重庆市物业服务合(示范文)
甲方（业会）：
乙方（物业理企业）：
物 业 名 称：
重庆市国土资源房屋理局制定
重庆市工商行政理局监制
甲方（业会）
组织名称：
业委员会代表：
址：
联系电话：
乙方（物业理企业）
企业名称：
法定代表：
址：
联系电话：
根中华民国合法物业理条例重庆市物业理条例等关法律法
规规定物业区域业公约约定甲方通招标议标等方式选聘乙方愿等协商致基础________（物业名称）实施物业区域物业理服务相关事宜订立合
第章 物业理区域概况
第条 物业基情况
物业名称：
物业类型：
座落位置：
占面积：______方米建筑面积：______方米
四：
东：______ 南：______西：______北：______
：
第二条 具体物业构成明细配置设备设施明细详见附件附件二
第二章 委托服务事项
第三条 甲方委托乙方提供物业服务容：
1物业部分日常维修养护理物业部分具体包括：房屋承重结构（包括：承重墙体梁柱楼盖等）非承重结构分户墙外墙面屋盖屋面堂公门厅走廊道楼梯间电梯井垃圾通道污水雨水楼道灯避雷装置
2物业设施设备维修养护运行理具体包括：水道落水污水垃圾道明天线中央空调高压水泵房楼消防设施设备电梯
3市政设施（属市政部门理）附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠水池井停车场路灯_______
4公绿花木建筑品等养护理
5附属配套建筑设施设备维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场公厕_____________
6公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运排水道污水道疏通
7交通秩序车辆停放理
8协助做物业理区域安全防范工作
9物业档案资料理
10物业项目专项维修资金预算计划
11装修理
12物业服务费合规定费收取
13法律政策规定应乙方理服务服务事项
第四条 物业理区域合特约定物业理事项：
1接受业委托物业专部分进行维修养护（服务价格双方行商定）
2
3
第三章 物业服务质量
第五条 乙方提供物业理服务应达约定标准（具体服务标准见附件三）
第四章 物业服务费
第六条 物业理区域物业服务收费选择第种方式：
1包干制（物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润）
根物业理区域实际情况重庆市物业服务收费指导价格确定原双方约定物业服务费月季年收取收取标准（建筑面积计算）：
（1）住宅：________元月方米
（2）写 字 楼：________元月方米
（3）商业物业：________元月方米
（4）物业：________元月方米
业乙方约定标准交纳物业服务费乙方合约定服务容标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制（酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式物业服务资金构成包括物业服务支出物业理企业酬金）
物业理区域物业服务资金预收标准（建筑面积计算）：
（1）住宅：________元月方米
（2）写 字 楼：________元月方米
（3）商业物业：________元月方米
（4）物业：________元月方米
乙方选择第种方式物业服务资金提取酬金：
（1）乙方月年________元标准物业服务资金中提取
（2）乙方月年预收物业服务资金数额________例提取
预收物业服务支出交纳业乙方代乙方已公示预算方案开支：
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2物业部位设施设备日常运行维护费
3物业理区域清洁卫生费
4物业理区域绿化养护费
5物业理区域秩序维护费
6办公费
7物业理企业固定资产折旧
8物业部位设施设备公众责保险费
9________________________________
预收物业服务支出应全额合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分业承担
第七条 专项设备运行源消耗应独立计量核算采取____________方式业分摊计收
第八条 业应日起交纳物业服务费物业服务资金
已纳入理服务范围开发建设单位未出售未时交物业买受物业物业服务费者物业服务资金开发建设单位全额交纳业空置房（乙方业双方认定水电气表起止数均未走动）物业服务费物业服务资金业50例交纳
业物业约定物业交纳物业服务费物业服务资金约定物
业约定交纳业负连带交纳责业物业间缴费约定业应约定日起书面告知乙方
物业服务费者物业服务资金______（年季月）交纳业物业应（年季月）前______日履行交纳义务
第九条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业书面报告物业理年度计划物业服务资金年度预决算年______次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲方乙方委托双方认专业审计机构物业服务资金年度预决算物业服务资金年度收支情况进行审计审计费______承担
第十条 停车收费分采取方式：
1停车场属全体业应物价部门核定标准乙方交纳停车费该项停车费中________元月停车理服务费乙方余停车费全体业根业公约业会决定业委员会办公费支出纳入维修资金理
2停车场属开发建设单位业享优先权车位应物价部门核定标准乙方交纳停车费乙方停车费中露天车位________元月车库车位________元月标准提取停车理服务费
3车位权属系业应露天车位________元月车库车位________元月标准占面积（包括公摊面积）________元m2标准乙方交纳停车理服务费
第十条 乙方应业物业签订书面停车协议明确双方停车位理服务方面权利义务关系
第十二条 物业理区域会属全体业开发建设单位委托乙方营理业物业会应列标准支付费：
1
2
3
第十三条 乙方营理会______标准提取理服务费乙方营配套商业设施______标准提取理服务费乙方营理部位设施设备______标准提取理服务费
第十四条 乙方利属全体业停车场会部位设备设施进行营（：设置商业广告招牌）应征甲方相关业意收益扣乙方理服务成佣金剩余部分金利息全体业根业公约规定纳入物业专项维修资金进行理
第十五条 乙方接受业委托提供专项服务专项服务容费约定执行
第十六条 约定________
第五章 双方权利义务
第十七条 甲方权利义务
甲方享权利：
1监督业物业遵守业公约物业理制度
2审定乙方拟定物业理方案年度理计划维修养护计划年度财务预决算报告中修方案财务预算决算监督检查乙方项方案计划实施
3制订物业部分设施设备公秩序环境卫生维护方面规章制度
4审批物业维修资金项目预算负责组织物业设施设备部分中修更新改造竣工验收
5定期听取乙方关物业服务合履行情况物业维修资金情况报告定期业公布报告
6代表业参加物业理活动发生诉讼
7乙方违反法律法规政策规定行提请关部门处理
8监督乙方实施物业服务行
9实行酬金制物业服务收费方式权乙方委托双方认专业审计机构年度财务收支状况进行审计
10法律法规规定享权利
甲方应履行义务：
1甲方应乙方移交列资料：
（1）竣工总面图绿化图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工资料
（2）规划设计资料
（3）设施设备安装维护保养等技术资料
（4）物业质量保修文件物业说明文件
（5）物业理必需资料
2协助乙方督促业物业约时交纳物业服务费
3协助乙方维修物业者公利益需时占挖掘道路场配合做相关业工作协助乙方约定期限恢复原状
4听取业意见建议协调业乙方关系
5负责物业区域物业专项维修资金集续筹
6协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
7协助乙方业违反法规规章行提请关部门处理
8协调配合乙方处理合生效前发生相关遗留问题
9法律法规规定义务
第十八条 乙方权利义务
乙方享权利：
1国家市关物业理技术标准行业规范服务合进行理提供专业化服务
2合关规定业物业收取物业服务费费
3根业物业委托提供合约定外服务项目服务报酬双方约定
4物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业该区域全部物业理委托
5开展项营理活动侵害业物业合法权益利理事项获取利益
6欠费业停止约定服务进行法律诉讼直履行交费义务
7根甲方授权制定必规章制度效方式督促业物业遵守
8根甲方授权采取批评规劝警告等措施制止业物业违反业公约公众理制度行
9根甲方授权物业理区域公布违约业姓名违约情节
10法律法规规定合约定享权利
乙方应履行义务：
1履行合提供物业服务
2时全体业通告区域关物业理服务重事项时处理投诉接受甲方业物业监督
3承接物业时应物业部位设施设备进行查验做书面记录签认工作
4物业理区域公示物业服务合约定收费项目标准业提供特约服务收费项目标准
5结合物业理区域实际情况编制物业理方案年度理计划维修保养计划年度财务预决算报告（仅适酬金制收费方式）法议定组织实施
6制止物业理区域违反关治安环保物业装饰装修等方面规章制度行违反法律法规规定行时关行政理部门报告
7协助做物业理区域安全防范工作发生安全事时采取应急措施时时关行政理部门报告保护现场协助做救助工作保安员维护物业理区域公秩序时履行职责侵害公民合法权益
8实行酬金制收费方式应编制年度财务预决算报告报甲方审批六月应公布次物业服务费收支帐目年甲方委托专业审计机构年度财务收支状况进行审计
9业物业告知物业关规定业物业装修物业时应订立书面协议告装修中禁止行注意事项负责监督业物业违反装修理规定行时制止纠正情节严重时报请相关部门处理
10非甲方相关业许办理关手续擅改变物业理区域部分设施设备途物业公设施擅占改变功
11未甲方意擅物业理区域事物业理相关服务外营活动
12处理物业理事务活动中侵犯业合法权益
13合终止时应物业理房物业理相关资料时数移交甲方
14法律法规规定义务
第六章 物业理房
第十九条 甲方关规定乙方提供物业理房建筑面积______方米中包括：办公房______方米（含物业理企业业委员会办公房）位____________住宿房______方米位______房______方米位______
第二十条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财产时数移交甲方
第七章 物业服务合期限解
第二十条 合期限________年________年________月________日起________年________月________日止合期届满前三月甲方作出续聘选聘决定甲方续聘选聘物业理企业签订物业服务合生效时合终止
第二十二条 情形提前解合：
1物业项目拆迁等原灭失
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甲方（业会）：
乙方（物业理企业）：
物 业 名 称：
重庆市国土资源房屋理局制定
重庆市工商行政理局监制
甲方（业会）
组织名称：
业委员会代表：
址：
联系电话：
乙方（物业理企业）
企业名称：
法定代表：
址：
联系电话：
根中华民国合法物业理条例重庆市物业理条例等关法律法
规规定物业区域业公约约定甲方通招标议标等方式选聘乙方愿等协商致基础________（物业名称）实施物业区域物业理服务相关事宜订立合
第章 物业理区域概况
第条 物业基情况
物业名称：
物业类型：
座落位置：
占面积：______方米建筑面积：______方米
四：
东：______ 南：______西：______北：______
：
第二条 具体物业构成明细配置设备设施明细详见附件附件二
第二章 委托服务事项
第三条 甲方委托乙方提供物业服务容：
1物业部分日常维修养护理物业部分具体包括：房屋承重结构（包括：承重墙体梁柱楼盖等）非承重结构分户墙外墙面屋盖屋面堂公门厅走廊道楼梯间电梯井垃圾通道污水雨水楼道灯避雷装置
2物业设施设备维修养护运行理具体包括：水道落水污水垃圾道明天线中央空调高压水泵房楼消防设施设备电梯
3市政设施（属市政部门理）附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠水池井停车场路灯_______
4公绿花木建筑品等养护理
5附属配套建筑设施设备维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场公厕_____________
6公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运排水道污水道疏通
7交通秩序车辆停放理
8协助做物业理区域安全防范工作
9物业档案资料理
10物业项目专项维修资金预算计划
11装修理
12物业服务费合规定费收取
13法律政策规定应乙方理服务服务事项
第四条 物业理区域合特约定物业理事项：
1接受业委托物业专部分进行维修养护（服务价格双方行商定）
2
3
第三章 物业服务质量
第五条 乙方提供物业理服务应达约定标准（具体服务标准见附件三）
第四章 物业服务费
第六条 物业理区域物业服务收费选择第种方式：
1包干制（物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润）
根物业理区域实际情况重庆市物业服务收费指导价格确定原双方约定物业服务费月季年收取收取标准（建筑面积计算）：
（1）住宅：________元月方米
（2）写 字 楼：________元月方米
（3）商业物业：________元月方米
（4）物业：________元月方米
业乙方约定标准交纳物业服务费乙方合约定服务容标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制（酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式物业服务资金构成包括物业服务支出物业理企业酬金）
物业理区域物业服务资金预收标准（建筑面积计算）：
（1）住宅：________元月方米
（2）写 字 楼：________元月方米
（3）商业物业：________元月方米
（4）物业：________元月方米
乙方选择第种方式物业服务资金提取酬金：
（1）乙方月年________元标准物业服务资金中提取
（2）乙方月年预收物业服务资金数额________例提取
预收物业服务支出交纳业乙方代乙方已公示预算方案开支：
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2物业部位设施设备日常运行维护费
3物业理区域清洁卫生费
4物业理区域绿化养护费
5物业理区域秩序维护费
6办公费
7物业理企业固定资产折旧
8物业部位设施设备公众责保险费
9________________________________
预收物业服务支出应全额合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分业承担
第七条 专项设备运行源消耗应独立计量核算采取____________方式业分摊计收
第八条 业应日起交纳物业服务费物业服务资金
已纳入理服务范围开发建设单位未出售未时交物业买受物业物业服务费者物业服务资金开发建设单位全额交纳业空置房（乙方业双方认定水电气表起止数均未走动）物业服务费物业服务资金业50例交纳
业物业约定物业交纳物业服务费物业服务资金约定物
业约定交纳业负连带交纳责业物业间缴费约定业应约定日起书面告知乙方
物业服务费者物业服务资金______（年季月）交纳业物业应（年季月）前______日履行交纳义务
第九条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业书面报告物业理年度计划物业服务资金年度预决算年______次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲方乙方委托双方认专业审计机构物业服务资金年度预决算物业服务资金年度收支情况进行审计审计费______承担
第十条 停车收费分采取方式：
1停车场属全体业应物价部门核定标准乙方交纳停车费该项停车费中________元月停车理服务费乙方余停车费全体业根业公约业会决定业委员会办公费支出纳入维修资金理
2停车场属开发建设单位业享优先权车位应物价部门核定标准乙方交纳停车费乙方停车费中露天车位________元月车库车位________元月标准提取停车理服务费
3车位权属系业应露天车位________元月车库车位________元月标准占面积（包括公摊面积）________元m2标准乙方交纳停车理服务费
第十条 乙方应业物业签订书面停车协议明确双方停车位理服务方面权利义务关系
第十二条 物业理区域会属全体业开发建设单位委托乙方营理业物业会应列标准支付费：
1
2
3
第十三条 乙方营理会______标准提取理服务费乙方营配套商业设施______标准提取理服务费乙方营理部位设施设备______标准提取理服务费
第十四条 乙方利属全体业停车场会部位设备设施进行营（：设置商业广告招牌）应征甲方相关业意收益扣乙方理服务成佣金剩余部分金利息全体业根业公约规定纳入物业专项维修资金进行理
第十五条 乙方接受业委托提供专项服务专项服务容费约定执行
第十六条 约定________
第五章 双方权利义务
第十七条 甲方权利义务
甲方享权利：
1监督业物业遵守业公约物业理制度
2审定乙方拟定物业理方案年度理计划维修养护计划年度财务预决算报告中修方案财务预算决算监督检查乙方项方案计划实施
3制订物业部分设施设备公秩序环境卫生维护方面规章制度
4审批物业维修资金项目预算负责组织物业设施设备部分中修更新改造竣工验收
5定期听取乙方关物业服务合履行情况物业维修资金情况报告定期业公布报告
6代表业参加物业理活动发生诉讼
7乙方违反法律法规政策规定行提请关部门处理
8监督乙方实施物业服务行
9实行酬金制物业服务收费方式权乙方委托双方认专业审计机构年度财务收支状况进行审计
10法律法规规定享权利
甲方应履行义务：
1甲方应乙方移交列资料：
（1）竣工总面图绿化图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工资料
（2）规划设计资料
（3）设施设备安装维护保养等技术资料
（4）物业质量保修文件物业说明文件
（5）物业理必需资料
2协助乙方督促业物业约时交纳物业服务费
3协助乙方维修物业者公利益需时占挖掘道路场配合做相关业工作协助乙方约定期限恢复原状
4听取业意见建议协调业乙方关系
5负责物业区域物业专项维修资金集续筹
6协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
7协助乙方业违反法规规章行提请关部门处理
8协调配合乙方处理合生效前发生相关遗留问题
9法律法规规定义务
第十八条 乙方权利义务
乙方享权利：
1国家市关物业理技术标准行业规范服务合进行理提供专业化服务
2合关规定业物业收取物业服务费费
3根业物业委托提供合约定外服务项目服务报酬双方约定
4物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业该区域全部物业理委托
5开展项营理活动侵害业物业合法权益利理事项获取利益
6欠费业停止约定服务进行法律诉讼直履行交费义务
7根甲方授权制定必规章制度效方式督促业物业遵守
8根甲方授权采取批评规劝警告等措施制止业物业违反业公约公众理制度行
9根甲方授权物业理区域公布违约业姓名违约情节
10法律法规规定合约定享权利
乙方应履行义务：
1履行合提供物业服务
2时全体业通告区域关物业理服务重事项时处理投诉接受甲方业物业监督
3承接物业时应物业部位设施设备进行查验做书面记录签认工作
4物业理区域公示物业服务合约定收费项目标准业提供特约服务收费项目标准
5结合物业理区域实际情况编制物业理方案年度理计划维修保养计划年度财务预决算报告（仅适酬金制收费方式）法议定组织实施
6制止物业理区域违反关治安环保物业装饰装修等方面规章制度行违反法律法规规定行时关行政理部门报告
7协助做物业理区域安全防范工作发生安全事时采取应急措施时时关行政理部门报告保护现场协助做救助工作保安员维护物业理区域公秩序时履行职责侵害公民合法权益
8实行酬金制收费方式应编制年度财务预决算报告报甲方审批六月应公布次物业服务费收支帐目年甲方委托专业审计机构年度财务收支状况进行审计
9业物业告知物业关规定业物业装修物业时应订立书面协议告装修中禁止行注意事项负责监督业物业违反装修理规定行时制止纠正情节严重时报请相关部门处理
10非甲方相关业许办理关手续擅改变物业理区域部分设施设备途物业公设施擅占改变功
11未甲方意擅物业理区域事物业理相关服务外营活动
12处理物业理事务活动中侵犯业合法权益
13合终止时应物业理房物业理相关资料时数移交甲方
14法律法规规定义务
第六章 物业理房
第十九条 甲方关规定乙方提供物业理房建筑面积______方米中包括：办公房______方米（含物业理企业业委员会办公房）位____________住宿房______方米位______房______方米位______
第二十条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财产时数移交甲方
第七章 物业服务合期限解
第二十条 合期限________年________年________月________日起________年________月________日止合期届满前三月甲方作出续聘选聘决定甲方续聘选聘物业理企业签订物业服务合生效时合终止
第二十二条 情形提前解合：
1物业项目拆迁等原灭失
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