二手房购房协议范
事基信息：
卖方(称甲方)：
姓名： 国籍区： 电话：
身份证护号码： 邮政编码：
址：
占份额：
居间方(中介方)：
营业执号码：
联系址：
法定代表： 居间备案证号：
联系()电话： 传真：
买方(称乙方)：
姓名： 国籍区： 电话：
身份证护号码： 邮政编码：
址：
占份额：
买方：(称乙方)：
姓名： 国籍区： 电话：
身份证护号码： 邮政编码：
址：
占份额：
根中华民国合法中华民国物权法中华民国城市房产理法深圳市济特区房产转条例关法律法规规定居间居间服务帮助买卖双方等愿公协商致基础列房产买卖订立合遵守
第部分 房产买卖部分
第条(出售标)
甲方房产(称该房产)坐落
房产证号 房产途 登记建筑面积 方米该房产始建 年 月入伙时间 年 月 日土权年限 年 月 日 年 月 日止目前物业理公司 理费 元方米
该房产转时出卖专部分外部分权利义务时转移
该房产约定交付附属设施设备装饰装修相关物品清单等见附件
第二条(房产抵押现状)
买卖双方均清楚该物业产权现状确认该物业现状出售该物业产权现状第()种：
1已办理商品房房产证没设定抵押卖方该物业享完整权完全支配处理
2处抵押状态抵押权 抵押权意卖方出售该房产见附件
3处抵押状态买方意签署合日 天清贷款办妥解抵押登记手续双方意房产证原件托居间方者居间方指定担保公司作办理户手续(买方需委托担保公司担保融资赎楼卖方须签署合日起 天出具全权公证委托书担保公司居间方指定员时卖方须协助买方办理赎楼手续)
第三条(房产租约现状)
双方均清楚房产附租赁债务现状意第 种处理办法
1该物业没租约
2该物业存租约租期 年 月 日止租金 元月押金 元承租已书面放弃优先购买权卖方须合签订日承租放弃优先权书面文件原件交予买方双方意卖方实际交付房产时处理承租租赁关系事宜
3该物业存租约租期 年 月 日止租金 元月押金 元承租已书面放弃优先购买权卖方须合签订日承租放弃优先权书面文件原件交予
买方双方意买方处理承租关剩余租期事宜卖方收取押金转交予买方剩余租期租金买方收取
第四条(附着物业户口)
物业附着户口(出售已)出售保证收房产成交全部价款日起 日迁出否买方权求迁出时卖方合房产总价款百分 买方承担违约责
第五条(物业转价格)
甲方愿述房产出售乙方转价 该成交价含税费
第六条(交易定金履约保证金)
双方协商买方意合生效时卖方支付定金民币 元整(写： )定金高成交价百分二十
防范交易风险督促卖方约定期交付物业结清费双方协商意房款中暂扣 元作履约保证金款卖方实际交付房产时进行结算
第七条(税费承担)
政府关规定买卖双方需付税费：⑴营业税⑵城建维护税⑶印花税⑷税⑸契税⑹增值税⑺产权登记费⑻权籍调查费⑼公证费(10)评估费(11)律师费(12)保险费(13)抵押服务费(14)土费⒂： (实际发生税费单准)
双方协商中：
1买方支付述 项
2卖方支付述 项
[第⑼项费发生涉外合情况]
第八条(买方付款方式)
买卖双方协商致约定买方述第 种方式付定金履约保证金外楼款(ab两种方式选取中种)
a次性付款
双方意买方须定金履约保证金外楼款民币港币
元整(写 ) 年 月 日前交双方指定银行监(买卖双方行签订资金监协议)
b买方银行揭付款
1买方须首期款(含定金)民币港币 元整(写 ) 年 月 日前交双方指定银行监
2买方 年 月 日前银行提交抵押贷款申请相关资料配合银行进行贷款调查审查审批等手续抵押贷款金额银行承诺发放贷款金额准放款时间银行约定时间交付予卖方
买方支付首期款余额少交易价格银行承诺发放贷款差额余额首期款金额应相应增加买方须银行出具承诺贷款函三日补足交双方指定银行监
3分期付款：
买方合生效日起 日支付全部房产价款百分 民币 元
买方合生效日起 日支付全部房产价款百分 民币 元
买方合生效日起 日支付扣履约保证金余款民币 元
第九条 买方逾期付款违约责
买方未合约定期限付款列第 种方式处理：
1逾期时间欠款例分处理
a逾期90日(含90日)逾期超90日未支付期价款金额未达全部价款五分约定应付款期限届满次日起实际全部支付应付款日起买方日卖方支付该笔逾期应付款万分三违约金合继续履行
b逾期超90日未支付期价款金额达全部价款五分卖方权求买方支付全部价款者该款项付款期限届满日起半年解合卖方解合买方累计应付款百分十卖方支付违约金卖方应返已付全部购房价款买方愿意继续履行合卖方意合继续履行约定应付款期限届满日次日起实际全额支付应付款日止买方日卖方支付逾期应付款万分四违约金
条中逾期应付款指合约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期付款该期实际已付款差额确定
2(双方行约定处理办法)
第十条 (房产交付)
乙方应 述房产交付予买方交付房屋时应履行列第 手续：
1买卖双方该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况进行验收记录水电气表读数交接该附表中列物品
2买卖双方房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单签字
3移交该房屋钥匙
4
5
第十条(延迟交房违约责)
合约定特殊情况外卖方未合第 条约定期限房产交付买方列第 种方式处理：
逾期时间分处理：
1逾期90日(含90日)约定交付期限届满次日起实际交付日止卖方逾期日应买方支付相房产总价款万分四违约金合继续履行
2逾期超90日买方权约定交付期限届满日起半年解合买方解合
卖方应退全部已付购房款银行期存款利息时卖方房产总价款百分十买方支付违约金承担买方次交易发生佣金赎楼费税费等等切相关费
3逾期超90日买方求继续履行合合继续履行约定交付期限届满次日起实际交付日止卖方房产总价款基数日万分四买方支付违约金
二双方约定方式
第十二条物业附债务处理
卖方交房前应附该物业水费电费线电视费物业理费垃圾清运费煤气费电话费等费结清结清单须交买方确认否买方权履约保证金中抵扣述欠费
第十三条(产权转移登记)
甲乙双方签房产现售合生效日起 日房产权登记部门申请预告登记预告登记 日双方应携带房产证书房产权登记部门办理产权转移登记手续房产转程中发生项税费均国家省市关规定交纳双方约定约定办理房产证关税费双方约定处理未约定国家省市规定甲乙双方承担
第二部分 居间服务部分
第十四条(居间服务容)
()居间方买方提供服务容
1接受购房意委托买方联系合适物业
2陪买方房
3买方准确传达报告卖方真实意图(包括限房产权状态现状房价房产附着学位户口付款方式违约责等事项)
4售房屋进行产权事项调查
5促成买卖双方交易完成协助办理交接房事宜
6协助办理银行抵押贷款事宜
7
8
(二)居间方卖方提供服务容
1接受卖方售房意委托卖方联系合适买家
2卖方准确传达报告买方真实意图(包括限房价付款方式违约责等)
3促成买卖双方交易完成协助办理交接房事宜
4协助卖方办理赎楼事宜
5
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第十五条(前期佣金收取)
1居间方居间合生效时权买方收取前期佣金总计(写) 元(超买方应交佣金总额百分三十)买卖双方未签订房产买卖合未完成产权户前期佣金需退居间方原导致外
2居间方居间合订立时权卖方收取前期佣金总计(写) 元(超卖方应交佣金总额百分三十)买卖双方未签订房产买卖合未完成产权户前期佣金需退居间方原导致外
第十六条(期佣金收取)
1居间方买卖双方签订房产买卖合时权买方收取期佣金民币(写) 元买卖双方终未完成该房产产权户期交易佣金需退居间方原导致外
2居间方买卖双方签订房产买卖合时权卖方收取期佣金民币(写) 元双方终未完成该房产产权户期交易佣金需退居间方原导致外
第十七条(违约责)
1卖买双方利居间方提供信息条件机会等信息交易台私签署房产买卖合者中途委托中介公司买卖双方应承担违约责居间方权求买卖双方支付交易服务费佣金
2卖方错违约致房产买卖合签订交易促成卖方需支付居间方双倍交易服务费双倍佣金买方求卖方赔偿已支付交易服务费佣金损失
3买方错违约致房产买卖合签订交易促成买方需支付居间方双倍交易服务费双倍佣金卖方求买方赔偿已支付交易服务费佣金损失
4居间方原致房产买卖合未签订者房产产权未户居间方应买方已支付交易佣金交易服务费进行双倍赔偿
5居间方原致房产买卖合未签订者房产产权未户居间方应卖方已支付交易佣金交易服务费进行双倍赔偿
6抗力素致房产买卖合签订者房产产权未户居间方应抗力情形消五工作日退买卖双方交缴交易服务费佣金
第十八条(双方约定事项)
第十九条(合文件突解决)
合外三方谈判中声称理解承诺协议容合相符合准
第二十条 (合附件)
合附件 份页数 页合附件合重组成部分合具等法律效力买卖双方应附件页签字确认
第二十条 (法律适纠纷解决)
合发生纠纷甲乙双方协商解决协商成时中华民国法律采取列第 种方式解决
1深圳仲裁委员会申请仲裁
2中国国际济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁
3民法院起诉
第二十二条(合数量持)
合式 份甲乙双方执份交关部门均具等法律效力
第二十三条(送达)
事填写确认址送达址
第二十四条 (合生效)
合双方签订日起生效
卖方： 居间方盖章： 买方：
代理： 居间员： 代理：
证号：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
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事基信息：
卖方(称甲方)：
姓名： 国籍区： 电话：
身份证护号码： 邮政编码：
址：
占份额：
居间方(中介方)：
营业执号码：
联系址：
法定代表： 居间备案证号：
联系()电话： 传真：
买方(称乙方)：
姓名： 国籍区： 电话：
身份证护号码： 邮政编码：
址：
占份额：
买方：(称乙方)：
姓名： 国籍区： 电话：
身份证护号码： 邮政编码：
址：
占份额：
根中华民国合法中华民国物权法中华民国城市房产理法深圳市济特区房产转条例关法律法规规定居间居间服务帮助买卖双方等愿公协商致基础列房产买卖订立合遵守
第部分 房产买卖部分
第条(出售标)
甲方房产(称该房产)坐落
房产证号 房产途 登记建筑面积 方米该房产始建 年 月入伙时间 年 月 日土权年限 年 月 日 年 月 日止目前物业理公司 理费 元方米
该房产转时出卖专部分外部分权利义务时转移
该房产约定交付附属设施设备装饰装修相关物品清单等见附件
第二条(房产抵押现状)
买卖双方均清楚该物业产权现状确认该物业现状出售该物业产权现状第()种：
1已办理商品房房产证没设定抵押卖方该物业享完整权完全支配处理
2处抵押状态抵押权 抵押权意卖方出售该房产见附件
3处抵押状态买方意签署合日 天清贷款办妥解抵押登记手续双方意房产证原件托居间方者居间方指定担保公司作办理户手续(买方需委托担保公司担保融资赎楼卖方须签署合日起 天出具全权公证委托书担保公司居间方指定员时卖方须协助买方办理赎楼手续)
第三条(房产租约现状)
双方均清楚房产附租赁债务现状意第 种处理办法
1该物业没租约
2该物业存租约租期 年 月 日止租金 元月押金 元承租已书面放弃优先购买权卖方须合签订日承租放弃优先权书面文件原件交予买方双方意卖方实际交付房产时处理承租租赁关系事宜
3该物业存租约租期 年 月 日止租金 元月押金 元承租已书面放弃优先购买权卖方须合签订日承租放弃优先权书面文件原件交予
买方双方意买方处理承租关剩余租期事宜卖方收取押金转交予买方剩余租期租金买方收取
第四条(附着物业户口)
物业附着户口(出售已)出售保证收房产成交全部价款日起 日迁出否买方权求迁出时卖方合房产总价款百分 买方承担违约责
第五条(物业转价格)
甲方愿述房产出售乙方转价 该成交价含税费
第六条(交易定金履约保证金)
双方协商买方意合生效时卖方支付定金民币 元整(写： )定金高成交价百分二十
防范交易风险督促卖方约定期交付物业结清费双方协商意房款中暂扣 元作履约保证金款卖方实际交付房产时进行结算
第七条(税费承担)
政府关规定买卖双方需付税费：⑴营业税⑵城建维护税⑶印花税⑷税⑸契税⑹增值税⑺产权登记费⑻权籍调查费⑼公证费(10)评估费(11)律师费(12)保险费(13)抵押服务费(14)土费⒂： (实际发生税费单准)
双方协商中：
1买方支付述 项
2卖方支付述 项
[第⑼项费发生涉外合情况]
第八条(买方付款方式)
买卖双方协商致约定买方述第 种方式付定金履约保证金外楼款(ab两种方式选取中种)
a次性付款
双方意买方须定金履约保证金外楼款民币港币
元整(写 ) 年 月 日前交双方指定银行监(买卖双方行签订资金监协议)
b买方银行揭付款
1买方须首期款(含定金)民币港币 元整(写 ) 年 月 日前交双方指定银行监
2买方 年 月 日前银行提交抵押贷款申请相关资料配合银行进行贷款调查审查审批等手续抵押贷款金额银行承诺发放贷款金额准放款时间银行约定时间交付予卖方
买方支付首期款余额少交易价格银行承诺发放贷款差额余额首期款金额应相应增加买方须银行出具承诺贷款函三日补足交双方指定银行监
3分期付款：
买方合生效日起 日支付全部房产价款百分 民币 元
买方合生效日起 日支付全部房产价款百分 民币 元
买方合生效日起 日支付扣履约保证金余款民币 元
第九条 买方逾期付款违约责
买方未合约定期限付款列第 种方式处理：
1逾期时间欠款例分处理
a逾期90日(含90日)逾期超90日未支付期价款金额未达全部价款五分约定应付款期限届满次日起实际全部支付应付款日起买方日卖方支付该笔逾期应付款万分三违约金合继续履行
b逾期超90日未支付期价款金额达全部价款五分卖方权求买方支付全部价款者该款项付款期限届满日起半年解合卖方解合买方累计应付款百分十卖方支付违约金卖方应返已付全部购房价款买方愿意继续履行合卖方意合继续履行约定应付款期限届满日次日起实际全额支付应付款日止买方日卖方支付逾期应付款万分四违约金
条中逾期应付款指合约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期付款该期实际已付款差额确定
2(双方行约定处理办法)
第十条 (房产交付)
乙方应 述房产交付予买方交付房屋时应履行列第 手续：
1买卖双方该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况进行验收记录水电气表读数交接该附表中列物品
2买卖双方房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单签字
3移交该房屋钥匙
4
5
第十条(延迟交房违约责)
合约定特殊情况外卖方未合第 条约定期限房产交付买方列第 种方式处理：
逾期时间分处理：
1逾期90日(含90日)约定交付期限届满次日起实际交付日止卖方逾期日应买方支付相房产总价款万分四违约金合继续履行
2逾期超90日买方权约定交付期限届满日起半年解合买方解合
卖方应退全部已付购房款银行期存款利息时卖方房产总价款百分十买方支付违约金承担买方次交易发生佣金赎楼费税费等等切相关费
3逾期超90日买方求继续履行合合继续履行约定交付期限届满次日起实际交付日止卖方房产总价款基数日万分四买方支付违约金
二双方约定方式
第十二条物业附债务处理
卖方交房前应附该物业水费电费线电视费物业理费垃圾清运费煤气费电话费等费结清结清单须交买方确认否买方权履约保证金中抵扣述欠费
第十三条(产权转移登记)
甲乙双方签房产现售合生效日起 日房产权登记部门申请预告登记预告登记 日双方应携带房产证书房产权登记部门办理产权转移登记手续房产转程中发生项税费均国家省市关规定交纳双方约定约定办理房产证关税费双方约定处理未约定国家省市规定甲乙双方承担
第二部分 居间服务部分
第十四条(居间服务容)
()居间方买方提供服务容
1接受购房意委托买方联系合适物业
2陪买方房
3买方准确传达报告卖方真实意图(包括限房产权状态现状房价房产附着学位户口付款方式违约责等事项)
4售房屋进行产权事项调查
5促成买卖双方交易完成协助办理交接房事宜
6协助办理银行抵押贷款事宜
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(二)居间方卖方提供服务容
1接受卖方售房意委托卖方联系合适买家
2卖方准确传达报告买方真实意图(包括限房价付款方式违约责等)
3促成买卖双方交易完成协助办理交接房事宜
4协助卖方办理赎楼事宜
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第十五条(前期佣金收取)
1居间方居间合生效时权买方收取前期佣金总计(写) 元(超买方应交佣金总额百分三十)买卖双方未签订房产买卖合未完成产权户前期佣金需退居间方原导致外
2居间方居间合订立时权卖方收取前期佣金总计(写) 元(超卖方应交佣金总额百分三十)买卖双方未签订房产买卖合未完成产权户前期佣金需退居间方原导致外
第十六条(期佣金收取)
1居间方买卖双方签订房产买卖合时权买方收取期佣金民币(写) 元买卖双方终未完成该房产产权户期交易佣金需退居间方原导致外
2居间方买卖双方签订房产买卖合时权卖方收取期佣金民币(写) 元双方终未完成该房产产权户期交易佣金需退居间方原导致外
第十七条(违约责)
1卖买双方利居间方提供信息条件机会等信息交易台私签署房产买卖合者中途委托中介公司买卖双方应承担违约责居间方权求买卖双方支付交易服务费佣金
2卖方错违约致房产买卖合签订交易促成卖方需支付居间方双倍交易服务费双倍佣金买方求卖方赔偿已支付交易服务费佣金损失
3买方错违约致房产买卖合签订交易促成买方需支付居间方双倍交易服务费双倍佣金卖方求买方赔偿已支付交易服务费佣金损失
4居间方原致房产买卖合未签订者房产产权未户居间方应买方已支付交易佣金交易服务费进行双倍赔偿
5居间方原致房产买卖合未签订者房产产权未户居间方应卖方已支付交易佣金交易服务费进行双倍赔偿
6抗力素致房产买卖合签订者房产产权未户居间方应抗力情形消五工作日退买卖双方交缴交易服务费佣金
第十八条(双方约定事项)
第十九条(合文件突解决)
合外三方谈判中声称理解承诺协议容合相符合准
第二十条 (合附件)
合附件 份页数 页合附件合重组成部分合具等法律效力买卖双方应附件页签字确认
第二十条 (法律适纠纷解决)
合发生纠纷甲乙双方协商解决协商成时中华民国法律采取列第 种方式解决
1深圳仲裁委员会申请仲裁
2中国国际济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁
3民法院起诉
第二十二条(合数量持)
合式 份甲乙双方执份交关部门均具等法律效力
第二十三条(送达)
事填写确认址送达址
第二十四条 (合生效)
合双方签订日起生效
卖方： 居间方盖章： 买方：
代理： 居间员： 代理：
证号：
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