房该商品房交付已超_____日买受应出卖行签订补充协议________________________________________________________________
2．交付该商品房时该商品房已建设勘察设计施工工程监理等单位验收合格出卖应买受查验收房发现问题双方意第_____种方式处理
（1）出卖应_______日已修复该商品房交付产生逾期交房责出卖承担第十条处理
（2）出卖国家市关工程质量规范标准商品房交付日起_____日负责修复承担修复费买受造成损失出卖承担赔偿责
（3）____________________________________________________________
3．出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定标准达约定标准买受权求出卖列第______种方式处理
（1）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（2）_____________________________________________________________
（3）____________________________________________________________
具体装饰设备标准约定见附件六
（三）出卖买受工程质量问题发生争议方均委托资质建设工程质量检测机构检测双方均协助配合方检测义务
______________________________________________________
第十四条 住宅节措施
该商品房住宅应符合国家关建筑节规定北京市规划委员会北京市建设委员会发布居民建筑节设计标准（dbj01－602－XX）求未达标准出卖应居民建筑节设计标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
______________________________________________________
第十五条 住宅保修责
（）该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
该商品房非住宅双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容
（二）该商品房保修范围保修期限发生质量问题双方退房约定约定处
理没退房约定出卖应履行保修义务买受应配合保修非出卖原造成损坏出卖承担责
第十六条 承诺
买受该商品房期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合补充协议附件约定外买受该商品房期间权权利该商品房关部位设施部位房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关部位设施设备途
第十七条 权属转移登记
（）出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责______________________________________________________
（二）商品房交付双方意列第_____种方式处理
1．双方权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
2．买受行委托权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
3．买受意委托________________权属登记机关申请办理房屋权属转移登记委托费_______________元民币（写）
（三）买受未商品房交付日起_______日取房屋权证书双方意列方式处理
1．出卖责买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起__ __日退买受全部已付款__________利率付利息买受退房买受应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_____违约金买受实际取房屋权证书日起____日买受支付
2．买受责________________________________________
3．________________________________________________
第十八条 权益约定
1．该商品房楼栋屋面权全体产权
2．该商品房楼栋外墙面权全体产权
3．______________________________________________________________
4．______________________________________________________________
第十九条 附属建筑物构筑物约定
双方意该商品房停车库等附属建筑物构筑物第______种方式处理
1．出卖出卖该商品房时该商品房附属__________________该商品房转
2．出卖声明该商品房附属_______________________该商品房转
第二十条 前期物业服务（未成立业委员会）
（）出卖法选聘物业理企业：________________________资质证号：_______________________
（二）前期物业理期间物业服务收费价格__________月・方米（建筑面积）价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费_________________________停车理费_______停车理费__________
（三）物业理企业第______种方式收取物业服务费
1．年收取买受应年______月______日前缴费
2．半年收取买受应分年______月______日前______月______日前缴费
3．季收取买受应分年______月______日前______月______日前______月_____日前______月______日前缴费
（四）物业服务容业时公约容见附件七买受已详细阅读附件七关物业服务全部容业时公约意出卖法选聘物业理企业提供前期物业服务遵守业时公约
第二十条 专项维修资金
买受委托出卖代交专项维修资金出卖应买受接收该商品房日起_____日买受提交专项维修资金缴纳证
买受行缴纳专项维修资金应商品房交付时日起_____日物业理企业出示专项维修资金缴纳证
第二十二条 抗力
抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起______日方事提供证明
第二十三条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成列第______种方式解决
1．提交____________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十四条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十五条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
出卖（签章）：________________________ 买受（签章）：_______________________
法定代表：________________________ 法定代表：________________________
委托代理（签章）：________________ 负责：____________________________
委托销售代理机构（签章）：__________ 委托代理（签章）：________________
签订时间：___________年______月_______日 签订时间：_________年_______月_______日
签订点：______________________________ 签订点：_____________________________
附件 房屋面图整楼栋中位置图（应标明方位）（略）
附件二 部位房屋分摊建筑面积构成说明
1．分摊部位名称途位置面积
2．参分摊公建筑面积商品房名称途位置面积分摊系数
3．分摊部位
附件三 关抵押相关约定（略）
附件四 计价方式价款约定（略）
附件五 付款方式期限约定（略）
附件六 装饰设备标准约定
1．采暖系统：
（1）集中采暖：散热器板采暖___________________________
（2）分户采暖：燃气炉电采暖_____________________________
（3）采暖设备品牌：_______________________________________________
2．保温材料：
（1）外墙保温：挤压聚苯板发泡聚苯板发泡聚安酯________
（2）墙保温：石膏聚苯板__________________________________
3．外墙：瓷砖涂料玻璃幕墙____________________________
4．墙：涂料壁纸_______________________________________
5．顶棚：石膏板吊顶涂料_________________________________
6．室面：理石花岗岩水泥抹面实木板________
7．门窗：
（1）外窗结构尺寸：_____________________________________________
（2）开启方式：_________________________________________________
（3）门窗型材：双玻中空断桥铝合金窗塑钢双玻璃___________
8．厨房：
（1）面：水泥抹面瓷砖_________________________________
（2）墙面：耐水腻子瓷砖_________________________________
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶_____________________________
（4）厨具：______________________________________________________
9．卫生间：
（1）面：水泥抹面瓷砖_________________________________
（2）墙面：耐水腻子涂料瓷砖__________________________
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶_____________________________
10．阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭封闭_____
11．电梯：
（1）电梯品牌名称：_______________________________________________
（2）电梯速度：_____米秒
（3）电梯载重量：__________________________千克
（4）_____________________________________________________________
12．
________________________________________________________________
________________________________________________________________
附件七 物业服务
（附件容出卖物业理企业签订前期物业服务合致）
物业服务容
二物业服务质量
三物业收费项目价格
四业时公约
五约定
北京市建设委员会
北京市工商行政理局
二五年十二月
查更：
广州市二手房买卖合范
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二手房买卖定金合范
新商品房买卖合范
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杭州二手房买卖合
2018济适房买卖合范
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