商品房买卖合08年范—
商品房买卖合
注：样容仅供参考请国土房局颁发商品房买卖合正准
编号：穗房合字________号
合双方事：
出卖：__________________________________________
注册址：________________________________________
营业执注册号：__________________________________
企业资质证书号：__________________________________
法定代表：___________________ 联系电话：________
邮政编码： _______________________________________
委托代理机构：____________________________________
注册址：________________________________________
资质证书号：______________________________________
营业执注册号：__________________________________
法定代理：________________ 联系电话：___________
邮政编码：________________________________________
买受：__________________________________________
姓名：____________国籍（身份证）（护）___________
址：____________________________________________
邮政编码：____________________联系电话：__________
委托代理姓名：____________________国籍：________
址：____________________________________________
邮政编码：____________________电话：______________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法
规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖出方式取位____________________________编号______________块
土权
土权出合号_________________________________
建设批准书土权证书号__________________土出面积
______________方米块规划途______________土权年限____年____
月____日____年____月____日____止
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名
__________________________________ 工程建设规划许证号
________________________施工许证号
_______________________________________________________________________________
_______________________________________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关广州市国土房局
商品房预售许证号__________________________
_____________________________________________________________________________
第三条 买受购商品房基情况
买受购商品房现房预售商品房（简称该商品房房屋面图________
规划部门批准见合附件房号附件表示准）该商品房合第条规定
项目中： 第________幢座________单元层[然层____] ____号房
该商品房途________属________结构层高________米建筑层数：____
层________层
该商品房阳台属封闭式________非封闭式______
该商品房合约定建筑面积________方米中套建筑面积________方米
公部分公房屋分摊建筑面积________方米
买受签订买卖合时应出卖委托物业理公司签订物业理服务协
议
________________________________________________________________
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第______种方式计算该商品房价款： 1该商品房屋属预售
套整层出售套建筑面积计算该商品房单价（ 币）方米______________
元总金额（ 币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
公部位公房屋分摊建筑面积建设费计入套建筑面积销售单价行计
价
2该商品房屋属预售整幢出售建筑面积计算该商品房单价（ 币）方米______
元总金额（ 币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
3该商品房屋属现房套整层整幢出售总金额（ 币）____亿____千____
百____拾____万____千____百____拾____元整
________________________________________________________________
事选择套计价适条约定
合约定计价面积实测计价面积差异实测计价面积准商品房交付实测计
价面积合约定计价面积发生差异双方意第____种方式进行处理：
第五条 面积确认面积差异处理
1双方意原处理：
1）面积误差绝值06（含数）买卖双方作补偿
2）面积误差绝值06（含数）3（含数）买卖双方实测
计价面积合约定房屋单价实结算
3）面积误差绝值超3（含数）时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受
________利率付利息
买受退房 实测计价面积合约定计价面积时面积误差3（含数）
部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测计
价面积合约定计价面积时面积误差绝值3（含数）部分房价款
出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
面积误差（实测计价面积合约定计价面积）合约定计价面积×100
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
2双方行约定：
1）________________________________________
2）________________________________________
3）________________________________________
4）________________________________________
第六条 付款方式期限
买受应时期房价款支付商品房预售许证指定售房款银行监控账号（已
竣工项目买受房价款直接支付出卖）
监控银行：______________________________________
监控账号：______________________________________
买受列第______种方式期付款
1次性付款
_______________________________________________________________________________
_________________________
2分期付款
1)____年____月____日前支付全部房价款______计（ 币）____亿____千____百
____拾____万____千____百____拾____元整
2)____年____月____日前支付全部房价款______计（ 币）____亿____千____百____
拾____万____千____百____拾____元整
3)____年____月____日前支付全部房价款______计（ 币）____亿____千____百____
拾____万____千____百____拾____元整
4)____年____月____日前支付全部房价款______计（ 币）____亿____千____百____
拾____万____千____百____拾____元整
5)____年____月____日前支付全部房价款______计（ 币）____亿____千____百____
拾____万____千____百____拾____元整
3方式
______________________________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第____种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
1）逾期____日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日
止买受日出卖支付逾期应付款万分____违约金合继续履行
2）逾期超____日出卖权提出解合出卖解合买受累计应付
款____出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履
行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出
卖支付逾期应付款万分____（该率应第1项中率）违约金
2 ________________________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖应____年____月____日前国家方民政府关规定具备列第
____种条件符合合约定商品房交付买受：
1该商品房验收合格
2该商品房综合验收合格
3该商品房分期综合验收合格
4______________________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起____日告知买受
2______________________________________________________
3______________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受
列第____种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）：
1）逾期超____日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止
出卖日买受支付已交付房价款万分____违约金合继续履行
2）逾期超____日买受权提出解合买受解合出卖应买受
解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款____买受
支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付
期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____
（该率应第1项中率）违约金
2______________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
该商品房预售出卖擅变更该商品房项目规划设计确需变更出卖应
书面征买受意意变更买受求终止买卖合出卖应买受提出终
止合申请30天退回已付购房款利息（付款日起退款日止期退期日期
银行固定资产贷款利率计算）
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接
时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅
出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件
出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：
_______________________________________________________________________________
_____________________________
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷
出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部
责
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定
标准买受权求出卖述第____种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2____________________________
3____________________________
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺 出卖承诺该商品房正
常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1____________________________
2____________________________
3____________________________
4____________________________
5____________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1____________________________
2____________________________
3____________________________
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付____日办理权属登记需出卖提供资料报产权登
记机关备案出卖责买受房屋交付____日取房产权属证
书双方意列第____项处理
1买受退房出卖买受提出退房求日起____日买受已付房价款退买受已付房价款____赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款____买受支付违约金
3____________________________
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住
宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期
限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者
非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十七条
双方列事项约定：
1该商品房楼宇屋面权属全体业
2该商品房楼宇外墙面权属全体业
3____________________________
4____________________________
第十八条
买受房屋仅作____________________________买受期擅改变该商
品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期
间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位
公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第____种方式
解决：
1提交广州市仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十条
合未事项双方约定签订补充协议
第二十条
合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字
具等效力
第二十二条
合连附件____页式三份具等法律效力合持情况：
出卖份买受份广州市房产交易份
第二十三条
合双方签订30天广州市房产交易办理登记手续生效
出卖（签章）： 买受（签章）：
法定代表：_______________________ 法定代表：______________________
委托代理：_______________________ 委托代理：______________________
（签章） （签章）
____年____月____日 ____年____月____日
登记部门：_______________________ 登记时间：____年____月____日
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商品房买卖合08年范—
商品房买卖合
注：样容仅供参考请国土房局颁发商品房买卖合正准
编号：穗房合字________号
合双方事：
出卖：__________________________________________
注册址：________________________________________
营业执注册号：__________________________________
企业资质证书号：__________________________________
法定代表：___________________ 联系电话：________
邮政编码： _______________________________________
委托代理机构：____________________________________
注册址：________________________________________
资质证书号：______________________________________
营业执注册号：__________________________________
法定代理：________________ 联系电话：___________
邮政编码：________________________________________
买受：__________________________________________
姓名：____________国籍（身份证）（护）___________
址：____________________________________________
邮政编码：____________________联系电话：__________
委托代理姓名：____________________国籍：________
址：____________________________________________
邮政编码：____________________电话：______________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法
规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖出方式取位____________________________编号______________块
土权
土权出合号_________________________________
建设批准书土权证书号__________________土出面积
______________方米块规划途______________土权年限____年____
月____日____年____月____日____止
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名
__________________________________ 工程建设规划许证号
________________________施工许证号
_______________________________________________________________________________
_______________________________________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关广州市国土房局
商品房预售许证号__________________________
_____________________________________________________________________________
第三条 买受购商品房基情况
买受购商品房现房预售商品房（简称该商品房房屋面图________
规划部门批准见合附件房号附件表示准）该商品房合第条规定
项目中： 第________幢座________单元层[然层____] ____号房
该商品房途________属________结构层高________米建筑层数：____
层________层
该商品房阳台属封闭式________非封闭式______
该商品房合约定建筑面积________方米中套建筑面积________方米
公部分公房屋分摊建筑面积________方米
买受签订买卖合时应出卖委托物业理公司签订物业理服务协
议
________________________________________________________________
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第______种方式计算该商品房价款： 1该商品房屋属预售
套整层出售套建筑面积计算该商品房单价（ 币）方米______________
元总金额（ 币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
公部位公房屋分摊建筑面积建设费计入套建筑面积销售单价行计
价
2该商品房屋属预售整幢出售建筑面积计算该商品房单价（ 币）方米______
元总金额（ 币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
3该商品房屋属现房套整层整幢出售总金额（ 币）____亿____千____
百____拾____万____千____百____拾____元整
________________________________________________________________
事选择套计价适条约定
合约定计价面积实测计价面积差异实测计价面积准商品房交付实测计
价面积合约定计价面积发生差异双方意第____种方式进行处理：
第五条 面积确认面积差异处理
1双方意原处理：
1）面积误差绝值06（含数）买卖双方作补偿
2）面积误差绝值06（含数）3（含数）买卖双方实测
计价面积合约定房屋单价实结算
3）面积误差绝值超3（含数）时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受
________利率付利息
买受退房 实测计价面积合约定计价面积时面积误差3（含数）
部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测计
价面积合约定计价面积时面积误差绝值3（含数）部分房价款
出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
面积误差（实测计价面积合约定计价面积）合约定计价面积×100
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
2双方行约定：
1）________________________________________
2）________________________________________
3）________________________________________
4）________________________________________
第六条 付款方式期限
买受应时期房价款支付商品房预售许证指定售房款银行监控账号（已
竣工项目买受房价款直接支付出卖）
监控银行：______________________________________
监控账号：______________________________________
买受列第______种方式期付款
1次性付款
_______________________________________________________________________________
_________________________
2分期付款
1)____年____月____日前支付全部房价款______计（ 币）____亿____千____百
____拾____万____千____百____拾____元整
2)____年____月____日前支付全部房价款______计（ 币）____亿____千____百____
拾____万____千____百____拾____元整
3)____年____月____日前支付全部房价款______计（ 币）____亿____千____百____
拾____万____千____百____拾____元整
4)____年____月____日前支付全部房价款______计（ 币）____亿____千____百____
拾____万____千____百____拾____元整
5)____年____月____日前支付全部房价款______计（ 币）____亿____千____百____
拾____万____千____百____拾____元整
3方式
______________________________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第____种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
1）逾期____日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日
止买受日出卖支付逾期应付款万分____违约金合继续履行
2）逾期超____日出卖权提出解合出卖解合买受累计应付
款____出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履
行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出
卖支付逾期应付款万分____（该率应第1项中率）违约金
2 ________________________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖应____年____月____日前国家方民政府关规定具备列第
____种条件符合合约定商品房交付买受：
1该商品房验收合格
2该商品房综合验收合格
3该商品房分期综合验收合格
4______________________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起____日告知买受
2______________________________________________________
3______________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受
列第____种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）：
1）逾期超____日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止
出卖日买受支付已交付房价款万分____违约金合继续履行
2）逾期超____日买受权提出解合买受解合出卖应买受
解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款____买受
支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付
期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____
（该率应第1项中率）违约金
2______________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
该商品房预售出卖擅变更该商品房项目规划设计确需变更出卖应
书面征买受意意变更买受求终止买卖合出卖应买受提出终
止合申请30天退回已付购房款利息（付款日起退款日止期退期日期
银行固定资产贷款利率计算）
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接
时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅
出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件
出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：
_______________________________________________________________________________
_____________________________
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷
出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部
责
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定
标准买受权求出卖述第____种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2____________________________
3____________________________
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺 出卖承诺该商品房正
常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1____________________________
2____________________________
3____________________________
4____________________________
5____________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1____________________________
2____________________________
3____________________________
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付____日办理权属登记需出卖提供资料报产权登
记机关备案出卖责买受房屋交付____日取房产权属证
书双方意列第____项处理
1买受退房出卖买受提出退房求日起____日买受已付房价款退买受已付房价款____赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款____买受支付违约金
3____________________________
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住
宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期
限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者
非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十七条
双方列事项约定：
1该商品房楼宇屋面权属全体业
2该商品房楼宇外墙面权属全体业
3____________________________
4____________________________
第十八条
买受房屋仅作____________________________买受期擅改变该商
品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期
间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位
公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第____种方式
解决：
1提交广州市仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十条
合未事项双方约定签订补充协议
第二十条
合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字
具等效力
第二十二条
合连附件____页式三份具等法律效力合持情况：
出卖份买受份广州市房产交易份
第二十三条
合双方签订30天广州市房产交易办理登记手续生效
出卖（签章）： 买受（签章）：
法定代表：_______________________ 法定代表：______________________
委托代理：_______________________ 委托代理：______________________
（签章） （签章）
____年____月____日 ____年____月____日
登记部门：_______________________ 登记时间：____年____月____日
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