军队营区物业服务合
项目名称
委托方
受委托方
xxxxxxx建设局监制
营区物业服务合
委托方（军队单位简称甲方)
代表 联系
通讯址
邮政编码 联系电话
受委托方(物业服务企业简称乙方)
营业执注册号
物业理资质等级 证书编号
组织机构代码
统社会信代码
法定代表 委托代理
通讯址
邮政编码 联系电话
根中华民国合法中华民国物权法中华民国消费者权益保护法物业理条例中国民解放军房产理条例等关法律法规甲乙双方愿等协商致基础甲方选聘（续聘)乙方提供物业理等服务订立合
第章 物业理区域情况
第条 物业理区域基情况
1 院落总占面积 方米总建筑面积 方米总绿化面积约 方米中校部 门余均 门操场训练场约 方米
2物业理区域坐落具体情况
(1)坐落1位置 市区(县） 路 号
四(东 西 南 北 )
(2)坐落2位置 市区(县） 路 号
四(东 西 南 北 )
物业构成明细甲乙双方承接查验清单准作合附件
第二条 物业服务房物业服务企业日常办公场项目档案资料保存工具物料存放员值班备勤等产权属甲方甲方权根身情况物业房进行调整乙方合期限偿
物业服务房建筑面积____方米位_____中建筑面积___方米建筑面积_____方米
第二章 物业服务容
第三条 乙方应提供物业服务包括限容
()制订物业服务工作计划组织实施理物业相关关资料根法律法规规章授权制订物业服务项制度
(二)营房部位日常维修养护理部位包括楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道
(三)设施设备日常维修养护理设施设备包括道路围墙水道明营区重设施设备专业维修保养重供配电设施设备包括变压器备油机 重暖遁空调设施设备包括锅炉燃气调压（箱)站中央空调_____﹔重排水设施设备包括海水淡化污水站____重设施设备包括电梯__—·
(四)附属建筑物构筑物日常维侈养护理附属建筑物构筑物包括化粪池泵房水塔行车棚
(五)营区水电气热运行理费收缴_——
(六）营区绿花养护理
(七）营区环境卫生理生活垃圾处理包括公区域清洁卫生垃圾收集清运消纳害生物控制___
(八)营区消防理包括公区域消防设施维护消防系统正常运行保养_
(九）营区场理包括营区停车场（库)理__
(十)公营房专部位日常维修甲方提供耗材承担材料费乙方负责修缮专部位包括办公室室集体宿舍室____·
公寓住房户专部位标配设施设备日常维修属然损坏情形甲方提供耗材承担材料费乙方负责修缮属非然损坏行添置设施设备住户提供耗材承担材料费乙方负责修缮
房改房户专部位日常维修住户提供耗材承担材料费乙方负责修缮
(十)委托事项
应急支援保障包括营区型活动供电消防等时保障部队演训应急务水电支援保障_____ _应急支授保障乙方负责发生费双方行协商确定
维修更新改造项目技术服务咨询甲方委托乙方组织实施双方行签订合
第三章物业承接查验
第四条甲乙双方应合生效前交接时间交接容交接查验交接前责等事项进行约定交接时间应·
确定具体时点时点前相关责甲方承担时点相关贲乙方承担
第五条乙方承接项目时应制定全面承接查验方案甲方确认甲方应配合乙方部位设施设备进行查验签订确认书查验甲乙双方确认存问题协离解决相关容作合补充协议
第六条乙方承接项目时甲方应乙方提供保障服务部位必材料包括限单体建筑结构设备竣工圈配套设施设备工程竣工图设施设备安装维护保养技术资料等
第七条针新建物业承接查验甲乙双方应物业承接查验办法(建房〔20103165号)关规定组织实施
第四章物业服务标准求
第八条乙方意甲方明确营区物业服务标准提供服务
第九条事物业服务区城负责(项目负责)应持省级物业塑项目理赏位证书时具政府机关
高等院校型综合体产业园区等物业理10年(3年)项目理工作验
物业服务区域负责____联系电话___
项目负责
联系电话____
__项目负责_____联系电话___乙方更换项目负责应7日肉书面通报甲方甲方意方更换甲方更换项目负责乙方应30日完成更换
第十条乙方物业理区域专门配置物业服务员少__名物业服务员应物业理相关知识培训技术负责岗位具备相关专业工程师职称相关业员应持证岗涉特种作业应具备相应资质委托具备相应资质单位实施进入营区物业服务员必须甲方政审合格签定保密协议
第五章物业服务费
第十条物业理区域物业服务收费方式__—(包干制酬金制)
第十二条包干制
()物业服务费单位住户委托服务拥物业建筑面积交纳具体标准
层住字____元方*·月
高层住宅___元方米·月﹔
办公楼等公营房___元方米·月年费_元
停车费_____元·月
___物业___元方米·月年费___元(二)物业服务费开支
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等﹔
2物业部位设施设备日常运行维修养护费具体约定物业专部位日常维修费(含材料
费)
3物业理区域清洁卫生费4物业理区域绿化养护费5物业理区域秩序维护费
6物业理区域停车场库运行维护费7物业服务企业办公费
8物业服务企业固定资产折旧费
9物业部位设施设备公众责保险费10法定税费
11物业服务企业利润12_—
(三）实行包制盈佘者亏损均乙方享者承担
乙方亏损求增加费降低服务标准者减少服务容
第十三条酬金制
()物业服务费单位住户委托服务拥物业建筑面积交纳具体标准
层住宅___元方米·月高层住宅___元方米·月办公楼___元方米·月____物业__元方米·月
预收物业服务费物业服务支出乙方酬会构成(二）物业服务支出包括部分
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2物业部位设施设备日常运行维修养护费具体约定物业专部位日常维修费(含材料费）
3物业理区域清洁卫生费4物业理区域绿化养护费5物业理区域秩序维护费
6．物业理区域停车场库运行维护费7物业服务企业办公费
8物业服务企业固定资产折旧费
9．物业部位设施设备公众责保险费10_______
(三)乙方采取第__种方式提取酬金
1乙方___(月季年）_____元标准预收物业服务资金中提取
2乙方__(月季年)结算物业服务费___例提取
(四)物业服务支出应全部合约定支出年度结算结余部分转入年度继续﹔年度结算足部分单位住户承担行交纳
第十四条合总价（写)___元整（__元)
第十五条合约定方式支付
1．房改房公寓房服务费居住类物业服务费标准乙方物业理区域住户_(月季年)收取
2物业服务费(写)___元整（___元)甲方___付款方式_____日前支付
3甲方(住户)支付相关物业服务费乙方开具相应数额__(增值税专发票增值税普通发票)
第十六条乙方应参理区域价格部门规定服务容服务标准收费项目收费标准等关情况物业w区减显著位置公示
第十七条乙方应年第季度公示年度物业服务合履行情况物业服务项目收支情况年度物业服务项目收支预算甲方求物业服务项目收支情况进行审计乙方应予配合
第十八条物业理区域公营房部位设施设备日常维修配件单品价格500元乙方承担500元甲方实结算
第十九条项目实施程中确需调整服务范围标准关方协商致中标价招标高限价优惠例调整服务费甲乙双方签订补充协议进行约定
甲方て方>力份网季o
第六章权利义务
第二十条甲方权利义务
1甲方派驻营区驻点理员代表甲方行日常理保障服务责
2负责乙方提供物业相关档案资料乙方合周期届满时予收回
3权求乙方合约定标准提供物业服务监督乙方履行合乙方提供物业服务建议督促权利
4合保障服务期乙方提供相应物业房__
5合约定时乙方支付保障服务费
6权组织物业服务满意度调查日常物业服务质量考核乙方提供物业服务进行考核评定
7乙方根合关规章制度提供理服务予必配合
8负责协湖处理解决委托合生效前发生遗留问·题影响方工作
9关法律规定事约定权利义务第二十二条乙方权利义务
1根关法律法规规定合约定收取物业服务费﹔2合约定物业服务范围容标准提供物业服务承担相应责
3妥善保正确物业档案资料时记载关变更信息营区信息物业理活动外途
关物业服务重事项时处理甲方报修报事事宜受甲方营区驻点理员监督
5擅占物业理区域部分擅改变途擅占挖掘物业理区域道路场
确需时占应军队房产理关规定甲方批准方实施
6．恪劭业理区域专项务委托专业性服务企业
支付产生切费全部物业服务委托单位乙方应委托事项受托企业信息报告甲方乙方受托企业签订合中约定服务标准低合约定乙方应受托企业服务行进行监督受托企业服务行承担连带贲
7乙方实施电梯电气限空间高空等涉身安全作业应具备相应资质委托具备相应资质单位实施委托单位实施应明确安全理责
8合物业服务期限届满合提前解时乙方必须甲方做交接事宜
9．协助甲方完成专业维保单位设备检测面积绿植补种市政托项目监乙方承担相应费
10
11关法律规定事约定权利义务第二十三条保密约定
1营区测绘面积技术设计图纸资料甲方信息等均列秘密范畴乙方责述容保守秘密存储相关信息办公设备连接互联网未甲方意第三方机构提供相关资料
2未甲方意乙方接受形式参观访接受媒体采访营区相关信息
3相关信息资料保密期限甲方相关规定执行
4甲て双方签订保密协议作合补充协议
第七章合时效
第二十四条物业服务期限___年__年_月_日起__年_月_日止
第二十五条甲乙双方方决定合期限届满续约均应期满3月前书面通知方
第二十六条合期限届满前甲方决定继续聘乙方应期满前3月书面通知乙方乙方接续约通知1月回复甲方
乙方应继续合约定提供__月服务期间物业服务费合约定标准缴纳
第二十八条合终止甲乙双方应做交接事
宜包括物业服务费清算外签订种协v行w部分查验交接移交相关档案资料等
第八章违约责
第二十九条甲方违反合第十二条第十三条第十四条第十五条约定未时足额缴纳物业服务费应___标准乙方支付违约金住户未时足额缴纳物业服务费违
筠贲亩母户系担
第三十条乙方未合约定提供服务甲方权求乙方限期改正逾期未整改造成甲方损失乙方应__标准甲方支付违约金
第三十条乙方违反合约定擅提高物业服务费标准甲方(住户）超额部分权拒绝交纳
第三十二条预见情况外乙方擅停水停电停气停热停通讯停线电视信号停止设施设备甲方权求乙方限期解决乙方应承担相应民事贵
第三十三条乙方理善造成房屋建筑质量设施设备质量损害达功造成重事乙方承担相应责
第三十四条乙方合期限擅停止物业服务甲方求乙方继续履行采取补救措施应__标准甲方支付违约金前述行甲方造成损失乙方应赔偿相应损失乙方合终止拒撤出物业理区域甲方权求乙方时撤出物业理区域应__标准甲方支付违约金前述行甲方造成损失乙方应赔偿相应损失
第三十五条乙方违反合第二十三条约定擅甲方信息等需保密信息物业理活动外甲方权解合目追密7方带切责
第三十六条抗力致合部分全部法履行根抗力影响部分全部免责
第三十七条维护公利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾暖气水破裂等突发事件乙方应采取紧急避险措施处置造成损失应关规定处
理
第三十八条乙方确凿证证明属情况免承担违约责
1甲方身责导致乙方服务法达合约定
2维修养护物业理区域部位设施设备需事先已告知甲方暂时停水停电停止设施设备等造成损失
3非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
出现述情况时乙方应全力配合关方做服务项目正常秩序设施设备维护理工作限度减少损失
第九章争议解决
第三十九条合履行程中发生争议双方通协商解决协商成甲方民法院提起诉讼
第十章附
第四十条合双方委托代理签字加盖公章生效
第四十条合未事宜甲乙双方书面形式签订补充协议合补充协议附件均合效组成部分合具等法律效力
第四十二条合正连附件式__份甲乙双方执__份具等法律效力合双方签字盖章日起生效
甲方
乙方
法定代表
法定代表
委托代理
委托代理
年月日
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军队营区物业服务合
项目名称
委托方
受委托方
xxxxxxx建设局监制
营区物业服务合
委托方（军队单位简称甲方)
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邮政编码 联系电话
受委托方(物业服务企业简称乙方)
营业执注册号
物业理资质等级 证书编号
组织机构代码
统社会信代码
法定代表 委托代理
通讯址
邮政编码 联系电话
根中华民国合法中华民国物权法中华民国消费者权益保护法物业理条例中国民解放军房产理条例等关法律法规甲乙双方愿等协商致基础甲方选聘（续聘)乙方提供物业理等服务订立合
第章 物业理区域情况
第条 物业理区域基情况
1 院落总占面积 方米总建筑面积 方米总绿化面积约 方米中校部 门余均 门操场训练场约 方米
2物业理区域坐落具体情况
(1)坐落1位置 市区(县） 路 号
四(东 西 南 北 )
(2)坐落2位置 市区(县） 路 号
四(东 西 南 北 )
物业构成明细甲乙双方承接查验清单准作合附件
第二条 物业服务房物业服务企业日常办公场项目档案资料保存工具物料存放员值班备勤等产权属甲方甲方权根身情况物业房进行调整乙方合期限偿
物业服务房建筑面积____方米位_____中建筑面积___方米建筑面积_____方米
第二章 物业服务容
第三条 乙方应提供物业服务包括限容
()制订物业服务工作计划组织实施理物业相关关资料根法律法规规章授权制订物业服务项制度
(二)营房部位日常维修养护理部位包括楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道
(三)设施设备日常维修养护理设施设备包括道路围墙水道明营区重设施设备专业维修保养重供配电设施设备包括变压器备油机 重暖遁空调设施设备包括锅炉燃气调压（箱)站中央空调_____﹔重排水设施设备包括海水淡化污水站____重设施设备包括电梯__—·
(四)附属建筑物构筑物日常维侈养护理附属建筑物构筑物包括化粪池泵房水塔行车棚
(五)营区水电气热运行理费收缴_——
(六）营区绿花养护理
(七）营区环境卫生理生活垃圾处理包括公区域清洁卫生垃圾收集清运消纳害生物控制___
(八)营区消防理包括公区域消防设施维护消防系统正常运行保养_
(九）营区场理包括营区停车场（库)理__
(十)公营房专部位日常维修甲方提供耗材承担材料费乙方负责修缮专部位包括办公室室集体宿舍室____·
公寓住房户专部位标配设施设备日常维修属然损坏情形甲方提供耗材承担材料费乙方负责修缮属非然损坏行添置设施设备住户提供耗材承担材料费乙方负责修缮
房改房户专部位日常维修住户提供耗材承担材料费乙方负责修缮
(十)委托事项
应急支援保障包括营区型活动供电消防等时保障部队演训应急务水电支援保障_____ _应急支授保障乙方负责发生费双方行协商确定
维修更新改造项目技术服务咨询甲方委托乙方组织实施双方行签订合
第三章物业承接查验
第四条甲乙双方应合生效前交接时间交接容交接查验交接前责等事项进行约定交接时间应·
确定具体时点时点前相关责甲方承担时点相关贲乙方承担
第五条乙方承接项目时应制定全面承接查验方案甲方确认甲方应配合乙方部位设施设备进行查验签订确认书查验甲乙双方确认存问题协离解决相关容作合补充协议
第六条乙方承接项目时甲方应乙方提供保障服务部位必材料包括限单体建筑结构设备竣工圈配套设施设备工程竣工图设施设备安装维护保养技术资料等
第七条针新建物业承接查验甲乙双方应物业承接查验办法(建房〔20103165号)关规定组织实施
第四章物业服务标准求
第八条乙方意甲方明确营区物业服务标准提供服务
第九条事物业服务区城负责(项目负责)应持省级物业塑项目理赏位证书时具政府机关
高等院校型综合体产业园区等物业理10年(3年)项目理工作验
物业服务区域负责____联系电话___
项目负责
联系电话____
__项目负责_____联系电话___乙方更换项目负责应7日肉书面通报甲方甲方意方更换甲方更换项目负责乙方应30日完成更换
第十条乙方物业理区域专门配置物业服务员少__名物业服务员应物业理相关知识培训技术负责岗位具备相关专业工程师职称相关业员应持证岗涉特种作业应具备相应资质委托具备相应资质单位实施进入营区物业服务员必须甲方政审合格签定保密协议
第五章物业服务费
第十条物业理区域物业服务收费方式__—(包干制酬金制)
第十二条包干制
()物业服务费单位住户委托服务拥物业建筑面积交纳具体标准
层住字____元方*·月
高层住宅___元方米·月﹔
办公楼等公营房___元方米·月年费_元
停车费_____元·月
___物业___元方米·月年费___元(二)物业服务费开支
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等﹔
2物业部位设施设备日常运行维修养护费具体约定物业专部位日常维修费(含材料
费)
3物业理区域清洁卫生费4物业理区域绿化养护费5物业理区域秩序维护费
6物业理区域停车场库运行维护费7物业服务企业办公费
8物业服务企业固定资产折旧费
9物业部位设施设备公众责保险费10法定税费
11物业服务企业利润12_—
(三）实行包制盈佘者亏损均乙方享者承担
乙方亏损求增加费降低服务标准者减少服务容
第十三条酬金制
()物业服务费单位住户委托服务拥物业建筑面积交纳具体标准
层住宅___元方米·月高层住宅___元方米·月办公楼___元方米·月____物业__元方米·月
预收物业服务费物业服务支出乙方酬会构成(二）物业服务支出包括部分
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2物业部位设施设备日常运行维修养护费具体约定物业专部位日常维修费(含材料费）
3物业理区域清洁卫生费4物业理区域绿化养护费5物业理区域秩序维护费
6．物业理区域停车场库运行维护费7物业服务企业办公费
8物业服务企业固定资产折旧费
9．物业部位设施设备公众责保险费10_______
(三)乙方采取第__种方式提取酬金
1乙方___(月季年）_____元标准预收物业服务资金中提取
2乙方__(月季年)结算物业服务费___例提取
(四)物业服务支出应全部合约定支出年度结算结余部分转入年度继续﹔年度结算足部分单位住户承担行交纳
第十四条合总价（写)___元整（__元)
第十五条合约定方式支付
1．房改房公寓房服务费居住类物业服务费标准乙方物业理区域住户_(月季年)收取
2物业服务费(写)___元整（___元)甲方___付款方式_____日前支付
3甲方(住户)支付相关物业服务费乙方开具相应数额__(增值税专发票增值税普通发票)
第十六条乙方应参理区域价格部门规定服务容服务标准收费项目收费标准等关情况物业w区减显著位置公示
第十七条乙方应年第季度公示年度物业服务合履行情况物业服务项目收支情况年度物业服务项目收支预算甲方求物业服务项目收支情况进行审计乙方应予配合
第十八条物业理区域公营房部位设施设备日常维修配件单品价格500元乙方承担500元甲方实结算
第十九条项目实施程中确需调整服务范围标准关方协商致中标价招标高限价优惠例调整服务费甲乙双方签订补充协议进行约定
甲方て方>力份网季o
第六章权利义务
第二十条甲方权利义务
1甲方派驻营区驻点理员代表甲方行日常理保障服务责
2负责乙方提供物业相关档案资料乙方合周期届满时予收回
3权求乙方合约定标准提供物业服务监督乙方履行合乙方提供物业服务建议督促权利
4合保障服务期乙方提供相应物业房__
5合约定时乙方支付保障服务费
6权组织物业服务满意度调查日常物业服务质量考核乙方提供物业服务进行考核评定
7乙方根合关规章制度提供理服务予必配合
8负责协湖处理解决委托合生效前发生遗留问·题影响方工作
9关法律规定事约定权利义务第二十二条乙方权利义务
1根关法律法规规定合约定收取物业服务费﹔2合约定物业服务范围容标准提供物业服务承担相应责
3妥善保正确物业档案资料时记载关变更信息营区信息物业理活动外途
关物业服务重事项时处理甲方报修报事事宜受甲方营区驻点理员监督
5擅占物业理区域部分擅改变途擅占挖掘物业理区域道路场
确需时占应军队房产理关规定甲方批准方实施
6．恪劭业理区域专项务委托专业性服务企业
支付产生切费全部物业服务委托单位乙方应委托事项受托企业信息报告甲方乙方受托企业签订合中约定服务标准低合约定乙方应受托企业服务行进行监督受托企业服务行承担连带贲
7乙方实施电梯电气限空间高空等涉身安全作业应具备相应资质委托具备相应资质单位实施委托单位实施应明确安全理责
8合物业服务期限届满合提前解时乙方必须甲方做交接事宜
9．协助甲方完成专业维保单位设备检测面积绿植补种市政托项目监乙方承担相应费
10
11关法律规定事约定权利义务第二十三条保密约定
1营区测绘面积技术设计图纸资料甲方信息等均列秘密范畴乙方责述容保守秘密存储相关信息办公设备连接互联网未甲方意第三方机构提供相关资料
2未甲方意乙方接受形式参观访接受媒体采访营区相关信息
3相关信息资料保密期限甲方相关规定执行
4甲て双方签订保密协议作合补充协议
第七章合时效
第二十四条物业服务期限___年__年_月_日起__年_月_日止
第二十五条甲乙双方方决定合期限届满续约均应期满3月前书面通知方
第二十六条合期限届满前甲方决定继续聘乙方应期满前3月书面通知乙方乙方接续约通知1月回复甲方
乙方应继续合约定提供__月服务期间物业服务费合约定标准缴纳
第二十八条合终止甲乙双方应做交接事
宜包括物业服务费清算外签订种协v行w部分查验交接移交相关档案资料等
第八章违约责
第二十九条甲方违反合第十二条第十三条第十四条第十五条约定未时足额缴纳物业服务费应___标准乙方支付违约金住户未时足额缴纳物业服务费违
筠贲亩母户系担
第三十条乙方未合约定提供服务甲方权求乙方限期改正逾期未整改造成甲方损失乙方应__标准甲方支付违约金
第三十条乙方违反合约定擅提高物业服务费标准甲方(住户）超额部分权拒绝交纳
第三十二条预见情况外乙方擅停水停电停气停热停通讯停线电视信号停止设施设备甲方权求乙方限期解决乙方应承担相应民事贵
第三十三条乙方理善造成房屋建筑质量设施设备质量损害达功造成重事乙方承担相应责
第三十四条乙方合期限擅停止物业服务甲方求乙方继续履行采取补救措施应__标准甲方支付违约金前述行甲方造成损失乙方应赔偿相应损失乙方合终止拒撤出物业理区域甲方权求乙方时撤出物业理区域应__标准甲方支付违约金前述行甲方造成损失乙方应赔偿相应损失
第三十五条乙方违反合第二十三条约定擅甲方信息等需保密信息物业理活动外甲方权解合目追密7方带切责
第三十六条抗力致合部分全部法履行根抗力影响部分全部免责
第三十七条维护公利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾暖气水破裂等突发事件乙方应采取紧急避险措施处置造成损失应关规定处
理
第三十八条乙方确凿证证明属情况免承担违约责
1甲方身责导致乙方服务法达合约定
2维修养护物业理区域部位设施设备需事先已告知甲方暂时停水停电停止设施设备等造成损失
3非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
出现述情况时乙方应全力配合关方做服务项目正常秩序设施设备维护理工作限度减少损失
第九章争议解决
第三十九条合履行程中发生争议双方通协商解决协商成甲方民法院提起诉讼
第十章附
第四十条合双方委托代理签字加盖公章生效
第四十条合未事宜甲乙双方书面形式签订补充协议合补充协议附件均合效组成部分合具等法律效力
第四十二条合正连附件式__份甲乙双方执__份具等法律效力合双方签字盖章日起生效
甲方
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