陷阱合4篇
文目录
1 陷阱合
2 商品购销合陷阱
3 租房合须提防文陷阱
4 装修合陷阱
装修市场谓生气勃勃种装修程中欺诈现象愈演愈烈特房屋装修合中许商家合中设置陷阱问题汇总相关资料希您帮助
签订标准家家装合时条款杂中仅关装修专业容包含少法律方面容稍注意会掉入陷阱特注意方面容易出现纠纷问题：
1 合体明晰合中应首先填写甲方乙方名称联系方法里应注意细节公司盖公司名称章必须求装饰公司容填满进行核应注意签订合装饰公司名称否盖章公司名称致果符必须问明二者间关系合注明做理旦发生纠纷定装饰公司较完整法登记情况备投诉起诉备省查询麻烦够找确切责承担
2 装修工程书面文件全双方认工程预算书全部设计施工图纸均构成件装饰公司装修户签订装修合时书面文件齐全会进行装修带隐患装修户应三项文件支付费单妥善保存
3 双方权利义务清全合中规定保证工程利进行甲乙双方应做工作消费者讲尤应注意合中规定列项：确保建筑物安全拆动承重结构设备线应负责房屋理部门办理相应审批手续果施工期间该居室装修户部分装修户应负责做施工现场保卫消防等项工作妨碍施工队正常作业情况装修户时工程进度质量进行检查
4 培养项末加入合装修户装修前装修旨意已做出预算费选择装饰公司目前装饰工程实际履行中增加施工项目现象装饰公司开始意报价做低然形式逐步增加装修户法找外装饰公司意求装修总价远远超出初始报价装修户合签订时方解弄清支出费居室面积施工项目需费否相工程项目工程项目时考虑造价总补签合装饰公司工程做完趁机问天价果减素需原合进行变更装修户装饰公司必须协商致签订书面变更协议相关工期工程预算图纸做出变更双方签确认
5 材料进门验收位装修材料品价格等素目前部分装饰公司建议装修户选择乙方包工部分包料甲方提供部分材料材料供应双方应负定责消费者义务约提供材料请装饰公司提供材料时检验办理交接手续装饰公司权擅更换装修户提供材料果发现问题应时协调采取更换代等补救措施避免工程质量出现争议时装饰公司装修户提供材料合格口拒绝修理赔偿装饰公司提供材料装修户应进行检验旦装饰公司隐瞒材料者符合约定标准材料施工装修户权求重做修理更换减少价款赔偿损失等
6 质量标准清楚目前省市制定关家庭居室装饰装修工程承包发包施工理规定求家庭居室装饰工程质量验收标准制定标准工程质量验收标准家居装饰合中约定果合中做规定旦出问题难处理
商品购销合陷阱
陷阱合（2） | 返回目录
弄清楚签合
()买受——购房
房选房情侣两口子起进行子女父母挑选父母子女早作算亲戚朋友陪签订商品房买卖合时候商品房买卖合面填写买受必须明确栏填写名份合承担责然享房屋权利
买受栏填写名：
1成房屋产权证记载
2需交付首付申请贷款
3遇方违约时追究方责
4旦违反合约定承担违约责
5取产权证前合证明房产属财产
(二)出卖——开发商
开发商楼盘开发者楼盘产权购房购买房屋够开发商手中分割获产权二开发商签约您够利接收房屋获产权
确定您签约开发商呢
第签合前请您首先审查商品房买卖合出卖商品房预售许证记载销售单位否致商品房预售许证记载销售单位楼盘开发商
第二您查验营业执正网查出卖栏填写营业执注册号企业资质证书号法定代表否属实
第三您核商品房买卖合出卖国土权证记载土权否相
第四果现房您核商品房买卖合出卖房屋权证记载权否致
(三)代理
房选房签约交房程中您常会遇开发商代理开发商会销售事务委托专门销售公司房产纪机构进行面代理您应该注意：
1弄清楚您谁签约
开发商权利力房屋转您您应该开发商签约具体说商品房买卖合出卖栏填写单位否开发商否预售许证记载售房单位
2谨慎代理签约
中华民国民法通规定代理应该代理权限代理名义实施民事法律行样代理代理代理行承担民事责
果商品房买卖合出卖栏填写单位开发商销售公司房产纪机构签约付款时请定三思行避免付钱签约开发商说未签订份合情况发生
3查验房产纪机构资质
开发商通常会委托房产纪机构作代理部分区房产纪机构进行年度资质审查颁发房产纪机构资质证书房产纪机构资质划分级通常级纪机构注册资较雄厚业员求较高二三级纪机构条件逐渐降低通房产纪机构资质证书级记载初步判断房产纪机构实力
时应注意查验房产纪机构资质证书否年检
4求查授权委托书
代理代理机构没委托书超越委托书授权委托范围签订合开发商追认开发商承担民事责否开发商承担责
开发商时会委托销售公司作商品房买卖合出卖购房者签合时关键问题合中明确：旦房屋出现问题谁负责应开发商房产终负责
旦遇开发商委托代理代理机构进行销售购房定清委托书中开发商委托权限范围果出卖授权代理代理机构代表开发商签购房定仔细审查授权书正时求该授权书作合附件
5索开发商签盖章收款证
交付前款定索收款证定索开发商签盖章收款证证明前款已开发商收取免发生代理房款私吞情况
(四)投资商发展商承建商
常广告宣传材料出现没权利签订商品房买卖合
二广告沙盘楼书样板间商品房买卖合
购房朋友心目中房屋停留五光十色广告沙盘楼书展现出梦幻状态考虑开发商刻意夸张销售员信口承诺通电脑特技色彩夸张调整例等方法炮制出梦幻房屋实际交付房屋间差距旦交房
时候会购房房屋广告沙盘楼书样板间致表示满甚引起纠纷诉讼
广告沙盘楼书样板间身商品房买卖合非您写合里面成商品房买卖合组成部分
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第3条规定开发商广告中商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响应视约该说明允诺未载入商品房买卖合应视合容事违反应承担违约责表明广告条款视合容时符合条件广告容视合容：
(1)商品房开发规划范围关房屋相关设施广告条款
(2)广告条款容具体确定
(3)商品房买卖合订立房屋价格确定重影响
证明条款时符合三条件举证难度较例购房者难证明广告容否属开发规划范围
样板间果您没仔细记录样板间项数交房时候样板间已踪影查证您法证明交房屋样板间致
更况开发商会文件角落里面写诸图例仅作示意途修改恕行通知房产商广告容正确性完整性作出保证负责切资料均政府批准图法律文件准类免责文
付述情况唯方法：求开发商您认重容写进商品房买卖合写进合您权利求开发商履行
三签约前应审查文件
果签订认购书前您已仔细审查种文件里做审查然需相关重文件编号颁发机构仔细记载商品房买卖合中
果签订认购书前您没机会审查种文件开发商承诺日提供请您签订商品房买卖合前前面介绍方法仔细审查文件
四商品房买卖合范
签订商品房买卖合时候开发商会出份写着xx市建委制xx市工商局监制样合面政府统编号求您签直接告诉间接暗示份合更改时候请您吓住
()范非改
合事合意结果事签订合容违反法律法律会加干
预政府出台合示范文印制统合仅推荐非强迫更限制事决定
开发商改合范拟定已填空合条款容损害购房者利益剥夺购房者权利遇样情况定意妥协
(二)范具体容需细化
示范文范合起示范作里面条款需双方进步约定果考虑周全轻易签署会陷入动
保障事选择权合文中设空格空白行购房签合时定注意合空白处容进行选择空格空行部位填写需删添加容作约定补充协议形式行约定时应划掉空格空行部位避免留患合中涉选择行约定容优先示范文中固定条款
(三)仔细阅读范条文签
范条文涉双方切身权利义务条款仔细阅读否旦签承担责
尤合中空白处已开发商填写情况样容仅代表房产商方意愿购房权接受
清楚方求开发商予解释
合条款含义清楚方定求开发商予解释必时候开发商解释写合免糊里糊涂丧失权益
(四)利方力争修改
开发商购房处等谈判位开发商会拒绝签约挟拒绝提出范进行修改遇样情况应理力争号召购房者谈判删利条款
(五)事先准备份示范文
建议您买房子前准备份示范文签商品房买卖合时候出房产商提供您合做没偷梁换柱
五补充
认购签约整程中开发商时会出张纸片求您签纸片请您视法律纸片补充协议容商品房买卖合容作出修改变更起诉法院法官会认定种修改变更效力
纸片签前请您仔细阅读面条款解条款含义果果难接受坚决拒绝免增添麻烦准条款够专业律师咨询限度保护合法权益
六避免模糊约定
模糊约定终导致购房者权益受损房产商广告中表示卧室采中空玻璃购房者咨询时候销售员回答卧室整窗户玻璃中空购房者没求房产商写合条款等交房时购房者发现卧室窗户面部分中空面普通玻璃等等时候果诉法院法院约定明驳回购房者诉讼请求合没约定整玻璃窗中空没证够证明位销售员作出承诺
购房者定力商品房买卖合中条款含义约定清楚避免模糊约定样切实保障利益商品房买卖合容太想问题约定清楚谈容易
七难生效合
()效商品房买卖合
1方欺诈胁迫手段订立合损害国家利益
2恶意串通损害国家集体者第三利益
例开发商第三恶意串通行订立商品房买卖合房屋交付第三导致购房者法取房屋购房者权请求确认开发商第三订立商品房买卖合效
3合法形式掩盖非法目
4损害社会公利益
5违反法律行政法规强制性规定
发生五种情况商品房买卖合然效您完全必履行方求您履行法院会支持方请求
6销售员没代理权超越代理权者代理权终止代理名义订立合
通常遇样情况您发出通知询问开发商否愿意事负责果开发商1月予理睬明确表示拒绝您起诉代理求赔偿果开发商表示愿意事负责商品房买卖合效开发商约定房屋交付您通常情况没处开发商会选择种做法
7出卖未取商品房预售许证明买受订立商品房预售合
说果您买开发商没取商品房预售许证房子表明房屋终法办理产权证时候法院起诉求法院确认商品房买卖合效起诉前开发商没取商品房预售许证您求定会支持
(二)商品房买卖合效果
商品房买卖合需继续履行开发商(第b种情况应销售员)应返已交付购房款赔偿损失
(三)撤销商品房买卖合
1重误解订立
2订立合时显失公
3方欺诈胁迫手段者危方违背真实意思情况订立合
例开发商意隐瞒没取商品房预售许证明事实者提供虚假商品房预售许证明意隐瞒售房屋已抵押事实意隐瞒售房屋已出卖第三者拆迁补偿安置房屋事实
果遇情况合没约定您权请求民法院者仲裁机构变更者撤销商品房买卖合种撤销权必须您知道存述事日起1年行
撤销商品房买卖合履行开发商应返购房者已交付购房款赔偿利息损失(包括支付律师代理费差旅费等必费)
八解合权利
()约定解
商品房买卖合购房者开发商约定结果果双方愿意达成解合协议解商品房买卖合
(二)法定解
约定解需征双方事意情况果方已违约合继续履行守约方百害利守约方单方面求解合法律列举守约方单方面解合情况：
1商品房买卖合订立出卖未告知买受该房屋抵押第三
2商品房买卖合订立出卖该房屋出卖第三
3出卖订立商品房买卖合时意隐瞒没取商品房预售许证明事实者提供虚假商品房预售许证明
4出卖订立商品房买卖合时意隐瞒售房屋已抵押事实
5出卖订立商品房买卖合时意隐瞒售房屋已出卖第三者拆迁补偿安置房屋事实
6房屋体结构质量合格交付者房屋交付房屋体结构质量核验确属合格
7房屋质量问题严重影响正常居住
8出卖交付房屋套建筑面积者建筑面积商品房买卖合约定面积符面积误差绝值超出3
9出卖迟延交付房屋催告3月合理期限未履行
10商品房买卖合约定者城市房产开发营理条例第33条规定办理房屋权登记期限届满超1年出卖原导致购房法办理房屋权登记
(三)解权行期限
事双方约定解权行期限行解权果没约定应解权发生日起1年行逾期行解权消灭
(四)解权行方法
果没特约定行解权需通知方合通知达方时解果方异议请求民法院者仲裁机构确认解合效力
(五)合解果
合解尚未履行终止履行已履行根履行情况购房请求返已付购房款利息赔偿损失请求出卖承担超已付购房款倍赔偿责提示
(六)忘记解贷款合保险合
开发商签订商品房买卖合外购房者时会银行保险公司分签订贷款合保险合果您已通知开发商解商品房买卖合定忘记时通知银行保险公司办理解贷款合保险合相关手续否然承担款责支付必保费
九追究开发商违约责
()彻底办法：退房
退房种彻底办法开发商关联法律购房者求退房关键处断绝开发商间合关系提出样种请求：
1宣布商品房买卖合效
2解商品房买卖合
3撤销商品房买卖合
三种方法适条件行方法法律果等详见前面两问题
(二)坚决办法：继续履行
合事间法律事取消定进行底果您房子实满意开发商没兑现您坚决求开发商继续合约定履行必时候诉诸法律
时候请您注意首先开发商作出书面通知求开发商继续履行保险办法直接拟通知交开发商工作员然请签表明已收通知记时记录位工作员头衔找级较高理销售部等销售员样流动频繁
果方坚决签收办法：查找开发商址发封挂号信记保留回执
通知中开发商继续履行限定时限时限果开发商没履行您法院求判决开发商履行合
(三)奈办法：修理改进
果毛病您想退房采取种奈办法具体方式口头求方修理改进果口头方式面介绍发书面通知方式
开发商会楼盘委托物业公司理提出求时候定咬住方放松免作皮球踢踢
(四)万办法：索赔
您选择采面种方法方违约您求方进行赔偿种方法万
根您合中约定索赔方法：
种情况商品房买卖合中约定果开发商……(开发商违约情况)应购房赔偿xxx元违约金(已交付房款xx)种情况开发商违约您求开发商约定数额进行赔偿果方理直气壮法院起诉
种情况商品房买卖合约定果开发商……(开发商违约情况)应
赔偿购房造成损失果种情况您首先准备材料证明存损失证发票类
(五)追究责情况：抗力
现实生活中总会发生家法预见法避免克服情况典型震战争遇样情况方想履行心力果求方承担违约责未免太公法律规定果发生类似事件(法律名词做抗力)未履行合事免违约责
开发商商品房买卖合中抗力范围限扩逃避责说约定施工中遇异常困难重技术问题时解决市政配套批准安装出现延误属抗力开发商免责等问题开发商开发楼盘初应解决算作抗力遇样约定请争取删
外开发商约定某特殊情况免违约责样条款应争取删
双方位等条件删时候法做请您三思否签订份合毕竟开发商顾虑会合中增加类条款日难保会发生情况
十忽视合附件
商品房买卖合面会附加文件请附件忽视文件合条款概括性规定细节法描述恰恰细节关系
购房者终舒适方便合附件补充种足意义说合附件应该越详越具体越
合附件商品房买卖合机组成部分您商品房买卖合签名前定仔细阅读附件中句话
合附件般包括容：
1房屋面图整楼栋中位置图
2部位房屋分摊建筑面积构成说明
3该商品房取抵押权意销售证明抵押事相关约定
4计价方式房款约定
5付款方式期限约定
6装饰设备标准约定
果您认文件应该写合求文件作附件附商品房买卖合
十谁先签
商品房买卖合双方签署存谁先签问题通常情况售楼员会求购房先签然说走领导签盖章种做法会令您处利境
合必须双方签生效合签订非全时生效合时生效取决双方事约定
果商品房买卖合中写合双方签日起生效先签方处利境签方签张合效果属种情况购房特注意避免先签保留动权公做法双方现场时签
果商品房买卖合中写合合备案日起生效谁先签果样种情况购房者应保证时办理合备案问题部分介绍
十二网签约
买卖行更加透明化部分区已开始实行网签约制度房屋交易实行网签约网公示
北京XX年1月1日起市民通北京市建设网房产交易理网查询现房项目楼盘房屋销售状态成交均价等信息网签约签约购房印商品房买卖合时设置密码合号登录北京市房产交易理网查询购房屋网签约情况联网印商品房现房买卖合成办理产权证必文件明年起购房者网查询现房楼盘房屋销售状态成交价等实行现房网签约买卖行更加透明化
()网公布5种信息
1商品房现房项目相关信息包括房屋权证号房屋权名称房屋坐落发证日期土权证号土途年限
2楼盘表信息包括楼栋层数总建筑面积
3套房屋房号建筑面积(XX年1月1日申请办理房屋权初始登记房屋)
4颜色楼盘房屋已认购已签约未签约状态进行标示
5退房情况
(二)网签约户意改
防止房屋炒作现房买卖网签约时认购签约购房名称意变更购房者定事先考虑合签谁名
(三)商品房买卖合原件
双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致原情况买受应少持份合原件
(四)开发商违规行公示
果房产商违规行理台信系统公示严重会停止该开发企业网签约系统运行
(五)网签约流程
现房合网认购网签约程序参商品房预售合网签约相关规定程序执行考虑购买现房特殊性购房者流程执行避免受骗
网签约流程图：
1房
购房者求开发商提供项目土证建设工程规划许证建设规划许证建设工程施工许证产权证原件尤注意土证项权利栏否记载
2查询
通北京市建设网房产交易理网查询现房项目楼盘房屋销售状态成交均价等信息
3验收
着开发商提供质量分户验收表委托律师相关专业士房屋现场验收
4签约前
签订协议时定考虑清楚买房名称防止房屋炒作规定网签约时认购签约购房名称意变更
5注册
现房销售方网签约前须市建委办理户注册手续补录销售项目初始登记相关信息方签约
6签约
签订现房合仔细斟酌条款避免商品房买卖合条款陷入开发商设计圈套请关律师参签约
租房合须提防文陷阱
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中国消费者协会推出房屋租赁合房屋承租居间合推荐文非常针性果够推广切实维护消费者合法权益日常工作中接触量事例营者采等格式合者利消费者没合意识损害消费者合法权益租赁市场合数营者起草格式条款旦出现争议消费者没证仅份营者提供格式合法营者合利消费者合容做托辞服务退款甚反诬消费者违约等现消费者维权意识强签合现象法营者利格式条款侵害消费者合法权益
房费猫腻
关房费问题租赁中介合中约定：房支付房费消费者般理解找满意房屋付款实际房时候处房收次房费满意满意收费甚房现场发现房收费雇佣员充房做托坑害消费者提出消费者法接受条件甚苛刻求
导致消费者法租赁成功实根没确实房屋提供消费者针情况中消协推荐文中约定：中介消费者寻找房屋满足消费者提出必备条件者消费者满足出租提出特条件求消费者权拒绝签拒绝支付房费
中介费说法模糊
某中介消费者签定合中没明确收取种费笼统称中介费消费者签定样条款中介会种名目钱针情况中消协推荐文中约定：房费佣金居间活动费外中介消费者收取费
律师提醒广消费者
合文修改合包括留双方约定补充空白行仅合空白部分协商签订连合已印刷完成部分更改法律规定：合事法律位等方意志强加方合签订双方事协商致结果方强迫方签订拟订合格式条款事重复预先拟定订立合时未方协商条款房屋中介般总站维护利益立场事先拟订填应双方协商约定容制作成格式条款消费者旦签订格式合必惊慌法律侵害消费者权益格式条款处理早规定
合法第四十条规定：格式条款理解发生争议应通常理解予解释格式条款两种解释应作出利提供格式条款方解释格式条款非格式条款致应采非格式条款
装修合陷阱
陷阱合（4） | 返回目录
现社会业装修公司纠纷频发装修陷阱许业吃闷亏真哑巴吃黄连苦说出面整理常见装修合陷阱希您帮助仅供参考
装修合签订前陷阱
装修公司签订合前必须装修公司提供详细报价单需注意应该求装修公司量详细报价单中标明项目具体工程量特水电路改造样项目中特避免装修公司实际发生算样模糊描述样实现求水电改造项目公司工程量样装修公司出具体工程量样更方便公司报价中较会发现样电路改造项目公司出工程量80米100米合理设计更少改造量实现样结果
应求装修公司出具体工程量应该约定报价单中预算工程量应该终结算工程量误差值10否差价装修公司承担(条约定专业水电改造公司合中)
二常见装修合陷阱
现装修公司家装设计师设计时候意增加装修项目需做梁方增加梁需方非吊顶样整房屋装修报价高出相说装修报价高出设计师样做目果提高装修报价设计师获取提成高
业装修房屋时候定明确居住需求果装修设计中发现造价较高没实际价值项目装修设计时候定坚持求
现建材商家设计师私约定装修设计中建材商家材料建材商家会设计师定回扣设计师设计装修时候会意回扣材料便价格较便宜装饰效果更装饰材料设计师设计中会采结果消费者花冤枉钱
三识装修合中陷阱
装修合需谨慎房子时候第时间先想找装修公司全包半包装修公司省事装修出效果门外汉装修门学问装修公司确实更加手时候装修合中种种陷阱谋取更利益装修更加心更加省钱装修合中陷阱定加注意西安装饰网提醒您千万落入装修公司底洞中投入巨力物力想效果
装修设计费做文章增加必费装修公司会意增加装修项目测量家居面积时会报装修事项会报甚谎报增加工程量装修费更加高找装修公司前妨先房子进行体测量里需改动房子套面积少装修中建材做价格市场解样够底气装修公司装修具体事项讨价价时参考装修图片式样时参考已设计房子做效成控制
二必装修条目细化增加收钱名目达敛财效果时候装修公司会项目化分成单项报价墙面会分成底漆面漆磨等项然项价格高加起笔扉费定注意装修合中项装修公司钻空子
四装修合签订注意事项
签订装修合日常生活中项重法律活动合条款否完善直接关系发包方切身利益保护发包方装修合中合法合理利益相关条款应明确约定签订合时定谨慎
()装修合承包方资格审查
作发包方预防欺诈应解承包方情况：
1确认承包方体资格否真实合法否工商行政理机关核准登记企业法否具事民建筑装饰装修工程资质资质等级符合次施工求
2确认签约资格委托代理否具授权委托书
3解承包方营范围社会信誉等确定履约力必时参观发包方正施工装修现场
(二)装修合材料
合中关材料应进行详细约定约定承包提供材料设备承包应材料运施工现场前通知发包接受发包检验
承包方提供材料设备质量必须符合国家标准质量检验合格证明时必须符合国家环保标准承包方提供材料设备符合标准应立更换重做
(三)装修合工期
合中应工期进行明确约定承包方应期完成工程果发包未约定完成应负责工作影响工期工期应延承包责期开工中途停工影响工期工期延
(四)装修合质量
装修合中作承包方应注意承包事项基信息进行准确详细约定应严格设计图纸质量标准施工
1产品质量标准应进行明确约定国家制定施工验收规范质量评定验收标准避免产品质量标准方面发生争议
2承包方应严格工程建设强制性标准技术标准施工发包方认设计施工方案做法说明完成工程确保质量
(五)装修合检验
保障发包方合理利益应合中明确约定隐蔽工程中间工程检查验收手续
装修合应约定工程竣工承包方应通知发包方验收发包方合理时间组织验收办理验收移交手续果发包方规定时间组织验收时通知承包方行安排时间验收发包方验收时发现符合质量标准求承包方赔偿返工
(六)装修合保修期
保障发包方利益双方应合中明确约定保修期保修期验收合格起算双方验收合格填写工程保修单
(七)装修合价款
避免风险应特注意装修合中价款支付时间方式违约责等进行明确约定
1明确约定款项支付方式现金汇票支票分期支付制
2明确约定款项支付时间开工前发包方支付相总价款20工程款完成50工程量支付相总价款30工程款竣工验收支付总价款50工程款
订立合时建议发包方根实际情况工程概况违约责辖等约定清楚降低合履行风险保证合利履行保障身合法合理利益
五合注意事项
1 选择正规家装公司签订合前业应先审查装饰公司手续否齐全
2 参观装饰公司正施工装修现场检查工施工工艺工素质应该着重检查施工工理卫生防火情况
3般装修公司会减项约定果业求合[2]约定工程项目减项需支付该项目定百分费样时候装修中果业修改装修方案会成减项需额外支付装修公司费建议条款改装修总款额约定约定业减项整工程费低少钱
4装饰公司提供设计方案详细设计样图预算报价客户应该严格审定找相关专家咨询果委托装饰公司选择建材话装饰公司般会提供预选材料样品客户应该保存便日检查
5签订合时应详细注明施工工期次验收程序(包括材料隐蔽工程局部整体验收等)详细制作程说明甲乙双方提供材料明细表日期等时应约定违约金赔付例约定装修材料标准时定非常细致包括外墙墙顶棚面厨房卫生间阳台等部位材料品牌型号清楚标明笼统国名牌国际名牌类眼
6验收方式合约定政府质检站验收样请质检站付费
7合法定代表签订委托代理需复印委托书时装饰公司索工商执复印件资质证明复印件两复印件应该加盖公司章索项目理工程负责身份证复印件公司正式职工工作证复印件联系电话
8交付工程款业亲交公司财务索建筑安装专发票量防止出现代收工程款情况
9工程完工项目保修期客户具体情况公司商议保留原证件扣留部分工程款作装修质量保证金
10述装修合三种形式：承包包工包料部分包料承包包工住户包料装修中应注意种情况装修公司包料索购买材料明细表合格证发票业包料选材料必须符合国家标准质量检验合格证明中文标志产品名称规格型号生产厂厂名厂址等禁止国家明令淘汰装修材料
11外装修工程竣工空气质量应符合国家标准检测合格属承包责承包应返工承担相应损失
12 预算项目变更时双方应该重新签订协议
装修时候目前装饰建材市场致解种材料合适房屋材料零售价等等做心中数
果消费者设计中坚持想法删余设计选择材料较便宜设计师办法增加预算测量时意报谎报加工程量例计算涂刷墙面乳胶漆时没门窗面积扣墙面长宽增加会导致装修预算增加
面种情况合中注明装修费实际发生金额计算退少补样您工程验收时工程实际发生面积仔细丈量次数付工程款
六装修合索赔
(1) 索赔事件发生7天索赔方索赔方发出求索赔通 知书
(2) 索赔方发出索赔意7天索赔方提交全部详细索赔资料
(3) 索赔方接索赔资料7天予书面答复求索赔方进行步补充索赔理证索赔方7天未作答复视该项索赔已认
七正确签订装修合
关键词：合公章
签订合定明白合体甲方乙方注意联系方式定写清楚(图1)盖章时候特求：仅盖公司名称章装修公司名写章子算公司章签订合装修公司名相符合半差错(图2)果符必须问明二者间关系合注明做理旦发生纠纷定装修公司较完整法登记情况备投诉起诉省查询麻烦够找确切责承担者
关键词二：明晰报价
说完合盖章体身份确认问题面讲装修合中具体事项应该注意问题：装修公司般喜欢装修总体报价混淆材料笼统报价混淆概念算费签合时某材料笼统报价计算施工时更换单项材料中赚取差价：说五金件总价少钱没说明五金件具体什品牌业忽略装饰公司中材质赚取差价外会炮制具体种解释条款糊弄业业签订合时候特注意项明确材料注意仔细询问清楚明确标明
关键词三：少
装修程中材料增减情况定提前写入合切装修程中增减材料造成装修超出预算果施工程中施工项目增减素须原合进行变更消费者装修公司必须协商致签订书面变更协议相关工期工程预算图纸做出变更双方签确认
特提醒：装饰公司签订合定详书面文件定齐全双方认工程预算书全套设计施工图纸均合效构成件业定装饰公司签订保护丢失外消费者应三项文件支付费单妥善保存
装修合家装质量约束证避免家装纠纷保证书签订家装合时定全面考察市场价基础装修流程需建材详细价格基工艺等致解协商设计施工写入合补充协议里做细致入微装饰公司挖陷阱彻底铲业签订合前定详细解情况切疏忽意问问验装修确保合签订万失
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商品房买卖合中定金条款陷阱
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文目录
1 陷阱合
2 商品购销合陷阱
3 租房合须提防文陷阱
4 装修合陷阱
装修市场谓生气勃勃种装修程中欺诈现象愈演愈烈特房屋装修合中许商家合中设置陷阱问题汇总相关资料希您帮助
签订标准家家装合时条款杂中仅关装修专业容包含少法律方面容稍注意会掉入陷阱特注意方面容易出现纠纷问题：
1 合体明晰合中应首先填写甲方乙方名称联系方法里应注意细节公司盖公司名称章必须求装饰公司容填满进行核应注意签订合装饰公司名称否盖章公司名称致果符必须问明二者间关系合注明做理旦发生纠纷定装饰公司较完整法登记情况备投诉起诉备省查询麻烦够找确切责承担
2 装修工程书面文件全双方认工程预算书全部设计施工图纸均构成件装饰公司装修户签订装修合时书面文件齐全会进行装修带隐患装修户应三项文件支付费单妥善保存
3 双方权利义务清全合中规定保证工程利进行甲乙双方应做工作消费者讲尤应注意合中规定列项：确保建筑物安全拆动承重结构设备线应负责房屋理部门办理相应审批手续果施工期间该居室装修户部分装修户应负责做施工现场保卫消防等项工作妨碍施工队正常作业情况装修户时工程进度质量进行检查
4 培养项末加入合装修户装修前装修旨意已做出预算费选择装饰公司目前装饰工程实际履行中增加施工项目现象装饰公司开始意报价做低然形式逐步增加装修户法找外装饰公司意求装修总价远远超出初始报价装修户合签订时方解弄清支出费居室面积施工项目需费否相工程项目工程项目时考虑造价总补签合装饰公司工程做完趁机问天价果减素需原合进行变更装修户装饰公司必须协商致签订书面变更协议相关工期工程预算图纸做出变更双方签确认
5 材料进门验收位装修材料品价格等素目前部分装饰公司建议装修户选择乙方包工部分包料甲方提供部分材料材料供应双方应负定责消费者义务约提供材料请装饰公司提供材料时检验办理交接手续装饰公司权擅更换装修户提供材料果发现问题应时协调采取更换代等补救措施避免工程质量出现争议时装饰公司装修户提供材料合格口拒绝修理赔偿装饰公司提供材料装修户应进行检验旦装饰公司隐瞒材料者符合约定标准材料施工装修户权求重做修理更换减少价款赔偿损失等
6 质量标准清楚目前省市制定关家庭居室装饰装修工程承包发包施工理规定求家庭居室装饰工程质量验收标准制定标准工程质量验收标准家居装饰合中约定果合中做规定旦出问题难处理
商品购销合陷阱
陷阱合（2） | 返回目录
弄清楚签合
()买受——购房
房选房情侣两口子起进行子女父母挑选父母子女早作算亲戚朋友陪签订商品房买卖合时候商品房买卖合面填写买受必须明确栏填写名份合承担责然享房屋权利
买受栏填写名：
1成房屋产权证记载
2需交付首付申请贷款
3遇方违约时追究方责
4旦违反合约定承担违约责
5取产权证前合证明房产属财产
(二)出卖——开发商
开发商楼盘开发者楼盘产权购房购买房屋够开发商手中分割获产权二开发商签约您够利接收房屋获产权
确定您签约开发商呢
第签合前请您首先审查商品房买卖合出卖商品房预售许证记载销售单位否致商品房预售许证记载销售单位楼盘开发商
第二您查验营业执正网查出卖栏填写营业执注册号企业资质证书号法定代表否属实
第三您核商品房买卖合出卖国土权证记载土权否相
第四果现房您核商品房买卖合出卖房屋权证记载权否致
(三)代理
房选房签约交房程中您常会遇开发商代理开发商会销售事务委托专门销售公司房产纪机构进行面代理您应该注意：
1弄清楚您谁签约
开发商权利力房屋转您您应该开发商签约具体说商品房买卖合出卖栏填写单位否开发商否预售许证记载售房单位
2谨慎代理签约
中华民国民法通规定代理应该代理权限代理名义实施民事法律行样代理代理代理行承担民事责
果商品房买卖合出卖栏填写单位开发商销售公司房产纪机构签约付款时请定三思行避免付钱签约开发商说未签订份合情况发生
3查验房产纪机构资质
开发商通常会委托房产纪机构作代理部分区房产纪机构进行年度资质审查颁发房产纪机构资质证书房产纪机构资质划分级通常级纪机构注册资较雄厚业员求较高二三级纪机构条件逐渐降低通房产纪机构资质证书级记载初步判断房产纪机构实力
时应注意查验房产纪机构资质证书否年检
4求查授权委托书
代理代理机构没委托书超越委托书授权委托范围签订合开发商追认开发商承担民事责否开发商承担责
开发商时会委托销售公司作商品房买卖合出卖购房者签合时关键问题合中明确：旦房屋出现问题谁负责应开发商房产终负责
旦遇开发商委托代理代理机构进行销售购房定清委托书中开发商委托权限范围果出卖授权代理代理机构代表开发商签购房定仔细审查授权书正时求该授权书作合附件
5索开发商签盖章收款证
交付前款定索收款证定索开发商签盖章收款证证明前款已开发商收取免发生代理房款私吞情况
(四)投资商发展商承建商
常广告宣传材料出现没权利签订商品房买卖合
二广告沙盘楼书样板间商品房买卖合
购房朋友心目中房屋停留五光十色广告沙盘楼书展现出梦幻状态考虑开发商刻意夸张销售员信口承诺通电脑特技色彩夸张调整例等方法炮制出梦幻房屋实际交付房屋间差距旦交房
时候会购房房屋广告沙盘楼书样板间致表示满甚引起纠纷诉讼
广告沙盘楼书样板间身商品房买卖合非您写合里面成商品房买卖合组成部分
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第3条规定开发商广告中商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响应视约该说明允诺未载入商品房买卖合应视合容事违反应承担违约责表明广告条款视合容时符合条件广告容视合容：
(1)商品房开发规划范围关房屋相关设施广告条款
(2)广告条款容具体确定
(3)商品房买卖合订立房屋价格确定重影响
证明条款时符合三条件举证难度较例购房者难证明广告容否属开发规划范围
样板间果您没仔细记录样板间项数交房时候样板间已踪影查证您法证明交房屋样板间致
更况开发商会文件角落里面写诸图例仅作示意途修改恕行通知房产商广告容正确性完整性作出保证负责切资料均政府批准图法律文件准类免责文
付述情况唯方法：求开发商您认重容写进商品房买卖合写进合您权利求开发商履行
三签约前应审查文件
果签订认购书前您已仔细审查种文件里做审查然需相关重文件编号颁发机构仔细记载商品房买卖合中
果签订认购书前您没机会审查种文件开发商承诺日提供请您签订商品房买卖合前前面介绍方法仔细审查文件
四商品房买卖合范
签订商品房买卖合时候开发商会出份写着xx市建委制xx市工商局监制样合面政府统编号求您签直接告诉间接暗示份合更改时候请您吓住
()范非改
合事合意结果事签订合容违反法律法律会加干
预政府出台合示范文印制统合仅推荐非强迫更限制事决定
开发商改合范拟定已填空合条款容损害购房者利益剥夺购房者权利遇样情况定意妥协
(二)范具体容需细化
示范文范合起示范作里面条款需双方进步约定果考虑周全轻易签署会陷入动
保障事选择权合文中设空格空白行购房签合时定注意合空白处容进行选择空格空行部位填写需删添加容作约定补充协议形式行约定时应划掉空格空行部位避免留患合中涉选择行约定容优先示范文中固定条款
(三)仔细阅读范条文签
范条文涉双方切身权利义务条款仔细阅读否旦签承担责
尤合中空白处已开发商填写情况样容仅代表房产商方意愿购房权接受
清楚方求开发商予解释
合条款含义清楚方定求开发商予解释必时候开发商解释写合免糊里糊涂丧失权益
(四)利方力争修改
开发商购房处等谈判位开发商会拒绝签约挟拒绝提出范进行修改遇样情况应理力争号召购房者谈判删利条款
(五)事先准备份示范文
建议您买房子前准备份示范文签商品房买卖合时候出房产商提供您合做没偷梁换柱
五补充
认购签约整程中开发商时会出张纸片求您签纸片请您视法律纸片补充协议容商品房买卖合容作出修改变更起诉法院法官会认定种修改变更效力
纸片签前请您仔细阅读面条款解条款含义果果难接受坚决拒绝免增添麻烦准条款够专业律师咨询限度保护合法权益
六避免模糊约定
模糊约定终导致购房者权益受损房产商广告中表示卧室采中空玻璃购房者咨询时候销售员回答卧室整窗户玻璃中空购房者没求房产商写合条款等交房时购房者发现卧室窗户面部分中空面普通玻璃等等时候果诉法院法院约定明驳回购房者诉讼请求合没约定整玻璃窗中空没证够证明位销售员作出承诺
购房者定力商品房买卖合中条款含义约定清楚避免模糊约定样切实保障利益商品房买卖合容太想问题约定清楚谈容易
七难生效合
()效商品房买卖合
1方欺诈胁迫手段订立合损害国家利益
2恶意串通损害国家集体者第三利益
例开发商第三恶意串通行订立商品房买卖合房屋交付第三导致购房者法取房屋购房者权请求确认开发商第三订立商品房买卖合效
3合法形式掩盖非法目
4损害社会公利益
5违反法律行政法规强制性规定
发生五种情况商品房买卖合然效您完全必履行方求您履行法院会支持方请求
6销售员没代理权超越代理权者代理权终止代理名义订立合
通常遇样情况您发出通知询问开发商否愿意事负责果开发商1月予理睬明确表示拒绝您起诉代理求赔偿果开发商表示愿意事负责商品房买卖合效开发商约定房屋交付您通常情况没处开发商会选择种做法
7出卖未取商品房预售许证明买受订立商品房预售合
说果您买开发商没取商品房预售许证房子表明房屋终法办理产权证时候法院起诉求法院确认商品房买卖合效起诉前开发商没取商品房预售许证您求定会支持
(二)商品房买卖合效果
商品房买卖合需继续履行开发商(第b种情况应销售员)应返已交付购房款赔偿损失
(三)撤销商品房买卖合
1重误解订立
2订立合时显失公
3方欺诈胁迫手段者危方违背真实意思情况订立合
例开发商意隐瞒没取商品房预售许证明事实者提供虚假商品房预售许证明意隐瞒售房屋已抵押事实意隐瞒售房屋已出卖第三者拆迁补偿安置房屋事实
果遇情况合没约定您权请求民法院者仲裁机构变更者撤销商品房买卖合种撤销权必须您知道存述事日起1年行
撤销商品房买卖合履行开发商应返购房者已交付购房款赔偿利息损失(包括支付律师代理费差旅费等必费)
八解合权利
()约定解
商品房买卖合购房者开发商约定结果果双方愿意达成解合协议解商品房买卖合
(二)法定解
约定解需征双方事意情况果方已违约合继续履行守约方百害利守约方单方面求解合法律列举守约方单方面解合情况：
1商品房买卖合订立出卖未告知买受该房屋抵押第三
2商品房买卖合订立出卖该房屋出卖第三
3出卖订立商品房买卖合时意隐瞒没取商品房预售许证明事实者提供虚假商品房预售许证明
4出卖订立商品房买卖合时意隐瞒售房屋已抵押事实
5出卖订立商品房买卖合时意隐瞒售房屋已出卖第三者拆迁补偿安置房屋事实
6房屋体结构质量合格交付者房屋交付房屋体结构质量核验确属合格
7房屋质量问题严重影响正常居住
8出卖交付房屋套建筑面积者建筑面积商品房买卖合约定面积符面积误差绝值超出3
9出卖迟延交付房屋催告3月合理期限未履行
10商品房买卖合约定者城市房产开发营理条例第33条规定办理房屋权登记期限届满超1年出卖原导致购房法办理房屋权登记
(三)解权行期限
事双方约定解权行期限行解权果没约定应解权发生日起1年行逾期行解权消灭
(四)解权行方法
果没特约定行解权需通知方合通知达方时解果方异议请求民法院者仲裁机构确认解合效力
(五)合解果
合解尚未履行终止履行已履行根履行情况购房请求返已付购房款利息赔偿损失请求出卖承担超已付购房款倍赔偿责提示
(六)忘记解贷款合保险合
开发商签订商品房买卖合外购房者时会银行保险公司分签订贷款合保险合果您已通知开发商解商品房买卖合定忘记时通知银行保险公司办理解贷款合保险合相关手续否然承担款责支付必保费
九追究开发商违约责
()彻底办法：退房
退房种彻底办法开发商关联法律购房者求退房关键处断绝开发商间合关系提出样种请求：
1宣布商品房买卖合效
2解商品房买卖合
3撤销商品房买卖合
三种方法适条件行方法法律果等详见前面两问题
(二)坚决办法：继续履行
合事间法律事取消定进行底果您房子实满意开发商没兑现您坚决求开发商继续合约定履行必时候诉诸法律
时候请您注意首先开发商作出书面通知求开发商继续履行保险办法直接拟通知交开发商工作员然请签表明已收通知记时记录位工作员头衔找级较高理销售部等销售员样流动频繁
果方坚决签收办法：查找开发商址发封挂号信记保留回执
通知中开发商继续履行限定时限时限果开发商没履行您法院求判决开发商履行合
(三)奈办法：修理改进
果毛病您想退房采取种奈办法具体方式口头求方修理改进果口头方式面介绍发书面通知方式
开发商会楼盘委托物业公司理提出求时候定咬住方放松免作皮球踢踢
(四)万办法：索赔
您选择采面种方法方违约您求方进行赔偿种方法万
根您合中约定索赔方法：
种情况商品房买卖合中约定果开发商……(开发商违约情况)应购房赔偿xxx元违约金(已交付房款xx)种情况开发商违约您求开发商约定数额进行赔偿果方理直气壮法院起诉
种情况商品房买卖合约定果开发商……(开发商违约情况)应
赔偿购房造成损失果种情况您首先准备材料证明存损失证发票类
(五)追究责情况：抗力
现实生活中总会发生家法预见法避免克服情况典型震战争遇样情况方想履行心力果求方承担违约责未免太公法律规定果发生类似事件(法律名词做抗力)未履行合事免违约责
开发商商品房买卖合中抗力范围限扩逃避责说约定施工中遇异常困难重技术问题时解决市政配套批准安装出现延误属抗力开发商免责等问题开发商开发楼盘初应解决算作抗力遇样约定请争取删
外开发商约定某特殊情况免违约责样条款应争取删
双方位等条件删时候法做请您三思否签订份合毕竟开发商顾虑会合中增加类条款日难保会发生情况
十忽视合附件
商品房买卖合面会附加文件请附件忽视文件合条款概括性规定细节法描述恰恰细节关系
购房者终舒适方便合附件补充种足意义说合附件应该越详越具体越
合附件商品房买卖合机组成部分您商品房买卖合签名前定仔细阅读附件中句话
合附件般包括容：
1房屋面图整楼栋中位置图
2部位房屋分摊建筑面积构成说明
3该商品房取抵押权意销售证明抵押事相关约定
4计价方式房款约定
5付款方式期限约定
6装饰设备标准约定
果您认文件应该写合求文件作附件附商品房买卖合
十谁先签
商品房买卖合双方签署存谁先签问题通常情况售楼员会求购房先签然说走领导签盖章种做法会令您处利境
合必须双方签生效合签订非全时生效合时生效取决双方事约定
果商品房买卖合中写合双方签日起生效先签方处利境签方签张合效果属种情况购房特注意避免先签保留动权公做法双方现场时签
果商品房买卖合中写合合备案日起生效谁先签果样种情况购房者应保证时办理合备案问题部分介绍
十二网签约
买卖行更加透明化部分区已开始实行网签约制度房屋交易实行网签约网公示
北京XX年1月1日起市民通北京市建设网房产交易理网查询现房项目楼盘房屋销售状态成交均价等信息网签约签约购房印商品房买卖合时设置密码合号登录北京市房产交易理网查询购房屋网签约情况联网印商品房现房买卖合成办理产权证必文件明年起购房者网查询现房楼盘房屋销售状态成交价等实行现房网签约买卖行更加透明化
()网公布5种信息
1商品房现房项目相关信息包括房屋权证号房屋权名称房屋坐落发证日期土权证号土途年限
2楼盘表信息包括楼栋层数总建筑面积
3套房屋房号建筑面积(XX年1月1日申请办理房屋权初始登记房屋)
4颜色楼盘房屋已认购已签约未签约状态进行标示
5退房情况
(二)网签约户意改
防止房屋炒作现房买卖网签约时认购签约购房名称意变更购房者定事先考虑合签谁名
(三)商品房买卖合原件
双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致原情况买受应少持份合原件
(四)开发商违规行公示
果房产商违规行理台信系统公示严重会停止该开发企业网签约系统运行
(五)网签约流程
现房合网认购网签约程序参商品房预售合网签约相关规定程序执行考虑购买现房特殊性购房者流程执行避免受骗
网签约流程图：
1房
购房者求开发商提供项目土证建设工程规划许证建设规划许证建设工程施工许证产权证原件尤注意土证项权利栏否记载
2查询
通北京市建设网房产交易理网查询现房项目楼盘房屋销售状态成交均价等信息
3验收
着开发商提供质量分户验收表委托律师相关专业士房屋现场验收
4签约前
签订协议时定考虑清楚买房名称防止房屋炒作规定网签约时认购签约购房名称意变更
5注册
现房销售方网签约前须市建委办理户注册手续补录销售项目初始登记相关信息方签约
6签约
签订现房合仔细斟酌条款避免商品房买卖合条款陷入开发商设计圈套请关律师参签约
租房合须提防文陷阱
陷阱合（3） | 返回目录
中国消费者协会推出房屋租赁合房屋承租居间合推荐文非常针性果够推广切实维护消费者合法权益日常工作中接触量事例营者采等格式合者利消费者没合意识损害消费者合法权益租赁市场合数营者起草格式条款旦出现争议消费者没证仅份营者提供格式合法营者合利消费者合容做托辞服务退款甚反诬消费者违约等现消费者维权意识强签合现象法营者利格式条款侵害消费者合法权益
房费猫腻
关房费问题租赁中介合中约定：房支付房费消费者般理解找满意房屋付款实际房时候处房收次房费满意满意收费甚房现场发现房收费雇佣员充房做托坑害消费者提出消费者法接受条件甚苛刻求
导致消费者法租赁成功实根没确实房屋提供消费者针情况中消协推荐文中约定：中介消费者寻找房屋满足消费者提出必备条件者消费者满足出租提出特条件求消费者权拒绝签拒绝支付房费
中介费说法模糊
某中介消费者签定合中没明确收取种费笼统称中介费消费者签定样条款中介会种名目钱针情况中消协推荐文中约定：房费佣金居间活动费外中介消费者收取费
律师提醒广消费者
合文修改合包括留双方约定补充空白行仅合空白部分协商签订连合已印刷完成部分更改法律规定：合事法律位等方意志强加方合签订双方事协商致结果方强迫方签订拟订合格式条款事重复预先拟定订立合时未方协商条款房屋中介般总站维护利益立场事先拟订填应双方协商约定容制作成格式条款消费者旦签订格式合必惊慌法律侵害消费者权益格式条款处理早规定
合法第四十条规定：格式条款理解发生争议应通常理解予解释格式条款两种解释应作出利提供格式条款方解释格式条款非格式条款致应采非格式条款
装修合陷阱
陷阱合（4） | 返回目录
现社会业装修公司纠纷频发装修陷阱许业吃闷亏真哑巴吃黄连苦说出面整理常见装修合陷阱希您帮助仅供参考
装修合签订前陷阱
装修公司签订合前必须装修公司提供详细报价单需注意应该求装修公司量详细报价单中标明项目具体工程量特水电路改造样项目中特避免装修公司实际发生算样模糊描述样实现求水电改造项目公司工程量样装修公司出具体工程量样更方便公司报价中较会发现样电路改造项目公司出工程量80米100米合理设计更少改造量实现样结果
应求装修公司出具体工程量应该约定报价单中预算工程量应该终结算工程量误差值10否差价装修公司承担(条约定专业水电改造公司合中)
二常见装修合陷阱
现装修公司家装设计师设计时候意增加装修项目需做梁方增加梁需方非吊顶样整房屋装修报价高出相说装修报价高出设计师样做目果提高装修报价设计师获取提成高
业装修房屋时候定明确居住需求果装修设计中发现造价较高没实际价值项目装修设计时候定坚持求
现建材商家设计师私约定装修设计中建材商家材料建材商家会设计师定回扣设计师设计装修时候会意回扣材料便价格较便宜装饰效果更装饰材料设计师设计中会采结果消费者花冤枉钱
三识装修合中陷阱
装修合需谨慎房子时候第时间先想找装修公司全包半包装修公司省事装修出效果门外汉装修门学问装修公司确实更加手时候装修合中种种陷阱谋取更利益装修更加心更加省钱装修合中陷阱定加注意西安装饰网提醒您千万落入装修公司底洞中投入巨力物力想效果
装修设计费做文章增加必费装修公司会意增加装修项目测量家居面积时会报装修事项会报甚谎报增加工程量装修费更加高找装修公司前妨先房子进行体测量里需改动房子套面积少装修中建材做价格市场解样够底气装修公司装修具体事项讨价价时参考装修图片式样时参考已设计房子做效成控制
二必装修条目细化增加收钱名目达敛财效果时候装修公司会项目化分成单项报价墙面会分成底漆面漆磨等项然项价格高加起笔扉费定注意装修合中项装修公司钻空子
四装修合签订注意事项
签订装修合日常生活中项重法律活动合条款否完善直接关系发包方切身利益保护发包方装修合中合法合理利益相关条款应明确约定签订合时定谨慎
()装修合承包方资格审查
作发包方预防欺诈应解承包方情况：
1确认承包方体资格否真实合法否工商行政理机关核准登记企业法否具事民建筑装饰装修工程资质资质等级符合次施工求
2确认签约资格委托代理否具授权委托书
3解承包方营范围社会信誉等确定履约力必时参观发包方正施工装修现场
(二)装修合材料
合中关材料应进行详细约定约定承包提供材料设备承包应材料运施工现场前通知发包接受发包检验
承包方提供材料设备质量必须符合国家标准质量检验合格证明时必须符合国家环保标准承包方提供材料设备符合标准应立更换重做
(三)装修合工期
合中应工期进行明确约定承包方应期完成工程果发包未约定完成应负责工作影响工期工期应延承包责期开工中途停工影响工期工期延
(四)装修合质量
装修合中作承包方应注意承包事项基信息进行准确详细约定应严格设计图纸质量标准施工
1产品质量标准应进行明确约定国家制定施工验收规范质量评定验收标准避免产品质量标准方面发生争议
2承包方应严格工程建设强制性标准技术标准施工发包方认设计施工方案做法说明完成工程确保质量
(五)装修合检验
保障发包方合理利益应合中明确约定隐蔽工程中间工程检查验收手续
装修合应约定工程竣工承包方应通知发包方验收发包方合理时间组织验收办理验收移交手续果发包方规定时间组织验收时通知承包方行安排时间验收发包方验收时发现符合质量标准求承包方赔偿返工
(六)装修合保修期
保障发包方利益双方应合中明确约定保修期保修期验收合格起算双方验收合格填写工程保修单
(七)装修合价款
避免风险应特注意装修合中价款支付时间方式违约责等进行明确约定
1明确约定款项支付方式现金汇票支票分期支付制
2明确约定款项支付时间开工前发包方支付相总价款20工程款完成50工程量支付相总价款30工程款竣工验收支付总价款50工程款
订立合时建议发包方根实际情况工程概况违约责辖等约定清楚降低合履行风险保证合利履行保障身合法合理利益
五合注意事项
1 选择正规家装公司签订合前业应先审查装饰公司手续否齐全
2 参观装饰公司正施工装修现场检查工施工工艺工素质应该着重检查施工工理卫生防火情况
3般装修公司会减项约定果业求合[2]约定工程项目减项需支付该项目定百分费样时候装修中果业修改装修方案会成减项需额外支付装修公司费建议条款改装修总款额约定约定业减项整工程费低少钱
4装饰公司提供设计方案详细设计样图预算报价客户应该严格审定找相关专家咨询果委托装饰公司选择建材话装饰公司般会提供预选材料样品客户应该保存便日检查
5签订合时应详细注明施工工期次验收程序(包括材料隐蔽工程局部整体验收等)详细制作程说明甲乙双方提供材料明细表日期等时应约定违约金赔付例约定装修材料标准时定非常细致包括外墙墙顶棚面厨房卫生间阳台等部位材料品牌型号清楚标明笼统国名牌国际名牌类眼
6验收方式合约定政府质检站验收样请质检站付费
7合法定代表签订委托代理需复印委托书时装饰公司索工商执复印件资质证明复印件两复印件应该加盖公司章索项目理工程负责身份证复印件公司正式职工工作证复印件联系电话
8交付工程款业亲交公司财务索建筑安装专发票量防止出现代收工程款情况
9工程完工项目保修期客户具体情况公司商议保留原证件扣留部分工程款作装修质量保证金
10述装修合三种形式：承包包工包料部分包料承包包工住户包料装修中应注意种情况装修公司包料索购买材料明细表合格证发票业包料选材料必须符合国家标准质量检验合格证明中文标志产品名称规格型号生产厂厂名厂址等禁止国家明令淘汰装修材料
11外装修工程竣工空气质量应符合国家标准检测合格属承包责承包应返工承担相应损失
12 预算项目变更时双方应该重新签订协议
装修时候目前装饰建材市场致解种材料合适房屋材料零售价等等做心中数
果消费者设计中坚持想法删余设计选择材料较便宜设计师办法增加预算测量时意报谎报加工程量例计算涂刷墙面乳胶漆时没门窗面积扣墙面长宽增加会导致装修预算增加
面种情况合中注明装修费实际发生金额计算退少补样您工程验收时工程实际发生面积仔细丈量次数付工程款
六装修合索赔
(1) 索赔事件发生7天索赔方索赔方发出求索赔通 知书
(2) 索赔方发出索赔意7天索赔方提交全部详细索赔资料
(3) 索赔方接索赔资料7天予书面答复求索赔方进行步补充索赔理证索赔方7天未作答复视该项索赔已认
七正确签订装修合
关键词：合公章
签订合定明白合体甲方乙方注意联系方式定写清楚(图1)盖章时候特求：仅盖公司名称章装修公司名写章子算公司章签订合装修公司名相符合半差错(图2)果符必须问明二者间关系合注明做理旦发生纠纷定装修公司较完整法登记情况备投诉起诉省查询麻烦够找确切责承担者
关键词二：明晰报价
说完合盖章体身份确认问题面讲装修合中具体事项应该注意问题：装修公司般喜欢装修总体报价混淆材料笼统报价混淆概念算费签合时某材料笼统报价计算施工时更换单项材料中赚取差价：说五金件总价少钱没说明五金件具体什品牌业忽略装饰公司中材质赚取差价外会炮制具体种解释条款糊弄业业签订合时候特注意项明确材料注意仔细询问清楚明确标明
关键词三：少
装修程中材料增减情况定提前写入合切装修程中增减材料造成装修超出预算果施工程中施工项目增减素须原合进行变更消费者装修公司必须协商致签订书面变更协议相关工期工程预算图纸做出变更双方签确认
特提醒：装饰公司签订合定详书面文件定齐全双方认工程预算书全套设计施工图纸均合效构成件业定装饰公司签订保护丢失外消费者应三项文件支付费单妥善保存
装修合家装质量约束证避免家装纠纷保证书签订家装合时定全面考察市场价基础装修流程需建材详细价格基工艺等致解协商设计施工写入合补充协议里做细致入微装饰公司挖陷阱彻底铲业签订合前定详细解情况切疏忽意问问验装修确保合签订万失
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