超市物业服务合样
合编号( )
甲方：银川z百货连锁超市限公司
乙方：
根关法律法规愿等协商致基础甲方委托乙方租浩海城市春天3号楼层2号楼第层部分面积提供物业理服务双方相关事宜订立合：
第章 物业基情况
第条 物业基情况
物业名称新百连超浩海 城市春天超市
物业类型：商业物业
物业位置：宁夏银川市金凤区福州南街浩海城市春天2#3#商网负层3#商网层
物业面积：4704方米(实际面积甲方出租方终确定面积准)
第二章 服务容质量
第二条 乙方提供物业服务容
1物业建筑体部位维修养护理
2建筑体设备设施(包括排水系统落水高压系统安全监控设备避雷装置明消防控制室消防水泵消防系统排水道变电房排污泵加压供暖设备配电系统等)维修养护理运行服务
3 物业规划红线属物业理范围市政公设施(道路水道化粪池沟渠池井室外泵房停车场)维修养护理
4公环境(包括公场建筑物部位)清洁卫生环境垃圾收集清运甲方协调安排日常垃圾放置点
5公秩序维护机动车辆非机动车辆行车辆等交通停放理负责物业范围安全监控巡视等保安工作
6制订物业服务工作计划组织实施理相关工程图纸档案竣工验收资料等根法律法规制订物业服务关制度包括公区域消防设施维护消防理制度建立等
7乙方理范围需政府部门直接协调工作日常理(包括：公安消防环卫交通城市政园林绿化水电力热力等部门)
8公绿化花木设施设备养护理
9乙方物业服务应达标准
(1)公环境天清扫次零星保洁两次环境垃圾天清运次遇雨雪天气时清扫路面积水积雪
(2)疏导类车辆序停放确保物业范围交通畅通
(3)发生突发事件时报告甲方协助采取应急措施
(4)物业部位设施设备定期检查发现损坏时维修确保物业部位设施设备正常运行
(5)物业范围公水道污水井化粪池半年检查次根检查情况适时清掏确保正常
(6)时开展物业范围安全巡视
第三章 费收取
第三条 物业服务费标准支付方式
1合约定物业服务物业面积收取物业服务费收费标准465元方米月乙方物业建筑面积4074方米物业面积调整双方根调整面积核算物业费
2合约定物业服务费季度支付年1月4月7月10月中月15日前乙方甲方提供合法物业服务费发票甲方收发票10日乙方支付季度物业费遇节假日付款时间延
3冬季供暖方式：出租方接西夏热电厂集中供热供暖费标准政府规定供热费标准计收
4夏季制冷方式：中央空调集中制冷出租方安装独立式中央空调乙方负责理运行费甲方年乙方缴纳 3 月空调费6月1日8月30日
5空调制冷缴费标准 105元月方米
6制冷时间：9002100
7制冷期室温度：26℃+2℃
8制冷费缴纳时间月15日前乙方甲方提供相应金额物业发票甲方收发票10工作日乙方支付制冷费乙方制冷温度达规定温度根卖场记录天扣制冷费遇节假日付款时间延
9乙方述标准收取物业服务费应合约定服务容服务标准提供服务合明确约定甲方应支付物业费外甲方责乙方支付费
第四章 权利义务
第四条 甲方权利义务
1维护身合法权益享受乙方提供物业理服务
2觉遵守乙方关物业理项规章制度办法规定时足额乙方缴纳物业费空调费协助乙方做物业理工作宣传教育活动
3甲方产生垃圾应乙方指定区域存放行清运保持环境卫生
4甲方免费物业范围广场开展促销展卖等活动乙方甲方收取费甲方次活动需提前乙方申请活动结束负责清扫场
5甲方物业范围开设门店开业日起年甲方顾客日购物票物业范围停车场免费停车两时第二年顾客日购物票停车场泊车时费指导价半支付(正常2元1元收取)
6行负责营区域公秩序消防安全理关联责
7公部位立面外立面未乙方意安装张贴广告等宣传品
8甲方行购置设施设备维护保养维修产生相关费甲方负责
第五条 乙方权利义务
1根关法律法规政策合规定制定该物业项理办法规章制度实施细开展项理活动
2物业设施乙方擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
3物业范围指定甲方停车位乙方占乙方甲方配货车辆收取通行费泊位费等费乙方应正常物业服务活动开展中维护甲方商场门前公秩序做时巡检时发现时整改商场进出口畅通做服务工作
4乙方应确保甲方商场门口范围占确保甲方商场进出口畅通5乙方权合约定收取物业服务费空调费物业实施物业理服务
6尊重甲方正常营权利乙方干涉甲方正营活动
7法行政府职部门赋予权利接受行政部门监督制度接受物业部门关政府行政部门监督指导听取合理化建议意见断改进工作
8乙方承担物业服务区域中物业设施设备保修期维保工作责接受物业委托包括限空调系统高低压配电系统消防系统排水系统等设施设备修更新改造
9甲方配合乙方理导致相关部门(包括公安消防城)处罚款警告处罚甲方负责解决承担全部责乙方未履行职责导致相关部门(包括公安消防城)处罚款警告处罚导致甲方停业乙方负责解决承担甲方带全部济损失
第五章 装修理
第六条 装修水电费
装修期间产生水电费甲方行承担
第七条 装修理规定
商网装修必须遵守规定：
1装修开始前甲方需乙方处办理相关装修手续提交装修方案设计图纸配合乙方做装修方理监督工作
2甲方应施工前涉消防空调排水电气线路改动相关图纸说明提交乙方备案申请乙方相关规定规范会开发单位讨许条件方施工否造成相关损失连带责全部甲方行承担
3电器安装应遵供电关规定线路必须套入盒
4出租方提供指定门头牌匾位置安放空调压缩机空调外挂机位置外位置律装设店徽标牌广告牌(超市外)
5 出入通道占公区域阻挡消防通道防火门紧急出口指示灯消防栓等
6 甲方装修设施采取效保护保障公设施受损坏
7甲方应确保装修程中商场公设备设施装修造成损坏损坏甲方承担修复费
8施工程中材料工具废物等时候必须限制商场占公方商场装修垃圾必须袋装甲方行清运
9装修完成甲方书面形式通知出租方乙方便安排做消防安全检查
第八条 装修违章处理
1 需改动公设施设备须书面形式提前乙方进行申请乙方会相关部门予明确甲方未批准前提行改造造成公设施设备损坏毁坏须承担相关维修责连带责情节严重造成损失需接受行业部门行政处罚承担违约责乙方支付xx 元违约金
2 装修垃圾未时清运限期清运堆放指定位置违者造成城行政部门处罚甲方承担全部责
3装修期间影响商户必须时整改否造成相关损失连带责全部甲方承担
第六章 消防安全理
第九条 消防安全理
1乙方应国家法律法规求理维护物业范围应乙方负责项设施设备物业范围消防控制室应派24时值守遇关部门甲方商场消防设施设备等进行检查时乙方应提供条件配合
2物业出租方设计求配备消防设施设备外甲方需配备必消防设备器材定期检查维修效期结束前时更换需材料
3甲方装修期间需指定名消防安全理责必须配合乙方执行完成项消防工作
4甲方应常超市工作员进行消防知识火警发生逃生救技培训掌握配备消防设施器材
5乙方负责定期物业部消防设施进行检查动配合关消防监督机关甲方超市消防工作检查监督
6甲方义务参加消防部门甲方组织消防演宣传活动
7国家规定关防火安全责应权力义务承担相应法律责
第七章 违约责
第七条 乙方应协议约定甲方提供维修保养等物业服务乙方时提供物业服务拖延日应付物业费3‰甲方支付违约金造成甲方损失乙方应赔偿甲方相应损失
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甲方：银川z百货连锁超市限公司
乙方：
根关法律法规愿等协商致基础甲方委托乙方租浩海城市春天3号楼层2号楼第层部分面积提供物业理服务双方相关事宜订立合：
第章 物业基情况
第条 物业基情况
物业名称新百连超浩海 城市春天超市
物业类型：商业物业
物业位置：宁夏银川市金凤区福州南街浩海城市春天2#3#商网负层3#商网层
物业面积：4704方米(实际面积甲方出租方终确定面积准)
第二章 服务容质量
第二条 乙方提供物业服务容
1物业建筑体部位维修养护理
2建筑体设备设施(包括排水系统落水高压系统安全监控设备避雷装置明消防控制室消防水泵消防系统排水道变电房排污泵加压供暖设备配电系统等)维修养护理运行服务
3 物业规划红线属物业理范围市政公设施(道路水道化粪池沟渠池井室外泵房停车场)维修养护理
4公环境(包括公场建筑物部位)清洁卫生环境垃圾收集清运甲方协调安排日常垃圾放置点
5公秩序维护机动车辆非机动车辆行车辆等交通停放理负责物业范围安全监控巡视等保安工作
6制订物业服务工作计划组织实施理相关工程图纸档案竣工验收资料等根法律法规制订物业服务关制度包括公区域消防设施维护消防理制度建立等
7乙方理范围需政府部门直接协调工作日常理(包括：公安消防环卫交通城市政园林绿化水电力热力等部门)
8公绿化花木设施设备养护理
9乙方物业服务应达标准
(1)公环境天清扫次零星保洁两次环境垃圾天清运次遇雨雪天气时清扫路面积水积雪
(2)疏导类车辆序停放确保物业范围交通畅通
(3)发生突发事件时报告甲方协助采取应急措施
(4)物业部位设施设备定期检查发现损坏时维修确保物业部位设施设备正常运行
(5)物业范围公水道污水井化粪池半年检查次根检查情况适时清掏确保正常
(6)时开展物业范围安全巡视
第三章 费收取
第三条 物业服务费标准支付方式
1合约定物业服务物业面积收取物业服务费收费标准465元方米月乙方物业建筑面积4074方米物业面积调整双方根调整面积核算物业费
2合约定物业服务费季度支付年1月4月7月10月中月15日前乙方甲方提供合法物业服务费发票甲方收发票10日乙方支付季度物业费遇节假日付款时间延
3冬季供暖方式：出租方接西夏热电厂集中供热供暖费标准政府规定供热费标准计收
4夏季制冷方式：中央空调集中制冷出租方安装独立式中央空调乙方负责理运行费甲方年乙方缴纳 3 月空调费6月1日8月30日
5空调制冷缴费标准 105元月方米
6制冷时间：9002100
7制冷期室温度：26℃+2℃
8制冷费缴纳时间月15日前乙方甲方提供相应金额物业发票甲方收发票10工作日乙方支付制冷费乙方制冷温度达规定温度根卖场记录天扣制冷费遇节假日付款时间延
9乙方述标准收取物业服务费应合约定服务容服务标准提供服务合明确约定甲方应支付物业费外甲方责乙方支付费
第四章 权利义务
第四条 甲方权利义务
1维护身合法权益享受乙方提供物业理服务
2觉遵守乙方关物业理项规章制度办法规定时足额乙方缴纳物业费空调费协助乙方做物业理工作宣传教育活动
3甲方产生垃圾应乙方指定区域存放行清运保持环境卫生
4甲方免费物业范围广场开展促销展卖等活动乙方甲方收取费甲方次活动需提前乙方申请活动结束负责清扫场
5甲方物业范围开设门店开业日起年甲方顾客日购物票物业范围停车场免费停车两时第二年顾客日购物票停车场泊车时费指导价半支付(正常2元1元收取)
6行负责营区域公秩序消防安全理关联责
7公部位立面外立面未乙方意安装张贴广告等宣传品
8甲方行购置设施设备维护保养维修产生相关费甲方负责
第五条 乙方权利义务
1根关法律法规政策合规定制定该物业项理办法规章制度实施细开展项理活动
2物业设施乙方擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
3物业范围指定甲方停车位乙方占乙方甲方配货车辆收取通行费泊位费等费乙方应正常物业服务活动开展中维护甲方商场门前公秩序做时巡检时发现时整改商场进出口畅通做服务工作
4乙方应确保甲方商场门口范围占确保甲方商场进出口畅通5乙方权合约定收取物业服务费空调费物业实施物业理服务
6尊重甲方正常营权利乙方干涉甲方正营活动
7法行政府职部门赋予权利接受行政部门监督制度接受物业部门关政府行政部门监督指导听取合理化建议意见断改进工作
8乙方承担物业服务区域中物业设施设备保修期维保工作责接受物业委托包括限空调系统高低压配电系统消防系统排水系统等设施设备修更新改造
9甲方配合乙方理导致相关部门(包括公安消防城)处罚款警告处罚甲方负责解决承担全部责乙方未履行职责导致相关部门(包括公安消防城)处罚款警告处罚导致甲方停业乙方负责解决承担甲方带全部济损失
第五章 装修理
第六条 装修水电费
装修期间产生水电费甲方行承担
第七条 装修理规定
商网装修必须遵守规定：
1装修开始前甲方需乙方处办理相关装修手续提交装修方案设计图纸配合乙方做装修方理监督工作
2甲方应施工前涉消防空调排水电气线路改动相关图纸说明提交乙方备案申请乙方相关规定规范会开发单位讨许条件方施工否造成相关损失连带责全部甲方行承担
3电器安装应遵供电关规定线路必须套入盒
4出租方提供指定门头牌匾位置安放空调压缩机空调外挂机位置外位置律装设店徽标牌广告牌(超市外)
5 出入通道占公区域阻挡消防通道防火门紧急出口指示灯消防栓等
6 甲方装修设施采取效保护保障公设施受损坏
7甲方应确保装修程中商场公设备设施装修造成损坏损坏甲方承担修复费
8施工程中材料工具废物等时候必须限制商场占公方商场装修垃圾必须袋装甲方行清运
9装修完成甲方书面形式通知出租方乙方便安排做消防安全检查
第八条 装修违章处理
1 需改动公设施设备须书面形式提前乙方进行申请乙方会相关部门予明确甲方未批准前提行改造造成公设施设备损坏毁坏须承担相关维修责连带责情节严重造成损失需接受行业部门行政处罚承担违约责乙方支付xx 元违约金
2 装修垃圾未时清运限期清运堆放指定位置违者造成城行政部门处罚甲方承担全部责
3装修期间影响商户必须时整改否造成相关损失连带责全部甲方承担
第六章 消防安全理
第九条 消防安全理
1乙方应国家法律法规求理维护物业范围应乙方负责项设施设备物业范围消防控制室应派24时值守遇关部门甲方商场消防设施设备等进行检查时乙方应提供条件配合
2物业出租方设计求配备消防设施设备外甲方需配备必消防设备器材定期检查维修效期结束前时更换需材料
3甲方装修期间需指定名消防安全理责必须配合乙方执行完成项消防工作
4甲方应常超市工作员进行消防知识火警发生逃生救技培训掌握配备消防设施器材
5乙方负责定期物业部消防设施进行检查动配合关消防监督机关甲方超市消防工作检查监督
6甲方义务参加消防部门甲方组织消防演宣传活动
7国家规定关防火安全责应权力义务承担相应法律责
第七章 违约责
第七条 乙方应协议约定甲方提供维修保养等物业服务乙方时提供物业服务拖延日应付物业费3‰甲方支付违约金造成甲方损失乙方应赔偿甲方相应损失
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