办公室租赁合
出租方： (简称甲方） 法定址： 法定代表：
承租方： (简称乙方) 法定址 法定代表：
中华民国合法关法律法规规定甲乙双方等愿协商致基础友协商 年 月 日签订位 北京**厦商业物业 * 层*单元租赁合(简称租约)：
第章 承租区域途：
11 甲方合法拥坐落 (简称承租单元 )甲方意该承租单元 (简称：面积)： 方米租予乙方
12 承租位置见附件面图阴影显示承租区域
13 承租单元营范围限承租方营业执规定营范围办公
第二章 承租期
21 租赁期限：**年
第三章 租金保证金物业理等费支付方式
31 租金：
311 租金 建筑 面积 O计算月标准租金民币 元O
(日标准租金月标准租金×12÷365)乙方季度付款单位次支付三月租金
312 合签约乙方应 3 工作日(法定节假日延)预付三月租金起租日该笔租金动转合起租首季度租金续乙方应公历月前 工作日(法定节假日延)甲方全额缴付季度租金
313 租金包含合规定物业理费外乙方应付相关费相关费见附件1
314 甲方意乙方提前解租赁合乙方须311条款约定标准租金实际承租日期差额补齐
315 乙方未公历月前 工作日(法定节假日延)甲方时支付应支付月全额租金逾期日乙方须应缴总额日万分五支付滞纳金(实际拖欠租金然天数计算直甲方全数付清应付租金日止)
316 乙方逾期超应付租金日3 天未支付欠租金滞纳金甲方权收回承租房外乙方须支付：应付租金日退回承租房屋日止租金滞纳金时欠租金加收日千分三违约金
32 保证金
321 双方致意协议签署3工作日(法定节假日延)乙方甲方支付相1月标准租金1月物业理费作支付租赁房屋租金履约保证金：计民币 元
322 乙方承租期未违反合规定全额缴清应付租金物业理费应付费甲方应租赁期终止日起30日履约保证金全额息退乙方
323 甲方书面意租赁期乙方求支付甲方履约保证金作乙方拖欠甲方租金物业理中心物业理费滞纳金等费乙方责造成损失赔偿损失方赔偿金抵扣抵赔偿费
324 乙
方提前解合(甲方乙方违约约定解合时)付保证金退(抗力外)甲方提前解合甲方乙方双倍返保证金
33 物业理费类费
331 物业理费月标准：建筑方米民币 元(合计：*元月)
332 足月物业理费列办法计算：
(物业费月标准×12÷365)×租面积×月实际天数
承租期乙方应觉履行交纳房屋租金物业理费
34 付款方式
341 述租金保证金物业理费等乙方支票现金汇款方式支付租金保证金乙方直接支付甲方
342 物业理费交付办法时间交付租金办法时间致甲方代收
343 汇款方式交纳租金保证金物业理费等程中产生手续费均乙方承担
第四章 交房标准改造装修维护
41 乙方合签定约定甲方缴纳完毕首月保证金租金甲方开入住通知单乙方持入住通知单前物业理中心办理入住手续乙方消防 设施装修改造方案必须取政府相关部门正式书面批复方实施装修改造该批复手续办理工作乙方乙方委托相关机构行进行甲方应协助办理相关甲方应义务手续
42 双方意承租房屋交付附件二述标准办理交验手续
43 承租房屋厦统安装商业入户门乙方装修时改动必须改动应征甲方物业理中心意取书面确认方实施
44 乙方承租房屋进行装修时产生切费乙方行承担该房屋交时乙方求甲方予装修补偿
45 乙方办理入住手续申请进行承租房屋改造装修时应物业理中心求客户入住改造装修规定完善审批备案手续须认真阅读厦装修关技术求遵守厦装修手册客户手册规定
46 乙方装修方案未获物业理中心正式批准前承租房屋进行部装修设备安装营品安装摆放(乙方需存放装修材料乙方须声明装修材料安全性负责甲方意方存放)
47 乙方应确保装修工程会承租房屋厦结构设备等造成破坏会影响户正常厦正常单元房屋乙方委托装修公司违反规定乙方应赔偿造成全部损失
48 乙方原承租房屋玻璃幕墙建筑结构中央空调系统等造成损坏乙方行安装电气设备道线路维修善装修产生种污染造成损失索赔法律诉讼等相关损失均乙方负责承担
49 承租房屋部装修乙方安装种设备乙方行维修保养乙方承担关费乙方非正常原造成承租户甲方权属种设备发生损坏甲方代维修必须乙方承担维修费
410 乙方承租房屋附属设施然属
性合理导致损耗乙方承担责费
第五章 承租房屋交
51 属租赁期届满提前解合情况乙方需承租房屋恢复原交房装修状态
52 租赁期届满提前解合时乙方应行拆承租房屋进行附加装置否该附加装置甲方权处置甲方该附加装置移走拆发生费乙方承担
53 租赁期届满提前解合时乙方应搬走属物品完成房屋清洁否该物品遗失损坏责乙方行承担甲方权行处理承租房屋留置物品保洁公司该承租房屋进行保洁处理留置物品发生费房屋清洁费乙方承担
54 租赁期届满提前解合退房时甲乙双方意 保留乙方承租单元部装修装饰附属物甲方须乙方支付补偿
第六章 双方责保证条款
61 甲方乙方提供承租房屋应符合合附件附件二约定乙方应遵守附件三业时公约物业理中心制定维护厦运行制度规定甲方责监督检查督促物业理中心乙方提供良服务
62 租赁期甲方应监督委托物业理中心承租房屋提供正常源应具备功公设备设施保持良运行状况
63 厦空调供应时间：
冷气年************
64 厦采暖供应时间：
采暖采市政供暖年11月15日第二年3月15日
65 承租期租赁合述乙方违约情况外(抗拒事件发生)甲方收回承租房屋
66 甲方负责提供商业水牌位置标明乙方企业名称制作费乙方负责承担
67 乙方注册公司甲方应乙方提供注册公司必租办公场证明乙方保证甲方提供证明作承担挪时法律责甲方造成相关济损失
68 乙方承租房屋期间必须严格遵守遵中华民国关法律规章相关理规定法营理承租场严格合约定营业执规定营范围营严禁乙方利房屋进行违反法律道德行乙方违反国家相关法律法规规定合约定甲方第三方造成损失乙方应承担损失赔偿全部责时甲方权单方面解合
69 乙方须合约定时限方式时支付租金物业理费项应缴纳费乙方违约甲方委托物业理中心权乙方发出书面通告7天情况截断承租场电力空调水燃气设施服务供应等引起费(包括重新接驳费)开支均乙方承担
610 乙方须遵守促遵守厦物业理项规定制度入住时物业理公司签署厦相关物业理文件
611 未获甲方书面意乙方形式方式承租房屋全部部分转分租第三方
612 乙方须遵守中国政府北京市政府关防火卫生法律法规物业理中心制定安全卫生规乙方承租房屋厦方进行烹煮燃烧
物品承租房屋存放具放射性易燃易爆等危险物品重型设备
613 承租期乙方发现该房屋属甲方维护附属设施损坏障时应时通知甲方物业理中心进行修复甲方物业未时修复乙方行委托修复费甲方负担月租金中直接扣已发现损坏障未合理期间予通知造成涉乙方损失正常办公损失责甲方予承担
614 乙方允许承租房屋部分作播音室(乙方企业产品宣传学推广等播音室外)宗教仪式赌博非法道德途承租房屋进行非法活动承租房屋时甲方租户构成损害危险
615 甲方物业理中心意乙方承租房屋外设置展示厦外面显示广告宣传灯箱招牌标记装饰旗帜海报物件甲方物业理中心权拆乙方违反条款设置展示广告宣传灯箱招牌标记装饰旗帜海报物件发生费乙方承担
616 乙方营中设置陈列品橱窗营桌椅等时应布置整洁安全美观便应急交通保证足够明商品陈设应健康美观符合政府相关行业规定承租
场外进行形式卖安装种危周边承租身心安全闪灯旋转灯噪音发生源
617 乙方违反合612614615等条规定造成政府执法部门北京市城市市容理相关规定甲方物业理中心进行处罚处罚金乙方全部承担
618 乙方营期间须家保险公司购买区域公众责险保险责包括限承租场部分出现损毁承租场发生火灾爆炸水损烟薰等事件承租雇员代理承包商受邀者客户行失责疏忽导致身伤亡财产损失损毁保险额度应概括承租场导致发生述事件保险赔偿风险乙方须办理完成承租区域保险甲方厦物业理中心出示原件复印件留存物业理中心备案物业理费厦部位设施设备财产公区域公众责完成保险
619 合条款中规定义务责
第七章 合续约终止
71 合续约
711 租赁期届满甲方权收回承租房屋乙方应租赁期满日承租区域完交甲方乙方意续租须合期满前3月甲方提出书面商洽求函续租期间租金价格应时市场合理租金水商定续租条件等租赁条件乙方享合规定承租房屋优先续租权双方达成识甲乙双方重新签订房屋租赁合
712 乙方未承租期终止日前3月甲方发出正式书面致函甲方视乙方续租(
甲级写字楼网 )种情况甲方代表授权权事先通知乙方前提陪承租意第三方影响乙方正常办公情况进入承租房屋视察甲方权租赁期满立承租房屋租赁第三方
72 合解终止
721 双方已履行完成合项双方责义务合期然终止
722 抗力致合法继续履行时双方确认
合终止
723 甲乙双方协商致达成识解合
724 甲方列情形乙方权单方解合：
1未约定时间交付该房屋达5日
2交房时房屋符合合约定严重影响乙方
3甲方原致乙方法正常该房屋
725 乙方列情形甲方权单方解合收回该房屋：
1合约定支付租金逾期超3日
2擅改变该房屋途转租第三方拆改变动损坏房屋体结构
3利该房屋事违法活动损害公利益
726 724条款725条款容发生解合外合条款已约定解终止合情况发生时约定解终止合
第八章 违约违约责
81 合方履行约定义务者违反合条款容方造成损失致合提前终止合条款已约定违约责赔偿外未约定未告知造成损失违约方须守约方实进行赔偿
82 合方遇抗力身错条件造成延误履约均免责必须采取切补救措施减损失提供证明否应扩损失进行赔偿
83 合效期该房屋抗力原导致损毁造成双方损失双方互承担违约赔偿责
84 乙方未合第三章约定时限支付应交费超出317条约定补足租金滞纳金应交费限时甲方物业理中心次通知予乙方交纳宽限期 5 日未补齐时属乙方已违约甲方权解合权采取必维权措施避免甲方损失继续扩乙方违约引起损失连带责均乙方行承担
85 章违约责外合项条款约定违约违约责
第九章 特约定
91 合项抗力指预见避免克服客观情况包括震台风洪水战争甲乙双方意合效期抗力范围：震台风洪水战争火灾预见(包括政令法律)发生果防止避免克服力抗拒事件
92 发生抗力事件致合约定某条款执行双方均应积极采取补救措施减少双方损失需免责方应方提供免责书面函(需提供证明材料)证明证实计违约责
93 承租期抗力非甲方单方面控制原造成承租房屋发生全部部分损坏述损坏发生30日双方协商选择：
1宣布述损坏终止合
2修缮承租单元确定修缮需时间修缮期间乙方需支付租金直重建重修结束日
94 租赁期承租房屋权发生变更时甲方应负责合乙方新权间具法律效力
95 合相关税费应中华民国法律法规北京市政府关规定甲乙双方支付
第十章 通知变更
101 合关通知求均须采书面形式发出挂号专送方书面通知营业点挂号寄出第7日送达日(较早日准)视文件已送达
102 甲方乙方发出通知送承租房屋述址
103 双方意合约定外发生变更容须双方协商意达成书面协议方生效口头通知电话传真件均作合变更
第十章纠纷解决适法律
111 执行合发生合关切争议应首先通友协商加解决协商达成识方项目民法院提起诉讼
112 争议解决程中争议部分外合条款容效力履行法修订受影响
113 合法律行政法规相抵触容该容效影响容效性合中未明确规定事宜双方均遵国家(北京市政府)关法律法规规章执行
114 合构成效力解释履行修改终止均受中国法律辖
第十二章 合生效
121 合附件双方签订补充协议均合分割组成部分合具等法律效力
122 合中文书写空格部分填写文字(涂改)印刷文字具等效力
123 合式 四 份甲乙双方执 两 份具等法律效力
124 合甲乙双方法定代表授权代表签字加盖公章甲方收合221条款保证金全额日起生效
第十三章 补充约定
甲方： 乙方：
法定代表 ： 法定代表 ：
委托代理 ： 委托代理 ：
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出租方： (简称甲方） 法定址： 法定代表：
承租方： (简称乙方) 法定址 法定代表：
中华民国合法关法律法规规定甲乙双方等愿协商致基础友协商 年 月 日签订位 北京**厦商业物业 * 层*单元租赁合(简称租约)：
第章 承租区域途：
11 甲方合法拥坐落 (简称承租单元 )甲方意该承租单元 (简称：面积)： 方米租予乙方
12 承租位置见附件面图阴影显示承租区域
13 承租单元营范围限承租方营业执规定营范围办公
第二章 承租期
21 租赁期限：**年
第三章 租金保证金物业理等费支付方式
31 租金：
311 租金 建筑 面积 O计算月标准租金民币 元O
(日标准租金月标准租金×12÷365)乙方季度付款单位次支付三月租金
312 合签约乙方应 3 工作日(法定节假日延)预付三月租金起租日该笔租金动转合起租首季度租金续乙方应公历月前 工作日(法定节假日延)甲方全额缴付季度租金
313 租金包含合规定物业理费外乙方应付相关费相关费见附件1
314 甲方意乙方提前解租赁合乙方须311条款约定标准租金实际承租日期差额补齐
315 乙方未公历月前 工作日(法定节假日延)甲方时支付应支付月全额租金逾期日乙方须应缴总额日万分五支付滞纳金(实际拖欠租金然天数计算直甲方全数付清应付租金日止)
316 乙方逾期超应付租金日3 天未支付欠租金滞纳金甲方权收回承租房外乙方须支付：应付租金日退回承租房屋日止租金滞纳金时欠租金加收日千分三违约金
32 保证金
321 双方致意协议签署3工作日(法定节假日延)乙方甲方支付相1月标准租金1月物业理费作支付租赁房屋租金履约保证金：计民币 元
322 乙方承租期未违反合规定全额缴清应付租金物业理费应付费甲方应租赁期终止日起30日履约保证金全额息退乙方
323 甲方书面意租赁期乙方求支付甲方履约保证金作乙方拖欠甲方租金物业理中心物业理费滞纳金等费乙方责造成损失赔偿损失方赔偿金抵扣抵赔偿费
324 乙
方提前解合(甲方乙方违约约定解合时)付保证金退(抗力外)甲方提前解合甲方乙方双倍返保证金
33 物业理费类费
331 物业理费月标准：建筑方米民币 元(合计：*元月)
332 足月物业理费列办法计算：
(物业费月标准×12÷365)×租面积×月实际天数
承租期乙方应觉履行交纳房屋租金物业理费
34 付款方式
341 述租金保证金物业理费等乙方支票现金汇款方式支付租金保证金乙方直接支付甲方
342 物业理费交付办法时间交付租金办法时间致甲方代收
343 汇款方式交纳租金保证金物业理费等程中产生手续费均乙方承担
第四章 交房标准改造装修维护
41 乙方合签定约定甲方缴纳完毕首月保证金租金甲方开入住通知单乙方持入住通知单前物业理中心办理入住手续乙方消防 设施装修改造方案必须取政府相关部门正式书面批复方实施装修改造该批复手续办理工作乙方乙方委托相关机构行进行甲方应协助办理相关甲方应义务手续
42 双方意承租房屋交付附件二述标准办理交验手续
43 承租房屋厦统安装商业入户门乙方装修时改动必须改动应征甲方物业理中心意取书面确认方实施
44 乙方承租房屋进行装修时产生切费乙方行承担该房屋交时乙方求甲方予装修补偿
45 乙方办理入住手续申请进行承租房屋改造装修时应物业理中心求客户入住改造装修规定完善审批备案手续须认真阅读厦装修关技术求遵守厦装修手册客户手册规定
46 乙方装修方案未获物业理中心正式批准前承租房屋进行部装修设备安装营品安装摆放(乙方需存放装修材料乙方须声明装修材料安全性负责甲方意方存放)
47 乙方应确保装修工程会承租房屋厦结构设备等造成破坏会影响户正常厦正常单元房屋乙方委托装修公司违反规定乙方应赔偿造成全部损失
48 乙方原承租房屋玻璃幕墙建筑结构中央空调系统等造成损坏乙方行安装电气设备道线路维修善装修产生种污染造成损失索赔法律诉讼等相关损失均乙方负责承担
49 承租房屋部装修乙方安装种设备乙方行维修保养乙方承担关费乙方非正常原造成承租户甲方权属种设备发生损坏甲方代维修必须乙方承担维修费
410 乙方承租房屋附属设施然属
性合理导致损耗乙方承担责费
第五章 承租房屋交
51 属租赁期届满提前解合情况乙方需承租房屋恢复原交房装修状态
52 租赁期届满提前解合时乙方应行拆承租房屋进行附加装置否该附加装置甲方权处置甲方该附加装置移走拆发生费乙方承担
53 租赁期届满提前解合时乙方应搬走属物品完成房屋清洁否该物品遗失损坏责乙方行承担甲方权行处理承租房屋留置物品保洁公司该承租房屋进行保洁处理留置物品发生费房屋清洁费乙方承担
54 租赁期届满提前解合退房时甲乙双方意 保留乙方承租单元部装修装饰附属物甲方须乙方支付补偿
第六章 双方责保证条款
61 甲方乙方提供承租房屋应符合合附件附件二约定乙方应遵守附件三业时公约物业理中心制定维护厦运行制度规定甲方责监督检查督促物业理中心乙方提供良服务
62 租赁期甲方应监督委托物业理中心承租房屋提供正常源应具备功公设备设施保持良运行状况
63 厦空调供应时间：
冷气年************
64 厦采暖供应时间：
采暖采市政供暖年11月15日第二年3月15日
65 承租期租赁合述乙方违约情况外(抗拒事件发生)甲方收回承租房屋
66 甲方负责提供商业水牌位置标明乙方企业名称制作费乙方负责承担
67 乙方注册公司甲方应乙方提供注册公司必租办公场证明乙方保证甲方提供证明作承担挪时法律责甲方造成相关济损失
68 乙方承租房屋期间必须严格遵守遵中华民国关法律规章相关理规定法营理承租场严格合约定营业执规定营范围营严禁乙方利房屋进行违反法律道德行乙方违反国家相关法律法规规定合约定甲方第三方造成损失乙方应承担损失赔偿全部责时甲方权单方面解合
69 乙方须合约定时限方式时支付租金物业理费项应缴纳费乙方违约甲方委托物业理中心权乙方发出书面通告7天情况截断承租场电力空调水燃气设施服务供应等引起费(包括重新接驳费)开支均乙方承担
610 乙方须遵守促遵守厦物业理项规定制度入住时物业理公司签署厦相关物业理文件
611 未获甲方书面意乙方形式方式承租房屋全部部分转分租第三方
612 乙方须遵守中国政府北京市政府关防火卫生法律法规物业理中心制定安全卫生规乙方承租房屋厦方进行烹煮燃烧
物品承租房屋存放具放射性易燃易爆等危险物品重型设备
613 承租期乙方发现该房屋属甲方维护附属设施损坏障时应时通知甲方物业理中心进行修复甲方物业未时修复乙方行委托修复费甲方负担月租金中直接扣已发现损坏障未合理期间予通知造成涉乙方损失正常办公损失责甲方予承担
614 乙方允许承租房屋部分作播音室(乙方企业产品宣传学推广等播音室外)宗教仪式赌博非法道德途承租房屋进行非法活动承租房屋时甲方租户构成损害危险
615 甲方物业理中心意乙方承租房屋外设置展示厦外面显示广告宣传灯箱招牌标记装饰旗帜海报物件甲方物业理中心权拆乙方违反条款设置展示广告宣传灯箱招牌标记装饰旗帜海报物件发生费乙方承担
616 乙方营中设置陈列品橱窗营桌椅等时应布置整洁安全美观便应急交通保证足够明商品陈设应健康美观符合政府相关行业规定承租
场外进行形式卖安装种危周边承租身心安全闪灯旋转灯噪音发生源
617 乙方违反合612614615等条规定造成政府执法部门北京市城市市容理相关规定甲方物业理中心进行处罚处罚金乙方全部承担
618 乙方营期间须家保险公司购买区域公众责险保险责包括限承租场部分出现损毁承租场发生火灾爆炸水损烟薰等事件承租雇员代理承包商受邀者客户行失责疏忽导致身伤亡财产损失损毁保险额度应概括承租场导致发生述事件保险赔偿风险乙方须办理完成承租区域保险甲方厦物业理中心出示原件复印件留存物业理中心备案物业理费厦部位设施设备财产公区域公众责完成保险
619 合条款中规定义务责
第七章 合续约终止
71 合续约
711 租赁期届满甲方权收回承租房屋乙方应租赁期满日承租区域完交甲方乙方意续租须合期满前3月甲方提出书面商洽求函续租期间租金价格应时市场合理租金水商定续租条件等租赁条件乙方享合规定承租房屋优先续租权双方达成识甲乙双方重新签订房屋租赁合
712 乙方未承租期终止日前3月甲方发出正式书面致函甲方视乙方续租(
甲级写字楼网 )种情况甲方代表授权权事先通知乙方前提陪承租意第三方影响乙方正常办公情况进入承租房屋视察甲方权租赁期满立承租房屋租赁第三方
72 合解终止
721 双方已履行完成合项双方责义务合期然终止
722 抗力致合法继续履行时双方确认
合终止
723 甲乙双方协商致达成识解合
724 甲方列情形乙方权单方解合：
1未约定时间交付该房屋达5日
2交房时房屋符合合约定严重影响乙方
3甲方原致乙方法正常该房屋
725 乙方列情形甲方权单方解合收回该房屋：
1合约定支付租金逾期超3日
2擅改变该房屋途转租第三方拆改变动损坏房屋体结构
3利该房屋事违法活动损害公利益
726 724条款725条款容发生解合外合条款已约定解终止合情况发生时约定解终止合
第八章 违约违约责
81 合方履行约定义务者违反合条款容方造成损失致合提前终止合条款已约定违约责赔偿外未约定未告知造成损失违约方须守约方实进行赔偿
82 合方遇抗力身错条件造成延误履约均免责必须采取切补救措施减损失提供证明否应扩损失进行赔偿
83 合效期该房屋抗力原导致损毁造成双方损失双方互承担违约赔偿责
84 乙方未合第三章约定时限支付应交费超出317条约定补足租金滞纳金应交费限时甲方物业理中心次通知予乙方交纳宽限期 5 日未补齐时属乙方已违约甲方权解合权采取必维权措施避免甲方损失继续扩乙方违约引起损失连带责均乙方行承担
85 章违约责外合项条款约定违约违约责
第九章 特约定
91 合项抗力指预见避免克服客观情况包括震台风洪水战争甲乙双方意合效期抗力范围：震台风洪水战争火灾预见(包括政令法律)发生果防止避免克服力抗拒事件
92 发生抗力事件致合约定某条款执行双方均应积极采取补救措施减少双方损失需免责方应方提供免责书面函(需提供证明材料)证明证实计违约责
93 承租期抗力非甲方单方面控制原造成承租房屋发生全部部分损坏述损坏发生30日双方协商选择：
1宣布述损坏终止合
2修缮承租单元确定修缮需时间修缮期间乙方需支付租金直重建重修结束日
94 租赁期承租房屋权发生变更时甲方应负责合乙方新权间具法律效力
95 合相关税费应中华民国法律法规北京市政府关规定甲乙双方支付
第十章 通知变更
101 合关通知求均须采书面形式发出挂号专送方书面通知营业点挂号寄出第7日送达日(较早日准)视文件已送达
102 甲方乙方发出通知送承租房屋述址
103 双方意合约定外发生变更容须双方协商意达成书面协议方生效口头通知电话传真件均作合变更
第十章纠纷解决适法律
111 执行合发生合关切争议应首先通友协商加解决协商达成识方项目民法院提起诉讼
112 争议解决程中争议部分外合条款容效力履行法修订受影响
113 合法律行政法规相抵触容该容效影响容效性合中未明确规定事宜双方均遵国家(北京市政府)关法律法规规章执行
114 合构成效力解释履行修改终止均受中国法律辖
第十二章 合生效
121 合附件双方签订补充协议均合分割组成部分合具等法律效力
122 合中文书写空格部分填写文字(涂改)印刷文字具等效力
123 合式 四 份甲乙双方执 两 份具等法律效力
124 合甲乙双方法定代表授权代表签字加盖公章甲方收合221条款保证金全额日起生效
第十三章 补充约定
甲方： 乙方：
法定代表 ： 法定代表 ：
委托代理 ： 委托代理 ：
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