第章总
第条合事
委托方（简称甲方）名称： 业会
受委托方（简称乙方）：名称：
物业理资质等级证书编号：
根关法律法规愿等协商致基础甲方选聘（续聘）乙方（物业名称）提供物业理服务订立合
第二条物业理区域基情况物业名称：物业途：座落：四：占面积：总建筑面积：委托理物业范围构成细目见附件
第二章物业服务容第三条制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等
第四条房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道
第五条设施设备日常维修养护理设施设备包括：水道明
第六条设施附属建筑物构筑物日常维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚
第七条公区域绿化养护理
第八条公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集
第九条维护公秩序包括门岗服务物业区域巡查
第十条维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理
第十条消防理服务包括公区域消防设施设备维护理
第十二条电梯水泵运行日常维护理
第十三条房屋装饰装修理服务
第十四条委托事项（1）（2）（3）
第三章物业服务质量第十五条乙方提供物业服务质量第项执行：1执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物字[2003]950号）规定标准普通商品住宅物业理服务标准
2执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物字[2003]950号）规定标准二济适房直公房危旧房改造回迁房理服务标准
3执行双方约定物业服务质量求具体：
第四章物业服务费第十六条（适政府指导价）物业服务费执行政府指导价
1物业服务费乙方元方米月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积公部位公房屋分摊建筑面积）
中电梯水泵运行维护费价格：房屋建筑面积例分摊
2政府发布指导价调整述价格调整
3部位设施设备公众责保险费乙方保险公司签定保险单交纳年保险费房屋建筑面积例分摊乙方收费时应保险单保险费发票公示
第十七条（适市场调节价）物业服务费实行市场调节价
1物业服务费乙方元方米月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积加公部位公房屋分摊建筑面积）
中电梯水泵运行维护费价格：房屋建筑面积例分摊
2物业服务支出包括部分：（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等（2）物业部位设施设备日常运行维护费（3）物业理区域清洁卫生费（4）物业理区域绿化维护费（5）物业理区域秩序维护费（6）办公费（7）物业理企业固定资产折旧（8）物业部位设施设备公众责保险费（9）费：
3（适包干制）物业服务费需调整双方协商确定
4（适酬金制）预收物业服务费中提取作乙方酬金
5（适酬金制）物业服务费节余转入年度物业服务费总额中物业服务费足乙方应提前告知甲方告知物业服务费足数额原建议补足方案甲方应合理期限乙方提交方案进行审查作出决定
6（适酬金制）双方约定聘请聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计聘请专业机构费全体业承担专业机构双方协商选定（甲方选定乙方选定）
第十八条部位设施设备中修更新改造费专项维修资金支出
第十九条停车费乙方列标准车位收取：1露天车位：2车库车位（租）：中物业理服务费：车库车位（已出售）：3 4
第二十条乙方业房屋部位设备维修养护特约服务费行收取乙方制定业房屋部位设备维修养护特约服务收费价格应物业理区域公示
第五章双方权利义务第二十条甲方权利义务1审定乙方制定物业理服务工作计划2检查监督乙方理工作实施情况3法规政策规定决定部位设施设备专项维修资金理4（适酬金制）审查乙方提出财务预算决算5甲方应合生效日起日乙方移交组织移交资料：（1）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料（2）设施设备安装维护保养等技术资料（3）物业质量保修文件物业说明文件（4）专业部门验收资料（5）房屋配套设施产权属资料（6）物业理必须资料
6合生效日起日乙方提供方米建筑面积物业理房理房位置：
理房方式：（1）乙方偿（2）
7业规定交纳物业服务费时督促交纳
8协调处理合生效前发生遗留问题：（1）（2）
9协助乙方作物业理区域物业理工作
10：
第二十二条甲方业委员会作执行机构具权利义务：1业会闭会期间根业会授权代表业会行基合拥权利履行合约定义务（法规政策规定必须业会决议外）
2监督协助乙方履行物业服务合3组织物业交接验收4督促全体业遵守业公约业会议事规物业理规章制度5督促违反物业服务合约定逾期交纳物业服务费业限期交纳物业服务费6实业会报告物业理实施情况7：
第二十三条乙方权利义务1根甲方授权关法律法规合约定物业区域提供物业理服务2权求甲方业委员会业物业配合乙方理服务行3业物业收取物业服务费4业物业违反业公约物业理制度行权根情节轻重采取劝阻制止等措施5选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方6年度甲方报告物业理服务实施情况7（适酬金制）甲方全体业公布物业服务资金年度预决算年少次公布物业服务资金收支情况甲方业公布物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况提出质询时应时答复
8合终止时应移交物业理权撤出物业协助甲方作物业服务交接善工作移交配合甲方移交理房物业理全部档案资料专项维修资金帐目
9：
第六章合期限第二十四条委托理期限年年月日起年月日止
第七章合解终止约定第二十五条合期满甲方决定委托乙方应提前三月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月书面通知甲方
第二十六条合期满甲方没续聘解聘乙方意见通知乙方没选聘新物业理企业乙方继续理视合动延续
第二十七条合终止新物业理企业接物业项目前乙方应应甲方求暂时（般超三月）继续甲方提供物业理服务甲方业（交费义务）应继续交纳相应物业服务费
第二十八条条款
第八章违约责第二十九条甲方违约导致乙方提供约定服务乙方权求甲方定期限解决逾期未解决严重违约乙方权解合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第三十条乙方未约定提供服务甲方权求乙方限期整改逾期未整改严重违约甲方业会持三分二投票权业通权解合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条乙方违反合约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十二条业逾期交纳物业服务费乙方逾期日起日应缴费万分加收违约金
第三十三条方正理提前解合应方支付违约金_________解合造成济损失超违约金应予赔偿
第三十四条乙方合终止移交物业理权撤出物业移交理房关档案资料等逾期日应甲方支付委托期限均物业理年度费_________‰违约金造成济损失超违约金应予赔偿
第三十五条维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等情况乙方采取紧急避险措施造成财产损失事双方关法律规定处理
第三十六条条款
第九章附第三十七条双方约定合生效日起_________日根甲方委托理事项办理接验收手续
第三十八条合正连附件_________页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第三十九条合履行中发生争议双方应协商解决协商成时甲乙双方意列第_________方式解决
1提交_________仲裁委员会仲裁2法民法院起诉
业拖欠物业服务费乙方直接关规定辖权基层民法院申请支付令
第四十条合起生效
甲方签章乙方签章
代表：（业委员会）代表
年月日年月日
附件：委托理物业范围构成细目
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
第条合事
委托方（简称甲方）名称： 业会
受委托方（简称乙方）：名称：
物业理资质等级证书编号：
根关法律法规愿等协商致基础甲方选聘（续聘）乙方（物业名称）提供物业理服务订立合
第二条物业理区域基情况物业名称：物业途：座落：四：占面积：总建筑面积：委托理物业范围构成细目见附件
第二章物业服务容第三条制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等
第四条房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道
第五条设施设备日常维修养护理设施设备包括：水道明
第六条设施附属建筑物构筑物日常维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚
第七条公区域绿化养护理
第八条公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集
第九条维护公秩序包括门岗服务物业区域巡查
第十条维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理
第十条消防理服务包括公区域消防设施设备维护理
第十二条电梯水泵运行日常维护理
第十三条房屋装饰装修理服务
第十四条委托事项（1）（2）（3）
第三章物业服务质量第十五条乙方提供物业服务质量第项执行：1执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物字[2003]950号）规定标准普通商品住宅物业理服务标准
2执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物字[2003]950号）规定标准二济适房直公房危旧房改造回迁房理服务标准
3执行双方约定物业服务质量求具体：
第四章物业服务费第十六条（适政府指导价）物业服务费执行政府指导价
1物业服务费乙方元方米月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积公部位公房屋分摊建筑面积）
中电梯水泵运行维护费价格：房屋建筑面积例分摊
2政府发布指导价调整述价格调整
3部位设施设备公众责保险费乙方保险公司签定保险单交纳年保险费房屋建筑面积例分摊乙方收费时应保险单保险费发票公示
第十七条（适市场调节价）物业服务费实行市场调节价
1物业服务费乙方元方米月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积加公部位公房屋分摊建筑面积）
中电梯水泵运行维护费价格：房屋建筑面积例分摊
2物业服务支出包括部分：（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等（2）物业部位设施设备日常运行维护费（3）物业理区域清洁卫生费（4）物业理区域绿化维护费（5）物业理区域秩序维护费（6）办公费（7）物业理企业固定资产折旧（8）物业部位设施设备公众责保险费（9）费：
3（适包干制）物业服务费需调整双方协商确定
4（适酬金制）预收物业服务费中提取作乙方酬金
5（适酬金制）物业服务费节余转入年度物业服务费总额中物业服务费足乙方应提前告知甲方告知物业服务费足数额原建议补足方案甲方应合理期限乙方提交方案进行审查作出决定
6（适酬金制）双方约定聘请聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计聘请专业机构费全体业承担专业机构双方协商选定（甲方选定乙方选定）
第十八条部位设施设备中修更新改造费专项维修资金支出
第十九条停车费乙方列标准车位收取：1露天车位：2车库车位（租）：中物业理服务费：车库车位（已出售）：3 4
第二十条乙方业房屋部位设备维修养护特约服务费行收取乙方制定业房屋部位设备维修养护特约服务收费价格应物业理区域公示
第五章双方权利义务第二十条甲方权利义务1审定乙方制定物业理服务工作计划2检查监督乙方理工作实施情况3法规政策规定决定部位设施设备专项维修资金理4（适酬金制）审查乙方提出财务预算决算5甲方应合生效日起日乙方移交组织移交资料：（1）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料（2）设施设备安装维护保养等技术资料（3）物业质量保修文件物业说明文件（4）专业部门验收资料（5）房屋配套设施产权属资料（6）物业理必须资料
6合生效日起日乙方提供方米建筑面积物业理房理房位置：
理房方式：（1）乙方偿（2）
7业规定交纳物业服务费时督促交纳
8协调处理合生效前发生遗留问题：（1）（2）
9协助乙方作物业理区域物业理工作
10：
第二十二条甲方业委员会作执行机构具权利义务：1业会闭会期间根业会授权代表业会行基合拥权利履行合约定义务（法规政策规定必须业会决议外）
2监督协助乙方履行物业服务合3组织物业交接验收4督促全体业遵守业公约业会议事规物业理规章制度5督促违反物业服务合约定逾期交纳物业服务费业限期交纳物业服务费6实业会报告物业理实施情况7：
第二十三条乙方权利义务1根甲方授权关法律法规合约定物业区域提供物业理服务2权求甲方业委员会业物业配合乙方理服务行3业物业收取物业服务费4业物业违反业公约物业理制度行权根情节轻重采取劝阻制止等措施5选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方6年度甲方报告物业理服务实施情况7（适酬金制）甲方全体业公布物业服务资金年度预决算年少次公布物业服务资金收支情况甲方业公布物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况提出质询时应时答复
8合终止时应移交物业理权撤出物业协助甲方作物业服务交接善工作移交配合甲方移交理房物业理全部档案资料专项维修资金帐目
9：
第六章合期限第二十四条委托理期限年年月日起年月日止
第七章合解终止约定第二十五条合期满甲方决定委托乙方应提前三月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月书面通知甲方
第二十六条合期满甲方没续聘解聘乙方意见通知乙方没选聘新物业理企业乙方继续理视合动延续
第二十七条合终止新物业理企业接物业项目前乙方应应甲方求暂时（般超三月）继续甲方提供物业理服务甲方业（交费义务）应继续交纳相应物业服务费
第二十八条条款
第八章违约责第二十九条甲方违约导致乙方提供约定服务乙方权求甲方定期限解决逾期未解决严重违约乙方权解合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第三十条乙方未约定提供服务甲方权求乙方限期整改逾期未整改严重违约甲方业会持三分二投票权业通权解合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条乙方违反合约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十二条业逾期交纳物业服务费乙方逾期日起日应缴费万分加收违约金
第三十三条方正理提前解合应方支付违约金_________解合造成济损失超违约金应予赔偿
第三十四条乙方合终止移交物业理权撤出物业移交理房关档案资料等逾期日应甲方支付委托期限均物业理年度费_________‰违约金造成济损失超违约金应予赔偿
第三十五条维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等情况乙方采取紧急避险措施造成财产损失事双方关法律规定处理
第三十六条条款
第九章附第三十七条双方约定合生效日起_________日根甲方委托理事项办理接验收手续
第三十八条合正连附件_________页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第三十九条合履行中发生争议双方应协商解决协商成时甲乙双方意列第_________方式解决
1提交_________仲裁委员会仲裁2法民法院起诉
业拖欠物业服务费乙方直接关规定辖权基层民法院申请支付令
第四十条合起生效
甲方签章乙方签章
代表：（业委员会）代表
年月日年月日
附件：委托理物业范围构成细目
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档